Eigentumswohnungen im Bezirk Freistadt

#Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Im Zuge eines großen Bauprojekts in Freistadt wurde der angrenzende Altbau vom Bauträger revitalisiert und das Dachgeschoss neu ausgebaut. Die Wohnung selbst ist über einen Aufzug erschlossen. Dieser geht bis in das oberste Stockwerk. Hier wurde der Dachraum neu ausgebaut und es wurden mehrere Wohnungen eingebaut. Die zum Verkauf stehende Wohnung verfügt neben einer kleinen Diele über Badezimmer, Abstellraum, Toilette noch über ein separates Schlafzimmer sowie einen Wohn-/Essbereich. Viele Dachflächenfenster bieten eine hervorragende Belichtung und machen die Wohnung dadurch hell und freundlich. Aufgrund der Kompaktheit der Einheit eignet sich die Wohnung bestens als Anleger- oder Startwohnung, vor allem für junge Menschen. Durch die Erschließung mit dem Aufzug ist aber auch ein praktisch barrierefreier Zugang vorhanden. Ein Tiefgaragenplatz unweit des Hauses ist anzumieten. Dieser ist nur zwei Minuten zu Fuß entfernt. Die monatliche Miete für den Stellplatz beträgt € 45, zzgl. Betriebskosten und zzgl. MwSt. Hervorragende Infrastruktur im Zentrum der Altstadt von Freistadt steht zur Verfügung. Im Stadtgraben lässt es sich hervorragend spazieren gehen und die Natur genießen. Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 152.089, zzgl. 20% MwSt. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Auf das mögliche, wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber wird hingewiesen.... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Diese kleine Wohnung im neu ausgebauten Dachgeschoss verfügt insgesamt über zwei Zimmer und die üblichen Nebenräume. Toilette und Badezimmer sowie Abstellraum und Diele sind vorhanden. Die Überhöhe im Dachgeschoss drückt nicht und daher ist diese Wohnung teilweise relativ hoch. Ein offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit Küche sowie ein separates Schlafzimmer bieten ausreichend Platz. Der Altbau unweit des Stadtzentrums von Freistadt wurde im Zuge eines Neubauprojekts revitalisiert und das Dachgeschoss dort neu ausgebaut. Zusätzlich wurde an den Altbau ein Lift eingebaut. Damit ist die Wohnung praktisch barrierefrei nutzbar. Hervorragende Planung und viele Dachflächenfenster machen diese Wohnung über aus hell und freundlich. Durch den Lift ist die Nutzung der Wohnung nicht nur für junge Menschen oder Anleger interessant, die weitervermieten möchten, sondern auch für Kunden, die die Kombination vom Altbau mit den Annehmlichkeiten eines neuen Objektes verbinden möchten. Jedenfalls ist dieses Objekt eine sehr gute Kapitalanlage. Allerbeste Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld sowie Freizeitmöglichkeiten oder auch der Stadtgraben und die Altstadt Freistadt sind nur wenige Minuten entfernt. Ein Tiefgaragenplatz, der in 2 Minuten zu Fuß erreichbar ist, ist anzumieten. Die monatliche Miete für den Stellplatz beträgt € 45, zzgl. Betriebskosten und zzgl. MwSt. Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 143.163, zzgl. 20% MwSt. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Auf das mögliche, wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber wird hingewiesen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im EG eines Mehrparteinhauses in zentraler Lage Freistadts. Die ca. 71m2 (65m2 Wohnfläche) teilen sich auf in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Küche, ein Bad, separates WC und 2 Balkone, wovon eines in einen Abstellraum gewandelt wurde (siehe Bilder). Das durchdachte Raumkonzept wird bereits im geräumigen Eingangsbereich spürbar, von dem aus fast alle Räume begehbar sind und der auch genügend Platz bietet. Durch das Wohnzimmer gelangt man zum Balkon, von dem man die Sonne genießen kann und eine schöne Aussicht auf den Spielplatz hat. Die Räumlichkeiten sind mit grauen hochwertige Fliesen und Vinylböden ausgestattet. Die optimal geplante Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte, die von der Fa. DAN-Küche gefertigt wurde, lässt ein amüsiertes arbeiten zu. Im Zuge der Sanierung wurden folgende Dinge erneuert: • Außentür + Innentüren inklusive Zargen • Badezimmer • WC • Boiler • Wasserleitungen • diverse Stromleitungen • Lichtschalter + Steckdosen • alle Heizkörper • Fensterbänke Zusätzlich wurden alle Fenster neu mit Außenrolladen (Jalousien) ausgestattet. Ein Kellerabteil steht dieser Wohnung zur Verfügung, sowie ein allgemein zugänglicher Fahrradabstellraum, Wasch- und Trockenräume (mit dem Lift zu erreichen). Vor und hinter dem Haus sind allgemeine Autoabstellplätze für Anwohner vorhanden. Des Weiteren gibt es die Möglichkeit - begrenzt- eine geschlossene Garage anzumieten. Wir besitzen davon eines und können es bei Wunsch gerne weitergeben. Es handelt sich bei diesem Objekt um ein Privatverkauf und gibt deshalb keinerlei Marklerprovisionen. Auf Wunsch kann die Wohnung gerne besichtigt werden. Tel.: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

