helle Häuser zu kaufen im Bezirk Eisenstadt-Umgebung

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Weitläufig und lichtdurchflutet präsentiert sich der offene Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang auf die gepflasterte Terrasse. Die größere Raumhöhe vermittelt ein Wohngefühl von großzügiger Eleganz. Bereits im Erdgeschoss findet sich eine erste Einheit aus Arbeits-/Gästezimmer mit privatem Bad. Folgt man der Treppe hinauf, eröffnet sich die Mastersuite, bestehend aus Schlafraum, begehbarer Garderobe und privatem Bad. Zwei weitere geräumige Zimmer mit Zugang zum südseitigen Balkon verfügen über ein weiteres Badzimmer mit Wanne und getrenntem WC. In einem eigenen Gebäude ist die Erdwärmepumpe mit Wohnraumlüftung und Photovolatikzentrale untergebracht. Der pflegeleichte Garten mit südseitiger Terrasse lädt zu genussvollen Stunden ein. Ein hochwertig ausgestattetes Zuhause für modernes Leben mit Stil. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang auf die gepflasterte Terrasse - größere Raumhöhe für ein elegante Weitläufig und lichtdurchflutet präsentiert sich der offene Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang auf die gepflasterte Terrasse. Die größere Raumhöhe vermittelt ein Wohngefühl von großzügiger Eleganz. Bereits im Erdgeschoss findet sich eine erste Einheit aus Arbeits-/Gästezimmer mit privatem Bad. Folgt man der Treppe hinauf, eröffnet sich die Mastersuite, bestehend aus Schlafraum, begehbarer Garderobe und privatem Bad. Zwei weitere geräumige Zimmer mit Zugang zum südseitigen Balkon verfügen über ein weiteres Badzimmer mit Wanne und getrenntem WC. In einem eigenen Gebäude ist die Erdwärmepumpe mit Wohnraumlüftung und Photovolatikzentrale untergebracht. Der pflegeleichte Garten mit südseitiger Terrasse lädt zu genussvollen Stunden ein. Ein hochwertig ausgestattetes Zuhause für modernes Leben mit Stil. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang auf die gepflasterte Terrasse - größere Raumhöhe für ein elegantes Ambiente - Arbeits-/Gästezimmer mit eigenem Bad im Erdgeschoss - Master-Suite bestehend aus Schlafraum, Schrankraum und privatem Bad - zwei weitere Schlafräume mit Balkon, gemeinsamem Bad und getrenntem WC - High-End-Technologie: Kombination aus Photovoltaik mit Erdwärmepumpe für Heizung und Kühlung - kontrollierte Wohnraumlüftung - eigenes Gebäude für Technikraum, Doppelcarport und versickerungsfähige Pflasterung - pflegefreundlicher Garten mit Bepflanzung nach individueller Vereinbarung - Fertigstellung Juni 2026 - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Nur wenige Gehminuten vom Strandbad Neufeldersee entfernt und eingebettet in eine verkehrsberuhigte Siedlung, bietet sich hier eine breite Palette an Sportmöglichkeiten ebenso wie beste Anbindung nach Wiener Neustadt, Eisenstadt und Wien.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Wohnen wo andere Urlaub machen Dieses hochwertig errichtete Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und einen traumhaften Fern- und Seeblick auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.104 m². Der große Garten lässt keine Wünsche offen, auch eine Genehmigung für einen Pool ist vorhanden. Die im Jahr 2008 in massiver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, energieeffiziente Erdwärme-Heizung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Herzstück des Erdgeschosses ist das helle Wohn- und Esszimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre und Blick ins Grüne. Die moderne Einbauküche bietet viel Stauraum und wird durch eine praktische Speis ergänzt. Besonders komfortabel: Von der Garage gelangen Sie trockenen Fußes direkt ins Haus. Das Haus wird über eine moderne und energieeffiziente Erdwärmepumpe beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt komfortabel über eine Fußboden- sowie Wandheizung und sorgt in allen Wohnräumen für ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima. Obergeschoss Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer und ein separates WCKeller Der großzügige Keller eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Egal ob Fitnessraum Hobbyraum Werkstatt Heimkino Lagerfläche Homeoffice Hier finden Sie reichlich Platz für Ihre individuellen Wohn- und Freizeitideen. Betriebskosten Die laufenden Betriebskosten betragen derzeit lediglich ca. 165 € pro Monat und beinhalten: Müllgebühren Kanal Wasser Rauchfangkehrer Gebäudeversicherung Grundsteuer Strom Dieses wunderschöne Haus vereint großzügiges Wohnen. moderne Technik, niedrige Kosten und eine außergewöhnliche Aussichtslage. Ob als Familienwohnsitz oder repräsentatives Zuhause mit viel Platz - dieses Haus bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau. Für detaillierte Informationen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen erreichen Sie mich gerne unter der Mobilnummer: [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Achtung: Die außen Fotos wurden teilweise mit KI optimiert. Die vorhanden Unterlagen über die Liegenschaft erhalten Sie sofort nach Eingang Ihrer Anfrage über unser Kundenprogramm. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort in absoluter Top-Lage! Dieses liebevoll gepflegte Landhaus in Mörbisch am See ist ein seltenes Juwel: Es ist das 4. Haus in der Straße zum Neusiedlersee hin. Genießen Sie die unmittelbare Nähe zu einem der größten Steppenseen Europas und dem dazugehörigen Naturschutzgebiet. Ein Paradies für Segler, Wassersportler und Naturliebhaber! Das Highlight für Genießer: Das Herzstück des Erdgeschosses ist die beeindruckende, 60 m² große Wohnküche. Hier erwartet Sie eine nagelneue High-End-Küche (Einbau 2024, NP € 20.000,-) mit modernsten Smart-Geräten von Miele und Bosch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die 30 m² große, überdachte Terrasse und in den uneinsehbaren Garten mit eigenem Pool. Wohnen & Arbeiten mit Weitblick: Über eine elegante Lärchenholz-Treppe erreichen Sie die offene Galerie im Obergeschoss. Dieser helle Raum bietet das ideale Ambiente für ein repräsentatives Home-Office. Das gesamte OG (Schlafzimmer, Tageslichtbad, Schrankraum) wurde erst 2020 komplett neu gestaltet und renoviert. Unabhängigkeit & Freizeitwert: Nachhaltigkeit: Großes Hochbeet zur Selbstversorgung vorhanden. Wärme-Optionen: Zusätzlich zur Gas-Zentralheizung verfügt das Haus im Erdgeschoss über einen neuen Holzofen für feste Brennstoffe (Anmerkung: Die Befundung/Abnahme durch den Rauchfangkehrer ist vom Käufer final durchzuführen). Ein weiterer Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden. Klimatisierung: Klimageräte sind im Haus installiert (Inbetriebnahme durch einen Fachtechniker erforderlich). Radfahrer-Paradies: Über 1.000 km durchgängige, flache Radwege direkt vor der Tür. Kultur & Spaß: In Gehweite zu den Seefestspielen Mörbisch. Die Oper im Steinbruch, der Familypark St.Margarethen und zahlreiche Heurige sind in wenigen Minuten erreichbar. Grenzenlos: Ausflüge nach Ungarn (Sopron) per Rad, Fähre oder Auto. Beste Anbindung: ca. 20 Min. nach Eisenstadtca. 40 Min. zum Designer Outlet Parndorfca. 45 Min. nach Wienca. 55 Min. zum Flughafen Wien-Schwechat Ihr finanzieller Vorteil: Profitieren Sie bei diesem Objekt von den aktuellen gesetzlichen Gebührenbefreiungen! Bei Begründung eines Hauptwohnsitzes entfallen die Grundbucheintragungsgebühren (bis zu einer Kaufsumme von € 500.000,-). Zusätzlich können im Burgenland unter bestimmten Voraussetzungen weitere Förderungen (z.B. Rückerstattung der Grunderwerbsteuer) in Anspruch genommen werden. Sie sparen bares Geld beim Kauf! Eckdaten: Wohnfläche: ca. 146 m² | Grundstück: ca. 368 m²Garage inklusive | Sofort beziehbar! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <10.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #hell #ruhig

Das im Jahr 1922 gebaute und laufend adaptierte Landhaus befindet sich auf einem ca. 730m2 großen Grundstück mit Altbaumbestand in ruhiger Ortslage von Klingenbach. Die 55m2 Wohnfläche teilen sich auf ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Esszimmer mit Durchgang in die Küche auf. Das Tageslichtbad ist sowohl mit Dusche als auch mit einer Badewanneausgestattet. Das Objekt besticht durch diverse Nebenräume sowie einer liebevoll gestalteten Scheune, die in der Vergangenheit für div. Feierlichkeiten genutzt wurde. Das Haus wird zentral mit Gas beheizt und ist sofort beziehbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <8.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <3.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

In der Gemeinde Breitenbrunn – in ruhiger Siedlungslage - steht dieser kleine Bungalow zum Verkauf. Das Wohnhaus – welches um ca. 1970 erbaut wurde - bietet eine Wohnfläche von ca. 70m². Über den lieblichen Vorgarten und dem hellen intergarten gelangen Sie in den zentralen Eingangsbereich. Herzstück ist der zentrale Wohnbereich mit direktem Zugang über die Terrasse in den uneinsehbaren Garten – das grüne, gepflegte Juwel mitsamt den Obstbäumen und dezenten Weinreben. Im Wohnhaus befinden sich gesamt 2 Schlafräume sowie ein weiterer, offener Aufenthaltsraum. Eine kleine Küche sowie Bad mit Wanne und WC komplettieren das Wohnhaus, welches derzeit als 2.Wohnsitz genutzt wird. Genügend Stauraum finden Sie in dem unbenutzten Dachboden, aber auch im angrenzenden Einstellraum für PKW, Fahrräder, Spiel und Sport. Da das gesamte Objekt ist mit einer zentralen Gas-Heizung ausgestattet; zusätzlich befindet sich im großen Wohnbereich ein effizienter Kachelofen Sie möchten weitere Infos u. eine gemeinsame Besichtigung: Hr. Wieger steht Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <5.000m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Obergeschoß - gastfreundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre In der oberen Etage des Hauses befindet sich der straßenseitige Eingang in ein Vorzimmer und dem Ausgang auf die Terrasse zur Straßenseite. Es gibt auch einen Eingang zum WC mit Fenster (1,92 m²) und ein großes Zimmer mit einer Fläche von 22,80 m², von dem aus der Weg ins Schlafzimmer (12,5 m²) und in die Küche (4 m²) führt. Es gibt ebenfalls einen Ausgang zur Terrasse (12,5 m²) und eine Treppe, die hinunter in den Garten führt. Die Wohnräume des Obergeschoßes sind mit dem Holzbodenbelag ausgestattet. Die Gesamtfläche des Obergeschoßes beträgt ca. 47,2 m². Untergeschoß - Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Im Untergeschoss befinden sich drei separat begehbare Zimmer, die durch ihre ruhige und private Atmosphäre überzeugen. Die Räume eignen sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume. Zimmer 1: ca. 13,78 m² Zimmer 2: ca. 12,00 m² Zimmer 3: ca. 11,80 m² Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein WC mit Dusche mit Fenster zur Verfügung, was den Wohnkomfort erheblich steigert. Die Gesamtfläche des Untergeschoßes beträgt ca. 42,8 m². Alle Zimmer in dieser Etage wurden im Jahr 2017 renoviert und mit pflegeleichten Laminatböden ausgestattet. Die Räume vermitteln ein angenehmes Wohngefühl und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause aus. Die Thermofenster (2-fache Verglasung) sorgen im Winter für sehr gute Wärmeisolierung. Im Untergeschoß befindet sich der Eingang in einen Keller mit ca. 14 m². Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2017 komplett erneuert. An heißen Sommertagen wird der Garten zum privaten Rückzugsort. Die hohen, ausladenden Bäume spenden Schatten, während der See nur wenige Minuten entfernt ist. Für das Garteninventar ist eine Gartenhütte (ca. 6 m²) auf dem Grundstück aufgestellt. Das Haus wird vollmöbliert übergeben und macht somit einen schnellen Einzug möglich. Beheizt wird das Haus mit der Gastherme. Die Warmwassererzeugung erfolgt ebenso mit Gastherme. Die Heizungsleitungen im ganzen Haus wurden im Jahr 2017 ebenso erneuert. Die Ruhelage, das schöne Grundstück, die angenehmen Extras bieten dem neuen Eigentümern das ganze Jahr ein tolles Urlaubsfeeling. Das Eigentum am errichteten Haus und das Eigentum am Grundstück sind rechtlich voneinander getrennt. Die Rechtsform ist Superädifikat !!! Durch die Superädifikat-/Mietgrund-Konstruktion eröffnet sich die seltene Möglichkeit, ein Einfamilienhaus auf großem Grundstück beim Neufelder See mit deutlich geringerem Kapitalbedarf als vergleichbare Immobilien auf Eigengrund zu erwerben. Der Mietvertrag für das Grundstück wird auf die Dauer von 10 Jahren abgeschlossen, mit einem Vormietrecht auf weitere 10 Jahre. Die Pacht für den neuen Mieter beläuft sich auf jährlich ca. € 10.900, (Pan Real/Esterhazy, VPI-2020) 2026 - 2036 und ist einmal im Jahr zu entrichten. Dieses gepflegte Haus wird zum Preis von € 170.000, (VERHANDUNGSBASIS !!!) zum Kauf angeboten. Esterhazy Betriebe GmbH - Vertragskosten € 850, + Vergebührung des Vertrags € 1.154,19 (einmalig zu entrichten) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <5.250m Kinder & Schulen Kindergarten <1.750m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zum Verkauf steht ein malerisches Haus im idyllischen Neufeld an der Leitha, im nördlichen Burgenland und nur 50 Kilometer von Wien entfernt. Das Haus in Massivbauweise befindet sich in einer Anlage rund um den Neufelder See mit einem privaten Zugang zu einem großen Badestrand am Neufelder See mit Trinkwasserqualität. Das Haus liegt an einem Hang, hat zwei Etagen, einen Keller, eine Wohnfläche von 90 Quadratmetern mit einem wunderschönen Garten von 531 Quadratmetern. Die Lage ist hervorragend mit einer tollen Infrastruktur und einem wunderschönen Strand, den Sie in wenigen Minuten erreichen. Die öffentliche Infrastruktur ist nur wenige Schritte entfernt. Perfekt für ein komfortables Wohnen und Entspannen, besonders für Familien mit Kindern. Am Strand befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafes, eine Diving-Schule, ein Eissalon, Bootsverleih, Hotel und vieles mehr. Die Lage überzeugt durch eine exzellente Verkehrsanbindung: die Autobahnauffahrt Hornstein ist 2 km entfernt und auch der Bahnhof ist sogar fußläufig erreichbar, was das Pendeln oder spontane Ausflüge in die Umgebung besonders unkompliziert macht. So bleiben Sie flexibel und mobil, ohne auf die Vorteile des ruhigen Landlebens verzichten zu müssen.... [Mehr]

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MODERNES FAMILIENREFUGIUM - STILVOLL WOHNEN MIT GARTENIDYLLE IN DER SCHÖNSTEN GEGEND TRAUSDORFS! Zum Verkauf kommt dieses architektonisch ansprechend gestaltete Einfamilienhaus - ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort, naturnahes Lebensgefühl und ideale Voraussetzungen für Familien und Pendler harmonisch vereint. Errichtet ca. 2003, präsentiert sich die Immobilie auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.429 m² als echtes Rückzugsparadies mit viel Privatsphäre, altem Baumbestand und liebevoll gestalteten Grünflächen. WOHNEN MIT LICHT UND ATMOSPHÄRE AUF CA. 140 m² Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit und Offenheit dieses besonderen Zuhauses. Das einladende Vorzimmer führt fließend in die lichtdurchflutete Wohnküche - das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen, ein gemütlicher Holzofen und der direkte Zugang zum südostseitig ausgerichteten Wintergarten schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch: • ein ruhiges Schlafzimmer (ideal auch als Homeoffice) • ein Gästebad mit WC • einen praktischen Abstellraum RÜCKZUGSORTE FÜR DIE GANZE FAMILIE Über eine elegante Buchenholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie: • zwei großzügige Schlafzimmer • ein stilvolles Badezimmer mit Eckbadewanne • sowie eine beeindruckende Galerie mit Blick in den offenen Wohnbereich - ein architektonisches Highlight mit besonderem Wohngefühl Weitere Ausstattungsdetails • hochwertige Echtholzparkettböden in allen Wohnräumen • Beheizung mittels Gas-Zentralheizung MEHR RAUM FÜR LEIDENSCHAFT Das Haus verfügt zudem über einen vielseitig nutzbaren Wohnkeller mit: • einem beeindruckenden Weinkeller • einer eigenen Sauna für entspannte Stunden • einer kleinen Werkstatt • Waschküche und zusätzlichen Lagerräumen Hier findet alles seinen Platz - von Hobby bis Erholung. GARTENIDYLLE DIE BEGEISTERT Das weitläufige Grundstück ist ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Familien: • wunderschöner Altbaumbestand • schattige Sitzplätze für heiße Sommertage • ein idyllisches Biotop • Brunnen zum Gießen • gemütliches Gartenhäuschen Ein elektrisches Schiebetor sorgt für komfortable Zufahrt, während ein Doppelcarport ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Reservieren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin - Auch Onlinereservierung möglich! LAGE- RUHIG; GRÜN UND DENNOCH BESTENS ANGEBUNDEN Trausdorf an der Wulka ist ein typisch burgenlandkroatischer Ort mit ca. 2062 Einwohnern im Burgenland im Bezirk Eisenstadt-Umgebung. Die Lage am Ortsrand verbindet absolute Ruhe mit hervorragender Erreichbarkeit. Besonders Pendler profitieren von der guten Anbindung in Richtung Eisenstadt und Wien, während Familien die naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität schätzen. Die Gemeinde ist ein idealer Ausgangspunkt zu zahlreichen Ausflugszielen im Nord- und Mittelburgenland, wie: Neusiedlersee, Seefestspiele Mörbisch, Oper im Steinbruch, Familypark, Schloss Esterhazy und vieles mehr. An den Ufern der Wulka kann man gemütlich entlang der Kunstmeile spazieren. Einige Restaurants, ein Spar, Kindergarten und Volksschule, bieten den perfekten Rahmen für Ihren neuen Lebensmittelpunkt. ENTFERNUNGEN: Ortszentrum: 1 km Volksschule: 1 km Spar: 500 m Autobahnanschluss: 3 km Eisenstadt Zentrum: 8 km Mörbisch: 15km Familypark: 8km Wien Stadtgrenze 45km Flughafen: 60km Sopron (H) 20km SONSTIGE ANGABEN: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G.) Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Ein Logenplatz am Wasser - Exklusive Seehütte auf Eigengrund im Neusiedler See! Willkommen an einem der außergewöhnlichsten Rückzugsorte des Burgenlandes: In traumhafter Lage von Mörbisch am See erwartet Sie eine seltene Gelegenheit - eine moderne Seehütte auf ca. 363 m² Eigengrund mitten im Neusiedler See. Hier besitzt man nicht einfach nur eine Immobilie - hier gehört einem ein Stück See. Auf einem großzügigen, ca. 184 m² großen Holzplateau erhebt sich diese Pfahlbau-Hütte mit rund 77 m² Wohnfläche und beeindruckenden ca. 120 m² Terrassenflächen. Die süd-/ostseitige Ausrichtung eröffnet einen unvergleichlichen Blick über das offene Wasser des Neusiedler Sees - Sonnenaufgänge inklusive. Bereits die Anreise macht dieses Objekt zu etwas ganz Besonderem: Die Hütte ist ausschließlich mit dem Boot erreichbar und bietet dadurch absolute Ruhe und ein Lebensgefühl wie im Urlaub. Hektik bleibt am Ufer zurück. Im Inneren überzeugt die moderne Holzhütte mit einer durchdachten Raumaufteilung und hellem Wohnambiente. Herzstück ist das großzügige, ca. 34 m² große Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Bezug zur umlaufenden Terrasse. Drei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine große Garderobe, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Die Hütte verfügt über moderne Kunststoff-Isolierglasfenster und ist komfortabel an das Strom-, Wasser- und Kanalnetz angeschlossen - eine absolute Besonderheit bei Seeobjekten dieser Art. Ein weiteres Highlight ist die private Bootsanlegestelle samt Rampe für ein Boot - ideal für Wassersportliebhaber und Naturgenießer. Zusätzlich ist bereits ein Tretboot im Kaufpreis enthalten, damit Sie Ihr neues Refugium sofort in vollen Zügen genießen können. Ein Parkplatz sowie eine zusätzliche Bootsanlegestelle an Land sind von der Gemeinde gemietet und werden vom neuen Eigentümer übernommen. Diese einzigartige Seehütte vereint Exklusivität, Naturverbundenheit und seltenen Besitz auf unvergleichliche Weise. Ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen - fernab vom Alltag und doch mit allem Komfort ausgestattet. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK: • Seehütte auf Eigengrund • Direkte Lage mitten im Neusiedler See • Nur mit dem Boot erreichbar • 3 Schlafzimmer, große Wohnküche • Ca. 184 m² großes Holzplateau • Ca. 77 m² Wohnfläche • Rund 120 m² Terrassenflächen • Süd-/Ost-Ausrichtung • Atemberaubender Blick auf das offene Wasser • Eigene Bootsanlegestelle • Bootsrampe vorhanden • Tretboot im Kaufpreis enthalten • Strom-, Wasser- und Kanalanschluss vorhanden • Moderne Kunststoff-Isolierglasfenster • Parkplatz & zusätzliche Bootsanlegestelle an Land werden übernommen ENTFERNUNGEN VON DER SEEHÜTTE: • Ortszentrum Mörbisch am See: wenige Fahrminuten • Seebad Mörbisch: ca. 3-5 Minuten • Seefestspiele Mörbisch: ca. 5 Minuten • Rust am Neusiedler See: ca. 15 Fahrminuten • St.Margarethen / Oper im Steinbruch: ca. 20 Minuten • Familypark Neusiedlersee: ca. 20 Minuten • Sopron (Ungarn): ca. 20 Minuten • Eisenstadt: ca. 30 Minuten • Wien Stadtgrenze: ca. 1 Stunde • Flughafen Wien-Schwechat: ca. 1 Stunde ÜBER MÖRBISCH AM SEE: Mörbisch am See ist eine idyllische Gemeinde im nördlichen Burgenland, direkt am Westufer des Neusiedler Sees gelegen und zählt etwa 2.378 Einwohner. Die Gemeinde ist bekannt für ihre kulturellen Veranstaltungen, insbesondere die Seefestspiele Mörbisch, die jährlich im Juli und August auf einer beeindruckenden Seebühne stattfinden. Ein weiteres Highlight sind die historischen Hofgassen mit ihren charakteristischen Streckhöfen, die seit 2003 Teil des UNESCO-Weltkulturerbes sind und das traditionelle pannonische Ortsbild prägen. Für Freizeitaktivitäten bietet Mörbisch ein vielfältiges Angebot: Vom großzügigen Seebad mit Badeinsel über Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Surfen und Stand-Up-Paddling bis hin zu Rad- und Wanderwegen rund um den See. Zudem ist die Region für ihren hochwertigen Weinbau bekannt, mit zahlreichen Heurigen, die lokale Weine und Spezialitäten anbieten. Insgesamt verbindet Mörbisch am See auf harmonische Weise kulturelles Erbe, naturnahe Erholung und kulinarischen Genuss, was es zu einem begehrten Wohn- und Urlaubsort macht. SONSTIGES: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G.) Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <2.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #hell #möbliert #ruhig

Sommerdomizil am See Objektbeschreibung: Entdecken Sie Ihr neues Sommerdomizil in diesem charmanten Haus, das sich auf einem großzügigen Pachtgrundstück von ca. 668 m² am malerischen Neufeldersee befindet. Mit einer Wohnfläche von 35 m² bietet dieses gemütliche Haus alles, was Sie für einen entspannten Rückzugsort benötigen. Ausstattung: - Wohnfläche: 35 m² - Schlafräume: 2 kleine Schlafräume - Wohnraum: 1 heller Wohnraum mit integrierter Küchenzeile - Bad/WC - Heizung: 2 elektrische Konvektoren - Möblierung: Das Haus ist vollständig möbliert und sofort bezugsfertig. - Garten: Ein schöner, gepflegter Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. - Lage: Ruhige und idyllische Lage, ideal für Naturliebhaber. Versorgung: - Wasser und Strom sind bereits vorhanden Pachtkonditionen: - Pachtzeitraum: 10 Jahre - Pachtzins: nach Vereinbarung mit dem Verpächter - Vormietrecht: Option auf weitere 10 Jahre Pacht Kaufpreis: € 59.900,00 Parkmöglichkeiten: - Ausreichend Parkplätze sind vorhanden. Exklusiver Zugang zum See Sie möchten einen Einblick von dem Haus am See bekommen? Dann klicken hier Fazit: Dieses Holzhaus am Neufeldersee bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und Natur. Genießen Sie die Ruhe und die Schönheit der Umgebung, während Sie in Ihrem eigenen kleinen Paradies wohnen.... [Mehr]

#Garten #hell #möbliert #ruhig

HAUS am Neufelder SEE Objektbeschreibung: Entdecken Sie Ihr neues Sommerdomizil in diesem charmanten Haus, das sich auf einem großzügigen Pachtgrundstück von ca. 668 m² am malerischen Neufeldersee befindet. Mit einer Wohnfläche von 35 m² bietet dieses gemütliche Haus alles, was Sie für einen entspannten Rückzugsort benötigen. Ausstattung: - Wohnfläche: 35 m² - Schlafräume: 2 kleine Schlafräume - Wohnraum: 1 heller Wohnraum mit integrierter Küchenzeile - Bad/WC - Heizung: 2 elektrische Konvektoren - Möblierung: Das Haus ist vollständig möbliert und sofort bezugsfertig. - Garten: Ein schöner, gepflegter Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. - Lage: Ruhige und idyllische Lage, ideal für Naturliebhaber. Versorgung: - Wasser und Strom sind bereits vorhanden Pachtkonditionen: - Pachtzeitraum: 10 Jahre - Pachtzins: ca. € 7.000,00 jährlich zuzüglich Betriebskosten und Umsatzsteuer eine eventuelle Reduzierung wäre bei Interesse beim Verpächter anzufragen - Mietvertragserrichtungsgebühr: € 850,00 (einmalig) - Vergebührung Finanzamt: € 757,53 (einmalig) - Vormietrecht: Option auf weitere 10 Jahre Pacht Kaufpreis: € 68.700,00 Parkmöglichkeiten: - Ausreichend Parkplätze sind vorhanden. Exklusiver Zugang zum See Sie möchten einen Einblick von dem Haus am See bekommen? Dann klicken hier Fazit: Dieses Holzhaus am Neufeldersee bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und Natur. Genießen Sie die Ruhe und die Schönheit der Umgebung, während Sie in Ihrem eigenen kleinen Paradies wohnen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Am Rand eines idyllischen Erholungsgebiets, eingebettet zwischen Natur, Weite und wohltuender Stille, liegt dieses charmante Haus aus dem Jahr 1980. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 840 m² entfaltet sich ein Ort, der sofort ein Gefühl von Ankommen schenkt. Das Haus bietet 90 m² Nutzfläche, verteilt auf 4 Zimmer, die durch ihre klare Struktur überzeugen. Eine separate Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, Kinder‑ und Schlafzimmer liegen ruhig, Bad und WC sind getrennt. Ein heller Windfang und eine einladende Diele verbinden alles harmonisch. Raumaufteilung Erdgeschoss:– Küche– Wohnzimmer– Schlafzimmer– Kinderzimmer– Bad– WC– Windfang– Diele Der Dachboden wartet darauf, zu neuem Leben erweckt zu werden – mit Balkon auf der Westseite und Blick in den Garten. Im Vollkeller (ca. 90 m² ) finden sich Garage und vier praktische Lagerräume. Draußen erwartet dich ein Garten, der Geschichten erzählt: Obstbäume, eine kleine Hütte und ein Pool (5 × 3 m) für warme Sommertage. Ein Ort für Menschen, die Ruhe suchen und Natur lieben. Ein Platz, der Potenzial hat – heute und für die Zukunft. Entfernungen zu umliegenden Städten: Ebenfurth: ca. 3 - 4 km ( 7 Min.) Eisenstadt: ca. 13 –15 km (14 Min.) Wiener Neustadt: ca. 18 – 20 km (20–25 Min.) Neusiedl am See: ca. 46 - 50 km [Tel] Min.) Shopping City Süd SCS : ca. 35 - 37 km (23–25 Min.) Baden: ca. 35–40 km [Tel] Min.) Wien Zentrum: ca. 47–50 km (45–60 Min.) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell

Dieses gepflegte Wohnhaus bietet ein ideales Zuhause für große Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Für kreative Köpfe und Hobbyisten bietet sich die Möglichkeit, einen Raum als Atelier, Musikzimmer oder Bastelraum zu gestalten – ein Ort, an dem Ideen Raum finden und Leidenschaften ausgelebt werden können. Familien mit Kindern profitieren von der Option, ein eigenes Kinderspielzimmer oder einen Lernbereich einzurichten, der Konzentration und Kreativität gleichermaßen fördert. Der Kellerbereich ergänzt das Raumangebot um weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Hobbyraum, kleine Werkstatt für handwerklich Begeisterte, Fitnessraum oder schlicht als großzügiger Stauraum – hier lassen sich individuelle Wünsche problemlos verwirklichen. Die Vielseitigkeit dieser Immobilie liegt somit nicht nur in ihrer Größe, sondern vor allem in der Freiheit, die sie dem neuen Eigentümer schenkt. Im Zuge einer Teilsanierung wurde das Dach komplett übergangen und bereits veraltete Oberflächen wie Teppichböden sowie nicht mehr zeitgemäße Sanitäreinrichtungen entfernt, sodass der neue Eigentümer bei der Neugestaltung völlig freie Hand hat und seinen persönlichen Geschmack in vollem Umfang einbringen kann. Die durchdachte Raumaufteilung, der großzügige Garten und die sonnige Terrasse schaffen gemeinsam eine einladende Wohnatmosphäre, in der man sich vom ersten Tag an wohlfühlt. Raumaufteilung Erdgeschoss Eingangsbereich mit Garderobe Offener Küchenbereich, harmonisch in den Wohn- und Essbereich integriert Direkter Zugang zur südöstlich ausgerichteten Terrasse und in den Garten Drei helle Zimmer, Schaf- Arbeits- oder Gästezimmer Badezimmer mit Badewanne Separate Gästetoilette Dachgeschoss (Ausbau 2006) Zwei großzügige Zimmer mit ca. 19 m² bzw. 29 m² Wohnfläche Zusätzliches aktivierbares Badezimmerkleiner begehbarer Restdachboden Kellergeschoss (voll unterkellert) Technikraum Großzügiger Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Arbeitszimmer/Gästezimmer Weitere Kellerräume mit viel Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <5.000m Post <1.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]