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#Reihenhaus #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

IMPULS Immobilien bietet nachfolgendes Objekt ab sofort zum KAUF an: Wohlfühl-Eckreihenhaus in absoluter Bestlage mit herrlichem, privaten Garten am begehrten Schafberg in angenehmer Ruhelage HERZLICH WILLKOMMEN ...…in einer der begehrtesten Premiumlagen Wiens. Die einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur, stilvoller Architektur, erstklassiger Gastronomie, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und ausgezeichneter Infrastruktur macht den Schafberg zu einer der absoluten Top-Adressen der Stadt. Überzeugen Sie sich am besten selbst vom besonderen Charme und dem außergewöhnlichen Potenzial dieses einmaligen Objekts – wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen! FACTBOXBaujahr 1997 Massivbauweiseca. 121 m² Wohnfläche (EG, OG, DG) plus Kellergroßer Wohnbereich (mit Kamin) mit anschließender Küche Badezimmer mit Dusche & Badewanne2 Zimmer im OG2 Zimmer im DG plus Schrankraum2 separate WCs in den oberen Stockwerkenattraktiver, privater ca. 105 m² großer Garten mit Terrasse Loggiagroßzügiger ca. 40 m² Keller mit Sauna ÜBER DAS HAUSDieses schöne Eck-Reihenhaus liegt in angenehmer Ruhelage in der Leschetitzkygasse am wunderschönen Schafberg. Das Haus bietet viel Platz auf 4 Wohnebenen (EG, OG, DG & KG) und verfügt über einen schönen, großen und gut geschnittenen Garten. Das Haus wurde 1997 gebaut, ist Ost/West orientiert mit angenehmen Süd-Einschlag im Garten. Es verfügt über Kunststoff-Doppelisolierglasfenster mit Außenrolläden. Das Haus hat eine gute Substanz und bietet somit großes Potential. Es verfügt über viele helle Räume, die unterschiedlich genutzt werden können - ganz flexibel und ganz nach Ihrem Bedarf. Das Objekt wird aktuell mit einer Gaszentralheizung beheizt. ERDGESCHOSS: Durch die Eingangstüre gelangt man in einen Vorraum. Durch diesen betritt man die großzügige Wohnküche. Im hinteren Bereich befindet sich eine vollausgestattete, perfekt eingepasste Maß-Küche mit Steinplatte, vorne ist der Wohnbereich untergebracht. Dessen Highlight ist im Winter sicherlich der herrlichen Kamin und im Sommer der Ausgang in den wunderschönen Garten. OG: Eine geschwungene Massivtreppe mit Holzverkleidung führt in den 1. Stock. Dieses Geschoss bietet zwei gut geschnittene Zimmer (ca. 12 und 20 m²), ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein separates WC. DG: Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer (ca. 16 und 9 m²), einen Schrankraum und ebenso über ein separates WC. Hier gibt es auch eine Dachbodentreppe, die auf einen unausgebauten Spitzboden führt, der zusätzlichen Stauraum bieten könnte. KELLERGESCHOSS: Das Kellergeschoss besteht aus einem größeren Kellerraum mit 16 m² und Fenster, einem kleinen Abstellraum unter der Treppe, einem Technik-/Heizraum und einem weiteren ca. 15 m² großen Raum mit Wasseranschluss für die Waschmaschine und einer Sauna. GARTEN & GARAGE: Der Garten des Objekts ist sehr gut geschnitten, privat und bietet auf ca. 105 m² genug Platz um sich und seinen grünen Daumen auszutoben & die herrliche Ruhelage zu genießen. Der Garten hätte - nach Wunsch - auch ausreichend Platz für einen Pool. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite gibt es eine zugeordnete Tiefgarage. Hier könnte ein Stellplatz nach Bedarf & Verfügbarkeit bei der Hausverwaltung angemietet werden. ZUR LAGE & ZUR INFRASTRUKTURDas Objekt liegt am wunderschönen und sehr begehrten Schafberg. Der Schafberg selbst ist mit 390 m die höchste Erhebung in Währing und bildet prächtig bewaldete, sonnige Hänge – besonders der südliche Hang, auf dem dieses Objekt liegt, ist beliebt und bekannt für hochwertige Villen und exklusive Wohnanlagen. Trotz der angenehmen Ruhelage dieses Objekts genießen Sie eine gute Infrastrukur und die Nähe zur Wiener City. Die Buslinie 41A und die Straßenbahnlinie 41 sorgen für eine schnelle Verbindung zur U-Bahn und ins Zentrum Wiens. Zudem gelangt man mit dem Auto rasch zur Höhenstraße oder zur inneren Stadt. Trotz der ruhigen, grünen Lage am Stadtrand ist man somit sehr gut vernetzt und profitiert von kurzen Wegen in die Wiener Innenstadt. Die Lage am Schafberg vereint Natur, Erholung und Wiener Lebensgefühl: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das beliebte Schafbergbad mit seinem herrlichen Panoramablick über die Stadt, und der weitläufige Pötzleinsdorfer Schlosspark lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem erreichen Sie in wenigen Minuten die malerischen Weinbaugebiete Grinzing und Neustift am Walde mit ihren traditionsreichen Heurigen und Wanderwegen durch die Weinberge. Diese exklusive Wohngegend verbindet die Ruhe und Schönheit des Wienerwalds mit der Nähe zu feiner Gastronomie und Kultur – die ideale Lage für anspruchsvolles, naturnahes Wohnen in der Hauptstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar! INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <850m Klinik <1.025m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <600m Kindergarten <525m Universität <1.950m Höhere Schule <2.025m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <675m Einkaufszentrum <1.950m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.400m Post <1.075m Polizei <1.675m Verkehr Bus <350m U-Bahn <1.800m Straßenbahn <600m Bahnhof <1.725m Autobahnanschluss <4.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Stadtrand-Idylle in Essling Charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung in absolut ruhiger Lage In der Adam-Betz-Gasse, eingebettet in eine besonders stille Wohngegend von Essling, erwartet Sie diese einladende 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten. Die Lage am Wiener Stadtrand verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit der guten Erreichbarkeit des urbanen Angebots ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wert auf Ruhe und Erholung legen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu wollen. Wohnen mit viel Licht und Freiraum Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und führen direkt auf die Terrasse samt privatem Garten ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder eine kleine Gartengestaltung nach eigenen Vorstellungen. Moderne Küche perfekt für Genießer Die vom Wohnraum optisch getrennte Einbauküche präsentiert sich modern und funktional. Hochwertige Geräte von Bosch und Siemens machen das Kochen zum Vergnügen und bieten alles, was ambitionierte Hobbyköche benötigen. Ruhige Rückzugsorte Beide Schlafzimmer liegen auf der angenehm kühlen Nordseite, wodurch sie dank der äußerst ruhigen Umgebung hervorragende Voraussetzungen für erholsame Nächte bieten. Die besondere Lage der Wohnung abseits vom Durchzugsverkehr sorgt für eine natürliche Stille ein echtes Plus in Wien. Hochwertiges Badezimmer & durchdachte Raumplanung Das Badezimmer mit Fenster lässt viel Tageslicht herein und ist mit einer Kombination aus Badewanne, barrierefreier Dusche sowie einem großzügigen Doppelwaschtisch samt Ober- und Unterschränken ausgestattet. Eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den Grundriss und sind über den weitläufigen Vorraum zugänglich. Ausstattung & Komfort Moderne Einbauküche mit Siemens- und Bosch-Geräten Parkett in allen Wohnbereichen Fliesen in Vorraum, Bad, WC und Abstellraum Gas-Etagenheizung Videogegensprechanlage Alarmanlage Elektrische, außenliegende Rollläden an allen Fenstern Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage kann optional um EUR 25.000,- erworben werden. Lage & Infrastruktur Ruhe genießen, Anbindung sichern Essling zählt zu den grünsten und ruhigsten Wohngebieten der Donaustadt. Die Adam-Betz-Gasse ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Natur und einem besonders entspannten Lebensumfeld ideal für alle, die Abstand vom Großstadtlärm suchen. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung hervorragend: Die Buslinie 98A ist bequem in ca. 2 Gehminuten erreichbar und bringt Sie direkt zur U2-Station Aspernstraße oder die Buslinie 99A (ca. 6 Gehminuten entfernt) bringt Sie zur U2-Station Aspern Nord. Einkaufsmöglichkeiten wie das Marchfeld-Center sowie weitere Nahversorger z B auf der Eßlinger Hauptstraße - befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 98A "Schoeppelgasse" (ca. 2 Gehminuten entfernt) - Verbindung zwischen "Aspernstraße" und "Eßling, Schippanischule") Buslinie 99A "Gernotgasse" (ca. 6 Gehminuten entfernt) - Verbindung zwischen "Aspern Nord" und "Eßling Schule") U2 Station "Aspern Nord" (ca. 17 Minuten mit 99A entfernt oder ca. 16 Minuten mit dem Fahrrad) U2 Station "Aspernstraße" (ca. 26 Minuten mit 98A entfernt oder ca. 19 Minuten mit dem Fahrrad) Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: nach Vereinbarung Hinweis: um Ihnen das Potenzial dieser Wohnung zu veranschaulichen, wurden ein paar Fotos mithilfe von KI visualisiert Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

BAUGRUND IN ABSOLUTER GRÜN-RUHELAGE Dieser nahezu ebene, sonnige Baugrund befindet sich in einer absolut ruhigen SACKGASSE am Fuße des Buchberges, direkt an der Grünlandgrenze. Aufgrund der Widmung Bauland-Agrar können Sie im Rahmen der Möglichkeiten auch Tiere halten und 4 Wohneinheiten errichten. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Ortswasserleitung, Internet und Telefonanschluss möglich. WIDMUNG und BEBAUUNG: Bauland-Agrargebiet, Bauklasse I-II, Bebauung nach § 54 und § 56 NÖ-Bauordnung, KEINE BAUVERPFLICHTUNG Auf dem Grundstück befindet sich ein großer Schuppen, den Sie gleich als Bauhütte verwenden können. AUFSCHLIESSUNGSKOSTEN: Die Aufschließungskosten in der Höhe von derzeit EUR 37.135.-, sind im Zuge einer Baueinreichung zu entrichten. LAGE: ruhige Sackgasse direkt an der Grünlandgrenze, ca. 3,5 km vom Zentrum und Bahnhof Maria Anzbach entfernt, Neulengbach mit sämtlichen Infrastruktur- und Bildungseinrichtungen erreichen Sie in ca. 4,5 km; Schul- und Kindergartenbus. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl, [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Baugrundstück mit Fernblick in absoluter Ruhelage am Waldrand! Die Nord-Süd ausgerichtete Liegenschaft befindet sich in der Königswinkelgasse in der Marktgemeinde Mauerbach, einer besonders gefragten Wohngegend im Wienerwald am westlichen Stadtrand von Wien. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre sowie eine hohe Lebensqualität aus. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand in Holzriegel- und Ziegelbauweise, welcher je nach Bedarf saniert, erweitert oder abgerissen werden kann. Der vorhandene Baumbestand kann laut Rücksprache mit der Marktgemeinde bei Bedarf ebenfalls entfernt werden, wodurch eine flexible Planung eines zukünftigen Bauprojekts möglich ist. Bebauungsmöglichkeiten Das Grundstück befindet sich vollständig im Bauland Wohngebiet und bietet attraktive Voraussetzungen für eine Neubebauung. Gemäß den geltenden Bebauungsbestimmungen der Mauerbach gelten folgende Eckdaten: Widmung: Bauland Wohngebiet Bebauung: Wohngebäude Bauklasse II maximal zwei Wohneinheiten möglich Bebauung unter Einhaltung der Baufluchtlinien Nach der aktuell gültigen Berechnungsformel der Gemeinde: Bauplatzgröße / 10 + 80 m² ergibt sich eine maximal verbaubare Fläche von ca. 132 m². Damit eignet sich das Grundstück ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses mit zwei Wohneinheiten in naturnaher Wohnlage. Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Michael Altmann, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie brauchen viel Platz, wollen aber nicht den ganzen Wert auf einmal bezahlen? Das Einfamilienhaus befindet sich in traumhafter Grünruhelage und bester Wohngegend, nahe dem Waldbereich vom Buchberg in erhöhter Hanglage am Ortsrand in einer ruhigen Sackgasse (kein Durchzugsverkehr). Selbst die unfassbare Naturkatastrophe (Hochwasser) im September 2024 hat diese Traumimmobilie nicht betroffen oder gar eingeschränkt. Das gesamte Grundstück im Ausmaß von 1.652 m² ist von allen Seiten her uneinsehbar (tw. durch dichte Wacholder- bzw. Koniferenhecken) und hat einen Baumbestand von ca. 30 Bäumen (Föhren, Fichten, Erlen, Nussbaum, Tanne, Baumwacholder) sowie ein kleines Biotop und ein Holzgartenhaus, welches über liebevoll angelegte Stege erreichbar ist. Es unterteilt sich in zwei Grundstücke (727m² und 925m²), welche beide eine Widmung Bauland haben. Daher haben Sie die einmalige Möglichkeit zwar über 1.600m² zu nutzen, aber nicht das gesamte Grundstück zu kaufen. Sie kaufen das Grundstück mit dem Haus und pachten den Rest dazu. Somit kann das zweite Grundstück gerne auch nur gepachtet, gepachtet und später gekauft oder gleich gekauft werden. Das Haus ist optimal gedämmt (Spezialverputz innen wie außen, Dach-Thermodämmung) und aufgrund des Massiv-Ziegelbaus (ca. 30 cm) sowohl bei Kälte als auch Hitze äußerst angenehm zu bewohnen. Außerdem wurde eine kleine Teilsanierung (alle Hölzer wurden neu gestrichen, die Elektrik verbessert uvm.) im Jahr 2024 vorgenommen, wobei das Objekt permanent gepflegt und in Schuss gehalten wird. Bauweise: Freistehendes Haus im Salzburger Landhausstil (Massiv-Ziegelbau, Holz, Satteldach mit sturmfesten Massiv-Ziegeln) und luxuriöser Ausstattung innen wie außen. Dreigeschoßig (Erdgeschoß + Obergeschoß) mit bewohnbarem Kellergeschoß inkl. separatem Zugang von außen (2. Eingang von unten). Garage für 2 Pkw (27,7 m²). Baujahr 1983, aufwändige Sanierung 2002 (Thermofenster, Wärmedämmung, sanitär), 2009 (Einbau einer Pellets-Zentralheizung mit Solaranlage) und 2018 (neuer Holzanstrich außen, neue Gartenzäune, neue Gartenstege). Durch die Solaranlage (ca. 35 m² mit Heizunterstützung) hat man 7-8 Monate im Jahr immer Warmwasser (außer nach längeren Schlechtwetter-Perioden). Ausstattung: Heizung: Pellets-Zentralheizung (mit Scheitholzoption) inkl. Fußbodenheizung + großer Solaranlage am Dach. Großer Kachelofen im Erdgeschoss (komplette Beheizmöglichkeit ? auch elektrisch! - von Erdgeschoss + Obergeschoss!). Fenster/Türen: Thermofenster höchster Qualität (Isolierglas doppelt), einbruchsichere, massive Eingangstüren (Sicherheitstüren mit Mehrfachversperrung). Hochwertige Böden (Parkett, Marmor, Ziegel) und handgeschnitzte Holzarbeiten, Alarmanlage und Treppenlift im Außenbereich. 78,74 m² Erdgeschoß (Hauptwohntrakt): Großzügiger Wohn-Essbereich mit hohem Raum und großer (überdachter) uneinsehbarer Terrasse, Küche (Spezial-Einbau), Speis, Schlafzimmer (hochwertige Holz-Maßmöbel), Badezimmer (hochwertige Maßmöbel inkl. Badewanne u. Dusche), eigene Toilette, direkter Zugang zur Garage, sowie eine überdachte Terrasse anschließend an den Wohnraum von 17,28 m². 68,75 m² Obergeschoß: 2 Zimmer, Schrankraum, Galerie. Zusätzlich noch ein ausbaufähiger Dachboden (derzeit als Lagerraum genutzt (20,98 m²) . Kellergeschoß (Wohnkeller): 54,76 m² mit 2 bewohnbaren Zimmern, großer Gangbereich, großes Badezimmer (jetzt Saunaraum). Zusätzlich sind noch ein feuersicherer Schutzraum, großer Heizraum (mit Pellets/Scheitholz-Kessel), Holzlagerraum (jetzt Pelletslager mit Tank) und ein Werkstättenraum von insgesamt 47,28 m² vorhanden. Gerne senden wir Ihnen eine Detailbeschreibung und viele Fotos zu! Energiekennzahl: HWB 142 Kaufpreis: ? 