Haus ab 130 m2 im Bezirk Spittal an der Drau kaufen

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Dieses großzügige 2-Familienhaus aus dem Jahr 1973 bietet mit rund 239 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnideen. Die in den Hang gebaute, zweigeschossige und teilunterkellerte Immobilie eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die Nutzung durch zwei Parteien. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 108,48 m² Wohnfläche und umfasst neben praktischen Neben- und Wirtschaftsräumen eine Küche, Schlafzimmer, Flur, Bad, WC und ein großzügiges Wohnzimmer. Der vorhandene Lagerbereich, Holzlager und Heizraum bieten zusätzlichen funktionalen Stauraum. Im Obergeschoss stehen auf ca. 130,39 m² Wohnfläche großzügige und vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Neben Vorraum, Flur, Bad und WC bilden das Wohnzimmer sowie das Esszimmer mit offener Küche den Mittelpunkt dieser Etage. Ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Familie, Gäste, Homeoffice oder Hobby. Der teilunterkellerte Bereich mit zwei Kellerräumen un d ca. 30 m² Nutzfläche sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zum Anwesen gehören außerdem ein Nebengebäude mit ca. 40 m² Nutzfläche sowie ein Carport. Damit bietet das Objekt reichlich Platz für Fahrzeuge, Lagerung, Hobby und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Plus: Das Dach wurde 2022 saniert. Eine interessante Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, mehrere Nutzungsmöglichkeiten und viel zusätzliche Fläche miteinander verbinden möchten. Schätzwert: 293.000 EUR Geringstes Gebot: 147.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Auf insgesamt 357,5m² Wohnfläche erstreckt sich dieses neuwertige Haupthaus und bietet Ihnen 10 geräumige Zimmer, die sich ideal für eine große Familie oder auch als Gästezimmer eignen. Die hochwertige Ausstattung und die geschmackvolle Einrichtung lassen keine Wünsche offen und sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl. Der Blick aus den Fenstern dieser Immobilie, die auf einem Bergrücken unweit des Millstättersees liegt, ist einfach atemberaubend. Egal ob Bergblick, oder Blick ins Grüne, hier werden Sie immer von der Schönheit der Natur umgeben sein. Der perfekte Ort, um dem Alltagsstress zu entfliehen und die Seele baumeln zu lassen. Der weitläufige Hof und die dazugehörenden Nebengebäude eröffnen ein beachtliches Raumangebot und eine großartige Vielfalt an möglichen Nutzungen. Das Wohnhaus verfügt über einen wunderschönen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie im Sommer gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie verbringen oder einfach nur die Sonne Auf insgesamt 357,5m² Wohnfläche erstreckt sich dieses neuwertige Haupthaus und bietet Ihnen 10 geräumige Zimmer, die sich ideal für eine große Familie oder auch als Gästezimmer eignen. Die hochwertige Ausstattung und die geschmackvolle Einrichtung lassen keine Wünsche offen und sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl. Der Blick aus den Fenstern dieser Immobilie, die auf einem Bergrücken unweit des Millstättersees liegt, ist einfach atemberaubend. Egal ob Bergblick, oder Blick ins Grüne, hier werden Sie immer von der Schönheit der Natur umgeben sein. Der perfekte Ort, um dem Alltagsstress zu entfliehen und die Seele baumeln zu lassen. Der weitläufige Hof und die dazugehörenden Nebengebäude eröffnen ein beachtliches Raumangebot und eine großartige Vielfalt an möglichen Nutzungen. Das Wohnhaus verfügt über einen wunderschönen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie im Sommer gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie verbringen oder einfach nur die Sonne auf dem Balkon oder der Terrasse genießen. Die ursprünglich 1965 entstandene Gebäudehülle ist 2014 praktisch völlig entkernt, die Raumaufteilung neugestaltet und durch eine Terrassen- und Balkonanlage, einen separat angebauten Stiegenaufgang sowie zwei Gaupen im ebenfalls neu aufgesetzten Dachgeschoss erweitert worden. Entstanden ist ein neuwertiges modernes Wohnhaus mit großzügigen lichtdurchfluteten Wohnräumen. Die offene Wohnküche mit Einbauküche ist der perfekte Ort, um gemeinsam mit Ihren Liebsten zu kochen und zu essen. Durch die großen südwestlich ausgerichteten Fensterfronten gelingt viel Licht in die Räume und es bietet sich ein herrlicher Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Ein großer Vorzug ist die Ruhelage in