Haus bis 350.000 EUR im Bezirk Bruck an der Leitha kaufen
(Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2453 Sommerein
2453 Sommerein / 76m² / 3,5 Zimmer
€ 2.618,42 / m²
#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig
Sanierungsprojekt mit einzigartigem Weitblick Haus mit großem Grundstück am Fuß des Leithagebirges – nahe Wien In einer ruhigen Siedlungsstraße der Marktgemeinde Sommerein, am Fuß des Leithagebirges, befindet sich diese Liegenschaft mit außergewöhnlichem Potenzial. Das Grundstück liegt leicht erhöht und eröffnet einen wunderschönen, Blick über die Tallandschaft. Das bestehende Wohnhaus wurde bereits vollständig entkernt und für eine umfassende Sanierung vorbereitet. Dadurch können zukünftige Eigentümer sofort mit der Planung und Umsetzung ihrer individuellen Wohnlösung beginnen. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die klare baurechtliche Situation: Für das Gebäude liegt bereits ein aktueller, von der Gemeinde bewilligter Bestandsplan vor und das Grundstück wurde vermessen. Dadurch sind die wichtigsten behördlichen Grundlagen bereits geklärt und eine Sanierung kann ohne aufwendige Genehmigungsverfahren gestartet werden. Das rund 750 m² große Grundstück liegt in einer angenehm ruhigen Wohnstraße und bietet einen wunderschönen Blick über die Tallandschaft. Diese Aussichtslage verleiht der Liegenschaft eine besondere Wohnqualität. Zusätzlich zum Wohnhaus stehen mehrere Nebengebäude und zahlreiche Nebenräume zur Verfügung. Diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Werkstatt, Hobbyräume, Lagerflächen oder Atelier. Auch eine Garage ist Teil der Liegenschaft. Durch die Kombination aus solider Bausubstanz, vorbereiteter Sanierung und großzügigem Grundstück bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die wichtigsten Eckdaten Grundstücksgröße: ca. 750 m² Wohnfläche: ca. 76 m² Nutzfläche der Nebengebäude: ca. 81 m² Baujahr: ca. 1962 Zustand: sanierungsbedürftig / bereits entkernt Keller: teilunterkellert Garage vorhanden zahlreiche Nebenräume und Nebengebäude ruhige Siedlungslage schöner Garten mit herrlichem Ausblick über die Landschaft Gebäude und Nutzungsmöglichkeiten Das Wohnhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine kompakte, gut nutzbare Raumstruktur. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Nebengebäude und Nebenräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Neben dem Wohnhaus stehen mehrere zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich ideal als Werkstatt Lagerflächen Hobbyräume oder zusätzliche Nutzräume verwenden lassen. Auch eine Garage ist Teil der Liegenschaft. Diese zusätzlichen Flächen erweitern das Nutzungspotenzial der Immobilie deutlich und machen sie besonders interessant für Käufer, die neben dem Wohnraum auch Platz für Hobbys, Werkstatt oder Stauraum suchen. Grundstück und Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Waldgasse, in Sommerein, einer ruhigen Siedlungsstraße mit angenehmer Nachbarschaft. Durch die Lage am Fuß des Leithagebirges bietet das Grundstück eine außergewöhnliche Aussicht über die umliegende Tallandschaft. Der großzügige Garten bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – von der Gartenanlage über Terrassen bis hin zu einem möglichen Poolbereich. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit der Stadt: Wien ist in etwa 30 Minuten erreichbar Neusiedler See und Burgenland liegen ebenfalls in kurzer Distanz Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Rückzugsort im Grünen. Ideale Voraussetzungen für ein Sanierungsprojekt Viele ältere Häuser scheitern beim Umbau an fehlenden Unterlagen oder unklaren Genehmigungen. Bei dieser Liegenschaft wurden bereits wichtige Schritte erledigt: Grundstück vermessen Bestandsplan erstellt und behördlich bewilligt Gebäude bereits entkernt klare baurechtliche Situation Der neue Eigentümer kann dadurch sofort mit der Umsetzung der Sanierung beginnen. Verfügbarkeit & Hinweise Das Objekt steht sofort zur Verfügung, was Ihnen einen zeitnahen Beginn der Umbaumaßnahmen ermöglicht. Hier ist vieles möglich vom Abbruch und Wiederaufbau bis zur Sanierung, stehen einem Käufer hier alle Optionen offen. Mit etwas Geschick und Liebe kann dieses Objekt zu Ihrem gemütlichen Heim werden. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <4.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus provisionsfrei kaufen in 2452 Mannersdorf
2452 Mannersdorf am Leithagebirge / 171m² / 5 Zimmer
