Haus ab 130 m2 in Niederösterreich kaufen

#Einfamilienhaus #Keller

Einfamilienhaus auf sonnigem Grund Dieses ca. 1974 erbaute Haus steht auf ca. 869 m² Eigengrund und verfügt über Erdgeschoß und Keller mit jeweils ca. 138 m² Nutzfläche und wurde nie bewohnt. Im Erdgeschoß kommt man durch den großen Vorraum in 5 Zimmer, Bad, WC, 3 Abstellräume, ein Raum der für eine Küche vorgesehen wäre. Das Haus ist voll unterkellert, der Dachboden könnte lt. NÖ Bauordnung noch ausgebaut werden. Der Grund ist sonnig mit schöner Aussicht und kann noch nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Kleinhadersdorf hat ca. 470 Einwohner, ist eine Katastralgemeinde der Gemeinde Poysdorf und liegt zwischen den Anhöhen des Mistelbacher Waldes und dem Falkensteiner Hügelland. Die Landschaft ist vom Weinbau geprägt. Das zeigen auch die zahlreichen Kellergassen. Mehr dazu unter https://www.poysdorf.gv.at › Kleinhadersdorf Die angegebene Wohnfläche entspricht der Nutzfläche i Sd MRG § 17 (2). WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Die sorgfältigen Recherchen des Immobilienmaklers haben ergeben, dass keine weiteren Unterlagen im Bauakt der Gemeinde aufliegen. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Versteigerung #renovierungsbedürftig

unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 420 qm WNFl. und 395 qm Grund in Baden; Baujahr vor 1900 - bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachboden - derzeit leerstehend - es besteht erheblicher Sanierungsbedarf Schätzwert: EUR 803000,- geringstes Gebot: EUR 499000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

1 oder 2 Familien unter einem Dach – dieses gepflegte Haus in zentraler Ortslage von Günselsdorf bietet mit ca. 133 m² Wohnfläche und 5 Zimmern besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten. Dank durchdachter Aufteilung sind zwei Wohneinheiten vorhanden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder einfach auch nur für eine Familie. Zwei Küchen sowie zwei Badezimmer unterstreichen das Potenzial für ein harmonisches Miteinander mit genügend Privatsphäre. Das Grundstück umfasst rund 600 m², davon ca. 450 m² Gartenfläche: ein gepflegter Garten mit angenehmer Westausrichtung lädt zum Entspannen in der Nachmittagssonne ein. Für die warmen Monate sorgt ein kleines Pool für erfrischende Abkühlung, während Terrasse ca. 20 m² und Loggia ca. 11,30 m² zusätzliche Rückzugsorte im Freien bieten. Das Haus wurde 1967 bis 1970 in Ziegel-Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert (ca. 31,40 m²) – praktisch für Stauraum, Hobby oder Werkstatt. Eine Garage mit ca. 28,80 m² rundet das Angebot ab. Entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten dieses Hauses und fordern Sie das ausführliche Exposé gleich online an, um das ausführliche Exposé, Pläne sowie die Adresse zu erhalten. Entsprechend den gesetzlichen Vorgaben erfolgt der Hinweis auf die Tätigkeit als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Alle Angaben wurden aufgrund von Informationen durch den Abgeber mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pöverding! Dieses moderne Einfamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, großzügige Freiflächen und energieeffiziente Technik in einer ruhigen Wohnlage. Auf rund 144 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Als Erstbezug bietet Ihnen diese Immobilie die einmalige Möglichkeit, Ihr neues Zuhause von Anfang an nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und zu genießen. Eckdaten auf einen Blick Erstbezug Baujahr 2023 Belagsfertige Ausführungca. 