Haus ab 5 Zimmer im Bezirk Sankt Pölten(Land) kaufen

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt hier ein Einfamilienhaus mit 7 Zimmern in einer ruhigen Gegend von Gablitz! Das Haus wurde im Jahre 1968 fertiggestellt und ist noch gut im Schuss, bräuchte aber eine Modernisierung. Die Wohnraumaufteilung ist gut gelungen, da alles zentral begehbar ist. Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer zur Verfügung. Die Wohnräume sind mit Parkett verlegt, die Sanitärrräume verfliest. Zum Teil sind auch Kunststoffböden verlegt an den Gängen. Das Einfamilienhaus ist auf drei Ebenen gebaut(Erdgeschoss, Kellergeschoss, Obergeschoss) und hat ca. 160 m2 an Wohnfläche oder 219 m2 Nutzfläche (inkl. Keller / Wohnkeller). Die unterste Ebene (Gartengeschoss) ist zum Garten gelegen und hat auch einen Zugang über den Garten. Hier befindet sich die geplante Waschküche (ideal als Sauna) mit Wasseranschlüssen für ein Bad, weiters der Öltankraum und ein Kesselraum, Kellerstüberl, und eine Werkstatt. Im Erdgeschoss befindet sich die separat angelegte Küche, ein separates WC gleich beim Eingang, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon der in der herrlichen Garten blickt, ein Schlafzimmer, ein Windfang und das Vorzimmer, sowie eine schöne Holztreppe, welche nach oben und unten führt. Die Küche beinhaltet alle Geräte des täglichen bedarfs, ist jedoch schon eine ältere. Die Fenster sind zweifach verglast. Im Kellergeschoss sind Gitter an den Fenstern angebracht. Im oberen Bereich befinden sich drei weitere Schlafzimmer, eines mit Einbauschrank, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC und ein weiterer Abstellraum. Es wurden immer wieder Investitionen getätigt zur Instandhaltung und Sanierung. Zuletzt wurde ein neuer Gasbrennwertkessel im Jahre 2020 installiert. Früher wurde auf Öl geheizt. Der Garten ist sehr gepflegt und mit Altbaumbestand. Man kann links vom Haus entlang auch zum Garten kommen. Der Garten ist eben und fast uneinsichtig und hell. Vor dem Haus ist ein Vorgarten und man hat ein paar Stufen zum Haus zu gehen. Beim Eingang wurde in praktischer Windfang dazugebaut. Rechts vom Haus befintet sich die Garage. Garage mit Vorratskeller. Das Dach hat Ausbaupotential. Hier könnten Sie zusätzliche 50 m2 an Nutzfläche schaffen. Ausstattungsbeschreibung: Baujahr ca. 1968, voll unterkellert, Garage mit Vorratskeller, Grundstücksgröße: ca. 655 m² Nutzfläche: ca. 210 m²: 7 Zimmer, separate Küche, separates WC, ein weiteres Bad mit WC, ein Bad mit Dusche, 2 Vorräume, 2 Abstellräume, eine Werkstatt Parkettboden verklebt auf Estrich mit Trittschalldämmung. Bad, Dusche, WC: keramischer Fliesenbelag auf Estrich mit Trittschalldämmung. Balkone: Estrich bemalt. Terrassen: Steinplatten. Fenster und Balkontüren: Holz. 2-fachverglasung. Die Balkontüren sind als Drehtüren ausgeführt mit umlaufender Gummidichtung. Innenjalousien. Hauseingangstüre: AT200 Aluminiumtür, schokoladebraun, Mehrfachverriegelung, 2-fach 24mm besch. Strukturglas, 3-Kammer-Rahmenprofil und Schaumisolierkern für sehr hohe Wärmedämmung. Innentüren: Zargen braun Naturholz, Vollbautürblatt beidseitig Naturholz, teilweise mit Glas. Sämtliche Beschläge in eloxierter Ausführung. Warmwasserversorgung und Heizung: zentral, Gasbrennwertkessel (BJ 2020). Dunstabzugshaube in der Küche. Sanitärinstallation und Küche Bad: Emaillierte Einbaubadewanne, Ab- und Überlaufgarnitur und Mischbatterie sowie Handbrause mit Brausestange. Waschtischanlage aus Kristallporzellan. Dusche: Duschtasse mit Duschwänden, Waschtisch aus Kristallporzellan. WC: Flachspülklosett mit Spülkasten, Sitzbrett mit Deckel. Küche: E-Herd, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Mikrowelle, Spülbecken. Schwachstrominstallation: Klingelanlage mit elektrischem Türöffner, Telefonverkabelung inkl. Telefondose im Wohnzimmer, Anschluss an Kabelfernsehen für TV und Radio. Lage und Anbindung: Die Anbindung ist sehr gut. Auch mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die Autobahn in Richtung St.Pölten bzw. nach Wien über die Wiener Straße. Erholung ist hier groß angesagt, da Ihnen der Wienerwald zu Füssen steht. In nur wenigen Gehminuten sind Sie im Grünen und genießen die Natur. Konditionen: Kaufpreis: € 575.000, Provision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % MwSt. Grundbuchseintragungskosten: 1,1 % Grunderwerbssteuer: 3,5 % Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhand: i.d.R.: 1,2 % + 20 % MwSt. + Barauslagen + Beglaubigungen Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: [Email] Dienstleistung für Anleger*innen: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger*innen zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Der 3. Bezirk, Landstraße, wird als der "stärkste Bezirk in der Innenstadt" für Immobilientransaktionen identifiziert, was seine Attraktivität und robuste Marktaktivität unterstreicht. Finanzierung: Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt Um Ihnen Ihre wertvolle Zeit und Ihr Geld zu sparen, stehen wir Ihnen auch hier tatkräftig zur Seite! Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung! Wir beraten Sie verlässlich und professionell und ersparen Sie sich Ihre kostbare Zeit mit unzähligen Bankterminen! Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

EIN STÜCK WIENERWALD ZUM WOHNEN! 3 Etagen voller Leben I 5 Zimmer I Voll unterkellert I Doppelcarport RAUS AUS DER STADT. REIN INS ZUHAUSE. Inmitten der grünen Hügel des Wienerwaldes, in Eichgraben, wartet diese charmante Doppelhaushälfte auf neue Bewohner, die Natur, Ruhe und Wohnqualität verbinden möchten. Auf drei Ebenen verteilen sich rund 113 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern - ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Das Herzstück bildet das Wohnzimmer im Erdgeschoss mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den ca. 315 m² großen Eigengarten - ein Ort für Frühstück in der Sonne, spielende Kinder und entspannte Grillabende. Die angrenzende Küche, die bei Bedarf auch geöffnet und in eine große Wohnküche umgebaut werden könnte, sowie ein Vorzimmer mit Garderobenbereich und eine separate Toilette mit Handwaschbecken ergänzen diese Ebene zu einem harmonischen Wohnbereich. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit stilvollem Erker, die als ruhige Rückzugsorte dienen, sowie ein Badezimmer mit Wanne und WC. Das zweite Obergeschoss eröffnet mit einem großzügigen, offen gestalteten Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Homeoffice, Atelier, Spielzimmer oder zusätzlicher Wohnbereich. Ein weiteres Schlafzimmer sowie der Zugang zum Spitzdachboden bieten zusätzlichen Raum und Stauraum für persönliche Bedürfnisse. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 37 m² großen Keller, der sich ideal als Lagerfläche, Abstellraum oder für Haustechnik eignet. Die Fenster und die Terrassentüre verfügen über eine 2-fach Verglasung und Innenjalousien. Alle Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, während die Nassräume, der Keller, Vorzimmer und die Küche verfliest sind und so eine eine praktische und pflegeleichte Nutzung ermöglichen. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gasetagenheizung, die Therme befindet sich im Keller. Eine Photovoltaikanlage ist am Dach des Carports vorhanden. FAZIT: Diese Doppelhaushälfte verbindet großzügiges, leistbares Wohnen mit der besonderen Lebensqualität des Wienerwaldes - ein Zuhause für alle, die den Wunsch nach Natur, Raum und Ruhe mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Ein Haus, das mit seinen Bewohnern mitwächst und Platz für viele Lebensphasen bietet. Der ausgeschriebene Kaufpreis von € 420.000,- versteht sich als Richtpreis und kann je nach Nachfrage nach oben oder unten variieren, vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: * Vor- und Nachname * Aktuelle Wohnadresse * Telefonnummer * E-Mail Adresse Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung: * Grundbuchauszug * Wohnungseigentumsvertrag * Nutzwertgutachten * Originalpläne * Energieausweis * Monatliche Vorschreibung * Jahresabrechnung 2024 * Jahresvorausschau 2026 SIE MÖCHTEN DIESE IMMOBILIE, DIE EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD, KAUFEN? BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG! GERNE STEHE ICH BERATEND ZUR SEITE! DATEN IM ÜBERBLICK: * Wohnnutzfläche ca. 113 m² * Eigengarten ca. 315 m² * Terrasse ca. 16,50 m² * 5 Zimmer auf 3 Ebenen * Keller ca. 37 m² * Gasetagenheizung * Photovoltaik * 2 KFZ-Stellplätze (Doppelcarport) ca. 30 m² * Beziehbar nach Vereinbarung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #hell

SAGENHAFT WOHNEN AM WALDRAND ? NEUBAU-TRAUM IN HOLZBAUWEISE BEZUG ab Q4 2025 ? nur noch 1 Einfamilienhaus verfügbar! Direkt am Wienerwald, in bester Lage von Neu-Purkersdorf, entstehen vier freistehende Holzmassivhäuser mit durchdachter Architektur und nachhaltigem Konzept. Geplant vom renommierten Architekturbüro Schütz ZT GmbH, errichtet von der Lofty Projects GmbH, bieten die Häuser höchsten Wohnkomfort ? und das zu einem leistbaren Preis. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Ca. 145? m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Zwei großzügige Terrassen, zwei KFZ-Stellplätze Flexible Grundrisse: 3? 5 Schlafzimmer möglich Helle, offene Räume durch bodentiefe Fenster Ost-West-Ausrichtung für Morgen- & Abendsonne Nachhaltige Massivholzbauweise Luftwärmepumpe, Wohnraumlüftung, 3-fach-Verglasung, Raffstores elektrisch Dachbegrünung, optional mit Photovoltaik Direkter Zugang zum Wienerwald Grundstücksgrößen: ca. 470? 600? m² NACHHALTIGKEIT, DIE ÜBERZEUGT Holz ist der Baustoff der Zukunft: nachwachsend, CO?-speichernd, regional verfügbar. Der ökologische Fußabdruck dieser Häuser ist minimal ? der Wohnkomfort maximal. BAURECHT STATT GRUNDSTÜCKSKAUF ? EIN GROSSES PLUS Dank der Vergabe auf Baurechtsgrundstücken der Österreichischen Bundesforste (ÖBf) entfallen hohe Grundstückskosten. ? Kaufpreis ab EUR 600.000 schlüsselfertig (zzgl. Sonderausstattung) ? Baurechtszins: ca. EUR 567,50/Monat ? Baurecht auf 99 Jahre, im Grundbuch eingetragen ? Vererbbar, übertragbar, verkaufbar, bankfähig... [Mehr]

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Pressbaum / Dürrwien – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmanten, bereits bezugsfertigen Hartl-Haus Doppelhaushälften wurden 2021 in qualitativer Holzriegelbauweise errichtet und befindet sich in naturnaher Lage unweit der Wiener Stadtgrenze in der schönen Wienerwaldgemeinde Pressbaum Die Doppelhaushälften bestechen durch ihr gut durchdachten Raumkonzepte und hochwertige Ausstattung. Große Fensterfronten schaffen freundliche Räume und verbinden das Wohnen harmonisch mit der Natur. Die praktikable und großzügige Raumaufteilung ist bestens für Familien und Paare geeignet und gestaltet sich wie folgt: Von der privaten Zufahrtsstraße erreicht man über wenige Stufen den Haupteingang der Häuser DHH 2.1. und 2.2. die direkt aneinandergrenzen. Vom großzügigen Vorraum gelangt man in den offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche mit