Haus ab 350.000 EUR im Bezirk Gänserndorf kaufen

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

"Charmantes Einfamilienhaus mit Sauna in ruhiger Lage von Deutsch-Wagram" In begehrter Wohnlage von Deutsch-Wagram gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 645 m² zum Verkauf. Mit einer Nutzfläche von rund 115 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder all jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Das Haus verfügt über insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen ? ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht in allen Bereichen. Ein besonderes Highlight befindet sich im Keller: eine private Sauna, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt ? perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeit, Erholung oder individuelle Gestaltungsideen und macht diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort im Grünen. Die Lage in Deutsch-Wagram überzeugt durch ihre Ruhe sowie eine gute Anbindung an Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Reichweite. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.04Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In Gänserndorf erwartet Sie ein gepflegtes Haus mit ca. 160 m² Gesamtfläche und ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Baujahr 1970, modernisiert 2002, ergänzt durch eine großzügige Terrasse mit ca. 27 m². Das Zuhause empfängt mit einer harmonischen Raumaufteilung und einem angenehmen Wohngefühl, das Ruhe und Alltagstauglichkeit stilvoll verbindet. Helle Bereiche und klare Linien schaffen ein einladendes Ambiente für Familie und Gäste. Edle Fliesen- und Laminatböden unterstreichen den hochwertigen Charakter. Die Küche sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Komfort. Garten und Teilkeller bieten zusätzlichen Raum für Entspannung, Stauraum und vielseitige Nutzung. Ein charmantes Refugium in begehrter Lage, das gepflegte Substanz, moderne Akzente und private Freiflächen zu einem stimmigen Gesamtbild vereint – ideal für anspruchsvolles Wohnen in Gänserndorf. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Seezugang #Terrasse #ruhig

OPEN HOUSE am 16.07.2026 ab 17 Uhr! Terminbuchung unter: www.remax.at/1658-3678 Ein Platz am Wasser, der das Herz berührt Stellen Sie sich vor, morgens mit dem Blick auf den glitzernden See aufzuwachen, die Ruhe der Natur zu genießen und den Alltag für einen Moment hinter sich zu lassen. Diese bezaubernde Seeliegenschaft bietet genau dieses besondere Lebensgefühl – einen Rückzugsort, an dem Erholung, Freiheit und Natur zu einem einzigartigen Zuhause verschmelzen. Auf einem ca. 374 m² großen Grundstück (Eigengrund) direkt am See gelegen, eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit, das Leben in unmittelbarer Wassernähe zu genießen. Das Haus wurde ca. 1988 errichtet. Die Wohnfläche von ca. 43 m², bestehend aus Vorraum, Flur, WC, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche mit Wohn- und Essraum schafft eine gemütliche und einladende Atmosphäre, während das ebenso große Kellergeschoss mit weiteren ca. 43 m², bestehend aus 4 Räumen viel Raum für Hobbys, Stauraum oder individuelle Ideen bietet. Angrenzend an den Keller bietet eine überdachte Terrasse Platz für angenehme Stunden und auch direkt am See können Sie unter einer Pergola entspannte Stunden direkt am See genießen. Beheizt wird das Haus mittels Infrarotpaneelen. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, ein Sprung ins erfrischende Wasser an warmen Sommertagen oder stimmungsvolle Sonnenuntergänge am Ufer – hier entstehen Erinnerungen, die bleiben. Die unmittelbare Seelage verleiht dieser Immobilie einen besonderen Charme und macht sie zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Ein kleines Paradies für Menschen, die das Besondere suchen: naturnah, entschleunigt und direkt am Wasser. Aufschlüsselung der Betriebskosten: Strom (Wien Energie): [Tel]/26: €2711,74 Versicherung (Generali): €177,63/vierteljährlich Aus dem Bauakt der Gemeinde