Haus bis 4 Zimmer im Bezirk Gänserndorf kaufen

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses neuwertige Einfamilienhaus, befindet sich in einem großflächigen Gartenparadies, ausgestattet mit zwei Straßenzufahrten (Haupt- und Nebenstraße), Wintergarten, beheiztem und überdachtem Swimming Pool, Party/Sauna Nebengebäude sowie einer überdachten Grillstelle mit Essplatz. Auf der anderen Seite des Hauses befinden sich zwei Garagenplätze sowie zwei Carportplätze. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei moderne Bäder, die mit hochwertigen Materialien ausgestattet sind. Hier finden Sie nicht nur eine Dusche, sondern auch ein Bad mit Fenster, das für ein angenehmes Ambiente sorgt. Die drei WCs bieten zusätzlichen Komfort für Familie und Gäste. Die offene Wohnküche ist das Herzstück des Hauses. Sie ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Fliesen und Parkettböden sorgen für eine ansprechende und pflegeleichte Gestaltung, während die Zentralheizung für wohlige Wärme sorgt, egal zu welcher Jahreszeit. Das wunderschöne und perfekt ausgestattete Einfamilienhaus ist, folgendermaßen aufteilt: ERDGESCHOSS: + Wohnessküche 40,36 m², verfliest, mit Kachelofen, neuer DAN-Küche (vom April 2025 im Wert von € 35.000,-) ausgestattet, Zugang zur wunderschönen und hellen überdachten Terrasse/Wintergarten, zum beheizten und überdachtem Swimming Pool, dem ehemaligen Stall (laut Plan), jetzt ist es ein moderner und heller Partyraum mit Sauna ausgestattet + Vorraum + Flur + Bad und WC, mit Dusche und Fenster ausgestattet, verfliest + Zugang zum 20 m² großem Keller und ins OGOBERGESCHOSS: + Schlafzimmer1 19,11 m² +Schlafzimmer2 12,52 m² + Schlafzimmer3 11,81 m², Blick auf den Garten und den Swimming Pool + Vorraum + Bad mit riesiger Dusche, 2025 saniert + Büro/Abstellraum, mit eigenem Fenster ausgestattet AUSSTATTUNG:+ Luftwärmepumpe, 17,6 k W, Wasserspeicher 300 Liter + Markise mit Windsensor, Strom und LED Licht ausgestattet + offener Kachelofen + automatische Bewässerung des Gartens + Swimming Pool 8x4 Meter, beheizt und überdacht, 1,6 Meter tief (2025) + Jacuzzi im Wert von € 20.000,-, Platz für bis zu 5 Personen + Sauna + Grillplatz + Fitnessraum + Partyraum ca. 40 m² mit Keramikstrahl zum Heizen, LED-Spots, Zugang zum Swimming Pool, Garten und zum Grillplatz + Bramac-Dach + Alarmanlage + Garage, mit Pissoir, Handwaschbecken, neuen Fenstern und Türen ausgestattet + Parkplatz + Carport, zwei Stellplätze + Einbauküche der Marke DAN + Bad mit Fenster + Außenliegender Sonnenschutz + Kunststofffenster mehrfach verglast + alle Fenster des Hauses sind mit Insektenschutz ausgestattet + Fassade gedämmt Zusätzlich zu den großzügigen Wohnräumen bietet dieses Haus auch praktische Annehmlichkeiten: Eine Garage sowie Stellplätze stehen Ihnen zur Verfügung, sodass Sie immer genügend Platz für Ihre Fahrzeuge haben. Ein Carport sorgt zudem für zusätzlichen Schutz vor Witterungseinflüssen. Folgende Sanierungsarbeiten wurden in der Vergangenheit durchgeführt: 2025 - Überdachung des Swimming Pools, Luftwärmepumpe, Garten mit Aluminiumzaun pulverbeschichtet eingezäunt, Carport-Zugang Aluminiumtor mit Fernbedienung (Schlüssel oder Schalter, innenseitig) 2023 - Sanierung und Überdachung der Terrasse 2022 - Insektengitter 2021 - Bramac-Dach Eindeckung und Hinterlüftung, Pool, Vordach, Grillplatz 2020 - Carport 2019 - Malerei Fassade 2018 - Umbau Poolhaus 2006 - Zaun zur Straße LAGE: Dieses charmante Einfamilienhaus in 2231 Strasshof an der Nordbahn bietet eine ideale Lage für Familien. In unmittelbarer Nähe finden Sie den Spielplatz an der Gustav Mahler-Straße, der viel Raum für Spiel und Spaß bietet. Auch wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat und Post sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an Bus und Bahnhof ermöglicht zudem eine einfache Erreichbarkeit der Umgebung. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig! Dieses Einfamilienhaus in Strasshof an der Nordbahn ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie Ihren Lebensstil genießen können. Der Kaufpreis von 649.000,00 € reflektiert den Wert und die Qualität dieser einzigartigen Immobilie. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem Traumhaus verzaubern und erleben Sie, wie es ist, hier zu leben! Kaufpreis: € 649.000,- Geldlasten- und bestandsfrei Energieeffizienz: HBW: 99,1 Klasse: C fGEE: 1,55 Klasse: C gültig bis: 04.07.2033 Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Strasshof an der Nordbahn – einem modernen Einfamilienhaus. Dieses Haus bietet auf großzügigen 125 m² Wohnfläche vier helle, freundliche Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Das Haus wurde modernisiert und besticht durch hochwertige Ausstattung: edle Parkett- und Fliesenböden schaffen eine warme und elegante Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist perfekt für alle, die gerne kochen und Zeit mit der Familie verbringen. Drei Bäder mit Tageslicht, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und praktischen Extras, sorgen für Komfort und Privatsphäre. Zusätzlich stehen Ihnen zwei separate WCs zur Verfügung – ideal für Familien und Gäste. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum Garderobe Küche Wohnzimmer mit Essplatz und Zugang Terrasse und Garten (mit Kamin und Klimagerät) Abstellraum Badezimmer 1 mit Dusche, Wanne, WC, Fenster, Doppelwaschbecken3 Schlafzimmer Badezimmer 2 mit Dusche, Fenster, Doppelwaschbecken Keller Genießen Sie sonnige Stunden im liebevoll angelegten Garten und auf der großzügigen Terrasse – hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort zum Entspannen und Feiern. Die zentrale Gas-Zentralheizung garantiert wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Die Lage dieses Hauses ist ebenso überzeugend: Eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist fußläufig erreichbar. Dieses Einfamilienhaus in Strasshof an der Nordbahn bietet Lebensqualität, Komfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur zum attraktiven Kaufpreis von 550.000 Euro. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und starten Sie in Ihr neues Wohnkapitel! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2224 Niedersulz, Niederösterreich – ein neuwertiges Einfamilienhaus, das mit 170 m² Wohnfläche großzügigen Komfort für die ganze Familie bietet. Dieses exklusive Angebot vereint modernes Wohnen mit naturnahem Flair und einer durchdachten Raumaufteilung. Das Haus verfügt über 4 helle und freundliche Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnküche mit offener Gestaltung. Die hochwertigen Parkettböden schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Dank der Fernwärme- und Fußbodenheizung genießen Sie eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: EGVorraum Kinderzimmer Wohnküche 50m²2 Abstellräume Bad mit WCTerrasse 31m² OGSchlafzimmer Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer + WCArbeitszimmer Badezimmerseparates WC Drei moderne Bäder mit separatem WC, mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet, bieten maximalen Komfort und Flexibilität für Ihre Familie und Gäste. Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen des herrlichen Grünblicks ein – hier finden Sie Ihre persönliche Oase der Ruhe und Erholung. Zusätzlich stehen drei Stellplätze und eine Garage zur Verfügung, die Ihren Fahrzeugen bequemes Parken garantieren. Die Lage überzeugt nicht nur durch die ruhige, grüne Umgebung, sondern auch durch eine gute Verkehrsanbindung mit Busverbindungen. Familien profitieren besonders von der Nähe zum Kindergarten, der schnelle und unkomplizierte Wege für die Kleinsten sicherstellt. Die Wiener Stadtgrenze ist nur rund 25-30 Fahrminuten entfernt. Dieses Einfamilienhaus in Niedersulz verbindet neuwertigen Wohnkomfort, durchdachte Ausstattung und eine attraktive Lage – ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Familien, die Lebensqualität und Natur schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Traumhaus! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <8.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <3.500m Polizei <7.000m Post <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <7.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #renovierungsbedürftig #ruhig

Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus mit ca. 107 m² Wohnfläche Praktische Raumaufteilung mit mehreren Zimmern und Nebenflächen Nebengebäude mit zusätzlichem Nutzungspotenzial Großzügiges Grundstück mit ca. 800 m² (laut Grundbuch) Ruhige Wohnlage mit angenehmem Umfeld Beheizung über Gas-Brennwertgerät, Wärmeabgabe über Radiatoren Brunnen vorhanden (derzeit nicht in Betrieb) Sanierungsbedürftiger Zustand – ideal für kreative Eigennutzer oder Projektentwickler Garage mit Stehgrube Video zur Immobilie verfügbar Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus Die Liegenschaft wurde ursprünglich im Jahr 1957 errichtet, eine Erweiterung durch eine Garage erfolgte 1973. Ein Bestandsplan ist vorhanden, eine Benützungsbewilligung liegt derzeit nicht vor. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und bietet durch die vorhandene Zufahrt ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge. Der Zugang erfolgt über eine kleine Terrasse, die in den Vorraum des Hauses führt. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Wohnbereiche: Eine separate Küche mit angrenzendem Esszimmer Ein Zimmer, das als Durchgang in ein weiteres Zimmer dient Ein zusätzlicher Gangbereich, über den ein Abstellraum erreichbar ist Weiters stehen ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches derzeit als Rohdachboden ausgeführt ist und entsprechendes Ausbaupotenzial bietet. Nebengebäude Auf dem Grundstück befindet sich ein separates Nebengebäude, das vielseitig genutzt werden kann. Ob als Stauraum, Werkstatt oder für zukünftige Adaptierungen – hier stehen zusätzliche Flächen zur Verfügung, die das Nutzungsspektrum der Liegenschaft erweitern. Ebenso befindet sich eine Garage mit Stehgrube am Grundstück, ideal für Bastler! Garten und Außenbereich Ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Ob als Rückzugsort im Grünen, Spielfläche für Kinder oder für gärtnerische Nutzung – die Fläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Auch die Umsetzung weiterer Projekte wie beispielsweise ein Pool oder eine erweiterte Gartenanlage ist gut vorstellbar. Widmung und Bebauung Die Liegenschaft unterliegt folgenden Rahmenbedingungen: Bebauungsdichte: 40 %Bauweise: geschlossene Bauweise Bauklasse: IEin Ausbau des Dachbodens wäre grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch einer entsprechenden behördlichen Genehmigung. Technik und Betriebskosten Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasheizung, die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren. Drei Kaminzüge sind vorhanden. Die laufenden Kosten gestalten sich wie folgt: Gemeindekosten (Wasser, Kanal): ca. € 145 pro Quartal Müllgebühren (GVU): ca. € 145 pro Quartal Grundsteuer: ca. € 37,80 jährlich Bildungseinrichtungen Kindergärten: Untersiebenbrunn verfügt über einen modernen Kindergarten, der eine liebevolle Betreuung und frühkindliche Bildung für die jüngsten Einwohner sicherstellt. Volksschule: Die örtliche Volksschule bietet eine umfassende Grundschulausbildung und legt Wert auf individuelle Förderung der Schüler. Mittelschule: Die nächsten Mittelschulen befinden sich in Leopoldsdorf im Marchfeld und Lassee. Gesundheitsversorgung Allgemeinmedizin: In der Gemeinde praktiziert eine Allgemeinmedizinerin, die die medizinische Grundversorgung der Bevölkerung gewährleistet. Fachärzte: Eine Zahnärztin ist direkt in Untersiebenbrunn, weitere Fachärzte haben ihre Ordinationen in den umliegenden Gemeinden. ️ Nahversorgung In Untersiebenbrunn selbst gibt es derzeit keine Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, BIPA oder PENNY. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den angrenzenden Gemeinden. BILLA: Filiale in der Josef Slavik-Straße 1, Obersiebenbrunn. HOFER: Filiale in der Hauptstraße 47, Leopoldsdorf im Marchfeld. Spar: Filiale in der Hauptstraße 19, Leopoldsdorf im Marchfeld. Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 540: Verbindet Untersiebenbrunn mit Wien Hausfeldstraße (U2) und Schlosshof sowie weiteren Haltestellen in der Umgebung. Linie 546: Bedient die Strecke zwischen Gänserndorf und Stopfenreuth. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Untersiebenbrunn bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien, sowie Marchegg und weiter nach Bratislava. Ein Parkplatz steht zum einfacheren Umstieg in die Bahn zur Verfügung. Auto-Anbindung: Straßenanbindung: Untersiebenbrunn ist über die Landesstraßen gut an das regionale Straßennetz angebunden. Fahrzeit nach Wien: Die Fahrzeit mit dem Auto nach Wien beträgt je nach Verkehrslage etwa 25-30 Minuten, was die Gemeinde besonders für Pendler interessant macht. Besonderheiten & Freizeit Untersiebenbrunn legt großen Wert auf eine nachhaltige Entwicklung und den Erhalt des ländlichen Charakters. Projekte zur Verbesserung der Infrastruktur werden moderat und mit Bedacht umgesetzt, um die Lebensqualität der Einwohner zu steigern, ohne den dörflichen Charme zu verlieren. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.500m Apotheke <5.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <7.500m Sonstige Geldautomat <6.000m Bank <6.000m Post <1.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller

Zistersdorf - Kleines Landhaus mit Mini-Garten für Handwerker! Fakten: - 80m² - für Handwerker - 2 Zimmer - 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne & WC - kleiner Garten - KFZ Abstellplatz - Erdkeller Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, jedoch gibt es einige Renovierungsarbeiten, die durchgeführt werden können, um das Potenzial des Hauses noch besser auszuschöpfen. LAGE Stadtzentrum Zistersdorf ca. 500 Meter Wiengrenze in ca. 30 Minuten Zistersdorf ist eine charmante Kleinstadt mit allen notwendigen Einrichtungen wie Supermärkten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken. Zistersdorf ist gut an den öffentlichen Verkehr angeschlossen. Es gibt regelmäßige Busverbindungen. In Zistersdorf gibt es verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter: -Volksschule Zistersdorf -Neue Mittelschule Zistersdorf -HTL Zistersdorf -Musikschule Zistersdorf -Polytechnische Schule Zistersdorf Darüber hinaus gibt es in Zistersdorf auch Kindergärten und eine Berufsschule, die Schüler auf eine Karriere in verschiedenen Berufen vorbereitet. Fenster - Kunsstoff - Alu und Holz gemischt Fassade - Eternitschindel Kanal / Ortswasser / Gas... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause? dann sind Sie hier richtig Highlights der Liegenschaft: ca. 1.028 m² großes Grundstück (2 geteilte Grundstücke) bewohnbares Einfamilienhaus Kunststofffenster mit Rollläden (Baujahr ca. 1996) Klimaanlage Bad mit Fenster und ebenerdiger Dusche Markengeräte in der Küche Dieses attraktive Haus bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Investoren. Zum Kaufpreis von € 540.000, steht die Liegenschaft ab sofort zum Verkauf und überzeugt vor allem durch ihr außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.028 m² eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Teilung und Weiterverwertung. Ob Erweiterung, Neubau oder ein zukunftsorientiertes Projekt – die Grundstücksgröße bietet viel Spielraum für individuelle Ideen und nachhaltige Investitionen. Das Grundstück kann auch nach einer Teilung mit einem Haus bebaut werden. Nähere Details bitte gerne telefonisch. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die hervorragende Lage: Die Nähe zu Groß Enzersdorf sowie die rasche Erreichbarkeit von Wien machen diese Immobilie besonders attraktiv. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen im Grünen mit optimaler Infrastruktur und urbaner Anbindung. Diese Liegenschaft stellt eine seltene Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und Entwicklungspotenzial dar – eine Investition mit Perspektive. Raumaufteilung: Nach Eintritt in das Haus gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie auch in die Garage und in den XXL Garten in absoluter Ruhelage. Das weitere Vorzimmer bietet zentralen Zugang in die Räumlichkeiten des Hauses und ist daher optimal aufgeteilt. (Näheres auf dem Grundriss ersichtlich) Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. • KV & Notar: Käuferabhängig, (ca. 1,5% zzgl. MwSt.) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <7.000m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Wir garantieren: Dieses Haus erfüllt gehobene Ansprüche. Diese 2021 erbaute Immobilie besticht durch die Lage in einer netten, ruhigen Wohnsiedlung, den Italienischen Stil und die großzügige Wohnfläche von 195m². Durch die offene und sehr einladende Bauweise schafft dieses italienische Designerhaus ein absolutes Wohlfühl-Gefühl in den eigenen vier Wänden. Durch den hellen Eingangsbereich gelangen Sie in das herrlich große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bequemen Essbereich. Hier ist auch die traumhaft schöne Neuwertige NOVEL - Küche mit Kochinsel und hochwertigen Siemens Geräten integriert. Die großen Flächenfenster ermöglichen einen herrlichen Ausblick in den Garten. Im EG befindet sich weiters ein Gardarobenraum, ein Gästezimmer der Technikraum mit WM- Anschluß und das Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Toilette der Marke Villeroy & Boch und den Armaturen von Hansgrohe. Vom Gästezimmer, der Küche sowie vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die 55m² große Terrasse mit Blick auf den beheizten Pool (8x4 Meter) im gepflegten Garten. Über die elegante, stilvoll mit LED beleuchtete Eichentreppe gelangen Sie in das