Haus ab 350.000 EUR im Bezirk Baden kaufen

#Büro #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Grünlage von Alland stehen vier hochwertige Neubau-Reihenhäuser auf Eigengrund zum Verkauf. Die bereits fertiggestellten Häuser überzeugen durch moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung für die ganze Familie. Zwei direkt vor dem Haus gelegene KFZ-Stellplätze sorgen für maximalen Komfort im Alltag und verfügen bereits über die Vorbereitung für E-Mobilität. Eine vorbereitete Photovoltaikanlage unterstreicht zusätzlich den nachhaltigen und zukunftssicheren Charakter dieses Neubauprojekts. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Wohnräume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die gelungene Kombination aus modernem Design, durchdachter Funktionalität und privaten Freiflächen macht diese Häuser zur idealen Wahl für Familien, Paare und alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Raumaufteilung Erdgeschoss (52,64 m²) • Wohnküche: 28,70 m² • Büro/Home-Office: 7,80 m² • Diele: 10,94 m² • WC: 2,60 m² • Technikraum: 2,60 m² Obergeschoss (56,11 m²) • Schlafzimmer 1: 15,82 m² • Schlafzimmer 2: 15,76 m² • Schlafzimmer 3: 13,98 m² • Badezimmer: 5,39 m² • Gang: 5,16 m² Gerne übermittle ich Ihnen sämtliche Unterlagen und stehe für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Noch Verfügbare Häuser : Haus 1 • Wohnfläche: 108,82 m² • Garten: 86,28m² • Terrasse: 10,62 m² • Preis: € 459.000 Haus 3 • Wohnfläche: 118,38 m² • Garten: 65,40 m² • Terrasse: 10,33 m² • Preis: € 499.000 Haus 4 • Wohnfläche: 118,38 m² • Garten: 135,19 m² • Terrasse: 9,40 m² • Preis: € 519.000 Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilienmaklerin und dem Verkäufer.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Luxus trifft Natur – nur wenige Minuten von Wien entfernt. Diese im Jahr 2019 errichtete Designvilla vereint zeitlose Architektur, exklusive Materialien und modernste Haustechnik zu einem Wohnkonzept der Extraklasse. Auf großzügigen 208,50 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie ein elegantes Ambiente mit lichtdurchfluteten Räumen, beeindruckenden Glasfronten und einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Edle Marmorbäder, hochwertige Ausstattungsdetails und eine bis ins kleinste Detail durchdachte Planung verleihen dieser Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Der liebevoll gestaltete Außenbereich verwandelt das Anwesen in eine private Wohlfühloase. Ein exklusiver Pool mit traumhaftem Panoramablick, ein stilvolles Poolhaus sowie eine hochwertige Sauna schaffen ein einzigartiges Wellnesserlebnis direkt vor der eigenen Haustüre. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und Urlaubsfeeling – an jedem einzelnen Tag. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Großteil der geschmackvollen Einrichtung kann nach Vereinbarung übernommen werden, sodass einem sofortigen Einzug nahezu nichts im Wege steht. Die Villa ist bereits ab August bezugsfertig. Die Villa befindet sich auf einem Pachtgrundstück mit einem monatlichen Pachtzins von lediglich 320,20 €. Eckdaten: Erdgeschoss (Wohnnutzfläche: 101,29 m²) Wohnzimmer 36,47 m² Essplatz 10,78 m² Küche 1 0,78 m² WC 2,40 m² Garderobe 4,63 m² Gang (Eingang) 5,77 m² Gang (Stiege) 2,84 m² Haustechnik 8,07 m² Abstellraum 7,68 m² Abstellraum (A.R.) 4,97 m² AR / Speis 6,90 m² Summe Erdgeschoss: 101,29 m² Obergeschoss (Wohnnutzfläche: 107,21 m²) Schlafzimmer 18,16 m² Zimmer 1 17,52 m² Zimmer 2 17,40 m² Zimmer 3 19,66 m² Bad 9,30 m² Bad/WC 4,60 m² WC 1,99 m² Gang 10,02 m² Flur 8,56 m² Summe Obergeschoss: 107,21 m² Gesamtflächen: Wohnnutzfläche gesamt: 208,50 m² Wohnnutzfläche + Garage: 244,06 m² Wohnnutzfläche + Terrasse: 229,50 m² Wohnnutzfläche + Garage + Terrasse: 265,06 m² Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß § 30b KSchG: Es besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Alland! In ruhiger Grünlage am Wienerwald gelangt dieses hochwertige Erstbezugs-Reihenhaus auf Eigengrund zum Verkauf. Die Kombination aus moderner Architektur, durchdachter Raumaufteilung und großzügigen Freiflächen macht diese Immobilie zur idealen Wahl für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Das Herzstück des Hauses bildet der rund 31,57 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Eigengarten. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder Hobbyraum nutzen lässt. Eckdaten auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 118,38 m² 5 Zimmer + zusätzliches Büro/Gästezimmer Wohn- und Essbereich: ca. 31,57 m² Schlafzimmer 1: ca. 22,92 m² Schlafzimmer 2: ca. 14,84 m² Schlafzimmer 3: ca. 14,32 m² Büro / Gästezimmer / Hobbyraum: ca. 6,36 m² Terrasse Großzügiger Eigengarten 2 PKW-Stellplätze bereits im Kaufpreis inkludiert Erstbezug auf Eigengrund Energieeffiziente Neubauausführung Ein modernes Zuhause mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und bester Lebensqualität inmitten der Natur – und dennoch mit ausgezeichneter Anbindung nach Baden und Wien. Noch Verfügbare Häuser : Haus 1 • Wohnfläche: 108,82 m² • Garten: 86,28m² • Terrasse: 10,62 m² • Preis: € 460.000 Haus 2 • Wohnfläche: 108,75 m² • Garten: 49,48m² • Terrasse: 9,40 m² • Preis: € 440.000 Haus 4 • Wohnfläche: 118,38 m² • Garten: 135,19 m² • Terrasse: 9,40 m² • Preis: € 519.000 Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilienmaklerin und dem Verkäufer.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Grünlage von Alland stehen vier hochwertige Neubau-Reihenhäuser auf Eigengrund zum Verkauf. Die bereits fertiggestellten Häuser überzeugen durch moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung für die ganze Familie. Zwei direkt vor dem Haus gelegene KFZ-Stellplätze sorgen für maximalen Komfort im Alltag und verfügen bereits über die Vorbereitung für E-Mobilität. Eine vorbereitete Photovoltaikanlage unterstreicht zusätzlich den nachhaltigen und zukunftssicheren Charakter dieses Neubauprojekts. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Wohnräume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die gelungene Kombination aus modernem Design, durchdachter Funktionalität und privaten Freiflächen macht diese Häuser zur idealen Wahl für Familien, Paare und alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Raumaufteilung – Haus 1 Erdgeschoss (52,64 m²) Vorraum / Diele: 10,94 m² Wohnküche mit Wohn- und Essbereich: 28,70 m² Büro / Home-Office: 7,80 m² Gäste-WC: 2,60 m² Technikraum: 2,60 m² Obergeschoss (56,18 m²) Schlafzimmer 1: 15,82 m² Schlafzimmer 2: 14,27 m² Schlafzimmer 3: 15,76 m² Gang: 5,10 m² Badezimmer: 5,23 m² Außenflächen Terrasse: 10,62 m² Eigengarten: 86,28 m² Gesamtwohnfläche: 109 m² Noch Verfügbare Häuser : Haus 2 • Wohnfläche: 108,75 m² • Garten: 49,48m² • Terrasse: 9,40 m² • Preis: € 440.000 Haus 3 • Wohnfläche: 118,38 m² • Garten: 65,40 m² • Terrasse: 10,33 m² • Preis: € 499.000 Haus 4 ( Reserviert ) • Wohnfläche: 118,38 m² • Garten: 135,19 m² • Terrasse: 9,40 m² • Preis: € 519.000... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In ruhiger Grünlage von Alland steht dieses hochwertige Neubau-Reihenhaus auf Eigengrund zum Verkauf. Das bereits fertiggestellte Haus überzeugt durch moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Eigengarten mit ca. 135,19 m², der ausreichend Platz für Kinder, Freizeit und entspannte Stunden im Freien bietet. Zwei direkt vor dem Haus gelegene KFZ-Stellplätze sorgen für maximalen Komfort im Alltag und verfügen bereits über die Vorbereitung für E-Mobilität. Zusätzlich wurde eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage berücksichtigt. Raumaufteilung Erdgeschoss – ca. 52,89 m² • Wohnküche: 31,57 m² • Büro / Home-Office: 6,36 m² • Diele: 9,85 m² • WC: 2,60 m² • Technikraum: 2,60 m² Obergeschoss – ca. 65,49 m² • Elternschlafzimmer: 21,81 m² • Zimmer 2: 14,84 m² • Zimmer 3: 14,32 m² • Badezimmer: 5,71 m² • Separates WC: 1,51 m² • Gang: 7,30 m² Gerne übermittle ich Ihnen sämtliche Unterlagen und stehe für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilienmaklerin und dem Verkäufer. Noch Verfügbare Häuser : Haus 1 • Wohnfläche: 108,82 m² • Garten: 86,28m² • Terrasse: 10,62 m² • Preis: € 460.000 Haus 2 • Wohnfläche: 108,75 m² • Garten: 49,48m² • Terrasse: 9,40 m² • Preis: € 440.000 Haus 3 • Wohnfläche: 118,38 m² • Garten: 65,40 m² • Terrasse: 10,33 m² • Preis: € 500.000... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Terrasse