ERSTBEZUG! Ideal durchdachte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage samt Terrasse und Eigengarten in Tragwein zu verkaufen! Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,22m² Wohnnutzfläche befindet sich im 1. Obergeschoß eines Wohnhauses, welches voraussichtlich im 2. Quartal 2024 fertig gestellt wird. Die Neubauwohnung lässt keine Wünsche offen und ist barrierefrei zugänglich. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich führt einerseits auf die ca. 4,30m² große, südöstlich ausgerichtete, überdachte Terrasse bzw. auf die ca. 4,29m² große Loggia mit angrenzendem ca. 59,17m² großen Eigengarten mit Wasseranschluss sowie einem zusätzlichen überdachten Freibereich im Ausmaß von ca. 5,78m², welcher sich perfekt zum Entspannen bei Sonnenstunden und zum Verweilen mit Familie und Freunden eignet. Alle weiteren Räumlichkeiten wie die beiden geräumigen Schlafzimmer, das Badezimmer, die separate Toilette mit Handwaschbecken und der Abstellraum sind vom Vorraum aus zentral begehbar. Das Badezimmer ist mit Waschtisch, Waschmaschinenanschluss sowie einer Badewanne ausgestattet und kann bei Bedarf gegen Aufpreis durch eine Dusche ersetzt werden. Im Außenbereich befindet sich ein weiterer ca. 2,62m² großer Abstellraum. Alle Wohn- und Schlafräume der Wohnung verfügen über einen hochwertigen Echtholzboden sowie alle anderen Räume über Feinsteinzeug-Fliesen. Die Aufenthaltsräume (Wohn-/Schlafzimmer) werden mit elektrischen Raffstores ausgestattet. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung rundet das Angebot ab. Das gesamte Wohnhaus wird mittels Fernwärme beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum • Wohn-/Ess-/Kochbereich • 2 Schlafzimmer • Badezimmer • Separate Toilette • Abstellraum • Loggia/Terrasse • Eigengarten • Freibereich überdacht • Abstellraum außen Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits im Kaufpreis inkludierte ca. 7,94m² große, eigens zugeteilte Kellerersatzraum (Abteil 03) im Erdgeschoß, welcher ausreichend Stauraum bietet und mit einem Stromanschluss ausgestattet ist. Ebenfalls sind diverse Gemeinschaftsräume wie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Wasch- und Trockenraum sowie begrünte Außenflächen samt Kinderspielplatz, für alle Bewohner zugänglich. In der hauseigenen Garage befindet sich ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz (Nr. 3), welcher noch nicht im Kaufpreis enthalten und zu € 10.000,00 separat mit anzukaufen ist. Auf Wunsch kann eine Wallbox für E-Mobilität angebracht werden. Auch ein Freistellparkplatz um € 4.500,00 ist der Wohnung zugeordnet und noch nicht im Kaufpreis inkludiert. Der Wohnbau wird im Ortszentrum von Tragwein errichtet und garantiert somit Nahversorger sowie Freizeitangebote wie z.B. einen Badesee in unmittelbarer Nähe. Auch eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und sichert eine gute Öffi-Anbindung nach Linz. KAUFPREIS schlüsselfertig: € 455.976,61 Das monatliche Betriebskosten-Akonto beläuft sich derzeit auf € 277,00 inkl. USt und die Rücklage auf monatl. € 74,00. KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: € 3.800,00 inkl. USt Kosten für notarielle Beglaubigung und evtl. erforderliche Barauslagen Mitgliedschaft LEBENSRÄUME i Hv einmalig € 210,- je Käufer Beziehbar ab: voraussichtlich 2. Quartal 2024 Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

