Haus bis 130 m2 im Bezirk Wiener Neustadt(Land) kaufen

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #Versteigerung

Einfamilienhaus, 1-geschossig, unterkellert, ausgeb. DG, mit Terrasse, Bj. 2003 - Raumaufteilung: KG: 4 Kellerräume, Technikraum, Flur; EG: Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, WC, Abstellraum, Flur; DG: Bad, WC, 3 Zimmer, Vorraum Schätzwert: 214.850 EUR Geringstes Gebot: 107.425 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses knapp 45m2 großen Hausesauf knapp 600m2 großen Grundstücks in Grün-Ruhelage in Felixdorf Das Haus wurde im Jahr 1957 erbaut mit einem Zimmer, Küche, Vorraum, Badezimmer, Abstellraum. Laufende Sanierungsarbeiten wie Kanal, Neuer Stromkasten sowie eine Garage aus dem Jahr 2004 mit Stromanschluss (Container-Konzept) wurden durchgeführt. Die Beheizung erfolgt derzeit via Pellest-Kamin. SUPER INFRASTRUKTUR: BUS: ca. 11 Minuten zu Fuß SPAR/PENNY: ca. 5 Minuten mit dem Auto Kindergarten: ca. 4 Minuten zu Fuß Volksschule: ca. 4 Minuten zu Fuß Zusammengefasst handelt es sich hierbei um ein entzückendes Häuschen um die Seele baumeln zu lassen. Stellen Sie einen Pool auf, machen Sie eine Grillparty und entkommen Sie dem stressigen Alltag. Auf Anfrage sende ich gerne weitere Fotos sowie einen Plan. Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Alexandra Urban Tel: [Tel] E-Mail: [Email] Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten ? d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse ? bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt dieses große Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.911 m² (1.540 m² Bauland/Kerngebiet; 371 m² Grünland/Garten) in der Gemeinde Eggendorf, Nähe Wiener Neustadt. Am Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 70 m2 und gliedert sich wie folgt: Vorraum, Küche, Badezimmer mit Dusche und Toilette, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Das Haus ist unterkellert und verfügt über eine Garage. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Gas-/Zentralheizung, das Wasser wird zusätzlich über eine Solaranlage beheizt. Grundsätzlich ist das Haus einzugsbereit. Oder: Sie bauen um, bauen zu oder reißen komplett ab und bauen neu? Dieses gut geformte Grundstück ist eine sehr interessante Gelegenheit mit Entwicklungspotential für gewerbliche Investoren, wie auch private Interessenten, die sich den Traum eines Eigenheimes erfüllen möchten. Der Baugrund ist komplett aufgeschlossen (Strom, Gas, Wasser, Kanal). Für das Grundstück liegen folgende Bebauungsbestimmungen vor: -) Bauklasse: I, II -) Bebauungsdichte: 40 % -) Bauweise: offen und gekuppelt, beides möglich! Beste Infrastruktur: Kindergarten, Schulen, Ärzte und Apotheken, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut. BESICHTIGUNGEN HAT DIESE IMMOBILIE IHR INTERESSE GEWECKT? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Eine Besichtigung ist unverbindlich und kostenlos! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Bernadette Ruff, MSc. Staatl. geprüfte Immobilienmaklerin KOKRON IMMOBILIEN e.U. Tuchlauben 7a - 1010 Wien [Tel] +43 664... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Keller #ruhig

In ruhiger Lage sucht dieses Häuschen nach neuen Besitzern! Mit einer Grundfläche von ca. 670 m² und einer Wohnfläche von ca. 75 m² + kleinem Keller wartet es auf seinen neuen Besitzer. Das Haus wurde 1965 erbaut und es bedarf einiges an handwerklichem Geschick, dennoch bietet es viel Potential. Am Rande der Ortschaft Zillingdorf liegt dieses charmante Haus in ruhiger Lage mit einem traumhaften Ausblick über die naheliegenden Felder. Als Wohnhaus für eine künftige Familie, Genießer, Atelier für Kreative oder Ferienhaus für Ruhesuchende. HIER IST EINIGES MÖGLICH! Schnell sein lohnt sich! Wir freuen uns eine Besichtigung mit Ihnen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass für den Balkon noch keine Baubewilligug vorliegt, der Balkon ist auf jeden Fall bewilligbar. Das Grundstück B wird zur Zeit geteilt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <9.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <8.000m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

