Haus ab 130 m2 in Niederösterreich kaufen

#Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses außergewöhnlich großzügige Grundstück im Waldviertel bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die von einem Leben im Grünen mit viel Freiraum träumen. Auf einer Gesamtfläche von ca. 5.449 m² befindet sich ein Altbestand, wobei das wahre Highlight die weitläufige Liegenschaft mit ihren vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist. Ob großzügiger Garten, Obst- und Gemüsegarten, Tierhaltung im kleinen Rahmen oder die Verwirklichung eines Selbstversorger-Konzepts, hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Das Grundstück bietet ausreichend Platz, um Ihre individuellen Wohn- und Lebensideen in naturnaher Umgebung zu verwirklichen. Lage: Das Grundstück befindet sich in Amaliendorf, einer Ortschaft der Marktgemeinde Amaliendorf-Aalfang im Bezirk Gmünd, mitten im Waldviertel. Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Ruhe, viel Grün und einer angenehm überschaubaren Dorfstruktur - ideal für alle, die Abstand vom Trubel suchen und Natur gerne in den Alltag integrieren. Für die tägliche Versorgung gibt es im Gemeindegebiet einen Nahversorger; darüber hinaus finden Sie ein breiteres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie in den nahegelegenen Zentren wie Heidenreichstein, Schrems und Gmünd. Familien profitieren von kurzen Wegen: In Amaliendorf sind Kindergarten und Volksschule vorhanden.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Zur Liegenschaft Exklusives Wohnerlebnis mit Top-Ausstattung Die Zufahrt zum Haus erfolgt über einen Carport, der zwei Fahrzeugen geschützten Stellraum bietet. Zusätzlich besteht vor dem Haus die Möglichkeit zur Errichtung einer Garage. Ein bereits installierter 400-Volt-Anschluss erlaubt die problemlose Nachrüstung einer Ladestation. Ein großzügig dimensionierter Vorraum empfängt mit einem offenen Raumgefühl und geht fließend in den Wohnbereich über. Linker Hand befindet sich eine separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken, daneben ein kompaktes Gästezimmer, welches je nach Bedarf auch als Homeoffice oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Die Küche als Herzstück Die maßgeschneiderte und bis ins kleinste Detail mit viel Leidenschaft und Liebe durchdachte Küche eröffnet ein Kocherlebnis auf Spitzenniveau, das keinerlei Wünsche offenlässt: Hochwertige Siemens-Geräte darunter ein Backofen mit Wärmeschublade, Dampfgarer, Mikrowelle, integrierte Kaffeemaschine, zwei Geschirrspüler sowie ein doppelseitiger Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter und ein separater Weinkühler garantieren höchsten Komfort. Die großzügige Kochinsel mit Induktions-, Ceran- und Teppanyaki-Kochflächen, zwei Abwaschbereichen, zwei leistungsstarken Dunstabzügen und edlen Naturstein-Arbeitsplatten schafft ein Kocherlebnis auf Spitzenniveau. Flächenbündig integrierte Geräte, perfekt platzierte Deckeneinbaustrahler und großzügig bemessener Stauraum verbinden hier Design mit Funktionalität. Der anschließende Wohnbereich beeindruckt durch seine großzügige, offene Architektur und herrlichem Grünblick. Bodentiefe Fenster unterstreichen den atriumähnlichen Charakter und schaffen eine einladende, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein drehbarer Kamin bildet das stilvolle Herzstück des Raumes und ist flexibel zum Lounge- oder Essbereich hin ausrichtbar, wodurch er in beiden Zonen für behagliche Wärme und besondere Wohnqualität sorgt. Der außergewöhnlich gestaltete Stiegenaufgang ins Obergeschoß mit offener Galerie bildet ein weiteres Highlight. Eine imposante, rund drei Meter lange italienische Designerleuchte setzt hier einen eindrucksvollen Akzent - die Treppe präsentiert sich in moderner Ausführung aus hochwertigem Edelstahl und stilvollen Glasstufen. Das Obergeschoss Das Hauptschlafzimmer ist Richtung Garten ausgerichtet und verfügt über einen direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse. Ein großzügig bemessenes Ankleidezimmer mit viel Stauraum führt in das angrenzende, elegante Tageslicht-Badezimmer, das mit einer Badewanne mit Whirlpool ausgeführt und mit hochwertigen Badmöbeln ausgestattet ist. Eine Infrarotheizung sorgt zusätzlich für Komfort. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Darüber hinaus steht ein separates Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Der Außenbereich Von der Küche aus betritt man den großzügigen Wintergarten: Dieser bietet ausreichend Platz für eine große Tafel mit bis zu 20 Sitzplätzen ideal für gesellige Abende und repräsentative Anlässe. Daran grenzt die weitläufige Terrasse mit exklusiver Grillstation - ausgestattet mit Smoker, Gas- und Holzkohlegrill wird sie höchsten Ansprüchen an Outdoor-Kulinarik gerecht. Ein besonderes Highlight stellt das gegenüber dem Pool situierte Gartenhaus dar, das eine vollständig eingerichtete Cocktailbar bereithält. Das ca. 7 x 4 m große, beheizbare Schwimmbecken mit eleganter Glasüberdachung lädt ganzjährig zum entspannten Badevergnügen ein. Eine weitere Terrasse auf dem Grundstück überzeugt mit einer charmanten, schattenspendenden Gartenlaube, die selbst an heißen Sommertagen einen angenehmen Rückzugsort bietet. Zusätzlich erwartet Sie ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Außendusche und Whirlpool. Der gesamte Garten präsentiert sich uneinsehbar und garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre. Mit viel Liebe zum