€ 1.678,36 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garten, Keller und freistehender Garage als solide Basis für ein persönliches Wohnprojekt! Angeboten wird eine Liegenschaft in 2452 Mannersdorf am Leithagebirge, Waldgasse, in ausgezeichneter Lage . Das Haus ist freihstehend auf einem 627 m² großen Grundstück in unmittelbarer Waldnähe. Das Objekt wurde in den 1960er-Jahren in Massivbauweise als Einfamilienhaus errichtet und verfügt über Keller-, Erd- und Obergeschoss. Insgesamt stehen laut Plan rund 171 m² Nutzfläche inklusive Garage zur Verfügung. Highlights • ca. 627 m² Grundstück • ca. 171 m² Nutzfläche • vollständig unterkellert • bestehend aus Erd- und Obergeschoss • freistehende Garage • befestigte Zufahrt • Garten begrünt • sehr gute Wohnlage in Waldnähe und mit Weitblick • gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung in Mannersdorf Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die eine Immobilie in attraktiver Lage nach eigenen Vorstellungen modernisieren und neu gestalten möchten. Der Zustand des Mauerwerks und des Dachstuhls ist eine gute Ausgangslage für eine Sanierung und Neugestaltung. Privatverkauf - Preis € 287 000,- Nähere Infos auf Anfrage unter [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Haus kaufen in 2452 Mannersdorf
2452 Mannersdorf am Leithagebirge / 147,77m²
€ 2.300,87 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig
Du suchst nach einem neuen Zuhause in Ruhelage? Gepflegtes Haus mit großen Garten? 2 Garagen inklusive? Highlights: • Glasfaserinternetanschluss vorbereitet (Magenta) • Kleiner Pool • 2 Garagen • Viel Stauraum • 2 Wohneinheiten • Zufahrt betoniert, somit mehr Abstellplätze für Fahrzeuge Weiters ist die das Haus unterteilt in: Grundriss entnehmen Sie bitte dem Expose. Bilder sind teilweise KI-bearbeitet. Lage: Die Stadt Mannersdorf/Leithagebirge befindet sich inmitten des Bezirkes Bruck/Leitha direkt am Leithagebirge. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Lagerhaus, Billa, Penny, etc.) in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Volksschule sind 5-8min von der Haustür zu Fuß zu erreichen. Ärzte und Apotheke sind ebenfalls angesiedelt. Auch die ansässigen Heurigenlokale, Restaurants und Wirtshäuser laden zur genussvollen Kulinarik ein. Aus der Stadt kann man direkt in das Leithagebirge oder auf die unmittelbaren nahe Feldwege wandern. Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha ist in ca. 15 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Eisenstadt in 15min, Wien in 25min, den Flughafen in 20min. Darüber hinaus stehen sehr gute öffentliche Busverbindungen für schnelle Reisen nach Wien, Eisenstadt, Bruck/Leitha, usw. zur Verfügung. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2452 Mannersdorf
2452 Mannersdorf am Leithagebirge / 111m² / 4 Zimmer
€ 2.657,66 / m²
#Einfamilienhaus #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Manche Immobilien bieten Platz zum Wohnen – diese bietet die Möglichkeit, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Auf einem rund 655 m² großen Grundstück befindet sich dieser bereits errichtete Rohbau eines Einfamilienhauses mit einer geplanten Wohnfläche von rund 111 m². Das Gebäude bietet die ideale Basis für alle, die ihr zukünftiges Zuhause individuell fertigstellen möchten, ohne bei null beginnen zu müssen. Der Rohbau eröffnet maximale Gestaltungsfreiheit bei Raumgestaltung, Ausstattung, Bodenbelägen, Sanitär, Küche und Wohnkonzept. So entsteht kein Kompromiss, sondern ein Zuhause, das exakt Ihren Wünschen entspricht. Der großzügige Garten schafft ausreichend Platz für Terrasse, Pool, Spielbereich oder eine liebevoll gestaltete Grünanlage. Auch Hobbygärtner und Familien finden hier ideale Voraussetzungen. Eine Garage ist bereits vorhanden und ergänzt das Angebot sinnvoll. Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die den Wert eines bereits errichteten Rohbaus erkennen und ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen fertigstellen möchten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Individualität, ein großzügiges Grundstück und eine ruhige Wohnlage miteinander verbinden möchten.... [Mehr]
Haus kaufen in 2431 Enzersdorf
2431 Enzersdorf an der Fischa / 125m² / 4 Zimmer
€ 2.616,- / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu einem ganz persönlichen Zuhause zu machen. Die Fenster sowie die Eingangstüre wurden bereits etwa im Jahr 2009 erneuert. Ein kleiner Wintergarten empfängt Sie direkt beim Eingang und bildet einen geschützten, freundlichen Übergang in das Haus. Ein besonderer Blickfang ist der wunderschöne Kachelofen in der Stube. Er sorgt in der kalten Jahreszeit nicht nur für wohlige Wärme, sondern schafft auch jene gemütliche Atmosphäre, die man in modernen Häusern oft vergeblich sucht. Zum Haus gehört ein Garten mit eigenem Brunnen. Hier ist Platz zum Entspannen, Garteln oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und zusätzlichen Stauraum. Eine der Garagen ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Dieses Haus ist kein fertig renoviertes