Häuser zu kaufen in 9546 Bad Kleinkirchheim

#Balkon #Parkmöglichkeit

Dieses wunderschöne Luxus-Chalet stellt eine harmonische Symbiose aus traditionellem, behaglichem Wohnen und der Exklusivität einer hochwertigen Bergimmobilie dar. Bei der Gestaltung der rund 350m2 großen Räumlichkeiten wurde sehr großer Wert auf Traditionshandwerk mit hochwertigem Zirbenholz, gelegt. Eine außergewöhnliche Liebe zum Detail und nahezu perfektem Ambiente, lässt sofort das Gefühl des „nach Hause kommen“ spüren. Sie gelangen auf zwei unterschiedlichen Ebenen in die jeweiligen repräsentativen Entrees. Im Erdgeschoß befinden sich eine Garage, ein gediegener Wellnessbereich, sowie sämtliche Nebenräumlichkeiten die genügend Platz bieten. Ein großzügig gestalteter Wohnbereich in der oberen Ebene mit gemütlichem Kachelofen bietet ausreichend Raum für gemeinsame Familienabende. Zwei schön gestaltete Schlafzimmer, jeweils ausgestattet mit Aufenthaltsbereichen und eigenem Bad sind über einen Trakt des Hauses zu erreichen. Der zweite Trakt der Liegenschaft versetzt Sie bestimmt noch einmal ins Staunen. Über einen imposanten Stiegenaufgang gelangen Sie in ein wunderschönes Schlafzimmer mit einem exklusiven Badezimmerbereich. Lassen Sie sich von den Bildern beeindrucken – denn besser könnte diese Immobilie nicht beschrieben werden!... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Einfamilienhaus #Garten #Keller

Diese luxuriöse Residenz bietet nicht nur eine atemberaubende Aussicht auf die Berge, sondern auch eine hochmoderne Photovoltaikanlage für eine nachhaltige Energieversorgung. Die Ausstattung ist von höchster Qualität und verfügt über modernste Technik, edle Parkettböden und hochwertige Sanitäranlagen. Der Außenbereich bietet einen privaten Garten mit Zubauten. Des Weiteren findet sich ein ausgebauter Keller, welcher als Hobbyraum verwendet werden kann. Erleben Sie einen unvergleichlichen Luxus in dieser exklusiven Berghaus-Residenz. Lassen Sie sich von diesem exzellenten Angebot überzeugen und vereinbaren Sie unter T [Tel] Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Benjamin Layr Immo Sky Kärnten. Schulen: Volksschule und Hauptschule finden sich in 3000m Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten wie Billa finden sich in 3000m, desweiteren finden sich in der Ortschaft auch Bäckereien und diverse Restaurants. Öffentlicher Verkehr: Bad Kleinkirchheim ist über die Tauernautobahn (A10) und die Katschberg Straße (B99) gut erreichbar. Eine regelmäßige Busverbindung verbindet Bad Kleinkirchheim mit den umliegenden Ortschaften und Skigebieten. In der Region gibt es auch ein gut ausgebautes Netz von Wander- und Radwegen sowie Seilbahnen und Skilifte, um die umliegenden Berge zu erkunden. Jegliche Möglichkeit ist innerhalb von 3000 Meter erreichbar.... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht dieses sehr hübsche, komfortable und hochwertig ausgestattete Chalet mit Zweitwohnsitzwidmung. Es befindet sich in St.Oswald, einem Ortsteil von Bad Kleinkirchheim. Der Skilift ist nur 500 m vom Haus entfernt und bietet Zugang zu den mehr als 100 Pistenkilometern des Skigebiets Bad Kleinkirchheim. Hier können Sie nicht nur Skifahren, und Snowboarden sondern es gibt auch mehrere Rodelbahnen und Langlaufloipen. Direkt von Ihrem Ferienhaus aus können Sie einen herrlichen Winterspaziergang