Haus ab 5 Zimmer in Niederösterreich kaufen

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Villa in Wolfpassing mit Pool, Wellness, Heimkino & privatem Gewölbe-Weinkeller Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur mehr Wohnfläche suchen, sondern Raum zum Leben, Genießen und Ankommen. Auf einem ca. 1.482 m² großen Grundstück präsentiert sich diese großzügige Villa in Wolfpassing mit rund 265 m² Wohnnutzfläche, individueller Architektur und einem Freizeitangebot, das weit über ein klassisches Einfamilienhaus hinausgeht. Pool, Sauna und Dampfbad, ein eigenes Heimkino, eine private Bar, ein gemauerter Gewölbe-Weinkeller und großzügige Wohn- und Außenbereiche schaffen ein Zuhause mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten – für Familie, Gäste, Hobbys und persönliche Rückzugsorte. Eckdaten auf einen Blick Villa / großzügiges Einfamilienhausca. 265 m² Wohnnutzflächeca. 1.482 m² Grundstückzwei großzügige Wohnebenenaußergewöhnlich großzügiger Keller- und Freizeitbereichinsgesamt 3 Badezimmer Schwimmbecken mit ca. 59 m²Garage mit ca. 60 m²Sauna & Dampfbadprivates Heimkinoeigene Bargemauerter Gewölbe-Weinkeller Photovoltaikanlage mit 19,8 k Wp und Speicher22-k W-Wallbox, laut Eigentümerangabe für bidirektionales Laden geeignet Gasheizung mit Fußbodenheizung in wesentlichen Bereichengroßer Kachelofen als zusätzliche Wärmequellegroßzügige Garten- und Außenflächen Die Flächenangaben basieren auf den vorliegenden Objekt- und Bauunterlagen. Wohnen mit eigenem Charakter Diese Villa folgt keinem standardisierten Grundriss. Rundungen, unterschiedliche Raumgeometrien, zahlreiche Fensterflächen und großzügige Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen verleihen dem Haus seinen individuellen Charakter. Mehr als 50 Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen immer wieder neue Blickbeziehungen zwischen Innen- und Außenraum. Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Wohn- und Essbereiche bieten viel Raum für Familie, Gäste und gemeinsames Leben. Ein großer Kachelofen ergänzt das Heizsystem und übernimmt nach Erfahrung des Eigentümers bei entsprechender Nutzung einen wesentlichen Teil der Wärmeversorgung des Hauses. Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche des Hauses. Auch hier setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Freizeit, Wellness & Genuss im eigenen Zuhause Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der außergewöhnlich umfangreiche Keller- und Freizeitbereich. Dieser wurde nicht lediglich als klassische Abstellfläche konzipiert, sondern erweitert das Haus um zahlreiche Bereiche für Freizeit, Wellness und Genuss: privates Heimkinoeigene Bar Sauna Dampfbadgemauerter Gewölbe-Weinkellergroßzügiger Hobby- und Freizeitbereich Gäste- und Nebenräume Das private Heimkino ist unter anderem mit einem Sony 4K 3D Beamer, einem Canton Chrono SLS 5.1 Surround-System sowie einem Cambridge Audio Verstärker ausgestattet. Damit entstehen Möglichkeiten, für die andernorts zusätzliche Wege notwendig wären – hier sind sie Teil des eigenen Zuhauses. Sommer zuhause Auch der Außenbereich ist ein wesentlicher Bestandteil der Immobilie. Im Mittelpunkt steht das großzügige Schwimmbecken mit rund 59 m². Das Dichtbetonbecken ist vollständig mit hochwertigem Glasmosaik der Firma SICIS verkleidet. Die umliegenden Garten- und Terrassenbereiche schaffen Raum für lange Sommertage, Familie, Freunde und entspannte Stunden im eigenen Garten. Biotop, Brunnen und Gartenbewässerung ergänzen das Außenkonzept. Die ca. 60 m² große Garage bietet großzügigen Platz für Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Laut Eigentümer besteht – abhängig von Fahrzeuggröße und Aufstellung – zusätzlich Platz für etwa ein bis drei Motorräder. Energie & Technik Auch technisch wurde das Haus in den vergangenen Jahren weiterentwickelt. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählt eine Photovoltaikanlage von Sigenergy mit 19,8 k Wp, Speicher sowie einer 22-k W-Wallbox, die laut Eigentümerangabe für bidirektionales Laden geeignet ist. Damit verbindet die Immobilie ihre großzügige Architektur mit zeitgemäßer Energie- und Ladetechnik. Ausstattung & Besonderheitengroßzügiges Schwimmbecken mit SICIS-Glasmosaik Sauna und Dampfbadprivates Heimkino mit hochwertiger Audio-/Videotechnikeigene Bargemauerter Gewölbe-Weinkellerinsgesamt 3 Badezimmergroßer Kachelofen Photovoltaikanlage mit 19,8 k Wp und Speicher22-k W-Wallbox Fußbodenheizung in wesentlichen Bereichenmehr als 50 Fensteraußergewöhnlich großzügiger Keller- und Freizeitbereichca. 60 m² große Garage Biotop, Brunnen und Gartenbewässerung Ein Haus mit Substanz und Möglichkeiten Die Villa verbindet großzügige Dimensionen und eine besondere Architektur mit einem teilweise baujahrstypischen Ausstattungsstand. Damit eignet sie sich besonders für Käufer, die nicht nach einem austauschbaren Neubau suchen, sondern ein Haus mit Charakter übernehmen und einzelne Bereiche langfristig nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Die wesentlichen technischen und objektspezifischen Informationen werden Interessenten im weiteren Verkaufsprozess transparent und ausführlich zur Verfügung gestellt. Lagebeschreibung Wolfpassing ist Teil der Gemeinde Zeiselmauer-Wolfpassing im Bezirk Tulln und verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit guter regionaler Anbindung.dörflich geprägtes Wohnumfeldgroßzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten im regionalen Umfeldgute Verbindung in Richtung Wien und Tulln Alles, was Sie im Alltag brauchen – ganz nah: Auch für Familien und den täglichen Bedarf bietet das Gemeindeumfeld eine gute Basis: Kindergarten in Wolfpassing Volksschule in Zeiselmauerärztliche Versorgung im Gemeindeumfeld Nahversorgung und Gastronomie in der Region Bahnanschluss über Zeiselmauer-Königstetten Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung Neugierig geworden? Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeiten können. Herzlichen Dank. Als gewerbliche Vermögensberater bieten wir Ihnen zusätzlich die passende Finanzierung Ihrer Traumimmobilie zu attraktiven Konditionen. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <8.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <2.500m Universität <6.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

MODERNES DOPPELHAUS ZUM WOHLFÜHLEN Ein neues Zuhause in massiver Ziegelbauweise in Gaaden bei Mödling Mitten im Ortszentrum von Gaaden wurden diese exklusiven Doppelhäuser für Familien und Erholungssuchende errichtet. Ein durchdachtes Wohnraumkonzept mit fünf Zimmern, Terrasse und Garten, sowie Parkplatz mit zwei Stellplätzen. Die ansprechende Architektur mit klaren Linien und einem modern interpretierten Mansardendach liegt voll im Trend und wird den Annehmlichkeiten für anspruchsvolles Wohnen gerecht. Erfüllen Sie sich ihren neuen Wohn(t) raum mit einem SPL-Haus. Gebaut für Ihre Zukunft. DAS WICHTIGSTE IM ÜBERBLICK Lebensraum: ca. 132 m² Wohnfläche, 5 Zimmer + Nebenräume, Grundanteil ca. 306 m² Bauweise: hochwertige Ziegelmassivbauweise Ausführung: belagsfertig plus Kaufpreis Doppelhaushälfte: € 585.000 Kaufpreis für 2 KFZ Parkplätze: € 10.000 Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 1 % Vertragserrichtungskosten zzgl. Ust. und Barauslagen Energiekennzahl: HWB 29, fGEE 0,60 Niedrigenergiehaus Fertigstellung/Übergabe: fertig gestellt und ab sofort verfügbar BAUWEISE: ZIEGEL Der beste Baustoff für Ihr neues Zuhause. Das SPL-Haus ist in beständiger Ziegelmassivbauweise errichtet und weist eine optimale Energieeffizienz auf. Es wurde in der Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS ausgeführt, was die Fertigstellung der Immobilie nach außen hin bedeutet. Im Innenbereich ist der Estrich verlegt, die Wandflächen sind verputzt, die Elektro- und Sanitärrohinstallationen sind ausgeführt, sowie die Heizanlage montiert und in Betrieb genommen. Unsere Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS steht für eine überdurchschnittlich hochwertige Grundausstattung. Beste Materialien und Geräte von namhaften Herstellern unterstreichen die Qualität unserer Häuser. JETZT BESICHTIGEN Sie überlegen eine Immobilie zu kaufen oder kennen jemanden, dem unser Hausmodell gefallen könnte? Allein der Gedanke an ein neues Zuhause reicht aus, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin wahrzunehmen. Gerne laden wir zu einem Rundgang von Haus zu Haus ein und informieren Sie über die Details und Möglichkeiten. WÜNSCHEN SIE OBJEKTDATEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN? Wir freuen uns auf jede Kontaktaufnahme SPL-Hausbau Beratung & Verkauf T [Telefonnummer entfernt] M [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das idyllische Weidling in Klosterneuburg, eingebettet zwischen Wienerwald und malerischen Weinbergen, vereint modernen Wohnkomfort mit ländlichem Charme auf perfekte Weise. Das nachhaltige Wohnbauprojekt WOHNEN AM WEIDLINGBACH besticht durch eine ökologische und umweltschonende Bauweise sowie ein anspruchsvolles Design, das Funktionalität und Ästhetik harmonisch verbindet. Die Anlage umfasst eine moderne Villa, 2 Doppelhaushälften, 3 Reihenhäuser und 5 Apartments mit 2 bis 8 Zimmern – von 48 m² bis 303 m² Wohnfläche und 11 m² bis 211 m² Außenfläche. Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das helle, offene Wohnkonzept. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten und zum Atrium – perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Eine Gästetoilette ergänzt diese Ebene ideal. Das Obergeschoss bietet zwei helle Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Toilette. Über eine Außentreppe ist diese Etage auch separat erreichbar – ideal für Gäste oder als getrennte Wohneinheit. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer mit Toilette sowie eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen einlädt und einen schönen Ausblick bietet. Der angebotene Kaufpreis umfasst die bereits fertiggestellte schlüsselfertige Ausführung. Zudem stehen 11 Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, jeweils um € 25.000,-. Erleben Sie hier eine einzigartige Verbindung aus Natur, Stil und ressourcenschonendem Wohnen! Ausstattung/Technische Ausstattung Ökologische und umweltschonende Bauweise mit hochdämmenden, innovativen Ziegeln für bestmögliche Energieeffizienz Nachhaltige Energieversorgung durch modernste Erdwärme- und Photovoltaikanlagen Angenehme Kühlung für höchsten Wohnkomfort auch an heißen Tagen Begrünte Flachdächer als natürliche Klimatisierung und Wohlfühlfaktor Großzügige bodentiefe Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume Alu-Kunststoff-Fenster mit hochwertiger 3-Scheiben-Isolierverglasung für optimale Dämmung Elektrisch verstellbare Rollläden und Sonnenschutzrollos für individuellen Licht- und Sichtschutz Wohlige Fußbodenheizung für angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich Edle Eichenparkettböden sorgen für ein warmes, exklusives Ambiente Sanitärausstattung von LAUFEN und GROHE für gute Qualität und Design Terrassen mit robusten Holzverbunddielen oder eleganten Feinsteinzeugplatten Praktischer frostfreier Außenwasseranschluss, Außensteckdose und Wandauslass für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Vorbereitung für E-Autos, zukunftsorientiert und nachhaltig Goßzügige Einlagerungsräume bieten viel Platz für Ihre persönlichen