ERSTBEZUG! Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage samt Garagenparkplatz in Tragwein zu verkaufen! Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 99,88m² Wohnnutzfläche befindet sich im 2. Obergeschoß eines Wohnhauses, welches voraussichtlich im 2. Quartal 2024 fertig gestellt wird. Die Neubauwohnung lässt keine Wünsche offen und ist barrierefrei zugänglich. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich führt auf die südöstlich ausgerichtete ca. 3,36m² große Loggia bzw. 3,36m² große Terrasse und auf den ca. 10,49m² großen Balkon. Die zusätzliche Freifläche im Ausmaß von ca. 54,64m² (ca. 4,77m² davon überdacht) eignet sich perfekt zum Entspannen bei Sonnenstunden und zum Verweilen mit Familie und Freunden. Das größte der Schlafzimmer sowie ein Abstellraum sind ebenfalls vom Wohnbereich aus zugänglich. Die beiden anderen Schlaf- bzw. Kinderzimmer, das Badezimmer und die separate Toilette mit Handwaschbecken sind vom Vorraum aus zentral begehbar. Das Badezimmer ist mit Waschtisch, Waschmaschinenanschluss sowie einer Badewanne ausgestattet und kann bei Bedarf gegen Aufpreis durch eine Dusche ersetzt werden. Im Außenbereich befindet sich ein weiterer ca. 2,55m² großer Abstellraum. Alle Wohn- und Schlafräume der Wohnung verfügen über einen hochwertigen Echtholzboden sowie alle anderen Räume über Feinsteinzeug-Fliesen. Die Aufenthaltsräume (Wohn-/Schlafzimmer) werden mit elektrischen Raffstores ausgestattet. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung rundet das Angebot ab. Das gesamte Wohnhaus wird mittels Fernwärme beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum • Wohn-/Ess-/Kochbereich • 3 Schlafzimmer • Badezimmer • Separate Toilette • Abstellraum • Loggia/Balkon/Terrasse • Freibereich (teilweise überdacht) • Abstellraum außen Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits im Kaufpreis inkludierte ca. 8,81m² große, eigens zugeteilte Kellerersatzraum (Abteil 08) im Erdgeschoß, welcher ausreichend Stauraum bietet und mit einem Stromanschluss ausgestattet ist. Ebenfalls sind diverse Gemeinschaftsräume wie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Wasch- und Trockenraum sowie begrünte Außenflächen samt Kinderspielplatz, für alle Bewohner zugänglich. In der hauseigenen Garage befindet sich ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz (Nr. 8), welcher noch nicht im Kaufpreis enthalten und zu € 10.000,00 separat mit anzukaufen ist. Auf Wunsch kann eine Wallbox für E-Mobilität angebracht werden. Auch ein Freistellparkplatz um € 4.500,00 ist der Wohnung zugeordnet und noch nicht im Kaufpreis inkludiert. Der Wohnbau wird im Ortszentrum von Tragwein errichtet und garantiert somit Nahversorger sowie Freizeitangebote wie z.B. einen Badesee in unmittelbarer Nähe. Auch eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und sichert eine gute Öffi-Anbindung nach Linz. KAUFPREIS schlüsselfertig: € 550.631,78 Das monatliche Betriebskosten-Akonto beläuft sich derzeit auf € 332,00 inkl. USt und die Rücklage auf monatl. € 89,89. KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: € 3.800,00 inkl. USt Kosten für notarielle Beglaubigung und evtl. erforderliche Barauslagen Mitgliedschaft LEBENSRÄUME i Hv einmalig € 210,- je Käufer Beziehbar ab: voraussichtlich 2. Quartal 2024 Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

ERSTBEZUG! Großzügige 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage samt Eigengarten in Tragwein zu verkaufen! Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,50m² Wohnnutzfläche befindet sich im 1. Obergeschoß eines Wohnhauses, welches voraussichtlich im 2. Quartal 2024 fertig gestellt wird. Die Neubauwohnung lässt keine Wünsche offen und ist barrierefrei zugänglich. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich führt auf die ca. 12,95m² große, südöstlich ausgerichtete Loggia mit angrenzendem ca. 17,02m² großen Eigengarten mit Wasseranschluss, welcher sich perfekt zum Entspannen bei Sonnenstunden und zum Verweilen mit Familie und Freunden eignet. Alle weiteren Räumlichkeiten wie das geräumige Schlafzimmer, das Badezimmer sowie der Abstellraum sind vom Vorraum aus zentral begehbar. Das Badezimmer ist mit Waschtisch, Toilette, Waschmaschinenanschluss sowie einer Badewanne ausgestattet und kann bei Bedarf gegen Aufpreis durch eine Dusche ersetzt werden. Im Außenbereich befindet sich ein weiterer ca. 2,61m² großer Abstellraum. Alle Wohn- und Schlafräume der Wohnung verfügen über einen hochwertigen Echtholzboden sowie alle anderen Räume über Feinsteinzeug-Fliesen. Die Aufenthaltsräume (Wohn-/Schlafzimmer) werden mit elektrischen Raffstores ausgestattet. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung rundet das Angebot ab. Das gesamte Wohnhaus wird mittels Fernwärme beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum • Wohn-/Ess-/Kochbereich • Schlafzimmer • Badezimmer • Abstellraum • Loggia • Eigengarten • Abstellraum außen Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits im Kaufpreis inkludierte ca. 7,69m² große, eigens zugeteilte Kellerersatzraum (Abteil 04) im Erdgeschoß, welcher ausreichend Stauraum bietet und mit einem Stromanschluss ausgestattet ist. Ebenfalls sind diverse Gemeinschaftsräume wie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Wasch- und Trockenraum sowie begrünte Außenflächen samt Kinderspielplatz, für alle Bewohner zugänglich. In der hauseigenen Garage befindet sich ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz (Nr. 4), welcher noch nicht im Kaufpreis enthalten und zu € 10.000,00 separat mit anzukaufen ist. Auf Wunsch kann eine Wallbox für E-Mobilität angebracht werden. Auch ein Freistellparkplatz um € 4.500,00 ist der Wohnung zugeordnet und noch nicht im Kaufpreis inkludiert. Der Wohnbau wird im Ortszentrum von Tragwein errichtet und garantiert somit Nahversorger sowie Freizeitangebote wie z.B. einen Badesee in unmittelbarer Nähe. Auch eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und sichert eine gute Öffi-Anbindung nach Linz. KAUFPREIS schlüsselfertig: € 336.484,37 Das monatliche Betriebskosten-Akonto beläuft sich derzeit auf € 209,00 inkl. USt und die Rücklage auf monatl. € 61,65. KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: € 3.800,00 inkl. USt Kosten für notarielle Beglaubigung und evtl. erforderliche Barauslagen Mitgliedschaft LEBENSRÄUME i Hv einmalig € 210,- je Käufer Beziehbar ab: voraussichtlich 2. Quartal 2024 Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

ERSTBEZUG! Ansprechende 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage samt Terrasse und Eigengarten in Tragwein zu verkaufen! Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,73m² Wohnnutzfläche befindet sich im Erdgeschoß eines Wohnhauses, welches voraussichtlich im 2. Quartal 2024 fertig gestellt wird. Die Neubauwohnung lässt keine Wünsche offen und ist barrierefrei zugänglich. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich führt einerseits auf die ca. 8,56m² große, nordöstlich ausgerichtete, überdachte Terrasse und andererseits auf die ca. 1,40m² große Loggia bzw. 1,40m² große Terrasse mit angrenzendem ca. 86,12m² großen Eigengarten mit Wasseranschluss sowie einem zusätzlichen überdachten Freibereich im Ausmaß von ca. 46,98m², welcher sich perfekt zum Entspannen bei Sonnenstunden und zum Verweilen mit Familie und Freunden eignet. Alle weiteren Räumlichkeiten wie die beiden geräumigen Schlafzimmer, das Badezimmer, die separate Toilette mit Handwaschbecken und der Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss sind vom Vorraum aus zentral begehbar. Das Badezimmer ist mit Waschtisch sowie einer Badewanne ausgestattet und kann bei Bedarf gegen Aufpreis durch eine Dusche ersetzt werden. Im Außenbereich befindet sich ein weiterer ca. 2,58m² großer Abstellraum. Alle Wohn- und Schlafräume der Wohnung verfügen über einen hochwertigen Echtholzboden sowie alle anderen Räume über Feinsteinzeug-Fliesen. Die Aufenthaltsräume (Wohn-/Schlafzimmer) werden mit elektrischen Raffstores ausgestattet. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung rundet das Angebot ab. Das gesamte Wohnhaus wird mittels Fernwärme beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum • Wohn-/Ess-/Kochbereich • 2 Schlafzimmer • Badezimmer • Separate Toilette • Abstellraum • Loggia/Terrasse • Eigengarten • Freibereich überdacht • Abstellraum außen Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits im Kaufpreis inkludierte ca. 8,52m² große, eigens zugeteilte Kellerersatzraum (Abteil 02) im Erdgeschoß, welcher ausreichend Stauraum bietet und mit einem Stromanschluss ausgestattet ist. Ebenfalls sind diverse Gemeinschaftsräume wie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Wasch- und Trockenraum sowie begrünte Außenflächen samt Kinderspielplatz, für alle Bewohner zugänglich. In der hauseigenen Garage befindet sich ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz (Nr. 2), welcher noch nicht im Kaufpreis enthalten und zu € 10.000,00 separat mit anzukaufen ist. Auf Wunsch kann eine Wallbox für E-Mobilität angebracht werden. Auch ein