Anlageobjekte im Bezirk Spittal an der Drau
(Kärnten)
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OKAnlageobjekt kaufen in 9800 Spittal
9800 Spittal an der Drau / 254,83m² / 10,5 Zimmer
€ 1.448,02 / m²
Mehr als nur eine Immobilie – eine Investition in Zukunft, Sicherheit und Lebensqualität. Sie sind auf der Suche nach einer wertbeständigen Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial? Einer Immobilie, die nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig attraktive Perspektiven bietet? Dann sollten Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen lassen. Dieses Mehrfamilienhaus, dessen Ursprünge bis etwa 1910 zurückreichen und das 1982 erweitert sowie teilweise saniert wurde bietet Ihnen eine solide Basis für nachhaltige Investitionen. Aktuell ist die Liegenschaft in drei Wohneinheiten aufgeteilt und eröffnet Ihnen damit flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob klassische Vermietung aller Einheiten, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen – hier bleiben Sie maximal flexibel. Mit einer Wohnnutzfläche von rund 254,83 m² schaffen Sie ideale Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen. Die Nachfrage nach Wohnraum in guter Lage ist hoch – beste Bedingungen also für eine nachhaltige Rendite. Ein besonderes Plus für Investoren: Alle drei Wohnungen sind separat über ein Stiegenhaus begehbar und können bei Bedarf und Sanierungsarbeiten zeitnah einer Vermietung zugeführt werden. Alle drei Wohnungen bieten Potential für die zukünftige Vermietung (die Wohnung im Erdgeschoss wird aktuell vom Eigentümer bewohnt). Das wahre Highlight aus Anlegersicht ist jedoch das großzügige Grundstück mit ca. 2.026 m² in attraktiver Hanglage. Die komplette Fläche ist als Bauland gewidmet – ein seltener Vorteil, der Ihnen zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Ob Erweiterung, Neubau oder Teilung mit anschließendem Verkauf eines Baugrundstücks: Hier investieren Sie nicht nur in Bestand, sondern auch in Zukunftspotenzial. Auch die vorhandene Infrastruktur überzeugt: Eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Toren sowie Neben- und Lagerflächen erhöhen die Attraktivität für Mieter und sorgen für zusätzliche Nutzbarkeit. Die Lage spricht ebenfalls für sich: Die Nähe zum Zentrum von Spittal an der Drau garantiert eine hervorragende Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit dem Naherholungsgebiet rund um den Egelsee einen zusätzlichen Mehrwert, der bei Mietern besonders gefragt ist. Fazit: Eine seltene Gelegenheit, eine vielseitige Immobilie mit solider Substanz, laufender Nachfrage und erheblichem Entwicklungspotenzial erwerben zu können. Nutzen Sie diese Chance, Ihr Portfolio um eine nachhaltige und wertstabile Anlage zu erweitern. Ich stehe Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – solche Investmentchancen sind rar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Post <1.000m Geldautomat <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9800 Spittal
9800 Spittal an der Drau / 92,05m² / 4,5 Zimmer
€ 3.248,23 / m²
Manche Immobilien überzeugen nicht nur durch ihre Lage, sondern vor allem durch die Möglichkeiten, die sie bieten. Diese rund 92 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung vereint beides: großzügiges Wohnen in unmittelbarer Zentrumsnähe und hervorragende Perspektiven – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die vier gut geschnittenen Zimmer schaffen Raum für individuelle Wohnideen. Ob als gemütliches Zuhause für eine Familie, als großzügige Wohnung für Paare mit Homeoffice oder als attraktive WG für Studierende – hier lassen sich verschiedenste Wohnkonzepte verwirklichen. Ein besonderer Pluspunkt ist die Top-Lage: Die FH Spittal befindet sich praktisch direkt gegenüber, wodurch die Wohnung ideale Voraussetzungen für eine langfristig gefragte WG-Vermietung bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar – urbanes Wohnen mit kurzen Wegen. Auch wenn die Wohnung über keinen Balkon und keinen eigenen