unternehmen oder wie wäre es mit einer Schneeschuhwanderung oder einer Schitour? Im Sommer können Sie alles genießen, was die Natur in den Alpen zu bieten hat. Ob Wandern von der Haustüre weg, und Ruhe in vollen Zügen genießen oder sich auf aufregenden Biketrails vergnügen, alles ist möglich. Auch die Kärntner Seen, z. B den Millstätter See oder den Ossiachersee erreichen Sie in kürzester Zeit. Die Nockalmstraße ist eine der schönsten Tourenrouten Österreichs und beginnt 15 Autominuten vom Haus entfernt. Aber auch ein Ausflug nach z B Villach oder Klagenfurt ist innerhalb einer Stunde möglich. Und mit etwas mehr als 2 Stunden Fahrt sind Sie an der italienischen Adriaküste! St.Oswald selbst ist ein kleines und liebliches Alpendorf. Mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten in Bad Kleinkirchheim, wo Sie viele Restaurants, Geschäfte und Cafés finden. Hier können Sie auch Ihre täglichen Einkäufe erledigen. Der als Heilbad und Luftkurort ebenso wie als Skigebiet im Winter und Wandergebiet im Sommer bekannte Ort liegt im Herzen der Nockberge. Somit ist er der ideale Ausgangspunkt für erlebnisreiche Almwanderungen, Entspannung in einer der beiden Thermalbäder und für zahlreiche Wintersportaktivitäten auf und abseits der Pisten. Das Skigebiet Bad Kleinkirchheim ist mit 103 Pistenkilometern einesder größten Skigebiete Kärntens, sowie die Heimat von Abfahrtslegende Franz Klammer. Neben der herrlichen Landschaft und den vielen Freizeitmöglichkeiten finden in Bad Kleinkirchheim auch zahlreiche Events und Veranstaltungen statt. Bekannte Großveranstaltungen in der Region sind z.B. das Schlager Open Air „Wenn die Musi spielt“, die Alpen Fahrt Classic Rallye oder der FIS Skiweltcup. In nur ca. 20 Autominuten erreicht man den Feldsee sowie ein wahres Naturjuwel, den Millstätter See. Der nächstgelegene Flughafen ist Klagenfurt, gut erreichbar sind auch Ljubjlana oder die obere Adria mit Grado, Triest und Venedig. Dieses schöne Chalet wurde 2013 gebaut. Es wurden hochwertige Materialien verwendet und das Ferienhaus sehr energieeffizient gestaltet. Es ist zum Beispiel mit 18 Photovoltaik Panelen ausgestattet und das Warmwasser wird durch Sonnenkollektoren erwärmt. Das Chalet wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt und ist sehr gut isoliert. Die Fenster sind 3-fach verglast. Das Ferienchalet ist hochwertig und elegant dennoch gemütlich eingerichtet und verfügt über eine sehr sonnigen Terrasse. Es wurde viel Holz verwendet und wenn Sie nach einem Tag draußen im Schnee den Ofen anzünden, werden Sie die angenehme alpine Atmosphäre des Chalets genießen. Es wird inklusive Einrichtung zum Verkauf angeboten. Die gut ausgestattete Küche verfügt über alle Geräte. Zwei luxuriöse Badezimmer, 1 mit Badewanne und 1 mit Sauna, vervollständigen das Angebot. Zum Ferienhaus gehört ein Carport mit 3 Stellplätzen und einem Abstellraum. Das Chalet steht auf einem Grundstück mit Zweitwohnsitz-Widmung. Das bedeutet, dass Sie das Chalet an Touristen vermieten dürfen, dies aber nicht zwingend ist. Sie können es auch nur für Ihren eigenen Urlaub verwenden. Zweitwohnsitzwidmungtouristisch vermietbarhochwertig und neuwertig Sackgassenlageparadiesisch zu jeder Jahreszeit3 überdachte Stellplätze, supergroße Terrassezwei Balkone Sauna Erdgeschoss: Eingang, Flur, Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner, Technikraum, WC, Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur sonnigen Terrasse.1. Stock: Vorraum, 3 Schlafzimmer, 2 mit Zugang zum Balkon, Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit Fenster ausgestattet.2. Stock: Flur, Schlafzimmer mit Abstellraum und Zugang zum Balkon, Badezimmer mit Dusche und Sauna. Ergreifen Sie die Gelegenheit diese schöne Liegenschaft mit perfekter rechtlicher Voraussetzung für die eigene Nutzung als Familiendomizil oder als touristisch vermietbares Investment mitten in der attraktiven Schi- und Wanderregion Bad Kleinkirchheim /St. Oswald im Herzen der Kärntner Nockberge zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Dieses großzügige und elegante Domizil in exquisiter Lage bietet Ihnen die Möglichkeit, unbeschwerte Stunden inmitten der Natur zu verbringen. Der idyllische Garten mit einer großzügigen Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen in bester Gesellschaft ein. Eine gepflasterte Einfahrt bietet Platz für drei bis vier Fahrzeuge und unterstreicht die Annehmlichkeiten dieses exklusiven Anwesens. Die Wohnräumlichkeiten erstrecken sich über zwei Etagen und bieten viel Raum für Privatsphäre. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Untergeschoss: Zimmer, Abstellraum, Technikraum Erdgeschoss: Küche, Wohn-/Esszimmer, Büro, Bad, Waschraum/WC Obergeschoss: Küche, Bad, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer Dieses Haus kann auch als Zweitwohnsitz genutzt werden und ermöglicht Ihnen somit, Ihren Traum vom eigenen Refugium an einem Ort zu verwirklichen, wo andere Urlaub machen. Lassen Sie sich von diesem exzellenten Angebot überzeugen und vereinbaren Sie unter T [Tel] Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Benjamin Layr Immo Sky Kärnten. Schulen: Die Volksschule und ein Kindergarten sind in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte und Supermärkte sind in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Die nächste Bushaltestelle ist 400m vom Objekt entfernt.... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #ruhig

Genießen Sie Natur pur in den Bergen von Bad Kleinkirchheim/St. Oswald. Dieses charmante Haus mit einer absoluten Rarität am Grundstück – einem ausgebauten“ Troadkasten“ lässt Sie bestimmt zur Ruhe kommen. Ein gemütliches und detailverliebtes Ambiente schafft auf ca. 88 m2 Wohnfläche an kalten Winter- sowie schönen Sommertagen die Geborgenheit eines Almhauses in einem traumhaft schönen Naturgarten. Beobachten Sie das Wild, das immer wieder einen Besuch im Garten abstattet. Für noch mehr Intimität besteht die Möglichkeit das daneben gelegene Grundstück (mit Freizeitwohnsitzwidmung!!) ebenfalls noch ergänzend dazu zu kaufen (Kaupreis € 140.000,00). Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Über einen Vorraum gelangt man in das gemütliche Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich. Sie erreichen über eine Stiege in das obere Stockwerk mit insgesamt 4 kleinen Zimmern und einem entzückenden Balkon mit Blick in den naturbelassenen Garten. Der Troadkasten bietet für Individualisten noch einen kleinen Aufenthaltsraum mit Dusche im Erdgeschoß und im 1. Stock noch eine Schlafmöglichkeit. Ein absolutes Erlebnis für Kinder!... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Grundstück liegt im Gebiet Bad Kleinkirchheim - St.Oswald, mit unmittelbarer Nähe zum Lift am Weg nach St.Oswald in sonniger, angenehmer Aussichtslage. Die Busanbindung befindet sich in 150 m Nähe, die gesamte Infrastruktur lässt sich so leicht erreichen - Therme, Lift, Einkaufen, Ärztezentrum, Geschäfte, Restaurants. Sowohl im Winter als auch im Sommer bietet Bad Kleinkirchheim ganzjährig zahlreiche Möglichkeiten der Wohn - und Freizeitgestaltung. Natur pur in all seiner Pracht im Sommer, die Berge vor Ihrer Haustür, wandern und genießen, mit Ein [&] Ausblicken in die herrliche Bergwelt. fantastische Winterlandschaften bieten Entspannung oder spornen zu sportlichen Tätigkeiten an - Tourengehen, Langlauf, Alpin-Ski, Rodeln. Romantische Schlittenfahrten in die verschneiten, umliegenden Berge mit einer kurzen Rast an einer der urigen, gemütlichen Hütten, können wunderschön sein und lassen Sie die Ruhe finden, in Bad Kleinkirchheim durch die modernen Beschneiungsanlagen, immer schneesicher. Die Schischule für Kids oder Erwachsene, ist nur ein paar Gehminuten entfernt. Spass und gute Laune gehören hier einfach dazu. Jedes Haus verfügt über 2 Autoabstellplätze (ein Freistellplatz + ein Carport). Es besteht auch die Möglichkeit einen Kachelofen einzubauen, der Kamin ist vorhanden. Die Standardheizung ist Elektrofußbodenheizung. Das Grundstück ist Miteigentum. Die Häuser werden unmöbliert verkauft. Gerne können wir Ihnen auch die Ausstattung für die Vermietung anbieten. Die Ausstattungsbeilagen sind Vorschläge von unserem Büro. Das Basishaus ist mit 3-4 Schlafzimmer - 2 Bäder - einem großzügigen Wohnraum mit Küche, Vorraum, im 1. Stock Balkon und im Erdgeschoß eine großzügige Terrasse. Die Häuser können auch vermietet werden und bringen pro Haus einen Nettoumsatz von ca. Euro 28.000, pro Jahr. Im Projekt sind 5 Häuser - 3 mit je 105 m² Wohnfläche und 2 mit je 95 m² Wohnfläche. Pro Haus stehen 2 Parkplätze zur Verfügung. Der gesamte Grund umfasst 2220 m² und wird jedem Haus ca. 450 m² zugeteilt. Nicht nur aufwendige Holzverschalungen der einzelnen Objekte verweisen auf die hohe Qualität, auch ausgezeichnete Wärmedämmung garantiert Behaglichkeit im Sommer und Winter. Ruhe und Erholung auf 1.000 m Seehöhe - mit einer zauberhaften Schneelandschaft im Winter und herrlichen Natureindrücken im Sommer. Bad Kleinkirchheim ist ein feines Ski- und Naturgebiet für Menschen, welche Ihre Umwelt mit all ihren Facetten wahrnehmen und genießen. Mehr als 100 km Pisten, 2 Thermen, ein Flow - Biketrail, die Rollbobbahn, ein ausgedehntes Wander - und Radnetz, der 18 -Loch-Golfplatz und eine Naturkulisse, die entspannend anmutet. Betriebskosten pro Haus ca. 3.000, Euro p.a.. Renditemöglichkeit 5 - 6 % pro Jahr. Für weitere Informationen und Detailgespräche stehen wir jederzeit gerne zur Ihrer Verfügung. Baumeister Ing. Johannes Juri [Tel] Ulrike Juri Verkauf -43-664-822 9000 Diese Anlageobjekte werden provisionsfrei für den Erwerber verkauft. Die Objekte sind unmöbliert. Die Bilder der Innenausstattung sind Beispielbilder. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <6.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: 250 m zum Lift und direkt im Wandergebiet - auf ca. 1300 m Seehöhe... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Beschreibung: Dieses wunderbare Luxus-Chalet im Kleinkirchheimer Land inmitten der Kärntner Nockberge wurde 2006 in qualitativ hochwertiger Traditionshandwerkskunst mit viel Liebe zum Detail in ausgesprochen ruhiger und fantastischer Sonnen-Hochplateau-Panoramalage (fast Alleinlage) errichtet. Die Skipiste und der Skilift liegen in unmittelbarer Nähe. Die gediegene Ausstattung dieser Chalet-Landhausvilla lässt keine Wünsche offen und ist eine harmonische Symbiose aus elegant-traditionellem sowie behaglich-komfortablem Wohnstil. Die Liegenschaft ist in eine wunderschöne parkähnliche Gartenanlage eingebettet, die über einen schönen Naturbadeteich mit Stegeinbauten und Liegeflächen und über ein eigenes Bade- sowie Wellnesschalet in Rundholzblockbauweise mit Sauna, Dampfbad, Ruhebereich, Sonnenterrasse besteht. Zur Liegenschaft dazugehörig ist ein wunderschöner Baugrund, der sich am angrenzenden Sonnenhochplateau erstreckt und ein Ausmaß von etwa 3.614 m² mit der Widmung “Bauland-Grünland“ aufweist. Grundstücksgröße gesamt: ca. 7.974 m² Nutzfläche gesamt: 465,32 m² (347,75 m² zzgl. 117,57 m² Nebenräume) Terrassen/Balkone: 2 Terrassen im Erdgeschoss/Obergeschoss 1 Balkon südlich ausgerichtet, 1 Balkon östlich ausgerichtet, 1 Balkon westlich ausgerichtet im Obergeschoss/Dachgeschoss Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 4 Badeteich und Außenanalagen: • parkähnlicher Gartenanlage • wunderschöner Naturbadeteich mit Holzliege- und Stegeinbauten • Holzgartenhütte • großer Gemüsegarten Heizung: • zentrale Heizanlage mit Flüssiggas (der Anschluss an die Biofernwärme liegt in der Nähe) • großer Kaminkachelofen im Wohnsalon • Zusatzherde in den Küchen Pkw: • 2 große Doppelgaragen mit elektrischem Sektionaltor • es sind ausreichend Freistellparkplätze auf Eigengrund vorhanden Zustand: sehr exklusiv und hochwertig Verfügbar: nach Absprache Energieausweis: in Arbeit Kaufpreis: € 3,4 Mio... [Mehr]

#Balkon #Keller #Terrasse #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem Freizeitwohnsitz in unmittelbarer Nähe zum Skigebiet Bad Kleinkirchheim? Dann haben wir hiermit DIE Gelegenheit für Sie! In einzigartiger Lage nur ca. 100m Luftlinie vom Skilift entfernt, entstehen diese beiden hochwertigen Neubau-Chalets mit "Ski-In Ski-Out"-Charakter. Die Häuser bieten Ihnen mit jeweils 4 Schlaf- und Badezimmern genügend Platz zum Wohlfühlen. Es besteht die Möglichkeit, gegen Aufpreis einen Kaminanschluss mit einzuplanen. Eine Sauna inklusive Dusche im Kellergeschoss ist ebenso vorgesehen. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben. HIGHLIGHTS: > hochwertige Bauweise & Ausstattung > Luft-/Wasserwärmepumpe > Niedrigenergieanlage > niedrige Betriebskosten > ruhige Aussichtslage > großzügige Fensterflächen zu Balkone & Terrassen > Fußbodenheizung > Skilift fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar BAUBEGINN ERFOLGT !!! geplante Fertigstellung: Ende 2023 Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage, unverbindlich Informationen zu diesem sehenswerten IMMOREAL-Projekt.