Kombination mit einer unverbaubaren Panoramafernsicht die sich, insbesondere von der überdachten Terrasse im Erdgeschoss oder der Balkonanlage im Obergeschoss, hervorragend genießen lässt. Gleichzeitig ist das Gelände um die Hofstelle herum zum Großteil nahezu ebenerdig bzw. in leichter Hanglage und liegt lediglich ca. zehn Autominuten von der umfassenden Infrastruktur der Bezirksstadt Spittal an der Drau entfernt. Die eigene großzügige Zufahrt verfügt über hinreichend Stellplätze. Ein Carport für ca. drei PKW befindet sich zwischen dem Wohn-/ und Heizgebäude, in dem sich die Hauseigene Hackschnitzelheizanlage befindet. Vis-à-vis des Wohnhauseses befindet sich das ehemalige Stallgebäude. Der mit ca. 200m² großzügige Stallbereich im Erdgeschoss ist ebenso wie die darüberliegende Tenne ebenerdig zugänglich bzw. befahrbar. Es besteht die Möglichket angrenzende Grünflächen hinzuzuerwerben, somit ist das Areal vielseitig nutzbar. Die Gegebenheiten, beispielsweise für eine Pferdehaltung, wären so nahezu ideal. Ein besonderes Highlight ist der eigene Seegrund. Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen und stehen für Fragen zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Ruhige und idyllische Lage inmitten von Wiesen und Wäldern - Umgeben von einer herrlichen Berglandschaft - Perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende - Gute Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung - Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in der Nähe - Großes Grundstück mit viel Platz für Tiere und Garten - Blick auf die umliegende Landschaft und Berge - Möglichkeit für Wanderungen, Radtouren... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Stadthaus in der Hinteren Gasse in Gmünd mit 3 Parkplätzen. Das Ergeschoss mit seinen 171 m² eignet sich hervorragend für Geschäftsräume oder es besteht die Möglichkeit diese Etage als Wohnraum zu nutzen. In dem angeschlossen Anbau im Erdgeschosses befindet sich eine Werkstatt, mit einer Fläche von ca 99 m², die ggf. auch als Garage adaptiert werden kann. Im 1.OG befindet sich eine separte Wohnung mit 105m², welche mit neu eingerichteter Küche, einem Schlafzimmer, einem großem Wohnzimmer, einem Badezimmer mit WC und einem Abstellraum ausgestattet ist. Im 2. OG befinden sich zwei getrennte Wohnungen (eine Einheit mit ca 55m² und eine weitere Einheit mit ca 30m²) mit jeweils einem Schlafzimmer, einer Küche, Bad, WC und Dusche und einem Balkon mit Blick über die Dächer der Altstadt und die Stadtpfarrkirche von Gmünd. Geheizt wird mittels Infrarotpanellen. Das Haus steht unter Denkmalschutz. (Teilunterschutzstellung - ausgeno Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Stadthaus in der Hinteren Gasse in Gmünd mit 3 Parkplätzen. Das Ergeschoss mit seinen 171 m² eignet sich hervorragend für Geschäftsräume oder es besteht die Möglichkeit diese Etage als Wohnraum zu nutzen. In dem angeschlossen Anbau im Erdgeschosses befindet sich eine Werkstatt, mit einer Fläche von ca 99 m², die ggf. auch als Garage adaptiert werden kann. Im 1.OG befindet sich eine separte Wohnung mit 105m², welche mit neu eingerichteter Küche, einem Schlafzimmer, einem großem Wohnzimmer, einem Badezimmer mit WC und einem Abstellraum ausgestattet ist. Im 2. OG befinden sich zwei getrennte Wohnungen (eine Einheit mit ca 55m² und eine weitere Einheit mit ca 30m²) mit jeweils einem Schlafzimmer, einer Küche, Bad, WC und Dusche und einem Balkon mit Blick über die Dächer der Altstadt und die Stadtpfarrkirche von Gmünd. Geheizt wird mittels Infrarotpanellen. Das Haus steht unter Denkmalschutz. (Teilunterschutzstellung - ausgenommen ist das Innere des Anbaus, siehe Anlage) Aufgrund der zentralen Lage ist Gmünd ein beliebter Urlaubsort und eignet sich perfekt für Tagesausflüge! Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch der Autobahnanschluss ist schnell zu erreichen. Die Gegend rund um Gmünd ist ideal für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Die Stadt Gmünd ist auch als Künstlerstadt bekannt, so finden Sie von historischen Gebäuden über Museum, alles was das Herz begehrt. Einkaufsmöglichkeiten mit kleinen Boutiquen, Bäckereien, Apotheke, Friseure, Gastronomiebetriebe, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind alle bequem zu Fuß zu erreichen. Ein ausführliches Exposé lassen wir Ihnen gerne zukommen und stehen für Fragen zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich inmitten der Stadt Gmünd in Kärnten, eingebettet in den Nationalpark Hohe Tauern und den Biosphärenpark Nockberge. Gleich in der Nähe bfindet sich die Stadt Spittal/Drau. Mit ihren hervorragend erhaltenen mittelalterlichen Gassen und Plätzen bietet die Stadt Gmünd ein Ambiente, das im weiten Umkreis einmalig ist.