Parkplatz verfügt, macht sie dies mit ihrer großzügigen Wohnfläche, der ausgezeichneten Lage und ihrem vielseitigen Nutzungspotenzial mehr als wett. Highlights: ca. 92 m² Wohnfläche4 großzügige Zimmer (3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche mit Essbereich) unmittelbare Zentrumsnähe FH Spittal direkt gegenüberideal für Familien, Paare oder als WGHervorragendes Anlageobjekt mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten Eine Wohnung, die nicht nur heute überzeugt, sondern auch morgen eine wertbeständige Investition verspricht. Entdecken Sie das Potential dieser besonderen Immobilie und verwirklichen Sie Ihre Wohn- oder Anlagepläne. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9871 Seeboden
9871 Seeboden am Millstätter See / 50,46m² / 2 Zimmer
€ 5.905,67 / m²
#Garten #Terrasse
Diese besondere Eigentumswohnung verbindet modernes, stilvolles Wohnen mit einem wunderbar privaten Außenbereich – und das nur wenige Gehminuten vom Millstätter See entfernt. Auf rund 50 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachtes Raumkonzept, das jeden Quadratmeter optimal nutzt. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle und einladende Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die hochwertig integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Das gemütliche Schlafzimmer bietet einen schönen Rückzugsort, während das moderne Badezimmer mit großzügiger Dusche und Fenster mit einer klaren, zeitgemäßen Gestaltung überzeugt. Ein separates WC sowie ein praktischer Garderobenbereich vervollständigen das stimmige Raumangebot. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Außenbereich: Die rund 20 m² große, nach Westen ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und geht direkt in den liebevoll gestalteten und kleinen Eigengarten über. Hier entsteht ein ganz persönlicher Platz zum Entspannen, für gemütliche Stunden mit Freunden oder um die Abendsonne zu genießen. Die Wohnung eignet sich damit gleichermaßen für Menschen, die sich selbst einen besonderen Wohn- und Rückzugsort am Millstätter See schaffen möchten, wie auch für Anleger, die eine attraktive Immobilie zur Vermietung suchen. Ein besonderes Extra: privater Seezugang! Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt steht den Bewohnern der Wohnanlage ein privater Seezugang beim ehemaligen Strandbad Meixner zur Verfügung. Diese Besonderheit sorgt für ein Stück Urlaubsgefühl unmittelbar vor der eigenen Haustür. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Starkstromanschluss sind im Kaufpreis enthalten. Die hochwertige und großzügig gestaltete Einbauküche, ausgeführt von K&B Möbel Spittal, sowie weitere maßgefertigte Einbaumöbel können gegen Ablöse übernommen werden und fügen sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept der Wohnung ein. Auch die Lage bietet eine hohe Lebensqualität: See, Spazier- und Radwege, Strandbäder, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Im Winter bieten zahlreiche Skigebiete der Region zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Ob zum Selberwohnen, als persönlicher Rückzugsort am See oder als Immobilie zur Vermietung – diese Wohnung vereint durchdachtes Wohnen, einen eigenen Garten und die besondere Lebensqualität des Millstätter Sees. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Terrasse
Eine neue Dimension von See-Wellness & exklusivem Suite-Investment Das Hotel Forelle in Millstatt zählt seit Jahrzehnten zu den bekanntesten und traditionsreichsten Häusern am Millstätter See. Direkt am Wasser gelegen, mit eigener Seeterrasse, privatem Seezugang und außergewöhnlichem Panoramablick, verbindet das familiengeführte Hotel authentische Kärntner Gastlichkeit mit modernem Anspruch an Erholung, Kulinarik und exklusiven Rückzug. Mit dem Projekt SEEGLÜCK entsteht nun eine neue Generation hochwertiger Hotelsuiten innerhalb des etablierten Hotel-Forelle-Konzepts. Ziel der Entwicklung ist es, das bestehende Hotel behutsam weiterzuentwickeln und gleichzeitig ein