Suchergebnisse für "altbau dachmaisonette wien kaufen"

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

G8 LIVING steht für hochwertig saniertes Wohnen in einem klassischen Wiener Altbau - mitten im lebendigen Umfeld rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz. In der Grundsteingasse 8 entstehen Erstbezugswohnungen, die den Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden. Das Haus aus dem Jahr 1904 wurde umfassend saniert und bietet heute ein vielfältiges Wohnangebot - von kompakten City-Apartments über großzügige Familienwohnungen bis hin zu besonderen Maisonette-Lösungen. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 26 m² bis ca. 113 m² und sprechen damit unterschiedliche Lebenssituationen an: Singles, Paare, Erstkäufer, Familien sowie Anleger finden hier passende Grundrisse mit 1 bis 4 Zimmern. Ausstattung, die man vom ersten Tag an spürt Die Ausstattung ist auf modernen Alltag ausgelegt: Fußbodenheizung, offene Wohnküchen, Personenaufzug, Fertigparkett, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, Abstellräume, Deckenleuchten und schlüsselfertige Ausführung schaffen ein komfortables Wohngefühl ab dem ersten Tag. Beheizt wird das Haus umweltschonend über eine Pelletsanlage. Besonders attraktiv ist die Vielfalt der Einheiten: kompakte Apartments, helle 2-Zimmer-Wohnungen, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, Familienwohnungen sowie Dachgeschoss- und Maisonettewohnungen mit Freiflächen. Viele Einheiten verfügen über Balkone, Loggien, Terrassen oder Gartenflächen und erweitern den Wohnraum angenehm nach draußen. Premium-Ausstattung mit nachvollziehbarem Mehrwert G8 LIVING zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung aus, die in dieser Form bei vergleichbaren Immobilien nur selten zu finden ist. Viele dieser Merkmale werden bei anderen Projekten als kostenpflichtige Sonderausstattung angeboten oder müssen nachträglich auf eigene Kosten realisiert werden - bei G8 LIVING sind sie bereits inkludiert. Um diesen Mehrwert transparent und auf einen Blick nachvollziehbar zu machen, sind die einzelnen Ausstattungsmerkmale auf den Quadratmeterpreis umgelegt: EWE-Einbauküchen - ca. 250 €/m² Wohnungseingangstüren im Stil Alt Wien, übergroß mit hochwertiger Kassettenoptik - ca. 54 €/m² Holzvertäfelungen im Bereich der Fenster sowie teilweise bei Türdurchgängen - ca. 60 €/m² Innentüren als Vollholztüren im Stil Alt Wien - ca. 40 €/m² Fenster von IBS Internorm in hochwertiger Holz-Holz-Ausführung - ca. 180 €/m² Handtuchtrockner in jedem Badezimmer - ca. 5 €/m² Waschbecken-Unterschränke in allen Badezimmern - ca. 20 €/m² Unterputzmischer und Armaturen von Hansgrohe - ca. 10 €/m² In Summe ergibt sich daraus ein Mehrwert von rund 620 €/m² , der den hohen Ausstattungsstandard von G8 LIVING widerspiegelt. Käufer profitieren damit bereits beim Erwerb von zahlreichen hochwertigen Details - ein wesentlicher Unterschied zu vergleichbaren Objekten am Markt. Lage: urbanes Leben in angenehmer Ruhelage Die Lage verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhelage. Rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz prägen Märkte, Cafés, kleine Lokale und Nahversorgung den Alltag. Gleichzeitig sorgt die U-Bahn-Nähe für eine gute öffentliche Anbindung innerhalb Wiens. G8 LIVING ist ideal für alle, die einen sanierten Wiener Altbau mit moderner Ausstattung suchen - in einem Viertel, das lebendig, gewachsen und alltagstauglich zugleich ist. Highlights auf einen Blick saniertes Altbauprojekt in 1160 Wien Baujahr 1904, vollsaniert Erstbezugswohnungen ca. 26 m² bis ca. 113 m² 1 bis 4 Zimmer kompakte Apartments bis großzügige Familien- und Maisonettewohnungen viele Einheiten mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten offene Wohnküchen Fußbodenheizung Personenaufzug Fertigparkett Abstellräume Doppel- bzw. Mehrfachverglasung schlüsselfertige Ausführung U-Bahn-Nähe Beheizung über Pellets Premium-Ausstattung im Wert von rund 620 €/m² bereits inkludiert (u. a. EWE-Einbauküche, Internorm Holz-Holz-Fenster, Hansgrohe-Armaturen) HWB: 78 kWh/m²a, Klasse C fGEE: 1,15, Klasse C Die weite Wohnküche bildet das Herz dieser Dachgeschoss-Maisonette, ergänzt durch eine Galerie, die der oberen Ebene Luft gibt, zwei Zimmer und zwei Bäder. Ein begrünter Dachgarten, zwei Terrassen und ein Balkon schaffen Freiräume, die man in der Stadt kaum erwartet. So lässt es sich über den Dächern wohnen und doch mitten im Grätzl bleiben. Eine seltene Verbindung aus Weite, Licht und urbaner Nähe. Die Galerie öffnet den Raum nach oben und bringt zusätzliches Tageslicht in die Tiefe der Wohnung. Der begrünte Dachgarten wird zu einem ruhigen Rückzugsort über der Stadt. Fertigstellung bis Ende des Jahres. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der 16. Wiener Gemeindebezirk hat sich in den letzten Jahren zu einem der spannendsten Wohnviertel der Stadt entwickelt. Zwischen Brunnenmarkt und Yppenplatz mitten in einem der lebendigsten Grätzl Wiens. Der Brunnenmarkt mit seinem täglichen Markttreiben beginnt nur wenige Schritte vor der Haustür, der Yppenplatz mit seinen Cafés und Restaurants ist Wochenend-Treffpunkt für ganz Wien. Eine fußläufige Dichte an inhabergeführten Lokalen, Bäckereien, Greißlereien und Tagescafés, wie sie nur wenige Bezirke der Stadt bieten. Die U6 ist in wenigen Gehminuten erreicht, mehrere Straßenbahnlinien verbinden die Lage in alle Richtungen die Innenstadt liegt in einer Viertelstunde, der Wienerwald und die Heurigen Ottakrings nur eine kurze Strecke entfernt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

