Haus bis 4 Zimmer im Bezirk Sankt Pölten(Land) kaufen

#Garten

Das ELK-Blockhaus gilt seit jeher als Verkörperung hochwertiger Qualität und ist eine gelungene Synthese von Tradition und Innovation. Das hier angebotene Domizil ist ein Paradebeispiel dafür. Bereits beim Bau ca. 1998 wurde viel Wert auf die Qualität und Komfort gesetzt. Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Etagen und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss Eingang, Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten, Gästezimmer, Badezimmer mit Dusche & Toilette Obergeschoss Zwei geräumige Schlafzimmer und ein weiteres Bad mit Toilette Im Garten befindet sich noch ein Pool (Polyesterbecken), welcher auch überdacht ist. Die Immobilie wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt und die Therme wurde erst vor Kurzem überprüft. Insgesamt ca. 109 m² Wohnfläche sowie ca. 927 m² Grundstück bieten viel Freiraum für die ganze Familie. Das Wohnhaus fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und vereint liebenswerten Vorstadtcharakter mit dem modernen Landhausstil. Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand, müsste jedoch wieder modernisiert werden, um den heutigen Anforderungen gerecht zu werden. Ein absolut unvergleichbares Highlight, welches diese einzigartige Liegenschaft bietet, ist der idyllische Garten, dessen Pflanzenbestand liebevoll gepflegt wurde um ein freundliches Ambiente zu erschaffen. Viele Blumen, Bäume und Hecken garantieren die Privatsphäre. Der gut platzierte Garten bietet vielfältige Möglichkeiten für den Gemüseanbau. Weitere Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung bietet auch das ältere Nebengebäude. Die Immobilie befindet sich in der Bahnhofsstraße in Purkersdorf. Die Stadt Purkersdorf im Bezirk Sankt Pölten-Land befindet sich nahe der Wiener Stadtgrenze. Hier findet man zahlreiche Restaurants, einige Ärzte, Kindergärten, Volksschulen, eine Mittelschule & ein Gymnasium, diverse Supermärkte und auch den Bahnhof. *) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis liegen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 105.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.51Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte in der charmanten Gemeinde Gerersdorf, nur wenige Kilometer von St.Pölten entfernt. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 116 m² auf einem ca. 416 m² großen Grundstück. Derzeit befindet sich das Haus im Rohbau und wird belagsfertig übergeben. Eine besondere Gelegenheit bietet sich, da individuelle Gestaltungswünsche hinsichtlich Böden, Fliesen und diversen Sonderausstattungen noch berücksichtigt werden können. Eine schlüsselfertige Übergabe kann individuell mit den Eigentümern verhandelt werden. Ausstattung: Die Doppelhaushälfte wird mit einer hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattung versehen. Eine effiziente Luft-Wärmepumpe sorgt für angenehme Raumtemperaturen, während eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort sorgt. Damit Sie auch an warmen Tagen eine angenehme Wohnatmosphäre genießen können, werden die Fenster mit elektrischen Außenjalousien und Fliegengitter versehen. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche Praktischer Abstellraum Vorraum Gäste-WC Technikraum Zusätzlicher großzügiger Abstellraum Obergeschoss: Drei komfortable Schlafzimmer Badezimmer Separates WC Zugang zu einem Balkon und einer Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen einladen Außenanlagen: Ein Carport, sowie ein zusätzlicher Abstellplatz für Mülltonnen ist in Planung. Energieeffizienz: Das Haus wird mit einer 20 cm starken Wärmedämmung versehen, um einen hohen energetischen Standard zu gewährleisten und Heizkosten zu minimieren. Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Gerersdorf und ermöglicht Ihnen, das ländliche Leben zu genießen und dennoch die Nähe zu St.Pölten zu schätzen. Fazit: Diese moderne Doppelhaushälfte bietet eine hochwertige Ausstattung, eine großzügige Raumaufteilung, eine attraktive Lage nahe St.Pölten, sowie die einzigartige Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen mitzugestalten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Traumhaus zu entdecken! Bei Interesse oder weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage Auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern ersuchen wir um Bek... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