Zuhause – aber eine ehrliche Immobilie mit Geschichte, Charme und viel Potenzial. Die schöne Randlage, der freie Blick in die Felder, der Garten und der traditionelle Kachelofen machen es zu einer besonderen Gelegenheit für handwerklich geschickte Käuferinnen und Käufer, Sanierungsfreudige oder Menschen, die ihr zukünftiges Zuhause Schritt für Schritt selbst gestalten möchten. Highlights auf einen Blick: Baujahr ca. 1955 Ruhige Ortsrandlage in Enzersdorf an der Fischa Schöner Blick über die angrenzenden Felder Sanierungsbedürftiges Haus mit Gestaltungspotenzial Fenster und Eingangstüre ca. 2009 erneuert Kleiner Wintergarten beim Eingangsbereich Gemütliche Stube mit wunderschönem Kachelofen Eigener Garten Brunnen vorhanden Zwei Garagen Eine Garage mit elektrischem Tor Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur den heutigen Zustand sehen, sondern die Möglichkeiten von morgen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Anschauen kostet nichts – vielleicht entdecken Sie hier genau den Platz, an dem Ihr neues Zuhause entstehen darf. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <5.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <4.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2460 Bruck an der Leitha
2460 Bruck an der Leitha / 250m² / 6 Zimmer
€ 1.039,60 / m²
#Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
Hinweis: Bilder wurden zwecks besserer Darstellung KI-bearbeitet Angeboten wird ausdrücklich als sanierungsbedürftig, beide Wohneinheiten bedürfen ordentlicher Aufarbeitung um modernen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden. Die Liegenschaft mit einer Grundstücksgröße von 416 m² verfügt über zwei Wohnungen, den teilbegrünten Innenhof, 3 Schuppenräume als ehemalige Stallungen, einen kleinen Weinkeller und einen Raum der in der Praxis als "Garage" dient. Wohnung Eingangsbereich "links": Vorzimmer, große Wohnküche, zwei Wohnräume, ein Nebenraum, Bad/ WC Wohnung Eingangsbereich "rechts": Vorzimmer, große Wohnküche, zwei Wohnräume, ein Nebenraum, Bad/ WC. Böden: Parkett, Laminat, Fliesen Fenster: Holz (alt) Geheizt wird gaszentral mit einer Viessmann-Therme Einbau 2005- Nennwertleistung 6,3 kWh. Energieausweis: HWB-ref 298 G, fgee-3,09 E Das Haus unterliegt nicht dem Denkmalschutz jedoch der Ortsbilderhaltung, weiters den Schutzbestimmungen der Haager Konvention. Lage Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Gut für Pendler, gut für Familien. Fußläufig gut erreichbar ist die Bushaltestelle und der Bahnhof. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Bruck an der Leitha allesamt vorhanden, ebenso Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt oder Bäckerei. Wir befinden und knapp außerhalb des Hauptplatzes.... [Mehr]
Haus kaufen in 2405 Hundsheim
€ 232.000,-
2405 Hundsheim / 138m² / 3 Zimmer
€ 1.681,16 / m²
#Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse
Das angebotene einstöckige und voll unterkellerte Landhaus, errichtet 1974, liegt am Fuße des Hundsheimer Berges. Das Haus ist ideal nordost-südwestseitig ausgerichtet und grenzt nach hinten an ein weitläufiges Feld. Grundstücksgröße: grundbücherlich 899 m², davon sind 143 m² verbaut. Freie ebene Gartenfläche- begrünt, gepflegt, mit Obst- und Nadelbäumen, 756 m². Weiters befindet sich im Gartenbereich ein gemauertes Nebengebäude, gut nutzbar als Werkstatt oder Abstellraum. Die Wohnnutzfläche von insgesamt 138 m² besteht aus den Räumen im Erdgeschoß und dem Dachausbau. An verfügbaren Flächen kommen noch hinzu: Keller ca. 60 m² (Lager, Werkstatt, Heizraum) und die gemauerte Gartenhütte. Baubeschreibung und Benützungsbewilligungen liegen vor. Auch der nachträglich durchgeführte Dachbodenausbau ist mittels Bescheid aus dem Jahr 1981 bewilligt. Im Dachgeschoß befinden sich 61,39 m² Nutzflächen, bestehend aus einem kleinen Vorraum und einem großen durchgehenden Zimmer (alles mit Holzpaneelen verkleidet). Eine Doppelflügeltür führt in den Außenbereich einer etwa 24 m² großen Dachfläche die mit einem Geländer gesichert und als Terrasse nutzbar wäre. Keller: Das Haus ist vollunterkellert, hier befinden sich neben drei Keller-Lagerräumen auch die Ölheizungsanlage und der Kesselraum. Energieausweis: HWB-218,4 (F), f Gee.5,04 (G). Die Liegenschaft wird als Ganzes, so wie sie ist, mitsamt Mobiliar verkauft; ggf. kann auch auf Käuferwunsch (teil-) geräumt übergeben werden. Zusatzinformationen Laufende Fixkosten: hochgerechnet rd. 65.- € monatlich (an die Gemeinde: Grundsteuer und Kanalgebühr 81.- €/Quartal; an den Gabl-Müllverband: 105.- €/ Quartal).... [Mehr]
Haus kaufen in 2431 Enzersdorf
2431 Enzersdorf an der Fischa / 46,95m² / 2 Zimmer