144 m² Wohnnutzfläche5 Zimmer Zentral begehbarer Grundriss Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Terrasse mit ca. 21 m²Eigengarten mit ca. 303 m²2 Stellplätze direkt beim Haus Absolute Ruhelage Hinweis: Haus 4 ist bereits schlüsselfertig ausgeführt. Der Aufpreis hierfür beträgt € 37.500,-. Die übrigen Häuser werden belagsfertig übergeben und bieten Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit bei der Fertigstellung. Das Haus überzeugt durch fünf helle und großzügige Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der offene und familienfreundliche Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte. Besonderes Augenmerk wurde auf Wohnkomfort gelegt: Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, moderne Fußbodenheizung sowie ein stilvolles Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Zwei separate WCs bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten mit sonniger Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, einen herrlichen Grünblick und viel Privatsphäre – der ideale Ort zum Entspannen, Spielen und Genießen. Für nachhaltiges Wohnen sorgt die moderne Luftwärmepumpe, die eine energieeffiziente und kostenschonende Wärmeversorgung gewährleistet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Photovoltaikanlage am Dach sowie eine E-Ladestation für Ihr Elektrofahrzeug zu installieren. Die Lage in Melk verbindet ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich ein modernes Eigenheim mit großzügigem Garten, energieeffizienter Ausstattung und hohem Wohnkomfort in einer der beliebtesten Wohnlagen von Melk. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

» Hier geht's zum 360° Rundgang « Dieses 1995 errichtete Gebäude glänzt durch seine absolute Ruhelage inmitten der Wälder der Buckligen Welt. Es handelt sich laut Widmung um Grünland, daher darf weder Zu/- noch Neubau hergestellt werden. Das Haus hat zwei Kaminanschlüsse und wird mit einer Gastherme beheizt, welche erst kürzlich gewartet wurde. Weiters gibt es einen kleinen Keller welcher mit rund 10m² die Gastherme als auch den Warmwasserspeicher beherbergt und zusätzlichen Stauraum bietet. Die Gartenhütte bietet genügend Platz für Werkzeuge und co. Da das Gebäude nicht am Kanal angeschlossen ist, werden mit Stand 2025 rund 70? pro Quartal für die Entleerung der Senkgrube fällig. EG Vorzimmer Küche Esszimmer Abstellraum Wohnzimmer Badezimmer Toilette 1. OG Offener Wohnraum Begehbarer Kleiderschrank (Kein Fenster) Begehbarer Kleiderschrank (Kein Fenster) Schlafzimmer Toilette KAUFPREIS: 319.000? HEIZKOSTEN UND STROMKOSTEN WURDEN VOM EIGENTÜMER MIT RUND 250? p.M. BEZIFFERT. NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ei... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ruhe, Natur und Lebensqualität - Familienhaus mit großem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Dieses gepflegte Familienhaus auf einem großzügigen Grundstück von rund 915 m² bietet viel Platz für die ganze Familie und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1951 als Zweifamilienhaus errichtet, wird die Immobilie derzeit von einer Familie bewohnt. Dank der bestehenden Raumaufteilung eignet sich das Haus jedoch auch hervorragend für zwei Generationen oder zwei getrennte Wohneinheiten. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Vorraum, eine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper. Ein separates WC sowie der Stiegenaufgang ins Obergeschoss vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Fenster. Beheizt wird das Haus derzeit mittels Holzofen in der Küche, Infrarotpaneelen sowie elektrischen Heizgeräten. Die bestehende Heizlösung entspricht nicht mehr heutigen Anforderungen und sollte im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Dafür bietet sich Ihnen die Möglichkeit, das Heizsystem ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und den aktuellen technischen Standards zu gestalten. Ein Teil der Fenster wurde bereits vor rund drei Jahren durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Auch das Außenareal überzeugt mit viel Charme. Der liebevoll gepflegte Garten mit Hochbeeten, blühendem Vorgarten und zahlreichen Grünflächen lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein gemütlicher, überdachter Terrassenbereich schafft den perfekten Platz für schöne Stunden im Freien. Ein Carport bietet Platz für