850.000, zzgl. Wahlmöglichkeit: ? Gesamtkaufpreis der gesamten Liegenschaft: ? 1.150.000, ? Kaufpreis plus Pachtoption: ? 850.000, zzgl. Monatspacht in Höhe von ? 2.500, auf eine Laufzeit von 10 Jahre. Die Pachtzahlungen würden bei einem Kauf des 2. Grundstückes vom Kaufpreis in Abzug gebracht. Die genauen Pachtkonditionen werden bei einem persönlichen Treffen genau besprochen. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Fuchs, MBA [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 142.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.43Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Altbau #ruhig

Unbefristet vermietetes Anlageobjekt in absoluter Ruhelage Diese kompakte 1-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude in der ruhigen Lacknergasse im Herzen von Hernals, dem 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als stabiles Anlageobjekt. Mit knapp 30? m² Wohnfläche bietet sie eine solide Grundausstattung in ruhiger und zentraler Lage. Der Energieausweis wird nachgereicht. Der klassisch schöne Altbaucharme wird durch einen gepflegten Parkettboden unterstrichen. Die Versorgung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Lage & Infrastruktur Die Umgebung punktet mit einer sehr guten Infrastruktur: Öffis: Straßenbahn (150? m), Bus (175? m), U-Bahn (925? m), Bahnhof (725? m) Nahversorgung: Supermarkt (100? m), Bäckerei (550? m), Einkaufszentrum (650? m) Gesundheit: Arzt (100? m), Apotheke (200? m), Krankenhaus (1.100? m) Bildung: Kindergarten (175? m), Schule (150? m), höhere Schule (425? m), Universität (1.325? m) Weitere POIs: Geldautomat, Post, Bank, Polizei ? alle unter 650? m entfernt Dank der sehr guten öffentlichen Anbindung ist die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage in der ruhigen Seitengasse sorgt gleichzeitig für ein angenehmes Wohnumfeld. Kosten Kaufpreis: ? 69.000,? Grunderwerbsteuer: 3,5?% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1?% Maklerprovision: 3?% zzgl. 20?% USt. Betriebskosten: ca. ? 52,94 Kontakt David Plishtiev Adamant Immobilien GmbH Naschmarkt 50, 1040 Wien ? [Tel] ?? [Email] ? www.adamant-immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell g... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Terrasse #ruhig

Dachgeschoss - Rohdachboden mit Ausbaupotenzial in absoluter Ruhelage Diese außergewöhnlich große Dachbodenfläche in einem klassischen Wiener Altbau bietet ein enormes Entwicklungspotenzial für anspruchsvolle Bauträger, Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick. Mit rund 293 m² Fläche im 1. Dachgeschoss eröffnet sich die Chance, eine oder mehrere hochwertig ausgebaute Wohneinheiten zu schaffen ? mitten im aufstrebenden 17. Bezirk Wiens. Das Bestandsobjekt befindet sich in ruhiger Innenhoflage und liegt dennoch bestens angebunden. Der bestehende Rohdachboden verfügt über sämtliche Voraussetzungen für einen hochwertigen Ausbau ? inklusive optimaler Belichtung, ruhiger Ausrichtung und charmantem Altbauambiente. Ein solches Projekt eignet sich sowohl zur Schaffung exklusiver Dachgeschosswohnungen mit Terrasse als auch als lukratives Anlageobjekt im beliebten Bezirk Hernals. Lage Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Nahversorger sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung: Straßenbahn: 150 m Bus: 175 m U-Bahn: 925 m Bahnhof: 725 m Supermarkt: 100 m Schule: 150 m Apotheke: 200 m Krankenhaus: 1.100 m Die Lage vereint zentrales Stadtleben mit der Ruhe eines charmanten Grätzels ? ideal für Familien, Stadtliebhaber und Investoren. Konditionen Kaufpreis: ? 