Dinge Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <4.750m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.750m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <5.250m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.750m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Suchen Sie ein Haus im Grünen, das doch zentrumsnah liegt? In Baden im Stadtteil Leesdorf in einer ruhigen Siedlungslage wird ein interessanten Haus mit viel Potential verkauft. Ob als Generationenhaus oder Wohnen und Arbeiten im eigenen Haus (Praxis, Büro, ...), vieles ist möglich. Das straßenseitige Wohnhaus wurde im Jahre 1912 gebaut, der begrünte Innenhof ist eine Oase. Der grüne Daumen des Eigentümers ist überall zu sehen. Die gemütlichen Plätze und Ecken sind liebevoll gestaltet und laden zum Relaxen ein. Das hintere Wohnhaus wurde in den 50igern hinzugebaut, das Erdgeschoß wird als Lagerraum und als Eingangsbereich für die Wohnung genutzt, im oberen Stock befindet sich die gemütliche 70 m2 große Wohnung. Ein Rohdachboden steht Ihnen für einen eventuellen Dachausbau zur Verfügung. Eine Werkstatt bzw. ein loftähnliches Nebengebäude, das Sie auch als Garage nutzen können, befindet sich im hinteren Teil der Liegenschaft. Der anschließende Garten ist ein ruhiger Rückzugsort und bietet ruhesuchenden Menschen absolute Erholung. Habe ich Ihre Interesse geweckt, dann senden Sie mir bitte Ihre Anfrage. Ich freue mich, Ihnen diese interessante Liegenschaft bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

Auf der Liegenschaft befindet sich ein stark sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude, wodurch sich diese Liegenschaft auch für Bauträger, Investoren oder private Bauherren mit Vision eignet. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden und wird nicht benötigt da das Objekt nicht beheizt wird. Das Gebäude ist im Flächenwidmungsplan als Geb (erhaltenswertes Gebäude im Grünland, teilweise rote Zone) ausgewiesen womit bauliche Änderungen stark eingeschränkt sind und ein Neubau lt. ROG nicht mehr zu genehmigen sein wird.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

* Einfamilienhaus in Puchenstuben * Massivbauweise BJ ca. 1978 * Grundstücksgröße ca. 1050 m² - Widmung Bauland Wohngebiet * Wohnnutzfläche EG ca. 94 m² * Wohnnutzfläche DG ca. 116 m² * Nutzfläche Keller ca. 116 m² * Nutzfläche Garage ca. 22 m² * Vollunterkellert * Großteils Echtholzeinbaumöbel * Pelletsheizung Baujahr ca. 2008 * behaglicher Kachelofen im Wohnzimmer im Erdgeschoß * gemütliches Kellerstüberl * Holzverbundfenster * Kaltdach mit Welleterniteindeckung * Anschlüsse: Ortswasser, Kanal, Strom, Telefon, Internet * HWB: 280,5 fGEE: 2,52 EEB: 422 Angebotspreis € 175.000,- Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren! Tel. [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Post Geldautomat Bank Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Mitten in der Stadt verbirgt sich dieses außergewöhnliche Jahrhundertwende- Stadthaus – ein Anwesen mit unverwechselbarer Ausstrahlung und beeindruckendem Entwicklungspotenzial. Historische Architektur, großzügige Raumfolgen und zahlreiche originale Details verleihen der Immobilie eine besondere Atmosphäre, die Vergangenheit und Zukunft auf einzigartige Weise verbindet. Der strassenseitige Teil des teilweise renovierungsbedürftigen Anwesens wurde über Jahre als Atelier genutzt und erzählt von kreativem Schaffen, inspirierenden Begegnungen und einem besonderen Lebensstil. Stilvolle Räume, hohe Decken und großzügige Fensterflächen schaffen ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen, Arbeiten oder die Kombination beider Welten. Ein besonderes Highlight ist die eindrucksvolle Bibliothek – ein Raum mit repräsentativem Charakter, der sich als Lesezimmer, Salon oder stilvoller Arbeitsbereich eignet. Die vorhandenen