Obergeschoß. Im OG befinden sich 2 helle, freundliche Zimmer, eines davon verfügt über einen begehbaren Schrank. Von beiden Zimmern gelangt man auf den 55 m² großen Balkon mit wunderschönen Ausblick in den Garten, eine separate Toilette, das Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Toilette besticht zusätzlich durch die geschmackvolle Farbauswahl der Wand und Bodenfliesen. Auch hier finden wir wieder die Marken Villeroy & Boch sowie Hansgrohe. Eines der highlights dieses Hauses ist die wunderschöne Galerie mit Bick in den unteren Wohnbereich. Hier wurde einfach alles richtig gemacht. Überzeugen Sie sich selbst von dem Top Zustand dieses perfekt ausgetatteten Hauses.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Charmanter Bungalow in ruhiger Lage ? Gänserndorf Süd Zum Verkauf gelangt ein gepflegter Bungalow in attraktiver, ruhiger Seitengassenlage in Gänserndorf Süd. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die naturnahe Umgebung und eine gute Anbindung nach Wien. Eckdaten: Grundstücksfläche ca. 535 m² Gartenfläche: ca. 400 m² Wohnfläche: ca. 64 m² Terrasse ca. 15 m² Kellerfläche: ca. 64 m² Zimmer: 3 Garage ca. 18 m²Ausstattung & Highlights: teilmöbliert (nach Vereinbarung) gemütlicher Pavillon im Garten Swimmingpool für entspannte Sommertage Gartenhütte für zusätzlichen Stauraum Hochbeet ? ideal für Gartenliebhaber Gasheizung Solarpanelle voll unterkellert Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Die ruhige Lage in einer Seitengasse sorgt für hohe Lebensqualität. Lage & Infrastruktur: Wien ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten gut erreichbar Gänserndorf Zentrum in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar direkte Zugverbindung vom Gänserndorf-Zentrum nach Wien Busverbindung von Gänserndorf Süd nach Gänserndorf Nahversorger, Schulen, Kindergarten und Ärzte in der Nähe Hallenbad Gänserndorf sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten naturnahe Umgebung mit schönen Wanderwegen Kostenübersicht: Kaufpreis VB 375.000, Euro Betriebskosten monatlich ca. 70, Euro Heizkosten mit Gas monatlich ca. 120, Euro Stromkosten monatlich ca. 70, Euro Fazit: Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen möchten. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsverfasser - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmannunter [Tel] oder [Email]ess zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch... [Mehr]

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Highlights der Immobilie auf einen Blick: - Bahnhofnähe (3 min mit dem Auto) - günstige S-Bahn Verbindung nach Wien - Geräumige Küche mit Essbereich und 4 Zimmer - Großes Grundstück (ca. 1.145 m²) in ruhiger Lage mit terrassiertem Garten und Altbaumbestand - Gemütliches Dorfleben im schönen Weinviertel Sie haben Interesse an diesem großartigen Objekt? Senden Sie uns eine Anfrage und Sie erhalten genauere Details sowie weitere Bilder der Immobilie! Sie haben die Finanzierung Ihres Wohntraums noch nicht abgeklärt? Finden Sie mehr Informationen, um Ihren Wunsch für ein neues Eigenheim zu realisieren: Raiffeisen Wohnkredit: Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 354.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.42Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

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FACTS * Objektart: Einfamilienhaus * Kaufpreis: € 328.000,- * Wohnfläche: ca. 242,5 m² * Zimmer: 3 * Bäder: 1 * WCs: 3 * Bauweise: Massivbau * Heizung: Gas-Zentralheizung * Zustand: gepflegt * Außenbereich: * Garten * Terrasse * Überdachter Pool * Garage Willkommen in Loidesthal! Dieses Einfamilienhaus bietet mit rund 242,5 m² Wohnfläche viel Platz für entspanntes Wohnen. Die Raumaufteilung ist praktisch und flexibel: Drei helle Zimmer lassen sich ganz nach Bedarf nutzen - ob als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder für Gäste. Generell wirkt das Haus sehr großzügig - sowohl die Räume als auch die Flächen sind weitläufig angelegt und bieten viel Freiraum im Alltag. Es stehen gleich drei separate WCs zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet damit alles, was man braucht. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Auch der Außenbereich kann sich sehen lassen: Der uneinsehbare Garten bietet viel Platz zum Entspannen, und ein überdachter Pool sorgt dafür, dass Sie von Frühling bis Herbst problemlos schwimmen können. Insgesamt ist dieses Haus ideal für alle, die großzügig wohnen möchten und ein gepflegtes Zuhause suchen. Mit einem Kaufpreis von € 328.000,- ergibt sich hier eine wirklich interessante Gelegenheit. Am besten selbst ein Bild machen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Besichtigung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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NEU: Obersulz – Einfamilienhaus zum Kauf | Wohnqualität mit viel Potenzial SOFORTBESICHTIGUNG: https://tour.ogulo.com/Pb1f In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Obersulz befindet sich dieses im Jahr 2008 errichtete Einfamilienhaus, das sich ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf eignet. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, einen durchdachten Grundriss sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Beheizt wird das Haus durch eine umweltfreundliche und wirtschaftliche Pelletsheizung. Eine Garage bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Für entspannte Stunden im Freien stehen eine Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Obergeschoss zur Verfügung, der von zwei Zimmern direkt begehbar ist. Innenraum & Raumaufteilung: Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche und angrenzender Speis. Ergänzt wird diese Ebene durch einen einladenden Vorraum, eine Garderobe sowie ein Badezimmer mit WC. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, davon zwei mit direktem Zugang zum Balkon. Zusätzlich steht hier ein weiteres Badezimmer zur Verfügung, das noch nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden kann. Das Kellergeschoss bietet viel zusätzlichen Stauraum und Funktionalität: Hier befinden sich die Heiztechnik, eine praktische Waschküche, Lager- und Abstellräume, eine Werkstatt sowie ein großzügiger weiterer Raum, der vielseitig genutzt werden kann. Hinweise zur Fertigstellung: Das Badezimmer im Obergeschoss ist noch nicht vollständig ausgebaut und bietet somit die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Auch an der Außenfassade sind noch Restarbeiten erforderlich. Teilweise fehlen Bodenbeläge sowie das Balkongeländer. Diese Liegenschaft vereint hohe Wohnqualität mit attraktivem Entwicklungspotenzial und ist ideal für Käufer, die ein solides Zuhause mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Kaufpreis: EUR 339.000,– Finanzierungshilfe wird geboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

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Wir präsentieren Ihnen diesen ursprünglich in den 60er Jahren gebauten Bungalow in guter Lage von Zistersdorf. Das nordwestseitig ausgerichtete Haus wurde laufend modernisiert (Gasheizung, elektrisches Garagentor) und verfügt über einen praktischen Zubau auf der Rückseite des Hauses. Highlights: 4 Zimmer bieten einer kleinen Familie ausreichend Platzder rückseitige Garten ist von der Straße uneinsehbar und sorgt daher für angenehme Privatsphäreder komplette Wohnbereich befindet sich auf einer Ebene Die Liegenschaft besteht aus: Wohnebene mit insgesamt 4 Zimmern (Wohnzimmer, Bibliothek, 2 Schlafzimmer), Küche mit kleinem Essbereich, Vorzimmer inkl. Veranda, Bad + WC sowie der Terrasse.das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster zum Lüften Untergeschoß/Keller: hier befindet sich die Gasheizung und die Garage. Die Infrarotkabine ist im Preis inbegriffen. Garten: die zusätzliche Gartenhütte ist der ideale Stauraum für alle Gartengeräte. Genug Fläche für den eigenen Gemüsegarten ist ebenfalls vorhanden. Die Fester sind aus Holz und verfügen zum Teil über Fliegengitter. Geheizt wird mittels Gasheizung. Der liebevoll gestaltete Garten ladet dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen und bis zum Sonnenuntergang die Ruhe zu genießen. Zistersdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten) und liegt ideal zwischen der Bahnverbindung und der Autobahn Richtung Wien. Fazit: Das ideale Haus für die kleine Familie oder ein Pärchen die gerne ein bisschen mehr Grundbesitz haben möchten Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und fordern Sie jetzt das Expose mit weiteren Unterlagen an. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. PROFITIEREN SIE VON DER KOMBINATION AUS IMMOBILIE, FINANZIERUNG UND VERSICHERUNG AUS EINER HAND - DAS SPART IHNEN ZEIT, GELD UND VOR ALLEM NERVEN!!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <10.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]