zwei bis drei Fahrzeuge. Zusätzlich steht eine Garage, die im Jahr 1975 errichtet wurde, für ein weiteres Auto zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das rund 32 m² große Nebengebäude, welches 1955 errichtet wurde und derzeit als gemütliches Sommerhaus genutzt wird. Es verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal als Gästehaus, Hobbyraum oder Rückzugsort. Mehrere weitere Nebengebäude sowie eine Gartenhütte bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die den Charme eines gepflegten Hauses schätzen und gleichzeitig die Gelegenheit nutzen möchten, es mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen an die eigenen Wünsche anzupassen. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Zuhause mit separatem Wohnbereich – hier erwartet Sie eine Immobilie mit viel Potenzial und einem wunderschönen Grundstück. Die Liegenschaft befindet sich in Würflach und vereint angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Stadt Neunkirchen bietet ein umfangreiches Einkaufs-, Freizeit- und Bildungsangebot und ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie zudem rasch auf die S6 Semmering Schnellstraße, wodurch auch Wiener Neustadt und Wien bequem erreichbar sind. Naturliebhaber und Erholungssuchende profitieren von der reizvollen Umgebung am Fuße der Hohen Wand. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen Würflach zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Ruhe, Natur und eine hohe Lebensqualität schätzen. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen und stehe Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <5.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse

Zweifamilienwohnhaus 210² WNFL, bestehend aus Erdgeschoß, Obergeschoß, Kellerräume. Auf dem Balkon im Obergeschoß und der schönen Terrasse im Eingangsbereich können die Bewohner die frische Luft von Wald und Wiesen, sowie das leise Murmeln des Baches genießen. Hier kann man entspannt, gesund und glücklich leben. Das Wohngebäude bietet genügend Platz zum Wohnen und Arbeiten. Die Gemeinde Furth bei Göttweig ist bekannt für ihre touristischen Attraktionen, darunter das berühmte Stift Göttweig. was sie zu einem attraktiven Ort für Bewohner und Touristen macht.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese moderne, stilvolle Villa mit Traumgarten, Pool, Terrasse, Wintergarten, "Home-Spa" und Doppelgarage befindet sich in beliebter Lage in Scheibbs! => nahe dem Bahnhof mit direkter Anbindung nach Pöchlarn und St.Pölten. (weitere Anbindung nach Wien, Linz, Salzburg, uvm.) Wohnen mit bester Lebensqualität - Hier können Sie Wohnen, Arbeiten, Entspannen vereinen und Ihre Ideen verwirklichen! Wohnfläche mit ca. 232,82m² + 21,98m² "Home-Spa" + Keller + Außenflächen + Garage und einer Grundstücksfläche von 1364m². Beim Betreten des Grundstücks eröffnet sich ein wunderschöner, charmant angelegter Vorgarten und Vorplatz mit Außenbeleuchtung. Eine praktische Doppelgarage mit elektrischem Einfahrtstor ist vorhanden. Bei Bedarf finden zwei weitere Fahrzeuge in der Einfahrt Ihren Platz. HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK • 2 große Terrassen, eine Sonnenterrasse und eine überdachte, schattige Terrasse • Großes Außenpool • Sauna mit Walk-In Dusche und Liegebereich • traumhafter Wintergarten • 50m² Wohnzimmer • automatisches Einfahrtstor • separate Doppelgarage mit elektrischem Garagentor • Überdachte Terrasse für Gartengarnitur, Griller uvm. • wunderschöner Garten und Baumbestand - zu jeder Jahreszeit ein Highlight! • uvm. Durch großzügige Fensterflächen und die Ausrichtung bleiben die Räume zu jeder Tageszeit lichtdurchflutet und hell. Der Wohnbereich mit Zugang in den Garten mit Terrasse ist ein echtes Highlight für Sie und Ihre Gäste - Genießen Sie Ihr Frühstück oder den Abendausklang in Ruhe mit Blick aufs Grüne (Pool, Wald, Wiese, Sonne). Besonderen Wohnkomfort verspricht auch die Lage in Scheibbs. Außer dem Grünblick und dem Bergblick sind