€ 7.363,15 / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Zum Verkauf gelangen zehn moderne, freistehende Holzhäuser innerhalb einer exklusiven Wohnanlage (zwei bereits verkauft) Exklusiv für die ersten beiden Käufer: Sonderpreis ab 289.000 €. Die Häuser vereinen zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung zu einem durchdachten Wohnkonzept. Jede Einheit verfügt über rund 47 m² Wohnnutzfläche (ca. 63 m² Bruttofläche), eine großzügige Terrasse mit ca. 31 m², einen privaten Eigengarten sowie zwei PKW-Stellplätze. Je nach persönlichem Bedarf stehen Grundrissvarianten mit 2 oder 3 Zimmern zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Flexibilität dieses Projekts. Auch das Grundstück bietet langfristig interessante Perspektiven. Aufgrund der Bauklasse II eröffnet sich die Möglichkeit, das Grundstück künftig individuell weiterzuentwickeln oder neu zu bebauen (vorbehaltlich der jeweils geltenden Bauvorschriften). Für zusätzlichen Stauraum besteht außerdem die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine Gartenhütte bzw. ein Gerätehaus zu errichten. Die nachhaltige Holzbauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima und verbindet moderne Architektur mit höchster Energieeffizienz. Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage garantieren niedrige Betriebskosten und ein zukunftssicheres Zuhause. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, bodentiefe Fenster mit elektrischer Beschattung, Design-Badezimmer sowie eine moderne Einbauküche runden das Gesamtpaket ab. Erweiterungsmöglichkeiten Ein besonderes Merkmal des Wohnkonzepts ist die Möglichkeit, das Haus bei verändertem Platzbedarf nachträglich zu erweitern. Je nach Grundstück, Position innerhalb der Wohnanlage und baurechtlicher Zulässigkeit stehen unterschiedliche Erweiterungsvarianten zur Verfügung. So kann beispielsweise ein zusätzlicher Raum geschaffen, direkt angebaut, eine separate Wohneinheit ergänzt oder – bei geeigneter Position – eine zweigeschossige Lösung realisiert werden. Eine der ausgearbeiteten Varianten sieht vor, ein neues Erdgeschoss zu errichten und das bestehende Haus als Obergeschoss weiterzuverwenden. Wichtig: Die nachfolgenden Erweiterungen sind nicht im Kaufpreis enthalten. Planung, Genehmigungen, Ausführung und sämtliche damit verbundenen Kosten sind – sofern nicht anders vereinbart – vom Käufer zu tragen. Die genannten Beträge dienen als unverbindliche Kostenschätzungen bzw. Richtwerte und können je nach Ausführung, Anbieter und baurechtlichen Anforderungen abweichen. Erweiterungsmöglichkeiten im Detail Zusätzliches Zimmer im Wohnbereich abtrennen Zusätzliche Fläche: keine zusätzliche Nutzfläche Wo möglich: grundsätzlich überall Kosten ca.*: € 1.500Zwei Einheiten miteinander verbinden Zusätzliche Fläche: ca. doppelte Wohnfläche / 2 Häuser Wo möglich: wo zwei Einheiten verfügbar sind Kosten ca.*: € 15.000Separate Einheit desselben Herstellers ergänzen Zusätzliche Fläche: ca. 28 m² Wo möglich: Positionen 1.2, 2.1, 3.2, 4.1 Kosten ca.*: € 58.000Direkter Anbau Zusätzliche Fläche: bis ca. 30 m² NFL Wo möglich: Positionen 1.2, 2.1, 3.2, 4.1 Kosten ca.*: ca. € 75.000Zweigeschossige Erweiterung Zusätzliche Fläche: ca. 30–60 m² Wo möglich: Positionen 1.1, 2.2, 3.1, 4.2 Kosten ca.*: ca. € 120.000–200.000Bestand verkaufen & individueller Neubau Zusätzliche Fläche: bis ca. 225 m² Netto-Wohnfläche + Keller möglich Wo möglich: grundsätzlich überall Kosten ca.*: ca. € 4.000/m²• Alle Angaben zu Erweiterungsmöglichkeiten, Flächen und Kosten sind unverbindliche Planungs- bzw. Schätzwerte. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist insbesondere von der jeweiligen Einheit, Grundstückssituation, den zum Zeitpunkt der Umsetzung geltenden Bauvorschriften sowie erforderlichen behördlichen Genehmigungen abhängig. Die Kosten für Erweiterungen sind nicht im angegebenen Kaufpreis der Immobilie enthalten. Highlights Acht freistehende Holzhäuser innerhalb einer modernen Wohnanlage Nebenwohnsitz möglich Nur ca. 20–25 Minuten in die Wiener Innenstadt Ca. 20 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat Ca. 40 Minuten nach Bratislava Neuer großer Eurospar 2 Gehminuten entfernt PKW Stellplatz mit e Mobilität Vorbereitung Arzt ist weniger als 6km entfernt Bahnhof Fischamend nur ca. 7 km entfernt Ruhige Ortsrandlage mit hoher Lebensqualität Bauklasse II mit langfristigem Entwicklungspotenzial Innovative Bauweise auf Schraubfundament – Gebäude grundsätzlich demontier- und versetzbar Möglichkeit zur Errichtung einer Gartenhütte bzw. eines Gerätehauses Nachhaltige Holzbauweise Passivhausstandard (HWB ca. 10 kWh/m²a) Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Vorbereitung für Photovoltaikanlage Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster mit elektrischer Beschattung Hochwertige Einbauküche inklusive Markengeräten Designbad mit Markenarmaturen Echtholzparkett Großzügige Terrasse mit ca. 31 m²Privater Eigengarten Zwei PKW-Stellplätze pro Haus Wahlweise 2- oder 3-Zimmer-Grundriss Die verfügbaren Einheiten werden – abhängig von Grundstücksgröße und Lage innerhalb der Wohnanlage – zu Kaufpreisen zwischen € 333.000 und € 350.000 angeboten. Nur bis 1. Oktober: Für die ersten zwei Käufer gilt unser exklusiver Special Price ab 289.000 €Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <2.500m Arzt <6.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2431 Enzersdorf