Strukturen bieten vielfältige Möglichkeiten, den historischen Charme behutsam mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Im Dachgeschoss eröffnet eine großzügige Dachterrasse einen privaten Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Hier genießen Sie Ruhe, Sonne und einen außergewöhnlichen Blick auf die umliegende Bebauung – ein exklusiver Außenbereich mitten im urbanen Umfeld. Im Herzen des Hauses liegt ein kleiner, liebevoll begrünter Innenhof mit gewachsenem Altbaumbestand und schafft eine seltene Verbindung von Natur und Stadtraum und verleiht der Immobilie eine besondere Wohnqualität. Grundstücksgröße: 224 m2; Wohnfläche: ca 185 m2. Anschlüsse: Gas, Wasser, Strom, Kanal, Tel. Heizung: Neuwertige Gas-Zentralheizung bzw. historische Kachelöfen. PV-Anlage. Besondere Merkmale Historisches Stadthaus aus der Jahrhundertwende in innerstädtischer Lagerenovierungsbedürftige Substanz mit großem Entwicklungspotenzialehemalige Nutzung als Atelier Großzügige Bibliothek mit besonderem Ambiente Hohe Räume und charakteristische Altbaudetails Dachterrassen mit urbanem Ausblick Begrünter Innenhof mit altem Baumbestand Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder repräsentative Zwecke Lastenfreier Kaufpreis: € 445.000,– – Finanzierungsbeispiel: angen. Eigenmittel: € 145.000,00 ab monatl. € 1.179,– 35 Jahre Laufzeit Auskunft: Hr. Schwartz – [Telefonnummer entfernt] od. [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hermann-m-schwartz.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse

Unmittelbar am Zentrum von Stockerau reiht sich in einer ruhigen Seitengasse ein hübsches Jahrhundertwendehaus an das Andere, jetzt bietet sich die einmalige Gelegenheit, eines dieser alten Schönheiten selbst zu erwerben. Über 130 Jahre geht man hier schon ein und aus, die Zeiten waren oft turbulent und haben sich gewandelt, das Haus blieb jedoch standhaft und trotzte allen Veränderungen. Durch das große Tor lassen Sie die Stadt hinter sich. Im Einreichplan von 1895 als „Einfahrt“ betitelt, reicht es heute leider nicht mehr ganz dazu. Viel zu groß sind die heutigen Kutschen, aber alles Zweirädrige kann man wunderbar hier unterbringen. Im Hochparterre ist im Moment eine Ordination mit einer Fläche von ca. 100 m² untergebracht. Im hinteren Teil des Hochparterres gibt es nochmals zwei kleinere Räumlichkeiten, damit verfügen Sie über knappe 160 m² Gesamtfläche in dieser Etage. Über die Treppe hinauf gelangen Sie zur Belle Etage, auf nochmal ca. 160 m² blinzelt Ihnen der Charme der Jahrhundertwende entgegen. Große, vier Meter hohe Räume, Flügeltüren und ein alt-ehrwürdiger Fischgrätparkett – wie könnte es auch anders sein. Der Hauch von Aristokratie ist immer noch latent vorhanden, die positive Aura lässt Sie freudig auf das einstimmen, auf das was da kommt. Drei große Räume mit jeweils ca. 25 m², drei kleinere Räume, eine sehr große Küche und ein von der Größe her stattliches Badzimmer warten auf ihre Renaissance. Hier lässt sich alles verwirklichen, was immer schon Ihre Ansprüche waren, mischen Sie Eleganz mit dem Modernen, das Ergebnis lässt die Herzen höher schlagen. Apropos höher, nochmals einen Stock hinauf wird ein riesiger Dachboden zum Highlight der Veränderung. Sei es eine einzige bombastische Wohnung mit zwei Terrassen, vielleicht aber auch zwei Wohnungen oder bei dieser Größe gingen sich sogar 3 Wohnungen aus, aber jedenfalls alle mit dem Hang zum Elitären. Wie auch immer Sie sich entscheiden, dieses durchaus gepflegte Mehrfamilienhaus birgt Unmengen an Potential. Zurück im Erdgeschoß betritt man ostseitig den großen Garten mit Altbaumbestand, auf der großzügigen Terrasse lassen sich perfekt jegliche Arten von Feste feiern. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und rufen Sie mich ehestmöglich an, ich freue mich schon Ihnen dieses besondere Angebot näherzubringen. Der Preis: € 990.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Villa im Sachsenviertel von Klosterneuburg verbindet den zeitlosen Charme eines Altbaus aus den 1930er-Jahren mit großzügigem Wohnen und einem einzigartigen Naturpanorama. Exklusive Villa im begehrten Sachsenviertel von Klosterneuburg360°-Grünblick vom Bisamberg über das Stift Klosterneuburg bis zum Leopoldsberg und nach Wien Ca. 280 m² Wohnfläche auf einem ca. 720 m² großen Grundstück Stilvoller Altbau aus den 1930er-Jahren mit charakteristischen Bauhaus-Elementen Großzügiger Wohnbereich mit Kamin, Esszimmer und angrenzender Küche Drei Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Schlaf-, Gäste- und Arbeitsbereiche Zwei hochwertige Bäder mit Natur-Marmorfliesen Große Sonnenterrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne Gepflegter Garten mit Poolterrasse, beheizbarem Pool (8 × 3 m), Grill- bzw. Outdoorküchenbereich und Altbaumbestand Sauna, Weinkeller, Garage und zusätzliche Nebenräume Balkon, Terrasse und Dachterrasse Hauszentralheizung und Fußbodenheizung Mehrere Klimaanlagen vorhanden Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und besticht durch klare Linien, geometrische Formen, großzügige Fensterflächen und lichtdurchflutete Räume. Das Hochparterre bildet das kommunikative Zentrum des Hauses: Vom zentralen Vorzimmer gelangt man in den Wohnbereich mit elegantem Esszimmer, angrenzender Küche und einem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Gäste-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden; ein Sanitärbereich ergänzt diese Ebene. Von nahezu allen Räumen eröffnet sich der beeindruckende Rundum-Grünblick. Über einen geschmackvoll gestalteten Halbstock gelangt man in den Kellerbereich mit Sauna, Weinkeller, Garage und weiteren Räumlichkeiten. Die original erhaltene Holztreppe führt in das Obergeschoss mit zwei getrennt begehbaren Schlafzimmern, jeweils mit begehbarer Garderobe, sowie zwei Bädern mit Natur-Marmorfliesen, Badewanne, Dusche und WC. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse im Bauhaus-Stil mit freiem Blick in die unverbaubare Natur. Der liebevoll gepflegte Garten bietet mit seiner großzügigen Poolterrasse viel Raum für Sonnenliegen, Grillabende, eine Outdoorküche und entspannte Stunden im Schatten des gewachsenen Baumbestands. Obstbäume, Magnolie, Feigenbäume, Rosen und Lavendel verleihen dem Garten seinen besonderen Charakter. Der Garten ist direkt von der Küche aus zugänglich und wird komfortabel durch eine automatische Bewässerungsanlage versorgt. Der beheizbare Pool mit 8 × 3 m und eigenem, begehbarem Pumpenkeller verlängert die Badesaison bis in den Herbst. Eine KLAFF-Sauna sorgt für zusätzlichen Wellnesskomfort. Mehrere vorhandene Klimaanlagen sind aufgrund der besonderen Bauweise derzeit nicht erforderlich. Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs und profitiert von der unmittelbaren Nähe zum 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Mit dem PKW ist das Wiener Zentrum in etwa 15 Minuten erreichbar, mit öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt die Fahrzeit rund 25 Minuten. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine attraktive Kombination aus Grünraum, gewachsener Nachbarschaft und der Nähe zu den urbanen Angeboten Wiens. Eine besondere Qualität der Lage ist der weitläufige und unverbaubare Blick über die umliegende Landschaft bis hin zu markanten Punkten wie Bisamberg, Stift Klosterneuburg und Leopoldsberg. Damit bietet die Immobilie eine seltene Verbindung aus Privatsphäre, Natur und Stadtnähe – ideal für anspruchsvolle Käufer, die eine repräsentative Villa in unmittelbarer Nähe zu Wien suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Dieses ehemalige Winzerhaus