G8 LIVING steht für hochwertig saniertes Wohnen in einem klassischen Wiener Altbau - mitten im lebendigen Umfeld rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz. In der Grundsteingasse 8 entstehen Erstbezugswohnungen, die den Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden. Das Haus aus dem Jahr 1904 wurde umfassend saniert und bietet heute ein vielfältiges Wohnangebot - von kompakten City-Apartments über großzügige Familienwohnungen bis hin zu besonderen Maisonette-Lösungen. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 26 m² bis ca. 113 m² und sprechen damit unterschiedliche Lebenssituationen an: Singles, Paare, Erstkäufer, Familien sowie Anleger finden hier passende Grundrisse mit 1 bis 4 Zimmern. Ausstattung, die man vom ersten Tag an spürt Die Ausstattung ist auf modernen Alltag ausgelegt: Fußbodenheizung, offene Wohnküchen, Personenaufzug, Fertigparkett, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, Abstellräume, Deckenleuchten und schlüsselfertige Ausführung schaffen ein komfortables Wohngefühl ab dem ersten Tag. Beheizt wird das Haus umweltschonend über eine Pelletsanlage. Besonders attraktiv ist die Vielfalt der Einheiten: kompakte Apartments, helle 2-Zimmer-Wohnungen, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, Familienwohnungen sowie Dachgeschoss- und Maisonettewohnungen mit Freiflächen. Viele Einheiten verfügen über Balkone, Loggien, Terrassen oder Gartenflächen und erweitern den Wohnraum angenehm nach draußen. Premium-Ausstattung mit nachvollziehbarem Mehrwert G8 LIVING zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung aus, die in dieser Form bei vergleichbaren Immobilien nur selten zu finden ist. Viele dieser Merkmale werden bei anderen Projekten als kostenpflichtige Sonderausstattung angeboten oder müssen nachträglich auf eigene Kosten realisiert werden - bei G8 LIVING sind sie bereits inkludiert. Um diesen Mehrwert transparent und auf einen Blick nachvollziehbar zu machen, sind die einzelnen Ausstattungsmerkmale auf den Quadratmeterpreis umgelegt: EWE-Einbauküchen - ca. 250 €/m² Wohnungseingangstüren im Stil Alt Wien, übergroß mit hochwertiger Kassettenoptik - ca. 54 €/m² Holzvertäfelungen im Bereich der Fenster sowie teilweise bei Türdurchgängen - ca. 60 €/m² Innentüren als Vollholztüren im Stil Alt Wien - ca. 40 €/m² Fenster von IBS Internorm in hochwertiger Holz-Holz-Ausführung - ca. 180 €/m² Handtuchtrockner in jedem Badezimmer - ca. 5 €/m² Waschbecken-Unterschränke in allen Badezimmern - ca. 20 €/m² Unterputzmischer und Armaturen von Hansgrohe - ca. 10 €/m² In Summe ergibt sich daraus ein Mehrwert von rund 620 €/m² , der den hohen Ausstattungsstandard von G8 LIVING widerspiegelt. Käufer profitieren damit bereits beim Erwerb von zahlreichen hochwertigen Details - ein wesentlicher Unterschied zu vergleichbaren Objekten am Markt. Lage: urbanes Leben in angenehmer Ruhelage Die Lage verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhelage. Rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz prägen Märkte, Cafés, kleine Lokale und Nahversorgung den Alltag. Gleichzeitig sorgt die U-Bahn-Nähe für eine gute öffentliche Anbindung innerhalb Wiens. G8 LIVING ist ideal für alle, die einen sanierten Wiener Altbau mit moderner Ausstattung suchen - in einem Viertel, das lebendig, gewachsen und alltagstauglich zugleich ist. Highlights auf einen Blick saniertes Altbauprojekt in 1160 Wien Baujahr 1904, vollsaniert Erstbezugswohnungen ca. 26 m² bis ca. 113 m² 1 bis 4 Zimmer kompakte Apartments bis großzügige Familien- und Maisonettewohnungen viele Einheiten mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten offene Wohnküchen Fußbodenheizung Personenaufzug Fertigparkett Abstellräume Doppel- bzw. Mehrfachverglasung schlüsselfertige Ausführung U-Bahn-Nähe Beheizung über Pellets Premium-Ausstattung im Wert von rund 620 €/m² bereits inkludiert (u. a. EWE-Einbauküche, Internorm Holz-Holz-Fenster, Hansgrohe-Armaturen) HWB: 78 kWh/m²a, Klasse C fGEE: 1,15, Klasse C Ein großer Balkon und zwei Terrassen rahmen diese Dachgeschoss-Maisonette ein und machen den Außenraum zum eigentlichen Thema - fast so viel Fläche draußen wie drinnen. Innen fügen sich eine offene Wohnküche, ein großzügiges Zimmer und ein geräumiges Bad zu einem luftigen, klaren Ganzen. Hier dreht sich das Wohnen um Licht, Weite und den Blick über die Dächer. Ein Zuhause für alle, die das Freie über der Stadt suchen. Die mehreren Außenbereiche lassen sich je nach Tageszeit und Sonnenstand unterschiedlich nutzen. Drinnen bleibt der Grundriss bewusst klar und ungeteilt, was die Räume offen wirken lässt. Fertigstellung bis Ende des Jahres. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der 16. Wiener Gemeindebezirk hat sich in den letzten Jahren zu einem der spannendsten Wohnviertel der Stadt entwickelt. Zwischen Brunnenmarkt und Yppenplatz mitten in einem der lebendigsten Grätzl Wiens. Der Brunnenmarkt mit seinem täglichen Markttreiben beginnt nur wenige Schritte vor der Haustür, der Yppenplatz mit seinen Cafés und Restaurants ist Wochenend-Treffpunkt für ganz Wien. Eine fußläufige Dichte an inhabergeführten Lokalen, Bäckereien, Greißlereien und Tagescafés, wie sie nur wenige Bezirke der Stadt bieten. Die U6 ist in wenigen Gehminuten erreicht, mehrere Straßenbahnlinien verbinden die Lage in alle Richtungen die Innenstadt liegt in einer Viertelstunde, der Wienerwald und die Heurigen Ottakrings nur eine kurze Strecke entfernt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