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Traumhaftes sehr gepflegtes Landhaus im Maltatal mit parkähnlichem Grundstück, Pool und Nebengebäude in Panoramalage Diese beeindruckende Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein zeitgemäßes Wohnkonzept, sondern auch eine traumhafte Lage, die das Herz eines jeden Naturliebhabers höher schlagen lässt. Wohnraum und Nutzfläche Das großzügige Platzangebot des ursprünglich ca. 1982 in Ziegel-Massivbauweise errichteten Wohnhauses mit über 150 m² Wohnfläche plus Keller sowie einem neuwertigen Nebengebäude, das derzeit als Werk- und Freizeitraum genutzt wird, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Außerdem befindet sich eine Außensauna mit Liegebereich und Pool sowie ein ebenfalls ausgebautest Gartenhaus auf dem ca. 2.400m² großen Areal. Das Wohnhaus verfügt über fünf hell und freundlich gestaltete Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie Raum für individuelle Entfaltung bieten. Ob als gemütliches Schlafzimmer, inspirierendes Arbeitszimmer oder ein kreatives Spielzimmer für die Kinder - hie Traumhaftes sehr gepflegtes Landhaus im Maltatal mit parkähnlichem Grundstück, Pool und Nebengebäude in Panoramalage Diese beeindruckende Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein zeitgemäßes Wohnkonzept, sondern auch eine traumhafte Lage, die das Herz eines jeden Naturliebhabers höher schlagen lässt. Wohnraum und Nutzfläche Das großzügige Platzangebot des ursprünglich ca. 1982 in Ziegel-Massivbauweise errichteten Wohnhauses mit über 150 m² Wohnfläche plus Keller sowie einem neuwertigen Nebengebäude, das derzeit als Werk- und Freizeitraum genutzt wird, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Außerdem befindet sich eine Außensauna mit Liegebereich und Pool sowie ein ebenfalls ausgebautest Gartenhaus auf dem ca. 2.400m² großen Areal. Das Wohnhaus verfügt über fünf hell und freundlich gestaltete Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie Raum für individuelle Entfaltung bieten. Ob als gemütliches Schlafzimmer, inspirierendes Arbeitszimmer oder ein kreatives Spielzimmer für die Kinder - hier finden Sie die perfekte Nutzung für jeden Raum. Der Gesamtzustand ist ohne weiteres als überdurchschnittlich gepflegt zu beschreiben. Energie und Heizung Geheizt wird mittels der zentralen Flüssiggasheizung (unterirdischer Tank im Garten / Kosten derzeit ca. 90,- EUR/Monat), die durch eine Solaranlage auf dem Dach des Wohnhauses unterstützt wird. Im Wohnzimmer befindet sich außerdem ein Kachelofen. Die Wärme wird im gesamten Gebäude über die Wandheizkörper abgegeben. Die Außenfassade sowie das Dachgeschoss wurden zeitgemäß gedämmt. Die Verwendung von hochwertigen Baumaterialien zieht sich wie ein roter Faden durch sämtliche Gewerke. Ausstattung und Highlights Wohnhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche (Ziegelmassivbauweise inkl. vollunterkellertem Keller) und Garage, Solaranlage Kachelofen Neben-/Werkstattgebäude (Holzständerbauweise auf Betonbodenplatte / ggf. zu Wohnraum ausbaubar), 3 Räume (Werkstatt, Hobbyraum, Abstellraum / WC) 5,5 KW PV-Anlage Elektrisches Rolltor Ausgebautes Gartenhaus mit Küchenzeile, Gesellschaftsraum, Holzofen und WC Poolanlage / Naturpool (4,5 x 11,5m) mit Liegebereich (Holzterrasse aus Themokiefer) Saunahaus - überdachter Sitzbereich mit angeschlossener Außensauna und Duschgelegenheit Hot-Pot-Bereich (ebenfalls mit Außendusche) Großer Holzunterstand Gepflasterter Wohnwagenstellplatz Garten und Umgebung Der angelegte Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, während Sie von der Poolterrasse aus den Blick auf die majestätischen Berge der Umgebung schweifen lassen. Angeschlossen ist ein überdachter Sitzbereich mit Gartensauna. Die Terrasse vor dem Wohnhaus und der Balkon laden dazu ein, die frische Bergluft und die Ruhe der Natur in vollen Zügen zu genießen. Ob für gesellige Grillabende mit Freunden oder ruhige Momente der Entspannung - dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Infrastruktur und Anbindung In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Kindergarten, einen kleinen ADEG-Einkaufsmarkt und ein Restaurant. Die