Haus ab 350.000 EUR im Bezirk Gänserndorf kaufen

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Kurzinformation für eilige Leser Ein/Zweifamilienhaus mit ca. 150m² Nutzfläche (aktuell als Einfamilienhaus genutzt) Einheit 1 bestehend aus: Küche, Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer, Bad mit WC, Abstellraum Einheit 2 bestehend aus: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Bidet, WC, Küche, Wohnzimmer mit angrenzenden Wintergarten Grundstücksfläche: ca. 3520m² (lt. Grundbuch), Widmung Bauland Agrar bzw. Bauland Agrar Hintausbereich Beheizung bzw. Warmwasseraufbereitung: Ölheizung bzw. Warmwasserboiler per Strom Kellerfläche: ca. 56 m² (Abstellraum, Technikraum) Grillplatz im Innenhof Zufahrt auch von der Rückseite möglich – ideal für Gartenarbeiten Weinkeller vorhanden Ausführliche Objektbeschreibung Die Liegenschaft wurde laut aufliegenden Unterlagen auf der Gemeinde 1953 erweitert, ein weiterer Zu/Umbau fand 1959 und der letzte Zu/Umbau fand 1972 statt. Unterlagen vor 1953 sind leider nicht mehr aufliegend aufgrund Verlust während des Weltkrieges. Der Zugang in die erste Einheit betreten Sie über eine Küche, von welcher Sie weiters in das Wohnzimmer mit Kaminofen sowie Schlafzimmer gelangen. Weiters steht Ihnen ein Bad mit WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Die zweite Einheit betreten Sie aus dem Innenhof. Über das Wohnzimmer mit angrenzenden Wintergarten gelangen Sie in Ihre Einheit. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie weiters ins Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Bidet, WC sowie Küche. Aktuell wird es als Einfamilienhaus genutzt. Eine Trennung zu einem Zweifamilienhaus ist allerdings leicht möglich. Der Keller Neben einem Technikraum stehen mehrere Abstell- und Lagerräume zur Verfügung. Besonders praktisch: Der Keller verfügt über einen direkten Zugang vom Garten. Garten und Außenbereich Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der sowohl seitlich des Hauses als auch über die Terrasse beim Wohnzimmer zugänglich ist. Ein Stadel sowie Geräteschuppen sowie ein Nebengebäude runden das Angebot ab. Der gemütliche Platz im Innenhof lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Bildungseinrichtungen Kindergärten: Der Kindergarten befindet sich in Engelhartstetten. Volksschule: Ist in Engelhartstetten. Mittelschule Hainburg an der Donau: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot für die Sekundarstufe I. Gesundheitsversorgung Landesklinikum Hainburg: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region. Praktischer Arzt: Direkt in Engelhartstetten. Fachärzte: In Hainburg an der Donau in ca. 8 km Entfernung. Nahversorgung In Engelhartstetten direkt gibt es eine Filiale von Nah&Frisch. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Gemeinde Hainburg an der Donau oder Bad Deutschaltenburg. Nah&Frisch: Ein Nahversorger mit einem vielfältigen Sortiment an Lebensmitteln, Gussastraße 2.Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 546: Verbindet Engelhartstetten mit dem Bahnhof Gänserndorf und weiteren Haltestellen in der Umgebung. Linie 550: Bedient die Strecke zwischen Engelhartstetten mit Hainburg/Donau. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Gänserndorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 40 Minuten erreichbar. Anschluss an die B3 und L4 und L5 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. Besonderheiten & Freizeit Engelhartstetten bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem gibt es in Hainburg das Bergbad.. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <6.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Höhere Schule <9.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <6.000m Post <500m Geldautomat <6.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #hell #ruhig