einzigartiges Investmentprodukt in einer der begehrtesten Tourismusregionen Österreichs zu schaffen. Im Mittelpunkt stehen exklusive Suiten mit hochwertiger Ausstattung , zeitloser Architektur und direktem Bezug zur einzigartigen Naturlandschaft des Millstätter Sees . Ergänzt wird das Projekt durch eine umfassende Neugestaltung des Wellness- und Spa-Bereichs mit Infinity-Pool , Ruhebereichen , hochwertigen Saunawelten , Behandlungsräumen sowie einem modernen Fitness- und Relaxangebot . Parallel dazu werden auch der Restaurant- und Barbereich architektonisch und konzeptionell neu interpretiert und auf ein gehobenes, ganzjährig attraktives Niveau gebracht. Das Besondere an SEEGLÜCK ist die Verbindung aus emotionalem Immobilienbesitz und professionellem Hotelbetrieb. Die 10 Suiten werden an ausgewählte Investoren verkauft und anschließend weiterhin über das Hotel Forelle touristisch betrieben und vermarktet. Eigentümer profitieren dadurch von einem rundum Service, attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und den Vorteilen eines etablierten Hotelbetriebs - ohne selbst operativ tätig werden zu müssen. SEEGLÜCK steht für Ruhe, Qualität und nachhaltige Wertigkeit - eingebettet in eine der schönsten Seelagen Österreichs . Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen. Und ein Investment für jene, die touristische Qualität, emotionale Standorte und langfristige Perspektiven erkennen. Das Projekt im Überblick Traditionsreiches 4s-Sterne-Hotel direkt am Millstätter See Exklusive Lage mit privatem Seezugang und Seeterrasse (private Liegewiese) Weiterentwicklung und Modernisierung des bestehenden Hotel Forelle Erweiterung des Hotels von derzeit 52 auf insgesamt 86 Zimmer und Suiten Entstehung hochwertiger Premium-Suiten mit Seebezug Neuer Wellness- & Spa-Bereich mit Infinity-Pool , Saunawelt, Ruhebereichen, Hamam, Fitness- und Behandlungsräumen Professionelles Betreiber- und Vermietungskonzept durch das etablierte Hotel Forelle Kombination aus Immobilieninvestment und touristischer Vermietung Ganzjährige touristische Nutzung des Hotel- und Wellnessangebots in einer der attraktivsten Regionen Kärntens 10 exklusive Anleger-Suiten Fokus auf Nachhaltigkeit, Qualität und langfristige Wertbeständigkeit Ausstattungshighlights Hochwertig gestaltete Suiten mit zeitloser Architektur und modernem Design Großzügige Fensterflächen und ausgewählte Einheiten mit direktem Seeblick Modernisierte Restaurant- und Barbereiche mit gehobenem Interior-Konzept Hochwertige Naturmaterialien und warme, elegante Raumgestaltung Direkter Zugang zum Millstätter See mit privater Liegewiese Fitness-, Behandlungs- und Relaxbereiche innerhalb des Hotels Lage Das Hotel Forelle befindet sich in einzigartiger Direktlage am Millstätter See - einem der schönsten und exklusivsten Seen Österreichs. Zwischen der Bergwelt Kärntens und dem kristallklaren Wasser verbindet die Region Leichtigkeit mit Natur, Ruhe und ganzjähriger Lebensqualität. Millstatt am See zählt zu den traditionsreichsten Urlaubsorten Kärntens und begeistert mit seiner hochwertigen Hotellerie, ausgezeichneter Gastronomie sowie einem vielseitigen Freizeit- und Kulturangebot. Der Millstätter See gilt als einer der wärmsten und wasserreichsten Seen Kärntens und überzeugt durch seine außergewöhnliche Wasserqualität sowie sein mildes Alpen-Adria-Klima. Die Region bietet zu jeder Jahreszeit ein besonderes Natur- und Urlaubserlebnis: Frühling Wenn die Natur rund um den See erwacht, laden zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege zu aktiven Tagen zwischen See und Bergen ein. Die ruhige Vorsaison schafft ideale Bedingungen für Erholung, Wellness und Genuss. Sommer Im Sommer verwandelt sich der Millstätter See in eine der begehrtesten Urlaubsdestinationen Österreichs. Schwimmen, Segeln, Stand-Up-Paddling, Bootfahren, Golfen sowie exklusive See- und Bergerlebnisse prägen die Region. Herbst Der Herbst am Millstätter See steht für Ruhe, Kulinarik und Naturgenuss. Die Region ist bekannt für ihren "Kulinarischen Herbst" mit regionaler Küche, Wanderungen, E-Bike-Touren und beeindruckenden Panoramablicken auf die Kärntner Bergwelt. Winter In den Wintermonaten bietet die Region eine Kombination aus Ruhe, Natur, Wellness und alpinen Aktivitäten. Neben Winterwanderungen, Spa- und Genussangeboten profitieren Gäste von der Nähe zu mehreren bekannten Kärntner Skigebieten. In kurzer Fahrdistanz erreichbar sind unter anderem: Bad Kleinkirchheim - eines der bekanntesten Thermen- und Skigebiete Kärntens Goldeck Bergbahnen bei Spittal an der Drau - das "Sportberg"-Skigebiet mit beeindruckendem Panorama Katschberg - modernes Ganzjahres- und Familienskigebiet Turracher Höhe - exklusives Ski- und Naturgebiet Gerlitzen Alpe - beliebtes Panorama-Skigebiet Ergänzt wird das Winterangebot durch Langlaufmöglichkeiten, Schneeschuhwanderungen, romantische See-Winterlandschaften sowie hochwertige Wellness- und Kulinarikangebote rund um den Millstätter See. Dadurch entwickelt sich die Region zunehmend zu einer attraktiven Ganzjahresdestination für anspruchsvolle Gäste. Bildrechte: © Hotel Forelle Betriebs GmbH & COKG & © Millstätter See - Bad Kleinkirchheim - Nockberge Tourismus Management GmbH Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in 9872 Millstatt am See, Kärnten, nur wenige Minuten vom malerischen Millstätter See entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post, Polizei und eine Bushaltestelle - ideal für ein komfortables und entspanntes Leben.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9822 Mallnitz
9822 Mallnitz / 200,27m²
€ 848,85 / m²
#Versteigerung
Die Gaststätte Nr. S 1 (Wohnungseigentum) befindet sich im Keller-/Erdgeschoss und verfügt über eine großzügige Nutzfläche von ca. 200,25 m². Die Einheit bietet ideale Voraussetzungen für eine gastronomische Nutzung und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Die Räumlichkeiten umfassen ein Lokal mit Barbereich, eine Küche, zwei Lagerräume, einen Flur sowie eine WC-Anlage. Ein zusätzliches Nebengebäude erweitert das Raumangebot und bietet weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten. Der Umbau erfolgte im Jahr 2001; das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt. Die großzügige Fläche und die vorhandene gastronomische Ausstattung machen die Einheit zu einer interessanten Option für Gastronomen, Betreiber und Kapitalanleger. Schätzwert: 170.000 EUR Geringstes Gebot: 90.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9800 Spittal
9800 Spittal an der Drau / 5054m²
€ 1.226,75 / m²
Weil nachhaltige Immobilieninvestments dort entstehen, wo Lage, Ertragskraft und Zukunftsperspektiven eine Einheit bilden. Das Wohn- und Geschäftshaus in der Villacher Straße in Spittal an der Drau vereint genau diese Eigenschaften: ein nahezu voll vermieteter Wohnbestand, etablierte Gewerbemieter, attraktive Wohnungsgrößen und ein Standort mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Ein Investment, das bereits heute überzeugt und auch morgen Bestand hat. Auf einem rund 5.054 m² großen Grundstück befindet sich ein gepflegtes Gebäudeensemble mit insgesamt 46 Wohnungen, mehreren Gewerbeeinheiten sowie großzügigen Stellplatzflächen. Die Liegenschaft überzeugt durch eine ausgezeichnete Vermietbarkeit, laufende Modernisierungen und eine attraktive Mieterstruktur. Besonders hervorzuheben ist die ideale Mischung aus Wohnen und Gewerbe: Der überwiegende Teil der Wohnungen ist bereits vermietet (zwei Einheiten stehen derzeit noch zur Vermietung und werden aufgrund ihrer attraktiven Größe zeitnah vermietet werden können) und verfügen über besonders nachgefragte Wohnungsgrößen zwischen 37 und 68 m², wobei der Großteil rund 45 m² umfasst - eine Größe, die sich am Mietmarkt seit Jahren als besonders nachhaltig und gut vermietbar etabliert hat. Ergänzt wird das Objekt durch ein langfristig vermietetes Gastronomielokal mit rund 449,53 m² sowie drei weitere Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von rund 1.270,34 m². Zwei große Flächen sind bereits