Verkehrsanbindung ist ideal, mit einer Busverbindung sowie der ca. 4 km entfernten Anbindung an die Tauernautobahn. Das große Plus dieser Lage im Ortsteil Fischertratten (Gemeinde Malta) ist das unverbaubare Bergpanorama. Der durch das Maltatal verlaufende Radweg sowie verschiedene Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Nutzung als Zweitwohnsitz ist grundsätzlich möglich. Zu beachten ist hier die an die Gemeinde abzuführende Zweitwohnsitzabgabe. Da die Eigentümer in eine Wohnung umsiedeln, soll das Objekt nach Möglichkeit möbliert veräußert werden. Hierzu gehören selbstverständlich auch die im Hauswirtschaftsraum befindlichen Wasch- und Trockengeräte sowie das Inventar des Gartenhauses und Saunagebäudes. Ebenso sämtliche Gartengeräte (Rasenmäher, Motorsense, etc.). Beabsichtigt ist eine Übergabe des Objekts nach dem Jahreswechsel 2025/2026. Ein ausführliches Exposé lassen wir Ihnen gerne zukommen und stehen für Fragen zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese charmante Immobilie liegt im maleriischen Maltatal in Kärnten, umgeben von der atemberaubenden Natur der Alpen. Nur wenige Minuten von Gmünd, dem idyllischen Millstättersee und der Stadt Spittal an der Drau entfernt, vereint sie ländlichen Charme mit urbaner Nähe. In unmittelbarer Umgebung finden Sie einen Kindergarten, einen ADEG-Geschäft und eine Bushaltestelle. Ideal für Familien und Naturliebhaber!... [Mehr]

#ruhig

Willkommen an einem Ort, an dem hochwertige Architektur, stilvolles Wohnen und die unvergleichliche Schönheit des Millstätter Sees zu einer außergewöhnlichen Einheit verschmelzen. Diese liebevoll und umfassend kernsanierte Immobilie präsentiert sich als wahres Juwel und begeistert durch ihren wunderschönen Baustil, die hochwertigste Ausführung und die harmonische Verbindung von zeitloser Eleganz und modernem Wohnkomfort. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 246 m² eröffnet sich ein außergewöhnliches Wohnambiente, das durch großzügige Räume, eine durchdachte Raumgestaltung und eine besonders hochwertige Ausstattung geprägt ist. Das ca. 1.103 m² große Grundstück bietet ausreichend Freiraum und schafft eine private Oase, in der Sie Ruhe, Natur und den traumhaften Ausblick auf den Millstätter See in vollen Zügen genießen können. Architektur mit Liebe zum Detail Bei der umfassenden Sanierung wurde größter Wert auf Qualität, Ästhetik, Langlebigkeit und eine hochwertige handwerkliche Ausführung gelegt. Der wunderschöne Baustil verleiht dem Haus einen ganz besonderen Charakter und verbindet klassische Elemente mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hochwertige Materialien, sorgfältig ausgewählte Details und eine erstklassige Ausführung schaffen ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Jeder Bereich der Immobilie vermittelt den Eindruck, dass hier nichts dem Zufall überlassen wurde. Von der Architektur über die Raumgestaltung bis hin zur technischen Ausstattung wurde darauf geachtet, ein harmonisches und exklusives Gesamtkonzept zu schaffen. Wohnen mit traumhaftem Blick auf den Millstätter See Ein besonderes Highlight dieser außergewöhnlichen Immobilie ist zweifellos der atemberaubende Ausblick auf den Millstätter See. Je nach Tageszeit und Jahreszeit präsentiert sich die Landschaft immer wieder von einer neuen, faszinierenden Seite. Das glitzernde Wasser des Sees, die umliegenden Berge und die sattgrüne Landschaft schaffen eine Kulisse, die ihresgleichen sucht. Am Morgen können Sie bei einer Tasse Kaffee den Blick über den See schweifen lassen, während am Abend die untergehende Sonne die Landschaft in warme Farben taucht. Derzeit wird das Objekt erfolgreich touristisch vermietet. Gerne können Sie eine persönliche Besichtigung sowie weitere Informationen zur Immobilie bei uns anfragen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <6.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #möbliert