Freistellparkplatz um € 4.500,00 ist der Wohnung zugeordnet und noch nicht im Kaufpreis inkludiert. Der Wohnbau wird im Ortszentrum von Tragwein errichtet und garantiert somit Nahversorger sowie Freizeitangebote wie z.B. einen Badesee in unmittelbarer Nähe. Auch eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und sichert eine gute Öffi-Anbindung nach Linz. KAUFPREIS schlüsselfertig: € 408.178,68 Das monatliche Betriebskosten-Akonto beläuft sich derzeit auf € 250,00 inkl. USt und die Rücklage auf monatl. € 70,86. KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: € 3.800,00 inkl. USt Kosten für notarielle Beglaubigung und evtl. erforderliche Barauslagen Mitgliedschaft LEBENSRÄUME i Hv einmalig € 210,- je Käufer Beziehbar ab: voraussichtlich 2. Quartal 2024 Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

ERSTBEZUG! Durchdachte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage samt Garagenparkplatz in Tragwein zu verkaufen! Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88,71m² Wohnnutzfläche befindet sich im 2. Obergeschoß eines Wohnhauses, welches voraussichtlich im 2. Quartal 2024 fertig gestellt wird. Die Neubauwohnung lässt keine Wünsche offen und ist barrierefrei zugänglich. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich führt auf den südöstlich ausgerichteten ca. 12,89m² großen Balkon (ca. 3,53m² davon überdacht) bzw. auf die ca. 3,53m² große Loggia, welche sich hervorragend zum Entspannen bei Sonnenstunden und zum Verweilen mit Familie und Freunden eignen. Alle weiteren Räumlichkeiten wie die beiden geräumigen Schlafzimmer, eines davon mit Platz für einen begehbaren Kleiderschrank, das Badezimmer und die separate Toilette mit Handwaschbecken sind vom Vorraum aus zentral begehbar. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und kann bei Bedarf gegen Aufpreis zusätzlich um eine Dusche erweitert werden. Im Außenbereich befindet sich ein ca. 2,37m² großer Abstellraum. Alle Wohn- und Schlafräume der Wohnung verfügen über einen hochwertigen Echtholzboden sowie alle anderen Räume über Feinsteinzeug-Fliesen. Die Aufenthaltsräume (Wohn-/Schlafzimmer) werden mit elektrischen Raffstores ausgestattet. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung rundet das Angebot ab. Das gesamte Wohnhaus wird mittels Fernwärme beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum • Wohn-/Ess-/Kochbereich • 2 Schlafzimmer • Badezimmer • Separate Toilette • Loggia • Balkon • Abstellraum außen Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits im Kaufpreis inkludierte ca. 8,91m² große, eigens zugeteilte Kellerersatzraum (Abteil 09) im Erdgeschoß, welcher ausreichend Stauraum bietet und mit einem Stromanschluss ausgestattet ist. Ebenfalls sind diverse Gemeinschaftsräume wie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Wasch- und Trockenraum sowie begrünte Außenflächen samt Kinderspielplatz, für alle Bewohner zugänglich. In der hauseigenen Garage befindet sich ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz (Nr. 9), welcher noch nicht im Kaufpreis enthalten und zu € 10.000,00 separat mit anzukaufen ist. Auf Wunsch kann eine Wallbox für E-Mobilität angebracht werden. Auch ein Freistellparkplatz um € 4.500,00 ist der Wohnung zugeordnet und noch nicht im Kaufpreis inkludiert. Der Wohnbau wird im Ortszentrum von Tragwein errichtet und garantiert somit Nahversorger sowie Freizeitangebote wie z.B. einen Badesee in unmittelbarer Nähe. Auch eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und sichert eine gute Öffi-Anbindung nach Linz. KAUFPREIS schlüsselfertig: € 464.598,20 Das monatliche Betriebskosten-Akonto beläuft sich derzeit auf € 283,00 inkl. USt und die Rücklage auf monatl. € 79,84. KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: € 3.800,00 inkl. USt Kosten für notarielle Beglaubigung und evtl. erforderliche Barauslagen Mitgliedschaft LEBENSRÄUME i Hv einmalig € 210,- je Käufer Beziehbar ab: voraussichtlich 2. Quartal 2024 Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