nämlich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie die Innenstadt mit Konditorei, Restaurants, Bäcker und Banken fußläufig schnell erreicht. ZUR RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss • Großzügiges Entrée mit Garderobe • repräsentatives Zimmer mit Blick in den Wintergarten (ca. 20m²) - derzeit Büro • Wohnzimmer mit ca. 50m², Essbereich, Sofabereich mit historischem Stilofen und Bibliothek => Zugang zum großen Garten • Qualitativ hochwertige Küche mit allen Geräten ausgestattet • Wintergarten umgeben von der Terrasse, Bäumen und Pool • Gäste Toilette mit Handwaschbecken Obergeschoss • Vorraum mit Platz für einen großen Schrank (Stauraum) und Platz für eine Kommode • 3 Schlafzimmer mit ca. 20m², 25m² und 27,5m² • Großes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Walk-In Dusche und Toilette Keller • "Home Spa" mit Sauna, Walk-In Dusche und Liegebereich • Technikraum • Lagerraum, Waschraum Die Villa wurde über die Jahre modernisiert und qualitativ instand gehalten. Sie begeistert durch eine Kombination aus hervorragenden Stilempfinden, Materialkonzept und gärtnerischer Gestaltung. Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung! BESICHTIGUNG Videobesichtigung vorab möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung. Verfügbar nach Vereinbarung. FINANZIERUNG Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. PMI Real Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Familienhit mit großem Garten & zusätzlichem Baugrund in Katzelsdorf Zum Verkauf gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten in begehrter und ruhiger Wohnlage von Katzelsdorf. Die Liegenschaft bietet nicht nur ein gepflegtes Wohnhaus mit viel Platz für die ganze Familie, sondern auch ein zusätzliches, eigenständiges Baugrundstück mit rund 530 m², das bereits im Grundbuch separat geführt wird und weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe in einer Seitengasse sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit der gesamten Infrastruktur, die bequem zu Fuß erreichbar ist. Eckdaten des Wohnhauses Baujahr ca. 1978 Wohnnutzfläche ca. 150 m²Vollunterkellert mit ca. 81,82 m²Gaszentralheizung mittels Gastherme (Service kürzlich durchgeführt) Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung Außenjalousien, teilweise elektrisch bedienbar Doppelcarport Gartenhaus Hochwertiger Brix-Gartenzaun samt Einfahrtstor Raumaufteilung Erdgeschoss Der großzügige und helle Eingangsbereich empfängt Sie bereits beim Betreten des Hauses. Wohnzimmer mit ca. 26,80 m² und elektrischem Außenrollladen Esszimmer Küche Zimmer mit ca. 17,10 m², ideal als Schlafzimmer oder Büro Geräumiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken Separates WC mit Fenster Obergeschoss Drei weitere Zimmer Badezimmer mit Dusche, Bidet und Handwaschbecken Separates WC mit Fenster Keller Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Werkstatt mit praktischer Doppelflügeltüre Viel Stauraum für Hobby, Lagerung oder Heimwerkerprojekte Zusätzliches Baugrundstück Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist das angrenzende, unbebaute Grundstück mit ca. 530 m², das als eigenständige Parzelle im Grundbuch eingetragen ist. Widmung: Bauland Wohnen Bis zu 3 Wohneinheiten möglich Bauklasse I und IIDamit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit großem Platzbedarf als auch für Bauträger, Investoren oder Käufer, die sich langfristige Entwicklungsmöglichkeiten sichern möchten. Lage & Infrastruktur Katzelsdorf zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Bezirk Wiener Neustadt und bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien. Vor Ort befinden sich: Zwei Kindergärten Volksschule und Musikschule Privates Gymnasium Supermärkte Bäckerei und CaféBank und Ärzte Gasthäuser und traditionelle Heurigen Großer Kinderspielplatz Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) gelangen Sie rasch nach Wiener Neustadt, Wien oder Mattersburg. Eine seltene Gelegenheit für Familien, die großzügiges Wohnen mit einem beeindruckenden Garten und zusätzlichem Baugrund in ausgezeichneter Lage verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <8.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse

36 °C draußen. Cool wohnen. Bodenkühlung sowie vorbereitete Anschlüsse für zusätzliche Klimageräte sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort – auch an heißen Sommertagen. ANDERE VILLA – SKYLINE LAKE RESIDENCE365 m² Architektur. Dachterrassen-Statement. See-Nähe. In einer neuen Premium-Community in Ebreichsdorf präsentiert DI Ljupka Zanoni für Real Good Living eine außergewöhnliche Residenz mit beeindruckender Großzügigkeit und architektonischer Klarheit. Diese Immobilie ist Teil der Real Good Living Signature Collection – ausgewählt aufgrund ihrer Raumwirkung, vertikalen Offenheit und ihres markanten Dachterrassen-Konzepts. DAS STATEMENTDiese Residenz ist für Persönlichkeiten, die keine Standardlösung suchen – sondern Raum, Wirkung und langfristige Wertigkeit. RAUMGEFÜHL & WOHNQUALITÄTBereits beim Betreten entsteht ein Gefühl von Offenheit und Präsenz. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich fließend zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss sorgt die Galerie für beeindruckende Blickachsen und architektonische Tiefe. Mehrere Schlafzimmer mit Garderobenräumen sowie großzügige Badezimmer schaffen private Rückzugsorte auf hohem Niveau. Die Dachterrasse bildet das Signature-Highlight dieser Immobilie – ein Ort für Sonnenuntergänge, Sommerabende und besondere Momente mit Weitblick. COOL LIVING – KOMFORT & TECHNIKDie Villa verbindet architektonische Großzügigkeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort:• Bodenkühlung • Fußbodenheizung • Vorbereitete Anschlüsse für zusätzliche Klimageräte • Großzügige Terrassen- und Außenflächen • Markante Dachterrasse mit Weitblick • Kurzfristig beziehbar Die Bodenkühlung unterstützt ein angenehm temperiertes Raumklima. Für zusätzlichen individuellen Kühlkomfort sind die erforderlichen Anschlüsse für weitere Klimageräte bereits vorbereitet. LAGE & LIFESTYLEWenige Schritte zum See. Unmittelbare Nähe zum renommierten Golf Club Schloss Ebreichsdorf. Die Kombination aus Natur, gehobenem Wohnumfeld und schneller Anbindung Richtung Wien schafft eine besondere Standortqualität – emotional wie wirtschaftlich. SOFORT BEZIEHBAR. INDIVIDUELL VERFEINERBAR. Die Villa ist kurzfristig beziehbar und bietet gleichzeitig Raum für eine individuelle gestalterische Veredelung. Materialien, Interior-Design sowie Garten-, Pool- oder Spa-Konzept können entsprechend den persönlichen Vorstellungen der neuen Eigentümer weiterentwickelt werden. Kein Standard. Sondern Ihre Handschrift. EINE KLUGE KAPITALENTSCHEIDUNGGroßzügige Neubau-Residenzen dieser Dimension sind im aktuellen Markt selten. Die Verbindung aus Lagequalität, See-Nähe, Golfumfeld, architektonischer Großzügigkeit und zeitgemäßer Gebäudetechnik schafft langfristige Wertstabilität. Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause –sondern eine strategische Investition in Substanz und Seltenheit. EXKLUSIVER SIGNATURE SERVICEAls Käufer dieser Immobilie profitieren Sie von einer persönlichen architektonischen und innenarchitektonischen Erstberatung durch Dipl.-Ing. der Architektur Ljupka Zanoni. In einem individuellen Konzeptgespräch entwickeln wir gemeinsam eine gestalterische Vision, die Architektur, Materialität und Raumwirkung harmonisch verbindet und das volle Potenzial dieser Residenz professionell entfaltet. So entsteht ein Wohnkonzept, das nicht nur hochwertig ist, sondern Ihre persönliche Handschrift trägt. BESICHTIGUNG & KONTAKTDiese Immobilie wird nicht online entschieden – sondern vor Ort erlebt. Die Andrea Villa ist kurzfristig beziehbar und kann ab sofort nach individueller Terminvereinbarung besichtigt werden. Für eine persönliche Führung durch die SKYLINE LAKE RESIDENCE und ein individuelles Beratungsgespräch stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. DI Architektur Ljupka Zanoni Real Good Living – Signature Collection[Telefonnummer entfernt]Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung. HINWEISEEnergieausweis: Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz liegt vor bzw. wird entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen vorgelegt. Haftung: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bildmaterial: Die dargestellten Bilder zeigen teilweise Home Staging oder Visualisierungen. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung sind möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gänserndorf! In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Gänserndorf, Niederösterreich, erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 150 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung auf insgesamt 5 Zimmern. Ob gemütlicher Wohnbereich, helles Homeoffice oder behagliches Kinderzimmer - hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Lieblingsplatz. Der Kaufpreis von 429.000 € macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die Wohnqualität, Ruhe und ein angenehmes Umfeld schätzen. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse , die zu entspannten Stunden im Freien einlädt - ideal für gemütliche Frühstücke, gesellige Grillabende oder erholsame Momente mit Familie und Freunden. Der wunderschön angelegte Garten mit eigenem Pool schafft eine private Wohlfühloase und bietet perfekte Voraussetzungen für entspannte Sommertage zuhause. Auch im Innenbereich überzeugt die Immobilie mit viel Platz und Komfort: Zusätzlich zur Wohnfläche steht Ihnen ein großzügiger Keller mit ca. 98 m² zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann - ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum. Die integrierte Garage bietet Ihrem Fahrzeug einen sicheren und wettergeschützten Stellplatz. Zwei getrennte WCs sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und erleichtern den Alltag, insbesondere für Familien. Neben dem Badezimmer verfügt das Haus außerdem über zwei zusätzliche Duschmöglichkeiten , was besonders in einem Mehrpersonenhaushalt für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Gas-Etagenheizung gewährleistet eine effiziente und individuell regulierbare Wärmeversorgung in allen Räumen. Besonders hervorzuheben ist zudem die Thermofassade des Hauses, die zu einer sehr guten Energieeffizienz beiträgt und sowohl den Wohnkomfort als auch die Heizkosten positiv beeinflusst. Die Lage verbindet Ruhe mit guter Infrastruktur: Dank der nahegelegenen Busanbindung erreichen Sie bequem das Zentrum von Gänserndorf sowie die umliegenden Städte. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge eines angenehmen Wohnviertels mit hoher Lebensqualität und naturnahem Umfeld. Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Zuhause sein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Gänserndorf! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB. Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. *) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes! Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses charmante Haus befindet sich in ruhiger Lage bei 2230 Gänserndorf, Niederösterreich. Die Umgebung besticht durch ländliche Idylle und dennoch gute Anbindung. Ein Bus in unmittelbarer Nähe sorgt für bequeme Mobilität und schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und dem Stadtzentrum. Ideal für naturnahe Wohnqualität mit praktischer Infrastruktur.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Versteigerung

Einfamilienhaus mit 198 qm WNFl. und 881 qm Grund - bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss - das Kellergeschoss ist im Norden ebenerdig zugänglich - im Jahre 2023 teilweise umgebaut, es besteht Fertigstellungbedarf - Gastherme im Keller, Photovoltaik-Anlage Schätzwert: EUR 345400,- geringstes Gebot: EUR 172700,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]