SIE TRÄUMEN VOM WOHNEN AM LAND IN EINEM ÄUSSERST CHARMANTEN EINFAMILIENHAUS UND WOLLEN DABEI TROTZDEM AN HERVORRAGNEDE INFRASTRUKTUR ANGEBUNDEN SEIN Dann könnte genau dieses Haus richtig für Sie sein! Knapp 100 m² Wohnfläche und 1.384 m² Grundstücksfläche (Widmung Bauland Agrar) warten auf neue Eigentümer. Im Bereich des ursprünglichen Altbestandes sorgt das Wohnzimmer mit Steinmauern für ein ausgesprochen angenehmes Wohnklima. Für die Erweiterung mit 2 Schlafzimmer, Küche, Vorraum, Bad und WC wurde die Benützungsbewilligung im Jahr 1992 ausgestellt. Sämtliche Wohnräume befinden sich auf einer Ebene. Die angeschlossene große Terrasse wird Sie ebenso wie der nette Garten begeistern. Aber auch die Vollunterkellerung wird Sie überzeugen. Hier findet Ihr fahrbarer Untersatz in der Garage den geeigneten Platz. Waschraum, Heizraum, Lagerraum und (derzeit Stüberl) Stüberl sorgen dafür, dass Sie einerseits genügend Lagerraum als auch Platz zur Ausübung von so manchem Hobby vorfinden. Im Stüberl lässt es sich angenehm verweilen. Apropos angenehm - die Unterkellerung im Bereich Wohnzimmer (Altbestand) bildet ein Weinkeller, der darauf wartet liebevoll restauriert zu werden (sowohl von innen als auch von außen begehbar). Die Beheizung des Hauses erfolgt zentral (Gas) und besteht mit Zusatzofen im Wohnzimmer die Möglichkeit auch mit Holz zu heizen. Hier wohnen Sie mitten im Grünen und doch sorgt Böheimkirchen für hervorragende Infrastruktur. Innerhalb kurzer Zeit erreichen Sie öffentlichen Einrichtungen (Schulen, Kindergärten), Lebensmittelmärkte, Fachmarktzentrum und zahlreiche weitere Geschäfte sowie Gastronomiebetriebe. Zudem ist eine schnelle Anbindung an die Autobahn A 1 Richtung Wien und St.Pölten/Linz gegeben. So erreichen Sie z. B. die westliche Wiener Stadtgrenze in ca. 25 Minuten. Auch die öffentliche Anbindung ist durch die Nähe zur Westbahnstrecke als sehr gut zu bezeichnen. Verkaufspreis: EUR 359.000,00 Vermittlungsgebühr: 3 % v. Verkaufspreis + 20 % Umsatzsteuer Wir haben Ihr Interesse geweckt Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aus rechtlichen und organisatorischen Gründen nur Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (inkl. aktueller Wohnadresse) bearbeiten können. Wir freuen uns auf Sie! Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit

EINFAMILIENHAUS IN SÜDSEITIGER LAGE BESCHREIBUNG: Älteres Wohnhaus in Massivbauweise, Bj. ca. 1905, welches in den 1980er Jahren zu- und umgebaut wurde. Bramac- Ziegeldach, 2fach verglaste Kunststofffenster, Parkett, Fliesen und Laminat Böden, Öl Zentralheizung mit Radiatoren, Schwedenofen im Wohnzimmer, Doppelcarport, Gartenhaus und Gartengerätehaus RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: Vorraum, Badezimmer mit Dusche und Wanne, WC, Wohnküche mit Essplatz und offenem Wohnzimmer mit Schwedenofen, Stüberl, Schlafzimmer OBERGESCHOSS: zwei Schlafzimmer, geräumiger Dachboden KELLER: Vorraum, Kellerraum, Tankraum, Heizraum VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Ortswasser, Brunnen und Kanal vorhanden, Telefon ENERGIEKENNZAHL: HWB 171 fGEE 2,11 GARTEN: gepflegter Garten mit Baum- und Strauchbestand, Zaun und Einfriedung, Gartenhaus und Gartengerätehütte, Doppelcarport LAGE: Sonnige Südlage im Zentrum von Altlengbach Altlengbach ist für Pendler nach Wien, Tulln oder St.Pölten optimal. Durch den nahegelegenen Bahnhof Eichgraben (6km, Busverbindung) sind Sie in 30 Minuten am Wiener Westbahnhof oder in 30 Minuten in St.Pölten. Mit dem Auto erreichen Sie in nur 24 Minuten das Auhof-Center und in 30 Minuten die Shopping City Süd. Die Gemeinde Altlengbach bietet eine gute Infrastruktur: Marktgemeinde, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Kirche, Ärzte, Apotheke, Nahversorger, ein Café, eine Bank, ein Gasthaus, eine PKW- Reparaturwerkstätte. Altlengbach verfügt außerdem über zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, z. B. Tennis, Fußball, Reiten, Wandern, Radfahren, Mountainbiken etc. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter [Tel] gerne zur Verfügung. Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 171.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.11Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eine moderne Doppelhaushälfte wird in der Gemeinde Gerersdorf, wenige Kilometer von St.Pölten, verkauft. Das Haus befindet sich im Moment im Rohbau und wird voraussichtlich bis Februar 2024 belagsfertig. Eine Besonderheit ist es, dass individuelle Gestaltungswünsche (sowie Boden, Fliesen etc) berücksichtigt werden können. Somit besteht die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen mitzugestalten. Es besteht die Möglichkeit mit den Eigentümern bezüglich einer schlüssfertigen Übergabe zu verhandeln. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 166m2 auf einem ca. 416m2 großen Grundstück. Raumaufteilung: ERDGESCHOSS: • Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche • Vorraum • Gäste WC • Technikraum • praktischer Abstellraum • zusätzlicher großzügiger Abstellraum OBERGESCHOSS: • 3 komfortable Schlafzimmer • Badezimmer • Seperater WC • Zugang zu einem Balkon und einer großzügigen Dachterrasse In Planung: • Carport für das Auto • Abstellplatz für Mülltonnen Die moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Es bietet ein Landleben, jedoch sind Sie trotzdem in der Nähe zu St.Pölten. Energieeffizienz: Das Haus wird mit einer 20 cm starken Wärmedämmung versehen, um einen hohen energetischen Standard zu gewährleisten und Heizkosten zu minimieren. Lage: • ruhige und familienfreundliche Gegend • St.Pölten Zentrum 5 km entfernt • Schule und Kindergarten 500m entfernt • Bank, Apotheke, Post 500m entfernt • Bushaltestelle 150m entfernt • Supermärkte ca. 3,5m entfernt • Restaurants 500m entfernt Provisionsfrei! Kontaktieren Sie uns, um sofort einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich! Kontakt: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Besichtigen, Begeistern lassen, Kaufen! Die Wohnfläche dieses ca. 1976 erbauten Hauses mit ca. 102m² teilt sich wie folgt auf: Im EG betreten wir das Vorzimmer, linker Hand befinden sich 2 Kinderzimmer mit je ca. 12m² und ein Schlafzimmer mit ca. 16m². Anschließend gelangen wir in das geräumige Wohnzimmer mit Ausgang auf die ehemalige Terrasse (zugemauert). Angrenzend befindet sich die Küche (möbliert) mit Essplatz, wo sie die Möglichkeit hätten (natürlich nur nach Absprache mit einem Baumeister), ins Wohnzimmer durchzubrechen, damit ein moderner, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich entstehen könnte. Natürlich dürfen auf dieser Ebene das separate WC, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne und eine Dusche nicht fehlen. Über eine Treppe geht es ins geräumige Dachgeschoss, wo die Möglichkeit zur Errichtung weiterer Zimmer besteht. Vollkeller: mehrere Lagerräume, Waschraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und Trockner, Heizraum, Pellets-Lager und ein Ausgang in den Garten Ausstattung: Fenster: 3-fachverglasung (2014) Dach: Prefa (2014) Fassade: 2014 Heizung: Pellets Zentralheizung (2007) und eine Fest-Brennstoffheizung Außenanlage: Garage für ein Auto mit Montagegrube, Gartenlounge, Gartenhütte, Grill Lage: im Traisental zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, Busstation 5 min entfernt Kaufpreis ? 349.900, HWB: 49 Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Finanzierung Immobilien Mörtl Gesmb H Immobilien in Wien Umgebung Finanzierung Ihrer Immobilie - Immobilien in Niederösterreich, Wien und Umgebung, Bezirke Mödling, St.Pölten, Tulln und Krems. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! www.immobilien-moertl.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 49.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Bauernhaus #Rohdachboden #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Dieses Haus mit umfassenden Nebengebäuden bietet vielfältiges Potential, in naturnaher Lage nur rund 5 Minuten vor St.Pölten. Die Gebäude verfügen über umfassende Nutzflächen verteilt auf das Wohnhaus, mehrere angebaute Neben- und Hofgebäude. _Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick: _ * Naturnahe Lage vor St.Pölten. * Umfassende Infrastruktur in unter 10 Min. Fahrzeit. * Nur ca. 40 Minuten zum Stadtbeginn Wien. * Vielfältiges Potential für diverse Nutzungen. * Eigener eingegrenzter Innenhof eigener Garten. * Potential zur Modernisierung. * Rohdachboden für extra Stauraum. DIE GEBÄUDE. Die Gebäude umfassen ein Wohnbereich sowie angebaute ehemalige landwirtschaftliche Nutzgebäude. Gemeinsam ergibt sich eine Bebauung in Form eines typischen "Vierkanthofs". Neben Stallungen und Scheunen gibt es auch Garagenflächen sowie überdachte Stellflächen für KFZ. Darüber hinaus verfügt ein Großteil der Liegenschaft über nicht ausgebaute Rohdachböden mit weiterem Stauraum. Das Wohnhaus hat ca. 90 m² Wohn-Nutzflächen. Die angebauten landwirtschaftlichen Gebäudeteile haben zusammen schätzungsweise weitere ca. 300 m² Nutzfläche. So ergeben sich insgesamt um die 390 m² Gesamt-Nutzflächen. Darüber befinden sich ca. 300 m² Rohdachbodenfläche. Die KFZ Stellflächen bieten Platz für zumindest 6 übliche Autos. Die aktuellen Wohnflächen verteilen sich auf 4 Zimmer und Nebenräume. Die Zimmer umfassen ein Wohnzimmer und eine Küche mit Essbereich. Weiters gibt es ein Bad mit WC und ein getrenntes WC. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Die Wohnflächen des Objekts sind in gebrauchtem aber gepflegtem Zustand. Hier bietet sich Potential zur Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die Nebengebäude und landwirtschaftlichen Nutzflächen sind größerenteils sanierungsbedürftig und könnten im Rahmen eines Ausbaus zu weiteren Wohn- oder Nutzflächen umgebaut werden. Die Gemäuer sind in Ziegel-Massivbauweise errichtet. Der Bestand wurde in Stufen zwischen 1920 und 1958 errichtet und ist im Laufe der Zeit teilweise saniert und laufend erhalten worden. Die Fenster wurden 1990 erneuert, die Böden sind mit Fliesen und Kunststoff ausgeführt. Der Verkauf erfolgt inklusive der bestehenden Einrichtung von Küche und Bad. Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung und zusätzlich Heizofen mit festen Brennstoffen. Die Übernahme der Liegenschaft ist ab sofort möglich. DIE LIEGENSCHAFT. Die Liegenschaft besteht aus mehreren Grundstücken mit einem Flächenausmaß von insgesamt rund 2.263 m² laut Grundbuch. Ein Anteil von ca. 1.100 m² davon ist grüner Eigengarten im Anschluss an die Gebäude. Der Innenhof umfasse ca. 200 m² Freifläche. Die Flächen sind zum Großteil als Bauland mit der Widmung "BO (Gebiete für erhaltenswerte Ortsstrukturen)" gewidmet. Ein kleinerer Anteil Richtung Nord-Osten hat die Widmung Freiland. Die Zufahrt ist von einer öffentlichen Straße gegeben. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Moritz Höslinger [Tel] [tel:[Tel]] [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Stadt – Land – See! Ein Reihenhaus, welches gleichzeitig Stadtnähe und einen ruhigen Rückzugsort bietet. Mit dem Wienerwaldsee vor der Haustür fühlt sich jeder Tag wie Urlaub an. Über den Vorraum mit Gäste-WC und Abstellraum gelangen Sie zum Wohnbereich mit angrenzender Küche. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, einen Schrankraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein vielseitig nutzbares, ca. 18 m² großes Zimmer mit Terrassen-/Gartenzugang sowie Kellerräumlichkeiten für Technik und Stauraum vervollständigen das Raumangebot im Untergeschoss. Ein weiteres Highlight stellt der Eigengarten dar, ein perfekter Erholungsort mitten im Biosphärenpark Wienerwald. Des Weiteren ist das Haus mit Parkettboden ausgestattet. Zusätzlich stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die aktuellen Betriebskosten betragen EUR 312,50,- (inkl. Rücklage und USt.).... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT EIGENEM GARTEN Lage: Nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt entfernt, bietet der Ort alle notwendigen Einrichtungen , wie z.b. Schulen, Kindergarten, Nahversorger, Bank, Ärzte,...auch die Infrastruktur kann sich sehen lassen - Bus, Bahn (25 min. Takt) in fußläufiger Nähe - Auffahrt zur A1 über Loosdorf oder St.Pölten . Dieses Fertigteilhaus 2018-2020 wurde vor kurzem errichtet und kann mit wenigen Tätigkeiten im Außenbereich fertig gestellt werden. Grundstück - Gfl. 549 m² - Baurechtsgrund RAUMAUFTEILUNG - die 119 m² große Wohnfläche unterteilt sich wie folgt: ERDGESCHOSS: Diele, Küche mit Wohnessbereich mit Ausgang in den Garten, Gäste WC, Technikraum; OBERGESCHOSS: 3 Wohnräume, gut ausgestattetes Badezimmer, Galerie; AUSSTATTUNG Heizung - Luftwärmepumpe - PV Anlage im Terrassendach sonniger Garten Carport mit geplanten Abstellraum Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer Anbotspreis: € 290.000,- zzgl. WBf ca. € 49.000,- Freue mich schon, ihnen diese tolle Liegenschaft präsentieren zu dürfen. EXKLUSIV VERTRAG Thomas Plesiutschnig [Tel] [Email]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Geplegter Bungalow in sonniger Aussichtslage Die Liegenschaft liegt in absoluter Ruhelage in einer typischen Einfamilienhaussiedlung ohne großvolumige Wohnbauten an einem Südhang über Eichgraben mit schönem Ausblick. Durch die Sackgasse ist Verkehrslärm absolut kein Thema, die Ruhe des Naherholungsgebietes Wienerwald garantiert einen entspannten und von der Natur geprägten Lebensraum. Das Grundstück weist eine Grundfläche von 1.295 m² lt. Grundbuch auf und darf in den Bauklassen I, II mit einer maximal verbaubaren Fläche von rund 312 m² in offener Bauweise mit max. 2 Wohneinheiten bebaut werden. Die Grundstücksform ist rechteckig ohne Verwinkelungen nach Süden ausgerichtet und leicht abfallend. Der Garten präsentiert sich in perfekt gepflegtem Zustand mit schönem Baum- und Strauchbestand und bietet genug Platz für Aktivitäten im Freien oder auch für einen zukünftigen Swimmingpool. Derzeit ist das Grundstück mit einem Bungalow aus dem Jahr 1975 bebaut, der in sehr gepflegtem Zustand eine perfekte Rückzugsoase aus dem Trubel der Großstadt Wien bietet. Der Bungalow wurde in Fertigteilbauweise errichtet, eine Vormauerung aus Klinkerziegeln schaft massive Solidität im Wandaufbau. Auf einer Wohnfläche von 90 m² finden durch den durchdachten Grundriß 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit vorgelagerter, ca. 30 m² großer Terrasse, ein Eßbereich und eine als eigener Raum ausgeführte Küche Platz. Natürlich sind auch die üblichen Nutzräume wie ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Toilette sowie eine weitere Toilette vorhanden. Im Wohnraum ist eine offene Feuerstelle integriert, die in Ergänzung zur Ölheizung an kalten Tagen für wohlige Wärme und Behaglichkeit sorgt. Für zusätzlichen Stauraum sorgt eine in den Baukörper intergrierte Einzelgarage. Die Immobilie eignet sich besonders gut für erholungssuchende Stadtbewohner für regenerierende Wochenende- und Sommeraufenthalte. Durch die Anzahl der vorhandenen Schlafzimmer und die hohe Raumeffizienz finden auch Familien einen perfekten, grünen Rückzugsort. Gleichzeitig besteht durch die großzügige Grundstücksfläche entsprechendes Potential für eine zukünftige, größere Bebauung bei bestmöglichem Schutz vor Geldentwertung des investierten Kapitals durch mögliche weiterhin hohe Inflationsraten. Die Gemeinde Eichgraben selbst liegt direkt an der westlichen Wiener Stadtgrenze mitten im Wienerwald nur rund 17 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Der Autobahnknoten Steinhäusl (A1 – A21) befindet sich nicht allzuweit auf Gemeindegebiet. Mit