MEIN HAUS IN DEN BERGEN Sie lieben Kärnten? Sie lieben die Berge? Sie wollten schon immer einmal ein Haus in den Bergen besitzen? Dann haben wir hier eine einmalige Gelegenheit. Dieses Haus hat eine einzigartige "Freizeitnutzung". Hier haben Sie ein gepflegtes Haus mit viel Platz für Ihre Familie? Sie wollen ein Stockwerk selber bewohnen und die anderen Flächen vermieten? Alles möglich! Fordern Sie die Unterlagen an und vereinbaren Sie einen Verliebungstermin! Ich freue mich darauf Ihnen diese Immobilie zeigen zu dürfen und Sie persönlich kennen zu lernen. FREIZEITNUTZUNG In vielen Tourismusregionen in Kärnten müssen sie nach dem Erwerb einer Immobilie diese als Hauptwohnsitz oder für eine touristischen Vermietung nutzen. Bei diesem Haus habe sie eine einzigartige "Freizeitnutzung". Das bedeutet, dass Sie das Haus kaufen und nur für sich selber, ihre Familie und Freunde zu Ferienzwecken nutzen können. Selbstverständlich können Sie das Haus auch kurzfristig oder langfristig vermieten - einzelne Räume oder das ganze Haus - aber sie müssen es nicht. HIGHLIGHTS + Lage: inmiten der Berge auf 1.400 Metern Seehöhe + Skilift: nur wenige Meter entfernt + Viel Platz: zirka 400 m² Nutzfläche auf 3 Stockwerke aufgeteilt + Frischluft: umgeben von Wäldern + Nutzung: als Zweitwohnsitz/Freizeitwohnsitz, Hauptwohnsitz oder für die (teilweise) Vermietung geeignet + Einkaufen: mehrere Geschäfte im Stadtzentrum von Bad Kleinkirchheim + Thermen: Römertherme & Therme St.Kathrein sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ECKDATEN * Grundstück: ca. 1.053 m² * Nutzfläche: ca. 400 m² * Stockwerke: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss * Raumaufteilung: siehe Pläne im Buch Exposè * Möblierung: das Objekt wird voll möbliert verkauft * Heizung: Elektroheizung (Umstellung auf Luftwärmepumpe oder Pellets möglich)** * Fenster: Aluminiumfenster (einfacher Tausch gegen Kunststofffenster/Holzfenster möglich)** * Parken: Garage und ausreichend KFZ Stellplätze * Baujahr: 1984 * Letzte Sanierung: 2018 (neues Dach, Erneuerung der kompletten Elektro- und Wasserleitungen) * Zustand: gepflegt * Bezug: nach Vereinbarung ** Wir haben mehrere Firmen, die wir Ihnen empfehlen können, um Änderungswünsche rasch, zuverlässig und günstig durchführen zu können. KOSTEN * Kaufpreis: € 999.000,- KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Grundbuch Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung: maximal 0,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: [Telefonnummer entfernt], Mail: [Email] Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 bietet ca. 167 m² Wohnfläche sowie rund 75 m² Nutzfläche im Keller und überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot, zahlreiche Nebenflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das eingeschossige, unterkellerte Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und modernisiert. Das Erdgeschoss (ca. 93,28 m²) umfasst Windfang, Diele/Gang, Schlafzimmer, Bad, WC sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Freiraum. Im ausgebauten Dachgeschoss (ca. 73,53 m²) befinden sich eine Diele, Dusche/WC und drei Zimmer. Ein Balkon ergänzt diese Wohnebene. Der Keller (ca. 75,26 m²) verfügt über einen Vorraum und vier Kellerräume und bietet reichlich Stauraum und praktische Nutzflächen. Zum Anwesen gehören außerdem ein Zubau, ein einstöckiges Nebengebäude mit ca. 109,20 m² Nutzfläche und folgender Aufteilung: Garage und Büro im Erdgeschoss sowie zwei Zimmer im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch einen Lagerschuppen mit ca. 8,25 m² und eine Gerätehütte mit ca. 9,89 m². Das Haus wurde über die Jahre laufend adaptiert: Zubau 1977, Dacheindeckung 1983, weiterer Zubau und Terrassenüberdachung 1984 sowie Lagerschuppen 1991. Seit 2020 erfolgten weitere Sanierungen, unter anderem an Böden und Bad; auch ein Kaminofen wurde ergänzt. Ein vielseitiges Anwesen mit großzügiger Wohnfläche, ausgebautem Dachgeschoss, umfangreichen Nebenflächen und mehreren Gebäuden ? ideal für Familien, Selbstständige oder alle, die viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Lagern suchen. Schätzwert: 370.000 EUR Geringstes Gebot: 191.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeitete... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #möbliert

MEIN HAUS IN DEN BERGEN Sie lieben Kärnten? Sie lieben die Berge? Sie wollten schon immer einmal ein Haus in den Bergen besitzen? Dann haben wir hier eine einmalige Gelegenheit. Dieses Haus hat eine einzigartige "Freizeitnutzung". Hier haben Sie ein gepflegtes Haus mit viel Platz für Ihre Familie? Sie wollen ein Stockwerk selber bewohnen und die anderen Flächen vermieten? Alles möglich! Fordern Sie die Unterlagen an und vereinbaren Sie einen Verliebungstermin! Ich freue mich darauf Ihnen diese Immobilie zeigen zu dürfen und Sie persönlich kennen zu lernen. FREIZEITNUTZUNG In vielen Tourismusregionen in Kärnten müssen sie nach dem Erwerb einer Immobilie diese als Hauptwohnsitz oder für