Haus ab 350.000 EUR im Bezirk Baden kaufen

#Doppelhaus #Garten #Terrasse

TRENDIGES DOPPELHAUS IN FAMILIENFREUNDLICHER LAGE Ihr neues Zuhause in massiver Ziegelbauweise – in der Stadtgemeinde Ebreichsdorf In einer neu entstandenen, familienfreundlichen Wohnsiedlung in Unterwaltersdorf, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Ebreichsdorf, befindet sich dieses moderne Doppelhaus in hochwertiger Ziegelmassivbauweise. Das gut durchdachte, flexible Raumkonzept mit mehreren Zimmern sowie der bereits vollständig gestaltete Außenbereich mit sonniger Terrasse und Garten bieten ideale Voraussetzungen, um sich sofort zuhause zu fühlen. Die moderne Kubus-Architektur mit Flachdach fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes, komfortables Wohnen. Erfüllen Sie sich Ihren Wohn(t) raum mit einem SPL-Haus – gebaut für eine nachhaltige Zukunft. DIE WICHTIGSTEN FAKTEN AUF EINEN BLICK Wohnfläche: 123 m², 4 ½ Zimmer + Nebenräume Grundstücksanteil: 374 m² Bauweise: hochwertige Ziegelmassivbauweise Ausführung: belagsfertig plus Energiekennzahl: HWB 29, fGEE 0,60 (Niedrigenergiehaus) Fertigstellung/Übergabe: ab sofort möglich Kaufpreis Doppelhaushälfte: EUR 495.000,- Kaufpreis Stellplatz für 2 PKW: EUR 15.000,- Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Vertragserrichtungskosten 1,4 % zzgl. USt und Barauslagen Gut zu wissen: Für Aufschließung, Hausanschluss (Wasser/Strom), Kanaleinmündung und Vermittlung fallen keine zusätzlichen Kosten an – diese werden vollständig von der Verkäuferseite übernommen. ZIEGELBAUWEISE – QUALITÄT, DIE MAN SPÜRT Dieses SPL-Haus wurde in langlebiger, energieeffizienter Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS bedeutet, dass sämtliche Außenarbeiten abgeschlossen sind. Innen wurden Estriche verlegt, Wände verputzt, Elektro- und Sanitärrohinstallationen ausgeführt sowie die Heizungsanlage vollständig installiert und in Betrieb genommen. Die Ausführung BELAGSFERTIG PLUS steht für eine besonders hochwertige Grundausstattung mit Materialien und Geräten renommierter Hersteller – eine solide Basis für Ihr zukünftiges Zuhause. JETZT BESICHTIGEN – UNVERBINDLICH UND INFORMELL Nutzen Sie die Gelegenheit für einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir führen Sie gerne durch das Haus und informieren Sie über alle Möglichkeiten und Details. INTERESSE AN WEITEREN OBJEKTDATEN ODER EINEM BESICHTIGUNGSTERMIN? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! SPL-Hausbau Beratung & Verkauf T [Telefonnummer entfernt] M [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse

VERKAUFT - TRENDIGES DOPPELHAUS IN FAMILIENFREUNDLICHER LAGE Ein neues Zuhause in massiver Ziegelbauweise in der Stadtgemeinde Ebreichsdorf In einer jung erschlossenen Wohnsiedlungsgegend der Stadtgemeinde Ebreichsdorf, im Ortsgebiet Unterwaltersdorf, wurde dieses moderne Doppelhaus errichtet. Das variable Wohnraumkonzept mit mehreren Zimmern und der großzügig, fertig gestaltete Außenbereich mit sonniger Terrasse und Garten laden zum Ankommen und Wohlfühlen ein. Die ansprechende Kubus-Architektur mit Flachdach passt perfekt in die Umgebung und wird den Annehmlichkeiten für anspruchsvolles Wohnen gerecht. Erfüllen Sie sich ihren neuen Wohn(t) raum mit einem SPL-Haus. Gebaut für Ihre Zukunft. DAS WICHTIGSTE IM ÜBERBLICK. Lebensraum: 116 m² Wohnfläche, 4 Zimmer + Nebenräume, Grundanteil 300 m² Bauweise: hochwertige Ziegelmassivbauweise Ausführung: belagsfertig plus Energiekennzahl: HWB 29, fGEE 0,60 Niedrigenergiehaus Fertigstellung/Übergabe: ab sofort verfügbar Kaufpreis Doppelhaushälfte: € 399.000,- Kaufpreis Stellplatzfläche für zwei Kraftfahrzeuge: € 15.000,- Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Vertragserrichtungskosten 1,4 % zzgl. Ust und Barauslagen Es werden keine Kosten und Gebühren für Aufschließung, Hausanschluss (Wasser/Strom), Kanaleinmündung & Vermittlung verrechnet, diese trägt die Verkäuferpartei. BAUWEISE: ZIEGEL Der beste Baustoff für Ihr neues Zuhause Das SPL-Haus ist in beständiger Ziegelmassivbauweise errichtet und weist eine optimale Energieeffizienz auf. Es wurde in der Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS ausgeführt, was die Fertigstellung der Immobilie nach außen hin bedeutet. Im Innenbereich ist der Estrich verlegt, die Wandflächen sind verputzt, die Elektro- und Sanitärrohinstallationen sind ausgeführt, sowie die Heizanlage montiert und in Betrieb genommen. Unsere Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS steht für eine überdurchschnittlich hochwertige Grundausstattung. Beste Materialien und Geräte von namhaften Herstellern unterstreichen die Qualität unserer Häuser. JETZT BESICHTIGEN Sie überlegen eine Immobilie zu kaufen oder kennen jemanden, dem unser Hausmodell gefallen könnte? Allein der Gedanke an ein neues Zuhause reicht aus, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin wahrzunehmen. Gerne laden wir zu einem Rundgang von Haus zu Haus ein und informieren Sie über die Details und Möglichkeiten. WÜNSCHEN SIE OBJEKTDATEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN? Wir freuen uns auf jede Kontaktaufnahme SPL-Hausbau Beratung & Verkauf T [Telefonnummer entfernt] M [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage von Mitterndorf an der Fischa In angenehmer Siedlungslage am nördlichen Ortsrand von Mitterndorf an der Fischa erwartet Sie dieses Einfamilienhaus mit viel Platz, solider Bauqualität und großem Entwicklungspotenzial. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und offenen Grünflächen – ein Wohnumfeld, das Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Lebensgefühl vereint. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte; Gramatneusiedl ist nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso bestehen gute Verbindungen Richtung Wien und Wiener Neustadt. Das im Jahr 2003 fertiggestellte Fertigteilhaus in bewährter Holzriegelbauweise (System ELK) bietet rund 126,49 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einen vollwertigen Keller mit ca. 76,74 m² zusätzlicher Nutzfläche. Die Raumaufteilung ist durchdacht und familiengerecht gestaltet. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die zentrale Diele ein angenehmes Raumgefühl. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie ein separates WC – eine praktische Lösung für den Alltag. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer mit WC sorgt auch hier für Komfort. Insgesamt verfügt das Haus über zwei Bäder und zwei Toiletten – ein klarer Vorteil für Familien oder Mehrpersonenhaushalte. Der Keller bietet mehrere Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Stauraum, Werkstatt oder Hobbybereich. Das 550 m² große Grundstück ist eben und rechteckig geschnitten. Der Garten eröffnet Freiraum für Entspannung, Spiel oder kreative Gestaltungsideen. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen idealen Platz für sonnige Stunden. Ein Pool sowie ein Carport sind ebenfalls vorhanden. Beheizt wird das Haus mittels Gas-Zentralheizung mit Radiatoren. Kunststofffenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung sind verbaut. Der Energieausweis weist die Energieklasse C (HWB 88,8 kWh/m²a, fGEE 1,28) aus, was für das Baujahr eine solide energetische Qualität darstellt. Der Zustand des Hauses ist altersgemäß mit entsprechenden Gebrauchsspuren. Einzelne Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen sind einzuplanen, wodurch sich die Möglichkeit bietet, das Objekt individuell zu gestalten und auf heutige Wohnansprüche anzupassen. Für Käufer, die ein Haus mit Substanz und Entwicklungspotenzial suchen, eröffnet sich hier eine attraktive Gelegenheit. Rechtliche Information – Baurecht Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein Baurechtsobjekt. Das Grundstück steht im Eigentum des Landes Niederösterreich; das Baurecht ist im Grundbuch eingetragen und läuft bis 31.07.2102. Veräußert wird somit das Einfamilienhaus samt bestehendem Baurecht – nicht das Grundstück selbst. Ein Erwerber tritt in den bestehenden Baurechtsvertrag ein. Der jährliche Baurechtszins beträgt derzeit 1.114,88 € und wird halbjährlich gezahlt (ausgewiesen unter Sonstige Betriebskosten.) Dieses Haus vereint ruhiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierung ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Charme und den Möglichkeiten dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Rechtliches Die Angaben sind laut Eigentümer. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Teilweise sind die Fotos mit der künstlichen Intelligenz gestaged bzw. bearbeitet worden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <3.000m Post <1.000m Geldautomat <4.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Der Mitterberg in Baden bei Wien gilt als eine der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt, die für ihre ruhige Grünlage bei gleichzeitiger Nähe zum Stadtzentrum bekannt ist. Im Stadtteil Mitterberg begeistert dieses Reihenhaus durch seine Südausrichtung in einer ruhigen Wohngegend. Objektbeschreibung Dieses Reihenhaus mit seiner Südausrichtung bietet ca. 131 m² Wohnfläche im Erd-, Ober- und Dachgeschoss und einem ca. 51 m² Kellergeschoss an und wurde 2004 erbaut. Die Räumlichkeiten des Erdgeschosses sind in ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang in den Wintergarten (ca. 12 m²) und die Küche. Im Obergeschoss bieten 3 Zimmer, das Badezimmer und ein Balkon mit Blick in den vorderen Garten einen großartigen Grundriss an. Das Dachgeschoß inkludiert 2 Zimmer und 1 Badezimmer. Das Kellergeschoß hat einen Wellnessbereich mit einer Sauna, Badewanne und Dusche im Badezimmer sowie zusätzlich großzügige Lagerräume auf. Beheizt wird das Haus mittels einer Gasheizung und der Warmwasserboiler wird mittels Solaranlage beheizt. Infrastruktur In privilegierter Lage, knapp außerhalb des Zentrums von Baden befindet sich diese Liegenschaft am Mitterberg. Die Bezirkshauptstadt Baden ist dank ihrer herausragenden Infrastruktur und ihres Charmes nicht nur ein dynamischer Treffpunkt für nationale und internationale Besucher, sondern auch, insbesondere dank des kürzlich erlangten Status als UNESCO-Weltkulturerbe, eine touristische Pflichtstation. Die perfekte Infrastruktur und die mondäne Fußgängerzone mit zahlreichen renommierten Geschäften und Lokalen machen Baden zu einer bedeutenden und beliebten Einkaufsstadt, die sich auch durch seine verkehrsgünstige Lage - einerseits durch gute Bus- und Bahnverbindungen (Südbahn, Badener-Bahn) und andererseits durch die Autobahnnähe - auszeichnet. Entspannung beim Besuch eines der vielen bekannten Heurigen, unzählige Ausflugs- und Wandermöglichkeiten in die Umgebung sowie ein breit gefächertes und abwechslungsreiches Kulturprogramm, das für jeden Geschmack das Richtige bereithält, bieten hohe Lebensqualität. Als Kurstadt aber auch in Sachen Lifestyle hat Baden einiges zu bieten und ist weit über seine Stadtgrenzen hinaus bekannt. Fußläufig gelangen Sie zum Badener Innenstadt in 15 Minuten und vom Bahnhof Baden gibt es sehr gute Anbindungen nach Wien. Eine Bushaltestelle vis-a-vis ermöglicht eine bequeme und schnelle Fahrt in das Zentrum Badens. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Südautobahn A2, in ca. 30 Minuten die Stadtgrenze Wiens und den Flughafen Wien Schwechat in ca. 35 Minuten. Habe ich Ihr Interesse geweckt Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem großartigen Angebot. Machen Sie sich einen guten Überblick mit dem 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3142449access Key=6948 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL-Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Kauf und Finanzierung aus einer Hand nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Bei einem Abschluss für eine Finanzierung oder eine Veranlagung belohnt s REAL Sie mit einer Gutschrift über € 300,- Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein bestandsfreies und lastenfrei Mehrfamilienhaus in einer äußerst gepflegten und begehrten Wohnlage von 2500 Baden. Die Liegenschaft bietet außergewöhnliches Potenzial für Investoren, Eigennutzer mit gehobenem Anspruch sowie Bauträger. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich für den zukünftigen Eigentümer die seltene Gelegenheit ergibt, die Immobilie vollständig nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten ? sei es zur Renditeoptimierung, zur hochwertigen Eigennutzung oder zur Erweiterung des Wohnraums. Verbindung von historischer Substanz und moderner Architektur. Entwicklung eines hochwertigen Ein- oder Mehrfamilienkonzepts Projektstudien mit Fokus auf Licht, Raum und Gartenbezug. Beheizt wird das Haus mit Strom und Gas Betriebskosten im Jahr Netto 2157,2 Der aktuelle Energieausweis 04.01.2036 Nutzungsmöglichkeiten Diese Immobilie eignet sich ideal für: Investoren mit Fokus auf nachhaltige Rendite Hochwertige Revitalisierung für langfristige Vermietung Ideal für Architekten & Projektentwickler Ärzte (Ordination, Gemeinschaftspraxis) Rechtsanwälte / Kanzleien mit repräsentativem Standort Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Garten in Toplage Bauträger, die bestehende Wohnqualität erweitern und neu entwickeln möchten Die Struktur des Hauses erlaubt flexible Grundrisslösungen sowie eine umfassende Neugestaltung des gesamten Mehrfamilienhauses. Das Haus ist ein Ziegelmassivhaus. Lagebeschreibung Baden zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Süden Wiens und genießt als traditionelle Kurstadt sowie touristisch stark frequentierte Region einen exzellenten Ruf. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, historischer Architektur, Thermen, Weinregion und bester Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv ? sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Flächen & Eckdaten Bebaute Fläche: ca. 129 m² Gartenfläche: ca. 336 m² Gesamtfläche: ca. 465 m² Zustand: sanierungsbedürftig Rechtlicher Status: bestandsfrei & lastenfrei Diese Liegenschaft stellt eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Regionen Niederösterreichs dar. Ob als hochwertiges Anlageobjekt, repräsentativer Standort für medizi... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie suchen für Ihre Familie eine große Villa in ruhiger, grüner Umgebung mit einer moderaten Anfahrtszeit nach Wien? Diese Villa ist in einem individuellen, großzügigen Stil gebaut (BJ 1997/98), bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 285m² auf 2 Etagen und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 2150m² in einem ruhigen Siedlungsgebiet (Sackgasse). Vor dem Haus befindet sich ein grüner sonniger Garten mit Ausblick in ein angrenzendes kleines Waldgebiet. Das Grundstück ist gegliedert in einen rund 1200m² großen ebenen Bereich und hinter dem Haus befindet sich ein grün bepflanzter Hang, auf dessen oberen Teil eine PV-Anlage montiert wurde. Am Grundstück befinden sich eine breite Zufahrtsstraße zum Haus. 2 PKW-Abstellplätze sind im Haus integriert und vom Garagenteil gelangt man über einen eigenen Raum mit 4 Stufen direkt in den Wohnbereich. Besonders hervorzuheben ist der stilvolle Eingangsbereich mit Säulen und einer großen Terrasse. Das Haus ist komplett unterkellert und mit stabilen Außenwänden (38cm) und zusätzlich mit 12cm Vollwärmeschutz versehen. Der große Wohn/Essbereich bietet ca. 43m² Fläche und ist mit einem gesetzten Kachelofen ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung und dem Kachelofen. Achtung letzte Neuerung 2024: Installiert wurde eine PV-Anlage mit einer Leistung von 7,65 k Wp. Zu dieser gibt es auch einen Energiespeicher mit einer Kapazität von 14,2 kWh. Glasfaseranschluß ist vorhanden. Erdgeschoß (ca. 127m²): Eingangsbereich/Diele (ca. 34m²) mit Treppe zum OG und Keller Riesengroßer Wohn- und Essbereich mit zentral gelegenem Kachelofen (ca. 43m²) Wohnküche (ca.23m²), Vorratsraum (ca.5m²) Gästezimmer (ca. 12m²) Bad mit Dusche (ca.5m²) und extra WC Abstellraum Obergeschoß (ca. 158m²): 3 Zimmer mit ca. 27m²/26m²/17m² Galerie (ca. 33m²) Bibliothekraum (ca. 9m²) Bad (ca. 7m²) und extra WC Wirtschaftsraum (ca.15m²) 2 Schrankräume Der im OG befindliche Dachboden (ca. 58m²) wäre als zusätzlicher Wohnraum ausbaubar. Kellergeschoß (ca. 138m²): 3 Kellerräume 1 Heizraum / Technikraum 1 Kellerraum als Arbeitszimmer/Büro ausgebaut (ca. 15m²) 1 Kellerraum mit Sauna, Ruhebereich und Bad ausgestattet (ca. 26m²) Extra Kellerausg... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sie suchen für Ihre Familie ein großes Haus/Villa mit viel Licht, hohen Räumen nahe Wien gelegen? Diese Villa in mediterranem Stil (BJ ca. 1995) bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 229m² auf 2 Etagen und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 682m² in einem ruhigen Siedlungsgebiet. Vor dem Haus befindet sich ein grüner sonniger Garten. Am Grundstück befinden sich 2 PKW-Abstellplätze. Besonders hervorzuheben ist der stilvolle Eingangsbereich mit Säulen und großer Terrasse, der große Wohnbereich mit einer Marmortreppe, stilvollem Kamin und einem großen Atelier mit Blick in das Wohnzimmer. Das Haus ist mit 38cm Außenwänden stabil gebaut und ist komplett unterkellert. Geheizt wird mit einer Gasheizung, wobei die Marmorböden mit Fußbodenheizung, die Räume mit Parkett über Radiatoren beheizt werden. Für das Warmwasser sorgt eine Wärmepumpe und der Kamin im Wohnzimmer kann mit Holz beheizt, zusätzlich für wohlige Wärme sorgen. Erdgeschoß (ca. 122m²): Riesengroßer Wohn- und Essbereich mit zentral gelegenem Kamin (ca. 54m²) Diele mit wunderschöner Treppe zum OG (ca. 23m²) Schlafzimmer (ca. 14m²) Badezimmer + separates WC (ca. 6m²) Große Küche mit Essbereich (ca. 24m²) Obergeschoß (ca. 107m²): 4 Schlafzimmer Großes Badezimmer mit Whirlpool, Bidet und WC (ca. 9m²) Galerie mit Blick in das Wohnzimmer Zugang zum Balkon über die Galerie und ein Schlafzimmer Kellergeschoß (ca. 120m²): 3 Kellerräume 1 Heizraum / Technikraum Extra Kellerausgang vorhanden Umgebung/Entfernung: Bahnhof Ebreichsdorf ca. 4 km entfernt Autobahnanschluss A3 Pottendorf ca. 2km entfernt Stadtgrenze Wien ca. 27km entfernt (ca. 20min) Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Volkschule, Ärzte sind im Nahbereich vorhanden. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für Fragen und Besichtigungswunsch steht Ihnen Hr. Schuster unter der Telefonnummer [Tel] gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Fina... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf

Ein Haus, das beeindruckt – vom ersten Blick bis ins Detail: Betreten Sie durch den eleganten Eingangsbereich ein Zuhause, das modernste Architektur mit behaglicher Atmosphäre verbindet. Der loftartige Wohn-Küchenbereich im Erdgeschoss fasziniert mit hohen Decken, großzügigen Glasfronten und einem fließenden Grundriss, der gesellige Abende zum Erlebnis macht. Die hochwertige Einbauküche mit Premium-Geräten lädt zum Kochen und Genießen ein, so dass an Abenden für gemütliche Stimmung gesorgt ist. Raum zum Leben und Träumen: Über zwei lichtdurchflutete Etagen verteilen sich 7 Zimmer, ob Arbeitszimmer oder Schlafräume bleibt Ihre Entscheidung. Es befinden sich jeweils 2 hochwertige Badezimmer auf jeder Etage und die Dachterrasse krönt das Haus – hier genießen Sie bei einem Glas Wein den Blick über die abendliche Landschaft. Ihr privates Resort im Garten: Der Swimmingpool glitzert im Sonnenlicht, umgeben von einer gepflegten Grünfläche und mehreren Terrassen, die Raum für Spiel, Entspannung oder sommerliche Grillabende bieten. Der Carport schützt Ihr Fahrzeug, während die hochwertige Bauqualität des Neubaus für Sicherheit und Energieeffizienz steht. Ein Zuhause, das Maßstäbe setzt: Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist eine Lebensart. Ob Sie an Familienfeste im Garten denken, stille Lesestunden in der Gallerie oder den Sonnenuntergang von der Dachterrasse aus: Hier finden Sie Raum für alles, was Ihnen wichtig ist. Zusammenfassung:- 370 m² Wohnfläche (880 m² Grundstück) | 7 Zimmer | Neubau & Erstbezug - Offenes Loft-Design: Großzügiger Wohn-Küchenbereich im Erdgeschoß mit modernstem Anspruch - 2 Etagen + Dachterrasse: Raum für Privatsphäre & Entspannung mit Panoramablick - Eigener Swimmingpool im gepflegten Garten – Sommerfeeling garantiert - Hochwertige Ausstattung – alles in makellosem Zustand Dieses Haus vereint zeitgemäßes Design mit höchstem Komfort – ein seltenes Angebot für anspruchsvolle Käufer! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie sich Luxus und Behaglichkeit verbinden lassen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #barrierefrei #ruhig