Großenzersdorf: Einreichplan Badebungalow: 2.2.1988 Baubewilligung Badebungalow 2.2.1988 Benützungsbewilligung Badebungalow: 1.10.1991 Elektrobefund: 12.04.1991 Die sorgfältigen Recherchen des Immobilienmaklers haben ergeben, dass kein vollständiger Bauakt auf der Gemeinde Großenzersdorf aufliegt. Bewerbungspreis: €375.000,-* • Dieser Preis versteht sich als Richtpreis, sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.500m Klinik <5.750m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.500m Universität <500m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Polizei <1.750m Post <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <6.250m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

EXKLUSIVES WOHNEN MIT POTENZIAL AUF GROSSZÜGIGEM GRUNDSTÜCK Dieses beeindruckende Anwesen vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Auf einem weitläufigen Grundstück von 989 m² präsentiert sich diese Immobilie mit villenartigem Charakter und einer Architektur, die Raum für individuelle Wohnträume schafft. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich: Hier erwartet Sie kein gewöhnliches Eigenheim. Die großzügigen Flächen, die hochwertige Substanz und die liebevoll gestalteten Außenbereiche schaffen ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Sofort bezugsbereit und gleichzeitig mit weiteren Ausbaureserven ausgestattet, bietet diese Liegenschaft die perfekte Kombination aus sofortigem Wohnkomfort und zukünftigen Gestaltungsmöglichkeiten. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK GRUNDSTÜCK & WOHNFLÄCHEN * 989 m² großzügiges, außergewöhnliches Grundstück mit viel Privatsphäre * Baujahr 1990, Erstbezug 2003 * Ca. 111 m² Wohnfläche im Erdgeschoss * Ca. 144 m² Obergeschoss mit bereits begonnenem Ausbau * Fast sämtliche Baumaterialien für die Fertigstellung des Obergeschosses bereits vorhanden * Großzügiger Keller mit ca. 133 m² Nutzfläche und außergewöhnlicher Raumhöhe * Garage mit ca 29m AUSTATTUNG TRAUMHAFTE WOHNKÜCHE Das Herzstück des Hauses bildet die beeindruckende Wohnküche mit rund 45 m², die viel Platz für Familie, Gäste und gesellige Abende bietet. Offen, lichtdurchflutet und repräsentativ - ein Raum zum Leben. FENSTER & KOMFORT * Zweifach verglaste Fenster * Außenrollos * Teilweise integrierte Fliegengitter HEIZUNG * Neuwertige Gastherme (Baujahr 2020) * Zusätzlicher Festbrennstoffkessel mit Pufferspeicher * Fußbodenheizung in Vorraum, Badezimmer und WC * Radiatoren in den übrigen Wohnräumen KELLER - MEHR ALS NUR NUTZFLÄCHE Der außergewöhnlich großzügige Keller mit rund 133 m² eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: * Hobby- und Fitnessbereich * Werkstatt * Lagerflächen * Wellnessbereich * Heimkino oder Partyraum Dank der hohen Räume entsteht ein angenehmes Raumgefühl, das weit über einen klassischen Keller hinausgeht. OBERGESCHOSS - IHRE AUSBAUCHANCE Das Obergeschoss mit ca. 144 m² Fläche wurde bereits teilweise ausgebaut und eröffnet vielfältige Möglichkeiten: * Zusätzliche Wohneinheit * Großzügiger Familienbereich * Homeoffice-Landschaft * Gästeetage Ein besonderer Vorteil: Nahezu sämtliche Baumaterialien für die Fertigstellung sind bereits vorhanden und warten nur darauf, verbaut zu werden. EIN GARTEN WIE AUS DEM BILDERBUCH Der Außenbereich dieser Immobilie begeistert auf den ersten Blick: MÄRCHENHAFTE TERRASSE Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und wird schnell zum Lieblingsplatz für Familie und Freunde. TEICH & GRILLPLATZ Ein liebevoll angelegter Teich und ein gemütlicher Grillplatz schaffen eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre und verleihen dem Garten seinen besonderen Charme. TRAUMHAFTER STIEGENABGANG Ein beeindruckender, elegant gestalteter Stiegenabgang führt in den Garten und unterstreicht den repräsentativen Charakter des Anwesens. EIGENER BRUNNEN Für die kostengünstige Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. GARAGE & STELLPLÄTZE ✔ Garage mit ca. 30 m² Nutzfläche ✔ Praktische Montagegrube für Hobbymechaniker