Detail gestaltet und gepflegt, vermittelt er ein einzigartiges Ambiente und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für entspannte Stunden im Familienkreis als auch für stilvolle Empfänge und gesellige Feiern. Die Ausstattung Die Immobilie ist mit hochwertigen 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet, auf den Böden wurde eleganter Holzboden aus Laminat verlegt bzw. mit hochwertigem Feinsteinzeug verfliest. Eine moderne Alarmanlage sorgt für Sicherheit. Die technische Ausstattung ist im außenliegenden Technikraum mit eigenem Zugang untergebracht und umfasst eine Luftwärmepumpe mit Wohnraumlüftung, eine Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung sowie eine Photovoltaikanlage (12 Kw mit 13 Kw Batterien), die 2023 installiert wurde. Ein eigener Brunnen liefert Wasser für die Gartenbewässerung und ist zudem für die Abwassernutzung vorbereitet. Fazit: Ein Zuhause auf höchstem Niveau - ungestörte Privatsphäre, Lifestyle und großzügige Lebensbereiche bieten ein einzigartiges Wohngefühl. Zur Lage Alland im Wienerwald ist eine Gemeinde mit etwa 2600 Einwohner Innen im Bezirk Baden in Niederösterreich, etwa 20 km südwestlich von Wien. Der Talkessel um Alland bildet das Zentrum des Erholungsgebietes Wienerwald. Wunderbar hügelig schmiegt sich hier die Landschaft sanft neben den westlichen Teil des Helenentals. Der höchste Berg ist der Hohe Lindkogel mit 834 m. Die Marktgemeinde Alland umfasst circa 69 km2 und ist mit ihren zwölf Katastralgemeinden die flächenmäßig größte im Bezirk Baden. Das 1000 Jahre alte, waldreiche Alland stand im 12. Jahrhundert im Besitz der Babenberger und war zu Zeiten der Habsburger landesfürstliches Jagdrevier. Der Ortsname leitet sich von der Bezeichnung Adelathe oder adel achte - was adeliger Besitz bedeutet - ab. Das Gebiet wurde 1850 selbständig und 1972 entstand durch die Eingliederung von zwölf Dörfern und einigen Hausrotten die heutige Gemeindestruktur. Kronprinz Rudolf starb 1889 in Mayerling, einem Ortsteil Allands. Zur Jahrhundertwende wurde der Ort zu einer beliebten Sommerfrische und Kurort, vorwiegend der Wiener, im Wienerwald. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten dürfen hier ausgelebt werden: vom Wandern und Walken und Radfahren, herrlich bestimmt auch mit einem E-Bike die Fahrradwege entlang angefangen, übers Fischen und Angeln hin zum Fußball spielen und Reiten in der besonders guten und erholsamen Luft hier. Die Besucher von Alland sind größtenteils Tagesausflügler, Biker und Oldtimerfans, welche die hügelig-kurvigen Straßen und die zwölf markierten Wanderwege, den Kulturwanderweg nach Baden, den Beethovenweitwanderweg oder das Wegerl im Helenental besuchen. Besonders attraktiv für Gäste ist neben den international bekannten Kulturstätten in Mayerling die Tropfsteinhöhle im Buchberg von Alland. Bedeutung hat verstärkt die Via Sacra, die Heilige Straße, alter Pilgerweg nach Mariazell. Die Gemeinden Alland, Altenmarkt an der Triesting, Gaaden, Heiligenkreuz und Kaumberg haben sich zusammengeschlossen und die Via Sacra neu belebt. So wird regelmäßig ein Veranstaltungskalender herausgebracht und eine eigene Konzertreihe veranstaltet. Seit 2022 ist der Radweg im Helenental, entlang der Schwechat von Baden nach Alland, durchgehend befahrbar. Die Bundeshauptstadt Wien erreichen Sie bequem über die A21 die Wiener Außenringautobahn. In der schönen Stadt und dem wunderbaren Kurort Baden sind sie in wenigen Auto-Minuten. Fußläufig ist auch eine Bushaltestelle gelegen, so sind Sie nicht auf das Auto angewiesen. Für Wanderer und Trekker gibt es Weitwanderwege nach Alland: *Via Sacra, Beethoven-Weitwanderweg, Wegerl im Helenental und die Niederösterreichische Barockstraße*. Für die Kinder gibt es eine Mittelschule, eine Volksschule, die sich in nächster Nähe zur Liegenschaft befindet, und einen Kindergarten im Ort. Nahversorger für den täglichen Bedarf, Gaststätten, Ärzte, Apotheken, eine Bank und Tankstelle sind fußläufig in der Gemeinde zu erreichen. Genießen Sie das Wohlfühlklima des Wienerwaldes mit den Vorzügen der Nähe zur Bundeshauptstadt oder zur Kurstadt Baden. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traumhaftes Einfamilienhaus in absoluter Grünruhelage von Weidling In einer der begehrten Grünruhelagen von Weidling gelangt dieses moderne, vor rund 2 Jahren umfassend sanierte Einfamilienhaus mit traumhaftem ca. 1.800 m² großem Grundstück zur Vermarktung. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die großzügigen Freiflächen, den liebevoll gestalteten Garten sowie ein zeitgemäßes Energiekonzept. Das Haupthaus bietet ca. 202 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen und verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Auf der unteren Ebene empfängt ein zentraler Vorraum die Bewohner und Gäste. Weiters befinden sich hier ein Büro bzw. Gästezimmer, ein WC mit Handwaschbecken sowie die offen gestaltete, großzügige Wohnküche mit integrierter Speis und direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und bietet alle Geräte sowie eine begehbare große Speis. Der helle Wohnbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die obere Ebene verfügt über 2 große Schlafzimmer, ein weiteres Kinder/ Gästezimmer, 2 Schrankräume, einen großen Wirtschaftsraum, 2 wunderschöne, große Bäder sowie ein WC. Die südseitige Terrasse im Obegeschoss bietet traumhaften Blick ins Freie bzw. den Garten. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Pool , eingebettet in den gepflegten und liebevoll angelegten Garten . Die großzügigen Außenflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein außergewöhnliches Ambiente für Erholung, Familie und Gäste. Auch technisch präsentiert sich die Liegenschaft auf modernem Niveau: Eine Wärmepumpe versorgt sowohl Haus als auch Pool, Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Wasserenthärtungsanlage, eine Photovoltaikanlage mit ca. 12,3 k Wp samt Batterie mit ca. 13,8 k W, neue Jalousien über der unteren Terrasse, Renson-Sonnenschutz auf der oberen Terrasse, Fliegengitter, Gartenbewässerung sowie eine Alarmanlage . Ein Nebengebäude mit großer Doppelgarage, Technikraum und großem Keller/ Abstellraum rundet dieses attraktive Angebot ab. Diese Immobilie vereint moderne Architektur, hochwertige Sanierung, nachhaltige Haustechnik und eine außergewöhnliche Grünruhelage auf einem traumhaften Grundstück - ideal für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit zeitgemäßem Komfort verbinden möchten. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Expose samt Fotos und Plänen zu. ANSPRECHPARTNER Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und die Möglichkeit zur Nutzung als Ein- bzw. Zweifamilienhaus. Die Immobilie befindet sich in absoluter Ruhelage in einer Sackgasse nahe der Erlauf und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die beiden Wohneinheiten sind funktional voneinander getrennt und bieten jeweils ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Durch die separate Erschließung eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Der große Garten mit Pool lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten. Dank der uneinsehbaren Lage genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Die vollunterkellerte Bauweise schafft zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der unmittelbare Zugang zum Radweg sowie die naturnahe Umgebung machen dieses Objekt besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende oder auch zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Flächenübersicht Gesamte Wohnfläche: ca. 225,66 m² Keller (vollunterkellert): ca. 161,39 m² Wohnung 1: Wohnfläche: ca. 126,124 m² Balkon: ca. 14,96 m² Dachraum: ca. 58,12 m² Keller inkl. Garage: ca. 65,23 m² Wohnung 2: Wohnfläche: ca. 99,54 m² Terrasse Dachraum: ca. 13,34 m² Keller inkl. Garage: ca. 96,16 m² Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage nahe der Erlauf. Die Umgebung besticht durch ihre Naturnähe und gute Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren und Spaziergänge. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Highlights der Immobilie Zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang Uneinsehbares Grundstück mit großzügigem Garten Swimmingpool für entspannte Stunden im Freien Absolute Ruhelage in einer Sackgasse Nähe zur Erlauf Radweg direkt erreichbar Carport sowie zwei Garagen Voll unterkellert Kachelofen in einer der Wohneinheiten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lebensqualität in Weißenkirchen Einfamilienhaus in Ortsrandlage mit einzigartigem Blick ins Donautal Das dreigeschossige Wohnhaus ( UG - EG - ausgebautes DG ) liegt auf einem Grundstück, das von Norden nach Süden leicht abfällt. Neben dem Haus befindet sich eine Pergola, ein Nebengebäude mit ca. 38 m² sowie ein Behindertenparkplatz. Dieser gehört zu dem im Untergeschoß befindlichen Ordinationsbereich. Ebenfalls im Kellerbereich liegen der Technikraum und ein Wirtschafts- und Abstellraum. Terrasse im Erdgeschoß Garten sonnig und gepflegt Flächenaufteilung Untergeschoß ca. 96 m² Wohnfläche ca. 102 m² Terrasse ca. 31 m² Balkon ca. 14 m² Endenergiebedarf: 23.5 Lage: Die Marktgemeinde Weißenkirchen liegt am linken Donauufer in der Wachau. Entspannen Sie im Sommer am Donau-Naturstrand, für die Kleinen steht ein Kinderspielplatz zur Verfügung. Die Donaulände lädt zum Spazieren ein und ist für Jogger und Nordic Walking-Fans bestens geeignet. Eine Rollfähre verbindet Weißenkirchen mit dem gegenüberliegenden Donauufer. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend - primär durch die Wachau-Linie (Bus 715) zwischen Krems und Melk und durch die Wachaubahn, die Krems und Spitz verbindet. Von Wien aus gelangen Sie mit der Franz-Josefs-Bahn (REX) nach Krems und von hier aus mit dem Bus 715 in den Ort. Die Infrastruktur ist sehr gut - Sie finden hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Bäckerei, Bauernladen, ein Kaufhaus und einen Spar-Supermarkt. Weiters verfügt der Ort über einen Post-Partner, Ärzte und unterschiedliche Gastronomielokale, vorwiegend zahlreiche Heurigenbetriebe. Jährlich im Sommer finden die Wachau-Festspiele im Teisenhoferhof statt. Die Liegenschaft liegt oberhalb vom Ortszentrum am Weitenberg in einer bebauten Siedlung. Durch die Lage an der Siedlungsgrenze oben am Weitenberg ergibt sich ein freier unverbaubarer Blick über die direkt anschließenden Weinberge bis zur Donau. Ausstattung: Das Wohngebäude wurde 2016 in Massivbauweise umgestaltet bzw. nahezu komplett neu errichtet und mit Vollwärmeschutz versehen. Auch die Elektrik wurde erneuert. Die Energieversorgung erfolgt mittels Erdwärmepumpe, das Warmwasser wird mit einer Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage am Dach erwärmt. Wärmezufuhr durch Fußbodenheizung. Die PV-Anlage versorgt auch die vorhandene Wallbox für Elektrofahrzeuge. Aufwendige Bauausführung mit großen Fenstern im Erdgeschoß, die Schlafräume, Bad, WC, Vorraum sowie Wellnessbereich mit Sauna und Infrarotkabine liegen im Obergeschoß. Der private Wohnbereich ist mit Holzboden, Fliesen und teilweise Steinboden ausgestattet. Das Untergeschoß ist aufgeteilt in eine eigene Wohneinheit (dzt. Ordination) sowie Technik- und Wirtschaftsräume.... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Exklusive Stadtvilla mit 3 attraktiven Wohneinheiten am Fuße des Mitterbergs 3 Wohneinheiten für Sie und Ihre Lieben Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Die Villa bietet auf drei Etagen genug Platz für die ganze Familie und Freunde. Wohnfläche ca. 260 m² Souterrain ca. 90 m² Gartenfläche ca. 318 m² Hochparterre und Obergeschoß - Eingangsbereich - Küche - 3 Zimmer - 1 Bad, 1 WC - Veranda Die drei selbstständigen und hochwertigen Wohneinheiten bringen viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten mit sich, wie beispielsweise Wohnen für zwei Familien, Generationenwohnen und/oder ein Home-Office in exklusivem Ambiente. Der romantische Garten bietet eine große überdachte Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Hier bleibt keiner Ihrer Wünsche offen. Jede der 3 Wohnungen bietet einen optimalen Grundriss. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Endenergiebedarf: 216.30 Lage: In einer der schönsten Lagen von der entzückenden Kurstadt Baden liegt diese Residenz mit Charme und Flair. Baden bei Wien wird auch als Kaiserstadt bezeichnet und ist ein UNESCO-Weltkulturerbe. Vor den Toren Wiens liegt 26 Kilometer südlich der Hauptstadt inmitten des sonnenverwöhnten Weinbaugebiets Thermenregion im Wienerwald, die elegante Biedermeierstadt Baden. Ein reiches Angebot an kulturellen und kulinarischen Genüssen, sowie moderne Wellnessoasen. Spiel & Spannung runden das Angebot ab! Ob im mondänen Casino Baden, beim internationalen Trabrennen oder auf einigen der schönsten Golfplätze in der Umgebung. Mit Nachbarn wie dem Doblhoffpark, dem Schlosshotel Weikersdorf und der wunderschönen Landschaft des Wienerwalds ist man bei dieser Liegenschaft in bester Gesellschaft. Dies wussten früher auch schon Fürsten und Grafen, die hier regelmäßig ihre Sommer verbracht haben. Auch wenn man in absoluter Grünruhelage residiert, ist man doch nur wenige Schritte von allen infrastrukturellen Einrichtungen entfernt. Das Badener Zentrum und all seine Besonderheiten erreicht man in einigen Minuten, ebenso schnell findet man alle nötigen Geschäfte und Supermärkte. Die Vielzahl an Parks und Grünflächen in der Umgebung sind ein besonderes Highlight für alle Naturliebhaber. Nicht außer Acht lassen darf man das vorzügliche Gastronomieangebot, mit zahlreichen Haubenlokalen und Heurigen in unmittelbarer Nähe. Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Ich freue mich von Ihnen zu hören! Ausstattung: Air Bn B Möglichkeit ! Im Hochparterre sind sämtliche Räume über ein repräsentatives Entree erreichbar. Dieses Wohnjuwel bietet ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, ein helles Wohnzimmer mit einer vorgelagerten Veranda, eine geräumige und schön eingerichtete Küche mit einem danebenliegenden Esszimmer. Darüber hinaus verfügt diese Ebene noch über einen geräumigen Abstellraum. Die Raumaufteilung im 1. Stock gleicht jener des unteren Stockwerks, die Besonderheit hier ist die großzügige Terrasse, die knapp 33 m² groß und nach Westen hin ausgerichtet ist. Im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich ebenfalls eine charmante Wohneinheit mit: - Vorraum - Duschbad und eine separate Toilette - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - integrierbarer Dachboden (teilausgebaut) Im Souterrain befindet sich die Waschküche, ein Badezimmer, sowie ausreichend Stauraum für Ihren Hausrat.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

PRACHTVOLLE FAMILIENVILLA, ANLAGEOBJEKT oder FERIENRESIDENZ! Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Villa die sowohl als Einfamiliensitz als auch als Mehrfamilienhaus geeignet ist. Die Liegenschaft vereint den Charme klassischer Villenarchitektur mit großzügigen Wohnflächen, weitläufigem Grundstück und vielseitigem Nutzungspotenzial. Das ca. 2.500 m² große Grundstück bestehend aus Baufläche, Waldfläche und Nebenflächen liegt in idyllischer Lage und bietet insgesamt fünf eigenständige Wohneinheiten mit großzügigen Terrassen- und Balkonflächen. Die Villa selbst besticht durch seine klassische Architektur, hohe Räume, Flügeltüren, großzügige Fensterflächen sowie den traumhaften Grün-Fernblick in die umliegende Natur. Durch die bereits aufwändig erfolgte Generalsanierung bietet die Liegenschaft enormes Potenzial - sowohl als stilvoller Familiensitz, Mehrgenerationenhaus, Anlageobjekt als auch als exklusiver Rückzugsort. Highlights: Großzügige Wohnflächen mit hohen Räumen und Flügeltüren Terrassen, Balkone und Wintergarten Großzügiger Eigengarten mit altem Baumbestand Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Besonders hochwertige und geschmackvolle Ausstattung: Fussbodenheizung, massive Parkettböden, Flügeltüren, dezente Lichtquellen, Vorrichtung für Kachelofen, Bäder und WC´s sind mit Designer-Armaturen und Feinsteinzeug ausgestattet, Kabelkanäle sind vorhanden. Die Generalsanierung erfolgte 2025/2026. Flächenübersicht Erdgeschoss Wohnfläche ca. 62,52 m² - Einliegerwohnung Wohnzimmer mit offener Küche: ca. 27,30 m² Zimmer: ca. 23,15 m² Duschbad/WC Wirtschaftsraum Terrasse: ca. 23,15 m² 1.OG: ca. 164m² Wohnfläche plus Balkon - derzeit noch vermietet Belle Étage / 1. Obergeschoss Wohnfläche ca. 164,02 m² Großzügiger Salon mit offener Küche (kann auch getrennt werden) und Speisebereich und Ausgang auf den Balkon drei Schlafzimmer davon eines mit Bad en suite großes Bad mit Dusche und Badewanne Gäste-WC Wirtschaftsraum Balkon/Terrasse: ca. 32,22 m² gesamt Zugang in den Garten Dachgeschoss Wohnfläche ca. 206,27 m² Großzügiges Wohnzimmer mit über 4m Raumhöhe und Ausgang auf den Balkon drei Schlafzimmer drei Badezimmer zwei Abstellräume freie Gesamtnutzfläche Gesamte freie Wohnfläche: ca. 433m² + 2 Galerien = insgesamt ca.460m² Zusätzliche Freiflächen: Carport für zwei Fahrzeuge Gärtner und Hausmeister können auf Wunsch übernommen werden. Die laufenden Betriebskosten betragen € 773,85 pro Quartal (inkl. Grundsteuer, Wasserbezugsgebühr, Kanalbenützungsgebühr, Wasserzähler, S-Versorgungsabgabe, Abfallwirtschaftsabgabe) Lagebeschreibung Reichenau an der Rax zählt zu den traditionsreichsten Luftkurorten Niederösterreichs und ist bekannt für seine prachtvollen Villen, die beeindruckende Naturkulisse sowie die hohe Lebensqualität. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage in der Thalhofstraße und bietet unmittelbare Nähe zu Wanderwegen, Ski- und Erholungsgebieten sowie kulturellen Einrichtungen. Die Festspiele bilden den kulturellen Höhepunkt des Sommers. Entfernungen (ca.): Wien: mit dem Auto ca. 1 Stunde 15 Minuten, Züge fahren halbstündlich, Station Payerbach-Reichenau Semmering: ca. 20 Minuten Rax-Seilbahn: wenige Minuten Bahnhof Reichenau: gut erreichbar Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne eine unverbindliche Besichtigung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXQUISITES EIGENHEIM - Einfamilien Haus in ruhiger Sonnenlage - MARIA ENZERSDORF! Zum Verkauf steht dieses exzellentes EINFAMILIENHAUS (Alleineigentum) mit ruhige Sonnenlage in MARIA ENZERSDORF.; Mit einer großzügigen Wohn-Nutz-Fläche von über ca. 393,09 m2 bietet das HAUS ein stilvolles und lichtdurchflutetes WOHNAMBIENTE; Klare Linien, großzügige Raumhöhen und große Fensterelemente / Wintergarten prägen das tolle HOME-Konzept und verbinden Innen- und Außenbereiche auf harmonische Weise - Leben mit Stil ! LIVING AREA überzeugt durch fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Der Wohnbereich mit offenen Kamin bietet Raum für Rückzug wie auch für geselliges Beisammensein. Großzügige Fensterelemente und der Herrlicher Wintergarten holen das Grün des Gartens in den Innenraum und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenleben. Der Essbereich eignet sich hervorragend und ideal als atmosphärischer Mittelpunkt für lange, gesellige Abende oder Familienfeste, etc. Die Küche präsentiert sich als funktionaler wie kommunikativer Raum, hochwertig ausgestattet und klar strukturiert ! BESONDERE HIGHLIGHTS: offener und großzügiger Wohnbereich mit offenen KAMIN, Essbereich, Wintergarten mit direkten Zugängen zum Terrassen / Garten; moderne, voll ausgestattete hochwertige Küche, inkl. alle Einbaugeräte; mehrere Schlafzimmern (perfekt geeignet als Kinder-, Gäste- Zimmern oder Home-Office); Badezimmer-Oase mit gehobener Ausstattung; Wirtschafts- & Nebenräume; SW- Außen-Pool Bereich- der für das "Summer in the City"- Gefühl sorgt und garantiert gemütliche Stunden in der Abendsonne mit Familie oder Freunden; Sauna - Wellness Bereich mit direktem Zugang auf die Terrasse; herrlicher und sonniger Wintergarten; tolle Terrassenflächen mit Grünblick; Ruhelage mit Privatsphäre; Garage ...und vieles mehr ! FAZIT ... Dieses herrliches DOMIZIL vereint harmonisch & exzellent herrliches Wohnen, Privatsphäre mit großteils uneinsehbaren Terrassen / Garten sowie tollem Blick ins Grüne in einer der begehrtesten Regionen Österreichs - MARIA ENZERSDORF ist dieses herrliches HAUS das perfekte ZUHAUSE für anspruchsvolle Kaufinteressenten ! KAUFPREIS: € 1.485.000, Alleineigentum und lastenfrei! Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch / Besichtigung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch diese tolle VILLA Ihr neues ZUHAUSE und Ihr EIGENTUM ! Vermittlungs-Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Nach Erhalt eines zumindest Indikativen Anbots, können weitere Detaildaten übermittelt werden. Bitte, bedenken Sie, das nur eine ausführliche Innen- und Aussenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann. Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch gerne am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Stöger unter der Tel. Nr.: [Tel]. Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Vermieters/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: ANKER-IMMOBILIEN GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs-Beratungs- Honorar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Best LAGE- RUHELAGE- Nähe Wien - Mödling - Gießhübl - Perchtoldsdorf... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese außergewöhnliche historische Residenz vereint repräsentative Eleganz, architektonischen Charakter und eine einzigartige Atmosphäre in absoluter Bestlage. Hinter der stilvollen Fassade eröffnet sich ein Anwesen von seltener Schönheit, eingebettet in einen liebevoll angelegten, uneinsehbaren Garten mit altem Baumbestand und romantischen Grünflächen. Bereits beim Betreten der Liegenschaft durch das originale Eingangstor ist die Geschichte des Hauses spürbar. Der Eingangsbereich bildet den zentralen Knotenpunkt des Anwesens: Von hier aus sind die Garage, die Einlegerwohnung - gegebenenfalls für Personal -, der Wellnessbereich, der Garten sowie die eigentliche Wohnetage komfortabel erreichbar. Trotz der großzügigen Dimensionen ist es insbesondere die Wohnetage, die jene Atmosphäre schafft, die ein echtes Zuhause ausmacht. Der elegante Salon mit dekorativer Deckenmalerei, offenem Kamin und stilvoller Treppenanlage eignet sich gleichermaßen für repräsentatives Wohnen wie für exklusive Empfänge. Historische Elemente wurden sorgfältig erhalten und harmonisch mit hochwertigem Wohnkomfort verbunden. Zugleich besteht eine gute Grundlage, den Stil an individuelle Vorlieben anzupassen. Vom Salon aus eröffnet sich der Blick auf die idyllische Gartenanlage mit sonnigen Terrassen, üppiger Bepflanzung und charmanten Rückzugsorten. Sie bildet eine seltene Ruheoase mitten im urbanen Umfeld. Das Zusammenspiel aus historischer Architektur und romantischer Naturkulisse verleiht dieser Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Ob man die Küche mit angeschlossenem Speisezimmer über die romantische Treppe aus dem Garten oder direkt aus dem Salon betritt, bleibt frei wählbar. Der Salon ermöglicht zugleich eine gelungene Trennung zwischen den privaten Räumlichkeiten - darunter Bibliothek, Schlafzimmer und das luxuriöse Hauptbadezimmer - und jenen Bereichen, in denen Gäste empfangen werden. Die bisherigen Sanierungen wurden nach Angaben der Abgeber im Einklang mit den bestehenden Denkmalschutzthemen ausgeführt. Diese sind auch bei künftigen Adaptionen entsprechend zu berücksichtigen. Dieses Anwesen richtet sich an Liebhaber außergewöhnlicher Immobilien, die Wert auf Geschichte, Stil und Exklusivität legen. Eine seltene Gelegenheit, historische Substanz mit repräsentativem Wohnen auf höchstem Niveau zu verbinden. weitere Informationen: - Spabereich - verborgener Garten - 2 Stellplätze - Indoorpool - Sauna - Dampfbad - Einlegerwohnung - Parkettboden - Terrasse mit Grill - Weinstube & Weinkeller Lage: Klosterneuburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen vor den Toren Wiens und verbindet historische Atmosphäre mit hoher Lebensqualität. Geprägt von charmanten Altbauten, stilvollen Villen und viel Grün bietet diese Lage ein exklusives und zugleich ruhiges Wohnumfeld. Die Stadt ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur, ihre traditionsreiche Geschichte, die unmittelbare Nähe zur Natur, aber auch dem Wiener Stadtzentrum. Zahlreiche Naherholungsgebiete, die Weinberge des Wienerwalds und die Donauauen laden zu vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein. Spazier-, Rad- und Wanderwege befinden sich praktisch vor der Haustür. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Bahn sowie die Nähe zu Wien verbindet die Lage urbanen Komfort mit entspanntem Wohnen im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ausgezeichnete Schulen und Kindergärten, Ärzte, Gastronomiebetriebe sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die für eine Liegenschaft dieser Größe extrem seltene Zentrumslage, welche darüber hinaus mit einem Garten kombiniert wird, und bei geschlossener Eingangstür völlige Privatheit bietet. Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit .... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Bei der hier beschriebenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 2006 errichtetes Einfamilienhaus, das explizit als langfristiger, privater Familiensitz und nicht als kommerzielles Bauträgerprojekt konzipiert wurde. Entsprechend kompromisslos wurden Materialauswahl, Planung und handwerkliche Ausführung realisiert ("Gürtel-und-Hosenträger-Projekt"). DM for English or more detailed description ([Email]) Grundstücksfläche: 662 m² Baujahr: 2006 Lage / Anbindung: Klosterneuburg-Kierling (3 Min. zum ISTA Express-Bus) Energiekosten (2025): Strom: € 2.000,08 (inkl. Hybrid PKW) Gas: € 2.370,08 A) ARCHITEKTUR, RAUMKONZEPT, DESIGN Obergeschoss (Lebensmittelpunkt & Küche) Das Obergeschoss besticht durch ein modernes, kubisches Design mit einer großzügigen Deckenhöhe von ca. 2,90 m. Die Wohnebene mit Gäste-WC wurde bewusst in das oberste Stockwerk verlegt, um einen unverbaubaren Weitblick über das Kierlingtal sowie direkten Zugang zum angrenzenden Bundesforst zu gewährleisten. Bodenbeläge: Hochwertiger, geölter amerikanischer Walnussparkett im gesamten Wohnbereich; dunkler Naturschiefer kombiniert mit beigem Donaukalkstein im Sanitärbereich. Küche (Bulthaup): 5 Meter lange, beigefarbenen-Edelstahl-Einbauküche direkt vor einer ca. 7 Meter breiten, bodentiefen Panorama-Verglasung mit Blick auf den Pool. Ausstattung mit Gaggenau-Geräten (Keramikkochfeld, Backofen, Dampfgarer, Tellerwärmer), Dunstabzug mit Dachmotor sowie Siemens-Kühl- und Gefrierschrank. Wohn- & Essbereich: Großzügiger Essplatz für bis zu 14 Personen. Der Wohnbereich verfügt über ein maßgefertigtes Leder-Ecksofa (Giulio Marelli), einen offenen Spartherm-Kamin mit Glaskeramik-Sichtfenster sowie vorbereitete Anschlüsse für Beamer und Heimkino an der Decke. Mittelgeschoss (Schlaf-, Arbeits- & Rückzugsbereich) Dieses Geschoss liegt naturbedingt kühler, bietet jedoch durch die terrassierte Hanglage vollwertige, bodentiefe Ausgänge in den Garten und zum Poolbereich. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,75 m; verbaut wurden hochwertige Türen und Zargen (Kapo). Master-Unit: Einheit aus Hauptschlafzimmer, begehbare Garderobe und Badezimmer. Kurze Wege führen direkt vom Badezimmer zum Außenpool. Zwei Zimmer mit eigenem Badezimmerzugang sowie das Hauptschlafzimmer sind mit einer Netzfreischaltung zur Minimierung von Elektrosmog ausgestattet. Weiters befindet sich in dem Stock ein Arbeitszimmer und ein Wirtschaftsraum, der strategisch im Mittelgeschoss integriert ist, sodass keine Wäsche über Etagen transportiert werden muss. Untergeschoss (Technik, Fitness & Entertainment) Das Untergeschoss mit ca. 2,50 m Deckenhöhe fungiert auch als Eingangsbereich bei der Ankunft mit dem PKW. Der Zugang von der Doppelgarage (inkl. Starkstrom-Ladeanschluss für Elektrofahrzeuge) ist barrierefrei gestaltet. Zentraler Flur, Gäste-WC, Werkstatt (mit Waschbecken), Weinkeller, großer Lagerraum sowie ein Fitnessraum und ein Heimkino mit geöltem Walnussparkett. Der Fitness- und Weinkellerbereich sind unweit von Starkstrom- und Wasseranschlüsse und wären unschwer in eine Dampfbad-/Sauna-Kombination umfunktionierbar. Haustechnik & Sicherheit: Die gesamte technische Infrastruktur ist zentral im Haus untergebracht, was Wartungsarbeiten (z.B. wöchentliche Pool-Rückspülen) komfortabel im Innenbereich ermöglicht. Nahezu flächendeckende Fußbodenheizung (Gas-Brennwertgerät). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt auch über eine Solaranlage auf dem Flachdach. Eine BWT-Wasserenthärtungsanlage ist ebenfalls integriert. Alarmanlage (Fenster- und Türkontakte, Bewegungsmelder) und integrierten Rauchmeldern. Unter der Treppe befindet sich Serverraum, in dem alle LAN- und Medienleitungen zusammenlaufen. Außenanlagen, Garten & Pool Die Außenanlagen wurden auf minimale Pflegeintensität bei maximalem Erholungswert hin angelegt. Beheizter Salzwasserpool mit Gegenstromanlage. Die Beheizung erfolgt über einen Wärmetauscher der Solaranlage (optional auf Gas umschaltbar). Eine Poolabdeckung schützt vor Auskühlung bzw. Verschmutzung und gleitet bei Benutzung unsichtbar in eine "Poolgarage", die als Liegefläche dient. Zwei Rasenflächen, die vollautomatisch durch Mähroboter gemäht und über ein System mit Regensensor bewässert werden. Pflasterungen, Treppen und Poolumrandungen sind in hochwertigem Sandstein ausgeführt. Für Lagerraum sorgen drei Biohort-Gartenhäuser. B) VISION & ZUKUNFT Das Gebäude wurde vorausschauend für kommende Generationen und mögliche Mobilitätsänderungen geplant: - Fahrstuhlschacht: Ein zentraler, rollstuhlgerechter Aufzugsschacht läuft durch alle 3 Etagen. Er ist bereits mit Elektro- und Telefonleitungen vorinstalliert, sodass ein Lift jederzeit eingebaut werden kann. - Dachterrasse: Das Flachdach bietet das Potenzial für eine ca. 100 m² große zusätzliche Dachterrasse mit Panoramablick. Fundamentanker für eine Wendeltreppe sowie Lichtschalter, Strom- und Wasseranschlüsse wurden bereits auf dem Dach vorbereitet. - Klimatisierung: Im Obergeschoss ist die Verrohrung für drei Klimageräte integriert. Die Außeneinheit kann geräuscharm auf dem Flachdach platziert werden. - Installationsschacht: Ein zentraler Schacht zieht sich vom Keller bis zum Dach, um zukünftige Kabel- oder Rohrinstallationen zu ermöglichen. C) LAGE, INFRASTRUKTUR & UMGEBUNG - Die Zufahrt liegt über dem Straßenniveau. Das Objekt blieb daher auch bei extremen Unwettern stets absolut trocken. - Direkt am unverbaubaren Bundesforst gelegen. Es befinden sich keine Hochspannungsleitungen oder Mobilfunkmasten in der unmittelbaren Umgebung. - Klosterneuburg (ca.27.000 Einwohner) eine charmante und sichere Kleinstadt angrenzend an Wien mit ausgezeichneter Infrastruktur wie Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Krankenhaus, Kindergärten, Schulen, Sportanlagen, Restaurants. - 3 Gehminuten zur Busstation (unter anderem Expressbus zum ISTA-Institut). Die Fahrtzeit beträgt ca. 8 Minuten zum Bahnhof Kierling (S40) und ca. 26 Minuten zur U4-Station Heiligenstadt in Wien. Mit dem PKW erreicht man den Schwedenplatz im Wiener Zentrum in ca. 32 Minuten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Oberrohrbach bei Korneuburg! Sie sind eine große Familie und benötigen fünf Schlafzimmer, zudem jede Menge Stauraum und wünschen sich einen großen, uneinsehbaren Garten und on Top auch noch einen Pool? Dann haben wir die richtige Immobilie für Sie, die all Ihre Wünsche mühelos erfüllen kann. In nur ca.15 Minuten erreichen Sie von Wien dieses in die idyllische Landschaft eingebettete Einfamilienhaus, das sich in Richtung Garten zu altem Baumbestand und einem herrlichen großen Pool öffnet. Angrenzend sind nur noch Wiesen und Felder! Man betritt dieses Haus über das Erdgeschoß, in dem sich nicht nur ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer befinden sondern auch der Wirtschaftsraum, ein kleiner Schrankraum, ein Weinkeller sowie der Zugang zur Garage. Von einem großen Kellerraum mit ca. 50 m² (!) gelangt man in den gepflegte Garten mit Pool und Altbaumbestand. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoß, indem sich das großzügige Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse sowie 4 Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette befinden. Ein windgeschützter Bereich, der zwischen dem großen Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer eingebettet ist, lässt sich das ganze Jahr über herrlich nutzen, um ohne Witterungseinflüsse im Freien zu sitzen. Hier kann man nach einem anstrengenden Arbeitstag herrlich relaxen und den Tag ausklingen lassen. Von hier ist es nur ein kleiner Sprung und schon sind Sie in Ihrem 8 x 4 mtr. großen Pool mit Römertreppe, der erst vor wenigen Jahren neu errichtet wurde und sich mit 1,5 Meter Tiefe wirklich sehen lassen kann! Von der Straße aus gesehen ist dieses ursprünglich 1969 errichtete "Wagner"-Haus (in Ytong-Bauweise) als pures Understatement einzustufen, aber dieser Eindruck vergeht sofort, sobald Sie über die Schwelle getreten sind. Das Haus wurde 2010 komplett und sehr geschmackvoll saniert, ist geräumig, in sehr gutem Zustand und bietet auf 2 Etagen Platz für eine große Familie. Die Raumhöhe von 2,80 mtr. (!) bietet ein aussergewöhnliches Raumgefühl, das heutzutage kaum mehr zu finden ist! Von den Nachbarn auf beiden Seiten sind Sie durch Hecken und Zäune geschützt. Der Garten ist sehr weitläufig und schön rechteckig und hat eine ganz leichte Hanglage. Besonders schön ist der Garten am Abend, wenn der alte Baumbestand beleuchtet wird und der ganze Garten in ein magisches Licht getaucht wird. Die Raumaufteilung im Detail: Erdgeschoß (Keller), ca. 113 m² zzgl. Garage: Windfang: 6,0 m² Vorraum: 10,75 m² Garderobe/Gang: 4,8 m² Schlafzimmer: 20,07 m² Badezimmer mit WC, WM und Trockner: 8,09 m² Garage: 17,98 m² Kellerraum: 8,90 m² Heizraum: 4,95 m² großer Kellerraum mit Ausgang in den Garten: ca. 50 m² Obergeschoß, ca. 131,79 m²: Vorraum: 18,35 m² Schlafzimmer: 11,65m² Schlafzimmer: 12,00 m² Schlafzimmer: 16,68 m² Schlafzimmer: 13,65 m² Badezimmer: 5,40 m² WC: 1 m² Küche: 10.65m² Wohn-Essbereich: 42,00 m² Außenbereich: Patio (windgeschützter Aussenbereich): ca. 15 m² Terrasse: ca. 80 m² Pool (Beheizung mit Solar) : 8 x 4 mtr. Ausstattung: Gasetagenheizung (ca. 2010) Fußbodenheizung im Erdgeschoß/Radiatoren im Keller Fliesenboden Fenster mit Zweifachisolierung Fassadendämmung Garage Pultdach mit Bramac-Eindeckung SAT-Anlage Die monatlichen Abgaben für die Gemeinde betragen ca. € 110,- Wenn Sie ein Haus nur 15 Minuten suchen, dass all Ihre Wünsche erfüllt, freuen wir uns auf Ihren Anruf! Frau Beatrice Hammerschmid steht Ihnen für Rückfragen bzw. Vereinbarung von Besichtigungsterminen gerne unter [Tel] zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie nach der Besichtigung im weiteren Ablauf. Vorab empfehlen wir jedoch, Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Bank zu prüfen, um eine zügige Abwicklung im Kaufprozess sicherzustellen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://stressless-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Eine Verrechnung unseres Honorars erfolgt nur dann, wenn es zu einem Vertragsabschluß zwischen Verkäufer In/Vermieter In und Käufer In/Mieter In kommt. Lage: 5 Minuten nach Korneuburg und 15 Minuten nach Wien Burg Kreuzenstein... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lassee, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Leben wünschen. Auf einer großzügigen Fläche von 370 m² erstreckt sich das Anwesen über zwei Etagen und bietet insgesamt 9 Zimmer, die jeden Raum für Familie, Freunde und Gäste perfekt gestalten. Ihnen die Möglichkeit, in eine Lebensqualität zu investieren, die in dieser Region ihresgleichen sucht. Der große Garten, der sich harmonisch mit der Natur verbindet, lädt zum Entspannen und Spielen ein. Hier können Sie die frische Luft genießen, während die Kinder im Freien toben. Der Balkon und die Terrasse sind ideale Plätze, um laue Sommerabende bei einem Glas Wein zu verbringen und dabei den herrlichen Ausblick auf die Stadt und die umliegende grüne Landschaft zu genießen. Die Innenräume des Hauses sind mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Hochwertige Materialien wie Fliesen, Parkett und Teppichboden unterstreichen den einladenden Charme des Anwesens. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang für jeden Hobbykoch. Die beiden Bäder und WCs sind komfortabel und gut ausgestattet, sodass sich auch größere Familien hier bestens zurechtfinden. Zusätzlich zu all diesen Vorzügen stehen Ihnen fünf Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie sowohl für sich als auch für Ihre Gäste stets ausreichend Parkmöglichkeiten haben. Highlights: 9 Zimmer: Diese beeindruckende Immobilie bietet großzügige 9 Zimmer, die ideal für Familien oder als vielseitiger Wohnraum sind. Doppelgarage: Die Doppelgarage sorgt für ausreichend Platz und Komfort, um Ihre Fahrzeuge sicher und bequem unterzubringen.370m2 Nutzfläche: Mit beeindruckenden 370m2 Nutzfläche bietet diese Immobilie reichlich Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Terrasse: Die einladende Terrasse ist der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Keller 185m2: Der großzügige Keller mit 185m2 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Werkstatt, Lagerraum oder Hobbybereich. Baugrundstück: Auf der Hinterseite des Hauses, befindet sich noch ein Baugrundstück ! Eckdaten: Grundstücksfläche: 1.145m2Nutzfläche: 370m2Keller: 185m2Baujahr: 1970 Betriebskosten: monatliche Betriebskosten von 107.-EUR (167.- EUR inklusive der Versicherung) WICHTIG ! Das Haus ist derzeit nicht bewohnt, daher die niedrigen Kosten Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die dieses Einfamilienhaus in Lassee zu bieten hat. Hier wird Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit – ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie glücklich zusammenleben können. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Für alle weiteren Fragen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Post <1.000m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]