Haus ab 350.000 EUR im Bezirk Bruck an der Leitha kaufen

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Wohn-/Geschäftshaus samt kleinem Landhaus im Zentrum von Bruck an der Leitha mit wunderschönem Garten Zum Verkauf gelangt diese Liegenschaft mit einem Wohn-/Geschäftshaus (straßenseitig) und einem kleinen Einfamilienhaus (gartenseitig). Im ersten Gebäude befindet sich im Erdgeschoß ein Geschäftslokal mit rd. 190 m² Nutzfläche. Im Obergeschoß befinden sich 2 Wohneinheiten (eine mit 75 m² und eine mit 130 m² Wohnfläche) mit insgesamt ca. 207 m². Das Haus ist unterkellert und wird mittels ÖL-Zentralheizung beheizt. Die Einfahrt bietet ausreichend Platz um ein Auto abzustellen. Das kleinere Landhaus im hinteren Teil der Liegenschaft verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche. Es gliedert sich in Vorraum, Küche, Bad, WC, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Dahinter befindet sich eine überdachte Terrasse sowie ein großzügiger Swimmingpool mit Wärmepumpe und Überdachung und auch ein Geräteschuppen. Die uneinsehbare Liegenschaft samt Garten hat eine Gesamtfläche von 1444 m². Kaufpreis: EUR 720.000, (bestands- und lastenfrei) Energieausweis: HWB: 177/244, fGEE: 2,76/2,63Bei etwaigen Fragen bzw. für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Köck Immobilien - Ihr persönlicher Makler Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

In einer gepflegten Siedlung in Schwadorf gelangt diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2009 zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einem Garten mit Terrasse sowie die hervorragende Lage im unmittelbaren Einzugsgebiet von Wien. Auf rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Zusätzlich steht ein vollwertiger Keller zur Verfügung, der wertvollen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der sonnige Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen und Verweilen im Freien ein. Zwei KFZ-Stellplätze direkt am Grundstück sorgen für komfortables Parken. Schwadorf zählt zu den beliebten Wohnorten im südöstlichen Wiener Umland und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergarten, Volksschule, Nahversorgung sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Wien, Schwechat und der Flughafen Wien in kurzer Zeit erreichbar. Die umliegenden Felder und Grünflächen bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten in der Natur. Highlights Baujahr 2009 Ca. 120 m² Wohnfläche Drei Wohnebenen Keller mit ausreichend Stauraum Garten mit Terrasse Zwei KFZ-Stellplätze Ruhige Siedlungslage Gute Infrastruktur im Ort Rasche Erreichbarkeit von Wien, Schwechat und Flughafen Wien Sofort bezugsbereit bzw. nach Vereinbarung Ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 439.000,- Verhandlungsbasis Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Mag. (FH) Simon Schmidt Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Exposè hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mit übernommen werden können, ist reine Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <3.000m Arzt <6.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Post <500m Bank <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <5.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Wohnidylle breitet sich über 200qm Wohnfläche und ca.100qm Keller und Garage aus. Das ca. 620qm große Grundstück mit einem großem POOL und einer herrlichen Terrasse versprechen ERHOLUNG PUR! Freuen Sie sich auf ein entspanntes und zufriedenes Leben mit Familie und Freunden! Über die überdachte Terrasse, einem herrlichen Platz zum entspannen, ausgestattet mit einer Grillstelle und einem Essbereich, betritt man das Erdgeschoss des Hauses (BJ ca.1960). Hier erwartet Euch folgende Aufteilung: Vorzimmer, Stiegenaufgang zum Dachgeschoss, Badezimmer, WC, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer. Im klimatisierten Dachgeschoss (BJ ca. 1980) erwartet euch eine weitere, kompakte Wohneinheit bestehend aus Vorzimmer, große Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad und WC getrennt. Ein Zugang zum Dachboden ist auch vorhanden. Theoretisch gesehen könnte man sagen, dass das Haus auch für 2 Familien genügend Platz bietet. Weitere Räumlichkeiten im Keller wie Technikraum, Waschraum, Stube, Hobbywerkstatt, Abstellraum und Garage, gesamt ca. 100qm runden die Wohnidylle ab. Die Beheizung erfolgt mit einer modernen Pelletheizung (A++). Was wäre das Ganze ohne ein faires Angebot! Der Kaufpreis liegt bei Euro 695.000.- Lasten- und Bestandsfrei. Unser Erfolgshonorar beträgt 3% vom Kaufpreis plus 20% MwSt. Energiekennzahl: HWB 140,5 Klasse D – fGEE: 1,79 Klasse DFür weitere Fragen sowie zu Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Euch unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] (Dejan) gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell

Dieses attraktive Eckreihenhaus überzeugt durch seine energieeffiziente, moderne massiv Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept mit 5 Zimmern. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für helle Wohnräume und viele Sonnenstunden. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Platz für Erholung, Familie und Freizeit bietet. Die Immobilie wird belagsfertig übergeben und bietet Ihnen dadurch maximale Freiheit bei der individuellen Gestaltung von Böden, Türen und Ausstattung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und Gestaltungsspielraum verbinden möchten. Eckdaten und Highlights: Ziegelmassiv Bauweise Grundstück 348 m²Wohn-Nutzfläche 146 m²EG 60,55m²OG 58,84m²DG 26,56m²Gartenfläche 254 m²2 KFZ Stellplätzesüd-west Ausrichtung Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe von Viessmann2 KFZ Stellplätze Fenster Hersteller Salamander - 3 fach-Verglasung Vorbereitung für elektrische Außenrollos Schiebetür Wohnzimmer Velux Dachflächenfenster Hörmann Hauseingangstür Vorbereitung für elektronische Außenrollos2 WCs mit Tece Unterputz-Spülkasten Handwaschbecken WC kalt / Warmwasser Fußbodenheizung in Dusche Doppelwaschbecken Anschluss Bad Wasseranschluss Terrasse und Vorgarten Terrasse betoniert Gartenbewässerung Leitungswasser Gemeinde Leerverrohrung für Wallbox Lan Kabel je Zimmer Glasfaser Internet vorm Haus Ausführung: belagsfertig Nähere Infos zur Immobilie und Link zum virtuellen Rundgang => gerne auf Anfrage Ich freue mich Sie persönlich kennen zu lernen!„Alleingänge beim Ansuchen um Kredit" …können teuer werden. Wir garantieren Ihnen - aufgrund von Erfahrung und Verhandlungsgeschick - günstigere Konditionen, als wenn Sie selbst mit der Bank verhandeln. Testen Sie gleich jetzt unseren Kreditrechner um sich einen ersten Überblick zu verschaffen Sie wollen Ihr Eigenheim verkaufen? Sie haben bereits eine Wohnung oder ein Haus in Ihrem Eigentum und möchten diese(s) aufgrund eines Umzugs verkaufen? Kein Problem, wir finden den richtigen Käufer für Ihre Immobile. Berechnen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihres Eigenheims in nur wenigen Schritten unter www.immolution.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Das Projekt LEOVITA befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Herzen von Leopoldsdorf. Das traumhaft konzipierte Reihenhaus vereint erstklassige Ausstattung mit verkehrsberuhigter Wohnqualität. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen auf einer Wohnfläche von 129,99m² und empfängt mit einem einladenden Eingangsbereich, der über eine Garderobe verfügt. Der offene Wohn- Essbereich erstreckt sich über ca. 27m² und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Esstisch für die gesamte Familie. Weiters eröffnet sich hier der 29,30m² große Garten inklusive der 10,50m² großen Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Die separate Küche lässt sich flexibel mit modernen Kücheneinbauten gestalten. Das WC inklusive Handwaschbecken sowie der praktische Abstellraum runden das Angebot auf dieser Ebene ab. Über die Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei helle und freundliche Kinderzimmer, ergänzt durch ein separates WC sowie ein Kinderbad ausgestattet mit Badewanne, Doppelhandwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss eröffnet sich der private Elternbereich mit einem rund 15m² großen Elternschlafzimmer, mit Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Büro oder Gästezimmer. Das Elternbad ist mit Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein modernes Traumhaus, das alles bietet was derzeit möglich ist. Von der Photovoltaikanlage über Solarthermie bis zur Alarmanlage ist die komplette Palette an Haustechnik vorhanden. Für den Wohlfühlfaktor sorgen Pool, Außensauna, Grillplatz, Sonnenplatz und eine große überdachte Terrasse mit Platz für Familie und Freunde. Für heiße Tage sind alle Räume klimatisiert. Auf der Erdgeschoßebene befindet sich der mit ca. 66 m² großdimensionierte Bereich für Wohnen, Essen und Kochen. Ein offener Kamin mit doppelzügigem Rauchfang schafft an kalten Wintertagen ein behagliches Raumklima