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Suchen Sie ein Haus in St.Oswald zur privaten Nutzung oder als hervorragende 4-Jahreszeiten-Mietinvestition? Suchen Sie nicht weiter! Zum Verkauf steht ein weitgehend renoviertes Haus nur 850 m von der Nockalmbahn und ebenfalls 850 m von der Brunnachbahn in St.Oswald entfernt. Mit herrlichem Blick auf die Nockberge und ruhig abseits der Straße gelegen, wird dieses Haus das ganze Jahr über Freude für alle bieten. Das Haus besteht aus zwei Hauptgeschossen und einem Keller. Im Erdgeschoss bieten eine moderne Küche und ein offener Ess-/Wohnbereich den ganzen Tag über Sonnenlicht. Hier findet man auch ein Büro/Kinderzimmer sowie Bad und Waschraum. Das Obergeschoss, das nur teilweise renoviert wurde, bietet 3 geräumige Schlafzimmer, von denen zwei einen schönen Zugang zum Südbalkon haben. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage noch ein Badezimmer und eine Küche. Das Untergeschoss bietet eine große Speisekammer, einen Technikraum sowie einen großen Raum, der als zusätzliches Schlafzimmer oder zweites Familien- oder Kinderunterhaltungszimmer genutzt werden kann. Draußen bietet eine isolierte ca. 20 m² große Hütte tolle Sommermöglichkeiten für Grillpartys oder einen zusätzlichen Schlafraum. Zu den Highlights gehören: - EG renoviert inkl. neue Küche, neue Fenster, Fliesen, Elektrik. - Kessel und Boiler ca. 10 Jahre alt - Granitterrasse im Freien - Neue Sturzmauer - Neues Dach - Teilweise erneuerte Wasserleitungen (EG) - Die ca. 20m2 große Hütte bietet im Sommer tolle Möglichkeiten für Grillpartys oder einen zusätzlichen Schlafraum. Verpassen Sie nicht Ihre Chance, ein so charmantes Haus in einem der beliebtesten Skigebiete Kärntens zu besitzen. Bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung wenden Sie sich bitte an Nicholas Hoppe unter [Tel]. Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <6.500m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nockalmbahn - 850m Brunnachbahn - 850m Millstätter See - 20km... [Mehr]

#Bauernhaus #Ferienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Das von der Sonne verwöhnte Slow Travel Resort Kirchleitn besteht aus zwei idyllisch und ruhig gelegenen Dörfern in der Anmutung historischer Bauernhäuser inmitten des UNESCO Biosphärenparks Nockberge. Die unmittelbare Nähe zur Brunnach Bahn macht die Lage besonders attraktiv für Winter- und Sommersportarten oder Erholung jeder Art. 10 Minuten entfernt liegt der wunderschöne Urlaubsort Bad Kleinkirchheim mit Golfplatz, Thermen und weiteren touristischen Einrichtungen. Der nahe gelegene Millstätter See lädt im Sommer zur Sommerfrische. Genauere Details zum Resort erhalten Sie unter www.kirchleitn.com Das Slow Travel Resort Kirchleitn bietet nun die Möglichkeit der sorglosen Investition in Ferienapartments dieses ersten Slow Travel Resorts in Österreich. Sorglos weil sich die professionelle Mannschaft in Kirchleitn 365 Tage und 24 h am Tag um Ihre Buy-to-let Investition kümmert und weil die touristische Vermarktung Ihrer Anlage aufgrund des zukunftssicheren Konzepts des Slowtraveling Ihre Rendite ganz einfach mit Urlaub erwirtschaftet. Ihre Vorteile auf einen Blick: • Im Kaufpreis ist eine Renovierung des Apartments im Wert von € 15.000,- bereits inkludiert • wir garantieren Ihnen eine fixe Rendite von 5%* in den ersten 5 Jahren • 4% bei einer Eigennutzung von 28 Tagen im Jahr 5% bei keiner Eigennutzung • Flexibel urlauben im Naturschutzgebiet (Eigennutzung von 28 Tagen im Jahr) • Urlauben mit gutem Gewissen! Das Slow Travel Resort wird plastikfrei, ist beheizt durch regionale Biowärme, erhält Ökostrom aus der Region und fördert in allen Bereichen regionale Anbieter, Lieferanten & das Kärntner Handwerk • keine Maklergebühr... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung Privatverkauf - provisionsfrei Sehr großzügiges Haus mit Freizeitwohnsitzwidmung in einer der schönsten Lagen von Bad Kleinkirchheim. Besonderheiten: flache auch bei Glätte problemlos befahrbare Zufahrt vollkommen ebenes Grundstück ganztags Sonne Die gesamte Wohnfläche beträgt 224m² zusätzliche Nutzflächen 113m² Obergeschoss mit 101m² Wohnfläche plus 14m² Balkon/Terrasse Deckenhöhen 250-400cm 2 grosse helle Schlafzimmer plus überdachten Balkon 1 Schlafzimmer mit Doppelbett 1 Küche mit Sitzecke 1 Wohndiele mit zusätzlicher Empore, Deckenhöhe hier bis 4m 1 gemauerter Kaminofen 1 uneinsehbare Dachterrasse 1 Bad mit Dusche und Badewanne 1 WC Treppenhaus Fußbodenheizung plus gemauerter Kaminofen Erdgeschoss gesamt 116m² Deckenhöhen 260-270cm 80m² Wohnfläche 36m² Doppelgarage 4*9m Carport Baujahr 2021 grosse Terrasse 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer mit Dusche 1 WC 1 grosser Wohnraum mit grossem Kachelofen, Küche, Sitzecke, Erker 1 Diele mit Einbauschrank Treppenhaus Fußbodenheizung plus Kachelofen Keller gesamt 120m² Deckenhöhe 250cm pulvertrocken 77m² Nutzfläche 43m² Raum als Wohnfläche oder Wellnessoase ausbaubar Das Haus wurde massiv mit Ziegeln gemauert, die EG-Decke ist massiv, der Keller besteht aus Betonwänden. Alle Aussenwände sind mit einem damalig üblichen Wärmeschutz versehen. Alle Holzfenster sind in einwandfreiem Zustand und doppelverglast. Sanierungsbedarf: keiner Renovierungsbedarf: nur Schönheitsrenovierungen für die man nicht einmal einen Handwerker benötigt Elektro: 1 moderner Hauptzählerschrank mit Smart-Zähler, 4 Unterverteilungen 6 Sat Anschlüsse im EG und OG Smart-Steuerung der grossen Verbraucher mit PV-Strom Per APP von überall steuerbar Wasser/Abwasser: Voll funktionsfähig auf aktuellem Stand der Technik. Beide Duschen haben Duschköpfe in 210cm Höhe, Handbrausen, niedrigen Einstieg, Glastüren. Für die Warmwasserzirkulation wurde extra eine neue sehr komfortable sparsame Steuerung installiert. Heizung: in 11/2022 Einbau einer neuwertigen Ochsner Wärmepumpe Erdwärme mit Flächenkollektor, 6 Kreise dazu ein Sonnenkraft 1.000 Liter Hygienikspeicher alle Pumpen neu beide Fußbodenkreise separat regelbar Warmwasser legionellenfrei Photovoltaik: Komplett aus 2022 10 Module mit 3,63kwp mit hochwertigen AP Systems Microwechselrichtern. Das Grundstück ist auf 90m Länge mit einem 200cm hohen Zaun aus unbehandelter Lärche umgeben. Der Zaun ist auf jede beliebige Höhe kürzbar. Baujahr des Zauns 2021 Weiterhin Hochbeete, Pavillon usw. Stellplätze 2 grosse PKW Plätze in der Garage. 2 grosse PKW im Carport. 1 Stellplatz für Anhänger oder Wohnmobil neben der Garage jegliche Infrastruktur von Bad Kleinkirchheim ist innerhalb von weniger als 5 Minuten erreichbar: Die beiden Bad Kleinkirchheimer Skigebiete Nockalm/Brunnach und Kaiserburg Die beiden Thermen Römerbad und St.Kathrein Die beiden Supermärkte und alle anderen Geschäfte Loipe, Sportarena, Flowtrail usw. Wanderwege / Gassiwege direkt ab der Haustür Der Winterdienst in unserem Privatweg wird von der Gemeinde durchgeführt Die Abholung der Mülltonnen findet ebenfalls am Grundstück statt Besichtigungstermine Nach vorheriger Vereinbarung... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit