Suchergebnisse für "absolut ruhiges alteigentum wien"

#renovierungsbedürftig

Nähe zu verkehrsgünstigen Anschlusspunkten an den öffentlichen Verkehr und das Straßennetz. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Raumaufteilung : Vorraum mit Küche und getrenntem WC Wohnraum mit getrenntem Badezimmer mit Dusche. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Quick facts: Seisgasse I Park I Sackgasse I ruhig I Lift I Dachgeschoß I Terrasse I 4 Zimmer I 2 Bäder Ich freue mich auf Ihren Anruf Irene Lindenberger, MSc [Tel] In einer ruhigen Sackgasse gelegen, direkt gegenüber vom Park, befindet sich diese schöne 4-Zimmerwohnung mit Dachterrasse. Raumaufteilung: Vorraum Gäste-Toilette Badezimmer Abstellraum Wohnzimmer mit Ausgang zur Dachterrasse 3 Zimmer Weiteres Badezimmer Nur eine Besichtigung kann Sie von der Qualität dieser Immobilie überzeugen! Energieausweis: HWB 52,10 Ich freue mich auf Ihren Anruf Irene Lindenberger, MSc [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Objektnummer: 4615 Nur vier Gehminuten vom Augarten entfernt öffnet sich diese hofseitige Altbauwohnung als ruhige Rückzugsoase mitten in der Stadt. Im zweiten Stock gelegen und mit einem hofseitigen Balkon, bietet sie eine Atmosphäre, die man in Wien nicht oft findet: absolute Stille, viel Licht und den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Altbaus. Die Wohnung umfasst drei gut proportionierte Zimmer, eine separate Küche sowie Bad und WC. Alles befindet sich in gepflegtem, aber in die Jahre gekommenem Zustand – ideal für alle, die den Charme des Bestands schätzen und gleichzeitig Raum für eine zeitgemäße Modernisierung suchen. Die Substanz ist solide, die Raumaufteilung angenehm klar, und mit wenigen gezielten Maßnahmen lässt sich hier ein stilvolles, modernes Zuhause schaffen, ohne den Altbaucharakter zu verlieren. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf die Nähe zum urbanen Leben verzichten zu wollen. Der Augarten mit seinen weitläufigen Wiesen, Alleen und kulturellen Einrichtungen liegt praktisch vor der Haustür und macht die Lage zu einer der begehrtesten im zwanzigsten Bezirk. Eine Wohnung, die viel Potenzial bietet – für Menschen, die eine ruhige Altbauperle in Bestlage suchen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Parkmöglichkeit #ruhig

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Renovierungsbedürftige Altbauwohnung in repräsentativem Stilaltbau! Die Wohnung befindet sich in einem eleganten Stilaltbau aus dem Jahre 1913 in zentraler Lage des beliebten 7. Bezirks. Die Wohnung liegt westseitig im 3. Liftstock des Hoftrakts und ist daher hell und absolut ruhig. Die 2-3 Zimmerwohnung ist renovierungsbedürftig und kann somit den individuellen Bedürfnissen entsprechend gestaltet werden. Im großen Entrée mit Südfenster sind raumhohe Garderobenschränke vorhanden, die als begehbare Garderobe dienen. Westseitig gibt es den großen Wohnraum sowie ein Schlafzimmer, ostseitig die Küche. Bad und Toilette sind zentral eingebaut. Am Gang befindet sich ein kleiner Balkon zur gemeinsamen Nutzung mit der Nachbarwohnung. Weiters steht ein Kellerabteil im Untergeschoss zur Verfügung. Das stilvolle Mehrparteienhaus ist wunderschön und sehr repräsentativ.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift aus dem Jahr 2000 befindet sich diese rund 72 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihre praktische Aufteilung und helle Räume überzeugt. Die Wohnung verfügt über eine rund 14 m² große Loggia. Sämtliche Fenster sind zum ruhigen Innenhof des Hauses ausgerichtet, in dem sich die privaten Gärten der Hausbewohner befinden. Da die Wohnung nur sehr wenig benutzt wurde, befindet sie sich in einem sehr guten Zustand. Top 4 (1.Obergeschoss) Wohnfläche: ca. 72,05 m² Loggia: ca. 14,47 m² Kellerabteil: ca. 8,73 m² KFZ-Stellplatz 9: ca. 11,50 m² Kaufpreis: ? 