293.000,? Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Weitere zu verkaufende Objekte: TOPStock Zimmer Größe Balkon Kaufpreis Top 1+2EG243,00m²-215.000? Top 3EG357,00m²-279.000? Top 5+61.Etage373,00m²-395.000? Top 112.Etage126,00m²-149.000? Top Hof Hof-30,00-75.000? Rohdachboden 1.DG 293,00m2-293.000?... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #ruhig

Diese charmante Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und besticht durch ihren individuellen Charakter. Der Zugang erfolgt über den ruhigen Innenhof. Vom Vorraum aus gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein besonderes Highlight ist die ca. 16,5 m² große Terrasse im Innenhof ? eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt, ideal zum Entspannen und Genießen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Walk-In-Dusche ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung wurde hochwertig saniert und bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort. Die Wohnung ist ab 01.01.2028 bestandsfrei und verfügbar. Lage und Umgebung: Die Lage an der Koppstraße 38 / Ecke Haberlgasse im aufstrebenden Ottakring überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: Eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn, Bus und U-Bahn), eine hervorragende Nahversorgung sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot machen diesen Standort besonders attraktiv. Direkt vor der Haustür laden neu gestaltete, öffentlich zugängliche Freiflächen zum Verweilen ein. Ergänzt wird das urbane Lebensgefühl durch zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote in der Umgebung. Der beliebte Brunnenmarkt und Yppenmarkt mit seinem multikulturellen Flair sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die nahegelegene Thaliastraße bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal: Straßenbahnlinien 9 und 46, die Buslinien 10A und 48A, sowie die nahegelegenen U-Bahnstationen der Linien U3 und U6 sorgen für schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Refugium für Generationen Diese exklusive Villa erfüllt höchste Ansprüche an luxuriöses Familienwohnen und liegt eingebettet in eine ruhige, grüne Idylle – ein Rückzugsort, der Privatsphäre, Komfort und Großzügigkeit auf einzigartige Weise vereint. Auf rund 440 m² Nutzfläche, verteilt auf vier Ebenen, eröffnet sich ein Wohnkonzept, das Raum für Individualität, Entfaltung und generationsübergreifendes Leben bietet – ein echtes Zuhause für Menschen mit Anspruch. Bereits beim Betreten wird klar: Hier wurde an alles gedacht. Großzügige Raumproportionen, durchdachte Grundrisse und lichtdurchflutete Bereiche schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Eleganz. Der Aufzug verbindet alle Ebenen des Hauses komfortabel – vom Untergeschoss bis hinauf zur Dachterrasse – und unterstreicht den kompromisslosen Anspruch an modernes Luxuswohnen. Das Hauptgeschoß mit ca. 130 m² bildet das Herzstück des Hauses: ein weitläufiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offenen Blickachsen und bodentiefen Fensterflächen. Die südwestliche Ausrichtung sorgt ganztägig für Sonne und ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Garten und Pool – ein privater Rückzugsort, der zu entspannten Familienmomenten, geselligen Abenden und stilvollem Outdoor-Living einlädt. Die Innenraumgestaltung lässt Ihnen völlige Freiheit, Ihren persönlichen Wohnstil zu verwirklichen. Als Inspiration steht bereits ein exklusives Wohnkonzept zur Verfügung, das die Möglichkeiten dieses Hauses eindrucksvoll aufzeigt. Im ersten Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer sowie zwei elegante Bäder – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume. Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist der Zugang zu einem kleinen, privaten Garten auf der Rückseite des Hauses – ein stiller Ort für Ruhe und Rückzug. Das zweite Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer mit Dachschrägen, jeweils mit eigenem Bad sowie Zugang zu einem rund 10 m² großen Balkon. Diese Ebene eignet sich perfekt als separater Bereich für Teenager, Gäste oder eine zweite Generation. Die Dachgeschosse insgesamt bieten außergewöhnliche Flexibilität: Ob großzügiges Familienleben, Homeoffice-Konzepte oder Mehrgenerationenwohnen – hier findet jeder seinen Platz, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die einen beeindruckenden Weitblick eröffnet. Hier oben genießen Sie Sonne, Ruhe und Weite – ein Ort zum Durchatmen, Entspannen und Genießen. Auch das Kellergeschoss überzeugt durch Qualität und Nutzbarkeit: Dank natürlichem Lichteinfall über einen Lichtschacht entsteht hier kein klassischer Nebenbereich, sondern wertvoller Lebensraum. Ob exklusive Wellness-Oase, Fitnessbereich, stilvoller Weinkeller oder Freizeitfläche – selbst Tischtennis findet hier problemlos Platz. Abgerundet wird dieser Bereich durch eine ca. 73 m² große Garage, die komfortabel Platz für mehrere Fahrzeuge bietet und – wie alle Ebenen – direkt mit dem Lift erschlossen ist. Die Villa befindet sich in Neuwaldegg, einer der begehrten Wohnlagen Wiens, malerisch gelegen an der Höhenstraße. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in rund 20 Minuten mit dem Auto. Die American International School liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Direkt vor der Haustüre beginnen idyllische Spazier- und Wanderwege durch den Wienerwald – Naturgenuss auf höchstem Niveau. Der Kaufpreis beinhaltet die schlüsselfertige Ausführung inklusive hochwertiger Parkettböden, eleganter Bäder, Pool u.v.m. Aktuell haben Sie noch die Möglichkeit, Materialien und Ausstattungsdetails individuell mitzugestalten. Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Die Abwicklung erfolgt komfortabel nach Bauträgervertrag. Willkommen in einem Zuhause, das Luxus, Familie und Lebensqualität perfekt vereint. ✨Raumeinteilung: EG: Wohnküche, VR, WC/DU, Garten, Pool1. DG: 3 Zimmer, 2 Bäder mit WC, Garten2. DG: 2 Zimmer, 2 Bäder mit WC, Balkon KG: Kellerraum, Wellness, Technikraum, Waschraum, AR, WC, Garage Fertigstellung: 2026 Das Wohnkonzept für das Erdgeschoß wurde von der Firma DOMUS Einrichtungen, Währingerstraße, 1090 Wien und der Tischlerei Stadler, Gewerbepark 1, 3552 Lengenfeld entwickelt. Die bereits ausgearbeiteten Entwürfe lassen wir Ihnen gerne zukommen. Selbstverständlich beraten wir Sie für alle Detailfragen persönlich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://katja-cruz.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Absolute Ruhelage! Grundstück für Eigenheim in Floridsdorf! Zum Verkauf gelangt ein ca. 446m² großes Grundstück mit Altbestand in Floridsdorf. Die Liegenschaft liegt in einem Gartensiedlungsgebiet mit Privatweg und ist daher besonders ruhig. Der Theresa-Tauscher-Park ist fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Versorgungsleitungen liegen aufgrund des vorhandenen Sommerhauses bereits da. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne mehr Unterlagen und Fotos zu. Das Objekt ist ab sofort verfügbar. Bauklasse GS 100m²Lage: Ruhige Lage mit Nähe zu Supermärkten, Schulen, Apotheken, Restaurants, etc.