TOP -> Großer Garten ? Doppelgarage - alles auf einer Ebene ? Wintergarten ? ruhige Lage - Ausbau wäre möglichv - Doppelhaushälfte Dieses Wohnhaus wurde 1971 massiv gebaut und liegt auf rund 750m² Grund. Das in gekoppelter Bauweise errichtete Haus bietet auf ca. 91m² Fläche Platz für Sie und Ihre Lieben. Die 30m² große Doppelgarage wurde ca. 1987 errichtet. Ab ca. 2000 wurde das Haus im Außenbereich saniert. So wurde ZB bereits ein Vollwärmeschutz angebracht, die Fenster getauscht (2fach verglast und mit Aussenrollos versehen). SELBSTGEMACHT IST SO WIE ICH ES WILL! Im Innenbereich können Sie die Wohnräume nach Ihren eigenen Wünschen gestalten. Entscheiden Sie selbst, welche Heizform Sie möchten, welche Wandfarben, welche Bodenbeläge, welche Küche Sie möchten ? alles nach Ihrem Plan. Als Räumlichkeiten stehen ein Windfang, der Vorraum mit Zugang in den Keller, die Küche, das Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang in den Wintergarten und Garten, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein WC zur Verfügung. Der Keller bietet Ihnen einen Vorraum, eine Technikraum, drei Stauräume und eine Werkstatt/Lagerraum. Im Garten finden Sie ausreichend Platz für Blumen, Pflanzen, Gemüse. Im hinteren Bereich befindet sich ein Tor, welches direkt ins Grüne und auf die Felder führt. Vor dem Haus befindet sich eine schöne Pergola, welche sich für ruhige oder gesellige Stunden anbietet. Matzendorf bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur. Nach Wien fahren Sie rund 30 Minuten. Öffentlich bietet sich der Bahnhof Felixdorf oder Leobersdorf an. Nach Wiener Neustadt fahren Sie 10 Minuten. Sie haben Lust Ihr neues Haus selbst zu gestalten? Gerne sende ich Ihnen weitere Fotos, Informationen sowie mögliche Besichtigungstermine zu! Und fragen Sie gleich nach, wie wir Sie bei der Finanzierung des Hauses unterstützen können! Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber Unterlagen und Informationen von Objekten nur an Interessenten weitergeben kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bekannt gegeben haben. Für nähere Auskünfte und/oder Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich unter Birgit Pinczker... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Siedlungslage steht dieser helle, sonnige Bungalow, der 1982 in Fertigteilbauweise errichtet wurde. Von der Diele aus sind alle Zimmer und Nebenräume begehbar. Das große Wohnzimmer mit Essplatz mit einem offenen Kamin und dem Ausgang auf die süd-ostseitig ausgerichtete Terrasse, vermittelt eine Atmosphäre der Gemütlichkeit. Zwei weitere Räume stehen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die gepflegte Küche ist mit allen Geräten ausgestattet, das moderne Bad wurde kürzlich neu adaptiert. Im verfliesten Untergeschoß befinden sich die Garage, eine Werkstatt, der Heizraum und weitere Hobby- oder Lagerräume. Der Bungalow ist umgeben von einem großzügigen Garten, der zum Entspannen einlädt und gleichzeitig Platz zum Herumtollen bietet. Grundstück: ca. 870 m² Wohnfläche: ca. 121 m² Keller: ca. 121 m² Erdgeschoß: Diele, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Südterrasse, 2 Schlafzimmer, Bad, WC Kellergeschoß: Garage, Heizraum, 4 weitere Kellerräume Böden: Marmor, Fliesen, Teppich Fenster, Türen: Holz Heizung: Öl-und Feststoffheizung , offener... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr Traum war schon immer in einem schönen Holzhaus zu wohnen? Hier bieten wir Ihnen die Möglichkeit Ihren Wunsch zu realisieren! Auf einer gepflegten großen Grundstücksfläche von 1225m² befindet sich dieses nachhaltige Wohlfühlhaus, wo Behaglichkeit aus Holz und Natur für ein gesundes Wohnen seine Wichtigkeit hat. Dieses charmante und sehr gemütliche zweigeschossiges Wohnhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie auch einen schönen gepflegten Garten Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 170m² befindet sich der große Wohnessraum - mit offenern Küchenbereich im Erdgeschoss, wo Sie das Beisammensein mit Ihren Lieben genießen können. Durch die komfortable Wohnraumgestaltung, auf zwei Etagen, finden Eltern und auch Kinder bei Bedarf Ihre Privatsphäre. Ein großer Wirtschaftsraum wo auch die Heizanlage mit Warmwasseraufbereitungsanlage untergebracht ist, befindet sich im Nebengebäude, wo sich weiteres noch ein geeigneter Nebenraum für Fitness, Büro, Werkstätte oder auch als Theraphieraum befindet. Zusätzlich zur Zentralheizung gibt es im Erdgeschoss noch einen dekorativen Kaminofen (betrieben mit Stückholz), der für kühlere Tage für angenehme Wärme und Atmosphäre sorgt. Ein weiteres Platzangebot zum Relaxen, erwartet Sie auf einer der zwei Terrassen oder auf dem Balkon im Obergeschoß. Genießen Sie den Blick auf das gepflegte Grundstück, wo sich auch noch eine kleines Gartenhaus und zwei Carports für drei PKW befinden. Hobbygärtner können sich auf dem Grundstück nach Herzenslust mit Blumen und Gemüseanbau voll ausleben. Für Familien, die sich Ihr eigenes Pool aufstellen möchten, ist auch noch viel Raum und Platzangebot vorhanden. Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorraum Nassräume Schlafzimmer Wohn-Essbereich offener Küchenbereich Speiss Raumaufteilung Obergeschoss: 3 Zimmer Schrankraum Raum für Bad u. WC (Verrohrung vorbereitet) Ausstattung: Fliesen Dielenböden Vinylboden Gaszentralheizung Kaminanschluss für Schwedenofen Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum und ver... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das charmante Einfamilienhaus in Matzendorf bietet mit seinen 5 Zimmern und einer Wohnfläche von 130 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Highlight ist der große, uneinsehbare Garten mit vielen Obstbäumen, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Zudem verfügt die Immobilie über eine Klimaanlage, eine Sauna und einen Pool für die heißen Sommertage. Dank der Möglichkeit für 2 separate Wohneinheiten und dem ausbaubaren Dachboden bietet das Haus auch viel Flexibilität. Mit Garage und Carport ist auch genügend Platz für mehrere PKWs vorhanden. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Ruhelage und sehr nette Nachbarn - 2 separate Wohneinheiten möglich - ausbaubarer Dachboden - Klimaanlage, die kühlt und heizt - Sauna - mehrere, große Terrassen: 18 m2 überdacht, 20 m2 auf der Garage, 47 m2 beim Haus - großer, uneinsehbarer Garten - viele Obstbäume - Pool - Garage und Carport, Platz für mehrere PKWs - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse

Willkommen in Ihrem Traumhaus! ERSTBEZUG NEUBAU Wir präsentieren ihnen ein Doppelhausprojekt bestehend aus Haus 1 und Haus 2 in einer sehr begehrten Lage von Ebenfurth, unweit des Neufelder Sees. Ein absolutes Highlight des Hauses ist der wunderschöne und attraktive Pool im hinteren Bereich des Gartens. Hier können Sie sich entspannen und Ihr neues Zuhause in vollen Zügen genießen. Beide Häuser werden belagsfertig übergeben, wodurch den Käufern die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung der Böden, Fliesen und der Küche geboten wird. Raumaufteilung Die Raumgestaltung zeichnet sich durch eine durchdachte Planung aus: Erdgeschoss: - Einladender Vorraum - Gäste-WC - Großzügige Wohnküche - Praktischer Technikraum für Waschmaschine und Trockner - Zusätzlicher Abstellraum Erstes Obergeschoss: - 3 geräumige Zimmer - Badezimmer mit WC Dachgeschoss: - Schlafzimmer - begehbarer Schrank - Eine sonnige Terrasse - Ein weiteres Badezimmer mit WC Ausstattung: Dieses Neubauprojekt zeichnet sich durch seine hochwertige Ausstattung aus: Die Beheizung und Kühlung erfolgt umweltfreundlich über eine Luftwärmepumpe. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Dachgeschoss ist bereits für den Einbau einer Klimaanlage vorbereitet. Die Fenster sind mit Außenrollläden und Fliegengittern ausgestattet. Die Terrassenschiebefenster sind mit Raffstoren versehen. Dieses Doppelhaus bietet modernes Wohnen mit gestalterischer Freiheit und exzellentem Raumkonzept. Es besticht durch hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich in der Mühlgasse, 2490 Ebenfurth, in einer ruhigen und begehrten Wohngegend. Das Schloss Ebenfurth, der Neufelder See sowie der Reit- und Springstall Ebenfurth sind in der Nähe und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Anbindung: Bahnhof Ebenfurth: REX, und S-Bahn - mit direktem Anschluss nach Wien Hbf Bahnhof Ebenfurth: S- 60 - mit direktem Anschluss nach Wiener Neustadt Bus: 1b und 902 (nach Wiener Neustadt) BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. GRUNDBUCH STATT SPARBUCH: Von ü... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Einfamilienhaus, errichtet 1978 in Ziegelmassivbauweise mit Vollkeller und Erdgeschoss. In den Jahren 2000-2010 wurden Sanierungsmaßnahmen/energietechnische Verbesserungen Zug um Zug durchgeführt: Kunststofffenster mit 2-fach Isolierglas Wärmedämmfassade 10 cm Pelletheizung Wärmepumpe Welleternit-Dachreinigung und Versiegelung mit Epoxidharz Die ca. 122 m² Wohnnutzfläche wurden um einen vom Wohnzimmer aus erreichbaren Sommergarten - Holz-Glaskonstruktion - mit ca. 30 m² erweitert. Die Raumaufteilung des Kellers und des Erdgeschosses ist aus den beigefügten Grundrissen zu entnehmen. Derzeit ohne Baugenehmigung wurde 1993 das Dachgeschoss ausgebaut und damit das Raumangebot um ca. 60 m² mit mehreren Zimmern und einem Bad erweitert. Um für den Verkauf abzuklären, ob das Dachgeschoss nachträglich baubehördlich genehmigt werden kann, wird derzeit im Auftrag der Besitzer der Baubehörde durch einen Baumeister ein Bestandsplan vorgelegt, um mit einem Feststellungsbescheid Rechtssicherheit zu erhalten und gegebenenfalls eine nachträgliche Genehmigung zu erwirken. Durch die ca. 60 m lange, zur Liegenschaft gehörenden, Zufahrt wurde seitens der Gemeinde den derzeitigen Besitzern eine Ausnahmegenehmigung betreffend Kanalanschluss gewährt. Derzeit dürfen Abwässer und Fäkalien in eine Senkgrube auf dem Grundstück eingeleitet werden, welche 2x jährlich ausgepumpt wird. Ein zukünftiger Käufer hat innerhalb eines mit der Gemeinde zu vereinbarenden Zeitraumes den Kanalanschluss zwingend vorzunehmen. Dabei sind vom Käufer neben den Kosten der Verlegungs- und Anschlussarbeiten auf dem eigenen Grundstück auch die seitens der Gemeinde vorgeschriebenen Kanalanschlussgebühren bei Nutzung von einem Geschoss (nur Erdgeschoss angeschlossen) in Höhe von ca. ? 6.000,- und bei Nutzung von 2 Geschossen (zusätzlich genehmigtes Dachgeschoss) ca. ? 7.800,- zu bezahlen. (Stand 25.08.2023). Auf dem Grundstück stehen auf jeder Seite Gartenflächen in verschiedener Gestaltung zur Verfügung. In einem Teilbereich befindet sich der Pool, 7m x 4m groß und 1,5m tief. Nebenan angesiedelte Holz-Gartenhäuser (teilweise renovierungsbedürftig) beherbergen ein Gerätehaus, den Technikraum für das Pool und Stauraum. Ein Platz unter einer Markise mit 3m x 4m und die schöne Gestaltung mit Blumenbeeten und Rasenflächen laden zum Entspannen ein. Hier lässt sich das Leben genießen. Der Energieauswei... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