oder Handwerker ✔ Direkter Zugang von der Garage in den Keller ✔ Zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus FAZIT Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen, solide Bauqualität und enormes Ausbaupotenzial in einer seltenen Form. Die beeindruckenden Flächen, die traumhafte Wohnküche, der märchenhafte Gartenbereich und das nahezu fertig vorbereitete Obergeschoss machen dieses Anwesen zu einer einzigartigen Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen mit Platzbedarf. Ein Haus mit Villencharakter, viel Persönlichkeit und Raum für Ihre Zukunft - sofort bezugsbereit und voller Möglichkeiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Reihenhaus mit Garten, 2 Dachterrassen & Vollkeller Zum Verkauf gelangt ein modernes, familienfreundliches Reihenhaus mit durchdachter Raumaufteilung und großzügigen Freiflächen. Die Immobilie bietet auf drei Wohnebenen plus Keller ausreichend Platz für Familie, Homeoffice und Hobbys. Das Herzstück des Hauses bildet das helle Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und in den 180 m² großen Eigengarten ? ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschosszimmer mit Zugang zu zwei Dachterrassen, das vielseitig nutzbar ist (z.B. Masterbereich oder Homeoffice). Der voll ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Wohnraum, eine Waschküche, Technikraum sowie eine Infrarotkabine für entspannte Wellnessmomente zu Hause. Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorzimmer Küche Wohnzimmer mit Gartenzugang WC 1. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer Badezimmer 2. Obergeschoss: 1 Zimmer mit Zugang zu zwei Dachterrassen Keller: Wohnraum Waschküche Infrarotkabine Technikraum Ausstattung & Technik Energieeffiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich Vollunterkellerung Eigener Parkplatz Großzügige Freiflächen Lage Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur: Supermärkte und Restaurants in unmittelbarer Nähe Bahnhof in ca. 5 Minuten erreichbar ? schnelle Verbindung nach Wien Schulcampus bequem mit dem Schulbus erreichbar Fazit Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf ? moderne Technik, großzügiger Garten und hervorragende Lage machen dieses Reihenhaus zu einer attraktiven Gelegenheit. Richtpreis: ? 489.000, *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Warum neu bauen, wenn Ihr Traumhaus bereits auf Sie wartet? Hier heißt es: Koffer packen, einziehen und genießen! Kurzinformation für eilige Leser Modernes Einfamilienhaus mit ca. 164 m² Wohnnutzfläche Grundstück mit ca. 787 m²Ruhige Wohnlage in Groß-Schweinbarth Erdgeschoss mit großzügigem Wohn-Essbereich, Büro bzw. Gästezimmer und Gäste-WCObergeschoss mit 2 Schlafzimmern, Kinderbad mit Hauswirtschaftsraum sowie exklusivem Masterbereich mit Ankleide und Badezimmer. (Somit insgesamt 3 Schlafzimmer) Keller mit ca. 82 m² Nutzfläche Doppelgarage mit einer E-Ladestation Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion KNX-Smarthome-System – nahezu das gesamte Haus per App steuerbar Kontrollierte Wohnraumlüftung Photovoltaikanlage (6,1 k Wp) inkl. 14-kWh-Speicher Automatische Gartenbewässerung, Brunnen und Husqvarna-Mähroboter Hochwertige Holzriegelbauweise mit hinterlüfteter Fassade Video Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus wurde 2019 eingereicht und 2020 fertiggestellt. Die Immobilie überzeugt mit modernster Haustechnik, einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer Ausstattung, bei der auf Qualität und Wohnkomfort besonderer Wert gelegt wurde. Bereits die großzügige Einfahrt bietet Stellfläche für mehrere Fahrzeuge. Ergänzt wird sie durch eine Doppelgarage mit direktem Zugang in das Wohnhaus und den Keller. Zusätzlich ist bereits eine Wallbox für Elektrofahrzeuge installiert. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Eingangsbereich. Hier befinden sich ein Gäste-WC mit Pissoir, eine Garderobe mit direktem Garagenzugang sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Die hochwertige HAKA-Küche mit angrenzender Speis, hochwertige Vinylböden sowie elektrisch gesteuerte Raffstores unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Wohnebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer, ein modernes Kinderbad mit integriertem Hauswirtschaftsbereich sowie der private Masterbereich. Dieser umfasst ein Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC – eine private Wohlfühloase innerhalb des Hauses. Der Keller Auch der Keller überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Technikraum stehen mehrere Lager- und Abstellräume zur Verfügung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang sowohl in den Garten als auch in die Garage. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal als Hobby-, Fitness- oder Stauraum und bietet ausreichend Platz für sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens. Garten & Außenbereich Der liebevoll gestaltete Garten präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Die großzügige Terrasse, direkt vom Wohnbereich aus erreichbar, lädt zum Entspannen sowie zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Eine Gartenhütte sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein eigener Brunnen gemeinsam mit der automatischen Bewässerungsanlage den Garten komfortabel versorgt. Für den perfekten Rasenschnitt übernimmt bereits ein Husqvarna-Mähroboter zuverlässig die Arbeit. Auch an die Zukunft wurde gedacht: Die Leitungen für einen Pool wurden bereits vorbereitet, wodurch sich der Traum einer privaten Wellnessoase mit geringem Aufwand verwirklichen lässt. Technik & Ausstattung Diese Immobilie überzeugt nicht nur optisch, sondern auch technisch auf ganzer Linie. Highlights der Ausstattung: Luftwärmepumpe zum Heizen und Kühlen Fußbodenheizung im gesamten Haus Einzelraumregelung für individuellen Wohnkomfort KNX-Smarthome-System mit App-Steuerung - inklusive Präsenzmelder Intelligente Steuerung von Raffstores nach Sonnenstand Kontrollierte Wohnraumlüftung Photovoltaikanlage mit 6,1 k Wp Stromspeicher mit 14 kWh Glasfaseranschluss Netzwerkanschlüsse in sämtlichen Wohnräumen Elektrische Rollläden bzw. Raffstores Fliegengitter in jedem Raum Hinterlüftete Fassade Hochwertige Holzriegelbauweise Hier erwartet Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen mit Energieeffizienz und intelligenter Haustechnik auf höchstem Niveau verbindet. Betriebskosten Die laufenden Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal und Bereitstellung) belaufen sich auf rund € 439 pro Quartal. Die Kosten für die Müllabfuhr betragen derzeit ca. € 359 pro Jahr. Bildungseinrichtungen Kindergärten: Ist in Groß-Schweinbarth und ca. 1 km entfernt. Volksschule: Direkt im Ort und fußläufig erreichbar. Mittelschule Auersthal und Matzen: Bieten ein umfassendes Bildungsangebot. Gesundheitsversorgung Praktischer Arzt: Bietet eine umfassende primärärztliche Versorgung direkt im Ort. Fachärzte und Zahnärzte: In den umliegenden Gemeinden ist die Versorgung vorhanden. Rehab Zentrum Gänserndorf: Bietet physikalische Therapie, Physiotherapie und Ergotherapie an und ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Nahversorgung In Groß-Schweinbarth selbst gibt es derzeit keine Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, BIPA oder PENNY. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den angrenzenden Gemeinde Matzen, Matzen ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar: BILLA: Filiale in der Reyersdorferstraße 6, Matzen. Gänserndorf ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Nahversorgung. Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 520: Fährt von Wien Aderklaaer Straße (U-Bahn) über Deutsch-Wagram, Groß-Schweinbarth bis Kollnbrunn. Linie 535: Bedient die Strecke zwischen Gänserndorf (Bahnhof) mit Halt in Groß-Schweinbarth und Mistelbach (Bahnhof). Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Gänserndorf ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung. Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Anschluss an die B220 (Gänserndorfer Straße) und A5 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. Besonderheiten & Freizeit Groß-Schweinbarth im Weinviertel ist eine malerische Marktgemeinde, bekannt für ihre sanfthügelige Landschaft, den Weinbau, idyllische Kellergassen und den für den Bienenfresser wichtigen Königsberg-Hohlweg. Freizeitangebote umfassen Radfahren, Wandern, Heurigenbesuche, den Jakobsweg Weinviertel und vieles mehr. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

