Haus ab 350.000 EUR im Bezirk Baden kaufen

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Bei der Planung und Ausführung dieser Immobilie wurde besonderer Wert darauf gelegt, anspruchsvolles Wohnen mit maximaler Alltagstauglichkeit zu verbinden. Das Haus soll nicht nur hochwertig aussehen, sondern sich auch dauerhaft unkompliziert und komfortabel nutzen lassen. Dementsprechend wurden bewusst hochwertige, robuste und besonders pflegeleichte Materialien gewählt. Dieses Konzept zieht sich konsequent durch das gesamte Haus – von den Bodenbelägen über die Oberflächen bis hin zur Fassade. Die verwendeten Materialien sind auf einfache Reinigung, geringe Pflegeintensität und eine langfristig hochwertige Optik ausgelegt. Auch die Raumaufteilung folgt diesem Gedanken: Wohnen auf einer Ebene, großzügige Verkehrsflächen, ein eigener Wirtschaftsraum, durchdachte Technikbereiche und die direkt integrierte Garage sorgen für kurze Wege und einen komfortablen Alltag. Herzstück des Hauses ist der offen und großzügig gestaltete Wohnbereich. Große Öffnungen zum Außenbereich schaffen eine direkte Verbindung zwischen Wohnen, Terrasse und Pool. Zwei weitere großzügige Zimmer mit rund 17,5 m² und 11,8 m² bieten ausreichend Platz als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei Dusch-/Badbereiche sorgen für hohen Komfort im täglichen Leben. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Sauna. In Verbindung mit dem unmittelbar am Haus gelegenen Pool entsteht ein Wohngefühl, das deutlich über den üblichen Standard eines Einfamilienhauses hinausgeht. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem: Photovoltaikanlagehochwertige und umfassende Haustechnikprivater Swimmingpool Sauna / Wellnessbereich Wasserbett... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Gepflegter Bungalow mit ausreichend Baugrund Zum Verkauf steht: Ein toller Bungalow mit ca. 116 m² Wohnfläche und Baugrundfläche von 1.394 m², sowie ein Baugrund daneben mit 683 m² mit eigener EZ. Der Bungalow besteht aus 5 geräumigen Zimmern und ist voll unterkellert, diese Liegenschaft ist äußerst gepflegt und wird laufend gereinigt und alle Geräte werden gewartet. Ideal für Familien mit Kindern. Über ein Carport gelangt man zum Eingang über ein paar Stufen zum Bungalow, hinter dem Haus erstreckt sich ein wundervoll gepflegter und großer Garten, hier wäre leicht noch Platz für ein zweites Haus. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Ankommen, genießen und zuhaus sein - Ihr persönlicher Wellnesstraum in Trumau Auf einem sonnigen Grundstück mit 702 m² erwartet Sie ein Zuhause, das Wohnen, Entspannung und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Das im Jahr 2001 errichtete Haus verfügt über einen gemauerten Wohnkeller in Massivbauweise mit ca. 147 m² Wohnnutzfläche. Das Erdgeschoss mit ca. 102 m² sowie das Dachgeschoss mit ca. 77 m² wurde von der Firma Zenker in Holzriegelbauweise errichtet und bieten großzügige Flächen, durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Highlights für die ganze Familie. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-Essbereich mit dem gemütlichen Kachelofen im Erdgeschoss, der ein Gefühl von Weite und Geborgenheit schafft. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Wohnraum harmonisch mit dem Wintergarten und der überdachten Terrasse. Hier genießen Sie gemeinsame Stunden mit Familie und Freunde - zu jeder Jahreszeit. Geschosse und Raumaufteilung: Der Wohnkeller ist beheizt, und kann sowohl über das Stiegenhaus als auch über einen Zugang im Garten erreicht werden, er schafft zusätzlichen lichtdurchfluteten Wohnraum: großzügiger Vorraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Fitnessraum, Bad mit barrierefreier Dusche, WC, Technikraum, Lagerraum, Weinkeller Erdgeschoss: Vorraum, begehbare Garderobe, Wirtschaftsraum, Büroraum, WC, offene Einbauküche mit Speisekammer, Wohn-Esszimmer, Wintergarten, Terrasse bei der die Überdachung automatisch geöffnet werden kann, über Treppen gelangt man in den Garten, zum überdachten Pool und Whirlpool Im darüber liegenden Dachgeschoss erwartet Sie: Vorzimmer, Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Schrankraum, großes Bad mit Dusche und Wanne, Sauna, WC Technik und Highlights: *Heizung - Gasbrennwertgerät aus 2021, * Warmwasser m. Wärmepumpe, * Kachelofen, * 11 KWp Photovoltaikanlage mit 20 KW Speicher, * Garage, * Carport, *überdachter Pool 4m x 7,5m der für Urlaubsgefühle im eigenen Garten sorgt und mit Brunnenwasser befüllt wird, outdoor Jacuzzi, Sauna u.v.m Dank modernster Dämmtechnik und innovativer Haustechnik überzeugt dieses Haus mit minimalen Energiekosten! Hier trifft Nachhaltigkeit auf Lebensqualität - ein Zuhause zum Leben, Genießen und Wohlfühlen. Gerne übermitteln wir ihnen ein Expose auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor-und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 68.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.92... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

847 m² Grundstück | 250,27 m² Nutzfläche | 671 m² Gartenfläche | Garage | Pool | Sauna In einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden bei Wien gelangt dieses sanierte Einfamilienhaus auf Eigengrund zum Verkauf. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1970 errichtet, das Dachgeschoss im Jahr 2000 ausgebaut und der Keller 2007 umfassend zu einem Wohnkeller mit Terrasse umgestaltet. Zeitgleich entstanden auch der großzügige Gartenbereich mit Pool und Sauna. Die letzte Generalsanierung erfolge im Jahr 2026.Diese familienfreundliche Immobilie bietet auf drei Ebenen eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz zum Leben und Entspannen – ideal für Familien, Ruhesuchende und Stadtflüchtige, die gleichzeitig Zentrumsnähe schätzen. Das Haus hat einen Brandschaden erlitten und befindet sich daher derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Highlights im Überblick: 847 m² Grundstück in absoluter Ruhelage250,27 m² Nutzfläche auf drei Etagen Uneinsehbarer Garten mit 671 m², Pool & Sauna Hochwertiger Wohnkeller mit Kamin und Terrasse Massivbauweise mit Parkett- und Fliesenböden Garage mit 20,77 m²Gaszentralheizung und zusätzlicher Festbrennstoffofen Raumaufteilung: Erdgeschoss (86,46 m²): Großzügiger Eingangsbereich Helle, offene Wohnküche (42,26 m²) mit Zugang zu Terrasse und Garten Schlafzimmer (12,6 m²) Arbeitszimmer (ca. 10 m²) Badezimmer mit Dusche Separates WCObergeschoss (66,95 m²): Zwei großzügige Schlafzimmer Geräumiges Badezimmer mit Badewanne & WCKellergeschoss inkl. Garage (96,86 m²): Wohnraum mit 45,08 m², Kamin und Gartenzugang Heizraum mit integrierter Waschküche (27,13 m²) Garage (20,77 m²) Separates WCLage & Infrastruktur: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Gasse im Herzen von Baden, nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar – ob Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Bank oder Post. Die Badener Fußgängerzone bietet darüber hinaus ein breites Einkaufs- und Gastronomieangebot mit urbanem Flair. Die Lage vereint höchste Lebensqualität mit ausgezeichneter Anbindung an Wien und das Umland: Bahnhof Baden in ca. 7 Minuten erreichbar Badner Bahn: Direktverbindung bis Wien Oper Südbahnanschluss: Rasch nach Wien & Wiener Neustadt A2 Südautobahn in wenigen Minuten mit dem Auto Stadtgrenze Wien in ca. 30 Minuten, Flughafen Schwechat ca. 35 Minuten Kaufpreis & Kosten: Kaufpreis: € 1.299.000,- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme![Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <2.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