5 moderne Reihenhäuser (Haus 2) In ruhiger Siedlungslage von Ebenfurth in einer Sackgasse werden zurzeit fünf Ziegelmassiv-Reihenhäuser belagsfertig errichtet. Nachwunsch können wir gerne die Häuser auch Schlüsselfertig anbieten. Das Haus 1 und 5 hat Dachgeschoss ! Diese beinhaltet Fenster mit Außenrollläden sowie Eingangstüren, die Elektrik, die Sanitärverrohrung sowie das komplette Heizsystem im kompletten Haus fertig gestellt. Die zwei Wohngeschoße von Haus 2, 3 und 4 haben eine Nutzfläche von ca. 120 m², die optimal auf 5 Zimmer und Haus 1 und 5 haben eine Nutzfläche von ca. 144 m² die optimal auf 6 Zimmer plus alle Nebenräume aufgeteilt ist, wobei jede Etage wird durch einen Balkon/ Terrasse erweitert. 1 PKW-Stellplätze komplettieren das Angebot, das im Preis inkludiert ist. Ein weiteres Plus ist die gute Infrastruktur: Kindergarten, Schulen, Ärzte und Nahversorger sind im Ort rasch erreichbar. Besonders zu erwähnen ist die Nähe zum Bahnhof Neusiedl am See die ca. 1,4 km entfernt ist. Fenster: Kunststoff-ALU, 3 Scheiben-Verglasung inkl. Außenrollläden Heizung: Luft-Wärmepumpe HWB: 39,17 kWh/m²a Erdgeschoß: Vorraum, Wohn-Essraum, WC, HWR, Küche, Terrasse Obergeschoß: Vorraum, Bad, WC, 4 Schlafzimmer... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Einfamilienhaus mit Vollkeller und Garage, ziegelmassiv erbaut 1962, bezogen 1966. 1972 erfolgten Umbauarbeiten durch Separierung von Bad, WC und Einbau einer Öl-Zentralheizung mit 4000 Liter Stahltank - Heizkesseltausch 1996, Brennertausch 2017, funktionsfähig und gewartet. 1979 wurde das Haus um einen unterkellerten Raum und eine Terrasse mit Schlupfkeller erweitert. 1991 erfolgte eine Außensanierung durch: - Überarbeitung des Dachstuhls (Kaltschalung) und Neudeckung mit Eternit-Rhombusplatten - Tausch der Fenster auf Kunststofffenster mit 2-fach Isolierglas und - Aufbringen einer Wärmedämmfassade 6 cm 1998 wurde die Terrasse zu einem Wintergarten umgestaltet. Ein Großteil der Innenräume wurden zur Jahrtausendwende neu gestaltet und eingerichtet/möbliert. Die gepflegte Küche ist ca. 30 Jahre alt, die Einbaugeräte neuwertig. Im 70er-Jahre-Badezimmer wurde die Wanne gegen eine behindertengerechte Dusche getauscht (2006). Bei den jeweiligen Bauarbeiten wurden immer auch Teile der Elektro- und Sanitärverrohrung erneuert sowie Ergänzungen zur bestehenden Heizung (Verrohrung, Radiatoren) vorgenommen. Bedingt daraus ist derzeit noch ein Teilbestand aus der Bauzeit vorhanden. Nach dem Kauf stehen neben ? kosmetischen? auch einige bau- und energietechnische Neuerungen an: .) in den gemauerten Kamin (16x16 cm) muss in nächster Zeit ein Edelstahlrohr eingezogen werden .) laut Energieausweis sollten zur Verbesserung des HWB von 375 kWh/m²a auf 174 kWh/m²a folgende Arbeiten durchgeführt werden: - Verlegung von 20 cm Mineralwolle auf der obersten Geschoßdecke - Innendämmung der Kellerwände (Vorsatzschalung) - Dämmung/Isolierung der erdberührten Teile - Heizungstausch in den nächsten Jahren zur Optimierung der Nennwärmeleistung Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu den Verkäufern wird hingewiesen. Der Energieausweis vom 03.08.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 375 kWh/m²a, fGEE 4,54. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe... [Mehr]