2431 Enzersdorf an der Fischa / 95m² / 2 Zimmer
€ 3.446,53 / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Zum Verkauf gelangen zehn moderne, freistehende Holzhäuser innerhalb einer exklusiven Wohnanlage (zwei bereits verkauft) Exklusiv für die ersten beiden Käufer: Sonderpreis ab 289.000 €. Die Häuser vereinen zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung zu einem durchdachten Wohnkonzept. Jede Einheit verfügt über rund 47 m² Wohnnutzfläche (ca. 63 m² Bruttofläche), eine großzügige Terrasse mit ca. 31 m², einen privaten Eigengarten sowie zwei PKW-Stellplätze. Je nach persönlichem Bedarf stehen Grundrissvarianten mit 2 oder 3 Zimmern zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Flexibilität dieses Projekts. Auch das Grundstück bietet langfristig interessante Perspektiven. Aufgrund der Bauklasse II eröffnet sich die Möglichkeit, das Grundstück künftig individuell weiterzuentwickeln oder neu zu bebauen (vorbehaltlich der jeweils geltenden Bauvorschriften). Für zusätzlichen Stauraum besteht außerdem die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine Gartenhütte bzw. ein Gerätehaus zu errichten. Die nachhaltige Holzbauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima und verbindet moderne Architektur mit höchster Energieeffizienz. Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage garantieren niedrige Betriebskosten und ein zukunftssicheres Zuhause. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, bodentiefe Fenster mit elektrischer Beschattung, Design-Badezimmer sowie eine moderne Einbauküche runden das Gesamtpaket ab. Erweiterungsmöglichkeiten Ein besonderes Merkmal des Wohnkonzepts ist die Möglichkeit, das Haus bei verändertem Platzbedarf nachträglich zu erweitern. Je nach Grundstück, Position innerhalb der Wohnanlage und baurechtlicher Zulässigkeit stehen unterschiedliche Erweiterungsvarianten zur Verfügung. So kann beispielsweise ein zusätzlicher Raum geschaffen, direkt angebaut, eine separate Wohneinheit ergänzt oder – bei geeigneter Position – eine zweigeschossige Lösung realisiert werden. Eine der ausgearbeiteten Varianten sieht vor, ein neues Erdgeschoss zu errichten und das bestehende Haus als Obergeschoss weiterzuverwenden. Wichtig: Die nachfolgenden Erweiterungen sind nicht im Kaufpreis enthalten. Planung, Genehmigungen, Ausführung und sämtliche damit verbundenen Kosten sind – sofern nicht anders vereinbart – vom Käufer zu tragen. Die genannten Beträge dienen als unverbindliche Kostenschätzungen bzw. Richtwerte und können je nach Ausführung, Anbieter und baurechtlichen Anforderungen abweichen. Erweiterungsmöglichkeiten im Detail Zusätzliches Zimmer im Wohnbereich abtrennen Zusätzliche Fläche: keine zusätzliche Nutzfläche Wo möglich: grundsätzlich überall Kosten ca.*: € 1.500Zwei Einheiten miteinander verbinden Zusätzliche Fläche: ca. doppelte Wohnfläche / 2 Häuser Wo möglich: wo zwei Einheiten verfügbar sind Kosten ca.*: € 15.000Separate Einheit desselben Herstellers ergänzen Zusätzliche Fläche: ca. 28 m² Wo möglich: Positionen 1.2, 2.1, 3.2, 4.1 Kosten ca.*: € 58.000Direkter Anbau Zusätzliche Fläche: bis ca. 30 m² NFL Wo möglich: Positionen 1.2, 2.1, 3.2, 4.1 Kosten ca.*: ca. € 75.000Zweigeschossige Erweiterung Zusätzliche Fläche: ca. 30–60 m² Wo möglich: Positionen 1.1, 2.2, 3.1, 4.2 Kosten ca.*: ca. € 120.000–200.000Bestand verkaufen & individueller Neubau Zusätzliche Fläche: bis ca. 225 m² Netto-Wohnfläche + Keller möglich Wo möglich: grundsätzlich überall Kosten ca.*: ca. € 4.000/m²• Alle Angaben zu Erweiterungsmöglichkeiten, Flächen und Kosten sind unverbindliche Planungs- bzw. Schätzwerte. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist insbesondere von der jeweiligen Einheit, Grundstückssituation, den zum Zeitpunkt der Umsetzung geltenden Bauvorschriften sowie erforderlichen behördlichen Genehmigungen abhängig. Die Kosten für Erweiterungen sind nicht im angegebenen Kaufpreis der Immobilie enthalten. Highlights Acht freistehende Holzhäuser innerhalb einer modernen Wohnanlage Nebenwohnsitz möglich Nur ca. 20–25 Minuten in die Wiener Innenstadt Ca. 20 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat Ca. 40 Minuten nach Bratislava Neuer großer Eurospar 2 Gehminuten entfernt PKW Stellplatz mit e Mobilität Vorbereitung Arzt ist weniger als 6km entfernt Bahnhof Fischamend nur ca. 7 km entfernt Ruhige Ortsrandlage mit hoher Lebensqualität Bauklasse II mit langfristigem Entwicklungspotenzial Innovative Bauweise auf Schraubfundament – Gebäude grundsätzlich demontier- und versetzbar Möglichkeit zur Errichtung einer Gartenhütte bzw. eines Gerätehauses Nachhaltige Holzbauweise Passivhausstandard (HWB ca. 10 kWh/m²a) Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Vorbereitung für Photovoltaikanlage Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster mit elektrischer Beschattung Hochwertige Einbauküche inklusive Markengeräten Designbad mit Markenarmaturen Echtholzparkett Großzügige Terrasse mit ca. 31 m²Privater Eigengarten Zwei PKW-Stellplätze pro Haus Wahlweise 2- oder 3-Zimmer-Grundriss Die verfügbaren Einheiten werden – abhängig von Grundstücksgröße und Lage innerhalb der Wohnanlage – zu Kaufpreisen zwischen € 333.000 und € 350.000 angeboten. Nur bis 1. Oktober: Für die ersten zwei Käufer gilt unser exklusiver Special Price ab 289.000 €Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <2.500m Arzt <6.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2431 Enzersdorf
2431 Enzersdorf an der Fischa / 46,95m² / 2 Zimmer
€ 6.714,59 / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Zum Verkauf gelangen zehn moderne, freistehende Holzhäuser innerhalb einer exklusiven Wohnanlage (zwei bereits verkauft) Exklusiv für die ersten beiden Käufer: Sonderpreis ab 289.000 €. Die Häuser vereinen zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung zu einem durchdachten Wohnkonzept. Jede Einheit verfügt über rund 47 m² Wohnnutzfläche (ca. 63 m² Bruttofläche), eine großzügige Terrasse mit ca. 31 m², einen privaten Eigengarten sowie zwei PKW-Stellplätze. Je nach persönlichem Bedarf stehen Grundrissvarianten mit 2 oder 3 Zimmern zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Flexibilität dieses Projekts. Auch das Grundstück bietet langfristig interessante Perspektiven. Aufgrund der Bauklasse II eröffnet sich die Möglichkeit, das Grundstück künftig individuell weiterzuentwickeln oder neu zu bebauen (vorbehaltlich der jeweils geltenden Bauvorschriften). Für zusätzlichen Stauraum besteht außerdem die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine Gartenhütte bzw. ein Gerätehaus zu errichten. Die nachhaltige Holzbauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima und verbindet moderne Architektur mit höchster Energieeffizienz. Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage garantieren niedrige Betriebskosten und ein zukunftssicheres Zuhause. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, bodentiefe Fenster mit elektrischer Beschattung, Design-Badezimmer sowie eine moderne Einbauküche runden das Gesamtpaket ab. Erweiterungsmöglichkeiten Ein besonderes Merkmal des Wohnkonzepts ist die Möglichkeit, das Haus bei verändertem Platzbedarf nachträglich zu erweitern. Je nach Grundstück, Position innerhalb der Wohnanlage und baurechtlicher Zulässigkeit stehen unterschiedliche Erweiterungsvarianten zur Verfügung. So kann beispielsweise ein zusätzlicher Raum geschaffen, direkt angebaut, eine separate Wohneinheit ergänzt oder – bei geeigneter Position – eine zweigeschossige Lösung realisiert werden. Eine der ausgearbeiteten Varianten sieht vor, ein neues Erdgeschoss zu errichten und das bestehende Haus als Obergeschoss weiterzuverwenden. Wichtig: Die nachfolgenden Erweiterungen sind nicht im Kaufpreis enthalten. Planung, Genehmigungen, Ausführung und sämtliche damit verbundenen Kosten sind – sofern nicht anders vereinbart – vom Käufer zu tragen. Die genannten Beträge dienen als unverbindliche Kostenschätzungen bzw. Richtwerte und können je nach Ausführung, Anbieter und baurechtlichen Anforderungen abweichen. Erweiterungsmöglichkeiten im Detail Zusätzliches Zimmer im Wohnbereich abtrennen Zusätzliche Fläche: keine zusätzliche Nutzfläche Wo möglich: grundsätzlich überall Kosten ca.*: € 1.500Zwei Einheiten miteinander verbinden Zusätzliche Fläche: ca. doppelte Wohnfläche / 2 Häuser Wo möglich: wo zwei Einheiten verfügbar sind Kosten ca.*: € 15.000Separate Einheit desselben Herstellers ergänzen Zusätzliche Fläche: ca. 28 m² Wo möglich: Positionen 1.2, 2.1, 3.2, 4.1 Kosten ca.*: € 58.000Direkter Anbau Zusätzliche Fläche: bis ca. 30 m² NFL Wo möglich: Positionen 1.2, 2.1, 3.2, 4.1 Kosten ca.*: ca. € 75.000Zweigeschossige Erweiterung Zusätzliche Fläche: ca. 30–60 m² Wo möglich: Positionen 1.1, 2.2, 3.1, 4.2 Kosten ca.*: ca. € 120.000–200.000Bestand verkaufen & individueller Neubau Zusätzliche Fläche: bis ca. 225 m² Netto-Wohnfläche + Keller möglich Wo möglich: grundsätzlich überall Kosten ca.