HOLZHAUS MIT GROSSEM GARTEN UND VIEL PRIVATSPHÄREZum Verkauf gelangt ein im Jahr 2014 errichtetes Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit 1.365 m². Die Wohnfläche von rund 116,00 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich, eine separate Küche, ein Büro, ein Wirtschafts- und Technikraum sowie ein WC. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und ein Badezimmer mit Toilette. Zur Ausstattung zählen eine Klimaanlage, thermostatgesteuerte Marmor-Infrarotheizkörper sowie ein Kaminofen. Die Einbauküche verbleibt im Haus, lediglich der Kühlschrank wird von den Eigentümern mitgenommen. Sämtliche Fenster sowie die Zugänge zu Terrasse und Balkonen sind mit Fliegengittern ausgestattet. Ein wesentliches Merkmal ist der großzügige und vollständig abgeschirmte Garten. Altbaum-, Hecken- und Obstbaumbestand sorgen für viel Grün und Privatsphäre. Zwei Pavillons, ein Sonnensegel, ein Spielplatz und eine Gerätehütte mit Stromanschluss ergänzen den Außenbereich. Eine Stromleitung wurde bis ans Ende des Gartens verlegt. Eindrücke finden Sie hier Grundrissplan Video - Besichtigung DATEN & AUSSTATTUNGBesonderheiten: Grundstück mit 1.365 m² | großer, vollständig abgeschirmter Garten | Altbaum-, Hecken- und Obstbaumbestand | Holzbauweise | familiengerechte Raumaufteilung | Klimaanlage | Kaminofen Eckdaten: Wohnfläche: ca. 116,00 m² laut vorliegenden Flächenangaben | Grundstück: 1.365 m² | davon Gartenfläche: 1.243 m² | Baufläche: 122 m² | Zimmer: 5 | Geschosse: Erdgeschoss und Obergeschoss | Baujahr: 2014 Raumaufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich | Wohnzimmer | separate Küche | Büro | Wirtschafts- und Technikraum | WC | Stiegenaufgang Raumaufteilung Obergeschoss: drei Zimmer | begehbarer Kleiderschrank | Badezimmer mit WC | Gang | Balkone Innenausstattung: Einbauküche ohne Kühlschrank | Klimaanlage | Marmor-Infrarotheizkörper mit Thermostat | Kaminofen inklusive vorhandenem Holzbestand | Warmwasserspeicher | Badezimmereinrichtungen | Schreibtisch im Wohnzimmer | Fliegengitter an sämtlichen Fenstern sowie bei Terrasse und Balkonen | TV-Anschlüsse in allen Schlafzimmern, in der Küche und im Badezimmer im Obergeschoss Technik: Vorbereitung für Alarmanlage an sämtlichen Fenstern | Photovoltaikvorbereitung | Videosprechanlage | elektrisches Einfahrtstor mit Funkfernbedienung | Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern Garten: zwei Pavillons mit jeweils ca. 6 × 3 m | Sonnensegel | Gerätehütte mit Stromanschluss und Kühlschrank | Stromanschluss bis ans Ende des Gartens | Spielplatz | Benzinrasenmäher | Kreissäge | vollständiger Sichtschutz zu den angrenzenden Nachbarn IHRE INVESTITION: EUR 679 000Übergabe nach Vereinbarung. LEINER KUNDEN HABEN'S BESSER! Ein GRATIS Übersiedlungsauto steht für Ihren Umzug bereit. KONTAKTIEREN SIE UNS | Paul Hanifl - [Telefonnummer entfernt]Immobilientreuhänder | Immobilienmakler, Immobilienverwalter & Bauträger Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.500m Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <5.000m Bank <5.000m Post <1.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

GRAND LUXURY COLLECTIONVILLA FONTANA – PRIVATE RESORT LIVINGINDOOR-POOL. SPA. GOLF COMMUNITY. READY TO LIVE. Aus der Real Good Living Signature Collection präsentiert Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni diese außergewöhnliche Luxusresidenz innerhalb der renommierten Fontana Golf & Country Club Community in Oberwaltersdorf. Eine seltene Verbindung aus großzügiger Architektur, Privatsphäre, privater Wellnesswelt und sofortiger Verfügbarkeit – für Käufer, die nicht erst entwickeln und bauen, sondern unmittelbar auf hohem Niveau wohnen möchten. LAGE – FONTANA LIFESTYLEFontana zählt zu den begehrtesten Premium-Wohnlagen südlich von Wien und verbindet Golf, Wasser, gepflegte Grünräume und außergewöhnliche Privatsphäre. Wien bleibt komfortabel erreichbar, während Schulen, Nahversorgung, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote in der Umgebung zur Verfügung stehen. Private Resort-Atmosphäre – mit Wien in komfortabler Reichweite. ARCHITEKTUR & WOHNENGroßzügige Proportionen, weitläufige Verglasungen und klare Linien schaffen ein