Haus bis 4 Zimmer in Niederösterreich kaufen

#Bauernhaus #Büro #Parkmöglichkeit

Das Grundstück umfasst großzügige 1.019 m² und bietet neben dem Wohnhaus zwei weitere ehemalige Wirtschaftsgebäude eines früheren Bauernhofes. Diese werden derzeit als Lagerflächen bzw. Garagen genutzt und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für Interessenten mit Visionen bietet das Anwesen zusätzlich attraktives Entwicklungspotenzial: Die hinteren Nebengebäude verfügen bereits über Strom-, Wasser- und Glasfaseranschluss. Somit bestehen hervorragende Voraussetzungen für eine Modernisierung, den Ausbau zu Hobby- oder Arbeitsräumen oder ? vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen ? die Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten. Vor allem auch dadurch, da eine Zufahrtsmöglichkeit von beiden Grundstücksseiten gegeben ist, wodurch eine flexible Nutzung des gesamten Areals gewährleistet wird. Das Wohnhaus bietet ein durchdachtes Raumangebot mit: 1 Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 1 Kinderzimmer / bzw. Büro 1 Küche mit Essbereich 1 Wintergarten 2 Badezimmer 3 Toiletten >> 360° Rundgang << Für modernen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, welche energieeffizient über eine moderne Luftwärmepumpe betrieben wird. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, zur Verbindung von Wohnen und Beruf oder als attraktive Investition mit Ausbaupotenzial ? diese Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten und sucht in dieser Form ihresgleichen. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritter (z. B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kaufpreis: 399.000? Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.5... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Eingebettet in eine ruhige, dennoch zentral gelegenen Wohnsiedlung, umgeben von mehrheitlich Einfamilienhäusern, befindet sich dieser schicke Bungalow auf einem großzügigen Eigengrund von ca. 800m². Das Einfamilienaus besticht im Besonderen durch einen offengestaltete, großzügigen Wohnraum, einem idyllisch angelegten Schwimmteich und einer XXL Garage. Das in Ziegelmassivbauweise errichtete Haus wurde im Jahr 2007 umfassend modernisiert. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem neue Kunststoffenster mit Rollläden & integrierten Insektenschutzgittern eingebaut. Ebenfalls erneuert wurde in diesem Jahr die schicke Küche mit Kochinsel, die Bodenbeläge, sowie Bad & WC. Der Außenbereich wurde durch eine äußerst geräumige Garage mit direktem Zugang zum Haus ergänzt, die Platz für vier Autos bietet. Der kompakte Grundriss umfasst drei Zimmer mit einem zusätzlichen Büro und das Herzstück des Hauses - der herrlich große Wohnraum mit südländischem Flair & schönem Blick auf die bezaubernde Veranda. Mit Weinlaub beschattet bietet diese nicht nur angenehmen Naturschatten sondern verfügt auch über einen zusätzlichen Outdoor Kamin, der für ein besonders stimmungsvolles Ambiente im Freien sorgt - einer der Lieblingsplätze der Familie. Zudem verspricht ein beidseitig befüllbarer Sandsteinofen mit Sichtscheibe sowohl im Wohnraum als auch im Vorzimmer für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Über ein paar Stufen gelangt man in den hübsch angelegten Garten mit seinem idyllischen Schwimmteich und einer mediterran gestalteten Pergola. Gemauerte Steinbänke und charakteristische Ziegelsäulen verleihen diesem Bereich eine außergewöhnliche Wohlfühloase mit südlichem Ambiente - ein Ort, der das Gefühl vermittelt jeden Tag ein wenig Urlaub zu erleben. Für zusätzlichen Luxus sorgt der ganzjährig nutzbare Jacuzzi, der den Outdoorbereich perfekt ergänzt und zu jeder Jahreszeit entspannende Momente unter freiem Himmel verspricht. Der Bungalow ist teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum. Im Kellergeschoss befinden sich ein großzügiger Aufenthaltsraum mit integrierter Infrarotkabine, ein Heizraum sowie ein praktischer Wirtschaftsraum. Beheizt wird das Einfamilienhaus komfortabel über eine Fußbodenheizung. Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Vaillant wurde im Jahr 2024 neu installiert und gewährleistet eine effiziente sowie zukunftsorientierte Wärmeversorgung. VORTEILE IM ÜBERBLICKGroßzügiger Eigengrund mit ca. 800 m²Ziegelmassivbauweise Umfassende Renovierung 2007 mit Zubau Garage Kunsstofffenster mit manuellen Rollläden & Insektenschutz Offener Wohn-Essbereich mit Sandsteinkamin Bezaubernde Veranda Schicke Küche mit großer Kochinsel Idyllischer Schwimmteich Mediterrane Pergola mit Sommerküche XXL - Garage mit direktem Zugang Elektisches Einfahrtstor mit großzügigem Vorplatz Obstbäume & Gemüsebeet Keller mit Stauraum & Infrarotkabine LWP Vaillant 2024 neu installiert Externer Einlagerungsraum/Werkstatt Fazit: Schicker Bungalow in schöner Grünruhelage mit Schwimmteich & mediterranem Outdoor-Bereich! Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine ausführliche Besichtigung dieses Bungalows zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! VERKAUF & BERATUNG: Anna Schlachter Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]WICHTIGE gesetzliche HINWEISE: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Die Angaben wurden sorgfältig geprüft, dessen ungeachtet kann keine Garantie und Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Änderungen, Abweichungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ebenso verstehen sich die Flächenangaben als ungefähre Werte. Die im Expose angeführten Pläne können vom Originalplan abweichen und dienen lediglich zur Veranschaulichung der Räumlichkeiten. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Manchmal braucht es erstaunlich wenig Haus, um ziemlich viel vom guten Leben unterzubringen. Unweit des IST-Austria, der Eliteuniversität in Maria Gugging, liegt dieses rund 639 m² große Grundstück. Politisch gehört es bereits zu Hintersdorf, geografisch fühlt es sich jedoch deutlich näher bei Klosterneuburg zu Hause. Eine jener Lagen also, bei denen die Gemeindegrenze das eine sagt und das tägliche Leben etwas anderes. Von der Straße aus gibt das Grundstück zunächst nur wenig von sich preis. Während viele Häuser der Umgebung unmittelbar an der Straße stehen, hält sich dieses bewusst im Hintergrund. Das kleine Holzhaus liegt deutlich zurückversetzt, eingebettet in den Garten und beinahe schon an den Wald geschmiegt. Erst wenn man das Grundstück betritt und dem sanft nach unten führenden Weg folgt, zeigt es sich vollständig. Vorne bleibt die Straße, dahinter öffnet sich der gepflegte, angenehm überschaubare Garten, und ganz am Ende wartet nicht die nächste Häuserzeile, sondern der Wald. Das Haus sitzt genau dort, wo es am stimmigsten wirkt: geschützt, grün umgeben und weit genug von der Straße entfernt, um sich ein wenig aus der Welt zurückzuziehen. Mehr Naturanschluss ist beinahe nur noch mit Wanderschuhen möglich. Mittendrin steht ein kleines Holzhaus aus dem Jahr 1970. Wobei "Holzhaus" beinahe zu schlicht klingt: Es handelt sich um ein Holzständerhaus, in sorgfältiger Tischlerarbeit errichtet und bis heute mit jenem eigenständigen Charakter, den industriell gefertigte Häuser nur schwer nachmachen können. Rund 53 m² Wohnfläche stehen zur Verfügung. Nicht verschwenderisch groß, aber gut genutzt und erstaunlich vollständig. Über das Vorzimmer gelangt man in das Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, den Wohnbereich sowie in das Badezimmer mit Dusche und WC. Die Wohnküche bildet das gemütliche Zentrum des Hauses. Die sichtbare Holzdecke erinnert daran, woraus dieses Häuschen gemacht ist, während große Fenster und der direkte Ausgang auf die Terrasse den Garten beinahe bis zum Esstisch hereinholen. Von hier blickt man ins Grün und weiter in Richtung Wald - ein Ausblick, der sich erfreulicherweise nicht erst nach einer Bergwanderung einstellt. Auch das Wohnzimmer zeigt sich hell und freundlich. Helle Holzverkleidungen, ein angenehmer Boden und der Blick in den Garten verleihen dem Raum jene unaufgeregte Behaglichkeit, die man in kleinen Häusern oft vergeblich durch viele Quadratmeter zu ersetzen versucht. Das Haus ist winterfest und wird mittels Gasheizung beheizt. Es eignet sich daher nicht nur für Sommerwochenenden, sondern kann das ganze Jahr über genutzt werden. Vorne an der Straße befindet sich eine eigene Garage; darunter liegt ein zusätzlicher Kellerraum, der Platz für Gartengeräte, Vorräte und all jene Dinge bietet, die auch ein kleines Haus irgendwann erstaunlich zuverlässig ansammelt. Draußen übernimmt dann ohnehin der Garten. Ein eigener Brunnen ist vorhanden und wurde bisher zur Gartenbewässerung genutzt. Der dazugehörige Hauswasserautomat wurde erst 2026 erneuert und verfügt noch über Garantie. Gerade bei einem Grundstück dieser Größe ist das eines jener Details, über die man sich spätestens beim nächsten trockenen Sommer freut. Natürlich stammt das Häuschen aus dem Jahr 1970, und natürlich darf eine neue Eigentümerin oder ein neuer Eigentümer eigene Vorstellungen mitbringen. Doch hier beginnt niemand bei null. Das Haus steht, es funktioniert, es ist beheizbar und es wartet nicht auf eine große Inszenierung. Vielleicht auf ein wenig frische Farbe, vielleicht auf neue Ideen - vor allem aber auf Menschen, die erkennen, wie angenehm wenig man tatsächlich braucht, wenn rundherum vieles stimmt. Ein überschaubares Haus, ein gut nutzbarer Garten und der Wald unmittelbar dahinter. Nah genug an Klosterneuburg, um den Alltag bequem zu organisieren, und weit genug im Grünen, um ihn zwischendurch einfach draußen zu lassen. Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Termin mit mir, ich freue mich schon Ihnen dieses hübsche Kleinod persönlich zeigen zu dürfen. Der Preis: € 265.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09 .2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]... [Mehr]

#Garten #ruhig

Zum Verkauf steht ein charmantes Landhaus in Ginzersdorf, das sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung befindet. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen und vermittelt ein angenehmes Gefühl von Freiheit und Privatsphäre. Die Immobilie verbindet traditionellen Charme mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für all jene, die großzügiges Wohnen, einen eigenen Garten und das besondere Flair des Weinviertels schätzen. Die Wohnfläche verteilt sich auf mehrere unterschiedlich nutzbare Räume und bietet sowohl Familien als auch Paaren oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf zahlreiche Möglichkeiten. Die Raumaufteilung umfasst: Eingang, Vorraum, Essküche mit Holzkochofen, Wohnzimmer mit Kamin, Schlafbereich, Veranda/Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC, Hobbyraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer. Das Landhaus wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt, wobei die Wärme über Radiatoren in den Räumen verteilt wird. Eine besondere Ergänzung stellen der Kamin im Wohnzimmer sowie der Holzkochofen in der Essküche dar. Beide können an kalten Tagen unterstützend zur Beheizung eingesetzt werden und schaffen gleichzeitig eine behagliche und traditionelle Atmosphäre. Das Grundstück bietet ausreichend Raum für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung. Im Garten befinden sich verschiedene Bäume und Sträucher. Hier können Sie Ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen schaffen, einen Nutzgarten anlegen oder einfach die Ruhe und Natur genießen. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der eigene traditionelle Weinkeller. Dieser bietet vielfältige Möglichkeiten zur Lagerung von Wein, Lebensmitteln oder anderen Vorräten und unterstreicht den ursprünglichen Charakter der Immobilie. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem mehrere ältere Nebengebäude, die derzeit unter anderem als Lagerflächen genutzt werden. Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich mehrere Unterstände sowie eine Einfahrt. Dadurch stehen Ihnen praktische Flächen für ihr Fahrzeug, Lagerung oder weitere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Gleichzeitig dient die Einfahrt als Zufahrt zum Grundstück und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit des Hauses. Flächenwidmung: Bauland / Agrar (BA) Die Immobilie bietet grundsätzlich interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Erweiterung. Die konkrete bauliche Nutzung sowie eine allfällige Vergrößerung des bestehenden Wohngebäudes sind mit der zuständigen Baubehörde abzuklären und bedürfen des entsprechenden Einvernehmens. Ginzersdorf liegt im nördlichen Weinviertel und gehört zur Gemeinde Großkrut im Bezirk Mistelbach. Die Umgebung besticht durch eine ruhige, naturnahe Landschaft mit Feldern, Weingärten und weitläufigen Grünflächen. Für Familien befinden sich eine Volksschule und Kinderbetreuung in Ginzersdorf. Weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Gemeinden zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahegelegene Mistelbach bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und medizinischer Versorgung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch regionale Busverbindungen und umliegende Bahnverbindungen gegeben. Mit dem Auto sind die umliegenden Gemeinden sowie die A5 gut erreichbar. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <8.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse

Die Bagger sind schon da: Der Baustart ist erfolgt, der Bezug für Q1 2027 geplant – und wer sich jetzt entscheidet, kann bei Böden und Bädern noch mitreden. Haus 7 ist eine von vier verbliebenen Doppelhaushälften in diesem Projekt – und die mit dem Südgarten auf der die Sonne bis zum Abend steht. Kaufpreis: 450.000 € zzgl. Kaufnebenkosten – provisionsfrei | Baurechtszins: ca. 174 € monatlich | Baustart erfolgt | Fertigstellung: Q1 2027 - Haus 7 auf einen Blick -• ca. 120,66 m² Wohnfläche | 4 Zimmer• ca. 170,64 m² eigener Garten• ca. 9,20 m² Terrasse• 2 KFZ-Stellplätze• Luftwärmepumpe (Vaillant) mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen• nachhaltige Holzrahmenbauweise mit Wärmeschutzfassade• dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster• elektrische Außenrollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren• Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 270 cm• Übergabe belagsfertig, schlüsselfertig gegen Aufpreis möglich Das Haus Vier Zimmer auf rund 120 m² lassen sich frei einteilen: Schlafen, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste – ohne dass eine Nutzung der anderen den Platz wegnimmt. Große Fensterflächen bringen Licht in die Wohnräume, die rund 270 cm Raumhöhe im Erdgeschoss merkt man nicht in Zahlen, sondern sobald man den Raum betritt. Nach draußen geht es über die Terrasse in einen eigenen Garten mit über 170 m² – groß genug für Trampolin, Hochbeet und einen Tisch für acht Personen. Der entscheidende Punkt dabei: Garten und Terrasse liegen nach Süden. Das heißt Frühstück in der Sonne, Nachmittage im Freien und im Sommer lange Abende draußen – während nordseitige Gärten ab dem frühen Nachmittag im Schatten des Hauses liegen. Wer schon einmal in beiden Ausrichtungen gewohnt hat, weiß, wie groß dieser Unterschied im Alltag ist. Warum Holzbau und Wärmepumpe Gebaut wird in nachhaltiger Holzrahmenbauweise von einem österreichischen Familienunternehmen, das seit über 30 Jahren am Markt ist. Wärmeschutzfassade, dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster und eine Luftwärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung sorgen dafür, dass die laufenden Kosten dort bleiben, wo man sie haben will. Elektrische Außenrollläden an sämtlichen Fenstern und Terrassentüren halten die Sommerhitze draußen, bevor sie an die Scheibe kommt. Belagsfertig oder schlüsselfertig – Sie entscheiden Übergeben wird belagsfertig: Böden, Fliesen und Sanitärausstattung wählen Sie selbst und geben dem Haus Ihre Handschrift. Wer das lieber abgibt – eine schlüsselfertige Herstellung ist gegen Aufpreis möglich. Lage: Grün, Donau und die Stadtgrenze in wenigen Minuten Langenzersdorf zählt zu den gefragtesten Wohngemeinden im nördlichen Wiener Umland. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung, die Donau und weitläufige Grünflächen ebenso. Gleichzeitig ist die Wiener Stadtgrenze in wenigen Minuten erreicht – mit der Bahn wie mit dem Auto. Kosten & Rahmenbedingungen• Kaufpreis: 450.000 € zzgl. Kaufnebenkosten, provisionsfrei für den Käufer• Vertragserrichtung: 1,5 % zzgl. 20 % USt. – inkludiert Kaufvertrag, Geldwäscheprüfung und treuhändische Abwicklung. Pfandrechtliche Sicherstellungen für die finanzierende Bank werden bei Bedarf gesondert verrechnet.• Anschlusskosten Wasser, Kanal und Strom: € 7.980,– gesondert an den Bauträger zu entrichten• Das Haus steht auf Baurechtsgrund, der monatliche Baurechtszins beträgt ca. 174 €. Details zur Laufzeit erhalten Sie im Exposé. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Thomas Berger unter [Telefonnummer entfernt] sowie [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Projektinformationen erhalten Sie auf Anfrage. Die abgebildeten Visualisierungen dienen lediglich zur besseren Veranschaulichung. Das tatsächliche Endprodukt kann von diesen Bildern abweichen. Das auf den Visualisierungen sichtbare Mobiliar ist nicht im Preis enthalten. Die tatsächliche Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die endgültigen Flächen entnehmen Sie den letzten Plänen. Abweichungen von maximal 2–3 % in den Flächen liegen im Toleranzbereich. Alle Angaben basieren auf Informationen des Bauträgers sowie von Behörden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.002 m² in Baden bei Wien. Es handelt es sich hierbei um ein Sanierungsobjekt. Die Liegenschaft befindet sich in TOP Siedlungslage in einer Sackgasse einem gewachsenen Wohngebiet südlich des Badener Stadtzentrums und ist von Einfamilienhäusern geprägt. Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Das Haus Das Wohnhaus wurde 1956 errichtet. Das Erdgeschoss verfügt über rund 71,05 m² Nutzfläche und gliedert sich in: Veranda ? 4,50 m² Vorraum ? 4,90 m² Badezimmer ? 6,75 m² Küche ? 19,20 m² Zimmer ? 18,90 m² Zimmer ? 16,80 m² Der Keller umfasst rund 57,08 m² und besteht aus Vorraum, Waschraum und zwei Kellerräumen. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut mit ca. 40 m², ist jedoch nicht Benützungsbewilligt. Die Flächenermittlung weist insgesamt 170,32 m² Gesamtfläche aus; davon entfallen 71,05 m² auf die Nutzfläche des Erdgeschosses. Außenanlage Der straßenseitige Zugang erfolgt über ein mechanisches, doppelflügeliges Einfahrts-Eingangstor, die straßenseitige Einfriedung besteht aus einem Sockel aus Metallzaunfeldern. Großzügiges Grundstück Das rund 1.002 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten für Garten, Erholung und individuelle Gestaltung. Der Vorgarten und der Garten sind mir Wiesenflächen, Buschwerk und Solitärbäumen ausgeführt und am Ende des Gartens sind Blumen-, Gemüse und Kräuterbeete vorhanden. Gebäude und Nebengebäude Das unterkellerte, eingeschossige Gebäude mit einem nicht bewilligten Dachbodenausbau ist in Massivbauweise erreichtet und verfügt über ein Satteldach. Der Zugang erfolgt über eine überdachte Veranda (Blechdacheindeckung) über 4 Stufen. Die 2-Scheibenfenster sind mit außenliegenden Jalousien (Zuggurtantrieb) ausgeführt und teilweise vergittert. Die Außenhaut des Gebäudes ist augenscheinlich gewartet. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Ölzentralheizung (mit Öltank) im Keller inkl. Allesbrenner mit Radiatoren und einem Warmwasserspeicher. Im Wohnzimmer befindet sich ein Einzelofen. Das sanierungsbedürftige Badezimmer verfügt über ein Waschbecken und eine Einbaubadewanne. Die Innentüren sind mit Holzzargen und einfachen Holztürblätter (teilweise mit Glaseinsatz) ausgeführt. Die Fußb... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Viel Platz, Ruhe und Natur – Ihr neues Zuhause in Pfaffstätten Am Ende einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in die beliebte Weinregion rund um Pfaffstätten, wartet dieses Einfamilienhaus auf seine neuen Eigentümer. Auf einem Grundstück von ca. 670 m² bietet das Haus rund 149 m² Wohnfläche, einen großzügigen Garten, Terrasse, Balkon, Garage sowie einen Vollkeller mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage und der Blick in Richtung Anninger schaffen dabei ein Wohngefühl, das Natur und Privatsphäre mit der Nähe zu Baden und Wien verbindet. Hier ist der Link zum Video der Immobilie: https://youtu.be/z ZRuv_y EOd EHier ist der Link zur 360 Grad Tour: https://360.remax.at/player/jy83y/de HINWEIS: Diese Immobilie wird durch ein Digitales Angebotsverfahren (DAVE) veräußert. Der Preis von 695.000.- Euro versteht sich als Startpreis und kann sich im Lauf des DAVE noch verändern. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Näheres zum DAVE unter www.remax.at/dave Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem die Küche sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und WC – damit eignet sich diese Ebene auch hervorragend für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafräume, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie ein Balkon zur Verfügung. Mehr Platz als man auf den ersten Blick vermutet Ein weiterer Pluspunkt ist der Vollkeller. Neben Technik- und Lagerflächen befindet sich hier ein Fitnessbereich mit eigenem Außenzugang. Zusätzlich stehen ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung. Ob Fitness, Hobby, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum – die Flächen eröffnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Garten, Terrasse und Naturteich Der Garten bietet viel Privatsphäre und Platz, um den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen. Die ca. 17 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie. Ein Naturteich ergänzt den Garten und sorgt gerade in den Sommermonaten für einen besonderen Rückzugsort. Für das Auto steht eine Garage direkt am Grundstück zur Verfügung. Leben im Weinort Pfaffstätten Pfaffstätten zählt zu den bekannten Weinorten der Thermenregion und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt Baden. Weinberge, Wander- und Radwege sowie das Naherholungsgebiet rund um den Anninger bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Sport. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar; in Baden steht darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Gastronomie, Kultur, Schulen und weiteren Einrichtungen zur Verfügung. Highlights auf einen Blick Einfamilienhaus Baujahr 1993 Grundstücksgröße ca. 670 m²Ruhige Sackgassenlage Blickrichtung zum Anninger Ausgebaute Fitnessräumlichkeiten im Keller Weinort mit hoher Lebensqualität Gute Infrastruktur und Nahversorgung in der Nähe Nähe zur Kurstadt Baden und gute Anbindung Richtung Wien Fazit Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Die Sackgassenlage, der Blick auf den Anninger sowie die ausgebauten Fitnessräume im Keller machen dieses Einfamilienhaus zu einer besonders interessanten Wohnimmobilie in der Thermenregion. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich selbst ein Bild von dieser Liegenschaft zu machen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen das Haus gerne persönlich. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu einem ganz persönlichen Zuhause zu machen. Die Fenster sowie die Eingangstüre wurden bereits etwa im Jahr 2009 erneuert. Ein kleiner Wintergarten empfängt Sie direkt beim Eingang und bildet einen geschützten, freundlichen Übergang in das Haus. Ein besonderer Blickfang ist der wunderschöne Kachelofen in der Stube. Er sorgt in der kalten Jahreszeit nicht nur für wohlige Wärme, sondern schafft auch jene gemütliche Atmosphäre, die man in modernen Häusern oft vergeblich sucht. Zum Haus gehört ein Garten mit eigenem Brunnen. Hier ist Platz zum Entspannen, Garteln oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und zusätzlichen Stauraum. Eine der Garagen ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Dieses Haus ist kein fertig renoviertes Zuhause – aber eine ehrliche Immobilie mit Geschichte, Charme und viel Potenzial. Die schöne Randlage, der freie Blick in die Felder, der Garten und der traditionelle Kachelofen machen es zu einer besonderen Gelegenheit für handwerklich geschickte Käuferinnen und Käufer, Sanierungsfreudige oder Menschen, die ihr zukünftiges Zuhause Schritt für Schritt selbst gestalten möchten. Highlights auf einen Blick: Baujahr ca. 1955 Ruhige Ortsrandlage in Enzersdorf an der Fischa Schöner Blick über die angrenzenden Felder Sanierungsbedürftiges Haus mit Gestaltungspotenzial Fenster und Eingangstüre ca. 2009 erneuert Kleiner Wintergarten beim Eingangsbereich Gemütliche Stube mit wunderschönem Kachelofen Eigener Garten Brunnen vorhanden Zwei Garagen Eine Garage mit elektrischem Tor Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur den heutigen Zustand sehen, sondern die Möglichkeiten von morgen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Anschauen kostet nichts – vielleicht entdecken Sie hier genau den Platz, an dem Ihr neues Zuhause entstehen darf. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <5.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <4.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #mietkauf #ruhig

Drei Minuten. So lange brauchen Sie von der Haustür bis ans Wasser. Nicht zum Parkplatz, nicht zur Bushaltestelle – ans Wasser. Der Felser See liegt praktisch vor dem Haus, der Seezugang ist fußläufig erreichbar, und das Haus selbst steht in zweiter Reihe: nah genug für den Sprung in den See vor dem Frühstück, weit genug weg für Ruhe am Abend. Kaufpreis: 357.000 € zzgl. Kaufnebenkosten | Auf Wunsch attraktive Mietkaufvariante verfügbar | Baujahr 2012 | Bezug nach Vereinbarung- Auf einen Blick -• 4 Zimmer auf ca. 84,2 m² Wohnfläche• ca. 135,95 m² Garten zzgl. ca. 28,06 m² Terrasse• Seezugang zum Felser See fußläufig, ca. 3 Gehminuten• Baujahr 2015, Ziegel-Massivbauweise mit Wärmeschutzfassade• Fußbodenheizung über Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher• dreifach verglaste Fenster, außenliegende Rollläden an allen Fenstern• Fliegengitter an allen Fenstern• Vollausgestattete Küche samt neuer Kücheninsel• Parkett- und Fliesenböden• Sicherheitseingangstüre84 m², die sich nicht wie 84 m² anfühlen Auf dem Papier ist dieses Haus kompakt. Im Haus selbst merkt man davon wenig – und das hat einen Grund: Hier wurde kein Quadratmeter an Gänge, Nischen und Durchgangszimmer verschenkt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Vorbereich, von dem aus alles direkt erschlossen ist. Rechts geht es in den Wohnbereich, der in eine große offene Küche mit neuer Kücheninsel übergeht – ein einziger, großzügiger Raum, in dem gekocht, gegessen und gelebt wird. Von dort führt der Ausgang direkt auf die Terrasse. Ebenfalls vom Vorbereich erreichbar: ein Technikraum sowie unter den Stiegen ein Abstellraum, der all das aufnimmt, was sonst im Wohnraum nur im Weg stehen würde, und ein separates WC mit Handwaschbecken. Im Obergeschoss liegen drei Zimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne und WC. Drei Schlafzimmer bei dieser Wohnfläche sind die Ausnahme, nicht die Regel – das Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das Arbeits- oder Gästezimmer haben alle Platz, ohne dass eines davon zur Abstellkammer wird. Die Terrasse als zweiter Wohnraum Rund 28 m² Terrasse sind hier keine Randnotiz: Das ist ein Drittel der Wohnfläche noch einmal obendrauf. Von Frühling bis Herbst wandert das Leben ohnehin nach draußen – der Esstisch, die Freunde, das Frühstück mit Blick ins Grüne. Dahinter liegen rund 136 m² Garten, kompakt genug, dass man am Wochenende nicht stundenlang mäht, und groß genug für Kinder, Hund und ein paar Hochbeete. Solide gebaut, günstig im Betrieb Gebaut wurde 2015 in Ziegel-Massivbauweise mit Wärmeschutzfassade – jene Bauart, die für gutes Raumklima, Speichermasse im Sommer und Wertbeständigkeit steht. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung, die von einer Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher versorgt wird: keine Öltankbefüllung, kein Gasanschluss, keine Heizkörper unter den Fenstern. Dreifach verglaste Fenster und außenliegende Rollläden an sämtlichen Fenstern halten die Sommerhitze draußen, bevor sie an die Scheibe kommt, und sorgen im Winter dafür, dass die Wärme bleibt, wo sie hingehört. Fliegengitter sind an allen Fenstern bereits montiert – in Seenähe ist das kein Detail, sondern der Unterschied zwischen einem offenen und einem geschlossenen Fenster im Sommer. Innen: Parkett und Fliesen, außen eine Sicherheitseingangstüre. Kurz: Hier ist nichts zu tun. Kein Sanierungsstau, keine Fensterbaustelle, keine Heizungsdiskussion in fünf Jahren. Lage: Uferstraße, Fels am Wagram Fels am Wagram liegt im Herzen der Wagram-Weinregion, rund eine Autostunde von Wien und wenige Minuten von Krems entfernt. Nahversorgung, Kindergarten, Volksschule, Ärzte und Gastronomie sind im Ort vorhanden, die Anbindung Richtung Wien und Krems erfolgt über die S5 bzw. die B4.Das Besondere an dieser Adresse ist der See: Der Felser See ist ein Naherholungsgebiet, wie man es sich wünscht – Badesaison im Sommer, Spazierrunde ums Jahr. Häuser mit einem fußläufigen Seezugang in dieser Entfernung kommen selten auf den Markt, und wenn, dann nicht lange. Für wen dieses Haus passt Für Familien, die ein fertiges, energieeffizientes Haus suchen und denen der Garten wichtiger ist als die dritte Wohnzimmerwand. Für Paare, die Wien den Rücken kehren, ohne auf Infrastruktur zu verzichten. Und für alle, die schon immer am Wasser wohnen wollten – nicht nur im Urlaub. Mietkauf möglich Auf Wunsch ist eine attraktive Mietkaufvariante verfügbar. Wenn das Eigenkapital heute noch nicht ganz reicht, der Wunsch nach diesem Haus aber schon da ist, sprechen Sie uns darauf an – wir erläutern Ihnen die Konditionen gerne im persönlichen Gespräch. Gut zu wissen – Transparenz vorab• Das Haus liegt in zweiter Reihe zum See, nicht direkt am Wasser. Der Seezugang ist fußläufig in rund drei Gehminuten erreichbar.• Die Wohnfläche beträgt ca. 84,2 m². Die tatsächlichen Flächen entnehmen Sie bitte den Plänen; geringfügige Abweichungen sind möglich.• Die Fotos wurden mittels Bildbearbeitung und KI leicht angepasst und mit einem Filter versehen. Der bauliche Zustand, die Möbel und die Ausstattung entsprechen dem tatsächlichen Objekt. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Roman Zimmel unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Objektinformationen und Plänen erhalten Sie auf Anfrage. Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümerseite sowie von Behörden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Polizei <4.000m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus mit rund 101 m² Wohnfläche Erdgeschoss: Eingangsbereich, Vorzimmer, Küche mit Speis, Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, separates WC und 2 Schlafzimmer Großes Ausbaupotenzial im Obergeschoss: ein Zimmer bereits ausgebaut, zusätzliche Fläche für 2–3 weitere Zimmer bzw. eventuell eine weitere Wohneinheit Großzügiges Grundstück mit rund 1.317 m² (lt. Grundbuch) Bahnhofsnähe – ca. 8 Gehminuten Absolute Ruhelage Eckgrundstück Garage sowie zusätzliche Einzelgarage Beheizung mittels Öl bzw. Festbrennstoff Keller mit rund 91 m²Massivbauweise Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung Video Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus Das Objekt wurde 1966 eingereicht, die Benützungsbewilligung erfolgte im Jahr 1971.Die Zufahrt bzw. der Zugang zum Haus erfolgt über das Gartentor. Seitlich am Gebäude vorbei gelangt man direkt zur Garage. Das Haus verfügt über zwei separate Zugänge. Einer führt über wenige Stufen zur Veranda, der zweite befindet sich praktisch zwischen Keller- und Erdgeschossniveau und ist ebenerdig erreichbar. Von hier aus gelangt man sowohl in den Keller als auch in das Erdgeschoss. Die Veranda bietet ausreichend Platz für Garderobe, Schuhe und weitere Ablagemöglichkeiten. Anschließend erschließt ein zentraler Gang sämtliche Räumlichkeiten des Erdgeschosses sowie das Treppenhaus, welches Keller und Obergeschoss miteinander verbindet. Auf einer Seite des Ganges befinden sich das Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite liegen das separate WC, das Badezimmer sowie der Essbereich mit angeschlossener Küche und praktischer Speis. Der Keller Über das zentrale Treppenhaus gelangt man in den großzügigen Keller mit rund 91 m². Unmittelbar hinter der Kellereingangstüre befindet sich die Brunnenpumpe. Auch im Keller werden die einzelnen Räumlichkeiten über einen zentralen Gang erschlossen. Hier befinden sich ein Stüberl, ein