Suchergebnisse für "brennleiten haushälfte kaufen"

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Diese charmante Haushälfte befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohngegenden von Reith bei Kitzbühel. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf drei Ebenen, die durch eine Wendeltreppe und einen komfortablen Personenaufzug verbunden sind. Die durchdachte Halbstock-Bauweise sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die untere Ebene dieser Immobilie begeistert mit einer separaten Einliegerwohnung, die perfekt als Rückzugsort ist. Sie umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Duschbad mit WC, eine voll ausgestattete Küche sowie einen einladenden Wohnbereich. Große Fensterfronten bieten hier einen herrlichen Blick in den liebevoll gestalteten Garten und sorgen für ein offenes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität dieser Etage: Dank vorhandener Anschlüsse für Sauna und weitere Wellness-Einrichtungen könnte dieser Bereich problemlos in einen exklusiven Spa- und Entspannungsbereich umgewandelt werden. Zusätzlichen Stauraum bieten praktische Schranknischen, ein separater Abstellraum sowie ein großzügiger Wirtschaftsraum, der mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. Die Eingangsebene besticht durch zwei geräumige Schlafzimmer, die jeweils mit einem eleganten Bad en Suite ausgestattet sind. Hier genießen Sie Ruhe und Rückzugsmomente in stilvollem Ambiente. Im Obergeschoss/Dachgeschoss erwartet Sie das Herzstück dieser Immobilie: ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit einem beeindruckenden Sichtdachstuhl und gemütlichem Kamin. Dieser Raum lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet durch große Fenster und den angeschlossenen Balkon eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Natur. Ein Gäste-WC komplettiert diese Etage. Die Haushälfte wird teilmöbliert verkauft und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, die eine harmonische Verbindung von modernem Wohnkomfort und alpinem Charme schafft. Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören ebenfalls zur Einheit und runden dieses attraktive Angebot ab.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Haus befindet sich bei Nötsch im Gailtal in sonniger und ruhiger Aussichtslage mit Blick auf die umliegenden Berge. Im Ortszentrum finden sich Geschäfte, Arzt, Cafe und Gasthäuser. Der Bahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Arnoldstein mit sämtlicher Infrastruktur sowie der Autobahnanschluss sind ca. 10 Autominuten entfernt. Die attraktive Lage der Immobilie ermöglicht es, die Natur sowohl im Sommer als auch im Winter zu genießen. Wander- und Mountainbiketouren sind direkt vom Haus weg möglich, der Presseggersee ist in ca. 15 Minuten und das Schigebiet Nassfeld ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Das Haus wurde 2001 in Massiv- bzw. Holzriegelbauweise errichtet und befindet sich in gutem Zustand. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Windfang, Vorraum, 3 Schlafzimmer, Bad, WC, Küche, Wohnraum mit Ausgang auf die ca. 27 m2 große Terrasse. Die Beheizung erfolgt für beide Einheiten mit einer eigene Luftwärmepumpe. Je Einheit gibt es ebenfalls einen Technikraum im Erdgeschoss mit eigenem Stromzähler. An das Haus kann ein Doppelcarport für die Wohneinheit angebaut werden (bereits behördlich genehmigt). Der Gartenbereich hinter dem Hauseingang gehört zur Wohneinheit. Bezug ist kurzfristig möglich. HWB 70,9 kWh/m2a – Klasse C.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Zum Verkauf steht diese traumhafte Haushälfte, welche durch den offenen Sicht-Dachstuhl und den Glaskamin sofort ein gemütliches Wohlfühlambiente bietet. Vom sonnigen Balkon aus genießen Sie einen fabelhaften Ausblick auf das Kitzbüheler Horn und die umliegenden Bergwelt. Der offene Glaskamin und die Holzsauna laden im Winter nach dem Skifahren zum Aufwärmen ein. Die Haushälfte mit ca. 138m² verfügt über drei Stockwerke mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern, welche sich ideal für eine große Familie eignen oder für Gäste. Der gemütliche Wellnessbereich mit einer Finnischen Sauna rundet das Angebot ab. Die Garage bietet viel Stauraum und Platz für zwei Autos, sowie einen Anschluss für ein Elektroauto.