beeindruckendes Gefühl von Licht und Raum. Die repräsentativen Wohn- und Essbereiche gehen fließend ineinander über. Ein eleganter Panoramakamin bildet den atmosphärischen Mittelpunkt und verbindet großzügiges Wohnen mit hoher Aufenthaltsqualität. Repräsentativ für Gäste – komfortabel für den Alltag. DESIGNER-KÜCHEDie hochwertige Küche mit Kochinsel und Miele-Geräten verbindet elegantes Design mit großzügiger Funktionalität. Nicht nur Küche, sondern ein zentraler Teil des gesellschaftlichen Wohnbereichs. PRIVATE SPA RESIDENCEEin besonderes Alleinstellungsmerkmal bildet die private Wellnesswelt: Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad und Fitnessbereich schaffen echtes Resort-Feeling innerhalb der eigenen vier Wände. Schwimmen, Training und Entspannung – ganzjährig und in vollständiger Privatsphäre. PRIVATE LIVINGDie unterschiedlichen Ebenen schaffen eine klare Trennung zwischen repräsentativen Wohnbereichen und privaten Rückzugszonen. Großzügige Schlaf-, Bad- und Nebenbereiche bieten flexible Möglichkeiten für Familie, Gäste, Homeoffice oder persönliche Rückzugsbereiche. MATERIALITÄT & KOMFORTHochwertige Materialien wie Parkett, Marmor und Naturstein, großflächige Verglasungen und eine sorgfältig integrierte Beleuchtung prägen das zeitlose Interieur. Moderne Haustechnik, Sicherheitslösungen, Smart-Home-Vorbereitung und Lift-Vorbereitung ergänzen den gehobenen Wohnkomfort. READY TO LIVEEiner der stärksten Vorteile dieser Villa ist ihre unmittelbare Verfügbarkeit. Keine lange Planungsphase. Kein Baurisiko. Keine jahrelange Wartezeit. Eine fertiggestellte Luxusresidenz – bereit zum Einziehen. GARTEN & OUTDOOR LIVINGPrivate Garten- und Terrassenbereiche erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen Platz für Erholung, Gastlichkeit und Familienleben. Großzügige Verglasungen verbinden Architektur und Grün und lassen Innen- und Außenbereiche selbstverständlich ineinander übergehen. DIE ENTSCHEIDENDE DIFFERENZLuxuriöse Innenräume können neu gestaltet werden. Technik kann modernisiert werden. Doch die Kombination aus Fontana-Lage, großzügiger Architektur, privatem Indoor-Pool und Spa, hochwertiger Ausstattung und READY-TO-LIVE-Qualität ist nur schwer reproduzierbar. Nicht einfach eine Villa. Eine private Wohnwelt in Fontana. EXKLUSIVER SIGNATURE SERVICEKäufer profitieren auf Wunsch von einer persönlichen architektonischen und innenarchitektonischen Erstberatung durch Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni – mit Fokus auf Möblierung, Licht, Raumwirkung und individuelle Veredelung der Residenz. BESICHTIGUNG & KONTAKTEine Immobilie dieser Kategorie sollte man persönlich erleben. Besichtigungen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung. Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni Immobilienberaterin in Kooperation mit Real Good Living Real Estate Services GmbH[Telefonnummer entfernt]HINWEISEAlle Angaben basieren auf den vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Einzelne Abbildungen können digitales Home Staging, Visualisierungen oder Bildbearbeitungen enthalten und dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Einrichtungskonzepte. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <3.000m Post <4.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Auf ca. 261 m² Wohnfläche und ca. 1.227 m² Grundfläche erstreckt sich ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Dieses imposante Einfamilienhaus wurde ca.1890 errichtet und wurde 2009 von Grund auf mit hochwertigen Baumaterialien und viel Liebe zum Detail generalsaniert und auf heutigen Standard gebracht - 2012 wurde der lichtdurchflutete Dachboden ausgebaut dabei wurde ein luxuriöses Ambiente geschaffen. Auf der Immobilie ist kein Denkmalschutz oder der gleichen daher kann das Haus auch jederzeit auf Ihren Geschmack angepasst werden. Das Innere des Hauses ist eine gut durchdachte Inszenierung in Kombination modernster Baumaterialien, große Fensterflächen sowie diverse Eyecatcher aufgeteilt auf drei Ebenen: Das Erdgeschoss unterteilt sich in einen großen Vorraum, ein lichtdurchfluteter Speisesalon mit Kamin sowie der anschließenden Küche, einen Wohnsalon mit Deckenstuckverzierungen sowie Deckenbemalungen und Zugang zu einem gemütlichen Südbalkon, ein Badezimmer mit Whirlpool Badewanne, Dusche und WC sowie einem Hauswirtschaftsraum und Technikraum. 