vermietet, eine Einheit mit ca. 110 m² steht aktuell noch zur Vermietung und bietet zusätzliches Ertragspotential. Mit einer stabilen und attraktiven Jahresnettomiete aus dem Bestand sowie weiteren Optimierungsmöglichkeiten stellt diese Immobilie eine außergewöhnliche Investmentchance dar. Architektur mit zeitloser Funktionalität: Die Immobilie überzeugt durch ihre klare architektonische Gestaltung, großzügige Erschließungsflächen und eine funktionale Trennung von Wohn- und Gewerbebereich. Die moderne Fassadengestaltung sowie die großzügigen Parkmöglichkeiten verleihen dem Objekt einen repräsentativen Charakter und unterstreichen dessen nachhaltige Attraktivität für Mieter und Investoren. Die Kombination aus Wohnen, Gastronomie und Gewerbe schafft Synergien und sorgt für eine ausgewogene Risikostruktur innerhalb des gesamten Gebäudekomplexes. Solider Cashflow mit Entwicklungspotenzial: Die Liegenschaft erzielt einen guten und stabilen jährlichen Mietertrag. Darüber hinaus eröffnet die aktuell verfügbare Geschäftsfläche mit ca. 110 m² noch zusätzliches Ertragspotenzial. Gemeinsam mit den laufenden Modernisierungsmaßnahmen und der hochwertigen Gebäudestruktur bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung. Für langfristig orientierte Investoren verbindet dieses Objekt stabile Erträge mit attraktiven Perspektiven. Eine Lage, die überzeugt: Die Villacher Straße zählt zu den etablierten Geschäfts- und Wohnlagen von Spittal an der Drau. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die hohe Frequenz sowie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Handels- und Dienstleistungsbetrieben genießt die Liegenschaft eine hervorragende Standortqualität. Die Kombination aus Wohnnutzung und Gewerbe sorgt für eine nachhaltige Nachfrage und langfristige Vermietbarkeit. Die großzügigen Stellplatzflächen sowie die gute Erreichbarkeit erhöhen zusätzlich die Attraktivität sowohl für Wohnungs- als auch Gewerbemieter. Eine Investition mit Bestand: Selten verbindet eine Liegenschaft dieser Größenordnung eine derart ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, stabilen Mieterträgen und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnungen, die solide Gewerbestruktur sowie die hervorragende Lage machen dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont. Ein Investment, das bereits heute überzeugt - und auch morgen Werte schafft! Investment Highlights: Nachhaltige Ertragskraft: Stabile und attraktive Jahresnettomiete aus dem Bestand (Ist-Miete p.a.: € 355.928,04) Nahezu vollvermieteter Wohnbereich (zwei Einheiten stehen derzeit noch zur Vermietung und werden aufgrund ihrer attraktiven Größe zeitnah vermietet werden können) Langfristig vermietete Gewerbeflächen Zusätzliches Mietsteigerungspotenzial durch eine derzeit freie Geschäftsfläche mit ca. 110 m² Attraktiver Wohnungsmix: 46 Wohneinheiten Wohnungsgrößen zwischen 37 m² und 68 m² Schwerpunkt auf kompakten Einheiten um 45 m² Gute Nachfrage und ausgezeichnete Wiedervermietbarkeit Starke Gewerbestruktur: Gastronomiebetrieb mit ca. 449,53 m² Drei weitere Geschäftsflächen mit insgesamt rund 1.270,34 m² Zwei große Geschäftsflächen vermietet Eine ca. 110 m² große Geschäftsfläche verfügbar und vermietbar Zukunftssichere Gebäudestruktur: Baujahr: 1996 Laufend modernisiert Refurbishment: 2023 (Umstellung auf moderne Fernwärmeversorgung, Sanierung von 22 Wohnungen (inkl. Neuer Küchen, Böden, etc.) , Tausch bodentiefer Fenster in allen Wohnungen (auch in den vermieteten), Sanierung Stiegenhaus (Ausmalen, Spezialreinigung Boden), Sanierung Untersicht Dach, Fassadenanstrich Neu) Sanierung weiterer Wohnungen (wenn diese gekündigt wurden und anschließende Neuvermietung): laufend 2024-2026 Generalsanierung der Gastronomiefläche und Einzug neuer Mieter: 2025 Gepflegter Gesamtzustand Professionelle Gebäudestruktur mit funktionaler Erschließung Hervorragende Infrastruktur: 46 Stellplätze für Bewohner zusätzlich ca. 14 Kundenparkplätze ausgezeichnete Erreichbarkeit hohe Sichtbarkeit etablierter Wohn- und Gewerbestandort Ein Objekt, das nicht nur Erträge schafft, sondern Vertrauen in die Zukunft gibt! Beim Kaufpreis in der Höhe von € 6.200.000, handelt es sich um den Nettokaufpreis zzgl. 20 % USt. Grundsätzlich besteht - nach entsprechender Abstimmung - auch die Möglichkeit eines umsatzsteuerfreien Erwerbs. Bitte beachten Sie, dass in diesem Fall ein beim Verkäufer entstehender Vorsteuernachteil wirtschaftlich auszugleichen ist. Gerne informieren wir Sie über die Details in einem persönlichen Gespräch. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Stadt Spittal an der Drau ist die Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirkes und zugleich urbanes Zentrum Oberkärntens. Sie hat ca. 15.500 Einwohner, ist Standort des Schul - und Gesundheitszentrums für Oberkärnten und zugleich wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Im Süden Spittals befindet sich das Sportzentrum mit einem modernen Hallenbad, einer Eishalle, einem Fußballstadion, einer Tennishalle, sowie der Talstation des Schigebietes Goldeck. Neben den sportlichen Einrichtungen gibt es auch einige kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten wie beispielsweise das Salamancafest, die Komödienspiele, der internationale Chorwettbewerb, das Schloss Porcia, das Rathaus, das Museum für Volkskultur und und und... Die Stadtgemeinde Spittal an der Drau hat sicherlich für jeden etwas Attraktives zu bieten. Hier ist sowohl der Kunstinteressierte, als auch der Abenteuersuchende am richtigen Platz.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9800 Spittal
Eine Rarität im Herzen von Spittal - Investieren sie in eine Zukunft Voller Möglichkeiten!
€ 1.627.000,-
9800 Spittal an der Drau / 584m²
€ 2.785,96 / m²
Diese interessante und exklusive Immobilie im Herzen von Spittal an der Drau vereint urbanes Flair mit erstklassiger Lage. Im Rahmen der zweiten Baustufe des innovativen Rathausmarkts erwartet Sie hier ein Objekt mit besonderem Charakter - ideal für anspruchsvolle Investoren. Nur einen Steinwurf vom idyllischen Stadtpark und dem prachtvollen Schloss Porcia entfernt, entfaltet sich hier ein urbanes Quartier, das Geschichte, Lebensqualität und modernes Stadtbild auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Direkt am Burgplatz gelegen, öffnet dieses Projekt neue Perspektiven - für Stadt, Bewohner und Investoren gleichermaßen. Flanierende Menschen, belebte Plätze und ein durchdachtes Shared-Space-Konzept machen diesen Standort zu einem lebendigen Treffpunkt und pulsierenden Mittelpunkt des Spittaler Stadtlebens. Ausgesuchte Branchen (Optiker, Blumengeschäft, Kleine Zeitung, Physiotherapeut, Gastronomie, Notar, diverse Ärzte etc.) lassen den Lifestyle spürbar werden. In der zweiten Baustufe wurden auch die denkmalgeschützten Umfahrerhäuser in das Gesamtprojekt integriert, revitalisiert und an die Anforderungen einer modernen Immobilie adaptiert. Diese besondere Symbiose macht das Projekt so einzigartig. Für das Geschäftslokal konnte bereits ein renommierter Mieter gewonnen werden: Einer der weltweit führenden Fahrradhersteller hat am 1. September 2022 seine Pforten eröffnet. Ein großzügiger öffentlicher Parkplatz direkt vor dem Geschäft sichert eine bequeme Erreichbarkeit für Kundinnen und Kunden. Der Nettokaufpreis beträgt € 1.627.000,- zzgl. 20 % USt. Bei einer indexgesicherten Nettomiete von € 94.636,- pro Jahr ergibt sich eine attraktive Bruttoanfangsrendite von 5,81 %. Setzen Sie auf ein nachhaltiges Investment mit Wertsteigerungspotenzial - sichern Sie sich jetzt dieses erstklassige Anlageobjekt in bester Lage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Spittal an der Drau: Die Stadt Spittal an der Drau ist die Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirkes und zugleich urbanes Zentrum Oberkärntens. Sie hat ca. 16.000 Einwohner, ist Standort des Schul - und Gesundheitszentrums für Oberkärnten und ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Im Süden Spittals befindet sich das Sportzentrum mit einem