der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie mittels der eng getakteten S-Bahn in nur rund 25 Minuten den Bahnhof Hütteldorf mit U4 Anschluss oder Sie gelangen in weiteren 5 min. zum Wiener Westbahnhof mit Anbindung an die U3. Richtung Westen liegt ebenfalls in ca. 30 Minuten Fahrzeit der Bahnhof St.Pölten. Die Bahnstation liegt nur 3,7 km entfernt. Mit ihren aktuell ca. 4600 Einwohnern bildet die Wienerwaldstadt aufgrund Ihrer Grünlage und der geographischen Nähe zu den zwei Landeshauptstädten Wien als auch St.Pölten ein begehrtes Wohngebiet für Menschen, die die Lebensqualität des grünen Umfeld des Wienerwalds mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstils der Großstadt Wien oder der Landeshauptstadt St.Pölten kombinieren möchten. Das Eichgrabner Zentrum bietet alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Café, Trafik, Apotheke und diverse Ordinationen, der nächstgelegene Supermarkt liegt in nur 1,9 km Entfernung. In den Sommermonaten verschafft das gemeindeeigene, nahegelegene Wienerwaldbad entsprechende Erfrischung. Die Gemeinde bietet speziell auch Familien mit mehreren Kindergärten, einer eigenen Volksschule und sogar einer neuen Mittelschule ein interessantes Angebot. Die nächstgelegene AHS befindet sich im nahen Pressbaum oder auch in Purkersdorf. Beide Orte sind mittels Zugverbindung in nur wenigen minuten Fahrt gut erreichbar. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt], weiterführend steht Ihnen Herr Mag. Michael Baumgarth unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Parkmöglichkeit #hell

Dieses kleine, kompakte aber voll ausgestattete Häuschen liegt am Ende einer Sackgasse und bietet einen herrlichen, unverbaubaren Ausblick. Es wurde bis vor kurzem noch bewohnt, somit laufend instand gehalten und befindet daher in einem sehr gepflegtem Zustand. Alle Wartungen sind durchgeführt und es ist somit sofort nutzbar. Durch die südliche Ausrichtung ist es hell und sonnig. Besonders hervorzuheben ist der tolle Fernblick, den man von der Hanglage aus genießen kann. Für diejenigen, die gerne den Blick genießen, sich aber vor dem Raufgehen scheuen: ein Schrägaufzug ist vorhanden. Somit ist ein einfacher Zugang, auch mit den Einkäufen, zum Haus gegeben. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der Weinkeller, der perfekt für Weinliebhaber ist und eine ideale Lagermöglichkeit für edle Tropfen bietet. Eine Garage steht zur Verfügung, um das Fahrzeug sicher und geschützt abzustellen. Zusätzlich gibt es einen Abstellplatz für eventuelle weitere Fahrzeuge oder Fahrräder. Wer einen Rückzugsort sucht, bei dem noch das Reh aufs eigene Grundstück kommt, ist hier perfekt aufgehoben. Den Bahnhof Kirchstetten erreicht man in rund 5 Autominuten. Es halten Regional- und Regionalexpresszüge nach Wien Westbahnhof und zum Hauptbahnhof nach St.Pölten. Busse nach Böheimkirchen und Totzenbach sind vom Bahnhofvorplatz direkt erreichbar. Die Park&Ride Anlage bietet Platz für rund 50 Autos. Beim Bahnhof bietet sich übrigens auch gleich die Gelegenheit beim Supermarkt einkaufen zu gehen. Wer direkt mit dem Auto fahren möchte benötigt zur Stadtgrenze Wien rund 30 Minuten und nach Sankt Pölten rund 20 Minuten. Für ausführlichere Informationen, wie Lage und Ausstattung, sende ich Ihnen sehr gerne ein ausführliches Exposé! Ich freue mich auf Ihren Kontakt! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus (aus Holz, Wohnfläche 51m2) mit Balkon und Terrasse. Das Objekt verfügt über zwei Zimmer und ein Vorzimmer. Das Haus wurde 1973 erbaut und wird per Zimmeroffen-Pellets + Ölradiator beheizt. Mit der Garage finden Sie immer einen Parkplatz. Des Weiteren bietet ein Kellerraum. Die Anschlüsse sind an Strom und Kanalisation. Das Wasser kommt aus eigenem Brunnen mit Wasserwerk (Ortswasser möglich). Hinter dem Haus befindet sich der Wienerwald. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden: Auf den 758 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks können Sie entspannen.... [Mehr]