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte liegt in Toplage des idyllischen Ortes Jochberg und bietet einen schönen Blick auf die Kitzbüheler Alpen. Im Erdgeschoss gelangt man über den Eingang in eine Diele mit Einbauschränken, Garderobe und Gäste-Toilette. Weiters befinden sich hier der große Masterbedroom mit Ankleide und Bad en suite mit Dusche, frei stehender Badewanne, Doppelwaschtisch, Bidet und WC. Ein weiteres komfortables Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite mit gleich guter hochwertiger Ausstattung befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Von beiden Schlafzimmern gelangt man auf eine große Terrasse, welche in einen überdachten Freisitz übergeht und in den Garten mündet. Vom Freisitz führt eine Türe zum Carport und zum Müll- und Skiraum. 1 Carport und 1 Außenstellenplatz gehören zur Haushälfte. Über eine schöne Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss des Hauses, wo sich auf 68 m2 der Wohnsalon sowie die komfortable und komplett eingerichtete Küche mit Essbereich befinden. Ein offener Kamin und der Blick in den schönen Holzdachstuhl, vermitteln ein behagliches Wohngefühl. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die große Loggia mit totaler Ruhe und schönem Blick auf die umliegenden Berge und Wiesen. Im Untergeschoss ist ein sehr aufwendiges und wunderschönes Zirbenholzzimmer und ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC und Ruheraum situiert. Ein Kellerraum und ein kleiner Weinkeller sind hier ebenfalls vorhanden. Weiters ist hier der Heiz- und Wirtschaftsraum gelegen, welcher für beide Parteien zugänglich ist. Die Abrechnung sämtlicher Kosten erfolgt jedoch getrennt. Das gesamte Haus ist sehr stilvoll in hellem Holz gehalten, komplett eingerichtet und wird auch so verkauft. Energiedaten in Arbeit. Sofort verfügbar.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

HAUSHÄLFTE MIT EIGENGARTEN IN ZENTRALER UND SEHR RUHIGER LAGE Untergeschoss eines Zweifamilienhauses im Wohnungseigentum, Baujahr 2009, NIEDRIGSTENERGIEBAUWEISE, massiver Ytongbau plus Wärmedämmung, Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung, elektrische Rollläden, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, PELLETSHEIZUNG, neue Parkettböden und Innentüren, Abstellplatz für 2 PKWs (Carport möglich) RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Garderobe, Abstellraum, 2 Zimmer, Bad, WC, 1 Schlafzimmer mit eigenem großen Bad mit Badewanne und Dusche, Wohnzimmer mit offener Küche (38 m²) und Ausgang auf die große überdachte Terrasse, Technikraum und Waschküche. KELLER: 16 m² Kellerraum plus allgemeiner Keller ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 18, fGEE 0,55 GARTEN: ca. 184 m² Eigengarten mit Strauchbestand LAGE: absolute TOPLAGE, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt, trotzdem ruhige SACKGASSE, SÜDSEITE, alle Infrastruktureinrichtungen wie Volks- und Mittelschule, Oberstufenrealgymnasium, Kindergärten, etc. fußläufig erreichbar. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 18.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.55Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ihr neues Zuhause mit Bergblick – Wohnen, wo andere Urlaub machen Dieses Wohnhaus mit nur 2 Wohneinheiten überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Die im 1. Obergeschoss befindende Wohneinheit mit ca. 95 m2 inkl. Loggia und einem traumhaften Ausblick auf die umliegende Berglandschaft bietet Platz für ihren neuen Lebensmittelpunkt. Hier genießen Sie Wohnkomfort, Naturnähe und eine hervorragende Infrastruktur in perfekter Kombination. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS: Lage: Naturnahe Wohnlage mit anliegendem Waldgebiet und wunderschönem Bergblick Wohnfläche: ca. 95m2 inkl. Loggia Aufteilung: Vorraum, Bad und WC getrennt, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, 1 weiteres kleines Arbeitszimmer kann leicht mit dem Abstellraum zu einem weiteren Zimmer gemacht werden Baujahr: 1967 Energieeffizienz: Öl-Zentralheizung Besonderheiten: Balkon mit atemberaubendem Bergblick, separater eigener Gartenbereich, Badezimmer mit Fenster, Garage & Stellplatz Wohnkomfort mit Weitblick Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Wohnideen. Dank des durchdachten Grundrisses entsteht ein angenehmes Raumgefühl, das sofort zum Wohlfühlen einlädt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem aus Sie einen beeindruckenden Blick auf die majestätische Bergkulisse genießen. Starten Sie Ihren Tag mit einer Tasse Kaffee an der frischen Luft oder lassen Sie den Abend entspannt mit Panoramaausblick ausklingen. Naturverbunden & familienfreundlich Der separate Gartenbereich sowie der Gemeinschaftsgarten bieten zusätzlichen Raum zur Erholung. Ob gemütliche Stunden im Grünen, spielende Kinder oder gesellige Treffen mit Freunden – hier genießen Sie Lebensqualität im Freien. Das angrenzende Waldgebiet lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein. Besonders attraktiv ist die Nähe zu einem Kindergarten, was die Wohnung auch für Familien interessant macht. Beste Infrastruktur & optimale Erreichbarkeit Neben Garage und zusätzlichem Stellplatz profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. So sind Sie flexibel und schnell unterwegs, ohne auf die Ruhe einer naturnahen Wohnlage verzichten zu müssen. Zusammenfassung Diese gepflegte Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit traumhaftem Bergblick, naturnaher Lage und praktischer Infrastruktur. Balkon, Gartenflächen, Garage sowie die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für all jene, die Ruhe, Natur und Komfort schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnjuwel! Hier geht’s zum 360° Rundgang: https://tour.giraffe360.com/dbf2b7473ba1481982ae971b14c3dc5f Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.000m Post <3.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses exklusive Reihenhaus ist in sonniger Ruhelage in einer der begehrtesten Wohngegenden von Jochberg gelegen und bietet einen traumhaften Ausblick auf den Wilden Kaiser, das Kitzbüheler Horn sowie die Jochberger-Bergwelt. Auf 3 Etagen stehen dem zukünftigen Eigentümer 215 m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung. Man betritt das Haus im Erdgeschoss und gelangt in eine geräumige Garderobe mit angrenzender Gästetoilette, weiters in den Wohn-Essbereich mit Kamin und offener Küche, ausgestattet mit allen Geräten. Vom Wohn- & Essbereich gelangt man auf die große Terrasse, welche Richtung Süden ausgerichtet ist und sodann in den Garten. Im Obergeschoss befindet sich der Masterbedroom mit Balkon und Bad en suite, welches mit Dusche, Badewanne, WC & Bidet und einer Infrarotkabine ausgestattet ist. Ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer, ein großer Vorraum sowie eine 40 m² große Dachterrasse sind vorhanden. Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum, der Technikraum, der Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum. Durch die großzügige Doppelgarage mit dahinter befindlichem Sportgeräteraum gelangt man ebenfalls in den Garten. Das Niedrigenergiehaus wird mittels Erdwärme-Tiefenbohrung und Fußbodenheizung beheizt. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Eichendielenboden und in den Bädern zeitlos elegante Fliesen verbaut. Das im Jahr 2006 errichtete und immer modernisierte Haus befindet sich in sehr gutem Zustand und kann sofort, inklusive aller Möbel (exkl. der persönlichen Gegenstände der Vermieterin) übernommen werden. Energiedaten in Arbeit.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

SHORTFACTS Kitzbühel ? Etwas moderner gehaltener, völlig autarker Hausanteil, sehr gepflegt, 193 m² Wohnnutzfläche, 180 m² reine Wohnfläche, sonnige Ruhelage, attraktiver Ausblick, unmittelbare Nähe zum Golfclub Kitzbühel Schwarzsee, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, eventuelle Möglichkeit zur Erweiterung um knapp 45 m², Profiküche, komplett möbliert, Fußbodenheizung basierend auf Gas, pflegeleicht angelegter Garten, sonnige Balkon- und Terrassenflächen, Doppelcarport, 2 Außenstellplätze OBJEKT-HIGHLIGHTS Charmant und modern in der Gestaltung, hochwertig umgesetzt und vielfältig in den persönlichen Möglichkeiten. Die hier angebotene Immobilie bietet einen Rückzugsort mit hoher Privatsphäre und einem traumhaften Ausblick auf die umliegende Tiroler Bergwelt und den Golfplatz Kitzbühel Schwarzsee. Strahlender Sonnenschein begleitet Sie durch den Tag. Außen erfreut die schlichte Fassade und innen eine wohldurchdachte Raumplanung mit viel Freiraum zur individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoß empfängt Sie ein attraktiv gestalteter Vorraum mit Garderobe und Weinlager. Zwei großzügig