Eleganter, geschliffener Naturstein empfängt im Entrée. Zur Rechten das blaue Zimmer mit angeschlossenem Bad. Zur Linken die große Suite, bestehend aus zwei großzügigen Räumen mit dazwischen gelegenem weitläufigen Badezimmer. Weiß, mit schwarzer Natursteinplatte präsentiert sich die geräumige Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Terrasse. Eine breite Doppelflügeltür führt in den angeschlossenen Gartensalon mit Kachelofen und einer weiteren doppelflügeligen Terrassentür hinaus ins Freie. In Fischgrät gelegter geschliffener Solnhofner Stein läuft im Obergeschoss von der kleinen Halle in den rosa Salon. Der große Salon, der als Festraum mit offener Küche und zweitem Kachelofen ausgestattet ist, schließt an eine weitere Suite an, bestehend aus Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Gartenzimmer. Uneinsichtig, und mit Blick auf hohe Bäume, lässt sich der liebevoll angelegte Garten bestens genießen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - auf der Beletage: Naturst Eleganter, geschliffener Naturstein empfängt im Entrée. Zur Rechten das blaue Zimmer mit angeschlossenem Bad. Zur Linken die große Suite, bestehend aus zwei großzügigen Räumen mit dazwischen gelegenem weitläufigen Badezimmer. Weiß, mit schwarzer Natursteinplatte präsentiert sich die geräumige Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Terrasse. Eine breite Doppelflügeltür führt in den angeschlossenen Gartensalon mit Kachelofen und einer weiteren doppelflügeligen Terrassentür hinaus ins Freie. In Fischgrät gelegter geschliffener Solnhofner Stein läuft im Obergeschoss von der kleinen Halle in den rosa Salon. Der große Salon, der als Festraum mit offener Küche und zweitem Kachelofen ausgestattet ist, schließt an eine weitere Suite an, bestehend aus Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Gartenzimmer. Uneinsichtig, und mit Blick auf hohe Bäume, lässt sich der liebevoll angelegte Garten bestens genießen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - auf der Beletage: Naturstein vom Entrée bis in die geräumige Wohnküche mit breiter Doppeltür zum Salon mit Kachelofen - von beiden Räumen direkter Ausgang auf die Terrasse - Suite bestehend aus zwei großzügigen Räumen mit dazwischen gelegenem großen Badezimmer - Gäste-Suite mit eigenem Badezimmer und ein Homeoffice - im Obergeschoss: geschliffener Solnhofner Kalkstein als Fischgrät verlegt, sowohl im rosa Salon, als auch in der Garderobe davor - repräsentativer großer Salon - aktuell als Festraum mit offener Küche und zweitem Kachelofen genutzt - weitere Suite bestehend aus geräumigem Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Gartenzimmer - uneinsichtiger, weitläufiger Garten mit erhabener Terrasse mit Markise - teilunterkellert mit Lagerkeller, Waschküche und eigenem Brunnen - Dachgeschoss ausbaubar - Abstellplätze und Gartenhütte - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Gerade einmal 15 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, kann man hier eintauchen in die stilvolle Großzügigkeit dieser Villa. Ebreichsdorf verbindet nicht nur Reitsport und Golf, sondern auch die Vorzüge eines ländlichen Lebensstils mit der Nähe zur Großstadt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses geräumige Einfamilienhaus in Pottendorf bietet einen eleganten Eingangsbereich, offenen Wohn-Essbereich mit einer geräumigen DAN-Küche und eine überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten und Pool. Der Master-Bedroom verfügt über einen begehbaren Schrankraum und es gibt drei weitere Schlaf-/Arbeitszimmer. Mit einer modernen Ausstattung, energiesparender Dämmung und Garage ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Stil legen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - eleganter Eingangsbereich mit großzügigem Stiegenaufgang - offener Wohn-Essbereich mit