419.000,- Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen: Grundbuchauszug Energieausweis gültig bis 16.09.2029 Nutzwertberechnung Wohnungseigentumsbegründung Vorausschau 2026 u.v.m. Sonstiges Der Wohnung ist ein KFZ-Stellplatz zugeordnet, welcher verpflichtend zu erwerben ist. Kaufpreis: ? 30.000. Besichtigungen Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentr... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – in einer exklusiven Dachgeschoss-Terrassen-Wohnung im 7. Stock, die modernes Wohnen mit urbanem Komfort vereint. Diese großzügige Wohnung bietet Ihnen viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Der Kaufpreis von nur 350.000,00 € macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Genießen Sie das besondere Highlight der Wohnung: die von allen Zimmern begehbare, sonnige Terrasse mit Ostausrichtung in den ruhigen Innenhof, die zum gemütlichen Frühstück im Freien oder entspannten Abenden einlädt. Das große, sonnengeflutete, klimatisierte Wohnzimmer mit offener Küche schafft Raum für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Modern ausgestattet und funktional gestaltet (samt Geschirrspüler), lässt die Küche keine Wünsche offen. Die ebenfalls klimatisierten Schlafzimmer samt direktem Zugang zur Terrasse, das Wannenbad samt Platz für die Waschmaschine, das separate WC, der Abstellraum und das geräumige Vorzimmer lassen keine Wünsche offen. Die moderne Wohnanlage bietet neben einem großen Spielplatz, großen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräumen, einem Wasch- und Trockenraum und einem Indoor-Kindergeburtstagsraum viel Platz zur Naherholung im absolut ruhigen Innenhof. Die Lage ist perfekt für alle, die das Stadtleben schätzen und dennoch Wert auf kurze Wege legen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das gesamte Wiener Netz. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sowie wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule und Kindergarten befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung – ideal für Familien und Berufstätige. Diese Terrassenwohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Rückzugsort, der keine Wünsche offenlässt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieser tollen Immobilie! Terrasse Klimaanlageoffene, moderne Küche mit allen Geräten samt Geschirrspüler Badewannenbad samt Waschmaschinenanschlussseparates WCAbstellraum Kellerabteilgroße, direkt von der Straße befahrbare Fahrradräumegroße, direkt von der Straße begehbare Kinderwagenabstellräumeallgemeiner Wasch-/Trockenraum Outdoor-Spielplatz Indoor-Kindergeburtstagsraumgroße Recreation-Innenhof-Zone Der Kaufpreis beträgt nur € 350.000, Für weitere Fragen oder Besichtigungswunsch steht Ihnen Herr Mag. Michael Uhlir unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese charmante Garconniere im 4. Liftstock besticht durch ihre absolute Ruhelage im zweiten Innenhof sowie durch ihre hochwertige, umfassende Generalsanierung im Oktober 2024. Sämtliche Leitungen, die Elektrik, das Badezimmer, das WC, die Küche sowie alle Böden wurden vollständig erneuert. Das Gebäude (Baujahr 1969) befindet sich dank laufender Instandhaltungen in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges, fast quadratisches Zimmer mit einer Glastür zur westseitigen Loggia (3,72 m²), die ideale Bedingungen für entspannte Stunden bietet. Die neue Nolte-Tischlerküche mit grauer Arbeitsplatte und hochwertigen Geräten, einschließlich Geschirrspüler, ist direkt vom Wohnraum aus zugänglich und besitzt ebenfalls ein Fenster zur Loggia, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Das stilvolle Badezimmer ist ausgestattet mit einer bodennahen Dusche und edler Glasabtrennung, einem eleganten Waschbecken mit Spiegel und moderner Linestra-Beleuchtung sowie einem Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC, ein geräumiger Abstell- oder Schrankraum und ein kleines Vorzimmer vervollständigen die gut durchdachte Raumaufteilung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und den Bewohnern steht eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Alternativ ist im Badezimmer ein eigener Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorhanden.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese charmante, gut aufgeteilte 65m² Eigentumswohnung ist ein absoluter Hit für alle, die trotz Innenstadtnähe eine ruhige Wohnlage zu schätzen wissen. Die Zwei-Zimmer Wohnung liegt in der straßenabgewandten Stiege eines ca. 1960 errichteten Wohnhauses im 2. Liftstock und umfasst ein zentrales Vorzimmer, den hellen Wohn-/Essbereich mit verglaster Loggia, ein Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche, ein neuwertiges, modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, einen Schrankraum, einen Abstellraum sowie das WC mit Abstellfläche für die Waschmaschine und Trockner. Ein Highlight der Wohnung ist die ruhige Lage – alle Fenster liegen innenhofseitig! Die verglaste Loggia ist ein lässiger Chill-Bereich und zusätzlicher Platz für Pflanzen. . . . Eckdaten: • ) ca. 65m² Wohnfläche • ) zentrales Vorzimmer • ) Wohnbereich mit Essplatz und verglaster Loggia / absolut ruhige Innenhoflage • ) Schlafzimmer (ebenfalls Innenhoflage) • ) moderne, stilvolle Einbauküche • ) neuwertiges Badezimmer mit begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper, Warmwasseraufbereitung mittels Gastherme • ) Abstellraum und Schrankraum • ) Hauszentralheizung • ) 1 KFZ-Stellplatz im Innenhof • ) Kellerabteil, Fahrradraum • ) Baujahr 1960, EKZ 88,6 / Kat. C • ) U2/U4 Schottenring, Donaukanal, Augarten ca. 5 Gehminuten, Stephansplatz ca. 10, Augarten Gehminuten entfernt • ) Straßenbahnstation Linie 31 sowie div. Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nachbarschaft (Billa, Bipa, Apotheke), • ) beziehbar nach Vereinbarung • ) mtl. Betriebskosten inkl. Heizkostenakonto ca. 363.- Fordern Sie unser Exposé sowie den Grundrissplan gleich an! Gerne senden wir Ihnen unsere Unterlagen zu. Für nähere Informationen bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie Frau Karin Hohenwarter unter [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns ein eMail an [E-Mail-Adresse entfernt] Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen. Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft. Doppeltätigkeit/Naheverhältnis: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Homepage www.wienumgebung.at... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Nur € 169.750, baugenehmigt pro Wohneinheit! DIESES PROJEKT KANN SOFORT UMGESETZT WERDEN! Angeboten wird ein baugenehmigtes Bauprojekt mit 4 Familienwohneinheiten. Zwei Doppelhäuser mit je 3 Geschoßebenen mit Eigengärten, Terrassen und PKW-Stellflächen. Der Baugrund befindet sich in sehr ruhiger und grüner Wohnlage, umgeben von Einfamilienhäusern. Über die A23 ist die schnelle Erreichbarkeit gegeben. Das Grundstück ist eben und frei von Bestandsgebäuden (keine Abbrucharbeiten) Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Terrasse #ruhig

Nur € 169.750, baugenehmigt pro Wohneinheit! DIESES PROJEKT KANN SOFORT UMGESETZT WERDEN! Angeboten wird ein baugenehmigtes Bauprojekt mit 4 Familienwohneinheiten. Zwei Doppelhäuser mit je 3 Geschoßebenen mit Eigengärten, Terrassen und PKW-Stellflächen. Der Baugrund befindet sich in sehr ruhiger und grüner Wohnlage, umgeben von Einfamilienhäusern. Über die A23 ist die schnelle Erreichbarkeit gegeben. Das Grundstück ist eben und frei von Bestandsgebäuden (keine Abbrucharbeiten) Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #ruhig

