Haus ab 350.000 EUR im Bezirk Baden kaufen

#Villa #Terrasse

COMING SOON Die Villa präsentiert sich in einem beeindruckenden historischen Stil, der Eleganz und Tradition vereint. Sie bietet reichlich Platz für Komfort und Luxus. Der Eingangsbereich begrüßt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich. Die Innenräume zeichnen sich durch hohe Decken und kunstvolle Details. Die Villa verfügt über mehrere großzügige Zimmer, die ideal für Unterhaltung und geselliges Beisammensein sind. Außenbereich: Das Grundstück der Villa umfasst weitläufige Gärten und gepflegte Grünflächen, die eine friedliche Umgebung zum Entspannen und Genießen der Natur bieten. Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft. Fazit: Diese historische Villa in Ebreichsdorf bietet eine einzigartige Gelegenheit, in Luxus und den Charme einzutauchen. Mit großzügigen Wohnbereichen, luxuriösen Schlafzimmern, erstklassigen Annehmlichkeiten und einer atemberaubenden Lage ist diese Villa das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die nach Eleganz, Komfort und Stil suchen. In Kürze folgen weitere Details und Bilder! Wenn wir Ihr Interesse bereits wecken konnten und Sie auf unsere Vormerkliste setzen sollen, können Sie uns sehr gerne kontaktieren! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

"Einfamilienhaus in Altenmarkt im Grünen" Das exklusive Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Altenmarkt an der Triesting. Die umliegende Landschaft ist von grünen Wiesen sowie schönen Bergen geprägt und bietet eine inspirierende Umgebung für ein entspanntes Leben. Das Haus befindet sich auf zwei Grundstücke mit Bauland (838 m2 ) und Grünland (1.265 m2). Die Wohnnutzfläche vom Haus beträgt ca.150m2, ein Keller mit ca. 68 m2, eine Garage mit ca. 45 m2 und Brunnenhaus ca. 6 m2, Gartenfläche ca. 1.930 m2. Erdgeschoß mit 75 m2 (Nutzfläche): Vorraum Großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Wohnküche Großes Schlafzimmer Abstellraum Badezimmer WC Abstellraum Dachgeschoß mit 75 m2 (Nutzfläche): Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 Abstellraum WC Vorraum Monatliche Kosten: Betriebskosten ca. 100,- ? für Kanalgebühr, Wasser und Müllabfuhr Besonderheiten: Ruhige Lage am Triestingtal-Radweg umgeben von Bergen Großzügige Raumgestaltung Hochwertiges Badezimmer Lage: Altenmarkt an der Triesting ist eine Marktgemeinde mit rund 2.100 Einwohnern und liegt am südlichen Rand des Wienerwalds am alten Pilgerweg ? Via Sacra? ca. 30km südwestlich von Wien im Triestingtal mit einer Seehöhe von 390 m. Die Gemeinde gehört zum Verwaltungsbezirk Baden. Diese wunderschöne Landschaft ist Teil des Wienerwaldes und geschaffen für ausgedehnte Wanderungen auf markierten Wegen und lädt auch zu herrlichen Spaziergängen ein. Baden erreichen sie in weniger als 30 min und nach Wien sind es gerade mal 35 Min. Der Triestingtal-Radweg befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe: Nahversorger, Trafik, Bank, Arzt, Gemeindeamt, Musikschule, Kindergarten, Volksschule und natürlich gibt es auch eine sehr gute Wirtshauskultur sowie Cafés und Mostheurige. Verkehrsanbindung: Mit dem Fahrzeug benötigt man ca. 25 Minuten von der Wiener Stadtgrenze weg. Buslinie 169 nach Wien Hauptbahnhof. Infrastruktur: Supermarkt 9 m | Bank 1 km | Post 760 m | Tankstelle 540 m | Trafik 320 m | Restaurant 1,29 km| Kinderbetreuung 1,03 km | Arzt 1,28 km | Apotheke 270 m | Krankenhaus 6,47 km | Bus 4 m Kaufpreis: ? 380.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 193.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.26Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: FGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese sehr gepflegte, lichtdurchflutete, gemütliche ruhig gelegene Landhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 250 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 871 m² (leichte Hanglage) befindet sich in Enzesfeld-Lindabrunn. Obwohl mitten in grüner Ruhelage gelegen, ist man mit dem Auto in wenigen Minuten auf der Autobahn A2, Richtung Wien oder Graz. Eine Bushaltestelle ist ca. 150 m entfernt, die eine bequeme Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden bietet. Die tägliche Nahversorgung ist durch einen nahe gelegenen Billa gesichert, ebenso sind ärztliche Versorgungseinrichtungen leicht und schnell erreichbar. Vom Haus, nicht weit entfernt gibt es einen Kindergarten ca. 800 m, eine Volksschule ca. 2,6 km, eine Mittelschule mit Schwerpunkt Sport ca. 280 m. Eine allgemeine Mittelschule befindet sich in Hirtenberg, diese ist ca. 3,7 km entfernt. Gymnasien und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften (Berndorf, Baden, Bad Vöslau, …). Raumaufteilung Überblick: Kellerbereich ca. 90 m²: 1 Garage ca. 20 m² - 1 Vorraum (mit Ausgang in den Garten) - 1 Heizraum - 1 Stauraum (große Garderobe) - 1 Waschraum - 1 Werkstatt (Bastelraum oder Arbeitsraum) - 1 Wohnraum (Gästezimmer/Freizeitzimmer d. 2. Wohnzimmer) - Treppe in das Erdgeschoss/Flur Erdgeschoss ca. 90 m²: das EG betritt über ein paar Stufen in einen kleinen Vorraum - 1 zentraler Flur - 1 Gästetoilette - 1 großes Tageslichtbad (inkl. Dusche, Wanne, Waschtisch und Handtuchheizung) - 1 Zimmer dz. SZ - 1 TOP ausgestattete Einbauküche mit Durchgang in 1 geräumiges Esszimmer im Landhausstil inkl. Schwedenofen - vom hier gelangt man über die beiden Terrassentüren auf die ca. 30 m² große sonnige Terrasse inkl. Abgang in den schönen und gepflegten Garten Obergeschoss ca. 90 m²: über einen gemauerten Aufgang gelangt man in das OG, dort befindet sich - 1 zentraler Vorraum, - 2 Zimmer (SZ, KZ oder Arbeitszimmer) - 1 weiteres Tageslichtbad inkl. WC, Dusche, Waschtisch und Stauraum Ausstattungsmerkmale: Die Ausstattung des Hauses ist geschmackvoll und modern, 2010 wurde das Haus renoviert und auch diverse Umbauarbeiten und Modernisierungen durchgeführt. Im Zuge dieser Arbeiten wurden unter anderem alle Fenster (2-Fach-Verglasung) erneuert und Fliegengitter montiert, eine neue Maßküche eingerichtet und neue Böden (Echtholzparkett, Feinsteinzeug, Terrakotta) verlegt. Neue Radiatoren in den Wohnräumen für die Gaszentralheizung, ein Schwedenofen und eine Solaranlage am Dach wurden, um die Heizungsanlage zu perfektionieren, installiert. In den Badezimmern befinden sich eine Fußbodenheizung und zusätzlich eine Handtuchheizung. Der Garten wurde um eine elektronisch gesteuerte Bewässerungsanlage und ein elektrisches Garagentor erweitert. Zusammengefasst ist dieses hübsche, geräumige und familienfreundliche Landhaus, mit seinen 6 Zimmern, 2 Badezimmern, Nebenräumen, Garage und großem Garten ein perfektes neues Zuhause für seine Bewohner, die Ruhe und Erholung im ländlichen Umfeld suchen, aber auch eine gute Infrastruktur bzw. Nahversorgung wünschen. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung entfällt bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Voraussetzungen, 1% + 20% MwSt zzgl. Barauslagen für die Vertragserrichtung und Abwicklung, 3% +20% Ust Maklerprovision vom KP kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis HWB / 126,4 kWh/m²a D - fGEE, RK 1,23 Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [Email] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Gepflegtes Einfamilienhaus mit enormen Ausbaupotential: Großer Garten mit viel Gestaltungsfreiraum / Möglichkeit eine 2. Wohneinheit im Dachgeschoß zu schaffen. Highlights: Traumhafte Ruhelage Großzügiger Garten mit viel Gestaltungsmöglichkeiten Grundstücksgröße variabel Umgestaltung der Raumaufteilung möglich Erweiterung auf 2 getrennte Wohneinheiten Lage und Umgebung: Wohnen in der Stadtgemeinde Berndorf, ein idealer Wohnort mit sehr guter Infrastruktur und vielen Möglichkeiten. Die Gemeinde liegt am Rande des Wienerwaldes im Triestingtal und hat hat in der Vergangenheit stark durch die Ansiedlung der damaligen Industrie (Berndorfer Besteck) profitiert. Die daraus entstandene, wunderschöne Architektur zeichnet den Ortskern aus, die entstandene Infrastruktur (Geschäfte, Restaurants, Freizeitmöglichkeiten) bietet für jeden etwas. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Wien oder St.Pölten in ca. 50 Minuten, Wiener Neustadt in ca. 30 Minuten, Leobersdorf in ca. 15 Minuten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit dem Bahnhof Berndorf/Triesting und diversen Busverbindungen gegeben. Die Liegenschaft befindet sich am südlichen Stadtrand und ist nach Nordosten (Straßenseitig) und nach Südwesten (Gartenseitig) ausgerichtet. Das Haus ist von der wenig befahrenen Zufahrtstraße nach hinten versetzt und hat dadurch einen großzügigen, begrünten Vorgarten. Der hintere Bereich des Gartens bietet einen Weitblick über Felder und Wiesen in ein sanftes Hügelland. Aufteilung und Ausstattung: Das Haus wurde 1982 errichtet und im Jahr 2000 technisch adaptiert (Einbau einer Gas-Brennwert-Heizung). Die Raumaufteilung im Erdgeschoß umfasst 3 Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Wohnzimmer. Die Terrasse ist über die Küche, das Wohnzimmer und einem Schlafzimmer aus begehbar. Ein Badzimmer mit Wanne, Dusche, WC und Bidet, sowie ein weiteres, getrennt begehbares WC, befinden sich ebenfalls auf der Etage. Großes Potential bietet das darüber liegende Dachgeschoß, welches für einen Innenausbau vorbereitet ist: Strom, Wasser, Heizung und Sanitäranschlüsse sind vorhanden. Die vorhandenen Gauben und der aktuelle Kniestock (bei ca. 80 cm), lassen