und heizt auch den gesamten Bereich. Dazu gibt es ein Schlafzimmer mit Bad (Dusche, WC, Bidet) sowie ein Gäste WC. Im Obergeschoß findet man drei Schlafzimmer, ein großes Bad (Wanne, Dusche, Bidet, WC) und einen Wirtschafts/Schrankraum sowie eine weitere gut nutzbare Terrasse mit ca. 26 m². In einem der Zimmer liegen alle nötigen Anschlüsse für den Einbau einer Küche in den Wänden, so dass die Ebene zu einer eigenen Einheit mit Wohnküche und 2 Schlafzimmern werden kann bei Bedarf. Ergänzt wird das ganze durch einen Technikraum mit kleiner Küche ergänzend zum Grillplatz sowie Anschlüssen für eine Dusche. Im Anschluss befindet sich die Garage mit Starkstromanschluss für eine Ladestation. Diese Einheit hat auch einen eigenen Stromkreis. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dieser Liegenschaft verzaubern!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Enzersdorf an der Fischa einem charmanten Einfamilienhaus, das nicht nur durch seine gepflegte Ausstattung besticht, sondern auch durch seine idyllische Lage und die Vielzahl an Annehmlichkeiten, die es zu bieten hat. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 152,51 m² und fünf hellen, einladenden Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien aller Größen. Ob Sie ein gemütliches Familienleben führen oder sich einen Rückzugsort für sich selbst schaffen möchten hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Raum und Gemütlichkeit. Die geschmackvollen Fliesen- und Parkettböden verleihen den Räumen nicht nur einen modernen Touch, sondern sorgen auch für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Immobilie ist die stilvolle Einbauküche, die den perfekten Ort für kulinarische Köstlichkeiten und gesellige Abende mit Freunden und Familie bietet. Genießen Sie die Vorzüge eines funktionalen Designs, das sowohl beim Kochen als auch beim gemeinsamen Essen begeistert. Der angrenzende Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und schafft eine harmonische Verbindung zwischen den einzelnen Räumen. Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer, das mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet ist. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken. Der Außenbereich dieser Immobilie wird Sie mit seinem traumhaften Garten und der einladenden Terrasse begeistern. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen im Garten entspannen oder auf der Terrasse gemütliche Grillabende mit Freunden genießen ein Ort, der zum Verweilen und Feiern einlädt. Der Grünblick, den Sie von hier aus genießen können, sorgt für eine ruhige und entspannende Atmosphäre, die Ihnen den Alltagsstress vergessen lässt. Die Lage in Enzersdorf an der Fischa bietet Ihnen nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Busverbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert zu den umliegenden Städten zu gelangen. Zudem sind wichtige Einrichtungen wie eine Apotheke, ein Supermarkt und eine Bäckerei in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alle täglichen Besorgungen bequem erreichen können. Mit einem Kaufpreis von 559.000,00 € bietet dieses Einfamilienhaus ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der schönsten Gegenden Niederösterreichs. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses traumhafte Zuhause zu Ihrem eigenen zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und erleben Sie selbst, was dieses besondere Angebot zu bieten hat! Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit

"Modernes Familienhaus" Im malerischen Margarethen am Moos befindet sich dieses großzügige Haus mit großem Garten und Pool, das mit allen Annehmlichkeiten der modernen Technik hochwertig ausgestattet ist. Der wunderbare Ausblick auf die Felder der Umgebung bleibt Ihnen aufgrund der Widmung auch in Zukunft erhalten. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum ca. 11m² Garderobe ca. 8m² Diele ca. 10m² Wohnbereich ca. 27m² Essbereich ca. 15m² Küche ca. 18m² Speis ca. 6m² Doppelgarage ca. 46m² Werkstatt ca. 35m² Obergeschoss: Galerie und Vorraum ca. 20m² Schlafzimmer ca. 14m² Schrankraum ca. 9m² 3 Zimmer jeweils ca. 14m² Wirtschaftsraum ca. 10m² Bad ca. 17m² WC ca. 3m² Kellergeschoss: Vorraum ca. 12m² Technikraum ca. 13m² 3 Kellerräume ca. 8m², ca. 37m² und ca. 44m² Garten: Pool, 4m x 8m mit Salzwasseranlage, schwimmender Abdeckung und Absaugung am Boden Mähroboter, automatische Gartenbewässerungsanlage, Grillbereich, Hochbeet und eine zusätzliche Sitzecke Gartenhaus ca. 