*: ca. € 4.000/m²• Alle Angaben zu Erweiterungsmöglichkeiten, Flächen und Kosten sind unverbindliche Planungs- bzw. Schätzwerte. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist insbesondere von der jeweiligen Einheit, Grundstückssituation, den zum Zeitpunkt der Umsetzung geltenden Bauvorschriften sowie erforderlichen behördlichen Genehmigungen abhängig. Die Kosten für Erweiterungen sind nicht im angegebenen Kaufpreis der Immobilie enthalten. Highlights Acht freistehende Holzhäuser innerhalb einer modernen Wohnanlage Nebenwohnsitz möglich Nur ca. 20–25 Minuten in die Wiener Innenstadt Ca. 20 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat Ca. 40 Minuten nach Bratislava Neuer großer Eurospar 2 Gehminuten entfernt PKW Stellplatz mit e Mobilität Vorbereitung Arzt ist weniger als 6km entfernt Bahnhof Fischamend nur ca. 7 km entfernt Ruhige Ortsrandlage mit hoher Lebensqualität Bauklasse II mit langfristigem Entwicklungspotenzial Innovative Bauweise auf Schraubfundament – Gebäude grundsätzlich demontier- und versetzbar Möglichkeit zur Errichtung einer Gartenhütte bzw. eines Gerätehauses Nachhaltige Holzbauweise Passivhausstandard (HWB ca. 10 kWh/m²a) Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Vorbereitung für Photovoltaikanlage Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster mit elektrischer Beschattung Hochwertige Einbauküche inklusive Markengeräten Designbad mit Markenarmaturen Echtholzparkett Großzügige Terrasse mit ca. 31 m²Privater Eigengarten Zwei PKW-Stellplätze pro Haus Wahlweise 2- oder 3-Zimmer-Grundriss Die verfügbaren Einheiten werden – abhängig von Grundstücksgröße und Lage innerhalb der Wohnanlage – zu Kaufpreisen zwischen € 333.000 und € 350.000 angeboten. Nur bis 1. Oktober: Für die ersten zwei Käufer gilt unser exklusiver Special Price ab 289.000 €Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <2.500m Arzt <6.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2431 Enzersdorf
2431 Enzersdorf an der Fischa / 46,95m² / 2 Zimmer
€ 7.015,34 / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Zum Verkauf gelangen zehn moderne, freistehende Holzhäuser innerhalb einer exklusiven Wohnanlage (zwei bereits verkauft) Exklusiv für die ersten beiden Käufer: Sonderpreis ab 289.000 €. Die Häuser vereinen zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung zu einem durchdachten Wohnkonzept. Jede Einheit verfügt über rund 47 m² Wohnnutzfläche (ca. 63 m² Bruttofläche), eine großzügige Terrasse mit ca. 31 m², einen privaten Eigengarten sowie zwei PKW-Stellplätze. Je nach persönlichem Bedarf stehen Grundrissvarianten mit 2 oder 3 Zimmern zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Flexibilität dieses Projekts. Auch das Grundstück bietet langfristig interessante Perspektiven. Aufgrund der Bauklasse II eröffnet sich die Möglichkeit, das Grundstück künftig individuell weiterzuentwickeln oder neu zu bebauen (vorbehaltlich der jeweils geltenden Bauvorschriften). Für zusätzlichen Stauraum besteht außerdem die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine Gartenhütte bzw. ein Gerätehaus zu errichten. Die nachhaltige Holzbauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima und verbindet moderne Architektur mit höchster Energieeffizienz. Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage garantieren niedrige Betriebskosten und ein zukunftssicheres Zuhause. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, bodentiefe Fenster mit elektrischer Beschattung, Design-Badezimmer sowie eine moderne Einbauküche runden das Gesamtpaket ab. Erweiterungsmöglichkeiten Ein besonderes Merkmal des Wohnkonzepts ist die Möglichkeit, das Haus bei verändertem Platzbedarf nachträglich zu erweitern. Je nach Grundstück, Position innerhalb der Wohnanlage und baurechtlicher Zulässigkeit stehen unterschiedliche Erweiterungsvarianten zur Verfügung. So kann beispielsweise ein zusätzlicher Raum geschaffen, direkt angebaut, eine separate Wohneinheit ergänzt oder – bei geeigneter Position – eine zweigeschossige Lösung realisiert werden. Eine der ausgearbeiteten Varianten sieht vor, ein neues Erdgeschoss zu errichten und das bestehende Haus als Obergeschoss weiterzuverwenden. Wichtig: Die nachfolgenden Erweiterungen sind nicht im Kaufpreis enthalten. Planung, Genehmigungen, Ausführung und sämtliche damit verbundenen Kosten sind – sofern nicht anders vereinbart – vom Käufer zu tragen. Die genannten Beträge dienen als unverbindliche Kostenschätzungen bzw. Richtwerte und können je nach Ausführung, Anbieter und baurechtlichen Anforderungen abweichen. Erweiterungsmöglichkeiten im Detail Zusätzliches Zimmer im Wohnbereich abtrennen Zusätzliche Fläche: keine zusätzliche Nutzfläche Wo möglich: grundsätzlich überall Kosten ca.