eine großzügige Erweiterung des Wohnraumes zu. Im Kellergeschoß befindet sich neben der Garage (für ein Auto) sowohl der Heizungsraum, als auch mehrere Nebenräume die als Lager, Hobbyraum, Werkstatt,..., genützt werden können. Auch im Keller wurden Sanitäranschlüsse und Abflüsse vorbereitet. Auch Starkstrom ist vorhanden, der Einbau einer Infrarotkabine wäre dadurch umsetzbar. Die traumhafte Terrasse mit Blick in den Garten ist schon sehr besonders. Der Garten ist mit Altbaumbestand, Hecken und Büschen sehr naturbelassen. Das Grundstück weist im hinteren Bereich ein leichtes Gefälle auf, die Errichtung eines Pools wäre aber auf jeden Fall möglich. EG: Eingangsbereich/Windfang, 3,42 m² Gang/Garderobe + Treppe, ca. 13,19 m² Zimmer, ca. 12,06 m² Wohnzimmer, ca. 35,09 m² mit Zugang zur Terrasse, ca. 35 m² Küche, ca. 10,92 m² Flur, ca. 3,71 m² Bad, ca. 6,89 m² WC, ca. 1,62 m² Zimmer, ca. 10,87 m² Zimmer, ca. 15,78 m² GESAMT, ca. 113,55 m² zzgl. Terrasse, ca. 35 m² Keller: Treppenabgang, Flur, ca. 14,17 m² Garage, ca. 25,55 m² Kellerräume (von Einfahrt begehbar), ca. 12,54 m² + 18,06 m² Kellerraum, ca. 12,06 m² Heizraum, ca. 8,58 m² Kellerraum, ca. 10,07 m² Kellerraum, ca. 14,79 m² GESAMT, ca. 90,27 m² zzgl. Garagen, ca. 25,55 m² Dachgeschoß: Für Innenausbau vorbereitet: Bodenfläche, ca. 115 m² Besonderheit - Optionen: Das Grundstück wurde neu vermessen und ist aktuell 2.793 m² groß. Es wurde nun in 2 Parzellen geteilt, eine Parzelle, mit bestehendem Gebäude, umfasst 1.290 m² + 202 m² (zur unentgeltlichen Nutzung, diese wurden an die Gemeinde abgetreten). Das dahinter liegendes Grünland hat aktuell eine Größe von 1.301 m² und erweitert die Möglichkeiten der gärtnerischen Nutzung enorm: Hier kann man Obst oder Gemüse anbauen, Haustiere halten, Bienen züchten, etc. Es besteht daher die Möglichkeit das Grundstück mit Haus (Variante 2) um 620.000 Euro zu erwerben, oder beide Parzellen (Variante 1, lt. Inserat) um insgesamt 695.000 Euro zu kaufen. Die an die Gemeinde abgetretene, aktuell und auf unbestimmte Zeit, nutzbare Fläche von 202 m², wurden im jeweiligen Kaufpreis schon berücksichtigt. Diese ist ein Teilstück welche entlang einer Grundstücksgrenze im Bereich der Hauseinfahrt verläuft. Die Abtretung wurde angeregt um, bei einer späteren Ortserweiterung, die Möglichkeit einer Zufahrtsstraße zu hinteren Parzellen (aktuell Grün -und Ackerland) zu errichten. Sollte diese Idee wieder verworfen werden, würde dieser Teil wieder der ursprünglichen Parzelle zugeordnet werden. Laufende Kosten: In den angeführten "Betriebskosten" von mtl. 129,39 Euro sind enthalten: Grundsteuer, Kanalgebühr, Wasser, Müll, Rauchfangkehrer, Schneeräumung Energieklasse: HWB: E; 170 kWh/m2.a fGEE: D; 2,01 Sie haben Interesse an dieser Liegenschaft Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt dieses charmante, im Jahr 1932 erbaute und bereits mehrfach modernisierte Mehrfamilienhaus in Baden. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ansprechenden Grundstück und erstreckt sich über 1.146m² Grundstücksfläche. Das Haus verfügt über 3 Etagen mit ca. 321m² Fläche und teilt sich wie folgt auf: Souterrain: Hier befindet sich eine Wohnkellereinheit mit Wohn- und Schlafzimmer, Badezimmer und Küche. Sowie einer Terrasse mit Zugang zum Garten. Weitere Abstellräume, sowie ein Atelier sorgen für zusätzlichen Stauraum. Obergeschoss: Hier befindet sich eine im Jahr 2017 renovierte, helle und moderne Wohnung (ca. 113,69m²), welche sofort beziehbar ist. Diese verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse (Süden) und in den Garten, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC, sowie eine sehr großzügige Küche mit Abstellraum. Dachgeschoss: Über das Stiegenhaus erreicht man das Dachgeschoß. Ein zentraler Flur führt zu weiteren Wohneinheiten. Einheit 1 verfügt über einen Wohn-/Schlafbereich mit Balkon, eine Kochnische (Kühlschrank, Kochplatte), ein Badezimmer mit WC und einen Abstellraum. Einheit 2 verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit WC und Dusche und einen Abstellraum. Einheit 3 verfügt über 2 Zimmer eine Küchenzeile, Badezimmer und WC, einen Vorraum und einen Abstellraum. Die beigefügten Pläne entsprechen nicht zu 100% dem Ist-Zustand! Lage & Infrastruktur: Hier verfügt man über eine perfekte Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte, Apotheken, diverse Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Des Weiteren verfügt man hier über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Eine Bushaltestelle befindet in unmittelbarer Nähe des Hauses. Baden zählt mit seinen rund 26.000 Einwohnern zu jenen Städten, die im sogenannten "Speckgürtel Wiens" als besonders lebenswert gelten. Hohe Freizeit- und Erholungsqualität zeichnen den geschichtsträchtigen Kurort vor den Toren Wiens aus. Wenn wir Ihr Interesse bereits wecken konnten und Sie auf unsere Vormerkliste setzen sollen, können Sie uns sehr gerne kontaktieren! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Keller