G8 LIVING steht für hochwertig saniertes Wohnen in einem klassischen Wiener Altbau - mitten im lebendigen Umfeld rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz. In der Grundsteingasse 8 entstehen Erstbezugswohnungen, die den Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden. Das Haus aus dem Jahr 1904 wurde umfassend saniert und bietet heute ein vielfältiges Wohnangebot - von kompakten City-Apartments über großzügige Familienwohnungen bis hin zu besonderen Maisonette-Lösungen. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 26 m² bis ca. 113 m² und sprechen damit unterschiedliche Lebenssituationen an: Singles, Paare, Erstkäufer, Familien sowie Anleger finden hier passende Grundrisse mit 1 bis 4 Zimmern. Ausstattung, die man vom ersten Tag an spürt Die Ausstattung ist auf modernen Alltag ausgelegt: Fußbodenheizung, offene Wohnküchen, Personenaufzug, Fertigparkett, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, Abstellräume, Deckenleuchten und schlüsselfertige Ausführung schaffen ein komfortables Wohngefühl ab dem ersten Tag. Beheizt wird das Haus umweltschonend über eine Pelletsanlage. Besonders attraktiv ist die Vielfalt der Einheiten: kompakte Apartments, helle 2-Zimmer-Wohnungen, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, Familienwohnungen sowie Dachgeschoss- und Maisonettewohnungen mit Freiflächen. Viele Einheiten verfügen über Balkone, Loggien, Terrassen oder Gartenflächen und erweitern den Wohnraum angenehm nach draußen. Premium-Ausstattung mit nachvollziehbarem Mehrwert G8 LIVING zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung aus, die in dieser Form bei vergleichbaren Immobilien nur selten zu finden ist. Viele dieser Merkmale werden bei anderen Projekten als kostenpflichtige Sonderausstattung angeboten oder müssen nachträglich auf eigene Kosten realisiert werden - bei G8 LIVING sind sie bereits inkludiert. Um diesen Mehrwert transparent und auf einen Blick nachvollziehbar zu machen, sind die einzelnen Ausstattungsmerkmale auf den Quadratmeterpreis umgelegt: EWE-Einbauküchen - ca. 250 €/m² Wohnungseingangstüren im Stil Alt Wien, übergroß mit hochwertiger Kassettenoptik - ca. 54 €/m² Holzvertäfelungen im Bereich der Fenster sowie teilweise bei Türdurchgängen - ca. 60 €/m² Innentüren als Vollholztüren im Stil Alt Wien - ca. 40 €/m² Fenster von IBS Internorm in hochwertiger Holz-Holz-Ausführung - ca. 180 €/m² Handtuchtrockner in jedem Badezimmer - ca. 5 €/m² Waschbecken-Unterschränke in allen Badezimmern - ca. 20 €/m² Unterputzmischer und Armaturen von Hansgrohe - ca. 10 €/m² In Summe ergibt sich daraus ein Mehrwert von rund 620 €/m² , der den hohen Ausstattungsstandard von G8 LIVING widerspiegelt. Käufer profitieren damit bereits beim Erwerb von zahlreichen hochwertigen Details - ein wesentlicher Unterschied zu vergleichbaren Objekten am Markt. Lage: urbanes Leben in angenehmer Ruhelage Die Lage verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhelage. Rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz prägen Märkte, Cafés, kleine Lokale und Nahversorgung den Alltag. Gleichzeitig sorgt die U-Bahn-Nähe für eine gute öffentliche Anbindung innerhalb Wiens. G8 LIVING ist ideal für alle, die einen sanierten Wiener Altbau mit moderner Ausstattung suchen - in einem Viertel, das lebendig, gewachsen und alltagstauglich zugleich ist. Highlights auf einen Blick saniertes Altbauprojekt in 1160 Wien Baujahr 1904, vollsaniert Erstbezugswohnungen ca. 26 m² bis ca. 113 m² 1 bis 4 Zimmer kompakte Apartments bis großzügige Familien- und Maisonettewohnungen viele Einheiten mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten offene Wohnküchen Fußbodenheizung Personenaufzug Fertigparkett Abstellräume Doppel- bzw. Mehrfachverglasung schlüsselfertige Ausführung U-Bahn-Nähe Beheizung über Pellets Premium-Ausstattung im Wert von rund 620 €/m² bereits inkludiert (u. a. EWE-Einbauküche, Internorm Holz-Holz-Fenster, Hansgrohe-Armaturen) HWB: 78 kWh/m²a, Klasse C fGEE: 1,15, Klasse C Die weite Wohnküche ist der Mittelpunkt dieser größten Wohnung des Hauses, die sich über zwei Ebenen im Dachgeschoss erstreckt. Um sie gruppieren sich mehrere Zimmer, eine Galerie, zwei Bäder, ein WC und Abstellräume. Ein Balkon, drei Terrassen und ein begrünter Dachgarten machen die Freiflächen außergewöhnlich und schaffen Raum nach innen wie nach außen. Wohnen über den Dächern in seiner großzügigsten Form. Die Verteilung über zwei Ebenen trennt das gemeinsame Leben vom privaten Rückzug. Die mehreren Außenbereiche fangen das Licht zu verschiedenen Tageszeiten ein, sodass man der Sonne folgen kann. Fertigstellung bis Ende des Jahres. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der 16. Wiener Gemeindebezirk hat sich in den letzten Jahren zu einem der spannendsten Wohnviertel der Stadt entwickelt. Zwischen Brunnenmarkt und Yppenplatz mitten in einem der lebendigsten Grätzl Wiens. Der Brunnenmarkt mit seinem täglichen Markttreiben beginnt nur wenige Schritte vor der Haustür, der Yppenplatz mit seinen Cafés und Restaurants ist Wochenend-Treffpunkt für ganz Wien. Eine fußläufige Dichte an inhabergeführten Lokalen, Bäckereien, Greißlereien und Tagescafés, wie sie nur wenige Bezirke der Stadt bieten. Die U6 ist in wenigen Gehminuten erreicht, mehrere Straßenbahnlinien verbinden die Lage in alle Richtungen die Innenstadt liegt in einer Viertelstunde, der Wienerwald und die Heurigen Ottakrings nur eine kurze Strecke entfernt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Terrasse