35m² Ausstattung: Böden im Erdgeschoss und Obergeschoss mit Echtholzparkett, Laminat beziehungsweise hochwertigen Fliesen In Keller, Garage und Werkstatt Kunstharz-Belag Photovoltaikanlage mit 29k Wp und 45kWh Speicher Ladestation für E-Auto in der Garage Smarthome-Anlage Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung in allen Geschossen Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien und Insektenschutzgittern Umgebung: Margarethen am Moos liegt im ländlichen Umland von Wien, in der Gemeinde Enzersdorf an der Fischa im Bezirk Bruck an der Leitha. Die Wiener Stadtgrenze rund 20 km, der Flughafen Wien-Schwechat etwa 13 km entfernt. Die Bahnstation Götzendorf ist ca. 2 km entfernt. Regelmäßige Verbindungen zum Hauptbahnhof in Wien mit einer Fahrtdauer von etwa 25 Minuten sind eine sehr gute Alternative zum täglichen Stau auf den Stadteinfahrten. Eine Autobusstation ist in etwa 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Sie leben in einer ländlich gepflegte Umgebung mit historisch geprägten Strukturen, wie zum Beispiel dem Schloss Margarethen am Moos, mit seinem vielfältigen Veranstaltungsprogramm. Ein Nahversorger, ärztliche Versorgung, Kindergarten sowie ausgewählte Gastronomiebetriebe stehen direkt im Ort für Sie zur Verfügung. Detaillierte Inf... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Immobilie, die sowohl als Einfamilien- als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, da das Erdgeschoß komplett getrennt vom Obergeschoß verwendet werden kann. Highlights genießen Sie die Natur in Ihrem eigenen schönen Garten. Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. öffentliche Verkehrsanbindung mit Bahn und Bus und Bruck an der Leitha sowie der Neusiedlersee sind nur einigen Autominuten gut erreichbar. Nahversorgung: In der Nähe finden Sie alles, was Sie brauchen ? von Schulen und Kindergärten über Ärzte bis hin zu Sportvereinen. Freizeitmöglichkeiten Waldwanderwege, Restaurants, Konditoreien und Banken sind in der Umgebung. Ruhelage Genießen Sie die Ruhe und die naturnahe Umgebung, während Sie gleichzeitig die Vorzüge der Stadt in greifbarer Nähe haben. Ausflugsziele - der Neusiedlersee ist in einigen Autominuten gut erreichbar. Übersicht der Flächen: Grundstücksfläche 467 m² Wohnfläche ca. 250 m² Nutzwertfläche ca. 300 m² Terrasse 25 m² Keller ca. 30 m² Garage ca. 20 m² Waschküche mit ca. 15 m² Gartenfläche ca. 270 m² zwei Wohneinheiten gesamt 9 Zimmer 2 Küchen 3 Badezimmer 1 WC separat Monatliche Kosten im Überblick: Betriebskosten ca. 162, Euro monatlich Heiz- und Warmwasserkosten monatlich mit Gas ca. 250, Euro Stromkosten: ca. 150, Euro Kaufpreis VB 448.000, Euro Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST1,5% + 20% UST Vertragserrichtun... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Stilvolles Wohnen auf drei Ebenen – modernes Familienhaus mit außergewöhnlichem Raumkonzept In begehrter Wohnlage von Leopoldsdorf präsentiert sich diese hochwertige Designvilla als perfekte Kombination aus moderner Architektur, exklusiver Ausstattung und höchstem Wohnkomfort. Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen sowie ein vollständig ausgebautes Kellergeschoss und überzeugt mit großzügigen Raumdimensionen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer hochwertigen Ausführung. Die Grundrissgestaltung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, anspruchsvolle Paare oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Besonders beeindruckend ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 57 m² Wohnküche, der durch große Fensterflächen und direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Die stilvolle Innenausstattung mit edlen Marmorelementen, großformatigen Fliesen und eleganten Details schafft ein luxuriöses Ambiente auf höchstem Niveau. Ein weiteres Highlight bildet die Galerie im Dachgeschoss mit Zugang zu zwei großzügigen Sonnenterrassen. Die nach Osten und Süden ausgerichteten Freiflächen bieten ganztägig Sonne und schaffen einen exklusiven Rückzugsort mit besonderem Wohncharakter. Der gepflegte Garten mit Poolanlage erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ausstattung & Technik Die Immobilie wurde mit Fokus auf Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort errichtet. Bauweise Massivbauweise mit Wienerberger-Planziegeln15 cm Vollwärmeschutzfassade Stahlbetondecken Hochwertige Dachkonstruktion Glasgeländer auf den Dachterrassen Fenster & Sonnenschutz Kunststoff-Aluminium-Fenster3-fach