GRAND LUXURY COLLECTIONVilla Fontana – Exklusivität auf höchstem Niveau Aus der Real Good Living Signature Collection präsentiert DI Ljupka Zanoni diese außergewöhnliche Luxusvilla gelegen in der exklusivenin der renommierten Fontana Golf & Country Club-Community, Oberwaltersdorf, Ein architektonisches Statement, das zeitlose Eleganz mit modernster Technik und kompromisslosem Wohnkomfort verbindet. DAS STATEMENTDiese Villa ist kein Objekt. Sie ist ein Lebensstil. Konzipiert für Persönlichkeiten, die Großzügigkeit, Privatsphäre und höchste Qualität als Selbstverständlichkeit betrachten. ARCHITEKTUR & RAUMWIRKUNGKlare Linienführung, großflächige Fensterfronten und eine durchdachte Raumstruktur schaffen ein beeindruckendes Wohngefühl. Auf rund 690 m² Wohnfläche über drei Ebenen entfaltet sich ein Zusammenspiel aus Licht, Weite und exklusiven Materialien. Die Architektur verbindet repräsentative Offenheit mit privaten Rückzugsbereichen – perfekt ausbalanciert. WOHNKOMFORT AUF RESORT-NIVEAUDiese Villa bietet ein Ausstattungsniveau, das selbst im Luxussegment selten ist:• Indoor-Pool mit Spa-Bereich • Sauna, Dampfbad und Fitnesszone • Heimkino mit professioneller Ausstattung • Designer-Küche mit Kochinsel und Miele-Geräten • Panorama-Kamin als atmosphärischer Mittelpunkt • Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Marmor und Naturstein • Smart-Home-Vorbereitung & umfassende Sicherheitslösungen Hier verschmelzen Privatresidenz und Boutique-Resort. PRIVATSPHÄRE & LAGEQUALITÄTDie Fontana-Community steht für Exklusivität, Sicherheit und gepflegte Nachbarschaft. Golfplätze, Natur und Wasserflächen prägen das Umfeld – bei gleichzeitig schneller Anbindung nach Wien (ca. 20 Minuten). Eine seltene Kombination aus internationalem Lifestyle und österreichischer Ruhe. WARUM DIESE VILLA?✔ Außergewöhnliche Wohnfläche im Luxussegment ✔ Spa-, Pool- und Heimkino-Komplettausstattung ✔ Nachhaltige Bauweise & energieeffiziente Technik ✔ Barrierefreie Planung & Lift-Vorbereitung ✔ Einzugsbereit – ohne Wartezeit Ein Gesamtpaket, das in dieser Dimension selbst innerhalb Fontanas Seltenheitswert besitzt. EINE STRATEGISCHE INVESTITIONExklusive Villen in geschlossenen Premium-Communities sind naturgemäß limitiert. Die Kombination aus Lagequalität, hochwertiger Bauausführung und umfassender Luxusausstattung schafft nachhaltige Wertstabilität. Solche Immobilien sind keine kurzfristigen Trends – sondern langfristige Werte. EXKLUSIVES SIGNATURE SERVICEAls Käufer profitieren Sie von einer persönlichen architektonischen und innenarchitektonischen Erstberatung durch Dipl.-Ing. der Architektur Ljupka Zanoni. Gemeinsam entwickeln wir – falls gewünscht – ein individuelles Feinkonzept zur weiteren Veredelung oder Personalisierung dieser Villa. Besichtigung & Kontakt Diese Villa wird nicht online entschieden – sondern vor Ort erlebt. Für eine persönliche Führung und ein diskretes Beratungsgespräch stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Dipl.-Ing. der Architektur Ljupka Zanoni Real Good Living – Signature Collection[Telefonnummer entfernt]Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung. Hinweise Energieausweis: Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) liegt vor bzw. wird bei Kaufvertragsabschluss vorgelegt. Haftung: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bildmaterial: Die dargestellten Bilder zeigen teilweise Home Staging oder Visualisierungen. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung sind möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <3.000m Post <4.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in einem architektonischen Meisterwerk. Diese außergewöhnliche Villa im renommierten Wohnpark Fontana vereint zeitlose Eleganz mit modernstem Komfort und bietet eine Lebensqualität, die keine Wünsche offen lässt. Auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das durch großzügige Glasfronten, edle Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung besticht. Eckdaten & Highlights: Wohnfläche: Rund 690 m² luxuriöser Lebensraum auf drei Ebenen. Schlafzimmer: 4 großzügige Schlafzimmer, jeweils mit Bad en-suite. Badezimmer: Insgesamt 6 voll ausgestattete Bäder und 7 WCs. Wellness & Spa: Privater Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad sowie ein eigener Fitness- und Ruheraum. Entertainment: Vorbereitung für ein Heimkino, dazu ein Weinkeller für exklusive Abende. Küche: Hochmoderne Designer-Küche mit Kochinsel und Miele-Premiumgeräten. Außenbereich: Gepflegter Garten mit automatischer Bewässerung sowie weitläufige Terrassen mit Blick auf den See. Exklusive Ausstattung: Offener Panorama-Kamin im Wohnbereich. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Marmor und Naturstein. Vollklimatisierung in allen Räumen (Daikin) und Fußbodenheizung. Vorbereiteter Liftschacht für einen Personenaufzug über alle Etagen. Smart-Home-Vorbereitung und modernste Sicherheitssysteme inklusive Videoüberwachung. Garage für 2 PKW sowie weitere Außenstellplätze. Ein Juwel für anspruchsvolle Käufer, die Luxus, Diskretion und Funktionalität auf höchstem Niveau suchen. Info: Einige der Bilder wurden mittels AI optimiert und dienen primär der besseren Vorstellung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <3.000m Post <4.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #hell #ruhig

Gepflegtes 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Kachelofen, Wintergarten & 3.105 m² Naturgrund in Klausenleopoldsdorf Inmitten der idyllischen Landschaft von 2533 Klausenleopoldsdorf erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das Ruhe, Privatsphäre und großzügiges Wohnen auf besondere Weise vereint. Umgeben von Wäldern und sanften Hügeln des Wienerwalds genießen Sie hier eine Wohnqualität, die heute selten geworden ist – naturnah, sonnig und mit viel persönlichem Freiraum. Das rund 3.105 m² große Grundstück – bestehend aus Baufläche, Garten und eigenem Waldanteil – bietet außergewöhnlich viel Platz zur Entfaltung. Ob Spielbereich für Kinder, Rückzugsort im Grünen oder Gartenparadies: Hier wird Natur zum täglichen Begleiter. Das Haus – warm, gepflegt und einladend Das im Jahr 2006 errichtete ELK-Holzhaus überzeugt durch seine behagliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen. Die Holzbauweise verleiht dem Haus ein angenehmes Raumklima und unterstreicht den naturnahen Charakter der Liegenschaft. Mit insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Hochwertige Bodenbeläge sorgen für eine stimmige Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kachelofen, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Ergänzt wird dieser durch einen weiteren leistungsstarken Holzofen – ideal für unabhängiges und effizientes Heizen. Raumaufteilung laut Einreichplan Erdgeschoss Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet viel Licht sowie einen harmonischen Übergang in den Wintergarten. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Einbauküche ist funktional integriert und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss: ein separates WCein praktischer Abstellraum Der Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet einen wunderbaren Platz für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Dachgeschoss Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer. Die Galerie sorgt für ein offenes Raumgefühl und kann flexibel als Leseecke, Arbeitsbereich oder Spielzone genutzt werden. Durch die Dachschrägen entsteht eine besonders gemütliche Atmosphäre. Keller Das Haus ist unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Stauraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder Hobbyraum. Das Grundstück – Freiraum in seiner schönsten Form Die Kombination aus großzügiger Gartenfläche und eigenem Waldanteil macht diese Liegenschaft zu einer echten Besonderheit. Absolute Ruhe, viel Privatsphäre und ein unverbaubarer Grünblick schaffen eine natürliche Wohlfühloase. Hier genießen Sie Naturverbundenheit ohne Kompromisse. Lage Klausenleopoldsdorf steht für naturnahes Wohnen im Wienerwald. Wanderwege und Erholungsgebiete beginnen praktisch vor der Haustüre. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber gleichermaßen. Fazit Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Lage und gemütlichen Wohnkomfort in harmonischer Weise. Das große Grundstück, die warme Holzbauweise und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit viel Potenzial. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Liegenschaft im Wienerwald. Rechtliches Der Energieausweis ist gerade in Erstellung. Die Angaben sind laut Eigentümer. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Teilweise sind die Fotos mit der künstlichen Intelligenz gestaged bzw. bearbeitet worden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <5.000m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <6.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <6.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Sanierungsbedürftiges Althaus in Waldrandlage Am Ende einer Wohnsiedlung, unmittelbar neben dem Wald, befindet sich diese Liegenschaft mit Altbestand in ruhiger und naturnaher Lage von Enzesfeld-Lindabrunn. Eine Rarität in Bezug auf Lage - direkt angrenzend an den Wald und somit ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder kreative Bauherren mit Vision. Das 2061 m2 große Grundstück bietet eine interessante und vielseitig nutzbare Struktur: Ein großzügiger, ebener Bereich schafft optimale Voraussetzungen für Gartenflächen, Spielflächen oder eine mögliche Neubebauung. Ergänzend dazu verfügt die Liegenschaft über einen ansteigenden Geländeteil in Form eines kleinen Hügels, der dem Grundstück eine besondere räumliche Qualität verleiht und attraktive Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet etwa für Terrassierungen oder einen erhöhten Ruhebereich mit Blick ins Grüne. Direkt angrenzend beginnt der Wald, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein naturnahes Wohngefühl gewährleistet sind. Das Grundstück wurde bereits vermessen und ist im Grenzkataster eingetragen. Auf dem Grundstück steht ein älteres Einfamilienhaus, erbaut ca. 1900 mit einer Wohnfläche von rund 122 m² auf einer Ebene. Das Haus ist nicht unterkellert. Man betritt das Gebäude über einen geräumigen Vorraum, von dem aus das WC begehbar ist. Weiter gelangt man über ein Esszimmer in die dahinter liegende Küche und das Badezimmer. Vom Esszimmer aus ist das Wohnzimmer begehbar. Hinter dem Wohnraum liegen 3 weitere Zimmer (alle Durchgangszimmer). Das Haus kann auch von der Rückseite über einen langen Gang, der nachträglich dazugebaut wurde, betreten werden. Über einem Teil des Hauses ist ein Rohdachboden begehbar. Beheizt wird das Haus über eine Holz-Zentralheizung und Infrarotpaneelen. Das Gebäude ist renovierungsbedürftig und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Es eignet sich daher ideal für handwerklich versierte Käufer bzw. einen möglichen Neubau. Es wird darauf hingewiesen, dass in Enzesfeld-Lindabrunn aufgrund der Bausperre bis 10/26 derzeit nur ein Einfamilienhaus-Neubau möglich ist. Auf dem Grundstück befindet sich weiters ein Schuppen in Massivbauweise in der Größe von 55,45 m2, der als Lager- oder Werkstattfläche genutzt werden kann. Der Verkauf erfolgt aus einer Verlassenschaft, daher ist der Vertragserrichter (Notariat) vorgegeben (die Kosten dafür betragen 1 % der Kaufsumme zzgl. UST, zzgl. Barauslagen). Lagebeschreibung: Die Infrastruktur der Marktgemeinde (Gemeindeamt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen/Kinderbetreuung etc.) ist im Ortskern von Enzesfeld-Lindabrunn in etwa 1,5 km erreichbar. Ein weiterer Kindergarten liegt im nahegelegenen Ortsteil. Ein großer Supermarkt befindet sich in einer Entfernung von rund 1,3 km und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Zu Fuß erreichbar ist ein Wirtshaus, ein Heuriger und ein Café. Eine Bus­haltestelle der regionalen VOR-Linien ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar mit Anschluss an das überregionale Bahnnetz, über Leobersdorf erreicht man alle weiteren Destinationen. Enzesfeld-Lindabrunn überzeugt durch seine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein idealer Wohnsitz, der die Annehmlichkeiten eines Lebens in der Natur mit den Vorzügen der Nähe zur Stadt verbindet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]