ERSTBEZUG! Optimale 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage samt Eigengarten in Tragwein zu verkaufen! Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,48m² Wohnnutzfläche befindet sich im 1. Obergeschoß eines Wohnhauses, welches voraussichtlich im 2. Quartal 2024 fertig gestellt wird. Die Neubauwohnung lässt keine Wünsche offen und ist barrierefrei zugänglich. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich führt auf die ca. 8,47m² große, südöstlich ausgerichtete Loggia mit angrenzendem ca. 26,19m² großen Eigengarten mit Wasseranschluss sowie einem zusätzlichen überdachten Freibereich im Ausmaß von ca. 4,53m², welcher sich perfekt zum Entspannen bei Sonnenstunden und zum Verweilen mit Familie und Freunden eignet. Der Wohnung gegenüberliegend, Zugang über das gemeinschaftliche Stiegenhaus, befindet sich eine weitere ca. 3,53m² große, nordwestlich ausgerichtete Loggia sowie ca. 5,07m² überdachte Freifläche. Alle weiteren Räumlichkeiten wie das geräumige Schlafzimmer, das Badezimmer, die separate Toilette sowie der Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss sind vom Vorraum aus zentral begehbar. Das Badezimmer ist mit Waschtisch sowie einer Badewanne ausgestattet und kann bei Bedarf gegen Aufpreis durch eine Dusche ersetzt werden. Im Außenbereich befindet sich ein weiterer ca. 2,63m² großer Abstellraum. Alle Wohn- und Schlafräume der Wohnung verfügen über einen hochwertigen Echtholzboden sowie alle anderen Räume über Feinsteinzeug-Fliesen. Die Aufenthaltsräume (Wohn-/Schlafzimmer) werden mit elektrischen Raffstores ausgestattet. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung rundet das Angebot ab. Das gesamte Wohnhaus wird mittels Fernwärme beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum • Wohn-/Ess-/Kochbereich • Schlafzimmer • Badezimmer • Abstellraum • Separate Toilette • 2x Loggia • Eigengarten • 2x Freibereich überdacht • Abstellraum außen Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits im Kaufpreis inkludierte ca. 10,13m² große, eigens zugeteilte Kellerersatzraum (Abteil 06) im Erdgeschoß, welcher ausreichend Stauraum bietet und mit einem Stromanschluss ausgestattet ist. Ebenfalls sind diverse Gemeinschaftsräume wie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Wasch- und Trockenraum sowie begrünte Außenflächen samt Kinderspielplatz, für alle Bewohner zugänglich. In der hauseigenen Garage befindet sich ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz (Nr. 6), welcher noch nicht im Kaufpreis enthalten und zu € 10.000,00 separat mit anzukaufen ist. Auf Wunsch kann eine Wallbox für E-Mobilität angebracht werden. Auch ein Freistellparkplatz um € 4.500,00 ist der Wohnung zugeordnet und noch nicht im Kaufpreis inkludiert. Der Wohnbau wird im Ortszentrum von Tragwein errichtet und garantiert somit Nahversorger sowie Freizeitangebote wie z.B. einen Badesee in unmittelbarer Nähe. Auch eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und sichert eine gute Öffi-Anbindung nach Linz. KAUFPREIS schlüsselfertig: € 368.069,94 Das monatliche Betriebskosten-Akonto beläuft sich derzeit auf € 228,00 inkl. USt und die Rücklage auf monatl. € 63,43. KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: € 3.800,00 inkl. USt Kosten für notarielle Beglaubigung und evtl. erforderliche Barauslagen Mitgliedschaft LEBENSRÄUME i Hv einmalig € 210,- je Käufer Beziehbar ab: voraussichtlich 2. Quartal 2024 Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

ERSTBEZUG! Ideal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage samt Loggia und Eigengarten in Tragwein zu verkaufen! Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95,67m² Wohnnutzfläche befindet sich im 1. Obergeschoß eines Wohnhauses, welches voraussichtlich im 2. Quartal 2024 fertig gestellt wird. Die Neubauwohnung lässt keine Wünsche offen und ist barrierefrei zugänglich. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich führt auf die beiden ca. 10,51m² gesamt großen, südöstlich ausgerichteten Loggien mit angrenzendem ca. 27,61m² großen Eigengarten mit Wasseranschluss sowie einem zusätzlichen überdachten Freibereich im Ausmaß von ca. 7,56m², welcher sich perfekt zum Entspannen bei Sonnenstunden und zum Verweilen mit Familie und Freunden eignet. Alle weiteren Räumlichkeiten wie die beiden geräumigen Schlafzimmer, eines davon mit Platz für einen begehbaren Kleiderschrank, das Badezimmer und die separate Toilette mit Handwaschbecken sind vom Vorraum aus zentral begehbar. Das Badezimmer ist mit Waschtisch, Waschmaschinenanschluss sowie einer Badewanne ausgestattet und kann bei Bedarf gegen Aufpreis zusätzlich um eine Dusche erweitert werden. Im Außenbereich befindet sich ein ca. 2,09m² großer Abstellraum. Alle Wohn- und Schlafräume der Wohnung verfügen über einen hochwertigen Echtholzboden sowie alle anderen Räume über Feinsteinzeug-Fliesen. Die Aufenthaltsräume (Wohn-/Schlafzimmer) werden mit elektrischen Raffstores ausgestattet. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung rundet das Angebot ab. Das gesamte Wohnhaus wird mittels Fernwärme beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum • Wohn-/Ess-/Kochbereich • 2 Schlafzimmer • Badezimmer • Separate Toilette • Loggia • Eigengarten • Freibereich überdacht • Abstellraum außen Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits im Kaufpreis inkludierte ca. 7,94m² große, eigens zugeteilte Kellerersatzraum (Abteil 05) im Erdgeschoß, welcher ausreichend Stauraum bietet und mit einem Stromanschluss ausgestattet ist. Ebenfalls sind diverse Gemeinschaftsräume wie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Wasch- und Trockenraum sowie begrünte Außenflächen samt Kinderspielplatz, für alle Bewohner zugänglich. In der hauseigenen Garage befindet sich ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz (Nr. 5), welcher noch nicht im Kaufpreis enthalten und zu € 10.000,00 separat mit anzukaufen ist. Auf Wunsch kann eine Wallbox für E-Mobilität angebracht werden. Auch ein Freistellparkplatz um € 4.500,00 ist der Wohnung zugeordnet und noch nicht im Kaufpreis inkludiert. Der Wohnbau wird im Ortszentrum von Tragwein errichtet und garantiert somit Nahversorger sowie Freizeitangebote wie z.B. einen Badesee in unmittelbarer Nähe. Auch eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und sichert eine gute Öffi-Anbindung nach Linz. KAUFPREIS schlüsselfertig: € 483.717,58 Das monatliche Betriebskosten-Akonto beläuft sich derzeit auf € 294,00 inkl. USt und die Rücklage auf monatl. € 86,10. KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: € 3.800,00 inkl. USt Kosten für notarielle Beglaubigung und evtl. erforderliche Barauslagen Mitgliedschaft LEBENSRÄUME i Hv einmalig € 210,- je Käufer Beziehbar ab: voraussichtlich 2. Quartal 2024 Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

ERSTBEZUG! Moderne 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage samt Loggia und Eigengarten in Tragwein zu verkaufen! Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64,58m² Wohnnutzfläche befindet sich im Erdgeschoß eines Wohnhauses, welches voraussichtlich im 2. Quartal 2024 fertig gestellt wird. Die Neubauwohnung lässt keine Wünsche offen und ist barrierefrei zugänglich. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich führt zur großzügigen ca. 7,44m² großen, nordwestlich ausgerichteten Loggia mit angrenzendem ca. 15,07m² großen Eigengarten mit Wasseranschluss, welcher sich perfekt zum Entspannen bei Sonnenstunden und zum Verweilen mit Familie und Freunden eignet. Alle weiteren Räumlichkeiten wie das geräumige Schlafzimmer, das Badezimmer, die separate Toilette mit Handwaschbecken und der Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss sind vom Vorraum aus zentral begehbar. Das Badezimmer ist mit Waschtisch sowie einer Badewanne ausgestattet und kann bei Bedarf gegen Aufpreis durch eine Dusche ersetzt werden. Im Außenbereich befindet sich ein weiterer ca. 1,38m² großer Abstellraum. Alle Wohn- und Schlafräume der Wohnung verfügen über einen hochwertigen Echtholzboden sowie alle anderen Räume über Feinsteinzeug-Fliesen. Die Aufenthaltsräume (Wohn-/Schlafzimmer) werden mit elektrischen Raffstores ausgestattet. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung rundet das Angebot ab. Das gesamte Wohnhaus wird mittels Fernwärme beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum • Wohn-/Ess-/Kochbereich • Schlafzimmer • Badezimmer • Separate Toilette • Abstellraum • Loggia • Eigengarten • Abstellraum außen Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits im Kaufpreis inkludierte ca. 5,57m² große, eigens zugeteilte Kellerersatzraum (Abteil 01) im Erdgeschoß, welcher ausreichend Stauraum bietet und mit einem Stromanschluss ausgestattet ist. Ebenfalls sind diverse Gemeinschaftsräume wie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Wasch- und Trockenraum sowie begrünte Außenflächen samt Kinderspielplatz, für alle Bewohner zugänglich. In der hauseigenen Garage befindet sich ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz (Nr. 1), welcher noch