bemessene Schlafzimmer mit jeweils direktem Zugang zur Terrasse finden auf dieser Ebene ebenso Platz wie ein Badezimmer, ein Schrankraum, ein Abstellraum und die Gästetoilette. Über eine repräsentative Treppe gelangen Sie in das Obergeschoß, dem eigentlichen Herzstück der Immobilie. Umgehend werden Sie von der Raumhöhe begeistert sein. Licht- und sonnendurchflutet präsentiert sich der Wohn- /Essbereich mit offener Profiküche und Topgeräten. Durch die bodentiefe Fensterfront auf der Westseite gelangen Sie auf die große Terrasse, die einen schier atemberaubenden Blick auf die imposante Bergwelt und den Golfplatz preisgibt. Ein ansprechend designter Kamin spendet Wärme und Behaglichkeit in den kälteren Monaten des Jahres. Das Wohnkonzept sieht auf der oberen Etage auch noch ein Schlafzimmer mit zusätzlichem, separatem Wohnbereich vor. Auch von dort haben Sie die Möglichkeit einen weiteren Balkon zu betreten. Eine Gästetoilette und eine Speis, kombiniert mit dem Technikraum runden das Wohnerlebnis auf dieser Ebene entsprechend ab. Für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge stehen Ihnen ein Doppelcarport und zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Die ausgesprochen gute und sehr sonnige Lage stellt in Kombination mit dem wohldurchdachten Wohnkonzept ein durchaus attraktives Angebot dar.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #renovierungsbedürftig

Bestlage in Mödling in der Begegnungszone Nähe Freiheitsplatz. Altbau mit tollen Gewölben, Haushälfte. Der Plan für einen Umbau in eine moderne, schöne Wohnung ist fertig. Verkauft wird im jetzigen Zustand zum selbst renovieren. Die Wohnfläche im Erdgeschoss wird ca. 60,59 m² sein. Später, bei Einigung mit dem anderen Hälfte-Eigentümer, ist eine Aufstockung möglich. Mit ca. EUR 60.000,00 an Umbaukosten können sie sich ihr Paradies schaffen und haben ein wertvolles Anlageobjekt in Zentrum Mödlings. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung via Telefon ([Tel]) oder E-Mail (office@agimmobilien) möglich.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Betreten Sie eine Welt voller Luxus und Behaglichkeit Inmitten der malerischen Kulisse von St.Johann in Tirol befindet sich diese edle Haushälfte, die sich über das Obergeschoß und das Dachgeschoß eines wunderbar gelegenen Hauses erstreckt. Diese Immobilie, eingebettet in eine der besten Lagen der Region, wurde 2023 mit viel Liebe zum Detail renoviert und präsentiert sich nun in einem neuwertigen Zustand. Das Haus beherbergt nur eine weitere Wohnung im Erdgeschoß. Beim Betreten der zum Verkauf stehenden Haushälfte fällt sofort die stilvolle Kombination aus modernem Design und hochwertigen Tischlereinbauten ins Auge. Die 130 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 4 Zimmer, davon drei Schlafzimmer und zwei gehoben ausgestattete Badezimmer. Der großzügige Wohnbereich bietet Zugang zu einer beeindruckenden Westterrasse mit einem unvergleichlichen Blick auf den majestätischen Wilden Kaiser. Das stilvolle Eichenparkett in allen Räumen, die indirekte Beleuchtung sowie maßgeschneiderte Einbauten schaffen eine Atmosphäre, die sowohl Gemütlichkeit als auch Eleganz ausstrahlt. Die Küche, räumlich abgetrennt, ist dennoch offen gestaltet und lädt zum geselligen Kochen ein. Ein besonderes Highlight ist der Master-Bathroom, der von zwei Zimmern aus direkt zugänglich ist, während das dritte Schlafzimmer über ein eigenes Bad mit Dusche, WC sowie einen Haushaltsbereich verfügt. Im ersten Obergeschoss lädt ein dreiseitig umlaufender Balkon mit über 40 Quadratmetern dazu ein, die frische Alpenluft zu genießen, während das Kinderzimmer über einen eigenen kleinen Balkon verfügt. Zwei Carportstellplätze sowie ein zusätzlicher Stellplatz für Gäste sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Nicht nur die Haushälfte selbst, sondern auch die Lage ist unvergleichlich. Direkt im Ortszentrum von St.Johann in Tirol, bietet sich eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort. Umgeben von den Kitzbühler Alpen, bietet der Ort unzählige Freizeitmöglichkeiten, sei es im Sommer beim Wandern und Radfahren oder im Winter beim Skifahren in den nahegelegenen Skigebieten. Mit einer hervorragenden Infrastruktur, erstklassigen Bildungseinrichtungen und modernster medizinischer Versorgung ist St.Johann ein idealer Wohnort für Familien, Paare und Singles. Mitten im Ortszentrum sind sowohl Bahnhof, Gesundheitsvorsorge, Schulen als auch Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Laufweite. Hier verbinden sich naturnahe Erholung und städtische Annehmlichkeiten auf harmonische Weise, während die gute Anbindung an Innsbruck, Salzburg und München auch Pendlern Flexibilität bietet. ECKDATEN: Betriebskosten: ca. € 390 pro Quartal Heizkosten: ca. € 110 pro Monat Kaufpreis: € 975.000,00Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein Exposé zu. Bei weiteren Fragen sind wir jederzeit gerne für Sie da! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://perfektimmo.at/immobilien/Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Privatsphäre in absoluter Ruhelage, großzügiger Garten & das nur 25 min. von Wien Eingebettet zwischen dem Naturpark Föhrenberge, dem Husaren Tempel und der Burg Liechtenstein liegt diese außerordentliche Liegenschaft. Traumhafter Weitblick in die Natur, ein Garten der keine Wünsche offen lässt und das eingebettet in die Natur. Nicht nur die elegante Villa selbst, ist ein Rückzugsort der besonderen Art, auch das eigene angrenzende Waldgrundstück sorgt für die nötige Privatsphäre und Ruhe. Das Gebäude teilt sich in den derzeit bewohnten Hauptteil inkl. traumhaftem Eigengarten (Wohneinheit mit ca. 153,29m²) sowie eine eigenständige Wohneinheit (ca. 151,56m²) ebenfalls mit Eigengarten, welche vom Hauptteil abgetrennt ist. Beide Wohneinheiten sowie auch die beiden weitläufigen Terrassen lassen sich jedoch mühelos zu einer besonders großzügigen Gesamtliegenschaft zusammenschließen. Machen Sie sich einen umfangreichen Überblick der Liegenschaft mit Hilfe unseres Promovideos (ab Min. 1: 27) oder der Virtualtour (Part 2): Hier gehts zur VIRTUAL TOUR Part 2 - 2 Wohneinheit (Haushälfte) HIGHLIGHTS Traumhafte Weitblicke in die Natur Privatsphäre und Ruhe im traumhaften Eigengarten mit großer Terrasse Tolle Architektur für besonders viel Licht und atemberaubende Aussichten und Weitblick aus den Wohnräumen In nur 25 min. in der Wiener City Einlegerwohnung im Keller INFOS ZUM HAUS: STOCKWERKE: 2 Wohnebenen BEZIEHBAR: nach Absprache WOHNFLÄCHE: ca. 151 m² ZIMMER: 3 MÖBLIERT: Bad und Küche ist möbliert WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 BADEZIMMER: Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizung, WC 3 WC: 2 x Separat mit Handwaschbecken, 1 x im Bad HEIZUNG: Gash... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier gelangt eine absolute Rarität ab sofort in den Verkauf. Es handelt sich hier um eine parifizierte Haushälfte - konkret um EG und Teile des UG des Wohnhauses. Zudem wurde auch der Garten parifiziert und besteht nun aus über 292m² reiner Grünfläche. Das Wohnhaus wurden von den jetzigen Eigentümern 2007 erworben und 2007/2008 auf den jetzigen Stand saniert. Dies bedeutet dass unter anderem das Bad sowie die gesamt Elektrik neu gemacht wurde. Die Fenster wurden vor ca 25 Jahren erneuert. Das Dach, mit Platten und Spenglerarbeiten wurde ebenfalls in den letzten Jahren erneuert. Vor ca 12 Jahren wurde eine neuen Ölheizung eingebaut. Das Carport wurde nach Bescheid 2007 errichtet. Man betritt das Haus über den überdachten Eingang. Im EG befinden sich folgende Räume: Gang: 18,89m²Schlafzimmer1: 14,82m²Kinderzimmer: 10,43m²Bad: 6,10m²Abstellraum: 2,04m²Wohnen/Essen: 36,07m²Küche: 9,3m²Im UG befinden sich weiters folgende Räume: Gang: 8,77m²Waschraum: 6,9m²Schlafen: 22,64m²Das absolute Highlight dieses Angebotes sind allerdings die riesige Terrasse und der große Gartenanteil. Die Wohnung ist nach Rücksprache im Frühjahr 2026 frei. ANMERKUNGEN: Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Besichtigungen mit: Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vor/Zuname, Adresse, Telefonnummer) Angaben zur Finanzierung vereinbart werden können. Bei Fragen oder um einen Termin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.700m Apotheke <1.800m Klinik <6.000m Krankenhaus <5.775m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <375m Universität <9.875m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <2.075m Einkaufszentrum <5.675m Sonstige Bank <550m Geldautomat <4.275m Post <1.800m Polizei <4.675m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <1.075m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]