Häuser zu kaufen mit Terrasse im Bezirk Bruck an der Leitha
(Niederösterreich)
61 bis 72 von 192
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OKEinfamilienhaus kaufen in 2460 Bruck an der Leitha
€ 395.000,-
2460 Bruck an der Leitha / 125m² / 5 Zimmer
€ 3.160,- / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Ruhiges Wohnglück: Einfamilienhaus in familienfreundlicher Sackgassenlage Dieses in geschlossener Bauweise errichtete Einfamilienhaus (Baujahr 2002) besticht durch seine absolute Ruhelage am Ende einer Sackgasse. Dank der durchdachten Raumaufteilung mit einem großen Wohnbereich im Erdgeschoß, vier separt begehbaren Schlafzimmern und der vollen Unterkellerung bietet die Immobilie flexiblen Platz für Familienleben, Homeoffice und Hobbys. Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-Ess-Bereich. Durch die ideale Ost-West-Ausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag über natürliches Tageslicht. Ein besonderes Detail ist der hochwertige Bambus-Parkettboden, der nicht nur für ein angenehmes Barfußgefühl sorgt, sondern auch extrem strapazierfähig und feuchtigkeitsresistent ist. Die angrenzende, räumlich getrennte Küche verfügt über eine praktische Speis für zusätzlichen Stauraum. Vom Wohnzimmer aus treten Sie direkt auf die Terrasse. Hier bietet eine prachtvolle, extra große Kirschlorbeerhecke optimalen Sichtschutz und Privatsphäre. Obergeschoss: Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer. Eines davon punktet mit einem begehbaren Kleiderschrank. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und sowohl mit einer Dusche als auch einer Eckbadewanne ausgestattet. Die Toilette ist praktischerweise separat untergebracht. Keller: Das Haus ist mit einem hochwertigen Dichtbetonkeller unterkellert. Neben der Haustechnik finden Sie hier ausreichend Platz für Lagerung, Waschraum, Werkstatt oder Hobbybereiche. Geheizt wird effizient mittels Gaszentralheizung, wobei im gesamten Wohnbereich eine komfortable Fußbodenheizung installiert ist (Radiatoren im Keller und Garage). Ausstattung & Technik: Ziegelit-Massivhaus von EUROHAUS Wasserundurchlässiger Dichtbetonkeller... [Mehr]
Haus kaufen in 2401 Fischamend
2401 Fischamend / 343,25m² / 9 Zimmer
€ 2.473,42 / m²
#Büro #Villa #Balkon #Garten #Terrasse #hell
Die großzügig konzipierte Villa erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 343 m², einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 448 m² sowie einem Grundstück von 748 m² außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsdetails. Mit entsprechenden Auffrischungs- und Adaptierungsarbeiten bietet die Liegenschaft viel Potenzial, um sie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Das Haus im Überblick: ca. 343 m² Wohnflächeca. 448 m² Gesamtwohnnutzfläche748 m² Grundstücksflächegroßzügiger Wohnsalon mit Kaminofenoffene Küche mit großzügigem Essbereich6 geräumige Zimmer/Schlafzimmer Schlafzimmer im Obergeschoss jeweils mit Balkon3 Badezimmer mit Dusche bzw. Whirlpool und WC2 separate Toilettengroße Fensterflächen für viel Tageslicht Schlafzimmer im Erdgeschoss mit geräumigem Schrankraumgroßzügiges Arbeitszimmer mit separatem Zugang von der Gartenseite Arbeitszimmer auch als Büro oder Praxis mit Kundenverkehr nutzbar Granit- und Massivparkettböden Gasheizung mit Fußbodenheizung Klimatisierung i.d. Schlafzimmern im Obergeschoss Raffstores zur Beschattung Kaminofen im Wohnbereich Alarmanlage und Videoüberwachunggroßzügiger Garten mit Grillplatzüberdachte Westterrasseausreichend Platz für die Errichtung eines Swimmingpools2 Autoabstellplätze direkt neben dem Hauseingang Lage: Fischamend überzeugt durch eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Flughafen Wien sowie die gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglichen kurze Wege und eine rasche Erreichbarkeit der Stadt Wien. Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Raumangebot und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Liegenschaft und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Fischamend wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2433 Margarethen