modernen Hallenbad, einer Eishalle, einem Fußballstadion und einer Tennishalle. In nur wenigen Minuten ist die Talstation der Goldeckbahn mit dem Auto zu erreichen. Ebenso kann der gratis Shuttle-Bus zur Bergbahn genutzt werden. Neben den sportlichen Einrichtungen gibt es auch einige kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise das Salamancafest, die Komödienspiele, der internationale Chorwettbewerb, das Schloss Porcia, das Rathaus und auch das Museum für Volkskultur. Die Stadtgemeinde Spittal an der Drau hat sicherlich für jeden etwas Attraktives zu bieten. Hier ist sowohl der Kunstinteressierte, als auch der Abenteuersuchende am richtigen Platz.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9872 Millstatt
9872 Millstatt am See / 55,68m² / 2 Zimmer
€ 6.267,96 / m²
#Terrasse
WENN TRÄUME WIRKLICHKEIT WERDEN …Es gibt Orte, die man betritt und sofort spürt: Hier ist etwas ganz Besonderes. Diese außergewöhnliche Wohnung in Millstatt vereint stilvolles Wohnen, eine herrliche Lage und einen traumhaften Ausblick zu einem ganz besonderen Wohngefühl. Sonnig und zugleich zentral gelegen, eröffnet sich Ihnen ein fabelhafter und unverbaubarer Blick über den kristallklaren Millstätter See, die beeindruckende Bergwelt und das historische Zentrum von Millstatt – und das alles nahezu direkt vor Ihrer Haustüre. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein geräumiger Abstellraum sowie ein einladender Vorraum bieten alles, was es zum komfortablen Wohnen und Wohlfühlen braucht. Das besondere Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Momente und einen Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Lassen Sie den Blick über den See und die umliegende Bergwelt schweifen und genießen Sie dieses außergewöhnliche Panorama in vollen Zügen. Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Sie ist teilmöbliert und mit hochwertigen Möbeln ausgestattet. Ein Zuhause, das zu jeder Jahreszeit seinen ganz besonderen Reiz entfaltet. Ein eigener PKW-Abstellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil runden dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab. Besonders interessant für Anleger: Für die Wohnung besteht ein Mietverhältnis mit einer sehr netten und zuverlässigen Dame bis zum 31.01.2031. Damit verbindet diese besondere Immobilie ihre außergewöhnliche Wohnqualität mit einem bereits bestehenden Mietverhältnis. Auch die Lage lässt kaum Wünsche offen. Neben dem Millstätter See und den zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Region befinden sich mehrere bekannte Skigebiete wie Bad Kleinkirchheim, Goldeck oder Katschberg in gut erreichbarer Nähe. So genießen Sie zu jeder Jahreszeit die beeindruckende Vielfalt Kärntens – vom sommerlichen Seeerlebnis bis hin zu traumhaften Wintertagen in den Bergen. Eine besondere Wohnung für Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen – in einer der schönsten und repräsentativsten Wohnlagen rund um den Millstätter See. Ein Zuhause mit Aussicht. Eine Immobilie mit besonderem Charme. Ein Platz zum Wohlfühlen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9853 Gmünd
Penthouse Wohnung im Stadtturmhaus Gmünd
€ 1.029.000,-
9853 Gmünd in Kärnten / 155,5m² / 5 Zimmer
€ 6.617,36 / m²
#Terrasse
Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort Am historischen Stadtturm von Gmünd entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das Geschichte und Moderne auf einzigartige Weise vereint. Das denkmalgeschützte Gebäude, dessen erste Bauteile bis ins Jahr 1240 zurückreichen, wird mit viel Feingefühl saniert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Wohnung wurde umfassend saniert. Böden, Fenster, Badezimmer, Elektrik und Heizung wurden erneuert und sorgen für modernen Wohnkomfort in einem geschichtsträchtigen Ambiente. Die historischen Turmmauern blieben erhalten und verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Die Verbindung aus jahrhundertealter Bausubstanz und zeitgemäßer Ausstattung macht diese Wohnung zu einer besonderen Immobilie mit Seltenheitswert. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig. Eine außergewöhnliche Gelegenheit, historischen Charme mit modernem Wohnen zu verbinden – und zugleich eine interessante Perspektive für Anleger, die in eine besondere Immobilie investieren möchten.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9853 Gmünd