geräumiger DAN-Küche - überdachte Terrasse mit direktem Ausgang vom Esszimmer aus - gepflegter Garten mit Pool und eigenem Brunnen - Master-Bedroom mit begehbarem Schrankraum - drei weitere Schlaf-/Arbeitszimmer - ebenerdiger Technik-/Wirtschaftsraum - 20 cm Wärmedämmung an der Fassade und 40 cm Steinwolle-Dämmung im Dachgeschoss - Garage und davor gepflasterte Stel Dieses geräumige Einfamilienhaus in Pottendorf bietet einen eleganten Eingangsbereich, offenen Wohn-Essbereich mit einer geräumigen DAN-Küche und eine überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten und Pool. Der Master-Bedroom verfügt über einen begehbaren Schrankraum und es gibt drei weitere Schlaf-/Arbeitszimmer. Mit einer modernen Ausstattung, energiesparender Dämmung und Garage ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Stil legen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - eleganter Eingangsbereich mit großzügigem Stiegenaufgang - offener Wohn-Essbereich mit geräumiger DAN-Küche - überdachte Terrasse mit direktem Ausgang vom Esszimmer aus - gepflegter Garten mit Pool und eigenem Brunnen - Master-Bedroom mit begehbarem Schrankraum - drei weitere Schlaf-/Arbeitszimmer - ebenerdiger Technik-/Wirtschaftsraum - 20 cm Wärmedämmung an der Fassade und 40 cm Steinwolle-Dämmung im Dachgeschoss - Garage und davor gepflasterte Stellplätze - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In attraktiver Lage von Tribuswinkel stehen vier hochwertig ausgeführte Reihenhäuser in moderner Massivbauweise, die zeitgemäße Architektur, nachhaltige Technik und familienfreundliches Wohnen vereinen. Die Häuser sind bereits errichtet und werden demnächst bezugsfertig, wodurch einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht. Mit einer Wohnfläche von rund 111,56 m², privaten Gärten und durchdachten Grundrissen bieten sie ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 39,44 m² das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Pergola sowie in den privaten Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine offene Küche mit ca. 6,50 m², einen Vorraum und ein separates WC. Ein besonderes architektonisches Highlight stellt das Stiegenhaus dar, das durch ein großformatiges, längliches Fensterband lichtdurchflutet wird und eine offene, moderne Wohnatmosphäre schafft. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Größen zwischen ca. 12,53 m² und 14,09 m² sowie ein großzügiges Badezimmer mit ca. 9,27 m². Zusätzlich verfügt jedes Reihenhaus über ein Kellerabteil mit rund 10 m² Nutzfläche. Zwei PKW-Stellplätze sind bereits im Kaufpreis inkludiert. HWB 36,7 kWh/m²a Für den schlüsselfertigen hohen Wohnkomfort sorgen eine energieeffiziente Luft-Wasser Wärmepumpe mit der komfortablen Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, sowie hochwertige Eichenparkettböden und Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die nachhaltige Energieversorgung der Wohnanlage. Darüber hinaus stehen den Bewohnern zwei gemeinschaftliche E-Ladestationen zur Verfügung und schaffen bereits heute eine zukunftsorientierte Infrastruktur für Elektromobilität. Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Auf ca. 261 m² Wohnfläche und ca. 1.227 m² Grundfläche erstreckt sich ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Dieses imposante Einfamilienhaus wurde ca.1890 errichtet und wurde 2009 von Grund auf mit hochwertigen Baumaterialien und viel Liebe zum Detail generalsaniert und auf heutigen Standard gebracht - 2012 wurde der lichtdurchflutete Dachboden ausgebaut dabei wurde ein luxuriöses Ambiente geschaffen. Auf der Immobilie ist kein Denkmalschutz oder der gleichen daher kann das Haus auch jederzeit auf Ihren Geschmack angepasst werden. Das Innere des Hauses ist eine gut durchdachte Inszenierung in Kombination modernster Baumaterialien, große Fensterflächen sowie diverse Eyecatcher aufgeteilt auf drei Ebenen: Das Erdgeschoss unterteilt sich in einen großen Vorraum, ein lichtdurchfluteter Speisesalon mit Kamin sowie der anschließenden Küche, einen Wohnsalon mit Deckenstuckverzierungen sowie Deckenbemalungen und Zugang zu einem gemütlichen Südbalkon, ein Badezimmer mit Whirlpool Badewanne, Dusche und WC sowie einem Hauswirtschaftsraum und Technikraum. 