Suchergebnisse für "haus berg 2413 wolfsthal"

#Terrasse #möbliert #ruhig

Wir bieten ein gemütliches 3-Zimmer-Haus im privaten Areal Freizeitzentrum Berg mit direktem Zugang zum See, nur wenige Autominuten von Bratislava entfernt, zum Verkauf an. Wenn Sie einen Ort suchen, an dem Sie Wohnen, Erholung und Freizeit ideal verbinden können, ist dieses Haus die perfekte Wahl. Die Immobilie befindet sich auf einem sonnigen Grundstück von ca. 400 m² (Eigentümer des Grundstücks ist die Gemeinde – es ist nicht Teil des Verkaufs). Das Haus ist für ganzjähriges Wohnen geeignet – ideal für alle, die Ruhe, Natur und einen aktiven Lebensstil schätzen. Das Areal bietet: • einen sauberen Badesee für Schwimmen und Wassersport • Tennisplätze • ein Petanque-Feld • einen Gemeinschaftsraum für Feiern und Treffen • Besucherparkplätze Eckdaten: Wohnfläche: ca. 55 m² Terrasse Gartenhaus Technikraum Raumaufteilung: Wohnzimmer Küche 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WC Ausstattung: Heizung: elektrische Radiatoren Warmwasseraufbereitung über Boiler im Dachgeschoss Bauweise: Ytong, Dach: Ziegel Teilrenovierung im Jahr 2015 (Fassade, Dämmung) Fenster: Kunststofffenster mit Außenrollläden Das Haus wird möbliert verkauft. Monatliche Kosten: 133 €: Verwaltung, Instandhaltung des Areals, Müllabfuhr, Grundpacht, Wasser (für 2025 bereits bezahlt) Kaufpreis: 195.000 € Vermittlungsprovision: 3% + USt. Gerne führen wir Sie persönlich durch die Immobilie – bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Büro #Halle

Diese einzigartige Gewerbeimmobilie bietet alles, was Unternehmen aus der Produktion benötigen. Mit einer Grundstücksfläche von 16392 m² und einer Lagerhalle von 800m² bietet sie ausreichend Platz für Ihre Geschäftstätigkeiten. Die Immobilie verfügt über eine 100k W Stromleitung, 100% Bebauungsfläche und einen Ethanoltank. Zusätzlich sind eine Kalthalle, ein Bürogebäude, eine Dichtwanne sowie ein bereits vorhandenes Labor und ein eigener Serverraum vorhanden. Perfekt für Unternehmen, die auf der Suche nach einem Produktionsstandort sind. Zudem stehen Ihnen zahlreiche Parkplätze zur Verfügung. Hier finden Sie die perfekte Arbeitsumgebung für Ihr Unternehmen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Lagerhalle 800m² - 100k W Stromleitung - 100% Bebauungsfläche - Ethanoltank vorhanden - Kalthalle - Bürogebäude vorhanden - Dichtwanne vorhanden - Labor bereits im Gebäude - eigener Serverraum - Vielzahl an Parkplätzen - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses ca. 85m2 (+30m2 Erdkeller, Gartenhütte, Carport/Einfahrt) großen, Bungalows auf ca. 369m2 Eigengrund mit gemütlichen, sonnigen Garten. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: Vorzimmer Schlafzimmer Küche Wohnzimmer Kinderzimmer Bad mit Dusche und Toilette Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt via Ofen/Feste Brennstoffe über Radiatoren, daher kann hier auch an einen Tausch gegen eine Luftwärmepumpe leicht erfolgen. Die Fenster wurden seit dem Erbau im Jahr 1965 bereits gegen Kunststoff- und zweifachverglaste Fenster, getauscht. Der ca. 30m2 große Erdkeller eignet sich ideal zum Lagern von Wein oder Lebensmittel. INFRASTRUKTUR: Bus: ca. 1 Minute zu Fuß Nahversorgung: ca. 6 Minuten zu Fuß EKZ mit Billa Plus, Hofer, Trafik, Action etc.: 5 Minuten mit dem Auto Kindergarten: ca. 6 Minuten zu Fuß Grundschule: ca. 6 Minuten mit dem Auto Wien: ca. 39 Minuten mit dem Auto Neusiedl am See: ca. 26 Minuten mit dem Auto Bratislava: ca. 15 Minuten mit dem Auto Zusammengefasst kann hier der ideale Rückzugsort vom stressigen Alltag oder mit paar wenigen Adaptierungsmaßnahmen ein wundervolles neues Zuhause werden. Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Alexandra Urban Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <3.000m Arzt <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein altes, renovierungsbedürftiges Haus mit einem schönen Grundstückmitten im Zentrum von Edelstal. Handwerker gesucht - oder Abbruch / Neubau Nebengebäude, Garage, Scheune Flächenwidmung: Bauland - Dorfgebiet Straßenfront : ca. 19, 5 m Das gesamte Grundstück besteht aus: Bauland 999 m² + 427 m² Grünlandlaut Bebauungsplan der Gemeinde Edelstal befindet sich das Grundstück im Ortskern Gebietstyp AA1a Bebauungsweise: ho, g Geschoßanzahl: I, I+ und II; im Bereich bis zu einer Tiefe von max. 20 m hinter der vorderen Baulinie zusätzlich II+ Gebäudehöhe: bei I und I+ bis max. 5,5 m; bei II und II+ bis max. 8,0 m Firsthöhe: bei I und I+ bis max. 9,5 m; bei II und II+ bis max. 11,0 m Dachform und Dachneigung: straßenseitig Sattel- und Walmdächer mit 25-45°; Flachdächer straßenseitig nur in Kombination mit Sattel- und Walmdächern mit 25-45°, wenn die von Sattel- und Walmdächern geprägte Gesamtcharakteristik auf dem betreffenden Grundstück gewahrt bleibt. Hauptfirst: parallel zur öffentlichen Verkehrsfläche oder senkrecht zur seitlichen Grundstücksgrenze Baulinien: gemäß Rechtsplan Bauliche Ausnutzung der Bauplätze: max. 60 % Gesamtkaufpreis: 250.000, Energieausweis: HWB: 461 kWh/m²afGEE: 9,73Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben, bitte um Kontaktaufnahme unter der Tel. [Telefonnummer entfernt] oderper e-mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Köck Immobilien - Ihr persönlicher Makler Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <6.000m Arzt <4.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.000m Universität <8.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <6.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <4.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Wir bieten ein stilvolles, großzügiges 6-Zimmer-Einfamilienhaus zum Verkauf an, gelegen in einer ruhigen Gegend der Gemeinde Wolfsthal, nur wenige Minuten von Bratislava entfernt. Die Immobilie befindet sich in einer wunderschönen Umgebung in der Nähe des Waldes und bietet komfortables Wohnen für eine Familie, die Ruhe, Raum und Lebensqualität abseits des städtischen Lärm sucht. Eckdaten: Wohnfläche: 180 m² Bebaute Fläche: 208 m² Grundstücksfläche: 615 m² Garten: 407 m² Wunderschön angelegter Garten mit Südausrichtung und Blick in den Wald Garage + Abstellraum mit Ausgang zum Grundstück, Carport für 2 Autos Überdachte Terrasse mit Gartenmöbeln und Pergola Balkon im Obergeschoss Gartenhaus Automatische Bewässerungsanlage Das Haus ist komplett möbliert – einfach einziehen! Elektronisches Garagentor und Einfahrtstor Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Einbauschrank Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin Küche mit Essbereich und Ausgang zur Terrasse 1 Zimmer (nutzbar als Arbeits- oder Gästezimmer) Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet Waschraum, Technikraum Abstellraum unter der Stiege Obergeschoss: Flur Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank 2 separate Zimmer Offener Bereich, nutzbar als Spielzimmer, Arbeitsbereich oder Relaxzone Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken Separates WC Balkon Dachboden: Abstellraum Technische Angaben: Bauweise: Holzhaus Heizung: Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe (DAIKIN) + Kamin Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Außenrollläden 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=P7Kp TFPq HD5 Video: https://www.youtube.com/watch? v=2yk Ou Ti CMq U Kaufpreis: € 590.000 + Nebenkosten Lage: Die Gemeinde Wolfsthal ist aufgrund ihrer hervorragenden Erreichbarkeit von Bratislava (mit dem Auto sowie mit dem Bus) und der Zugverbindung nach Wien sehr beliebt. Die Gemeinde bietet zudem eine vollständige grundlegende Infrastruktur – Geschäft, Kindergarten, Schule, Tierarzt, Restaurants. Die Umgebung ist ideal für aktive Erholung – Radwege, Spaziergänge im Wald, Nähe zur Donau, Tennisplätze, Fußballplatz, Reitmöglichkeiten. Wenn Sie komfortables Wohnen in der Natur mit schneller Anbindung an die Stadt suchen, ist dieses Haus die ideale Wahl für Sie. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Bei Interesse unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung – unsere Immobilienagentur besitzt eine Lizenz zur Vermittlung von Krediten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Schöne helle Eigentumswohnung in Wolfsthal – modernes Wohnen mit Grünblick in perfekter Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In idyllischer Ruhelage von Wolfsthal, nur wenige Minuten vom Bahnhof und 10 km von Bratislava entfernt, erwartet Sie eine außergewöhnlich schöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem Haus mit nur 4 Wohneinheiten (Baujahr 2017) – ideal für alle, die Ruhe, Qualität und modernes Design schätzen. Die lichtdurchflutete Wohnung begeistert durch bodentiefe Alufenster, eine Ausrichtung nach Südwesten mit Nachmittagssonne auf der Terrasse mit herrlichem Grünblick und eine Ausstattung, die Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet. Highlights der Wohnung: gut geschnittene 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss Balkon mit sonniger Südwest-Ausrichtung und Grünblick Moderne Markenküche inklusive Bad mit Wanne, WC separatmoderne Luftwärmepumpe Fußbodenheizung im Winter und Fußbodenkühlung für heiße Sommertage Parkettboden in den Wohnräumen Elektrische Außenjalousien für optimalen Licht- und Wärmeschutz Bodentiefe Alufenster – hell, elegant, modern Stellplatz direkt vor dem Haus Nur 4 Wohnungen im Gebäude – exklusiv und ruhig Bahnhofsnähe mit schneller Verbindung nach Wien, nur 10 km bis Bratislava Hier wohnen Sie naturnah und doch bestens angebunden – mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Architektur und dem gewissen Extra an Lebensqualität. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in Wolfsthal, einer charmanten und ruhigen Gemeinde an der österreichisch-slowakischen Grenze. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten – ländliche Idylle und unmittelbare Stadtnähe. Umgeben von viel Grün, Feldern und sanften Hügeln, bietet Wolfsthal eine entspannte Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie schnell in den umliegenden Städten: Bratislava: nur ca. 10 km entfernt – ideal für Pendler oder Freizeitaktivitäten in der slowakischen Hauptstadt. Hainburg: ca. 5 km entfernt - Landeskrankenhaus, Gastronomie und diverse Einkaufsmöglichkeiten und Schulen Wien: ca. 50 km entfernt – bequem in rund 35 Minuten über die A4 oder mit der S-Bahn (Station Wolfsthal) erreichbar. Der Bahnhof Wolfsthal liegt in der Nähe der Wohnung und bietet eine direkte Verbindung nach Wien (bis Wien Mitte in ca. 45 Minuten). Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie Gastronomie befinden sich in der Umgebung. Wolfsthal ist außerdem ideal für Natur- und Freizeitliebhaber: Spaziergänge oder Radtouren entlang der Donau, im Nationalpark Donau-Auen oder Richtung Bratislava beginnen praktisch vor der Haustüre. Hier wohnen Sie in ruhiger, grüner Umgebung – mit der Großstadt gleich um die Ecke. Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute- gerne gebe ich Ihnen weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck der Wohnung und der idealen Lage. Als zusätzlichen Service bieten wir Ihnen als Ergänzung unsere professionelle kostenfreie Finanzierungsberatung an! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <4.000m Arzt <4.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Koffer packen und einziehen! Ihr neues Zuhause mit umfangreicher Ausstattung ? ausgiebig saniert Objektbeschreibung Dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus in Edelstal präsentiert sich als bezugsfertiges, modern ausgestattetes Wohnobjekt auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.688 m². Die Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, großzügige Nutzflächen und ein vielseitig nutzbares Nebengebäude. Wohnhaus ? Baujahr 1997, Umfassende Sanierung 2024 und 2025 Das Haus wurde im Jahr 2024 und 2025 umfassend und mit höchstem Qualitätsanspruch erneuert. Die Sanierung umfasste unter anderem: + Dachboden neu ausgebaut + Neue Wärmepumpe (2024) + Neue Klimaanlagen im Wohn- und Esszimmer + Neue Alarmanlage + Neue Böden und Fenster im gesamten Haus + Neue Küche + Neue Einrichtung und Gestaltung des gesamten Hauses + nahezu jeder Winkel des Hauses ist neu Weitere Ausstattungshighlights: + Heizsystem: Fußbodenheizung im EG und OG, Radiatoren im Kellergeschoss + Hochwertige Bodenbeläge: Feinsteinzeug in Hauptbereichen, Vinyl im Wohnzimmer und im Obergeschoss + Kunststoff-Alu-Fenster, 3-fach isolierverglast im ganzen Haus + Außenrollläden im gesamten Haus, Insektengitter im Erdgeschoss + Vollholzstiege in schwarz + Hochwertiges Interieur + Toll ausgestattet inklusive Möbel, TV, Küche, Geräte sowie Sanitärausstattung + Sauna und Infrarotkabine im Keller Im Jahr 2025 wurde die Außenfassade neu gestrichen sowie auf zwei Seiten neu vernetzt und gespachtelt, wodurch sich das Gebäude in einem neuwertigen optischen und technischen Zustand präsentiert. Raumaufteilung Erdgeschoss (EG) - Wohnfläche: ca. 125,15 m² / Nutzfläche: ca. 148,25m² Badezimmer WC Küche Esszimmer Vorraum Schlafzimmer Wohnzimmer mit Kamin Büro Garage und Gartengeräteraum: 23,1m² Dachgeschoss (DG) - Wohnfläche: ca. 90,19 m² Badezimmer WC Großes Schlafzimmer / Wohnschlafzimmer Kleines Schlafzimmer Kellergeschoss (KG) - Nutzfläche: ca. 87,13 m² Badezimmer WC Saunaraum Technikraum (Wärmepumpe) Kellerstüberl mit Bar Vorraum Großer Kellerraum Nebengebäude / Halle Am hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine massive Halle aus dem Jahr 1978, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. + Befahrbar für Traktoren + Stromanschluss + Barvitrine + Ideal für Landwirtschaft, Hobbys, Werkstatt oder Lagerflächen Der Energieausweis vom 08.09.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 61 kWh/m²a, fGEE 1,06. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Lagebeschreibung ? Edelstal Edelstal ist eine idyllische Gemeinde im Bezirk Neusiedl am See im nördlichen Burgenland, unmittelbar an der Grenze zur Slowakei. Die Lage zeichnet sich durch Ruhe, Weitläufigkeit und hohe Lebensqualität aus, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an die nahe Großstadtregion. Toplage in der Grenzregion: Nur ca. 10 Minuten nach Bratislava Rund 35 Minuten nach Wien Schnelle Erreichbarkeit über die A6 bzw. den Anschluss an die A4 Infrastruktur Edelstal bietet eine gut ausgebaute Nahversorgung sowie optimale Verbindungen in die umliegenden Zentren. Verkehr & Anbindung Direkte Nähe zur A6 (Nordostautobahn) ? schnelle Verbindung nach Wien und Bratislava Busverbindungen Richtung Kittsee, Neusiedl und Umgebung Bahnhof Kittsee in wenigen Minuten erreichbar Flughafen Wien-Schwechat in etwa 35? 