Penthouse Wohnung im Stadtturmhaus Gmünd
€ 549.000,-
9853 Gmünd in Kärnten / 84,65m² / 3 Zimmer
€ 6.485,53 / m²
#Terrasse
Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort Am historischen Stadtturm von Gmünd entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das Geschichte und Moderne auf einzigartige Weise vereint. Das denkmalgeschützte Gebäude, dessen erste Bauteile bis ins Jahr 1240 zurückreichen, wird mit viel Feingefühl saniert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Wohnung wurde umfassend saniert. Böden, Fenster, Badezimmer, Elektrik und Heizung wurden erneuert und sorgen für modernen Wohnkomfort in einem geschichtsträchtigen Ambiente. Die historischen Turmmauern blieben erhalten und verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Die Verbindung aus jahrhundertealter Bausubstanz und zeitgemäßer Ausstattung macht diese Wohnung zu einer besonderen Immobilie mit Seltenheitswert. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig. Eine außergewöhnliche Gelegenheit, historischen Charme mit modernem Wohnen zu verbinden – und zugleich eine interessante Perspektive für Anleger, die in eine besondere Immobilie investieren möchten.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9853 Gmünd
Penthouse Wohnung im Stadtturmhaus Gmünd
€ 619.000,-
9853 Gmünd in Kärnten / 90,87m² / 3 Zimmer
€ 6.811,93 / m²
#Terrasse
Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort Am historischen Stadtturm von Gmünd entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das Geschichte und Moderne auf einzigartige Weise vereint. Das denkmalgeschützte Gebäude, dessen erste Bauteile bis ins Jahr 1240 zurückreichen, wird mit viel Feingefühl saniert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Wohnung wurde umfassend saniert. Böden, Fenster, Badezimmer, Elektrik und Heizung wurden erneuert und sorgen für modernen Wohnkomfort in einem geschichtsträchtigen Ambiente. Die historischen Turmmauern blieben erhalten und verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Die Verbindung aus jahrhundertealter Bausubstanz und zeitgemäßer Ausstattung macht diese Wohnung zu einer besonderen Immobilie mit Seltenheitswert. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig. Eine außergewöhnliche Gelegenheit, historischen Charme mit modernem Wohnen zu verbinden – und zugleich eine interessante Perspektive für Anleger, die in eine besondere Immobilie investieren möchten.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9853 Gmünd
Wohnung im Stadtturmhaus Gmünd
€ 269.000,-
9853 Gmünd in Kärnten / 58,62m² / 2 Zimmer
€ 4.588,88 / m²
Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort Am historischen Stadtturm von Gmünd entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das Geschichte und Moderne auf einzigartige Weise vereint. Das denkmalgeschützte Gebäude, dessen erste Bauteile bis ins Jahr 1240 zurückreichen, wird mit viel Feingefühl saniert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Wohnung wurde umfassend saniert. Böden, Fenster, Badezimmer, Elektrik und Heizung wurden erneuert und sorgen für modernen Wohnkomfort in einem geschichtsträchtigen Ambiente. Die historischen Turmmauern blieben erhalten und verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Die Verbindung aus jahrhundertealter Bausubstanz und zeitgemäßer Ausstattung macht diese Wohnung zu einer besonderen Immobilie mit Seltenheitswert. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig. Eine außergewöhnliche Gelegenheit, historischen Charme mit modernem Wohnen zu verbinden – und zugleich eine interessante Perspektive für Anleger, die in eine besondere Immobilie investieren möchten.... [Mehr]