im Herzen von Langenlois bietet mit rund 221 m² Wohnfläche, insgesamt 5 Zimmern und einem Grundstück von ca. 509 m² außergewöhnlich viel Platz für individuelle Wohnideen. Das sanierungsbedürftige Altbauhaus überzeugt durch seine hohen Räume, klassische Bauelemente und historische Details wie das Kellergewölbe. Aufgrund der überwiegend eingeschossigen Bauweise eignet sich die Immobilie auch hervorragend für die Umsetzung barrierearmer Wohnkonzepte. Zur Ausstattung zählen unter anderem zwei Badezimmer, ein Keller, ein Dachboden, verschiedene Abstellmöglichkeiten sowie ein Schuppen im Gartenbereich. Der rund 244 m² große Garten bietet trotz der zentralen Lage einen geschützten und vielseitig nutzbaren Außenbereich. Für die Beheizung stehen mehrere Systeme zur Verfügung: Fernwärme, Ölheizung und Kachelofen. Ein Teil der Fenster wurde bereits erneuert. Das Haus befindet sich in einem altersgemäßen, sanierungsbedürftigen Zustand, verfügt jedoch über eine solide Grundsubstanz und bietet viel Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Ideal für Familien, Individualisten oder Käufer, die großzügigen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Großzügiges Zuhause mit viel Platz und schönem Garten Hier findet die ganze Familie ihren Platz: Dieses großzügige, gepflegte Haus bietet viel Raum für gemeinsame Momente und gleichzeitig genügend Rückzugsmöglichkeiten. Auf beiden Etagen stehen eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung ideal für Familien oder mehrere Generationen. Der große Garten wird schnell zum Lieblingsplatz für Kinder, gemütliche Sommerabende und gemeinsame Stunden im Freien. Drei Garagen, die gute Infrastruktur und der Bahnhof direkt im Ort machen das Zuhause auch im Alltag besonders praktisch. Objektdetails Die Wohnfläche von 245 m² ist wie folgt aufgeteilt: Untergeschoss Windfang Flur Küche mit Essbereich Wohnzimmer mit Balkon 3 Zimmer Badezimmer WC Abstellräume Obergeschoss Flur Küche mit Essbereich großzügiges Wohnzimmer (man könnte 2 separate Zimmer daraus machen) 2 Zimmer Badezimmer WC Balkon Keller Sauna mit Dusche Kellerstüberl Heizraum 2 Abstellräume Garage Nebengebäude Doppelgarage Zusatzinformationen Verfügbarkeit Ab sofort verfügbar. Energie Die Zentralheizung wird mittels Öl oder Holz geheizt. Im Wohnzimmer und der Küche kann zusätzlich mit einem Kamin geheizt werden. Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben. Infrastruktur Nahversorgung: Supermärkte Fleischhauer Bäcker Gasthäuser Tankstellen Postpartner Friseur Lagerhaus Bau- und Gartenmarkt Medizinische Versorgung: Praktischer Arzt Tierärzte Physiotherapeutin Massage Bildung und Kinderbetreuung: Kindergarten Volksschule Mittelschule Musikschule Kultur: Haus der Musik und Kultur Bücherei Musikkapelle Chorgemeinschaft Kulturverein Sport- und Freizeitangebote: Hallenbad Fußball Turnen Chor Hundesportverein Tennis Theaterverein Entfernungen Wien: ca.126 km St.Pölten: ca. 100 km Krems: ca. 69 km Horn: ca. 41 km Waidhofen an der Thaya: ca. 9km Gmünd: ca. 19km Zwettl: ca. 23 km Linz: ca. 110 km Finanzierung für Ihre Wunschimmobilie gesucht Unsere internen Finanzierungsexperten vergleichen für Sie bis zu 140 Banken und finden für Sie die passende Finanzierung. Unser Service Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Nadine Tollar | Immobilienfachberaterin | [Tel] | [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

Der Gesamtkaufpreis für die Wohneinheit beträgt € 517.000, abzüglich eines nicht rückzahlbaren Zuschusses in der Höhe von € 146.375,04 ergibt es einen Kaufpreis von € 370.624,96. Die monatliche Belastung beinhaltet Betriebs-, Verwaltungs- sowie Instandhaltungskosten. Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 42.9 Gesamtenergieeffezienz Faktor (k W): 0.43 Kaufpreis: 370624.96 EUR... [Mehr]