40 Minuten Nahversorgung & Dienstleistungen Lokale Nahversorger im Ort und in den Nachbargemeinden Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte im nahegelegenen Kittsee und in Bratislava Regionale Gastronomie und Heurige im Umfeld Familie & Bildung Kindergarten und Volksschule im Ort Weiterführende Schulen in Kittsee, Neusiedl am See oder Bratislava Vielfältige Freizeit- und Sportvereine Freizeit & Natur Edelstal liegt inmitten einer ruhigen, naturnahen Landschaft Weingärten, Auwälder und zahlreiche Rad- und Wanderwege in unmittelbarer Umgebung Nähe zu den Freizeiteinrichtungen rund um den Neusiedler See Provision: 29700.00... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Edelweiß Haus 2 in Edelstal - Luxus trifft Natur, Minuten von Wien & Bratislava Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die exklusive Einfamilienhaus vereint zeitloses Design, erstklassige Bauqualität und smarte Technik mit einer Lage, die jeden Tag wertvoll macht: 15 Minuten nach Bratislava, 40 Minuten nach Wien - mitten im Grünen, umgeben von Weinbergen, Wäldern und idyllischen Wegen. Wohnen mit Raumgefühl: Dieses Einfamilienhaus bietet ca. 155 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern, großem Wohn-Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang, 2 Bädern plus Gäste-WC sowie einem vielseitigen Dachraum - ideal für Homeoffice, Fitness, Gäste oder einem Masterbedroom inklusive Badezimmer im Dachgeschoß. Panoramaverglasungen, hochwertige Alu-Fenster, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und die PV-Vorbereitung sorgen für Licht, Behaglichkeit und niedrige Betriebskosten. Das Loxone Smart-Home hebt Komfort und Sicherheit auf ein neues Niveau. Privat und sicher: Ein übersichtlicher, geschlossener Wohnkomplex mit Videoüberwachung bietet Ruhe und Geborgenheit. Gleichzeitig genießen Sie Top-Infrastruktur: Supermarkt, Kindergarten, Schulen, Arzt und Bahnhof in unmittelbarer Nähe; Shopping und Freizeit (u. a. das Designer Outlet Parndorf) nur wenige Minuten entfernt. Flexibel zur Wunschübergabe: Belagsfertig mit Gestaltungsfreiheit - auf Wunsch schlüsselfertig in 2-4 Wochen. Haus 2: belagsfertig im März 2026 - auf Kundenwunsch ALLES möglich - Finanzierungshilfe auf Wunsch inklusive. Sichern Sie sich jetzt Ihr Edelweiß-Haus - die seltene Kombination aus Lage, Qualität, Effizienz und großzügigem Raumangebot. Termine und Besichtigung nach Vereinbarung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Straßenbahn Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Edelweiß Haus 1 in Edelstal - Luxus trifft Natur, Minuten von Wien & Bratislava Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die exklusive Einfamilienhaus vereint zeitloses Design, erstklassige Bauqualität und smarte Technik mit einer Lage, die jeden Tag wertvoll macht: 15 Minuten nach Bratislava, 40 Minuten nach Wien - mitten im Grünen, umgeben von Weinbergen, Wäldern und idyllischen Wegen. Wohnen mit Raumgefühl: Dieses Einfamilienhaus bietet ca. 155 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern, großem Wohn-Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang, 2 Bädern plus Gäste-WC sowie einem vielseitigen Dachraum - ideal für Homeoffice, Fitness, Gäste oder einem Masterbedroom inklusive Badezimmer im Dachgeschoß. Panoramaverglasungen, hochwertige Alu-Fenster, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und die PV-Vorbereitung sorgen für Licht, Behaglichkeit und niedrige Betriebskosten. Das Loxone Smart-Home hebt Komfort und Sicherheit auf ein neues Niveau. Privat und sicher: Ein übersichtlicher, geschlossener Wohnkomplex mit Videoüberwachung bietet Ruhe und Geborgenheit. Gleichzeitig genießen Sie Top-Infrastruktur: Supermarkt, Kindergarten, Schulen, Arzt und Bahnhof in unmittelbarer Nähe; Shopping und Freizeit (u. a. das Designer Outlet Parndorf) nur wenige Minuten entfernt. Flexibel zur Wunschübergabe: Belagsfertig mit Gestaltungsfreiheit - auf Wunsch schlüsselfertig in 2-4 Wochen. Haus 1: belagsfertig