English version below Highlights Toplage im 7. Bezirk, Nähe Mariahilfer Straße & Lugner Citykomplette Hofruhelage trotz urbaner Lage Fahrradraum, Waschküche & Kellerabteil inklusive Hervorragende öffentliche Anbindung (U6, Straßenbahn, Bus) Die Wohnung Zur Vermietung gelangt eine schöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m², die sich ideal als urbaner Rückzugsort eignet. Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss (mit Lift) eines gepflegten Neubaus in der Kaiserstraße und ist komplett hofseitig ausgerichtet. Die gute Raumaufteilung, sowie die zentrale Lage in einem der beliebtesten Grätzl Wiens machen dieses Objekt besonders attraktiv – ideal für Singles, Studierende oder Berufstätige. Raumaufteilung Vorraum mit Garderobe Separates WC mit Handwaschbecken Wohnraum mit voll ausgestatteter Küche (Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank und Mikrowelle) Geräumiges Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss Ausstattung Moderne Einbauküche Parkettboden Badezimmer mit Badewanne Waschmaschinenanschluss Fahrradabstellraum & Waschküche im Haus Kellerabteil Personenlift Kosten Heizkosten monatlich zzgl. USt.: 60,65, Gesamtmiete inkl. Heizung & Warmwasser: € 1.275, Exklusive Stromkosten Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung: €160, (einmalig) Kaution: 3.825,–Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in bester Lage des 7. Bezirks – in der lebendigen Kaiserstraße, nur wenige Minuten von der Mariahilfer Straße und der Lugner City entfernt. Hier treffen urbane Lebensqualität, Gastronomie, Kultur und Nahversorgung aufeinander. In unmittelbarer Nähe finden Sie: Supermärkte: Spar (vis-à-vis), Billa, Hofer Gastronomie: Chilli & Pfeffer, WIRR, Café Felzl u.v.m.denn’s Biomarkt, Apotheke, Bäckereien Vielfältige Shopping- & Freizeitmöglichkeiten Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahn 5 – direkt vor der Haustüre U6 "Burggasse-Stadthalle" – ca. 260 m Bus 48A, Nachtbus N49 – wenige Minuten entfernt Westbahnhof – ca. 950 m: U6, S-Bahn, Regionalzüge, Flughafenbus, zahlreiche Straßenbahnlinien Prime location in the 7th district – 2 rooms near Mariahilfer Straße Highlights Prime location in the 7th district, close to Mariahilfer Straße & Lugner City Bicycle storage room, laundry room & basement storage included Excellent public transport connections (U6, tram, bus) The Apartment A beautiful 2-room apartment with approx. 50 m² is available for rent, ideal as an urban retreat. The apartment is located on the 6th floor (with elevator) of a well-maintained modern building and is east-facing. The well-designed layout, high-quality fittings, and central location in one of Vienna’s most popular neighborhoods make this property particularly attractive – ideal for singles, students, or professionals. Layout Entrance hall with wardrobe space Separate WC with hand washbasin Living room with fully equipped kitchen Spacious bedroom Bathroom with bathtub, washbasin & washing machine connection Features Modern fitted kitchen Parquet flooring Bathroom with bathtub Washing machine connection Bicycle storage room & laundry room in the building Basement storage compartment Elevator Costs Heating costs monthly (plus VAT): €60.65Total rent including heating & hot water: €1,275Electricity costs: excluded Property management processing fee: €160 (one-time) Security deposit: €3,825Location & Infrastructure The apartment is located in a prime area of the 7th district, on the vibrant Kaiserstraße, just a few minutes from Mariahilfer Straße and Lugner City. Urban living quality, gastronomy, culture, and excellent local amenities come together here. Nearby you will find: Supermarkets: Spar (directly opposite), Billa, Hofer Restaurants & cafés: Chilli & Pfeffer, WIRR, Café Felzl and many moredenn’s organic supermarket, pharmacy, bakeries A wide variety of shopping & leisure opportunities Public Transport Tram line 5 – directly in front of the building U6 “Burggasse–Stadthalle” – approx. 260 m Bus 48A, night bus N49 – only a few minutes away Westbahnhof – approx. 950 m: U6, S-Bahn, regional trains, airport bus, numerous tram lines Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]