Miele- bzw. Bora-Geräten. . . . Eckdaten • ) Doppelhaushälfte DHH Top 2.1. Wohnfläche: ca. 121m², Wohn-Küchen-Essbereich, 3 Schlafzimmer, 1 Büro Garten: ca. 150m² • Raumaufteilung: • ) Erdgeschoss: Vorzimmer/Eingangsbereich, offener Wohn-/Essbereich mit Aufgang auf die Terrasse und in den Garten, neue Einbauküche mit hochwertigen Marken-Geräten, Büro, WC, Technikraum • ) Obergeschoss: Flur, drei große Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und begehbare Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, WC, Zugang zum Dachbodenraum über Klapptreppe • ) Heizung: Luftwärmepumpe & Kühlung mit Fußbodenheizung • ) moderne, stilvoll Einbauküche mit Markengeräten (Miele, Bora) • ) 3-fach isolierte Holz-Alufenster • ) Terrassen und Eigengarten mit Geräteholzhaus • ) alle Doppelhaushälften sind mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik ausgestattet • ) jede Doppelhaushälfte mit Carport und ein KFZ-Stellplatz • ) Baujahr: 2021, Holzriegelbauweise Hartl Haus • ) HWB: 38,7 / Kat. B • ) sofort beziehbar / schlüsselfertige Ausstattung Fordern Sie unser detailliertes Exposé sowie die Grundrisspläne gleich an! Gerne senden wir Ihnen unsere Unterlagen zu. Für nähere Informationen bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie Frau Karin Hohenwarter unter [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns ein eMail an [E-Mail-Adresse entfernt] Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen. Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft. Doppeltätigkeit/Naheverhältnis: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Homepage www.wienumgebung.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

HIGHLIGHTS: Ca. 144 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss und großzügigem Wohnbereich1.278 m² Grundstück mit weitläufigem Garten und viel Privatsphäre Hochwassersichere Lage, das Grundstück war im September 2024 nicht betroffen Offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche als zentraler Treffpunkt des Hauses Zwei stilvolle Badezimmer mit moderner Ausstattung Energieeffiziente Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung im gesamten Haus Garage sowie zusätzliche Stellplätze direkt am Grundstück Unmittelbare Nähe zur Traisen, ideal für Natur, Freizeit und Erholung Dieses neuwertige Einfamilienhaus in Traismauer verbindet moderne Architektur mit naturnahem Wohnen in absolut ruhiger Umgebung. Auf rund 144 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Familien großzügigen Platz und gleichzeitig eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Große Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Ambiente und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander. Hier entsteht jener Mittelpunkt, an dem sich Familie und Freunde gerne versammeln. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei modern ausgestattete Badezimmer, eines davon mit Tageslicht, sorgen für Komfort im Alltag und entspannte Morgenroutinen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit 1.278 m² Fläche. Der Garten bietet ausreichend Raum für Spiel, Entspannung oder individuelle Gestaltungsideen. Ob Terrasse, Pool oder Gemüsegarten, hier verwirklichen Sie Ihre Vorstellungen vom eigenen Naturparadies. Die unmittelbare Nähe zur Traisen macht dieses Haus besonders attraktiv für Naturliebhaber. Spaziergänge am Wasser, sommerliche Abkühlung oder sportliche Aktivitäten beginnen praktisch vor der Haustüre. Ein wichtiger Aspekt für viele Käufer ist die Sicherheit: Das Grundstück war vom Hochwasser im September 2024 nicht betroffen und bietet somit zusätzliche Planungssicherheit für die Zukunft. Die moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für ein energieeffizientes und angenehmes Wohnklima bei niedrigen laufenden Kosten. Garage und zusätzliche Stellplätze runden das Angebot komfortabel ab. Dieses Haus ist ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Ruhe, Natur und moderne Technik in einer sicheren Umgebung vereinen möchten. HARD FACTS: Kaufpreis: 699.000 €Wohnfläche: ca. 144 m²Grundstücksfläche: ca. 1.278 m²Zimmer: 5Badezimmer: 2Heizung: Luftwärmepumpe Fußbodenheizung vorhanden Garage plus zusätzliche Stellplätze Lage: Traismauer, ruhige Umgebung nahe der Traisen Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Klinik <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Architektenhaus in BESTLAGE von Eichgraben – zeitlose Qualität, spürbare Wertigkeit Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde in den 1980er-Jahren von einem Architekten für die eigene Familie geplant und mit höchstem Anspruch an Gestaltung, Funktionalität und handwerkliche Präzision errichtet. Über viele Jahre entstand in sorgfältiger Eigenarbeit ein Zuhause, das durch durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und eine Liebe zum Detail besticht, die man heute nur noch selten findet. Nah zum Zentrum - Schulen - Kindergarten Zur Bahn fußläufig 8 Minuten Nach Wien-Auhof 20 Minuten 7 Zimmer 2 Bäder Gym bestausgestattet Doppelgarage 1113 m2 Grundfläche 250 m2 Wohnfläche großflächige Terrassen Möbliert/Teilmöbliert Sackgasse Besondere Merkmale Nachhaltige Bauweise mit besten Materialien: edler italienischer Cottoboden im Wohnbereich, Mahagoniholz-Fenster und -Türen, solide Bauweise ohne Kompromisse. Architektonische Raffinesse: großzügige Glasflächen mit Südausrichtung schaffen helle, freundliche Räume und eine offene Wohnatmosphäre. Wärme & Technik: Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Radiatoren im Souterrain, effiziente Luftwärmepumpe sowie ein Kamin im Wohnbereich für zusätzliche Behaglichkeit. Ruhige Lage mit Nähe zum Zentrum: in einer Sackgasse gelegen, ca. 8 Gehminuten zum Bahnhof und ins Ortszentrum. Durch die Hanglage gibt es kein direktes Vis-à-vis. Freiraum im Grünen: ein geschickt angelegter Garten mit Stützmauer schafft ebene Grünflächen, die zum Verweilen einladen. Praktisch & durchdacht: Garage mit zwei Stellplätzen im Hang integriert, großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne, Nebenräume mit viel Stauraum. Fazit Dieses Haus steht für eine Baukultur, die heute selten geworden ist: durchdacht geplant, mit höchstem handwerklichem Anspruch umgesetzt und auf dauerhafte Qualität ausgelegt. Architektur, Materialien und Ausführung fügen sich zu einem Zuhause, das Wertigkeit, Wohnkomfort und Persönlichkeit auf besondere Weise vereint – geschaffen für Menschen, die das Echte und Beständige schätzen.... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Garten #Hanglage #Terrasse #hell

Diese stilvolle Jahrhundertwendevilla aus dem Jahr 1907 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf insgesamt rund 239m² Wohnfläche bietet das Haus großzügige Räume, hohe Decken, wunderschöne Flügeltüren, originale Doppelflügelfenster und weitere liebevoll erhaltene Details. Das Erdgeschoss und Teile des Souterrains wurden 2017 umfassend saniert: moderne Echtholzböden, Feinsteinzeug und Ornamentfliesen, neue Elektrik, Fußbodenheizung und gedämmte Decken sorgen für zeitgemäßen Komfort. Das Herzstück des rund 145m² umfassenden Erdgeschosses ist der fast 60m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit geräumiger, offener Küche mit Kochinsel und Zugang zur überdachten Veranda. Dank der südseitigen Ausrichtung bietet sich ein schöner Fernblick über Pressbaum und den Wienerwald. Das großzügige Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, WC und Tageslicht ist ideal für Familien. Ein großes Schlafzimmer, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, ein separates Kabinett sowie eine zusätzliche Toilette ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Souterrain stehen weitere rund 145m² Nutzfläche zur Verfügung – darunter ein großzügiges, helles Büro, ein zusätzlicher Raum, ein WC, eine Teeküche und Lagerflächen. Mehrere separate Eingänge machen diesen Bereich ideal für die Nutzung als Praxis oder Büro. Das Dachgeschoss mit rund 160m² ist bereits für einen Ausbau vorbereitet und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das fast 3.800m² große Grundstück in sonniger Südhanglage mit herrlichem Altbaumbestand wartet darauf, entdeckt zu werden. Eine großzügige Terrasse und Abstellflächen für drei Fahrzeuge runden dieses Angebot ab – eine besondere Gelegenheit für Familien mit Weitblick. Spüren Sie das unvergleichliche Flair des Wienerwalds – wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Zuhause bei einer Besichtigung kennenzulernen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Hanglage

Dieses charmante Einfamilienhaus in Altlengbach vereint großzügigen Wohnraum, ein außergewöhnlich großes Grundstück und eine familienfreundliche Lage mit idealer Anbindung an die Hauptstadt. Das im Jahr 1970 errichtete Wohnhaus steht in massiver Bauweise auf einem sanft abfallenden Südhang und bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von insgesamt rund 198,5 m². Insgesamt acht vielseitig nutzbare Zimmer verteilen sich auf das ebenerdige Untergeschoß sowie das darüberliegende Wohngeschoß und lassen unterschiedlichste Wohnkonzepte zu ? vom großzügigen Familienleben bis hin zu Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Die Verfügbarkeit ist in etwa vier bis fünf Monaten gegeben. KAUFPREIS ? 422.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer3% + 20% Ust. Maklerkosten1,1% Eintrag im Grundbuchca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Hr. Erich Praher+ 43 [Email]ess Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Herzogenburg - einem älteren Einfamilienhaus, welches Ihnen jedoch die einzigartige Gelegenheit bietet, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Diese massive Immobilie, die im Jahre 1970 erbaut wurde, steht zum Kauf bereit und empfängt Sie mit einem großzügigen Raumangebot auf einer Grundstücksfläche von etwa 1.000 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² aufgeteilt auf 2 Wohneinheiten und folglich auch 2 separaten Eingängen und insgesamt 6 Zimmern bietet dieses Haus reichlich Platz für kreative Wohnideen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Herzstück bildet das große Wohnzimmer, ideal für gesellige Runden oder gemütliche Abende mit der Familie. Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, eröffnet sich Ihnen dadurch die einmalige Möglichkeit, dem Heim Ihre persönliche Note zu verleihen und es nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren. Die solide Massivbauweise verspricht dabei ein stabiles Fundament für Ihre Renovierungspläne. Dieses Einfamilienhaus ist ab sofort verfügbar und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe von Herzogenburg, die Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und stadtnaher Infrastruktur bietet. Zögern Sie nicht und machen Sie diesen Ort zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt! Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Panoramablick auf den Wienerwaldsee & direkte Waldrandlage In absoluter Premiumlage am Bartberg in Pressbaum entsteht diese außergewöhnliche Villa ein architektonisches Statement in einer der exklusivsten Wohnlagen des Wienerwaldes. Erhöht, sonnig und uneinsehbar gelegen, genießen Sie von den oberen Ebenen einen eindrucksvollen Blick Richtung Wienerwaldsee, während hinter dem Grundstück unmittelbar der Wienerwald anschließt. Kein Gegenüber, keine spätere Verbauung nur Wald, Ruhe und Weite. Nur rund 20 Minuten von Wien entfernt vereint diese Liegenschaft urbanen Komfort mit naturnaher Exklusivität. Die Lage eine der besten Adressen in Pressbaum Der Bartberg gilt als privilegierte Wohnlage mit besonderer Topografie und Fernblick. Besondere Merkmale: Erhöhte Aussichtslage mit Weitblick Richtung Wienerwaldsee Direkte Angrenzung an den Wienerwald Absolute Grünruhelage Sonnige Ausrichtung Maximale Privatsphäre Hier beginnt die Natur direkt hinter Ihrem Garten. Die Villa Großzügigkeit auf drei Ebenen Die Villaüberzeugt mit beeindruckenden Flächen: Wohnnutzfläche: ca. 206,84 m² Terrassenflächen gesamt: ca. 93,36 m² Balkone: ca. 9,87 m² Garten: ca. 202,66 m² Grundstücksgröße: 400 m² Bereits im Erdgeschoss beeindruckt der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 40 m² und direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse (ca. 41 m²). Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere Schlafzimmer, ein Masterbereich mit eigenem Bad und Ankleideraum sowie zusätzliche Balkone und Terrassen. Das Dachgeschoss bietet ein außergewöhnliches, rund 36 m² großes Zimmer mit Zugang zur spektakulären Dachterrasse (ca. 47 m²) ein privater Rückzugsort mit Panorama. Architektur & Ausstattung auf hohem Niveau Energieeffiziente Bauweise Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung Ziegelmassivbauweiße (Wienerberger Ziegel) 3-fach verglaste Alu/Alu-Fenster Extensiv begrüntes Flachdach Zwei Stellplätze auf Eigengrund Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Schlüsselfertig Die klare, moderne Architektur mit großzügigen Glasflächen bringt Licht, Weite und Natur in den Wohnraum. Ein Lebensgefühl zwischen See & Wald Diese Villa ist mehr als eine Immobilie sie ist ein Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und eine besondere Lage schätzen. Der Blick Richtung Wienerwaldsee, die unmittelbare Nähe zum Wald und die erhöhte Aussichtslage verleihen dieser Liegenschaft eine nachhaltige Wertigkeit, die in dieser Form kaum mehr verfügbar ist. Für Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Panoramablick auf den Wienerwaldsee & direkte Waldrandlage In absoluter Premiumlage am Bartberg in Pressbaum entsteht diese außergewöhnliche Villa ein architektonisches Statement in einer der exklusivsten Wohnlagen des Wienerwaldes. Erhöht, sonnig und uneinsehbar gelegen, genießen Sie von den oberen Ebenen einen eindrucksvollen Blick Richtung Wienerwaldsee, während hinter dem Grundstück unmittelbar der Wienerwald anschließt. Kein Gegenüber, keine spätere Verbauung nur Wald, Ruhe und Weite. Nur rund 20 Minuten von Wien entfernt vereint diese Liegenschaft urbanen Komfort mit naturnaher Exklusivität. Die Lage eine der besten Adressen in Pressbaum Der Bartberg gilt als privilegierte Wohnlage mit besonderer Topografie und Fernblick. Besondere Merkmale: Erhöhte Aussichtslage mit Weitblick Richtung Wienerwaldsee Direkte Angrenzung an den Wienerwald Absolute Grünruhelage Sonnige Ausrichtung Maximale Privatsphäre Hier beginnt die Natur direkt hinter Ihrem Garten. Die Villa Großzügigkeit auf drei Ebenen Die Villaüberzeugt mit beeindruckenden Flächen: Wohnnutzfläche: ca. 206,84 m² Terrassenflächen gesamt: ca. 93,36 m² Balkone: ca. 9,87 m² Garten: ca. 202,66 m² Grundstücksgröße: 400 m² Bereits im Erdgeschoss beeindruckt der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 40 m² und direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse (ca. 41 m²). Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere Schlafzimmer, ein Masterbereich mit eigenem Bad und Ankleideraum sowie zusätzliche Balkone und Terrassen. Das Dachgeschoss bietet ein außergewöhnliches, rund 36 m² großes Zimmer mit Zugang zur spektakulären Dachterrasse (ca. 47 m²) ein privater Rückzugsort mit Panorama. Architektur & Ausstattung auf hohem Niveau Energieeffiziente Bauweise Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung Ziegelmassivbauweiße (Wienerberger Ziegel) 3-fach verglaste Alu/Alu-Fenster Extensiv begrüntes Flachdach Zwei Stellplätze auf Eigengrund Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Belagsfertig Die klare, moderne Architektur mit großzügigen Glasflächen bringt Licht, Weite und Natur in den Wohnraum. Ein Lebensgefühl zwischen See & Wald Diese Villa ist mehr als eine Immobilie sie ist ein Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und eine besondere Lage schätzen. Der Blick Richtung Wienerwaldsee, die unmittelbare Nähe zum Wald und die erhöhte Aussichtslage verleihen dieser Liegenschaft eine nachhaltige Wertigkeit, die in dieser Form kaum mehr verfügbar ist. Für Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Panoramalage mit Blick auf den Wienerwaldsee & direkter Waldrandlage In absoluter Premiumlage am Bartberg in Pressbaum entsteht ein außergewöhnliches Doppelhausprojekt, das höchste Wohnqualität mit einer der begehrtesten Naturlagen des Wienerwaldes vereint. Hier wohnen Sie erhöht, sonnig und uneinsehbar mit freiem Blick über die Baumkronen hinweg bis zum Wienerwaldsee und mit dem Wienerwald unmittelbar hinter Ihrem Garten. Eine Lage, die in dieser Form kaum mehr verfügbar ist. Nur rund 20 Minuten von Wien entfernt genießen Sie eine Wohnqualität, die sonst nur Ferienresidenzen vorbehalten ist. Die Lage diskret, erhöht, privilegiert Der Bartberg zählt zu den exklusivsten Wohnadressen in Pressbaum. Die erhöhte Topografie ermöglicht einen unverbaubaren Weitblick und maximale Privatsphäre. Besondere Highlights der Lage: Erhöhte Panoramalage mit Fernblick Richtung Wienerwaldsee Direkte Angrenzung an den Wienerwald keine Bebauung hinter dem Haus Absolute Grünruhelage ohne Durchzugsverkehr Sonnige Ausrichtung Natur beginnt unmittelbar vor Ihrer Haustüre Hier endet die Bebauung und beginnt der Wald. Architektur & Wohnkonzept Das Doppelhaus wird auf einem 400 m² großen Grundstück realisiert und überzeugt durch klare, moderne Architektur sowie durchdachte Grundrisse mit großzügigen Glasflächen. Das Projekt umfasst: Top 1 Wohnnutzfläche: ca. 129,18 m² Terrasse: ca. 26,49 m² Garten: ca. 76,69 m² Top 2 Wohnnutzfläche: ca. 151,64 m² Terrasse: ca. 34,50 m² Balkon: ca. 5,55 m² Garten: ca. 160,90 m² Großzügige Wohnküchen, weitläufige Terrassen und private Gartenbereiche schaffen ein Wohngefühl auf Villenniveau. Ausstattung auf gehobenem Niveau Energieeffiziente Bauweise Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung Ziegelmassivbauweiße (Wienerberger Ziegel) 3-fach verglaste Fenster (Alu/Alu) Extensiv begrünte Flachdächer Zwei Stellplätze pro Einheit auf Eigengrund Belagsfertig Nachhaltigkeit trifft auf zeitlose Eleganz. Wohnen zwischen See & Wald Vom Obergeschoss genießen Sie einen eindrucksvollen Blick Richtung Wienerwaldsee besonders stimmungsvoll in den Abendstunden. Das hintere Doppelhaus grenzt direkt an den Wienerwald. Kein gegenüberliegender Nachbar, keine zukünftige Verbauung nur Natur. Diese seltene Kombination aus Seeblick, erhöhter Lage und unmittelbarem Waldanschluss verleiht dem Projekt eine außergewöhnliche Exklusivität. Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen sondern eine besondere Lage mit bleibendem Wert. Für Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]