im Juni 2026 - viele Sonderwünsche möglich! Finanzierungshilfe auf Wunsch inklusive. Sichern Sie sich jetzt Ihr Edelweiß-Haus - die seltene Kombination aus Lage, Qualität, Effizienz und großzügigem Raumangebot. Termine und Besichtigung nach Vereinbarung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Straßenbahn Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Edelweiß Haus 3 in Edelstal - Luxus trifft Natur, Minuten von Wien & Bratislava Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die exklusive Einfamilienhaus vereint zeitloses Design, erstklassige Bauqualität und smarte Technik mit einer Lage, die jeden Tag wertvoll macht: 15 Minuten nach Bratislava, 40 Minuten nach Wien - mitten im Grünen, umgeben von Weinbergen, Wäldern und idyllischen Wegen. Wohnen mit Raumgefühl: Dieses Einfamilienhaus bietet ca. 155 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern, großem Wohn-Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang, 2 Bädern plus Gäste-WC sowie einem vielseitigen Dachraum - ideal für Homeoffice, Fitness, Gäste oder einem Masterbedroom inklusive Badezimmer im Dachgeschoß. Panoramaverglasungen, hochwertige Alu-Fenster, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und die PV-Vorbereitung sorgen für Licht, Behaglichkeit und niedrige Betriebskosten. Das Loxone Smart-Home hebt Komfort und Sicherheit auf ein neues Niveau. Privat und sicher: Ein übersichtlicher, geschlossener Wohnkomplex mit Videoüberwachung bietet Ruhe und Geborgenheit. Gleichzeitig genießen Sie Top-Infrastruktur: Supermarkt, Kindergarten, Schulen, Arzt und Bahnhof in unmittelbarer Nähe; Shopping und Freizeit (u. a. das Designer Outlet Parndorf) nur wenige Minuten entfernt. Flexibel zur Wunschübergabe: Belagsfertig mit Gestaltungsfreiheit - auf Wunsch schlüsselfertig in 2-4 Wochen. Haus 3: belagsfertig im März 2026 - viele Sonderwünsche möglich! Finanzierungshilfe auf Wunsch inklusive. Sichern Sie sich jetzt Ihr Edelweiß-Haus - die seltene Kombination aus Lage, Qualität, Effizienz und großzügigem Raumangebot. Termine und Besichtigung nach Vereinbarung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Straßenbahn Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Edelweiß Haus 4 in Edelstal - Luxus trifft Natur, Minuten von Wien & Bratislava Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die exklusive Einfamilienhaus vereint zeitloses Design, erstklassige Bauqualität und smarte Technik mit einer Lage, die jeden Tag wertvoll macht: 15 Minuten nach Bratislava, 40 Minuten nach Wien - mitten im Grünen, umgeben von Weinbergen, Wäldern und idyllischen Wegen. Wohnen mit Raumgefühl: Dieses Einfamilienhaus bietet ca. 155 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern, großem Wohn-Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang, 2 Bädern plus Gäste-WC sowie einem vielseitigen Dachraum - ideal für Homeoffice, Fitness, Gäste oder einem Masterbedroom inklusive Badezimmer im Dachgeschoß. Panoramaverglasungen, hochwertige Alu-Fenster, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und die PV-Vorbereitung sorgen für Licht, Behaglichkeit und niedrige Betriebskosten. Das Loxone Smart-Home hebt Komfort und Sicherheit auf ein neues Niveau. Privat und sicher: Ein übersichtlicher, geschlossener Wohnkomplex mit Videoüberwachung bietet Ruhe und Geborgenheit. Gleichzeitig genießen Sie Top-Infrastruktur: Supermarkt, Kindergarten, Schulen, Arzt und Bahnhof in unmittelbarer Nähe; Shopping und Freizeit (u. a. das Designer Outlet Parndorf) nur wenige Minuten entfernt. Flexibel zur Wunschübergabe: Belagsfertig mit Gestaltungsfreiheit - auf Wunsch schlüsselfertig in 2-4 Wochen. Haus 4 mit Zeitvorsprung: belagsfertig im Oktober 2025, auf Käuferwunsch komplett fertig in nur 2-3 Wochen. Finanzierungshilfe auf Wunsch inklusive. Sichern Sie sich jetzt Ihr Edelweiß-Haus - die seltene Kombination aus Lage, Qualität, Effizienz und großzügigem Raumangebot. Termine und Besichtigung nach Vereinbarung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Straßenbahn Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell

Letzte verfügbare Einheit - Wohnung mit Blick auf den Attersee im Stil einer Doppelhaushälfte. In privilegierter Lage am wunderschönen Attersee vereint diese exklusive Wohnung ein Höchstmaß an Wohnkomfort mit modernster Architektur und einem unvergleichlichen Naturerlebnis. Die hochwertig konzipierte Anlage WELL LIVING steht für ein neues Lebensgefühl: klare Linien, hochwertige Materialien, lichtdurchflutete Räume – und der See immer im Blick. Erleben Sie auf großzügigen ca.127 m² Wohnfläche, was es bedeutet, täglich mit Aussicht zu wohnen, die andere nur im Urlaub genießen. Wohnhighlights Top 2: • Wohnfläche: ca. 127 m² | 3 Zimmer • Großflächige Glaselemente für maximale Helligkeit und Seeblick • 2 edle Badezimmer, 3 WCs • Private Sauna mit Infrarotfunktion • Offener Wohn-Essbereich mit Panoramablick • Kellerfläche: ca. 20 m² • Eigengarten: ca. 84m² • Balkon/Terrassenflächen: ca. 97m² • Heizung: Erdwärmepumpe • Barrierefreier Zugang mit Lift Raum für Stil und Anspruch Die Wohnung Top 2 beeindruckt mit einer offenen Raumstruktur, klarer Formensprache und exklusiven Ausstattungsdetails. Edle Oberflächen wie Eichenparkett und hochwertige Keramik treffen auf großflächige Glaselemente, die Innen und Außen nahtlos miteinander verbinden. Der durchdachtem Grundriss bietet ein Wohnambiente auf zwei Stockwerken im Stil eines Reihenhauses. Ausstattung: • Hochwertiger Eichenparkett • Edle Keramikfliesen • Großflächige Glaselemente • Großzügige Terrasse • Designschotter und ausgewählte Bepflanzung für ein harmonisches Ambiente • Außenliegende Screens als optimaler Sonnenschutz • 2 PKW-Tiefgaragenstellplätze • 1 Golfcar-Tiefgaragenplatz Außenbereich, Zugang & Tiefgarage: Auch im Bereich Infrastruktur lässt diese Einheit keine Wünsche offen. Der direkte Zugang vom Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung und zum privaten Keller, sowie durchdachte Komfortlösungen für E-Mobilität und Stauraum stehen für einen zeitgemäßen Wohnstandard. Diese außergewöhnliche Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Rückzugsort mit Stil, Komfort und traumhafter Aussicht. Ob als Hauptwohnsitz oder als exklusiver Zweitwohnsitz: Hier wohnen Sie in einer der schönsten Lagen Österreichs – mit dem Attersee zu Ihren Füßen. Lage: Die exklusive Wohnanlage liegt inmitten der Natur mit direkter Anbindung an zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Segeln, Golfen oder Wandern – die Region Attersee bietet eine unvergleichliche Lebensqualität. • Nächste Autobahnauffahrt St.Georgen (4 Minuten, 2,7 km entfernt): • St.Wolfgang: 30 Minuten • Linz: 60 Minuten • Mondsee: 20 Minuten • Salzburg: 30 Minuten • Wien : 2 Stunden • Kitzbühel: 1 Stunde 30 Minuten • München: 2 Stunden Seezugang: 7 Minuten Golfplatz Attersee: 10 Minuten Segelclub/Yachthafen: 10 Minuten Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis Top 3: 1.230.000,- Euro (inkl. USt.), 1.119.000 Euro (exkl. USt.) 2x Tiefgaragenstellplätze: 56.000 Euro (inkl. USt.), 51.000 Euro (exkl. USt.) 1x Golfcar-Tiefgaragenplatz: 33.333 Euro (inkl. USt.), 30.300 Euro (exkl. USt.) Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Maklerprovision (3,6%), Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), die Vertragserrichtungskosten (1,8%), Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 39 kWh/m2a, f Gee = 0,69 A+ Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]