2 Schlafzimmer, ein sehr großer Raum mit einem Südbalkon der derzeit als weiteres Wohnzimmer genutzt wird, ein Bad mit WC sowie eine Dachterrasse, die nicht einsehbar ist, stehen im 1 Obergeschoss zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoß bietet eine besonderes Wohnerlebnis. Hier bekommen Sie ein offenes Atelier mit Balkon der einen atemberaubenden Blick über das Wiener Becken verspricht, ein separates Badezimmer mit WC und einen weiteren Raum der derzeit als Büro genutzt wird. Abgerundet wird diese Immobilie durch einen ca. 13m² großen Weinkeller, den Sie vom Erdgeschoss erreichen können. Dieses bezaubernde terrassenförmig angelegte Grundstück in Aussichtslage befindet sich am Römerberg in einer der schönsten Wohnlagen Badens. Auf dem 1227m² großen Grundstück befindet sich am obersten Punkt des Grundstückes ein Swimmingpool mit einer Terrasse und separatem Geräteraum in nicht einsehbarer einzigartigen Aussichtslage. Der richtige Platz zum Entspannen. Genießen Sie den Sommertage mit Weitblick über Baden und die Umgebung auf der großzügigen Terrasse und dem schönen Terrassenförmig angerichteten Garten. 2024 wurde der Private Parkplatz samt automatischem Garagentor und Smart Home Klingelanlage installiert. Nähere Details zu dieser wunderschönen Immobilie erhalten Sie nach einer Anfrage in unserem Expose. Jetzt schon mal von Zuhause Besichtigen? Kein Problem besuchen Sie unsere Virtuelle Tour. https://ogulo.meilenstein.co.at/Xi VO Interesse? Dann melden Sie sich heute noch bei unserem staatl. geprüften Immobilienmakler: Schwarzmann Daniel, [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Diese exklusive Immobilie liegt in Baden bei Wien, ca. 25 Kilometer südlich der Bundeshauptstadt Wien, inmitten des sonnenverwöhnten und genussreichen Weinbaugebiets "Thermenregion", bekannt als die einst kaiserliche Sommerresidenz. Das bekannte Casino Baden, das Beethovenhaus, das Stadttheater die nahe gelegene, internationale Trabrennbahn, die Historische Innenstadt von Baden sowie die sportlichen Angebote der Umgebung wie Golfen, Wandern, Schwimmen, uvm…. machen die Region zu einer sehr beliebten Wohnadresse. Die exklusive und erhabene Wohnlage der Immobilie am Römerberg verspricht einen Traum Weitblick über das Wienerbecken in einer exklusiven Umgebung. Der Flughafen Wien Schwechat ist ca. 45 km (ca. 30 Autominuten) entfernt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Repräsentative Architektenvilla in absoluter Ruhelage am Mitterberg mit Bürodachgschoß- provisionsfrei! Die sehr solide und hochwertigst errichtete Liegenschaft besticht durch ein hervorragend durchdachtes, sehr offenes und helles Raumprogramm. Das repräsentative Gebäude befindet sich auf einem 1739m² großen Grundstück mit herrlichem Altbaumbestand und ist nach Süd/Süd Ost ausgerichtet. Durch die etwas erhöhte Lage kann man vom Obergeschoß mit großer Terrasse und vom Dachgeschoß einen wunderbaren Fernblick über Baden genießen. Die Villa verfügt über eine Wohnfläche im Erd- und Obergeschoß von 290m², weiters ist das Dachgeschoß mit 108m² voll ausgebaut und wurde zuletzt als Büro genutzt., das Dachgeschoß kann aber auch für Wohnzwecke verwendet werden. Der Keller mit einer Nutzfläche von 250m² ist unter anderem mit einer Sauna, einem Fitnessraum und einer großzügigen Garage mit 83,5m² ausgestattet. Die gesamte Nutzfläche beträgt 649m². Im Erdgeschoß befinden sich die Wohnräume, besondere Highlights sind der, mit feinstem Marmor belegte Boden, der exklusive Kamin, der