Haus ab 350.000 EUR im Bezirk Baden kaufen

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hochwertige Bauausführung Die Konzeption und Gebäudeerrichtung sowie Baukontrolle und Qualitätssicherung befindet sich seit vielen Jahren in erfahrenen Händen von Experten und österreichischen Fachbetrieben. Ein massives, doppeltes Mauerwerk zwischen den Hauseinheiten, sowie ein druckwasserisolierter Vollkeller gehören bei uns genauso zum Standard wie eine intelligente Haustechnik mit Viessmann-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, sowie ein via Smartphone steuerbares E-Bus-System und elektrische Außenjalousien. Die hohe Energieeffizienz trägt zu dauerhaft niedrigen Bewirtschaftungskosten bei. • GUTE INFRASTRUKTUR und beste Verkehrsanbindung • 160 m² beheizte NUTZFLÄCHE mit lichtdurchfluteten Räumen in • MASSIVBAUWEISE mit doppeltem Mauerwerk und hocheffizienten Schalltrennplatten zwischen den Hauseinheiten. • VOLLKELLER in wasserundurchlässiger Wanne mit Fußbodenheizung • My HOME E-Bus-System von bticino – Smartphone steuerbare Elektrotechnik mit • technischer Vorbereitung für: E-Auto Ladestation, Photovoltaik, SAT-Anlage, sowie superschnellen Internetanschluss von A1 • VIESSMANN WÄRMEPUMPE mit KÜHLFUNKTION • FUSSBODENHEIZUNG auch im Kellerbereich • EDELSTAHLKAMIN oder W3G-Luft-Abgas-Schornstein • HSF Life Neo hochwertige 3-fach verglaste Fenster und Außentüren • VALETTA Außenlamellenjalousien mit zentralgesteuertem E-Antrieb • BAUMIT Malerei mit LUFTIONEN Beschichtung... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Villa unter Denkmalschutz mit angebauter Garage mit 341 qm WNFl. und 832 qm Grund in Baden; Baujahr 1905, mehrmals umgebaut und saniert - mit Untergeschoss mit Wellness-Bereich, Erdgeschoss mit Terrasse und ausgebautem Dachgeschoss - Holzfenster, Gasheizung Schätzwert: EUR 960000,- geringstes Gebot: EUR 960000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eckdaten im Überblick: Nutzfläche: ca. 135 m²Grundstücksfläche: ca. 788 m²Kellerfläche: ca. 68 m²Balkonfläche: ca. 15 m²Garage: ca. 42 m²2 Bäder, 2 WCs Baujahr: 2004, Zustand gepflegt Weitere ~ 240 m² Grundstücksfläche durch Pacht ergänzbar! Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus (Baujahr 2004) mit ca. 135 m² Nutzfläche auf einem rund 788 m² großen Grundstück in Alleineigentum. Das Erdgeschoß empfängt mit einem geräumigen Vorzimmer und bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit rund 41 m², der durch die offene Raumhöhe mit Galerie besonders hell und luftig wirkt. Ergänzt wird die Ebene durch eine offene Küche, ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m² sowie ein Gäste-Bad. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoß befinden sich vier Zimmer (ca. 16 m², 12 m², 11 m² und 11 m²), ein Bad mit WC sowie die Galerie mit Blick in den Wohnbereich. Vom größten Zimmer erreicht man den Balkon mit ca. 15 m². Das Untergeschoß umfasst drei Kellerräume mit insgesamt ca. 68 m² – ausreichend Platz für Lagerung, Haustechnik oder Hobby. Die Doppelgarage mit ca. 42 m² bietet Raum für zwei Fahrzeuge; weitere Stellplätze sind auf dem gepflasterten Vorplatz vorhanden. Parkettböden in den Schlafräumen, Holzdecken und großzügige Verglasungen prägen das Erscheinungsbild des Hauses. Der Garten mit altem Baumbestand und Heckeneinfriedung sorgt für Privatsphäre. Es können durch Übernahme eines Pachtvertrages weitere (ca.) 240 m² Grundstücksfläche im hinteren Bereich des Grundstücks hinzugenommen werden, somit ist eine Gesamtfläche von über 1.000 m² nutzbar. Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Es gibt Häuser, die beeindrucken durch ihre Größe. Und es gibt Häuser, die bereits beim ersten Eindruck das Gefühl vermitteln, angekommen zu sein. Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Pfaffstätten vereint großzügige Wohnflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und einer gepflegten Ausstattung zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität. Auf einem 498 m² großen Grundstück bietet die Liegenschaft viel Platz für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Errichtet wurde das Haus im Jahr 2004 als Qualitäts-Fertigteilhaus der Firma Novy. Der hervorragende Pflegezustand zieht sich durch die gesamte Immobilie und macht deutlich, mit welcher Sorgfalt sie über die Jahre erhalten wurde. Wohnen mit Atmosphäre Das Herzstück des Hauses bildet der rund 38 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich, Terrasse und Garten. Ein stilvoller Schwedenofen verleiht dem Wohnraum in der kalten Jahreszeit eine besonders behagliche Atmosphäre und macht ihn zum Mittelpunkt des Familienlebens. Die offene Küche ist funktional in den Wohnbereich integriert und bietet kurze Wege sowie ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen. Flexible Raumaufteilung für jede Lebensphase Praktisch ist im Erdgeschoss ein zusätzliches Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder ein Spielzimmer ? dieser Raum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht das Haus besonders flexibel.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Obj. Nr. 2458 Das Haus, welches ca. im Jahr 1993 erbaut wurde ist vollunterkellert und befindet sich in Oeynhausen, im Bezirk Baden, in Siedlungsrandlage. Die gesamte Grundstückgröße beträgt ca. 1.423 m². Es verfügt über eine Wohnnutzfläche im Erdgeschoss von ca. 86 m² und besteht von der Raumaufteilung aus einer Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Flur, zwei weiteren Zimmer, Abstellraum, Bad & WC. Im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² befindet sich ein Vorraum, drei Schlafzimmer und ein Abstellraum. Der Keller mit einer Nutzfläche von ca. 98 m² besteht aus Vorkeller und fünf Kellerräumen. Beheizt werden die Räumlichkeiten über eine Gaszentralheizung. Am Grundstück mit Altbaumbestand befindet sich außerdem eine Garage. Die Liegenschaft mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann kurzfristig übernommen werden. Kaufpreis: € 560.000, ausbezahlt & lastenfrei... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Baden Ruhige und begehrte Wohnlage | ca. 168 m² Wohnfläche | ca. 1.115 m² Grundstück | 4 Zimmer | Balkon & Terrasse | Garagenbox In einer der beliebten Wohnlagen von Baden bei Wien ? Mitterberg gelangt diese großzügige Liegenschaft mit einem ca. 1.115 m² großen Grundstück und einem Wohnhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche zum Verkauf. Das Wohnhaus verfügt über 4 Zimmer und bietet großzügige und vielseitig nutzbare Wohnbereiche. Besonders hervorzuheben sind der Balkon und die Terrasse, die den Wohnbereich um attraktive Freiflächen ergänzen. Eine eigene Garagenbox steht ebenfalls zur Verfügung. Die Liegenschaft im Überblick Grundstücksfläche: ca. 1.115 m² Wohnfläche: ca. 168 m² Zimmer: 4 Balkon: vorhanden Terrasse: vorhanden Garagenbox: vorhanden Lage: Baden-Mitterberg Ruhige und angenehme Wohnlage Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Attraktive Lage in Baden Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohngegend von Baden-Mitterberg und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der beliebten Badener Park- und Erholungsanlagen. Der Doblhoffpark mit dem bekannten Rosarium sowie der Kurpark Baden sind jeweils in etwa 10? 12 Gehminuten erreichbar. Das Zentrum von Baden liegt etwa 10? 15 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Baden befindet sich ca. 1,1 km entfernt und ermöglicht eine praktische Nutzung des öffentlichen Verkehrs. Einkaufsmöglichkeiten Für die tägliche Nahversorgung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung: BILLA / BILLA PLUS SPAR HOFER Lidl PENNY Wohnen mit hoher Lebensqualität Die Immobilie verbindet ruhiges Wohnen mit einer großzügigen Grundstücksfläche und einer guten Infrastruktur. Die vier Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten für Familien, Paare oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Balkon und Terrasse schaffen zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Die v... [Mehr]

#Doppelhaus

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Leobersdorf auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.320 m², davon rund 1.000 m² Gartenfläche. Die Liegenschaft überzeugt durch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Hobbyhandwerker oder Personen mit Platzbedarf für Werkstatt, Fahrzeuge oder Homeoffice. Komplette Einfriedung (Sichtschutzmauer) Das massiv in Ziegelbauweise errichtete Haus verfügt über 4 Zimmer, 114,03 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 80,68 m² Nutzfläche im Keller sowie einen durchdachten Grundriss. Das Wohn- und Esszimmer sind durch elegante Flügeltüren miteinander verbunden und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten ausgestattet. Flächenwidmung/Bebauung: Baulandkerngebiet-HE 1,5 Bebauungsdichte: 50% Bauweise: Geschlossen Bauklasse: 11 Meter (lt. Verordnung der Gemeinde) Ausstattung Grundstück: ca. 1.320 m² Garten: ca. 1.000 m² Massivbauweise (Ziegel) Elektrisches Einfahrtstor 4 Zimmer Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (1999 erneuert) Außenrollläden Windhager-Ölzentralheizung (2008 erneuert) Warmwasseraufbereitung mittels Vaillant-Elektroluftwärmepumpe (2008 erneuert) Küche mit Miele-Geräten Böden überwiegend mit Spannteppichen, Küche gefliest Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken Separates WC Tageslichtbad Keller Der teilweise beheizte Keller bietet viel zusätzlichen Platz und umfasst: Heizraum Waschküche Hobbyraum Direkten Zugang zur Garage Außenbereich Besonders hervorzuheben ist der großzügige Außenbereich mit: Ost- und Westterrasse Elektrischem Einfahrtstor Großem Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Balkon über der Garage (ca. 6 m²) Garage und Nebengebäude Die unter dem Haus gelegene Garage verfügt über ca. 24 m². Ein besonderes Highlight ist das großzügige Nebengebäude mit: Halle mit ca. 94 m² Ausbaufähigem Dachgeschoss mit ca. 75 m² Gesamt 177,57 m² Nutzfläche Elektrischem Sektionaltor Stromanschluss Sehr guter Belichtung durch zahlreiche Fenster Platz für bis zu 4 Fahrzeuge Ideal als Werkstatt, Lager, Hobbyraum oder Büro Ein Wasseranschluss (WV) ist ebenfalls vorhanden. Dach des Hauses Das Dach ist mit langlebigen Bramac-Dachziegeln eingedeckt. Besonderheiten Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit außergewöhnlich viel Nutzfläche. Das Nebengebäude eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob als Werkstatt, Lager, Atelier, Hobbybereich oder für ein Homeoffice. Auch das ausbaufähige Dachgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Grundstück mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Leobersdorf suchen. Abgaben: Gemeinde: Grundsteuer: € 57,78 im Quartal Kanal: € 159,60 + 10% Ust im Quartal Wasser: ca. € 200,20 Rauchfangkehrer: € 40,00 halbjährlich Gewährleistung: Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrecht und sonstigen Rechten Dritter ist. Ansonst wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeitet werden können.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Baden Ruhige und begehrte Wohnlage | ca. 168 m² Wohnfläche | ca. 1.115 m² Grundstück | 5 Zimmer | Balkon & Terrasse | Garagenbox In einer der beliebten Wohnlagen von Baden bei Wien – Mitterberg gelangt diese großzügige Liegenschaft mit einem ca. 1.115 m² großen Grundstück und einem Wohnhaus mit ca. 168 m² Wohnfläche zum Verkauf. Das Wohnhaus verfügt über 5 Zimmer und bietet großzügige und vielseitig nutzbare Wohnbereiche. Besonders hervorzuheben sind der Balkon und die Terrasse, die den Wohnbereich um attraktive Freiflächen ergänzen. Eine eigene Garagenbox steht ebenfalls zur Verfügung. Die Liegenschaft im Überblick Grundstücksfläche: ca. 1.115 m²Wohnfläche: ca. 168 m²Zimmer: 5Balkon: vorhanden Terrasse: vorhanden Garagenbox: vorhanden Lage: Baden-Mitterberg Ruhige und angenehme Wohnlage Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Attraktive Lage in Baden Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohngegend von Baden-Mitterberg und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der