ATTRAKTIVES MEHRFAMILIENHAUS MIT 3 WOHNEINHEITEN AUF GROSSEM BAUGRUNDSTÜCK - 1.324 M² GRUND | BAUKLASSE III | 50 % VERBAUBAR | ZENTRUMSLAGE INVESTMENT MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IM HERZEN VON LEOPOLDSDORF IM MARCHFELD Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit drei bestehenden Wohneinheiten auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit rund 1.300 m² im Zentrum von Leopoldsdorf im Marchfeld. Diese Liegenschaft vereint attraktive Vermietungsmöglichkeiten mit einem erheblichen Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für Anleger, Bauträger oder Investoren, die eine zukunftssichere Immobilie in gefragter Lage erwerben möchten. Das Grundstück umfasst rund 1.300 m², wovon derzeit etwa 400 m² verbaut sind. Rund 900 m² Freifläche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreichen das Potenzial der Liegenschaft. Besonders hervorzuheben sind die Bauklasse III sowie eine zulässige Verbauungsdichte von 50 %. Dadurch eröffnen sich interessante Möglichkeiten für eine Erweiterung oder zukünftige Projektentwicklung - vorbehaltlich der geltenden Bebauungsbestimmungen. Neben den großzügigen Freiflächen verfügt die Liegenschaft über zwei Garagenplätze, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Ein kleiner Pool sorgt zusätzlich für Erholung an warmen Sommertagen und steigert die Attraktivität der Außenanlage. DREI WOHNEINHEITEN MIT VIELFÄLTIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN WOHNEINHEIT I - CA. 150 M² WOHNFLÄCHE | 7 ZIMMER | BAUJAHR 1983 Die erste Wohneinheit verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m² und umfasst insgesamt 7 Zimmer. Sie wurde 1983 errichtet und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand, wodurch sie sofort bezieh- oder vermietbar ist. Ein besonderes Highlight ist der ca. 40 m² große Balkon, der den Wohnraum ideal erweitert und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. WOHNEINHEIT II - CA. 150 M² WOHNFLÄCHE | 4 ZIMMER | BAUJAHR 1983 Die zweite Wohneinheit bietet ebenfalls rund 150 m² Wohnfläche und verfügt über 4 Zimmer. Sie wurde 1983 errichtet, befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Für Käufer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Einheit nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnstandards anzupassen. Die großzügige Wohnfläche bietet dafür beste Voraussetzungen. WOHNEINHEIT III - CA. 100 M² WOHNFLÄCHE | 4 ZIMMER | UNTERKELLERT Die dritte Wohneinheit verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und 4 Zimmer. Sie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und ist sofort nutzbar. Zusätzlichen Mehrwert bietet die Vollunterkellerung, die großzügige Lagerflächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Hobby-, Fitness- oder Werkstattbereich - schafft. HIGHLIGHTS DER LIEGENSCHAFT * 1.324 m² Grundstücksfläche * 3 separate Wohneinheiten * Gesamtwohnfläche von ca. 400 m² * ca. 400 m² verbaute Fläche * ca. 900 m² Freifläche * Bauklasse III * 50 % Verbaubarkeit * 2 Garagenplätze * kleiner Pool * großes Entwicklungspotenzial für Investoren und Bauträger * attraktive Kombination aus Bestand und Erweiterungsmöglichkeiten * zentrale Lage im Ortskern von Leopoldsdorf im Marchfeld LAGE, VERKEHRSANBINDUNG & INFRASTRUKTUR Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Leopoldsdorf im Marchfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Gastronomiebetriebe sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Busverbindungen sowie der Bahnhof befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine gute Anbindung an Wien und die umliegenden Gemeinden. Die Nähe zur Wiener Stadtgrenze macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. FAZIT Diese Liegenschaft vereint gleich mehrere Vorzüge: drei bestehende Wohneinheiten, ein großzügiges Grundstück mit rund 1.300 m², Bauklasse III, 50 % Verbaubarkeit sowie eine zentrale Lage im Herzen von Leopoldsdorf im Marchfeld. Die Kombination aus bestehendem Wohnraum, großzügigen Freiflächen, zwei Garagenplätzen, einem Pool und dem erheblichen Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Anleger, Bauträger und Investoren. Ob als renditestarkes Zinshaus, Mehrgenerationenhaus oder als Basis für ein zukünftiges Bauprojekt - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für eine nachhaltige und wertbeständige Investition. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Post Geldautomat Bank Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche und hochwertiger Bauweise – Ihr neues Zuhause in Strasshof an der Nordbahn! Zum Verkauf steht ein modernes, exklusiv errichtetes Einfamilienhaus in Strasshof an der Nordbahn, nur wenige Kilometer von Wien entfernt. Das Haus wird belagsfertig übergeben. Die Wohnfläche von rund 148,94 m² verteilt sich auf 2 Ebenen und überzeugt durch eine großzügige, offene Gestaltung mit viel Tageslicht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine sonnige Terrasse mit Eigengarten sowie eine Garage und einen zusätzlichen PKW-Stellplatz. Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohnküche: 50,37 m²Abstellraum: 3,23 m²WC: 4,64 m²Technikraum: 5,17 m²Obergeschoss: Zimmer 1: 19,02 m²Zimmer 2: 29,80 m²Flur: 11,20 m²Bad/WC: 12,20 m²Zimmer 3: 13,31 m² Ausstattung & Highlights Ziegelmassivbauweise Innenwände in Ziegelmassivbauweise Niedrigenergiebauweise Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Moderne Architektur & durchdachtes Raumkonzept Balkon & Terrasse Garage und extra Stellplätze Belagsfertige Ausführung (schlüsselfertig gegen Aufpreis möglich) Leerverrohrung für Photovoltaikanlage Lage Die Liegenschaft befindet sich in 2231 Strasshof an der Nordbahn. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Zentralität: Kindergarten in ca. 5 Gehminuten erreichbar Volksschule und Mittelschule ca. 10 Gehminuten entfernt Nahversorger, Supermärkte, Bäckereien, Apotheke und Gastronomie im direkten Umfeld Bahnhof Strasshof in wenigen Minuten fußläufig erreichbar – mit der S1 Schnellbahn direkte Verbindung nach Wien (U1 Leopoldau, U2 Praterstern, U3 Landstraße, U6 Floridsdorf) Mit dem Auto: ca. 15 Minuten bis Wien – zukünftig noch schneller über den neuen S8 Schnellstraßenanschluss Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Weiters möchten wir Sie über unsere Tätigkeit als Doppelmakler gemäß § 17 Maklergesetz informieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus - Mehrfamilienhaus in attraktiver, ruhiger Seitengassenlage in Gänserndorf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die naturnahe Umgebung und eine gute Anbindung nach Wien. Eckdaten: Grundstücksfläche ca. 283 m² Bauklasse 3 (weitere Geschoßaufstockung bis auf 11 Meter möglich) Gartenfläche: ca. 165 m² Wohnfläche: ca. 150 m² Terrasse mit Überdachung ca. 30 m² Kellerfläche: ca. 25 m² Zimmer 6 Nebengebäude ca. 30 m² Obergeschoß mit Klimaanlage ausgestattet Ausstattung & Highlights: teilmöbliert (nach Vereinbarung) gemütliche überdachte Terrasse im Garten gepflegter Garten Nebengebäude für zusätzlichen Stauraum bzw. Hobbyraum / Werkstatt gemauerter Gartengrill Gasheizung - später Fernwärmeheizung möglich Glasfaserkabel liegt vor der Straßentüre - später Einleitung möglich Teilunterkellerung Badezimmer elektrische Fußbodenheizung Kamin vorhanden Wasserspeicher neu Bramac Ziegeldach Fassadendämmung 16 cm Der Garten bietet Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Die ruhige Lage in einer Seitengasse sorgt für hohe Lebensqualität. Lage & Infrastruktur: Wien ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten gut erreichbar Gänserndorf Zentrum in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar direkte Zugverbindung vom Gänserndorf nach Wien Nahversorger, Schulen, Kindergarten und Ärzte in unmittelbarer Umgebung Hallenbad Gänserndorf sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten naturnahe Umgebung mit schönen Wanderwegen Kostenübersicht: Kaufpreis VB 690.000, Euro Betriebskosten monatlich ca. 157, Euro Heizkosten mit Gas monatlich ca. 280, Euro Stromkosten monatlich ca. 62, Euro Fazit: Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien und Großfamilien sowie Ruhesuchende, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Stadt genießen möchten. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertr... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Auf einem ca. 939 m² großen Grundstück bietet dieses Haus 3 Zimmer, eine Wohnküche, ein Bad und ein separates WC, sowie einem praktischen Technikraum. Das Herzstück des Hauses ist die Ruhelage und der liebevoll angelegten Garten ein echtes Highlight für entspannte Sommertage und gesellige Abende. Eckdaten Wohnfläche: ca. 95 m² Grundstücksfläche: ca. 939 m² Bauweise: Ziegelmassiv 3 Zimmer 1 Badezimmer 1 Wohnküche 1 WC Technikraum Garage ca. 21, m² 1 Garagenstellplatz Satteldach Ausstattung & Highlights Gaszentralheizung 2-fach verglaste Kunststoffenster Fliegengitterplissees Terrasse ca. 27, m²Rechtlicher Hinweis Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #hell

EG: offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, Vorraum, WC, großer heller Sommergarten mit elektr. sprach gesteuerter Beschattung OG: großes Schlafzimmer mit Balkon, Schrankraum, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Vorraum, großes Bad + WC, generell hochwertige, luxuriöse Einrichtung Vollkeller: Schlafzimmer, Vorraum, Waschraum, Infrarotkabine, Gästezimmer, Heizraum Heizung: Gas-Zentralheizung, feste Brennstoffe Elektrik und Außenjalousien computergesteuert Außenbereich: POOL, Jacuzzi, überdachter Grillplatz, Gartenhaus, automatische elektronisch gesteuerte Gartenbewässerung, topgepflegter uneinsehbarer Garten, GRÜNOASEInfrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Großes Grundstück ? große Möglichkeiten! Haus mit 40% Bebauung in Marchegg Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großen Grundstück in Marchegg. Mit einer Grundstücksfläche von 1.222 m², einer Wohnfläche von ca. 104 m² sowie vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten bietet diese Liegenschaft ideale Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende, Individualisten oder Anleger. Besonders hervorzuheben: Laut Auskunft der Gemeinde dürfen 40 % des gesamten Grundstücks bebaut werden(offene Bauweise, Bauklasse I und II). Dadurch eröffnet sich zusätzlich attraktives Potenzial für Erweiterungen oder zukünftige Projekte. DAS OBJEKT IM ÜBERBLICK Das im Jahr 1971 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit sofortiger Verfügbarkeit. Bezug: sofort möglich Raumaufteilung: * Vorraum * Separates WC * Badezimmer * Zwei Schlafzimmer * Küche * Esszimmer * Großzügiges Wohnzimmer Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS Die Liegenschaft bietet zahlreiche Ausstattungsmerkmale: * Öl Heizung * Vollunterkellert * Garage vorhanden * Möbliert * Praktischer Abstellraum * Sofort beziehbar * Sonnige Terrasse mit ca. 28,28 m² * Großzügiger Garten mit ca. 970 m² AUSSENBEREICH Der außergewöhnlich große Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die sonnige Terrasse schafft eine angenehme Atmosphäre und eignet sich ideal als Rückzugsort ? perfekt auch für ein ruhiges Homeoffice im Grünen. Ob Gartenliebhaber, Familie oder Hobbygärtner ? hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. LAGE & INFRASTRUKTUR Marchegg verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkauf & Alltag: * Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden * Schule und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmitte... [Mehr]