extravagante Luftraum im Wohnzimmer, der repräsentative Vorraum mit gläsernem Windfang und gedrehter, marmorbelegter Stiege ins Obergeschoß. Im Obergeschoß befinden sich die großzügigen Schlafräume mit 2 Bädern und eine große Terrasse mit Fernblick über Baden. Das ausgebaute Dachgeschoß bietet viel Platz für ein Büro, Hobby oder weitere Wohnflächen. Im Keller befinden sich unter anderem die großzügige Garage, die Platz für bis zu 5 Autos bietet. Alle Geschoße sind mit dem Lift und über Treppen erschlossen. Die detailierte Raumaufteilung entnehmen sie den beiliegenden Plänen. Besichtigungstermine vereinbaren Sie ausschließlich telefonisch unter [Tel]. Der lastenfrei Verkaufspreis von € 1.599.000,- versteht sich als unverhandelbarer FIXPREIS! Liegenschaftsadresse: Flamminggasse 77 2500 Baden Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Ihr neues Zuhause liegt am Badener Mitterberg, in einem beliebten Stadtteil Badens. Die grünen Hänge des Wienerwaldes, der Anblick der mächtigen Burgruinen Rauheneck und Rauhenstein und die scheinbar endlosen Weinberge machen dieses Gebiet zu einer sehr begehrten, aber immer noch beschaulichen Wohngegend. Die gepflegte Fußgängerzone, die sich durch weite Teile der Innenstadt erstreckt, stellt mit ihren gut sortierten Geschäften, dem Grünen Markt, den Kaffeehäusern, Konditoreien und Restaurants einen zentralen Treffpunkt und Flanierzone für Badener Innen, Kurgäste und Tourist Innen dar. Besonders erwähnenswert ist auch die Therme Baden als Top-Erholungsort und das historische Strandbad. Als "Great Spas of Europe" wurde Baden gemeinsam mit elf Kurorten aus sieben Ländern in Europa mit diesem Titel ausgezeichnet und als ein herausragender Ort mit einer jahrhundertelangen Bäderkultur und -architektur zum UNESCO Weltkulturerbe erklärt. Ein besonderer Blickfang im Kurpark ist nicht nur das historische Congress Casino. Als größtes seiner Art in Europa bietet es in traditionsreichem Ambiente viel Platz für Veranstaltungen und Events - ebenso wie die Sommerarena, das Stadttheater und das Programmkino Cinema Paradiso. Die Villa liegt direkt an den Weinbergen und bietet damit eine einzigartige Lage vor der Haustür. Besonders der seit der Römerzeit kultivierte Weinbau, der heute weltbekannte Weine hervorbringt, prägt die Region rund um Baden. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein, wie Spaziergänge, Radfahren und Erholung in der Natur. Zudem erwarten Sie viele Heurige, die zu geselligen Abenden und Weinverkostungen in der Thermenregion Baden einladen. Die Kurstadt Baden verfügt zudem über eine ausgezeichnete soziale Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten und Schulen, dem Landesklinikum Baden sowie einer Vielzahl an Ärzten und medizinischen Einrichtungen. Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen sind durch die Südbahn, diverse Buslinien und die Wiener Lokalbahn gewährleistet. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in rund 30 Minuten und den Flughafen Wien-Schwechat in etwa 40 Minuten. Die Badener Innenstadt ist in nur 15 Gehminuten bequem erreichbar.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Modernes Reihenhaus in ruhiger, zentraler Lage Modernes Reihenhaus in wenig befahrener Lage mit Garten und 2 Parkplätzen. Zum Verkauf steht ein modernes und gepflegtes Reihenhaus in Traiskirchen, das durch seine zeitgemäße Architektur, die durchdachte Ausstattung und die ruhige Lage überzeugt. Das im Jahr 2009 errichtete Haus befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet. Ein besonderer Pluspunkt: direkt gegenüber des Gartenausganges befindet sich ein kleiner Spielplatz, ideal für Familien mit Kindern. Zu Fuß erreicht man außerdem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über insgesamt rund 92 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoß, sowie zusätzlich ca. 47 m² Keller. Das Erdgeschoß teilt sich in einen Vorraum, ein WC, ein Wohn-Esszimmer sowie eine beidseitig begehbare Küche. Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Bad mit WC. Besonders attraktiv ist der süd-westlich ausgerichtete Außenbereich. Eine ca. 18m² Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während der rund 38 m² große Garten zusätzlich Freiraum bietet. Eine praktische Gartenhütte sorgt für extra Stauraum. Das Reihenhaus bietet zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die für Komfort, Sicherheit und ein angenehmes Wohnklima sorgen. - Sicherheitseingangstüre - Klimaanlage im Obergeschoß - Wohnraumlüftung - Entkalkungsanlage - Lichtkuppel für zusätzlichen natürlichen Lichteinfall - Kunststofffenster mit Beschattung - Markise - 2 dazugehörende Privatparkplätze Die Heizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Wärmepumpe im Keller. Die monatlichen Betriebskosten an die Hausverwaltung belaufen sich auf ca. € 309,- (Grundsteuer, Versicherung, Verwaltung, Außenanlagenbetreuung). Zusätzlich dazu wird Wasser, Abfall und Kanal direkt an die Eigentümer verrechnet. Die monatliche Gesamtbelastung inkl. Strom und Heizung liegt zurzeit bei ca. € 500,- (Achtung kann variieren!). Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Wunderschöner komplett neu sanierter Bungalow - Traumlage - Bezirk BADEN Der moderne Bungalow bietet 125m² Wohnfläche sowie 39m² Wohnkeller zzgl. 20m² Gerätekeller. Er wurde 1961 errichtet - sowie durch einen Zubau 1991 erweitert. Moderne Ausstattung - Traumruhelage mit wunderschönem Grünblick, Obstbäume, usw. ... nur ein kleiner Auszug der Highlights. Des Weiteren ist das gegenüberliegende 4.200m² Grundstück (Grünland) inkludiert! Das Grundstück ist als Bauland-Agrargebiet gewidmet. Eine Gesamtbebauung des Grundstückes von ca. 30 % ist möglich - Gebäude bis zur Bauklasse II (max. 8 m Gebäudehöhe) können errichtet werden. Raumaufteilung: - zentraler Vorraum - offene Küche mit Essbereich sowie Ausgang auf die Terrasse / Garten - separates großzügiges Wohnzimmer mit Schwedenofen und Ausgang auf die Terrasse - großes Schlafzimmer mit Schrankraum - separates Kinderzimmer/ Büro - großes Bad mit Dusche/ Badewanne/ Waschtisch sowie 2. WC - weiteres WC mit Handwaschbecken separat - Kellerraum mit Bad und Gerätekeller - grosse Terrasse - wunderschöner Eigengarten mit Obstbäumen Ausstattung: - Ziegelmassivbau - komplett saniert - wunderschöne Parkettböden sowie Fliesen - hochwertige Küche mit allen Geräten - Sicherheitseingangstüre - schöner Schwedenofen im Wohnzimmer - Grohe Armaturen im Bad - elektrische Außenjalousien - geschmackvolle Vorhänge - schöner Wohnkeller mit eigenem Bad sowie WC - separater Gerätekeller / Heizraum - Gasetagenheizung (Gastherme mit Gastank) Lage: wunderschöne Grünruhelage - modernes Haus eingebettet in grüne Wiesen und Felder. ​​​​​ Altenmarkt an der Triesting ist eine Marktgemeinde mit 2067 Einwohnern am südlichen Rand des Wienerwalds. Verkehrsanbindung: Buslinie 169 nach Wien Hauptbahnhof Konditionen: Kaufpreis (bestands- und lastenfrei): € 620.000,- laufende Kosten: ca. € 100,- / Monat Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Energieausweis in Erstellung; Beziehbar: ab sofort Ansprechpartnerin Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit

Seit dem Erwerb der Liegenschaft im Jahr 1985 hat der Eigentümer mit großer Hingabe und erheblichem persönlichem Engagement in die Erhaltung und Weiterentwicklung dieser historischen Jugendstilvilla investiert. Durch laufende Sanierungs-, Modernisierungs- und Erhaltungsmaßnahmen wurde der besondere Charakter des Anwesens bewahrt und zugleich zeitgemäßer Wohnkomfort geschaffen. Dem Eigentümer ist es ein Anliegen, die Zukunft der Villa schon zu Lebzeiten durch einen diskreten Verkauf an einen wertschätzenden Käufer langfristig zu sichern, damit dieser ihre Geschichte fortführt. Die Zustimmung zum Verkauf bedingt allerdings die Eintragung eines lebenslangen Wohnrechts zugunsten des Eigentümers im Grundbuch. Der