*: € 1.500Zwei Einheiten miteinander verbinden Zusätzliche Fläche: ca. doppelte Wohnfläche / 2 Häuser Wo möglich: wo zwei Einheiten verfügbar sind Kosten ca.*: € 15.000Separate Einheit desselben Herstellers ergänzen Zusätzliche Fläche: ca. 28 m² Wo möglich: Positionen 1.2, 2.1, 3.2, 4.1 Kosten ca.*: € 58.000Direkter Anbau Zusätzliche Fläche: bis ca. 30 m² NFL Wo möglich: Positionen 1.2, 2.1, 3.2, 4.1 Kosten ca.*: ca. € 75.000Zweigeschossige Erweiterung Zusätzliche Fläche: ca. 30–60 m² Wo möglich: Positionen 1.1, 2.2, 3.1, 4.2 Kosten ca.*: ca. € 120.000–200.000Bestand verkaufen & individueller Neubau Zusätzliche Fläche: bis ca. 225 m² Netto-Wohnfläche + Keller möglich Wo möglich: grundsätzlich überall Kosten ca.*: ca. € 4.000/m²• Alle Angaben zu Erweiterungsmöglichkeiten, Flächen und Kosten sind unverbindliche Planungs- bzw. Schätzwerte. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist insbesondere von der jeweiligen Einheit, Grundstückssituation, den zum Zeitpunkt der Umsetzung geltenden Bauvorschriften sowie erforderlichen behördlichen Genehmigungen abhängig. Die Kosten für Erweiterungen sind nicht im angegebenen Kaufpreis der Immobilie enthalten. Highlights Acht freistehende Holzhäuser innerhalb einer modernen Wohnanlage Nebenwohnsitz möglich Nur ca. 20–25 Minuten in die Wiener Innenstadt Ca. 20 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat Ca. 40 Minuten nach Bratislava Neuer großer Eurospar 2 Gehminuten entfernt PKW Stellplatz mit e Mobilität Vorbereitung Arzt ist weniger als 6km entfernt Bahnhof Fischamend nur ca. 7 km entfernt Ruhige Ortsrandlage mit hoher Lebensqualität Bauklasse II mit langfristigem Entwicklungspotenzial Innovative Bauweise auf Schraubfundament – Gebäude grundsätzlich demontier- und versetzbar Möglichkeit zur Errichtung einer Gartenhütte bzw. eines Gerätehauses Nachhaltige Holzbauweise Passivhausstandard (HWB ca. 10 kWh/m²a) Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Vorbereitung für Photovoltaikanlage Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster mit elektrischer Beschattung Hochwertige Einbauküche inklusive Markengeräten Designbad mit Markenarmaturen Echtholzparkett Großzügige Terrasse mit ca. 31 m²Privater Eigengarten Zwei PKW-Stellplätze pro Haus Wahlweise 2- oder 3-Zimmer-Grundriss Die verfügbaren Einheiten werden – abhängig von Grundstücksgröße und Lage innerhalb der Wohnanlage – zu Kaufpreisen zwischen € 333.000 und € 350.000 angeboten. Nur bis 1. Oktober: Für die ersten zwei Käufer gilt unser exklusiver Special Price ab 289.000 €Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <2.500m Arzt <6.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2471 Rohrau
2471 Rohrau, Bruck an d Leitha, Gerhaus... / 170m² / 4 Zimmer
€ 1.347,06 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
4-Zimmer mit separater Küche verteilt auf zwei Gebäudeteile I Abstellräume innen und außen I Nähe Haydn Geburtsbaus, Schloss Rohrau und Gemeindeamt Ein idealer Erholungssort in Rohrau. Hard-Facts rund 880m² Grundstücksfläche (ca 590m² Außenfläche) renovierungsbedürftiges Wohnhaus mit zwei Gebäudeteilen (ca. 170m² Wohnfläche) 4-Zimmer separate Küche zwei kleine Abstellräume im Haus, ein großer Abstellraum im Außenbereich Öl-Zentralheizung Garage am Grundstück Ausrichtung: Süd, Osten Umgebung: Hollern, Gerhaus, Pachfurth, Bruck an der Leitha Bezug: nach Rücksprache Liegenschaft Das Objekte besteht aus einem rund 880m² großen Grundstück mit einem zwei-geteilten Wohnhaus, einer Gartenfläche und einer Garage. Das Grundstück, an der Hauptstraße gegenüber von Haydns-Geburtshaus liegend, kann sowohl straßenseitig über den Haupteingang als auch von der Rückseite direkt über den Garten betreten werden. Der rechte Bereich des Wohnhauses verfügt über einen Vorraum und zwei Zimmer, die beide direkt vom Vorraum aus begehbar sind. Ein Zimmer ist straßenseitig ausgerichtet und das zweite Zimmer verfügt über ein Fenster Richtung Garten. Der linke Teil besteht aus einen Vorraum, zwei Zimmern, eine separaten Küche, einem Badezimmer und zwei Abstellräumen. Die Küche ist straßenseitig ausgerichtet und bietet ausreichend Raum für eine bei Bedarf voll-ausgestattete Küchenzeile und einen Essbereich. Sowohl das mit einer Dusche ausgestattete Badezimmer als auch die beiden Abstellräume sind sowie eines der beiden Zimmer direkt vom Vorraum aus begehbar. Das zweite Zimmer liegt hinter dem ersten und die über dieses zu erreichen. Beheizt wird das Wohngebäude über eine Öl-Zentralheizung mittels Radiatoren. Über den Innenhof zwischen den beiden Wohngebäuden gelangt man vorbei an der Garage und dem von außen begehbaren Abstellraum (inkl Heizanlage), in den idyllischen Garten. An der Rückseite liegend, lädt dieser zum verweilen und entspannen ein. Umgebung Das Objekt befindet sich Mitten in Rohrau, ru... [Mehr]