eine touristischen Vermietung nutzen. Bei diesem Haus habe sie eine einzigartige "Freizeitnutzung". Das bedeutet, dass Sie das Haus kaufen und nur für sich selber, ihre Familie und Freunde zu Ferienzwecken nutzen können. Selbstverständlich können Sie das Haus auch kurzfristig oder langfristig vermieten - einzelne Räume oder das ganze Haus - aber sie müssen es nicht. HIGHLIGHTS + Lage: inmiten der Berge auf 1.400 Metern Seehöhe + Skilift : nur wenige Meter entfernt + Viel Platz: zirka 400 m² Nutzfläche auf 3 Stockwerke aufgeteilt + Frischluft: umgeben von Wäldern + Nutzung: als Zweitwohnsitz/Freizeitwohnsitz, Hauptwohnsitz oder für die (teilweise) Vermietung geeignet + Einkaufen: mehrere Geschäfte im Stadtzentrum von Bad Kleinkirchheim + Thermen: Römertherme & Therme St.Kathrein sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ECKDATEN * Grundstück: ca. 1.053 m² * Nutzfläche: ca. 400 m² * Stockwerke: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss * Raumaufteilung: siehe Pläne im Buch Exposè * Möblierung: das Objekt wird voll möbliert verkauft * Heizung: Elektroheizung (Umstellung auf Luftwärmepumpe oder Pellets möglich)** * Fenster: Aluminiumfenster (einfacher Tausch gegen Kunststofffenster/Holzfenster möglich)** * Parken: Garage und ausreichend KFZ Stellplätze * Baujahr: 1984 * Letzte Sanierung: 2018 (neues Dach, Erneuerung der kompletten Elektro- und Wasserleitungen) * Zustand: gepflegt * Bezug: nach Vereinbarung ** Wir haben mehrere Firmen, die wir Ihnen empfehlen können, um Änderungswünsche rasch, zuverlässig und günstig durchführen zu können. KOSTEN * Kaufpreis: € 999.000,- KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Grundbuch Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung: maximal 0,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: [Tel] , Mail: florian.rindler@ traum immobilien.at. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Charmantes Wohnhaus mit Ertragspotenzial in Baldramsdorf! Diese besondere Liegenschaft in Baldramsdorf vereint traditionellen Charme, großzügiges Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten . Sie besteht aus einem Haupthaus und einem Nebengebäude, ursprünglich aus der Zeit um 1930 stammend, und wurde von den derzeitigen Eigentümern mit viel Gespür für den ursprünglichen Charakter laufend gepflegt, adaptiert und weiterentwickelt. Das Haupthaus präsentiert sich mit einem unverwechselbaren, englisch geprägten Wohnstil. Warme Holzböden, klassische Einrichtungselemente und ein gemütlicher Heizkamin schaffen ein ausgesprochen wohnliches Ambiente. Über zwei Wohnebenen bietet das Haus großzügig dimensionierte Wohn- und Schlafbereiche, zwei Badezimmer sowie einen Balkon mit schönem Ausblick in die umliegende Berglandschaft. Ein besonderes Highlight bildet das Nebengebäude . Neben großzügigen Hobby-, Arbeits-, Lager- und Technikflächen im Erdgeschoss befindet sich im Obergeschoss ein 2026 vollständig neu ausgebautes und fertiggestelltes Apartment . Sichtbare Holzkonstruktionen, eine offene Raumgestaltung und die moderne Ausstattung verbinden hier alpinen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Besonders interessant ist das Apartment auch aus wirtschaftlicher Sicht : Die Einheit wird bereits erfolgreich an Feriengäste vermietet und erzielt aktuell einen Nächtigungspreis von rund € 110,- . Die Nachfrage zeigt sich dabei nicht nur während der Sommermonate - auch für die kommende Wintersaison liegen bereits zahlreiche Buchungen vor . Damit bietet die Liegenschaft neben den großzügigen privaten Nutzungsmöglichkeiten zugleich die attraktive Chance, laufende Einnahmen aus der touristischen Vermietung zu erzielen. Abgerundet wird die Immobilie durch einen liebevoll angelegten und üppig bepflanzten Garten mit mehreren Aufenthalts- und Terrassenbereichen . Geschützte Plätze im Freien, der traditionelle Baustil und der Blick auf die umliegende Kärntner Bergwelt verleihen der Liegenschaft ihren ganz eigenen Charakter. Die Liegenschaft verfügt zudem über großzügige Parkmöglichkeiten mit einem überdachten Carportstellplatz, der alternativ auch als Werkstatt genutzt werden kann , sowie drei weiteren Freistellplätzen . Eine Immobilie für Menschen, die Individualität und traditionellen Charme schätzen und gleichzeitig Wert auf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie zusätzliches Ertragspotenzial legen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Baldramsdorf liegt auf ca. 580 m Seehöhe wenige Kilometer westlich der Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau, wo sich sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen (Krankenhaus, Apotheke, Banken, Schulen, Einkaufszentrum etc.) befinden. Ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot findet man ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Gemeinde. Das Gemeindegebiet an sich erstreckt sich von der Ortschaft Rosenheim, entlang der Drau bis zum Ski- und Wandergebiet Goldeck. Baldramsdorf verbindet damit idyllisches, naturnahes Wohnen in ländlicher Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Spittal an der Drau und bietet eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #renovierungsbedürftig

In zentraler Lage von Spittal an der Drau präsentiert sich diese Liegenschaft, Baujahr 1929, mit späterem Zubau. Auf einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 297 m² bietet diese Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Gebäude befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand: solide Substanz mit Renovierungs- bzw. teilweisem Sanierungsbedarf, wodurch sich für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit ergibt, die Immobilie ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 811 m² bietet – trotz der ausgeprägten Hanglage – interessante Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung der Außenflächen. Abgerundet wird das Angebot durch eine separat zugängliche Garage, welche als Werkstatt oder als KFZ-Abstellplatz genutzt werden kann. Zusätzlich zur Liegenschaft können separat noch Liegenschaftsanteile an der Spittaler Auengemeinschaft / Auencomitee erworben werden. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTSBaujahr 1929, mit Zubauca. 297 m² Wohnflächeca. 811 m² Grundstück14 Zimmer – vielseitig nutzbar Badezimmer teilweise mit Sanitäreinrichtung Einbauküche im Obergeschoss Keller vorhanden Großräumige Garage / Werkstatt Teilmöbliert Renovierungsbedarf Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Es gibt Orte, an denen man sofort spürt, dass sie etwas Besonderes sind. Dieses liebevoll gepflegte Wohnhaus in Obervellach ist genau ein solcher Ort. Eingebettet in die beeindruckende Bergwelt des Mölltals und umgeben von einem großzügigen Grundstück, bietet diese Liegenschaft einen Rückzugsort, an dem Ruhe, Geborgenheit und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen. Mit rund 212 m² Wohnfläche eröffnet sich hier ein Zuhause, das Raum für gemeinsame Momente und persönliche Freiräume gleichermaßen schafft. Helle, freundliche Wohnräume laden zum Wohlfühlen ein und bieten den idealen Rahmen für das Familienleben, gesellige Stunden mit Freunden oder entspannte Abende nach einem langen Tag. Jeder Raum erzählt seine eigene Geschichte und bietet die Möglichkeit, neue Erinnerungen zu schaffen. Dank der großzügigen Raumaufteilung und der vorhandenen Struktur eignet sich die Immobilie auch hervorragend zur Nutzung durch zwei Familien und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables Mehrgenerationenwohnen. Die etwas erhöhte Lage schenkt Ihnen Tag für Tag einen herrlichen Blick auf die umliegende Berglandschaft – ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit begeistert und die Schönheit der Natur direkt in Ihr Zuhause holt. Hier beginnt der Morgen mit frischer Bergluft und endet mit stimmungsvollen Sonnenuntergängen. Das Ortszentrum von Obervellach ist bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Gastronomie, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Auch außerhalb des Hauses setzt sich dieses besondere Wohngefühl fort. Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern, Entspannen oder einfach, um die Ruhe der Natur zu genießen. Ob fröhliches Kinderlachen im Garten, gesellige Sommerabende unter freiem Himmel oder ein gemütlicher Kaffee auf der Terrasse – hier entstehen Momente, die in Erinnerung bleiben. Praktisch ergänzt wird die Liegenschaft, und das ist besonders hervorzuheben, durch einen Keller mit ca. 47 m², sowie einem separaten Nebengebäude mit Garage, überdachter Laube und vielseitig nutzbaren Lager- und Abstellräumen. So finden nicht nur Ihre Ideen, sondern auch Hobbys und diverse Utensilien den passenden und perfekten Platz. Im südwestlichen Bereich der Liegenschaft befinden sich zwei weitere Garagen, welche individuell genutzt werden können. Das Wohnhaus wurde ursprünglich Anfang der 1950er-Jahre errichtet und in den 1960er-Jahren