Wärmeschutzverglasung Elektrische Raffstores Heizung & Klima Luftwärmepumpe Fußbodenheizung in allen Wohnebenen Fußbodenkühlung im gesamten Haus Kontrollierte Wohnraumlüftung für optimales Raumklima Sanitär Hochwertige Unterputzarmaturen Moderne Badezimmerausstattung Badewanne und bodengleiche Dusche Außenbereich Der liebevoll gestaltete Garten mit Poolanlage schafft eine private Wohlfühloase. Die großzügige Terrasse im Erdgeschoss lädt zum Entspannen, Grillen und Verweilen ein. Die beiden Dachterrassen erweitern die Freiflächen zusätzlich und bieten sonnige Rückzugsorte mit besonderem Flair. Die moderne Architektur mit klaren Linien, großzügigen Fensterflächen und elegantem Fassadendesign verleiht dem Haus eine zeitlose und repräsentative Erscheinung. Raumaufteilung Erdgeschoss Raum Fläche Wohnküche 57,01 m² Vorraum 3,63 m² Bad/WC 2,98 m² Terrasse 24,00 m² Gesamt Wohnfläche EG: 63,62 m²Obergeschoss Raum Fläche Zimmer 1 16,13 m² Zimmer 2 16,29 m² Zimmer 3 14,51 m² Badezimmer 6,59 m² Gang 3,86 m² Gesamt Wohnfläche OG: 57,38 m²Dachgeschoss Raum Fläche Galerie 17,32 m² Terrasse Ost 12,65 m² Terrasse Süd 30,20 m² Gesamt Wohnfläche DG: 17,32 m²Kellergeschoss Raum Fläche Vollunterkellerung 64,18 m² Der ausgebaute Keller eignet sich ideal als: Homeoffice Fitnessbereich Hobbyraum Gästebereich Wellness- oder Entertainmentzone Flächenübersicht Wohnfläche: ca. 138,32 m²Keller: ca. 64,18 m²Terrassen: ca. 66,85 m²Garten: mit Poolanlage (beheizt) Gesamtnutzfläche: über 269 m²HIGHLIGHTS: Exklusive Designvilla mit Pool Ca. 138 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen Großzügige Wohnküche mit 57 m²Galerie mit zwei Dachterrassen Voll ausgebauter Keller Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung/-kühlung Hochwertige Marmor- und Fliesenausstattung Ruhige Wohnlage nahe Wien Diese außergewöhnliche Villa vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und großzügige Wohnflächen mit einem durchdachten Raumkonzept. Die Kombination aus Pool, Dachterrassen, Galerie, luxuriösen Materialien und energieeffizienter Haustechnik macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für anspruchsvolle Käufer. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil, Qualität und Lebensqualität legen Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine ruhig gelegene, großzügige Liegenschaft mit sanierungsbedürftigem Haus in Wienerherberg - Gartengasse!** Klick zur Videobesichtigung - sanierungsbedürftiges Haus **Die Grundfläche beläuft sich auf ca. 2.305 m², bestehend aus zwei Grundstücken. Das sanierungsbedürftige Haus steht auf ca. 552 m³ Grund und verfügt über 200 m² Wohnnutzfläche und teilt sich wie wie folgt auf: EG: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Bad mit WCOG: 2 Zimmer mit verglastem Balkon + unausgebaute Dachbodenfläche KG: Garage, Abstellraum, Technikraum, Werkstatt Auf der hinteren Liegenschaft (noch nicht aufgeschlossen - mit ca. 1.753 m³) steht eine Doppelgarage mit Abstellraum. Widmung: Bauland Wohngebiert / NÖ Bauordnung Lage - Wienerherberg: bis zu Stadtgrenze: ca. 14 km / 18 minbis ins Stadtzentrum: ca. 20 km / 26 min Für nähere Informationen, sowie für Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] - Katharina Hlawaty, MAWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.500m Bahnhof <4.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Du sucht ein Renovierungsprojekt oder dein neues Zuhause? Du hast das Potenzial erkannt und verkaufst einen Teil des Grundstücks und verwendest den Erlös für Renovierungsarbeiten? Was haltet dich auf? Highlights: - 4 Zimmer - Nebengebäude mit ca. 10m² Nutzfläche - Ölheizung - Wärmeschutzfassade - Großer Garten - Genug Abstellplätze für dein KFZ - Garage - Balkon - Grünblick Aufteilung der Räume bzw. Flächen: => Grundrisspläne im Exposé ersichtlich Detailfotos im Expose ersichtlich. Lage: Trautmannsdorf befindet sich inmitten des Bezirkes Bruck/Leitha zwischen Neusiedler See und Wien. Einkaufsmöglichkeiten in der Nebenortschaft. Kindergarten und Volksschule ist ca. 5min zu Fuß entfernt, Bahnhof (Ostbahn) befindet sich direkt ein paar Meter entfernt. Nächste Mittelschule bzw. Gymnasium in Bruck/Leitha. Arzt ist direkt in der Gemeinde vorhanden. Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha ist in ca. 10 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Wien in 20min, den Flughafen in 15min. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc [Tel] [Email] Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]