2 Schlafzimmer, ein sehr großer Raum mit einem Südbalkon der derzeit als weiteres Wohnzimmer genutzt wird, ein Bad mit WC sowie eine Dachterrasse, die nicht einsehbar ist, stehen im 1 Obergeschoss zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoß bietet eine besonderes Wohnerlebnis. Hier bekommen Sie ein offenes Atelier mit Balkon der einen atemberaubenden Blick über das Wiener Becken verspricht, ein separates Badezimmer mit WC und einen weiteren Raum der derzeit als Büro genutzt wird. Abgerundet wird diese Immobilie durch einen ca. 13m² großen Weinkeller, den Sie vom Erdgeschoss erreichen können. Dieses bezaubernde terrassenförmig angelegte Grundstück in Aussichtslage befindet sich am Römerberg in einer der schönsten Wohnlagen Badens. Auf dem 1227m² großen Grundstück befindet sich am obersten Punkt des Grundstückes ein Swimmingpool mit einer Terrasse und separatem Geräteraum in nicht einsehbarer einzigartigen Aussichtslage. Der richtige Platz zum Entspannen. Genießen Sie den Sommertage mit Weitblick über Baden und die Umgebung auf der großzügigen Terrasse und dem schönen Terrassenförmig angerichteten Garten. 2024 wurde der Private Parkplatz samt automatischem Garagentor und Smart Home Klingelanlage installiert. Nähere Details zu dieser wunderschönen Immobilie erhalten Sie nach einer Anfrage in unserem Expose. Jetzt schon mal von Zuhause Besichtigen? Kein Problem besuchen Sie unsere Virtuelle Tour. https://ogulo.meilenstein.co.at/Xi VO Interesse? Dann melden Sie sich heute noch bei unserem staatl. geprüften Immobilienmakler: Schwarzmann Daniel, [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Diese exklusive Immobilie liegt in Baden bei Wien, ca. 25 Kilometer südlich der Bundeshauptstadt Wien, inmitten des sonnenverwöhnten und genussreichen Weinbaugebiets "Thermenregion", bekannt als die einst kaiserliche Sommerresidenz. Das bekannte Casino Baden, das Beethovenhaus, das Stadttheater die nahe gelegene, internationale Trabrennbahn, die Historische Innenstadt von Baden sowie die sportlichen Angebote der Umgebung wie Golfen, Wandern, Schwimmen, uvm…. machen die Region zu einer sehr beliebten Wohnadresse. Die exklusive und erhabene Wohnlage der Immobilie am Römerberg verspricht einen Traum Weitblick über das Wienerbecken in einer exklusiven Umgebung. Der Flughafen Wien Schwechat ist ca. 45 km (ca. 30 Autominuten) entfernt.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Wohnen wie im eigenen Resort Jetzt zum attraktiven Sommerpreis von € 1.490.000 statt bisher € 1.690.000. Diese außergewöhnliche Seevilla im exklusiven Wohnpark Giardino in Oberwaltersdorf verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und unmittelbare Lebensqualität am Wasser. Bereits beim Betreten beeindruckt die offene Architektur mit großzügigen Fensterfronten und einem freien Blick auf den Garten, den beheizten Pool und den See. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich geht nahtlos in die hochwertige Designerküche über und schafft ein elegantes, zugleich behagliches Wohnambiente. Exklusiver Elternbereich Im Obergeschoss befindet sich ein privater Elternbereich mit: • großzügigem Schlafzimmer • luxuriösem Badezimmer en Suite • begehbarer Garderobe • privater Dachterrasse mit herrlichem Ausblick Zwei weitere großzügige Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Familienbad ergänzen das Raumangebot. Der große Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Fitnessraum, Wellnessbereich, Heimkino, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum. Ausstattung auf höchstem Niveau • Grundstück ca. 804 m² • direkter privater Seezugang • ca. 180 m² Wohnfläche • großzügiger Keller • beheizter, vollautomatischer Salzwasserpool • hochwertige Designerküche • edler Echtholzparkettboden • exklusive Designerbäder • großformatige Feinsteinzeugfliesen • Klimaanlage in sämtlichen Wohnräumen • Fußbodenheizung • Luft-Wärmepumpe • kontrollierte Wohnraumlüftung • Photovoltaikanlage • Wasserenthärtungsanlage • Carport für mehrere Fahrzeuge • modernste Gebäudetechnik Ein Zuhause für besondere Momente Die Außenanlage wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Der elegante Pool, die großzügigen Terrassenflächen und der direkte Zugang zum See schaffen ein Ambiente, das man sonst nur aus exklusiven Ferienresorts kennt. Frühstück direkt am Wasser, ein Sprung in den Pool an heißen Sommertagen oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang – diese Villa bietet außergewöhnliche Lebensqualität und Privatsphäre. Lage Der Wohnpark Giardino zählt zu den begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien. Die Bewohner profitieren von: • direktem Seezugang • Golfplatz Fontana in unmittelbarer Nähe • ausgezeichneten Schulen und Kindergärten • zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten • schneller Anbindung an Wien und den Flughafen • ruhiger und familienfreundlicher Umgebung Energieeffizienz HWB: 32,7 kWh/m²a fGEE: 0,54 Die moderne Bauweise ermöglicht niedrige Betriebskosten und nachhaltigen Wohnkomfort. Exklusiver Sommerpreis Bisheriger Kaufpreis: € 1.690.000 Neuer Kaufpreis: € 1.590.000 Eine Immobilie dieser Qualität und Lage sollte man persönlich erleben. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Fotos, Grundrisse, Detailunterlagen und den Energieausweis oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Kontakt: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie suchen für Ihre Familie eine große Villa in ruhiger, grüner Umgebung mit einer moderaten Anfahrtszeit nach Wien? Diese Villa ist in einem individuellen, großzügigen Stil gebaut (BJ 1997/98), bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 285m² auf 2 Etagen und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 2150m² in einem ruhigen Siedlungsgebiet (Sackgasse). Vor dem Haus befindet sich ein grüner sonniger Garten mit Ausblick in ein angrenzendes kleines Waldgebiet. Das Grundstück ist gegliedert in einen rund 1200m² großen ebenen Bereich und hinter dem Haus befindet sich ein grün bepflanzter Hang, auf dessen oberen Teil eine PV-Anlage montiert wurde. Am Grundstück befinden sich eine breite Zufahrtsstraße zum Haus. 2 PKW-Abstellplätze sind im Haus integriert und vom Garagenteil gelangt man über einen eigenen Raum mit 4 Stufen direkt in den Wohnbereich. Besonders hervorzuheben ist der stilvolle Eingangsbereich mit Säulen und einer großen Terrasse. Das Haus ist komplett unterkellert und mit stabilen Außenwänden (38cm) und zusätzlich mit 12cm Vollwärmeschutz versehen. Der große Wohn/Essbereich bietet ca. 43m² Fläche und ist mit einem gesetzten Kachelofen ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung und dem Kachelofen. Achtung letzte Neuerung 2024: Installiert wurde eine PV-Anlage mit einer Leistung von 7,65 k Wp. Zu dieser gibt es auch einen Energiespeicher mit einer Kapazität von 14,2 kWh. Glasfaseranschluß ist vorhanden. Erdgeschoß (ca. 127m²): Eingangsbereich/Diele (ca. 34m²) mit Treppe zum OG und Keller Riesengroßer Wohn- und Essbereich mit zentral gelegenem Kachelofen (ca. 43m²) Wohnküche (ca.23m²), Vorratsraum (ca.5m²) Gästezimmer (ca. 12m²) Bad mit Dusche (ca.5m²) und extra WC Abstellraum Obergeschoß (ca. 158m²): 3 Zimmer mit ca. 27m²/26m²/17m² Galerie (ca. 33m²) Bibliothekraum (ca. 9m²) Bad (ca. 7m²) und extra WC Wirtschaftsraum (ca.15m²) 2 Schrankräume Der im OG befindliche Dachboden (ca. 58m²) wäre als zusätzlicher Wohnraum ausbaubar. Kellergeschoß (ca. 138m²): 3 Kellerräume 1 Heizraum / Technikraum 1 Kellerraum als Arbeitszimmer/Büro ausgebaut (ca. 15m²) 1 Kellerraum mit Sauna, Ruhebereich und Bad ausgestattet (ca. 26m²) Extra Kellerausgang vorhanden Garagenbereich mit Zugang zum Eingangsbereich (ca. 67m²): Doppelgarage (ca.38m² und 3,4m hoch) 2 Geräteräume für Garten und KFZ Umgebung/Entfernung: Geschäfte für den täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Volkschule, Musikschule sind in unmittelbarer Nähe. Es gibt auch ein Sommertheater auf der Araburg. Es gibt Schülerbusverbindungen, und die Gemeinde ist an das öffentliche Busnetz Wien-Mariazell angebunden. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für Fragen und Besichtigungswunsch steht Ihnen Hr. DI(FH) Schuster unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Solides Zuhause mit Garten – gepflegt im Innenbereich, Sanierungsbedarf im Außenbereich In angenehmer Wohnlage von 2514 Traiskirchen, gelangt dieses Einfamilienhaus mit rund 134 m² Wohnfläche auf einem ca. 481 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das im Jahr ca. 1960 errichtete und 2010 teilweise sanierte Haus bietet eine solide Basis für Familien oder Eigennutzer, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Während sich der Innenbereich in einem gepflegten und gut nutzbaren Zustand präsentiert, besteht insbesondere im Außenbereich sowie bei einzelnen Bauteilen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Das Objekt richtet sich daher an Käufer, die den Charme eines Bestandsobjekts schätzen und bereit sind, durch gezielte Investitionen ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Eckdaten Einfamilienhaus Grundstücksfläche: ca. 481 m²Wohnfläche: ca. 134 m²Keller: ca. 39,67 m²Baujahr: ca. 1960 Teilsanierung: ca. 20103 Schlafzimmer Einbauküche Klimaanlage im Erd- und Obergeschoss Außenjalousien Parkett- und Fliesenböden Garten mit Terrasse Bezug: ca. 3 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung Raumaufteilung Das Haus überzeugt mit einer klassischen und familienfreundlichen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnbereiche mit Küche, Wohn- und Essbereich, sowie ein Schlafzimmer. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Im Obergeschoss stehen insgesamt zwei Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch ausreichend Platz für Familien oder auch ein Homeoffice geschaffen wird. Der Keller mit rund 39,67 m² bietet zusätzliche Lager- und Technikflächen. Ausstattung Die Immobilie verfügt bereits über einige Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort erhöhen: Klimaanlage im Erdgeschoss und Obergeschoss Außenjalousienfunktionale Einbauküche Parkett- und Fliesenbödengepflegte Sanitärbereiche Garten mit ausreichend Platz für Freizeit und Erholung Terrasse mit überdachtem Sitzbereich Zustand Das Haus befindet sich insgesamt in einem ehrlichen und gepflegten Bestandszustand. Der Innenbereich wurde laufend genutzt und präsentiert sich ordentlich sowie sofort bewohnbar. Küche, Böden und Wohnräume befinden sich in einem gepflegten Zustand. Im Außenbereich zeigt die Immobilie jedoch ihr Alter. Fassade, einzelne Außenbauteile sowie Garten- und Gestaltungsbereiche bieten Potenzial für Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Käufer sollten hierfür entsprechende Investitionen einplanen. Gerade dadurch bietet das Haus jedoch die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand den Außenauftritt deutlich aufzuwerten und den eigenen Vorstellungen anzupassen. Lage Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs befindet sich in angenehmer Entfernung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung sind rasch erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Die Badner Bahn verbindet Traiskirchen bequem mit Wien und Baden und macht den Standort auch für Pendler interessant. Ein besonderer Mehrwert ist die Nähe zu Gumpoldskirchen und dem Anninger, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region. Zahlreiche Wander-, Lauf- und Radwege sowie Heurigenbetriebe bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustüre. Unser Fazit Dieses Einfamilienhaus ist die richtige Wahl für Käufer, die keine perfekt sanierte Immobilie suchen, sondern ein solides Zuhause mit guter Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten. Der gepflegte Innenbereich ermöglicht einen zeitnahen Einzug, während der Außenbereich Raum für individuelle Modernisierungen bietet. In Kombination mit der familienfreundlichen Lage, der guten Infrastruktur und dem attraktiven Grundstück entsteht ein Immobilienangebot mit langfristigem Potenzial. ENERGIEAUSWEIS FOLGT IN KÜRZEIhre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]