- Buslinie: 28A, 29A, 31AKein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der Lage, dem Charme und der Besonderheit dieses Grundstücks vor Ort überzeugen. Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr3,0% + 20% USt. Maklerprovision1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMEN UND ANSCHRIFT BEARBEITEN. Gerne senden wir Ihnen mehr Informationen per eMail und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Lovrinovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per eMail unter [Email]ess zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die ruhige Lage und das grüne, gepflegte Umfeld. Ideal geeignet für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort, Stil und Lebensqualität legen. Highlights der Wohnung ? Geräumige 3 Zimmer mit heller, freundlicher Atmosphäre ? Moderne Maßküche mit hochwertigen Geräten und elegantem Design ? Exklusives Badezimmer ? stilvoll mit Spiegeln gestaltet, ausgestattet mit Sensor-Technologie ? Separates, großzügiges WC, ebenfalls mit Sensorsteuerung ? Helle Böden und edle Glanztüren schaffen ein luxuriöses Wohngefühl ? Fenster in Top-Qualität für optimale Wärme- und Schalldämmung Lage & Umgebung Die Wohnung liegt in einem exklusiven, sehr gepflegten Bezirk, umgeben von viel Grün. Der ruhige Innenhof bietet Raum zum Entspannen ? hier hört man morgens nur das Zwitschern der Vögel. Kein Straßen- oder Autolärm stört die Idylle. Verkehrsanbindung ? S-Bahn Oberdöbling in unmittelbarer Nähe ? Buslinie 39 A sorgt für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass Sie bequem und schnell ins Stadtzentrum gelangen. Fazit Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück: ruhig, grün, modern ausgestattet und perfekt angebunden. Ob als neues Zuhause für eine kleine Familie oder als Rückzugsort für Paare ? hier finden Sie Wohnen auf höchstem Niveau in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 20.000 ? für das vorhandene Inventar. Parkplatz in der nähe vorhanden. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Dieter Vollmost unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 150.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz:... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Obere Donaustraße 15a, 1020 Wien (Leopoldstadt) Zwischen Augarten und Donaukanal – also mitten zwischen den größten innerstädtischen Grün- und Erholungsflächen – liegt diese helle, südseitige und außergewöhnlich ruhige 2-Zimmer-Neubauwohnung (BJ 2012) im 6. Liftstock. Wer in Wien zentrumsnah wohnen will, aber trotzdem Ruhe, Licht und Freifläche sucht, findet hier eine seltene Kombination. City-Feeling + Grün + perfekte Öffi-Anbindung: Die U4 Rossauer Lände / Summerstage erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß – und der 1. Bezirk ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Gleichzeitig wird die Umgebung aktuell durch zahlreiche hochwertige Neubauprojekte sichtbar aufgewertet – die Lage profitiert damit zusätzlich langfristig. Ein Tiefgaragenplatz ist vorhanden und kann optional für einen Kaufpreis von 45.000€ dazugekauft werden. Highlights: • Südseitig, hell & absolut ruhig • 6. Liftstock, Lift, barrierefrei • Zusammenhängende Freifläche gesamt 7,46 m²: Loggia (5,17 m²) + anschließender Balkon (2,29 m²) • Tiefgaragen-Stellplatz im Haus (möglich) • Fußbodenheizung & Fernwärme • Eichen-Parkettboden, Außenjalousien • Hochwertige DAN-Küche • Getrenntes Bad und WC • Einlagerungsraum + großzügige Allgemeinräume (Waschküche, Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum etc.) • Provisionsfrei https://athome.at/projekt/wohnart-leopoldstadt/... [Mehr]