durch eine Aufstockung erweitert. Im Laufe der Jahre erfolgte zudem ein Zubau, wodurch die Wohnfläche vergrößert und das Haus an die Bedürfnisse seiner Bewohner angepasst wurde. Die Immobilie wurde von den bisherigen Eigentümern über viele Jahre hinweg mit großer Sorgfalt und viel Liebe zum Detail gepflegt und stets gut instand gehalten, wodurch sie sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Obervellach bietet Einheimischen und Gästen ein umfangreiches Kultur-, Sport- und Freizeitangebot. Der Luft- und Schrothkurort Obervellach mit der „Original Schrothkur“ ist seit dem Jahr 2005 Nationalparkgemeinde und erhielt 2019 die Auszeichnung als „Slow Food Village“. Aufgrund der perfekten Lagen können Sie zahlreichen sportlichen Aktivitäten sowohl im Sommer als auch im Winter in unmittelbarer Nähe nachgehen. Genießen Sie die pure Idylle auf den zahlreichen Wanderwegen zu den wunderschönen Almhütten und Gipfel im Sommer. Bergsteiger und Wanderer können unter einer unglaublichen Fülle von Zielen wählen. Wandern Sie zu grandiosen Schluchten und Wasserfällen. Sie können in eine wunderschöne Radroute, welche sich direkt vor der Immobilie befindet, einsteigen. Über 200 warme, saubere Badeseen und 8000 glasklare Flusskilometer machen auch noch Lust auf Surfen, Segeln, River-Rafting, Kajak, Schwimmen und Canyoning. Im Winter können Sie den Pulverschnee in den umliegenden Skigebieten Mölltaler Gletscher, Ankogel, Heiligenblut, Zettersfeld, Hochstein… genießen oder sich auf einer Langlaufloipe auspowern…! Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, zum Wohlfühlen und zum Bleiben. Ein Zuhause, das mit seiner Großzügigkeit, seinem Charme und seiner tollen Lage den perfekten Rahmen für ein neues Kapitel Ihres Lebens bietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Manche Orte berühren sofort. Man kommt an, blickt in die Landschaft und spürt, dass hier etwas Besonderes ist. Genau dieses Gefühl vermittelt diese außergewöhnliche Liegenschaft in Winklern im Mölltal. In nahezu Alleinlage am Waldrand gelegen, eröffnet sich hier eine Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist. Absolute Ruhe, viel Privatsphäre und eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Bergwelt prägen diesen besonderen Standort. Dank der herrlichen Sonnenlage genießen Sie den ganzen Tag über viel Licht, Wärme und eine beeindruckende Naturkulisse. Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen. Die Immobilie bietet zwei Wohneinheiten und damit vielseitige Möglichkeiten: Das Unter- und Erdgeschoss ist ideal geeignet als großzügiges Zuhause für eine Familie oder als Rückzugsort in den Bergen – diese Immobilie bietet eine seltene Flexibilität. Die Wohneinheit im Dachgeschoss wird von einer netten Dame bewohnt, welche Berechtigte eines Wohnungsgebrauchsrechtes ist. Weitere Informationen dazu stellen wir Ihnen gerne im Zuge eines persönlichen Gesprächs zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Platzangebot rund um das Haus. Mehrere Parkflächen stehen zur Verfügung, ergänzt durch die Garagen, wodurch auch für Familien mit mehreren Fahrzeugen, Gäste oder Freizeitgeräte ausreichend Raum vorhanden ist. Ein weiterer großer Vorteil ist die zukunftsorientierte Energieausstattung der Liegenschaft. Eine Photovoltaikanlage sowie eine Solaranlage unterstützen die Energieversorgung des Hauses und tragen zu einer nachhaltigen und effizienten Nutzung bei. Die Trinkwasserversorgung erfolgt über eine Quelle auf dem Nachbargrundstück, was den ursprünglichen und naturnahen Charakter dieser besonderen Immobilie zusätzlich unterstreicht. Doch der wahre Wert dieser Immobilie liegt in der Lage und Atmosphäre. Die Kombination aus Waldrand, Sonne, Ruhe und unverbaubarem Bergpanorama schafft ein Lebensgefühl, das man nur schwer beschreiben kann – man muss es erleben. Morgens die klare Bergluft, tagsüber die Weite der Landschaft und abends die Ruhe der Natur. Solche Liegenschaften kommen nur äußerst selten auf den Markt. Wer eine Immobilie sucht, die nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität, Natur und Privatsphäre bietet, wird hier etwas ganz Besonderes finden. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen und sich einen Platz inmitten der beeindruckenden Bergwelt Mölltals sichern möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <6.500m Post <5.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <8.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]