Exklusive Dachwohnungen im stilvollen Altbau - 1190 Wien, Barawitzkagasse 32 In einem charmanten Altbau im begehrten 19. Bezirk gelangen 5 neu errichtete Dachwohnungen mit Wohnflächen von ca. 62m² bis 112m² zum Verkauf. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Terrassen sowie Dachterrassen und eine hochwertige Ausstattung. Details Top 30 - 97,17m² Maisonette - 3 Zimmer + Südterrasse 1. Ebene - zentrales Vorzimmer - 2 Schlafzimmer - Badezimmer - WC mit Handwaschbecken separat 2.Ebene - offene Wohnküche - Abstellraum - separates WC - ca. 16m² Südterrasse Highlights im Überblick - Wohnflächen: ca. 62m² bis 112m² - großzügige Terrassen und Dachterrassen mit WPC-Dielen und Außenbeleuchtung - stilvoller Altbau mit Lift - hochwertige Mehrschichtparkettböden in Eiche - Badezimmer und WCs mit edlem Feinsteinzeug - Sanitärausstattung: Waschbecken von LAUFEN, Armaturen von GROHE - 3-Scheiben-Isolierverglasung bei Fenstern - Dachflächenfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung - Wohnungseingangstüren Sicherheitsklasse WK II - energieeffiziente Beheizung mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung - Klimaanlage im Wohnzimmer - modernisierte Vollwärmeschutzfassade Die Liegenschaft verbindet den klassischen Altbaucharme mit moderner Technik und hochwertiger Ausstattung in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in der Barawitzkagasse 32 im 19. Wiener Gemeindebezirk (Döbling) - einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens, bekannt für ihre hohe Lebensqualität, grüne Umgebung und ausgezeichnete Infrastruktur. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, Villen und viel Grün. Zahlreiche Nahversorger , Supermärkte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in bequemer Gehdistanz. Die nahegelegene Heiligenstädter Straße bietet eine sehr gute Nahversorgung und diverse Einkaufsmöglichkeiten. (z B. Einkaufszentrum Q19) Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls hervorragend: Die Weinberge von Grinzing und Nussdorf, der Wienerwald sowie der Donaukanal sind rasch erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Heurigenbesuchen ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut: - Buslinien 35A und 38A in fußläufiger Entfernung, - Straßenbahnlinie D mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt, S-Bahn (S40) sowie U-Bahnlinie U4 (Heiligenstadt) in kurzer Distanz erreichbar. Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung über die Heiligenstädter Straße sowie die nahegelegene A22 (Donauuferautobahn). Der Kaufvertrag ist an die Rechtsanwaltskanzlei HSP Rechtsanwälte gebunden. Die Kosten für die Vertragserrichtung belaufen sich bei 1,5% zzgl. Barauslagen. Bei der abgebildeten Wohnzimmer Ansicht handelt es sich um ein virtuelles Staging. Fotos (©) by Markus Schieder Ansprechpartner Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse #möbliert

"Dachmaisonette mit Terrasse" Der Verkauf wird über das *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE - Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Diese gepflegte Stadtwohnung in einem Dachausbau aus dem Jahr 2000 bietet rund 69 m² Wohnfläche mit sehr gut nutzbarem Grundriss und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Der Eingang liegt im 1. Dachgeschoß. Hier befinden sich der großzügige Wohnbereich mit modernem Kamin und das erste WC. Über eine Treppe gelangen Sie auf die obere Ebene mit Schlafzimmer, Badezimmer und zweitem WC. Vom Schlafzimmer betreten Sie direkt die rund 7 m² große Terrasse. Sie ist ausschließlich von dort aus zugänglich und bietet damit 100 % Privatsphäre. Bei den aktuell hohen Gas- und Ölpreisen ist der Kamin ein echter Vorteil. In der kalten Jahreszeit kann er die gesamte Wohnung kosteneffizient und autark beheizen. Ergänzend sorgen die Gasheizung für verlässliche Wärme und die Klimaanlage für Komfort an heißen Sommertagen. Die Lage an der Hernalser Hauptstraße verbindet urbanes Flair mit hoher Alltagstauglichkeit: Geschäfte, Lokale und Dienstleister liegen in unmittelbarer Nähe, die Innenstadt und andere Bezirke sind dank sehr guter Öffi-Anbindung rasch erreichbar, und nahegelegene Grünflächen bieten Ausgleich zum Stadtleben. Die Wohnung wird bevorzugt teilmöbliert verkauft, Investablöse VB €25.000 DAVE Richtpreis: € 250.000 exkl. Möblierung*) Sofortkaufpreis: € 299.999 *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage unter oder auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Licht, Weite und ein privater Freiraum über Wien: Top 18 bietet auf ca. 145,89 m² vier Zimmer auf zwei Ebenen sowie eine ca. 10,50 m² große Terrasse. Die Dachmaisonette verbindet einen klaren, familiengerechten Grundriss mit der besonderen Atmosphäre des Wiener Botschaftsviertels. Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Drei Schlafzimmer schaffen Rückzugsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Zwei Bäder und ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Der hochwertige Dachgeschossausbau eines klassischen Wiener Gründerzeithauses wird als Erstbezug übergeben. Die Raumaufteilung kann im aktuellen Projektstadium noch an persönliche Bedürfnisse angepasst werden. Ein elegantes Zuhause für Menschen, die zentrale Lage, Ruhe und großzügiges Wohnen miteinander verbinden möchten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. weitere Informationen: Top 18 auf einen Blick: + ca. 145,89 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen + 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer + ca. 10,50 m² Terrasse + offener Wohn- und Essbereich + 2 Bäder + separates Gäste-WC + Parkett- und Fliesenböden + Fußbodenheizung und Klimaanlage + Personenlift bis ins Dachgeschoss + Fahrradraum im Haus + Erstbezug + Raumaufteilung im aktuellen Projektstadium noch anpassbar Die Maisonette eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Licht, Privatsphäre und kurze Wege schätzen. Lage: Die Marokkanergasse 9 liegt im Wiener Botschaftsviertel - ruhig, repräsentativ und zugleich hervorragend angebunden. Belvedere, Modenapark und Stadtpark befinden sich ebenso in Gehweite wie Nahversorgung, Gastronomie und kulturelle Angebote. Entfernungen laut Objektdaten: + öffentliche Verkehrsmittel: ca. 100 m + Billa: ca. 230 m, Spar: ca. 250 m + Modenapark und Unteres Belvedere: jeweils ca. 250 m + U4 Stadtpark: ca. 500 m + U1 Karlsplatz: ca. 850 m + Wien Mitte mit U3, U4, S-Bahn und CAT: ca. 1 km Damit verbindet die Lage kurze Wege in die Wiener Innenstadt mit der Ruhe eines etablierten Wohn- und Diplomatenviertels. Im Kaufpreis enthalten sind drei Stunden Architektenberatung zur individuellen Gestaltung von Grundriss und Ausstattung. Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Bei erfolgreichem Vertragsabschluss beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Alle Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. + Energieausweis: HWB 151,4 kWh/m²a (Klasse E) | fGEE 2,60 (Klasse E) | gültig bis 12.03.2034... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Großzügig wohnen über Wien: Top 17 verbindet auf ca. 172,60 m² die Privatsphäre einer Dachgeschosswohnung mit dem Raumangebot eines Stadthauses. Fünf Zimmer auf zwei Ebenen und eine ca. 12,58 m² große, hofseitige Terrasse schaffen ein außergewöhnliches Zuhause im Wiener Botschaftsviertel. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Maisonette. Vier weitere Zimmer lassen sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Zwei Bäder und ein separates Gäste-WC sorgen auch im Familienalltag für Komfort. Der hochwertige Dachgeschossausbau eines klassischen Wiener Gründerzeithauses wird als Erstbezug übergeben. Die Raumaufteilung kann im aktuellen Projektstadium noch an persönliche Bedürfnisse angepasst werden. Ein Zuhause für Menschen, die urbane Lage, Ruhe und großzügigen Freiraum nicht gegeneinander abwägen möchten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. weitere Informationen: Top 17 auf einen Blick: + ca. 172,60 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen + 5 Zimmer, davon 4 flexibel nutzbare Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsräume + ca. 12,58 m² hofseitige Terrasse + großzügiger Wohn- und Essbereich + 2 Bäder mit Wanne und Dusche + separates Gäste-WC + Parkett- und Fliesenböden + Fußbodenheizung und Klimaanlage + Personenlift bis ins Dachgeschoss + Fahrradraum im Haus + Erstbezug + Raumaufteilung im aktuellen Projektstadium noch anpassbar Die Maisonette bietet repräsentatives Wohnen mit viel Privatsphäre - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Lage: Die Marokkanergasse 9 liegt im Wiener Botschaftsviertel - ruhig, repräsentativ und zugleich hervorragend angebunden. Belvedere, Modenapark und Stadtpark befinden sich ebenso in Gehweite wie Nahversorgung, Gastronomie und kulturelle Angebote. Entfernungen laut Objektdaten: + öffentliche Verkehrsmittel: ca. 100 m + Billa: ca. 230 m, Spar: ca. 250 m + Modenapark und Unteres Belvedere: jeweils ca. 250 m + U4 Stadtpark: ca. 500 m + U1 Karlsplatz: ca. 850 m + Wien Mitte mit U3, U4, S-Bahn und CAT: ca. 1 km Damit verbindet die Lage kurze Wege in die Wiener Innenstadt mit der Ruhe eines etablierten Wohn- und Diplomatenviertels. Im Kaufpreis enthalten sind drei Stunden Architektenberatung zur individuellen Gestaltung von Grundriss und Ausstattung. Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Bei erfolgreichem Vertragsabschluss beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Alle Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. + Energieausweis: HWB 151,4 kWh/m²a (Klasse E) | fGEE 2,60 (Klasse E) | gültig bis 12.03.2034... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Premium-Feeling in exklusiver Innenstadtlage! Auf zwei Ebenen bietet diese moderne 3-Zimmer Maisonette-Dachgeschoßwohnung (im 7.Liftstock) ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Stadtliebhaber, Paare oder Familien. Der einladende Vorraum bildet den Auftakt und führt zu den einzelnen, getrennt begehbaren Räumen: dem Schlafzimmer, dem Kinderzimmer, dem Badezimmer mit WC sowie einem praktischen Abstellraum. Über die Treppe gelangen Sie in die obere Ebene, wo sich die helle Wohnküche als Herzstück der Wohnung befindet. Der großzügige, offen gestaltete Bereich lädt zum Kochen, Verweilen und Genießen mit Familie und Freunden ein. Die Terrasse bietet einen besonderen Rückzugsort für entspannte Momente mitten in der Stadt. Genießen Sie die beeindruckende Aussicht über Wien und die Spitze des Wiener Stephansdoms - ein einzigartiges Erlebnis mit echtem Metropolen-Flair. Für ganzjährigen Komfort und ein angenehmes Raumklima sorgen Klimaanlage und Fußbodenheizung. Das durchdachte Wohnkonzept stammt vom renommierten Londoner Architekturbüro Conran + Partners. Im EG des Hauses bietet der Community Space eine Gemeinschaftsküche mit Essbereich, gemütliche Sitzgelegenheiten sowie einen ruhigen Hofgarten. Ein besonderes Highlight ist der im Preis inkludierte KFZ-Abstellplatz. Raumaufteilung Untere Ebene: - Vorraum - Bad mit WC - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Raumaufteilung Obere Ebene: - große Wohnküche mit Terrasse - WC - Schrankraum - Kellerabteil - PKW-Stellplatz Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin! Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Tel] Schulen: Alle gängigen Schultypen sowie zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Dazu zählen unter anderem der Kindergarten Montessorihaus Reisnerstraße, das Akademische Gymnasium, die Private Volksschule Sacré Coeur Wien sowie die Universität für Musik und darstellende Kunst Wien. Die hervorragende Bildungsinfrastruktur unterstreicht die besondere Attraktivität dieser Lage. Einkaufsmöglichkeiten: In wenigen Gehminuten von der Wohnung entfernt finden Sie eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Spar Gourmet, ... ) Banken, Ordinationen und eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben. Öffentlicher Verkehr: In nur 3 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Buslinie 4A (Am Modenapark). Nur 5 Minuten sind Sie fußläufig schon bei der U4 Station Stadtpark. Die Fahrt zum Flughafen Schwechat dauert mit dem Auto etwa 25 Minuten. Lage: Dieses außergewöhnliche Zuhause befindet sich in begehrter Ruhelage am Modenapark im 3. Bezirk, nur ein Katzensprung vom 1. Bezirk entfernt. Hier genießen Sie die perfekte Verbindung aus urbanem Lebensgefühl, erstklassiger Infrastruktur und privatem Rückzugsort mitten in der Stadt. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu erstklassigen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich der idyllische Stadtpark, das Hotel Inter Continental Wien, das Wiener Konzerthaus sowie der traditionsreiche Kursalon Hübner. Flanieren Sie entlang der prachtvollen Wiener Ringstraße mit ihren beeindruckenden historischen Bauwerken, genießen Sie kulturelle Highlights auf höchstem Niveau oder lassen Sie sich im mehrfach ausgezeichneten Haubenrestaurant Steirereck kulinarisch verwöhnen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse

"MARGRET'S - Wohngenuss im Herzen von Margareten! Nähe Naschmarkt und Schlossquadrat! Dieses äußerst gepflegte Stilaltbauobjekt in hervorragender innerstädtischer Lage bietet mehrere attraktive Wohneinheiten zum Verkauf. Die Wohnungen präsentieren sich teilweise in einem sehr guten Zustand und sind sofort bezugsfertig, während andere Einheiten umfassend generalsaniert wurden. Die Dachgeschosswohnungen überzeugen zudem durch großzügige Terrassen, die zusätzlichen Freiraum im urbanen Umfeld schaffen. Bei zwei der angebotenen Dachgeschosswohnungen handelt es sich um unbefristet vermietete Einheiten, welche eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und steuerlichen Vorteilen bieten. Umgebung Das Wohnprojekt befindet sich in Top-Lage des 5. Bezirks, Nahe dem Schlossquadrat und zahlreichen öffentlichen Anbindungen: unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station Pilgramgasse, sowie Autobuslinien 12A, 13A, 14A und 59A schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, als auch Apotheken, Shops und Restaurants Der Naschmarkt ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen Großstadtflair und Naherholungsgebiet. für Sport- und Schwimmbegeisterte ist das John-Harris Fitness-Center, bzw. das Margartenbad in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar Der 5.Bezirk "Margareten" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet um den Naschmarkt und das Schlossquadrat aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein. Nicht umsonst zählt die Region um den Naschmarkt zu einer der "Lieblingsadressen" in Wien. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis - professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Top 33 im Dachgeschoß Diese moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in 1050 Wien bietet Ihnen auf ca. 70m² nicht nur einen luxuriösen Wohnstandard, sondern auch eine attraktive Lage mit sehr guter Anbindung an das Wiener Stadtleben. Die Wohnung befindet sich in einem Top-Zustand und besticht durch die moderne und hochwertige Ausstattung. Der edle Eicheparkettboden sorgt für eine warme Atmosphäre in den Wohnräumen, das großzügige Bad ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügt über eine moderne Dusche. Der schöne Ausblick über die Dächer Wiens und der komfortable Zugang zur Terrasse machen diese Wohnung zu einem besonderen Wohnjuwel. Ideal für Paare und Singles, die eine außergewöhnliche Immobilie suchen. Die Wohnräume sind Richtung Süd-Ost, die Terrasse in den Innenhof Richtung Nord-West ausgerichtet. Haus und Umgebung Dieser schöne Stilaltbau wurde soeben teilsaniert und bietet ein wunderschönes Entrée, ein klassisches Stiegenhaus und einen charmanten Innenhof. Das Gebäude verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoß, 3 Regelgeschoße, ein Erdgeschoß und ein Kellergeschoß. Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des 5. Bezirks, Nahe dem Schlossquadrat und zahlreichen öffentlichen Anbindungen: unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station Pilgramgasse, sowie Autobuslinien 12A, 13A, 14A und 59A schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Großangebot an Lehranstalten, Kindergarten etc. Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, als auch Apotheken, Shops und Restaurants auch der Naschmarkt ist fußläufig innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen Großstadtflair und Naherholungsgebiet. für Sport- und Schwimmbegeisterte ist das John-Harris Fitness-Center mit dem Margaretenbad in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar Der 5.Bezirk "Margareten" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet um den Naschmarkt und das Schlossquadrat aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein. Nicht umsonst zählt die Region um den Naschmarkt zu einer der "Lieblingsadressen" in Wien. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <225m Klinik <125m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <50m Universität <525m Höhere Schule <275m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <700m Sonstige Geldautomat <50m Bank <275m Post <250m Polizei <150m Verkehr Bus <200m U-Bahn <300m Straßenbahn <675m Bahnhof <300m Autobahnanschluss <3.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Rohbau #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

EXKLUSIVES WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN WIENS In einer begehrten Wohnlage des 3. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette, die großzügige Raumgestaltung, modernen Wohnkomfort und den klassischen Charme eines repräsentativen Wiener Gründerzeithauses miteinander verbindet. Auf ca. 172,60 m² Wohnfläche , verteilt auf zwei Ebenen, bietet diese exklusive Immobilie fünf Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine ca. 12,58 m² große, hofseitige Terrasse . Großzügige Fensterflächen, lichtdurchflutete Wohnräume und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein stilvolles Ambiente mit viel Privatsphäre. Besonders attraktiv: Die Wohnung befindet sich derzeit im Rohbauzustand und ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, die Raumaufteilung und ausgewählte Ausstattungsdetails nach persönlichen Vorstellungen mitzugestalten. Der Kaufpreis von € 1.996.000,- ist bereits auf Grundlage der geplanten Fertigstellung kalkuliert. Der konkrete Fertigstellungsumfang sowie individuelle Sonderwünsche werden gesondert vereinbart. WOHNKOMFORT AUF ZWEI EBENEN Das großzügige Wohnkonzept überzeugt durch eine harmonische Verbindung von repräsentativen Wohnbereichen und privaten Rückzugsmöglichkeiten. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Maisonette und bietet ausreichend Platz für stilvolles Wohnen und gesellige Stunden. Vier weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Zwei Badezimmer mit geplanter Wannen- und Duschausstattung sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das komfortable Raumangebot. Die hofseitige Terrasse bietet einen angenehmen Außenbereich und lädt zum Entspannen mitten in der Stadt ein. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS Ca. 172,60 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen 5 Zimmer, davon 4 flexibel nutzbare Schlaf- oder Arbeitszimmer Ca. 12,58 m² hofseitige Terrasse Großzügiger Wohn- und Essbereich 2 Badezimmer und separates Gäste-WC Parkett- und Fliesenböden vorgesehen Fußbodenheizung und Klimaanlage Personenlift bis ins Dachgeschoss Fahrradraum im Gebäude Repräsentatives Wiener Gründerzeithaus Erstbezug nach Fertigstellung Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Attraktive innerstädtische Wohnlage TOPLAGE IM 3. BEZIRK - NAHE STADTPARK & BELVEDERE Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Wohngegenden Wiens und verbindet die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit der Nähe zu großzügigen Grünflächen. Das Untere Belvedere, der Modenapark und der Stadtpark sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hervorragende Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 100 m BILLA und SPAR: ca. 230-250 m Modenapark und Unteres Belvedere: ca. 250 m U4 Stadtpark: ca. 500 m U1 Karlsplatz: ca. 850 m Wien Mitte (U3, U4, S-Bahn, CAT): ca. 1 km Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. OBJEKTDATEN Wohnfläche: ca. 172,60 m² Terrasse: ca. 12,58 m² Zimmer: 5 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Etagen: 2 Zustand: Rohbau / Erstbezug nach Fertigstellung HWB: 151,40 kWh/m²a - Klasse E fGEE: 2,60 - Klasse E Kaufpreis: € 1.996.000,- Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN! Diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette bietet eine besondere Gelegenheit, großzügigen Wohnraum, hochwertige Ausstattung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in einer attraktiven Wiener Innenstadtlage zu vereinen. Gerne informieren wir Sie persönlich über die Immobilie, den geplanten Fertigstellungsumfang sowie mögliche Anpassungswünsche. Ihr Ansprechpartner: Bruno Franz Real Good Living Real Estate Services GmbH Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] www.realgoodliving.at Alle Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Der konkrete Fertigstellungsumfang und die Ausstattung werden vertraglich vereinbart. Wir sind als Doppelmakler tätig. #Dachgeschosswohnung #Dachmaisonette #Maisonette Wien #Luxusimmobilien #Luxuswohnung #Eigentumswohnung #Wohnung Kaufen #Immobilien Wien #1030 Wien #Wien Landstraße #Erstbezug #Terrassenwohnung #5Zimmer Wohnung #Exklusives Wohnen #Wohnen In Wien #Immobilien Österreich #Altbau Charme #Neubaukomfort #Belvedere #Stadtpark Wien #Traumwohnung #Premium Immobilien #Immobilieninvestment #Real Good Living #Bruno Franz Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse

Diese Dachgeschoss-Maisonette auf einem klassischen Wiener Altbau erstreckt sich über zwei Ebenen. Die untere Ebene ist der Rückzugsbereich: Hier liegen vier Zimmer, zwei Badezimmer, zwei separate WCs, ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie mehrere Abstellräume. Die obere Ebene gehört dem Leben und Entertainen. Ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Bar führt direkt auf die Dachterrasse mit freiem Blick auf den Stephansdom. Die gesamte Wohnung ist klimatisiert. Die Wohnung wird gerade saniert, und die Fotos zeigen den aktuellen Zwischenstand. Derzeit wird eine komplett neue Klimaanlage eingebaut, die Räume werden frisch ausgemalt und der Parkettboden wird neu abgeschliffen. Bei Übergabe präsentiert sich die Wohnung in bestem Zustand. Sanierungs-Update per Whats App: Wer sehen möchte, wie weit die Arbeiten sind, bekommt auf Wunsch gerne ein aktuelles Video per Whats App. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Spiegelgasse liegt im 1. Bezirk zwischen Graben und Albertina, in einem der begehrtesten Grätzel der Stadt. Kohlmarkt, Dorotheum, Staatsoper und Stephansplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U-Bahn-Stationen Stephansplatz (U1/U3) und Herrengasse (U3) liegen ganz in der Nähe. Feine Restaurants, Cafés, Boutiquen und Kultur gibt es direkt vor der Haustür.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

APOSTELHOF – WIENER CHARAKTER UND MODERNER WOHNKOMFORTIm Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks verbindet der Apostelhof Gründerzeit, Backsteinarchitektur und zeitgemäßen Neubau zu einem vielseitigen Wohnensemble. Der historische Bestand, das eigenständige Hofhaus und der moderne Hoftrakt bilden unterschiedliche Wohnwelten innerhalb einer gemeinsamen Anlage. Das Zusammenspiel aus charaktervollen Fassaden, offenen Raumkonzepten und privaten Freiflächen verleiht dem Projekt seinen besonderen Reiz. Vom kompakten Apartment über die großzügige Galeriewohnung bis zur Maisonette mit Dachterrassen reicht das Wohnungsangebot. Im Hofhaus wird auf zwei Ebenen gewohnt; im ehemaligen Fabrikgebäude treffen historische Elemente auf offene Grundrisse. Der Neubau ergänzt das Ensemble um klare Raumfolgen und eine Gartenwohnung. Balkone, Terrassen und Gartenflächen erweitern das Wohnen nach außen – Art und Größe werden bei jeder Einheit gesondert angegeben. DAS ENSEMBLE AUF EINEN BLICKHistorischer Altbestand, Backsteinhof, Hofhaus und Neubau Unterschiedliche Grundrisse vom Apartment bis zur Dachgeschoss-Maisonette Galeriewohnungen mit eigenständigem architektonischem Charakter Einheitenspezifische Balkone, Terrassen und Gartenflächen Zusätzliche Atelier- und Gewerbeflächen Freie Wohnungen sowie ausgewählte vermietete Bestandsobjekte AUSSTATTUNG UND WOHNGEFÜHLDie neu gestalteten Wohnungen verbinden helle Wohnbereiche mit sorgfältig abgestimmten Materialien. Parkett, zeitgemäße Sanitärräume und die Wärmeversorgung über Fernwärme prägen das Ausstattungskonzept der freien Wohnungen. Die Gebäudetrakte und Grundrisse unterscheiden sich jedoch bewusst: Das konkrete Raumangebot, die Ausstattung und die Freiflächen entnehmen Sie der Beschreibung der jeweiligen Einheit. Die vermieteten Bestandsobjekte werden mit ihren bestehenden Mietverhältnissen angeboten. Ihre Nutzung, ihr Zustand und ihre Vertragsbedingungen unterscheiden sich von den freien Wohnungen. Für jede Immobilie ist daher die nachfolgende individuelle Beschreibung maßgeblich. Fotohinweis: Die Bildstrecke enthält auch Referenzaufnahmen anderer Einheiten des Projekts. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNGZwei Wohnebenen, eine Galerie und gleich mehrere Freiflächen geben dieser Dachgeschosswohnung ihren besonderen Charakter. Zwei Schlafräume werden durch Ankleidebereiche und zwei Bäder ergänzt. Der Wohnbereich schafft den gemeinsamen Mittelpunkt; die Aufteilung bietet zugleich Platz für einen Alltag mit unterschiedlichen Rückzugsbedürfnissen. Die Wohnung bietet 124,42 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die Nutzfläche beträgt 134,81 m². RÄUMLICHKEITENVorraum Wohnbereich2 Schlafzimmer Ankleide2 Badezimmer WCGalerie AUSSTATTUNGDie Aufteilung über zwei Dachgeschosse schafft unterschiedliche Wohn- und Rückzugsbereiche. Die interne Treppe gehört zum Raumkonzept und verbindet die beiden Wohnebenen. Die Terrassen ergänzen das Wohnen um einen eigenen Außenbereich über den Dächern der Stadt. Ein zugeordneter Einlagerungsraum mit 2,15 m² ergänzt das Raumangebot. Seine Fläche ist zusätzlich zur Wohnfläche ausgewiesen. FREIFLÄCHENTerrassen gesamt: 27,89 m²Balkon: 4,04 m²Die Freiflächen ergänzen die Innenräume um eigene Plätze für eine Pause, den ersten Kaffee oder einen Abend im Freien. Kaufpreis: 1.336.430,00 EUREingezeichnete Möblierung ist ein Einrichtungsvorschlag und nicht im Kaufpreis enthalten. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Abgebildetes Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]