beliebten Badener Park- und Erholungsanlagen. Der Doblhoffpark mit dem bekannten Rosarium sowie der Kurpark Baden sind jeweils in etwa 10–12 Gehminuten erreichbar. Das Zentrum von Baden liegt etwa 10–15 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Baden befindet sich ca. 1,1 km entfernt und ermöglicht eine praktische Nutzung des öffentlichen Verkehrs. Einkaufsmöglichkeiten Für die tägliche Nahversorgung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung: BILLA / BILLA PLUSSPARHOFERLidl PENNYWohnen mit hoher Lebensqualität Die Immobilie verbindet ruhiges Wohnen mit einer großzügigen Grundstücksfläche und einer guten Infrastruktur. Die vier Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten für Familien, Paare oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Balkon und Terrasse schaffen zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Die vorhandene Garagenbox bietet einen geschützten Stellplatz für ein Fahrzeug. Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Baden-Mitterberg Ruhige und begehrte Wohnlage | ca. 168 m² Wohnfläche | ca. 1.115 m² Grundstück | 5 Zimmer | Balkon & Terrasse | Garagenbox In einer der beliebten Wohnlagen von Baden bei Wien – Mitterberg gelangt diese großzügige Liegenschaft mit einem ca. 1.115 m² großen Grundstück und einem Wohnhaus mit ca. 168 m² Wohnfläche zum Verkauf. Das Wohnhaus verfügt über 5 Zimmer und bietet großzügige und vielseitig nutzbare Wohnbereiche. Besonders hervorzuheben sind der Balkon und die Terrasse, die den Wohnbereich um attraktive Freiflächen ergänzen. Eine eigene Garagenbox steht ebenfalls zur Verfügung. Die Liegenschaft im Überblick Grundstücksfläche: ca. 1.115 m²Wohnfläche: ca. 168 m²Zimmer: 5Balkon: vorhanden Terrasse: vorhanden Garagenbox: vorhanden Lage: Baden-Mitterberg Ruhige und angenehme Wohnlage Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Attraktive Lage in Baden Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohngegend von Baden-Mitterberg und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der beliebten Badener Park- und Erholungsanlagen. Der Doblhoffpark mit dem bekannten Rosarium sowie der Kurpark Baden sind jeweils in etwa 10–12 Gehminuten erreichbar. Das Zentrum von Baden liegt etwa 15–20 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Baden befindet sich ca. 1,1 km entfernt und ermöglicht eine praktische Nutzung des öffentlichen Verkehrs. Einkaufsmöglichkeiten Für die tägliche Nahversorgung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung: BILLA / BILLA PLUSSPARHOFERLidl PENNYWohnen mit hoher Lebensqualität Die Immobilie verbindet ruhiges Wohnen mit einer großzügigen Grundstücksfläche und einer guten Infrastruktur. Die vier Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten für Familien, Paare oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Balkon und Terrasse schaffen zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Die vorhandene Garagenbox bietet einen geschützten Stellplatz für ein Fahrzeug. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller

In einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage von Bad Vöslau erwartet Sie dieses großzügige Reihenmittelhaus mit rund 160 m² Wohnfläche und insgesamt knapp 240 m² Wohnnutzfläche inklusive Keller- und Nebenflächen. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung über mehrere Ebenen und bietet mit sechs Zimmern ausreichend Platz für Familien, Homeoffice, Gäste oder individuelle Rückzugsbereiche. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie Windfang und Diele. Herzstück des großen Wohnzimmers ist der zentrale Kachelofen. Das Obergeschoss umfasst drei separat begehbare Zimmer, eine Garderobe und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein Spitzboden zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der zum Haus gehörende Garten bietet einen schönen privaten Außenbereich zum Entspannen, Spielen und Verweilen. Ob gemütliche Sommerabende, gemeinsames Essen im Freien oder einfach ein ruhiger Rückzugsort, hier lässt sich das Wohnen wunderbar ins Freie erweitern. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, mehreren Ebenen und vielseitig nutzbaren Räumen macht dieses Reihenmittelhaus zu einem idealen Zuhause für Familien und alle, die Wert auf viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Objekt – zahllose Möglichkeiten - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Diese außergewöhnliche Villa vereint auf einzigartige Weise Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das vollausgebaute, hervorragend belichtete Tiefparterre mit eigenem Eingang eignet sich ideal als Arztpraxis, Ordination, Büro oder Fitnessstudio – und ermöglicht so eine optimale Nutzung der gesamten Fläche ohne Kompromisse bei der Wohnqualität. Ob als repräsentativer Hauptwohnsitz für eine anspruchsvolle Familie, als kombiniertes Wohn- und Geschäftsobjekt oder als Mehrparteienhaus mit eigenständigen Einheiten – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und zukunftsorientiert. Energieautark / Vollsaniert 2023 / ca. 430 m² Wohnfläche / Baujahr 1905 Lage Bad Vöslau, bekannt für seine kaiserliche Geschichte und besondere Lebensqualität, bietet den perfekten Rahmen für dieses außergewöhnliche Anwesen. Die zentrale Lage im Herzen der Stadt ermöglicht es Ihnen, die nahegelegene Therme und den Bahnhof bequem zu Fuß zu erreichen — und dennoch von einer hervorragenden Verkehrsanbindung zu profitieren: Wien ist in nur 25 Minuten erreichbar. Kulturelle und kulinarische Angebote sowie alle wichtigen Nahversorger liegen stets in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung – optimal vernetzt Bahnhof zu Fuß: Wenige Gehminuten – direkter Zugang zur Badner Bahn / Südbahn Wien (Bahn): Ca. 15–20 Minuten Wr. Neustadt (Bahn): Ca. 15 Minuten Wien (Autobahn): Ca. 15 Minuten via A2 Südautobahn Wr. Neustadt (Auto): Ca. 15 Minuten Nahversorgung: Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Supermarkt & Bäckerei fußläufig Die ideale Lage ermöglicht es Bewohnern, sowohl die Ruhe des Kurorts zu genießen als auch Wien und Wr. Neustadt in kürzester Zeit zu erreichen – perfekt für Pendler und Menschen, die das Beste aus beiden Welten schätzen. Beschreibung Energieautark und leistbar — Ein Leben in Exklusivität und Komfort Erleben Sie ein Leben in Exklusivität und Komfort in dieser herrlichen Stadtvilla im Herzen von Bad Vöslau. Bei der technischen und baulichen Ausführung wurde auf den höchsten Energiestandard geachtet. Eine PV-Anlage, 2 Luftwärmepumpen, 2 Elektroladestationen, eine Speicherbatterie und ein Kamin machen dieses Anwesen einzigartig und auch für die Familie leistbar — keine Angst vor einem Blackout. Die Villa bietet sich sowohl als exklusives privates Refugium als auch als eindrucksvoller Standort für repräsentative Unternehmensaktivitäten an. Nach einer äußerst geschmackvollen und stilsicheren Generalsanierung 2023 — die einem Neubau gleichkommt — wird dieses Anwesen selbst höchsten Ansprüchen gerecht und bietet einen anspruchsvollen und entspannten Lifestyle. Kaum eingetreten, lassen die großzügigen Dimensionen sofort die Erwartungen steigen. Hohe, salonartige Räume prägen das Ambiente. Mit perfekter Lage, traumhaftem Garten und großzügigen Räumlichkeiten ist diese Villa ein wahres Juwel. Raumaufteilung Zwischengeschoss Ein großzügiges Foyer samt Garderobe mit Zugang auf die Veranda empfängt Sie und führt zu einem anregenden Salon/Kaminzimmer mit Blumenerker — ideal für repräsentative Empfänge und gesellige Abende. Das Zwischengeschoss ist offen, luftig und mit hohen Durchgängen gestaltet. Die große, offene Küche mit Kochinsel bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Eine südlich ausgerichtete Holzveranda mit großzügigem Abgang in den Garten lädt zum Verweilen ein — ein kleines Paradies, das keine Wünsche offenlässt. Das idyllische große Grundstück mit altem Baumbestand und Pool sind ein weiteres Highlight dieses einzigartigen Anwesens — der gepflegte Garten ist eine Oase der Ruhe und Schönheit. Repräsentativer Gangbereich mit Zugang auf die große