Elegantes Wohnhaus über zwei Ebenen mit großzügigem Privatgarten Dieses stilvolle Wohnhaus verbindet zeitlose Architektur mit einer beeindruckenden Großzügigkeit, die sich über zwei harmonisch gestaltete Wohnebenen erstreckt. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre des Hauses: helle Räume, klare Linien und ein Wohngefühl, das Ruhe, Komfort und Eleganz mühelos vereint. Die beiden Etagen bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen ein Ambiente, das sowohl für modernes Familienleben als auch für Mehrgenerationenwohnen ideal geeignet ist. Der weitläufige Privatgarten verleiht der Immobilie eine außergewöhnliche Qualität. Er öffnet sich wie ein grünes Refugium, das Raum für Entspannung, Natur und persönliche Rückzugsorte bietet. Die Großzügigkeit des Außenbereichs erweitert das Wohnen nach draußen und schafft eine seltene Verbindung zwischen Innenraum und Natur. Im Inneren überzeugt das Haus durch seine solide Bauweise, angenehme Raumwirkung und eine klare Struktur, die individuelle Wohnideen mühelos zulässt. Die Ausstattung mit Gas? Kombitherme sorgt für verlässlichen Wohnkomfort und unterstreicht die solide Substanz des Gebäudes. Insgesamt präsentiert sich dieses Zuhause als eine besondere Gelegenheit für Menschen, die Wert auf Stil, Ruhe und ein gehobenes Wohnambiente legen. Perfekt für zwei Generationen ? Wohnen mit Komfort und Eleganz Ideal für: - Mehrgenerationenwohnen - Familien mit großem Platzbedarf - Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - Gäste- oder Rückzugsbereiche Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Flexibilität, Großzügigkeit und harmonischer Raumaufteilung. Lage ? Ruhig, gepflegt und dennoch hervorragend angebunden Die Wohnlage überzeugt durch ihre angenehme Atmosphäre und die perfekte Balance zwischen Ruhe und Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsanbindung - Sehr gute Anbindung nach Wien und Gänserndorf - Bahnhof Strasshof in gut erreichbarer Distanz - Regelmäßige S? Bahn? Verbindungen - Schnelle Erreichbarkeit der Hauptverkehrswege Einkauf & Versorgung In unmittelbarer Nähe befinden sich: - Supermärkte - Apotheke - Bäckerei - Lokale Geschäfte - Gastronomie Alles, was den Alltag komfortabel macht, ist in wenigen Minuten erreichbar. Bildung & Betreuung Die Umgebung ist... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEUBAU - KERNSANIERTES Landhaus! Provisionsfrei! Hier trifft Modernität auf Landhausstil. Das Haus bietet durch seine einzigartige Lage und Raumaufteilung die ideale Kombination für Wohnen und Home-Office. Highlights des Hauses: - 40m² Wohnzimmer mit Inselküche - 2 Schlafzimmer - 2 Fliesenbäder - 1 Gästezimmer mit eigenem Eingang, Bad & WC - getrennt vom Wohnbereich - 2 Terrassen - Nebenhäuschen 10m² separat begehbar - Wirtschafts-/Technikraum mit Fußbodenheizung - großzügiger gemauerter Abstellraum im Garten Technische Daten: - Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe - elektrische Rollos - 25 cm vollflächige Deckenisolierung - gesamte Fassade mit Thermoisolierung - jedes Zimmer verfügt über TV-und Internet Anschlüsse samt Netzwerkverkabelung KERNSANIERUNG: bedeutet, dass hier im Haus der gesamte Bodenbereich bis unter die Fundamente entfernt und neu aufgebaut wurde, dass der gesamte Innenputz erneuert wurde, Zwischenwände wurden abgerissen, die komplette Elektrik wurde neu installiert, neue Fenster mit E-Rollbalken wurden eingebaut, die Hauseinfahrt wurde mit einem Roll-Garagentor versehen, neu Errichtung der Terrassen und Pflasterung der Hauseinfahrt, das Ziegeldach wurde entfern und mit einer neuen modernen Blecheindeckung versehen, im Dachbodenbereich wurde eine bis zu 25cm starke vollflächige Styropor - Granolatisolierung eingebracht, die gesamte Fassade wurde thermisch saniert, die gesamte Sanitärinstallation wurde neu installiert, der Hauskanal wurde entfernt und bis zum öffentlichen Anschluss neu verlegt, die neueste Heiztechnik mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung wurde installiert, alle Zimmer wurden mit einer Zwischendecke ausgestattet, eine top moderne Küche mit allen Geräten wurde eingebaut und die 2 Bäder wurden mit Dusche und Handwaschbecken ausgestattet, der gesamte Garten wurde neu angelegt und mit einer automatischen Bewässerung versehen. DAS HAUS und die aufwendige Sanierung ENTSPRICHT -(MEHR ALS)- EINEM NEUBAU! LAGE: Gänserndorf: 8km entfernt Wien: 17km entfernt Autobahnanschluss: 15km entfnernt INFRASTRUKTUR: - Einkaufsmöglichkeiten: In Auersthal gibt... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse

Hier können Sie diese schöne Immobilie online besichtigen: https://my.matterport.com/models/Sbn RJ4TKPb N In der begehrten Weingartenstraße 63 in Auersthal präsentiert sich diese exklusive Doppelhaushälfte als ein Refugium für Anspruchsvolle. Das im Jahr 2026 in massiver Bauweise fertiggestellte Haus besticht durch eine klare Formsprache und eine Architektur, die Licht und Raum vereint. Auf über 150 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das Großzügigkeit neu definiert. ? Gestaltungsfreiheit Die Immobilie wird belagsfertig übergeben ? eine Einladung an Ihre Kreativität. Während die technische Basis auf höchstem Niveau vorbereitet ist, wählen Sie die Böden und Oberflächen, die Ihren Stil widerspiegeln. Hochwertige Qualitätsfenster rahmen den Blick in die Natur ein und garantieren eine stille, geborgene Atmosphäre. ? Wohnkomfort auf allen Ebenen Erleben Sie ein Raumkonzept, das keine Kompromisse eingeht. Ein besonderes Highlight ist der voll beheizte Keller, der weit mehr als nur Stauraum bietet: ob als privates Gym, Atelier oder weitläufige Wellness-Oase ? hier findet Ihre Individualität den passenden Raum. Dank der innovativen Solarunterstützung genießen Sie Energieeffizienz pur und profitieren von dauerhaft niedrigen Betriebskosten. Der eigene, charmante Garten mit sonniger Terrasse rundet dieses Angebot als private Outdoor-Oase perfekt ab. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte direkt. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause vo Ort präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <7.000m Klinik... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier können Sie diese schöne Immobilie online besichtigen: https://my.matterport.com/models/JZCZ2ad FRJV In der begehrten Weingartenstraße 63 in Auersthal präsentiert sich diese exklusive Doppelhaushälfte als ein Refugium für Anspruchsvolle. Das im Jahr 2026 in massiver Bauweise fertiggestellte Haus besticht durch eine klare Formsprache und eine Architektur, die Licht und Raum vereint. Auf über 150 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das Großzügigkeit neu definiert. ? Gestaltungsfreiheit Die Immobilie wird belagsfertig übergeben ? eine Einladung an Ihre Kreativität. Während die technische Basis auf höchstem Niveau vorbereitet ist, wählen Sie die Böden und Oberflächen, die Ihren Stil widerspiegeln. Hochwertige Qualitätsfenster rahmen den Blick in die Natur ein und garantieren eine stille, geborgene Atmosphäre. ? Wohnkomfort auf allen Ebenen Erleben Sie ein Raumkonzept, das keine Kompromisse eingeht. Ein besonderes Highlight ist der voll beheizte Keller, der weit mehr als nur Stauraum bietet: ob als privates Gym, Atelier oder weitläufige Wellness-Oase ? hier findet Ihre Individualität den passenden Raum. Dank der innovativen Solarunterstützung genießen Sie Energieeffizienz pur und profitieren von dauerhaft niedrigen Betriebskosten. Der eigene, charmante Garten mit sonniger Terrasse rundet dieses Angebot als private Outdoor-Oase perfekt ab. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte direkt. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause vo Ort präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernun... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2243 Matzen, Niederösterreich! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet rund 134,8 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, viel Privatsphäre und einem Zuhause-Gefühl ab dem ersten Moment. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand - hier kann man ohne großen Aufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen. Die Wohnräume sind hell und großzügig gestaltet und bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder individuelle Wohnideen. Ein besonderes Highlight ist der schöne, private Garten mit überdachtem Pool - perfekt für entspannte Sommertage und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Auch die sonnige Terrasse lädt dazu ein, die Ruhe im Freien zu genießen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Hardfacts: * ca. 134 m² Wohnfläche * durchdachte Raumaufteilung * sofort bezugsbereit * privater Garten * überdachter Pool * sonnige Terrasse * 2 Garagen * gedämmtes Haus * ruhige Lage mit guter Infrastruktur * Kaufpreis: € 395.