Hauswirtschaftsraum bzw. eine Sommerküche sowie eine Werkstatt. Zusätzlich stehen ein Heizraum, der Öltank und zwei weitere Lagerräume zur Verfügung. Am Ende des Ganges wurde darüber hinaus ein weiteres Badezimmer eingerichtet. Damit bietet der Keller nicht nur großzügige Lager- und Technikflächen, sondern auch vielseitige Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt und Freizeit. Obergeschoss und Ausbaupotenzial Das Obergeschoss bietet besonders viel Entwicklungspotenzial. Ein Zimmer mit angeschlossenem Schrankraum ist bereits ausgebaut und verfügt zusätzlich über eine eigene Terrasse. Im Gangbereich befinden sich außerdem ein WC sowie ein weiterer Abstellraum. Das eigentliche Highlight ist jedoch der derzeitige Rohdachboden. Dieser bietet aufgrund seiner Größe interessante Möglichkeiten für einen weiteren Ausbau. Je nach zukünftiger Planung könnten hier beispielsweise 2–3 weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer entstehen. Damit bietet das Haus auch für größere Familien oder zukünftige Wohnkonzepte interessante Möglichkeiten. Gartenanlage und Garagen Ein weiteres Highlight der Liegenschaft ist der großzügige Garten, der viel Platz für Erholung, Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die vorhandenen Garagen sorgen zusätzlich für ausreichend Stell- und Lagerfläche. In der vorderen Garage können bei entsprechender Nutzung bis zu zwei Fahrzeuge Platz finden. Die hintere Garage eignet sich derzeit insbesondere als Schuppen, Werkstatt oder zusätzlicher Abstellraum, da für eine Nutzung als klassische Garage zunächst eine entsprechende Zufahrt hergestellt werden müsste. Ein eigener Brunnen steht für die Gartenbewässerung zur Verfügung. Aufgrund der Grundstücksgröße von rund 1.317 m², der Ecklage sowie der bestehenden Bebauungsbestimmungen bietet die Liegenschaft darüber hinaus interessantes Entwicklungspotenzial. Auch eine mögliche Grundstücksteilung mit anschließender Errichtung eines weiteren Wohnhauses ist grundsätzlich denkbar, müsste jedoch im Vorfeld mit der zuständigen Behörde abgestimmt werden. Widmung und Bebauung Für die Liegenschaft gelten folgende Bebauungsbestimmungen: Bebauungsdichte: 40 %Bauweise: offen oder gekuppelt Bauhöhe: Bauklasse I Beheizung, Warmwasseraufbereitung und Kostenstruktur Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Ölheizung. Die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper. Zusätzlich besteht die Möglichkeit der Beheizung mittels Festbrennstoff. Der vorhandene Öltank verfügt über ein Fassungsvermögen von ca. 3.000 Litern. Laufende Kosten Stromkosten: ca. € 100,– pro Monat Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasserbenützung, Kanal und Bereitstellungsgebühr): ca. € 268,– pro Quartal Bildungseinrichtungen Kindergärten: In Marchegg gibt es mehrere Kindergärten. Volksschule: Eine moderne Bildungseinrichtung, die Betreuungszeiten von Montag bis Freitag von 07 bis 16 Uhr anbietet Mittelschule: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot für die Sekundarstufe I. Gesundheitsversorgung Ärzte: Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt sind in Marchegg ansässig. Apotheke: Eine Apotheke befindet sich im Ortszentrum. Krankenhaus: Das nächstgelegene Krankenhaus ist das Landesklinikum Hainburg (ca. 20 Fahrminuten). ️ Nahversorgung BILLA: Filiale in Fünfhaus 71, Marchegg. Penny: Filiale in der Bahnstraße 65, Marchegg. Weitere Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Trafik, Bank, Postpartner) sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Größere Einkaufszentren sind mit dem Auto gut erreichbar. Öffentlicher Verkehr Bahn: Marchegg verfügt über einen modernen Bahnhof mit direkter Anbindung nach Wien Hauptbahnhof, Gänserndorf und Bratislava. Die Züge der Schnellbahnlinie S8 sowie der Rex-Züge verkehren regelmäßig. Bus: Die Linie 542 verbindet Marchegg mit der Gemeinde Breitensee Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Auto-Anbindung Gute Erreichbarkeit über die B49, B8 sowie die S1 und A4 Richtung Wien. Fahrzeit nach Wien je nach Verkehrslage ca. 40–50 Minuten. Besonderheiten & Freizeit Naturparadies Marchauen: Die Stadt liegt am Rand des Naturreservats „Untere Marchauen“ – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Naturbeobachtung. Schloss Marchegg: Ein imposantes Barockschloss mit Veranstaltungen und einem Storchenpark – ein kulturelles Highlight der Region. Grenznähe zur Slowakei: Die Brücke nach Devínska Nová Ves (Bratislava) macht Marchegg zu einem attraktiven Wohnort auch für Pendler nach Bratislava.unweit von Wien: ebenso ist die Wiennähe, bzw. die Zugverbindung nach Marchegg sehr attraktiv SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Post <500m Bank <1.000m Geldautomat <7.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie träumen von einem Eigenheim in absolut ruhiger Lage, umgeben von Natur und mit viel Platz zum Entspannen? Dieses charmante Einfamilienhaus in Krumbach bietet genau das: Am Ende einer Sackgasse gelegen, eröffnet sich Ihnen eine idyllische Wohnlage mit direktem Zugang zu den umliegenden Feldern ? ideal für Spaziergänge, Wanderungen oder einfach zum Abschalten vom Alltag. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Verkehrsknoten der A2 Südautobahn bei Kirchschlag befindet sich nur rund 6,5 km entfernt. Dadurch erreichen Sie Wiener Neustadt, Neunkirchen oder auch Wien in kurzer Zeit. Das im Jahr 1979 errichtete Wohnhaus wurde auf einem massiven Betonfundament (EG) errichtet, welches in die leichte Hanglage am Grundstück verbaut wurde. Darauf befindet sich ein Zenker-Fertigteilhaus (OG). Das Dach ist mit langlebigen Bramac-Dachziegeln eingedeckt. Auf Grund des Baujahres sind Verbesserungsarbeiten / Erneuerungen am Objekt unerlässlich. Der ca. 870m² große Garten mit seinem gewachsenen Baumbestand und zahlreichen Sträuchern sorgt auch an heißen Sommertagen für ein angenehm kühles Klima und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Vom hinteren Grundstücksbereich gelangen Sie unmittelbar in die angrenzenden Felder ? ein besonderes Highlight für Naturliebhaber. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 870 m² Wohnfläche: ca. 104 m² Kellerfläche: ca. 20 m² Garage: ca. 23 m² (im Haus integriert) Terrassen-/Balkonfläche: ca. 20 m² Baujahr: 1979 Bauweise: Betonfundament mit Zenker-Fertigteilhaus Dacheindeckung: Bramac-Dachziegel Heizung: Fernwärme (EVN) über Radiatoren Zusätzliche Heizquelle: Holzofen in der Küche Parkmöglichkeiten: Garage sowie Stellplätze direkt am Grundstück und im öffentlichen Bereich vor dem Haus Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 72 m²): Großzügiger Vorraum mit Hauseingang und Stiegenaufgang zum OG (ca. 15m²) Gästezimmer (ca. 10m²) Badezimmer mit Dusche und WC (ca. 4m²) Kellerraum (ca. 7m²) Heizraum (ca. 6m²) Tankraum I... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse

Die Bagger sind schon da: Der Baustart ist erfolgt, der Bezug für Q1 2027 geplant – und wer sich jetzt entscheidet, kann bei Böden und Bädern noch mitreden. Haus 2 ist eine von vier verbliebenen Doppelhaushälften in diesem Projekt – und die mit der größten Gartenfläche. Kaufpreis: 450.000 € zzgl. Kaufnebenkosten – provisionsfrei | Baurechtszins: ca. 174 € monatlich | Baustart erfolgt | Fertigstellung: Q1 2027- Haus 2 auf einen Blick -• ca. 120,66 m² Wohnfläche | 4 Zimmer• ca. 181,29 m² eigener Garten – die größte Fläche im Projekt• ca. 9,20 m² Terrasse• 2 KFZ-Stellplätze• Luftwärmepumpe (Vaillant) mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen• nachhaltige Holzrahmenbauweise mit Wärmeschutzfassade• dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster• elektrische Außenrollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren• Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 270 cm• Übergabe belagsfertig, schlüsselfertig gegen Aufpreis möglich Das Haus Vier Zimmer auf rund 120 m² lassen sich frei einteilen: Schlafen, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste – ohne dass eine Nutzung der anderen den Platz wegnimmt. Große Fensterflächen bringen Licht in die Wohnräume, die rund 270 cm Raumhöhe im Erdgeschoss merkt man nicht in Zahlen, sondern sobald man den Raum betritt. Der eigentliche Unterschied liegt aber draußen: Mit über 181 m² hat Haus 2 einen der größten Gärten im gesamten Projekt. Das reicht für ein Trampolin, ein Hochbeet und trotzdem noch für eine Rasenfläche, auf der Kinder oder Hund tatsächlich laufen können – ohne dass die Terrasse zum einzigen Freiraum wird. Warum Holzbau und Wärmepumpe Gebaut wird in nachhaltiger Holzrahmenbauweise von einem österreichischen Familienunternehmen, das seit über 30 Jahren am Markt ist. Wärmeschutzfassade, dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster und eine Luftwärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung sorgen dafür, dass die laufenden Kosten dort bleiben, wo man sie haben will. Elektrische Außenrollläden an sämtlichen Fenstern und Terrassentüren halten die Sommerhitze draußen, bevor sie an die Scheibe kommt. Belagsfertig oder schlüsselfertig – Sie entscheiden Übergeben wird belagsfertig: Böden, Fliesen und Sanitärausstattung wählen Sie selbst und geben dem Haus Ihre Handschrift. Wer das lieber abgibt – eine schlüsselfertige Herstellung ist gegen Aufpreis möglich. Lage: Grün, Donau und die Stadtgrenze in wenigen Minuten Langenzersdorf zählt zu den gefragtesten Wohngemeinden im nördlichen Wiener Umland. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung, die Donau und weitläufige Grünflächen ebenso. Gleichzeitig ist die Wiener Stadtgrenze in wenigen Minuten erreicht – mit der Bahn wie mit dem Auto. Kosten & Rahmenbedingungen• Kaufpreis: 450.000 € zzgl. Kaufnebenkosten, provisionsfrei für den Käufer• Vertragserrichtung: 1,5 % zzgl. 20 % USt. – inkludiert Kaufvertrag, Geldwäscheprüfung und treuhändische Abwicklung. Pfandrechtliche Sicherstellungen für die finanzierende Bank werden bei Bedarf gesondert verrechnet.• Anschlusskosten Wasser, Kanal und Strom: € 7.980,– gesondert an den Bauträger zu entrichten• Das Haus steht auf Baurechtsgrund, der monatliche Baurechtszins beträgt ca. 174 €. Details zur Laufzeit erhalten Sie im Exposé. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Thomas Berger unter [Telefonnummer entfernt] sowie [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Projektinformationen erhalten Sie auf Anfrage. Die abgebildeten Visualisierungen dienen lediglich zur besseren Veranschaulichung. Das tatsächliche Endprodukt kann von diesen Bildern abweichen. Das auf den Visualisierungen sichtbare Mobiliar ist nicht im Preis enthalten. Die tatsächliche Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die endgültigen Flächen entnehmen Sie den letzten Plänen. Abweichungen von maximal 2–3 % in den Flächen liegen im Toleranzbereich. Alle Angaben basieren auf Informationen des Bauträgers sowie von Behörden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]