kolportierte Kaufpreis beinhaltet bereits den dafür zu berücksichtigenden kapitalisierten Abschlag. Die weitere konkrete Ausgestaltung soll einvernehmlich besprochen und im Zuge der Errichtung des Kaufvertrages festgehalten werden. Die um ca. 1850 errichtete Villa wurde bereits vom Vorbesitzer ab dem Jahr 1975 in wesentlichen Bereichen saniert. Nach dem Erwerb im Jahr 1985 führte der derzeitige Eigentümer diese Maßnahmen konsequent fort und ergänzte sie durch weitere Investitionen: 2008: Errichtung einer Doppelgarage 2015: Erneuerung der Gasheizung im Keller 2020: Im Zuge der Behebung eines Versicherungsschadens erfolgten die Neueindeckung des Daches sowie die Instandsetzung der Nordfassade Künftige Investitionen zur energetischen Verbesserung der Bausubstanz, insbesondere der Austausch der Holz-Doppelfenster sowie die Ergänzung beziehungsweise Verbesserung bestehender Isolierungen, werden die Kennwerte des Energieausweises voraussichtlich deutlich verbessern. Möbel und Inventar sind im Kaufpreis nicht inbegriffen, die Möglichkeit zum Verkauf ist gegeben. Der Energieausweis vom 19.08.2026 weist folgende Energiewerte auf: Endenergiebedarf (EEB) 284,4 Heizwärmebedarf (HWB) 192 Klasse E Gesamtenergieeffizienz (GEE) 3,02 Klasse E Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!... [Mehr]

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Exklusives Wohnen am See – Lebensqualität in privilegierter Lage Nur wenige Schritte vom Wasser entfernt und dennoch angenehm geschützt in zweiter Reihe zum See gelegen, eröffnet dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus eine Wohnqualität, die nur selten am Markt zu finden ist. Die Kombination aus Privatsphäre, naturnahem Wohnen und unmittelbarer Seenähe macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort für Menschen mit gehobenen Ansprüchen. Ein besonderes Highlight ist der grundbücherlich gesicherte, exklusive Zugang zum See, der den Eigentümern dauerhaft zur Verfügung steht. Ob ein erfrischendes Bad am Morgen, entspannte Stunden am Wasser oder stimmungsvolle Sonnenuntergänge am Ufer – hier genießen Sie die Vorzüge eines Lebens am See in seiner schönsten Form. Die Lage in zweiter Reihe verbindet die unmittelbare Nähe zum Wasser mit einem Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre und schafft ein einzigartiges Ambiente für Erholung und Freizeit. Das Haus Das in solider Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet rund 125 m² Wohnfläche und befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand. Die Immobilie ist sofort bezugsbereit und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Erdgeschoss Großzügiges Entree Separater Garderobenraum Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Garten und Terrassen Fußbodenheizung im gesamten Haus Kachelofen im Wohnbereich Obergeschoss Zwei großzügige Zimmer Zusätzlicher Schrankraum Balkon Kellergeschoss Voll unterkellert Sauna Haustechnikraum Abstellraum Direkter Aufgang in den Garten Außenbereich Der gepflegte Garten bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für Freizeit und Erholung: Überdachter Swimmingpool Gartenhaus Südterrasse mit ca. 20 m²Nordterrasse mit ca. 19 m²Automatische Gartenbewässerung mittels Brunnenwasser Elektrischer Mähroboter Ausstattung & Technik Ziegelmassivbauweise Fußbodenheizung Kachelofen Bramac-Ziegeldach Garage Zusätzliche PKW-Abstellplätze vor dem Haus Top gepflegter Zustand Sofort bezugsbereit Besonderheiten Exklusive Lage in zweiter Reihe zum Schloßsee Grundbücherlich gesicherter privater Seezugang Ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert Kombination aus Seebad, Swimmingpool und großzügigem Garten Ideal für Naturliebhaber, Schwimmer und Ruhesuchende Eine seltene Gelegenheit, eine gepflegte Immobilie mit privatem Seezugang, Pool und hoher Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen am Schloßsee zu erwerben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]