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Architektur, die mit jedem Blickwinkel gewinnt. Die markante, schräg aufragende Glasfassade des Obergeschosses macht dieses Architektenhaus von der ersten Sekunde an unverwechselbar – ein skulpturales Element, das nicht nur optisch beeindruckt, sondern den dahinterliegenden Räumen eine Lichtfülle und Weitsicht verleiht, die man in dieser Form schlicht nicht kaufen kann. Wohnen & Kochen Das Erdgeschoß öffnet sich großzügig und fließend. Die hochwertige Wohnküche mit Kücheninsel, dunkler Steinarbeitsplatte und Dunstabzug in Industrieoptik geht nahtlos in den Essbereich über – und dieser direkt durch raumhohe Glasschiebetüren in den Garten. Drinnen und draußen sind hier keine Gegensätze, sondern eine Einheit. Bei schönem Wetter verschwimmt die Grenze vollständig. Schlafen & Rückzug Das Schlafzimmer im Obergeschoß ist das Herzstück der Architektur. Die schräge Glasfront erstreckt sich über die gesamte Raumfront und macht jeden Morgen zum Panoramagerlebnis aus Himmel, Grün und Licht. Ruhige Farbgebung, absolute Stille – ein Rückzugsort, der seinesgleichen sucht. Wellness & Garten Der Außenbereich ist ein Kapitel für sich. Ein gepflegter Pool mit Holzdeck und Feinsteinzeugbereich lädt zum Schwimmen ein – direkt daneben wartet ein hochwertiger Jacuzzi. Das freistehende Poolhaus, dessen Fensterfronten sich komplett öffnen lassen, sowie ein langer massiver Holztisch mit Platz für bis zu 14 Personen machen aus dem Garten einen echten zweiten Wohnraum: für gesellige Abende, spontane Feste oder einfach das entspannte Nichtstun im Grünen. Der Garten selbst ist reif, durchdacht und liebevoll bepflanzt – mit altem Baumbestand, Sträuchern, Beeten und verschiedenen Rückzugsorten. Absolute Privatsphäre durch dichten Heckenbewuchs. Kellergeschoß Das Untergeschoß bietet zusätzlichen Wohn- und Nutzraum mit eigenem Charakter – aktuell als großzügiges Zimmer mit Wohnbereich genutzt, mit Holzboden und eigenem Zugang. Ein separates Badezimmer, Werkstatt, Abstellräume und technische Nebenräume ergänzen das Angebot sinnvoll. Parken Für ausreichend Stellplätze ist bestens gesorgt: Eine Doppelgarage – inklusive Ladestation für E-Autos – sowie ein Carport für zwei weitere Fahrzeuge bieten Platz für bis zu vier Autos – ein seltener Komfort in dieser Wohnlage. Haustechnik Das Haus überzeugt nicht nur optisch, sondern auch technisch. Eine Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige Eigenstromerzeugung, eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe für effiziente und umweltschonende Beheizung – eine Kombination, die langfristig Kosten spart und den ökologischen Fußabdruck deutlich reduziert. Optional Das Nebengrundstück kann zusätzlich erworben werden – weitere Infos auf Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Leopoldsdorf im Marchfeld vereint großzügiges Wohnen, Privatsphäre und ein seltenes Entwicklungspotenzial in attraktiver Nähe zu Wien. Auf rund 2.469 m² Grundstücksfläche stehen Ihnen zwei separat nutzbare Wohnhäuser sowie ein hochwertig gestalteter Gartenbereich zur Verfügung – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Hauptvilla liegt angenehm zurückversetzt im ruhigeren hinteren Grundstücksteil und bietet großzügige Wohnqualität mit insgesamt drei Schlafzimmern. Das rund 35 m² große Zimmer im Dachgeschoss lässt sich bei Bedarf auch als eigenständige Einheit nutzen; ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie zusätzlicher Stauraum runden diese Ebene ab. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich, anschließend begeistert das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen. Die abgetrennte Küche mit kleinem Essbereich ergänzt das Raumangebot ebenso wie das große Speisezimmer mit offenem Kamin und integrierter Bar. Ein weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer (Badewanne und Dusche), ein separates WC sowie ein geräumiges Büro schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Hochwertige Tischlereinbauten und die Vollunterkellerung unterstreichen den Anspruch dieser Immobilie; beheizt wird aktuell mittels Gas. Im vorderen Bereich befindet sich ein voll saniertes, sofort beziehbares Zweithaus mit Vorzimmer, zwei Zimmern, Bad mit WC sowie voll ausgestatteter Küche. Zwei direkt angeschlossene Garagen bieten zusätzlichen Komfort. Der liebevoll angelegte Außenbereich setzt echte Akzente: Ein großzügiger Poolbereich sowie ein ca. 55–56 m² großes Gartenhaus mit Küche, Wohnbereich, Sauna und Schlafmöglichkeiten laden zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Eine automatische Bewässerungsanlage unterstützt die gepflegte Gartenlandschaft. Besonders wertvoll ist die beidseitige Erschließung des Grundstücks – damit eröffnet sich die Option, zusätzliche Wohneinheiten zu errichten. Die Wasserversorgung erfolgt derzeit über aufbereitetes Grundwasser und ist für beide Gebäude gesichert; alternativ besteht ein Anschluss an das öffentliche Wassernetz. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser seltenen Marchfeld-Liegenschaft.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Eckdaten: Objektart: Mehrfamilienhaus Sanierung & Erweiterung: 2006 Nutzfläche: ca. 273 m²Grundstücksfläche: ca. 956 m²Unterkellert Garage vorhanden Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Gepflegter Bestand mit Potenzial Highlights: Großzügiges Grundstück Historischer Charakter kombiniert mit Modernisierung Erweiterung und Sanierung im Jahr 2006 Flexible Raumaufteilung Ideal für Familien, Investoren oder Gewerbenutzung Ruhige und vielseitig nutzbare Liegenschaft Eine besondere Immobilie mit Charme, Geschichte und Zukunftspotenzial. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernisierten Wohn- und Nutzflächen. Im Zuge einer umfassenden Sanierung und Erweiterung im Jahr 2006 wurde die Immobilie modernisiert und an heutige Anforderungen angepasst, ohne dabei ihren charaktervollen Stil zu verlieren. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 273 m² auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 956 m² bietet dieses Objekt zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine ideale Kombination aus Wohnen, Arbeiten und individueller Nutzung. Das Haus verfügt über mehrere funktionale Räume, großzügige Wohnbereiche sowie praktische Nebenflächen. Zusätzliche Abstellräume, Kellerräume und die vorhandene Garage sorgen für hohen Komfort und ausreichend Stauraum. Durch die Unterkellerung bietet die Immobilie weitere wertvolle Nutzflächen. Besonders hervorzuheben ist das enorme Entwicklungspotenzial dieser Immobilie. Ob als klassisches Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus oder langfristige Kapitalanlage – dieses Objekt eröffnet vielfältige Perspektiven. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit in Hohenau an der March: Eine Wohnanlage, die 1950 in solider Ziegel-Massivbauweise errichtet wurde. Auf dem Grundstück darf nach NÖ-Bauordnung ein weiteres Gebäude errichtet werden. Diese bemerkenswerte Immobilie erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.801 m² und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 549 m². Die letzte umfassende Modernisierung fand im Jahr 2007 statt und kombiniert den Charme der Vergangenheit mit dem Komfort der Gegenwart. Die Wohnanlage besteht aus neun Wohneinheiten, die mit Parkett, elegantem Laminat und zeitlosen Fliesen ausgestattet sind. Zwei Küchentypen - sowohl möbliert als auch unmöbliert - bieten Flexibilität für individuelle Bedürfnisse. Jeder Wohnung ist außerdem ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, welches zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftsgarten, der zur Entspannung und Erholung im Freien einlädt. Weiterhin profitieren Sie von der Annehmlichkeit eines eigenen Balkons bei jeder Wohneinheit, ideal zum Genießen sonniger Tage. Für die Fahrzeuge stehen Carports zur Verfügung, die optimalen Schutz bieten. Rendite ca. 3,9 % Alle Mieter verfügen über einen befristeten Mietvertrag. Für ein weiteres Gebäude wurden bereits Pläne eingereicht, doch das Vorhaben wurde, dann nicht umgesetzt. Es besteht somit die Möglichkeit diese Anlage zu erweitern. Die Immobilie steht ab sofort zu einem nach Vereinbarung verhandelbaren Zeitpunkt zur Verfügung. Profitieren Sie von einer hervorragenden Lage . Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Nutzen Sie diese Chance, eine erstklassige Investition in eine Wohnanlage in Hohenau an der March zu tätigen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Garten