Zum Verkauf steht ein 1231m² großes Grundstück in Baden Leesdorf, das mit einem Wohnhaus in Massivbauweise mit insgesamt ca. 227m² Nutzfläche bebaut ist. Das Haus besteht aus einem hinteren Teil aus dem Jahr 1864 und einem straßenseitigen Nebentrakt aus dem Jahr 1971. Es ist teilunterkellert. Das Grundstück ist eben nahezu rechteckig (16m breit, 65m lang) und nach Südosten ausgerichtet. Die Gartenanlage ist üppig bewachsen mit Bäumen und Sträuchern. Gemäß Flächenwidmungs- und Bebauungsplan ist die Liegenschaft als "Bauland-Wohngebiet - mit 2 Wohneinheiten" 25% Bebaubarkeit ausgewiesen. Ein Abriss ist grundsätzlich möglich, jedoch ist Neubau vorausgesetzt und eine Anbauverpflichtung besteht auf der Straßenseite. Die Lage ist äußerst günstig, nur 750m oder 10 Gehminuten vom Bahnhof Baden entfernt und 350m oder 5 Gehminuten vom Billa Plus. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahn A2. Der Energieausweis wird gerade erstellt und wird in Kürze nachgereicht. Ich freue mich über Ihre Anfrage! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt dieses traumhafte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 170m². im wunderschönen Oberwaltersdorf. Ein Carport und ein großer Vorplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und ermöglichen einen bequemen Zugang zum Haus. Das Haus liegt auf einem sehr ansprechenden, großem Eckgrundstück und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss Vorraum separates WC offener Wohnraum offene Küche Obergeschoss 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche Keller Gästezimmer/Büro Hauswirtschaft-/Technikraum Weinkeller ein weiterer Kellerraum Betritt man das Haus gelangt man in einen großzügigen Eingangsbereich mit einem Gäste-WC und einer Garderobe. Linker Hand gelangt man in den traumhaften, hellen Wohn-Essbereich mit Blick und Zugang in den Garten. Die offene Küche wurde 2016 vom Tischler neu gefertigt und ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang. Hier kann man seine kulinarischen Fähigkeiten entfalten und die Gäste mit tollen Speisen verköstigen. Über die helle, sehr elegante Holztreppe erreicht man das Obergeschoss und steht im zentralen Flur. Von hier aus gelangt man linker Hand in das großzügige Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne(mit Übergröße), Dusche, Doppelhandwaschbecken und Toilette, sowie in drei großzügig geschnittene Schlafzimmer. Zwei dieser Zimmer verfügen über bodentiefe Fenster. Eine zentrale Klimaanlage sorgt an heißen Tagen für angenehme Temperatur im Innenraum. Im Keller befindet sich ein Büro/Gästezimmer, sowie der Technik-/Hauswirtschaftsraum und ein weiterer Kellerraum. Ein perfekt, durchdachter Weinkeller rundet dieses Angebot an Wohlbefinden ab. Der Keller Plan entspricht nicht zu 100% dem Ist-Zustand. Der liebevoll gestaltete Garten mit Kirschlorbeer, verfügt über 2 Terrassen, eine sehr großzügige Grünfläche und durch die am Gartenzaun verlaufenden Thujen ist man bestens vor Blicken geschützt. Verschiedenste Bäume spenden an heißen Tagen für zusätzlichen Schatten. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die im gesamten Haus installiert ist. Die einzige Ausnahme sind der Weinkeller und Hauswirtschaft-/Technikraum. Die Therme wurde im Jahr 2023 erneuert. Durch den zweiten Kaminzug kann z.B. ein Kachel-/Schwedenofen sehr einfach installiert werden. Egal, ob man einen gemütlichen Abend mit der Familie verbringt oder Freunde zu Besuch hat, hier gibt es genügend Platz für alle! Lage und Infrastruktur Hier finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben brauchen: Post, Trafik, Ärzte, eine Apotheke, und einen Supermarkt. Außerdem gibt es einen schönen Badeteich, Schulen, einen Kindergarten und einen Hort. Für Sport- und Naturfreunde bietet Oberwaltersdorf einerseits den Golfclub Fontana und die Freizeitanlage mit Tennisplätzen und andererseits viele tolle Laufstrecken. Mit der Aspangbahn und den Buslinien sind Sie schnell in Wien oder in Wr. Neustadt. Oberwaltersdorf ist nur wenige Autominuten von Baden entfernt. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses wunderschöne, sehr geräumige Mehrfamilienhaus in Pfaffstätten. Lassen Sie sich von diesem Haus verzaubern und erfahren Sie, warum es das perfekte Zuhause für Sie und Ihre Familie ist. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhig gelegenen Gasse, welche komplett erneuert und aufgehübscht wurde. Dieses ehemalige Heurigenlokal wurde zu 3 Wohneinheiten umgebaut und besticht durch absolute Vielfältigkeit, da es sich nicht nur als Mehrfamilienhaus, sondern auch perfekt als Renditeobjekt eignet. Die 2. und 3. Wohneinheit kann auch mit geringem Aufwand durch eine kleine Änderung der Treppe zusammengelegt werden. Somit ergibt sich in Summe eine große Einheit. Die 1. Wohneinheit würde sich nicht nur perfekt zur Vermietung eignen sondern auch als Büro. Ein entsprechender Entwurfsplan liegt dafür vor. Über den traumhaftschönen und toll angelegt Innenhof erreicht man sämtliche Wohneinheiten, sowie die Garage. Die wundervolle Liegenschaft, in ausgezeichneter Lage, teilt sich wie folgt auf 1. Wohneinheit ca. 55,37m² EG (Bj ca. 1937) Betritt man die Wohnung gelangt man rechter Hand zum sehr großzügigen Wohnzimmer und weiters zum gemütlichen Schlafzimmer. Linker Hand befindet sich der lichtdurchflutete Essbereich und die teils offene Küche mit absoluten Heurigenflair, sowie das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Dusche und ein separates WC. Die Fenster verfügen über elektrische Außenjalousien mit Fernbedienung und Insektenschutzgitter. 2. Wohneinheit ca. 84,3m² EG (renoviert ca. 2002) Über ein geräumiges Vorzimmer erreicht man den Technikraum und weiters den traumhaften, urigen Weinkeller - Dieser lässt das Herz jedes Weinliebhabers höher schlagen. Zurück im Vorzimmer gelangt man in den sehr großen Wohnbereich mit offener Küche. Ein zentral angelegter Flur führt zu einem Badezimmer mit Badewanne, einem separaten WC, dem großzügigen Schrankraum und in zwei weitere Zimmer. Die Fenster verfügen über Außenjalousien und Insektenschutzgitter. 3. Wohneinheit ca. 103,66m² OG (Bj ca. 1966) Über den Treppenaufgang gelangt man zu dieser hellen und gut angelegten Wohnung. Rechter Hand befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und wiederum ein separates WC, sowie der Zugang zum Dachboden. Linker Hand gelangt man zur sehr großzügigen Küche mit genügend Platz für einen großen Esstisch. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei Kinder-/Schlafzimmer, sowie das helle Wohnzimmer mit Kamin. Die Fenster verfügen über Außenjalousien und Insektenschutzgitter. Außenanlage Der sonnige, uneinsichtige Innenhof sorgt nicht nur für Urlaubsfeeling sondern bietet absolute Ruhe und Privatsphäre - Perfekt für viele gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden. Im hinteren Bereich befindet sich eine Doppelgarage mit genügend Stauraum für sämtliche Gerätschaften. Der Garten verfügt über ein Bewässerungssystem und die Konsole befindet sich praktischerweise in der Garage. Lage und Infrastruktur: In fußläufiger Entfernung befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarf, sowie verschieden Fachmärkte, eine Bank, Bushaltestellen, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und vieles mehr. Öffentliche Anbindungen in Richtung Wien, Wiener Neustadt und regionale Verbindungen zu Vororten erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten - ÖBB Bahnhof, Badener Lokalbahn und Busbahnhof Energiekennzahlen für die zweite Wohneinheit: HWB: 320,5 Kl. G / fGEE 3,29 Kl. F / Gültig bis 22.03.2032 Lassen Sie sich dieses wunderbare Haus nicht entgehen und rufen Sie mich gleich an, um einen Termin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Sie! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem gepflegten Haus in der idyllischen Stadt Ebreichsdorf in Niederösterreich. Diese Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables Wohnen wünschen, zu einem unschlagbaren Preis von nur 525.000,00 €. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll gestaltete Garten, der Ihnen eine Oase der Ruhe und Entspannung bietet. Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse und lassen Sie den Blick über den Grünblick schweifen. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung, die nicht nur Schutz vor Wind und Wetter bietet, sondern auch Platz für Fahrräder, Motorräder oder andere Gegenstände bietet. Das Haus ist mit Fliesen und Parkett ausgestattet, was nicht nur für ein ansprechendes Erscheinungsbild sorgt, sondern auch für eine pflegeleichte und langlebige Wohnqualität. Eine moderne Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen und ermöglicht Ihnen eine individuelle Einstellung der Raumtemperatur. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Der Dachboden könnte leicht ausgebaut werden wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden könnte. Das Haus teilt sich folgendermaßen auf: EG: Zugang über Windfang in das geräumige Vorzimmer (Diele) Bad mit Fenster und WC WC vollausgestattete Küche mit Fenster geräumiges Wohnzimmer mit Essplatz und großer, südseitiger Terrasse mit Zugang in den großen Garten zwei Schlafzimmer (gartenseitig) Sauna mit extra Dusche und Außendusche Garage Keller: zwei südseitige Zimmer, wurden als Bibliothek und Atelier benutzt Heizraum mit Gastherme weiterer Heizraum mit noch vorhandener Feststoff-Heizung, derzeit nicht in Betrieb großer Hobbyraum mit Waschmaschinenanschluß Vorratsraum Garten: Im ruhigen, sonnigen Garten befindet sich der Zugang zur Sauna, sowie ein geräumiges Gartenhaus für die Gartengeräte. Die Lage des Hauses ist ideal für Familien und Naturliebhaber und bietet eine hervorragende Infrastruktur. In wenigen Gehminuten finden Sie mehrere Supermärkte, den Bahnhof, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten. Die schöne Landschaft rund um Ebreichsdorf lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und bietet Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität. Auch der Golfplatz Schloß Ebreichsdorf ist schnell erreichbar. Mit dem Zug sind Sie in 25 Minuten in Wien, mit dem Bus in ca. 45 Minuten. Beide Haltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Projekt: Die Wohninsel bietet 20 familienfreundliche Niedrigenergiehäuser mit geräumigem Keller und jeweils 2 Stellplätzen in zentraler Lage von Traiskirchen - eingebettet in umliegendes Grün und direkt am Mühlbach gelegen, kann man mit seinem künftigen Eigentum sowohl die absolute Ruhelage genießen und hat dennoch nicht weit zu den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Restaurants der Umgebung. Das Projekt Wohninsel besitzt eine schöne moderne Architektur, welche am Ende einer Privatstraße eine familiäre Wohngemeinschaft bildet. Die übersichtliche Größe der Eigentümergemeinschaft hebt sich daher deutlich von den diversen unpersönlichen Großprojekten ab. Das Projekt wurde bereits seit kurzem fertiggestellt und die Häuser können sofort übergeben werden! Ausstattung: Die Einheiten werden belagsfertig übergeben, eine schlüsselfertige Übernahme ist nach Absprache (und Aufpreis) natürlich jederzeit möglich! Hochwertige Bauweise der Firma Elk Wärmedämmungsfassade Fußbodenheizung und Warmwasser mit Luftwärmepumpe, mit der man zusätzlich auch eine Klimaanlage betreiben kann. Sämtliche Fenster und Türen sind dreifachverglast Licht- u. Wasseranschluss auf den Terrassen etc. Der Sonnenschutz ist elektrisch bedienbar Glasfaseranbindung in EG und OG mit zusätzlichem W-LAN (Home-Way System) Geräumiger Keller Lagedetails: Kindergärten und eine Volksschule befinden sich jeweils in einer Entfernung von nur 500m. Auch die Mittelschule Traiskirchen ist in ca. 11 Minuten gut zu Fuß erreichbar. Freiluft-Einkaufszentrum mit Cafe am Hauptplatz in Gehnähe. Ebenso Filialen von Spar, Billa, Hofer und Penny! Nach Wien zum Karlsplatz sind es mit dem Auto nur ca. 32 Min. Zum Kurort Baden und dem Hauptbahnhof nur ca. 10 Min. An öffentlichen Anbindungen gibt es weiters im Ort den Bahnhof Traiskirchen (Pottendorfer-Linie) in nur 3 Fahrminuten Entfernung und auch die Station der Badner-Bahn ist nur ca. 400m entfernt. Ebenso in nur 5-7 Gehminuten erreichbar sind zahlreiche Freizeitanlagen von Tennis bis Eislaufen. Darüber hinaus gelangen Sie in nur 10-15 Fahrminuten zu den beliebten Thermen Baden und Bad Vöslau! VERFÜGBARE EINHEITEN: Haus Nr. Grundstück Wnzfl. Keller Terrasse Balkon Garten Kaufpreis Haus 1 281,31 114,24 59,51 19,44 11,90 149,31 VERKAUFT! Haus 2 160,12 114,24 59,51 19,44 11,90 18,90 VERKAUFT! Haus 3 135,42 114,24 59,51 18,49 11,90 40,86 VERKAUFT! Haus 4 218,66 114,24 59,51 19,44 11,90 129,56 VERKAUFT! Haus 5 280,68 114,24 59,51 19,44 11,90 184,83 VERKAUFT! Haus 6 320,86 114,24 59,51 19,44 11,90 224,99 VERKAUFT! Haus 7 197,61 114,24 59,51 19,44 11,90 101,27 VERKAUFT! Haus 8 152,21 114,24 59,51 19,44 11,90 56,55 VERKAUFT! Haus 9 143,58 114,24 59,51 19,44 - 47,70 € 514.839,16 Haus 10 140,38 114,24 59,51 18,90 - 46,80 € 509.674,17 Haus 11 163,40 114,24 59,51 19,44 - 67,53 € 521.176,55 Haus 12 161,98 114,24 59,51 19,44 11,90 66,32 VERKAUFT! Haus 13 161,98 114,24 59,51 19,44 - 66,32 VERKAUFT! Haus 14 154,62 114,24 59,51 19,44 11,90 59,18 € 537.597,19 Haus 15 232,06 114,24 59,51 19,44 11,90 136,14 VERKAUFT! Haus 16 229,85 114,24 59,51 19,44 11,90 133,94 € 553.592,83 Haus 17 227,47 114,24 59,51 19,44 11,90 131,58 VERKAUFT! Haus 18 133,38 114,24 59,51 19,44 - 37,49 € 518.519,25 Haus 19 124,06 114,24 59,51 18,90 - 30,50 € 513.475,00 Haus 20 205,38 114,24 59,51 19,44 - 109,51 € 526.475,30 Doppelhaushälfte Nr. 16: Das Haus Nr. 16 liegt besonders ruhig, neben einem größeren Grünbereich und einem Nebenarm des Mühlbachs. Es besitzt 4 geräumige Zimmer und 114,24 m² Wohnnutzfläche auf zwei Geschoßen. Zusätzlich ist noch ein geräumiger, vielseitig verwendbarer Keller mit 59,51 m² vorhanden. Insgesamt bietet das Haus daher eine Nutzfläche von 173,25 m². Auch 2 PKW Stellplätze sind im Preis inkludiert. Man betritt das Objekt über einen Vorraum und gelangt vorbei am Gäste-WC und einem praktischen Wirtschaftsraum, weiter in den großzügig gestalteten 35 m² Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die 19 m² große Südwestterrasse, sowie den Eigengarten. Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene die offene Küche mit eigenem Fenster und Blick ins Grüne. Das OG bietet für Ihre Familie drei große Schlafzimmer, wobei 2 davon Zugang zum 11,9 m² Balkon haben. Zusätzlich haben Sie auf dieser Ebene ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, sowie ein davon getrenntes WC. Auch ein zusätzlicher, vielseitig verwendbarer Abstellraum ist vorhanden. Im Keller befinden sich neben dem Technikraum zwei ca. 23 m² große Räume, die Sie für Fitness, Wellness, Hobby, Home-Cinema oder einfach nur als Stauraum nutzen können. Beide Räume sind mit Fenstern ausgestattet. Das hochwertige Niedrigenergiehaus wurde von der Firma Elk errichtet und wird in belagsfertigem Zustand übergeben. Für die schlüsselfertige Fertigstellung ist je nach persönlichen Ansprüchen mit nur ca. 50.000 € bis 80.000 € zu rechnen. Sollten Sie Fragen zum Projekt haben oder weiterführende Unterlagen wie Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibung, usw. wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne persönlich zur Verfügung. Nutzen Sie die Möglichkeit zu einem persönlichen Beratungsgespräch! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Baden! Diese traumhafte Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr Zuhause wünschen. Das Haus wurde 1921 errichtet und im Jahr 1994 großzügig umgebaut. Es befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in der charmanten Stadt Baden in Niederösterreich. Bereits vor dem Betreten des Hauses kann man bis zu 2 Autos bequem im 2004 errichteten Carport abstellen. Man betritt dieses Haus und fühlt sich sofort wohl. Der tolle Grundriss und die großen Fenster schaffen eine helle und einladende Atmosphäre in jedem Raum. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen mit einer Fläche von 210,14m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Der Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet Platz für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden. Das Gartenhaus spendet ausreichend Platz für sämtliche Gartenutensilien. Zudem gibt es 2 Terrassen, auf denen Sie viele Sonnenstunden genießen können. Das Ein-/Mehrfamilienhaus teilt sich wie folgt auf: Untergeschoss: Hier finden Sie ein Wohnzimmer ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, sowie den Technikraum und weitere Kellerräume mit genügend Stauraum. Weiters verfügt das Untergeschoss über einen eigenen Zugang zum herrlichen sonnigen Garten. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss verfügt über zwei Eingangsbereiche(von denen derzeit nur einer genutzt wird), 2 Zimmer, eine Essdiele, eine Küche, einen Abstellraum und ein Badezimmer mit WC und Dusche. Obergeschoss: Über die Treppen erreicht man den zentralen Flur im Obergeschoss. Es verfügt über ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer mit Badewanne und einen Abstellraum. Sowie weiters über ein separates WC und ein weiteres Zimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse. Dachgeschoss: Im Dachgeschoß befindet sich einerseits ein großzügiger Hobbyraum und andererseits ein Rohdachboden. Lage & Infrastruktur: Hier verfügt man über eine perfekte Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte, Apotheken, diverse Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Des Weiteren verfügt man hier über eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Baden zählt mit seinen rund 26.000 Einwohnern zu jenen Städten, die im sogenannten "Speckgürtel Wiens" als besonders lebenswert gelten. Hohe Freizeit- und Erholungsqualität zeichnen den geschichtsträchtigen Kurort vor den Toren Wiens aus. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese traumhafte Immobilie in Baden. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Projekt: Die Wohninsel bietet 20 familienfreundliche Niedrigenergiehäuser mit geräumigem Keller und jeweils 2 Stellplätzen in zentraler Lage von Traiskirchen - eingebettet in umliegendes Grün und direkt am Mühlbach gelegen, kann man mit seinem künftigen Eigentum sowohl die absolute Ruhelage genießen und hat dennoch nicht weit zu den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Restaurants der Umgebung. Das Projekt Wohninsel besitzt eine schöne moderne Architektur, welche am Ende einer Privatstraße eine familiäre Wohngemeinschaft bildet. Die übersichtliche Größe der Eigentümergemeinschaft hebt sich daher deutlich von den diversen unpersönlichen Großprojekten ab. Das Projekt wurde bereits seit kurzem fertiggestellt und die Häuser können sofort übergeben werden! Ausstattung: Die Einheiten werden belagsfertig übergeben, eine schlüsselfertige Übernahme ist nach Absprache (und Aufpreis) natürlich jederzeit möglich! Hochwertige Bauweise der Firma Elk Wärmedämmungsfassade Fußbodenheizung und Warmwasser mit Luftwärmepumpe, mit der man zusätzlich auch eine Klimaanlage betreiben kann. Sämtliche Fenster und Türen sind dreifachverglast Licht- u. Wasseranschluss auf den Terrassen etc. Der Sonnenschutz ist elektrisch bedienbar Glasfaseranbindung in EG und OG mit zusätzlichem W-LAN (Home-Way System) Geräumiger Keller Lagedetails: Kindergärten und eine Volksschule befinden sich jeweils in einer Entfernung von nur 500m. Auch die Mittelschule Traiskirchen ist in ca. 11 Minuten gut zu Fuß erreichbar. Freiluft-Einkaufszentrum mit Cafe am Hauptplatz in Gehnähe. Ebenso Filialen von Spar, Billa, Hofer und Penny! Nach Wien zum Karlsplatz sind es mit dem Auto nur ca. 32 Min. Zum Kurort Baden und dem Hauptbahnhof nur ca. 10 Min. An öffentlichen Anbindungen gibt es weiters im Ort den Bahnhof Traiskirchen (Pottendorfer-Linie) in nur 3 Fahrminuten Entfernung und auch die Station der Badner-Bahn ist nur ca. 400m entfernt. Ebenso in nur 5-7 Gehminuten erreichbar sind zahlreiche Freizeitanlagen von Tennis bis Eislaufen. Darüber hinaus gelangen Sie in nur 10-15 Fahrminuten zu den beliebten Thermen Baden und Bad Vöslau! VERFÜGBARE EINHEITEN: Haus Nr. Grundstück Wnzfl. Keller Terrasse Balkon Garten Kaufpreis Haus 1 281,31 114,24 59,51 19,44 11,90 149,31 VERKAUFT! Haus 2 160,12 114,24 59,51 19,44 11,90 18,90 VERKAUFT! Haus 3 135,42 114,24 59,51 18,49 11,90 40,86 VERKAUFT! Haus 4 218,66 114,24 59,51 19,44 11,90 129,56 VERKAUFT! Haus 5 280,68 114,24 59,51 19,44 11,90 184,83 VERKAUFT! Haus 6 320,86 114,24 59,51 19,44 11,90 224,99 VERKAUFT! Haus 7 197,61 114,24 59,51 19,44 11,90 101,27 VERKAUFT! Haus 8 152,21 114,24 59,51 19,44 11,90 56,55 VERKAUFT! Haus 9 143,58 114,24 59,51 19,44 - 47,70 € 514.839,16 Haus 10 140,38 114,24 59,51 18,90 - 46,80 € 509.674,17 Haus 11 163,40 114,24 59,51 19,44 - 67,53 € 521.176,55 Haus 12 161,98 114,24 59,51 19,44 11,90 66,32 VERKAUFT! Haus 13 161,98 114,24 59,51 19,44 - 66,32 VERKAUFT! Haus 14 154,62 114,24 59,51 19,44 11,90 59,18 € 537.597,19 Haus 15 232,06 114,24 59,51 19,44 11,90 136,14 VERKAUFT! Haus 16 229,85 114,24 59,51 19,44 11,90 133,94 € 553.592,83 Haus 17 227,47 114,24 59,51 19,44 11,90 131,58 VERKAUFT! Haus 18 133,38 114,24 59,51 19,44 - 37,49 € 518.519,25 Haus 19 124,06 114,24 59,51 18,90 - 30,50 € 513.475,00 Haus 20 205,38 114,24 59,51 19,44 - 109,51 € 526.475,30 Doppelhaushälfte Nr. 14: Das Haus Nr. 14 liegt besonders ruhig, unmittelbar neben einem größeren Grünbereich und einem Nebenarm des Mühlbachs. Es besitzt 4 geräumige Zimmer und 114,24 m² Wohnnutzfläche auf zwei Geschoßen. Zusätzlich ist noch ein geräumiger, vielseitig verwendbarer Keller mit 59,51 m² vorhanden. Insgesamt bietet das Haus daher eine Nutzfläche von 173,25 m². Auch 2 PKW Stellplätze sind im Preis inkludiert. Man betritt das Objekt über einen Vorraum und gelangt vorbei am Gäste-WC und einem praktischen Wirtschaftsraum, weiter in den großzügig gestalteten 35 m² Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die 19 m² große Südwestterrasse, sowie den Eigengarten. Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene die offene Küche mit eigenem Fenster und Blick ins Grüne. Das OG bietet für Ihre Familie drei große Schlafzimmer, wobei 2 davon Zugang zum 11,9 m² Balkon haben. Zusätzlich haben Sie auf dieser Ebene ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, sowie ein davon getrenntes WC. Auch ein zusätzlicher, vielseitig verwendbarer Abstellraum ist vorhanden. Im Keller befinden sich neben dem Technikraum zwei ca. 23 m² große Räume, die Sie für Fitness, Wellness, Hobby, Home-Cinema oder einfach nur als Stauraum nutzen können. Beide Räume sind mit Fenstern ausgestattet. Das hochwertige Niedrigenergiehaus wurde von der Firma Elk errichtet und wird in belagsfertigem Zustand übergeben. Für die schlüsselfertige Fertigstellung ist je nach persönlichen Ansprüchen mit nur ca. 50.000 € bis 80.000 € zu rechnen. Sollten Sie Fragen zum Projekt haben oder weiterführende Unterlagen wie Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibung, usw. wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne persönlich zur Verfügung. Nutzen Sie die Möglichkeit zu einem persönlichen Beratungsgespräch! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]