Veranda und den Garten Küche mit Vollausstattung und Kochinsel Behaglicher Essbereich Wohnbereich mit Erker und Kaminofen Schlafzimmer mit Schrankraum und 2 Bädern en suite — für Sie und für Ihn2 Gäste-WCGarderobe und Abstellraum Große überdachte Veranda (ca. 32 m²) Obergeschoss Licht, Luft und Freiheit — der loftartige Wohnbereich im Obergeschoss beeindruckt mit freien Deckenbalken und Fensterfronten, die für eine helle, einladende Atmosphäre sorgen. Dieses offene und flexible Raumkonzept bietet das perfekte Zuhause für Individualisten mit den allerhöchsten Ansprüchen. Zusätzlich zur Fußbodenkühlung ist auch eine Klimaanlage vorhanden. Zudem beinhaltet es ein Appartement mit Bad en suite und einer Veranda mit toller Aussicht sowie 2 Dachräume, welche noch zusätzlichen Stauraum bieten. Großzügiger Wohnbereich mit Essplatz und freien Deckenbalken Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon Bad mit Dusche und WCUntergeschoss Hier wurde zusätzliche Wohnfläche geschaffen — mit Zugang auf die große Veranda und in den Garten. Zusätzlich zur Fußbodenheizung ist das gesamte Untergeschoss mit einer Sockelheizung versehen. Jeder Raum verfügt über eine separate Steuerung und Wohnraumlüftung.4 Zimmer mit Tageslichtfenstern Bad mit WC und Wanne Bad mit Dusche und WCFitnessraum mit Infrarotkabine Arbeitsraum Technikraum Gangbereich mit Zugang auf die überdachte Terrasse und den Garten Technische Highlights Fußbodenheizung mit Kühlung2 Luftwärmepumpen (Vaillant) PV-Anlage (13,75 k W) mit Speicherbatterie (10 k W) 2 Elektroladestationen Wandsockelheizung im Untergeschoss Alle Räume im UG mit Raumlüfter von Vaillant — ergibt ein besonderes Raumklima Einzelraumsteuerung für jeden Raum Gesamte Wasserversorgung über eine Granderwasseranlage Regenwasser Zisterne für Gartenbewässerung Gesamte Wasserversorgung über eine Granderwasseranlage Wärmedämmung: Außenwände 60 cm + Dämmung und neue Fassade (20 cm) = 80 cm (Thermocode innen) Innenwandstärken 30 cm Kamin im Wohn-Essbereich (10 k W) — für eine gemütliche Atmosphäre Böden: Landhausstil Eiche, gebürstet, naturgeölt Obergeschoss: Eiche Country, gebürstet, matt und versiegelt Alt-Wien Türen / 60 × 60 Marmorfliesen Pool: 9,5 × 3,37 × 1,5 m mit Überdachung + Luftwärmepumpe zum Heizen und Kühlen Großer Garten mit automatischem Bewässerungssystem und Pavillon Carport für 2 Pkws / insgesamt 6 Stellplätze8 TV-Anschlüsse / Antennenanlagen Resümee Diese Villa vereint Komfort und Praktikabilität und bietet seinen Besitzern die einzigartige Möglichkeit, das Leben in einer der besten Lagen von Bad Vöslau zu genießen. Dieses Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie — für Menschen, die Wert auf Ruhe und Authentizität legen, gleichzeitig aber auf eine hervorragende Erreichbarkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten nicht verzichten möchten. Lassen Sie sich inspirieren und besichtigen Sie dieses einzigartige Anwesen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für eine unverbindliche Besichtigung! Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus

" Zinshaus mit Enwicklungspotential " Zum Verkauf wird ein Stadthaus mit Ausbaupotential, in guter Lage, nahe der Trabrenn Baden angeboten. Die Liegenschaft auf einem ca. 759m2 großen Grundstück umfasst eine Gastronomie-Einheit im Erdgeschoss, sowie 4 teilweise unbefristet vermietete Wohneinheiten im Obergeschoss und einem ausbaubaren Dachgeschoss. Erdgeschoss: ca. 500m2 - bestehend aus Gasträumen, Küche, Toiletten-Anlagen, Personalräumen, Lager und Stiegenhaus und zusätzlichem Gastgarten. Die Wohneinheiten sind über einen separaten Eingang über den Innenhof zu erreichen. Obergeschoss: ca. 300m2 - bestehend aus Stiegenhaus und 4 Wohnungen. Dachgeschoss: ausbaubar. Gemäß Bebauungsplan sind 2 weitere Wohneinheiten möglichderzeitiger Nettoertrag: ca. EUR 56.000,- p/AWerte basieren auf Angaben des Eigentümers. ANGEBOTSPREIS ? 1.650.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.250m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]