Das Haus wurde ursprünglich 1945 als Bauernhof erbaut, 1998 in ein Wohnhaus umgewandelt, 2010 von den jetzigen Eigentümern generalsaniert und das Dachgeschoß ausgebaut wobei besonders Bedacht genommen wurde den Charakter und Charm als ehemaliges Bauernhaus zu erhalten. In dem großen, uneinsichtigen, Garten gibt es, im hinteren Teil, verschiedene Obst und Nussbäume, Beete für Tomaten, Gurken, Paprika usw. oder einfach nur ausreichend Platz zum relaxen oder spielende Kinder glücklich zu sehen. Seitlich, neben dem Wohnhaus, befindet sich noch eine kleine separate Wohneinheit die über ein Zimmer, Küche, Bad und WC verfügt. Das Wohnhaus selbst bietet Ihnen folgende Raumaufteilung: EG: Vorzimmer WCBadoffene Küche Ess-Wohnbereich Zimmer OG: Vorraum Bad mit WCZimmer Die Zentralheizung wird mit festen Brennstoff betrieben wobei sich das Dach optimal anbietet um eine Fotovoltaikanlage zu errichten und damit eine Wärmepumpe sehr günstig zu betreiben bzw. das Haus mit Strom zu versorgen. Viele Abstellmöglichkeiten ergeben sich durch einen ehemaligen Schupfen, welcher 2025 komplett neu aufgebaut wurde, mit ca. 70m², Gartenhaus und eine Werkstätte samt ehemaligem Hühnerstall. Haringsee hat eine Volksschule, Kindergarten, Sportverein, Bank, Bäckerei, Bio Gemüse Hopf und viele weitere Annehmlichkeiten, durch die zentrale Lage von Haringsee erreicht man in der näheren Umgebung viele Ausflugsziele, wie Schloss Hof, Eckartsau, Niederweiden usw. in kurzer Zeit, Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses Objektes, auf Ihre Anfrage freut sich: Georg Wallner Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <8.500m Arzt <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.000m Sonstige Post <4.500m Polizei <4.500m Geldautomat <4.500m Bank <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Mindestgebot: ? 399.000,- Sofortkaufpreis: ? 450.000,- Zwei Doppelhaushälften im belagsfertigen Zustand ? eine seltene Gelegenheit mit viel Freiraum für Ihre individuellen Wohnträume zu einem attraktiven Preis. Wenn Sie auf der Suche nach einem modernen Zuhause sind, in dem Sie Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche verwirklichen können, dann bieten Ihnen diese Doppelhaushälften die perfekte Grundlage dafür. Die Häuser wurden in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und überzeugen durch eine sehr gute Dämmung sowie eine zeitgemäße, moderne Bauausführung nach aktuellem Standard. Beide Einheiten sind nahezu spiegelgleich konzipiert und bieten ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Auch der Erwerb beider Haushälften ist grundsätzlich möglich. Jede Einheit verfügt über zwei Autoabstellplätze sowie einen kleinen, privaten Gartenbereich. Die Grundstücksfläche beträgt inklusive Baufläche ca. 300 m² pro Einheit. Die Häuser sind nicht unterkellert und werden mit einer Luft-Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung ausgestattet ? ideal für energieeffizientes und modernes Wohnen. Die Objekte werden im derzeitigen Zustand ? wie sie liegen und stehen? verkauft. Optional besteht die Möglichkeit, die Fertigstellung durch den Eigentümer gegen Aufpreis durchführen zu lassen ? inklusive hochwertiger Ausstattungsdetails wie moderner Verglasung und elektrischen Jalousien. Der vom Eigentümer angestrebte Richtpreis beträgt ? 450.000,-. Gerne können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren und ein Kaufangebot abgeben, da die Vergabe nach bestem Angebot erfolgt. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an Wien. Die Schnellbahn ist in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung bis Wien Mitte. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die neu aufgeschlossene Siedlung besteht aus modernen Einfamilienhäusern und schafft ein ruhiges, familienfreundliches und zukunftsorientiertes Wohnumfeld. Raumaufteilung Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladendes Vorzimmer, das sofort ein Gefühl von Offenheit und Wohnkomfort vermittelt. Von hier aus erreichen Sie ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der zentrale Wohnbereich überzeugt mit einer großzügigen Wohnküche und direktem Ausgang auf die Terrasse. Eine breite, elegant gestaltete Treppe mit indirekter Beleuchtung verbindet die Etagen und verleiht dem Haus eine besondere, stimmungsvolle Atmosphäre. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügig geplantes Badezimmer mit WC, das auch Raum für eine moderne Duschlösung bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch drei helle Schlafzimmer, die durch viel Tageslicht ein freundliches und behagliches Wohngefühl schaffen. Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige Wohngelegenheit mit großem Entwicklungspotenzial in attraktiver, gut angebundener Lage nahe Wien. Die charmante Doppelhaushälfte in der Getreidegasse 17 in Untersiebenbrunn besticht durch ihre perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und einer hervorragenden Anbindung an die tägliche Infrastruktur. Hier wohnen Sie in einer familienfreundlichen Umgebung, die kurze Wege und hohe Lebensqualität garantiert. Besonders für Familien ist die Lage ideal, da sowohl der NÖ Landeskindergarten als auch die Volksschule Untersiebenbrunn fast vor der Haustüre liegen. In nur zwei Minuten mit dem Auto oder einem kurzen, zehnminütigen Spaziergang erreichen Ihre Kinder sicher ihr Ziel. Auch für die medizinische Versorgung Ihrer Haustiere ist bestens gesorgt: Die Praxis von Tierärztin Dipl-TA Renate Brezovsky liegt in unmittelbarer Nähe und ist ebenfalls in nur zwei Minuten Fahrzeit oder zehn Gehminuten erreichbar. Für Pendler und Reisende bietet die Lage einen entscheidenden Vorteil durch den nahegelegenen Bahnhof. Mit dem Auto sind Sie in gerade einmal drei Minuten vor Ort, während Sie zu Fuß einen angenehmen Weg von etwa 15 bis 20 Minuten einplanen können. Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist durch einen gut sortierten Billa in der Nachbarortschaft gesichert, den Sie in einer entspannten, fünfminütigen Autofahrt erreichen. So genießen Sie in der Getreidegasse alle Vorzüge eines ruhigen Zuhauses, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen. Minimum bid: ? 399,000 Buy-it-now price: ? 450,000 Two semi-detached houses in shell/? belagsfertig? condition ? a rare opportunity offering great freedom to realize your individual living dreams at an attractive price. If you are looking for a modern home where you can bring your own ideas and wishes to life, these semi-detached houses provide the perfect foundation. The houses are built in high-quality solid brick construction and impress with excellent insulation as well as a modern build quality according to current standards. Both units are designed as near mirror images of each other and offer a well-thought-out layout with great potential for individual customization. It is also possible to purchase both units together. Each unit includes two parking spaces and a small private garden area. The total plot size, including building area, is approx. 300 m² per unit. The houses are not basemented and are equipped with a heat pump system as well as underfloor heating ? ideal for modern and energy-efficient living. The properties are sold in their current condition ? as they stand and lie?. Optionally, completion by the developer is available at an additional cost, including high-quality upgrades such as modern glazing and electric shutters. The owner? s asking price is ? 450,000. Viewings can be arranged at any time, and you are welcome to submit a purchase offer, as the sale will be awarded to the best offer. The location benefits from excellent infrastructure and outstanding access to Vienna. The S-Bahn station is reachable within approximately a 10-minute walk and provides a direct connection to Vienna Mitte. Shops, bakeries, kindergartens, and schools are located in the immediate vicinity. The newly developed residential area consists of modern single-family homes and offers a quiet, family-friendly, and future-oriented living environment. Layout Upon entering the house, you are welcomed by an inviting entrance hall that immediately creates a sense of openness and comfort. From here, you access a separate toilet and a practical storage room. The central living area features a spacious open-plan kitchen and living room with direct access to the terrace. A wide, elegantly designed staircase with indirect lighting connects the floors and creates a stylish and atmospheric living experience. On the upper floor, you will find a generously planned bathroom with toilet, which also allows for a modern shower design. This level is complemented by three bright bedrooms, filled with natural light and offering a pleasant and comfortable living atmosphere. Overall, this is a high-quality residential opportunity with strong development potential in an attractive and well-connected location near Vienna. Klimaanlage: JA... [Mehr]