nicht im Kaufpreis enthalten und zu € 10.000,00 separat mit anzukaufen ist. Auf Wunsch kann eine Wallbox für E-Mobilität angebracht werden. Auch ein Freistellparkplatz um € 4.500,00 ist der Wohnung zugeordnet und noch nicht im Kaufpreis inkludiert. Der Wohnbau wird im Ortszentrum von Tragwein errichtet und garantiert somit Nahversorger sowie Freizeitangebote wie z.B. einen Badesee in unmittelbarer Nähe. Auch eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und sichert eine gute Öffi-Anbindung nach Linz. KAUFPREIS schlüsselfertig: € 297.310,00 Das monatliche Betriebskosten-Akonto beläuft sich derzeit auf € 186,00 inkl. USt und die Rücklage auf monatl. € 58,12. KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: € 3.800,00 inkl. USt Kosten für notarielle Beglaubigung und evtl. erforderliche Barauslagen Mitgliedschaft LEBENSRÄUME i Hv einmalig € 210,- je Käufer Beziehbar ab: voraussichtlich 2. Quartal 2024 Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

ERSTBEZUG! Optimal durchdachte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage samt Garagenparkplatz in Tragwein zu verkaufen! Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 101,83m² Wohnnutzfläche befindet sich im 2. Obergeschoß eines Wohnhauses, welches voraussichtlich im 2. Quartal 2024 fertig gestellt wird. Die Neubauwohnung lässt keine Wünsche offen und ist barrierefrei zugänglich. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich führt auf die südöstlich ausgerichtete ca. 3,36m² große Loggia bzw. 3,36m² große Terrasse und auf den ca. 10,44m² großen Balkon. Die zusätzliche Freifläche im Ausmaß von ca. 88,01m² (ca. 4,25m² davon überdacht) eignet sich perfekt zum Entspannen bei Sonnenstunden und zum Verweilen mit Familie und Freunden. Das größte der Schlafzimmer sowie ein Abstellraum sind ebenfalls vom Wohnbereich aus zugänglich. Die beiden anderen Schlaf- bzw. Kinderzimmer, das Badezimmer und die separate Toilette mit Handwaschbecken sind vom Vorraum aus zentral begehbar. Das Badezimmer ist mit Waschtisch, Waschmaschinenanschluss sowie einer Badewanne ausgestattet und kann bei Bedarf gegen Aufpreis durch eine Dusche ersetzt werden. Im Außenbereich befindet sich ein weiterer ca. 2,55m² großer Abstellraum. Alle Wohn- und Schlafräume der Wohnung verfügen über einen hochwertigen Echtholzboden sowie alle anderen Räume über Feinsteinzeug-Fliesen. Die Aufenthaltsräume (Wohn-/Schlafzimmer) werden mit elektrischen Raffstores ausgestattet. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung rundet das Angebot ab. Das gesamte Wohnhaus wird mittels Fernwärme beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum • Wohn-/Ess-/Kochbereich • 3 Schlafzimmer • Badezimmer • Separate Toilette • Abstellraum • Loggia/Balkon/Terrasse • Freibereich (teilweise überdacht) • Abstellraum außen Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits im Kaufpreis inkludierte ca. 10,08m² große, eigens zugeteilte Kellerersatzraum (Abteil 10) im Erdgeschoß, welcher ausreichend Stauraum bietet und mit einem Stromanschluss ausgestattet ist. Ebenfalls sind diverse Gemeinschaftsräume wie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Wasch- und Trockenraum sowie begrünte Außenflächen samt Kinderspielplatz, für alle Bewohner zugänglich. In der hauseigenen Garage befindet sich ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz (Nr. 10), welcher noch nicht im Kaufpreis enthalten und zu € 10.000,00 separat mit anzukaufen ist. Auf Wunsch kann eine Wallbox für E-Mobilität angebracht werden. Auch ein Freistellparkplatz um € 4.500,00 ist der Wohnung zugeordnet und noch nicht im Kaufpreis inkludiert. Der Wohnbau wird im Ortszentrum von Tragwein errichtet und garantiert somit Nahversorger sowie Freizeitangebote wie z.B. einen Badesee in unmittelbarer Nähe. Auch eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und sichert eine gute Öffi-Anbindung nach Linz. KAUFPREIS schlüsselfertig: € 579.309,30 Das monatliche Betriebskosten-Akonto beläuft sich derzeit auf € 349,00 inkl. USt und die Rücklage auf monatl. € 91,65. KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: € 3.800,00 inkl. USt Kosten für notarielle Beglaubigung und evtl. erforderliche Barauslagen Mitgliedschaft LEBENSRÄUME i Hv einmalig € 210,- je Käufer Beziehbar ab: voraussichtlich 2. Quartal 2024 Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]