2433 Margarethen am Moos / 155m² / 6 Zimmer
€ 3.993,55 / m²
#Einfamilienhaus #Terrasse
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Margarethen am Moos! Dieses 2018 errichtete und 2024 erweiterte Einfamilienhaus bietet rund 155 m² Wohnfläche, sechs flexibel nutzbare Zimmer und einen sonnigen, südseitig ausgerichteten Garten. Die moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik schaffen ein komfortables Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das Herzstück des Hauses ist der rund 52 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die hochwertige Einbauküche von NEXT125 verfügt über echtholzfurnierte Pocket Doors, eine Keramikarbeitsplatte sowie Markengeräte von Bosch, Liebherr und Bora inklusive Teppanyaki-Grill. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein separates Gäste-WC sowie das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und direktem Gartenzugang. Das Obergeschoss bietet drei großzügige Zimmer. Eines davon ist aktuell durch eine einfach rückbaubare Trennwand in zwei Räume aufgeteilt, wodurch das Haus derzeit über insgesamt sechs Zimmer verfügt. Zwei Badezimmer mit Fenstern, eine Badewanne, zwei Duschen, Vollholzparkett, Fliesen, Rollläden und Fliegengitter sorgen für hohen Wohnkomfort. Zusätzlichen Stauraum bieten der Technikraum, die Speis, der Bereich unter der Treppe, ein außen zugänglicher Abstellraum sowie ein Gartenhaus. Für zeitgemäße Energieeffizienz sorgen eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus und eine Photovoltaikanlage. Mit einem Heizwärmebedarf von 33 kWh/m²a und einem Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,58 überzeugt das Haus auch energetisch. Ein neuwertiges, durchdacht geplantes Familienhaus mit hochwertiger Ausstattung, flexibler Raumaufteilung und hervorragender Nähe zu Wien. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <3.500m Arzt <6.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2410 Hainburg
Architektenhaus in Hainburg | 172 m² Wohnfläche | 2.992m² Grund | Luftwärmepumpe & Photovoltaik
€ 920.000,-
2410 Hainburg an der Donau / 172,7m² / 5,5 Zimmer
€ 5.327,16 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Architektenhaus auf ca. 2992m² Grund | 172 m² | hochwertige & energieeffiziente Ausstattung Zum Verkauf gelangt ein modernes Architektenhaus in Ziegelmassivbauweise in 2410 Hainburg an der Donau. Das 2017 errichtete Haus bietet rund 172 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit ca. 1.040 m² Baugrund plus 1.952m² Grünland. Bei Bedarf kann auch nur der Baugrund erworben werden. Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 54 m² sowie ein Carport ergänzen das attraktive Platzangebot. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die maßangefertigte Tischlerküche, die sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept einfügt und viel Stauraum sowie Arbeitsfläche bietet. Insgesamt stehen mehrere Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein offener Arbeitsbereich, zwei Badezimmer sowie zwei WCs zur Verfügung. Der Kleiderschrank im Masterbedroom sowie die Badezimmer Möbel wurden ebenfalls maßangefertigt. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice und Gäste. Auch bei Bauweise und Ausstattung wurde auf hochwertige und langlebige Materialien Wert gelegt. Das Haus verfügt über ein PREFA-Dach sowie Aluminiumfenster. Für zeitgemäßen Wohnkomfort und hohe Energieeffizienz sorgen Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, Kamin und MUUTO Beleuchtung. Der Energieausweis weist einen HWB von 37,9 kWh/m²a (Klasse B) und einen fGEE von 0,69 (Klasse A+) aus. Der großzügige Außenbereich mit zwei überdachten Terrassen und weitläufigem Garten bietet viel Platz für Erholung, Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Individuelle Fassadengestaltung inklusive Ein zusätzlicher Vorteil für die neuen Eigentümer: Der neue Anstrich der Fassade ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Die zukünftigen Eigentümer können die Fassadenfarbe selbst auswählen und dem Architektenhaus damit bereits vor dem Einzug ihre persönliche Note verleihen. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem hochwertigen Zustand. Einzelne kleinere Fertigstellungsarbeiten, wie beispielsweise das Ergänzen fehlender Sesselleisten, sind noch vorzunehmen. Diese überschaubaren Arbeiten bieten gleichzeitig die Möglichkeit, letzte Details nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur: Supermarkt, Einkaufszentrum, Bus und Bahnhof befinden sich in kurzer Entfernung. HIGHLIGHTS: Architektenhaus | ca. 172 m² Wohnfläche | ca. 1.040 m² Grundstück | 5,5 Zimmer | maßangefertigte Tischlerküche | PREFA-Dach | Aluminiumfenster | 2 Bäder | 2 Terrassen | großer Garten | Carport | Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung | Photovoltaik I Fassadenanstrich inkl. freier Farbwahl Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Michael Altmann, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.500m Arzt <1.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Höhere Schule <9.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2410 Hainburg
2410 Hainburg a.d. Donau / 436m² / 8 Zimmer
€ 2.270,64 / m²
#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Die jeweiligen Größen, Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie dem Exposee bzw. den Unterlagen, welche wir Ihnen anlässlich einer Besichtigung gerne vorab zusenden. Wesentliche Details: Massivbauweise mit Wienerberger Ziegel, Flachdach, Fenster/Terrassentüren mit 3-fach Isolierung, elektrische Außenrollläden, Fußbodenheizung und Kühlung für jeden Raum einzeln regulierbar über eine Luft- Wärmepumpe, alle Sanitär-/Küchenanschlüsse, ausreichend Schalter und Steckdosen, weißem Wandanstrich, Flachdach. Daten und Fakten: Baubeginn 2015 Innenausbau mit Wandanstrich, Böden, Bäder, Türen, Fenster, Küche wurde fertiggestellt Technik wie Strom und Heizung mit Kühlfunktion ist betriebsbereit Fassade April 2025 Wohnfläche 436,15 m² bzw. 8 Wohnräume, 2 Bäder, 3 WC auf drei Ebenen 3 Terrassen, 2 Balkone: 95,28 m² Wohnnutzfläche 572,00 m² mit Terrassen, Abstellraum, Garage Abstellraum/Lager: 15,34 m² Garage für 1 PKW: 25,23 m²- ein Freistellplatz auf Eigengrund Grundfläche 1338 m², davon verbaute Fläche 220 m², somit freie Gartenfläche 1118 m². EG 137,75 m² Raumhöhe 2,50 m+ Terrassen 32,69, Zugang 8,56 m² + Abstellraum/Speis 7,26 m²: Vorrau-Flur-Stiegenaufgang, Bad mit bodengleicher Dusche und WC, Abstellraum, Wohnzimmer mit integrierter Küche voll ausgestattet und Essplatz- Direktausgang auf die Terrasse mit Weitblick, 1 Zimmer. OG 139,22 m² Raumhöhe 2,50 m + Terrasse 15,94 und Balkon 12,66 m²: Galerie/Gang, 4 Zimmer, großzügiges Bad mit Dusche+ Wanne+ WC, Abstellraum. Keller 159,18 m² Raumhöhe 2,50 m + Terrasse 25,43 m²: Vorraum, WC, Abstellraum, 2 Zimmer, Küchenzeile, Technikraum, 2 Ausgänge in den Außenbereich. Lage Verkehrsanbindung: Bus Richtung Bratislava und Bruck/Leitha, Bahn S7 fährt stündlich nach Wien ca. 50 Minuten, in ca. 15 Minuten an der slowakischen Grenze, ca. 20 Minuten zur Autobahnauffahrt A6 in die Slowakei sowie Zubringer auf die A4 nach Wien/Neusiedl am See/Ungarn Infrastruktur: Trafik, Bank, Bäckerei, Einkaufszentrum, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule in Hainburg an der Donau, Gymnasium in Bruck/Leitha und Schwechat, prakt. Arzt, Fachärzte, Landesklinikum Hainburg, Tankstelle, Heurigen und mehr. Ausstattung Küche mit Geräten voll ausgestattet; 2 Bäder, 3 WCs. Großflächige Fensterfronten mit 3-fach Isolierverglasung. Kunststoff-Fenster mit elektrischen Außenrollläden Holztüren mit Holzzargen Bodenbeläge Feinsteinzeug und Fliesen Fußbodenheizung/-Kühlung sowie Wasseraufbereitung mit Vaillant Luftwärmepumpe Schiedel Kaminanschluss Fassaden/Außenputz Vollwärmeschutz 20cm Alle Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind vorhanden. Fußbodenheizung und -Kühlung, Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer Vaillant Luftwärmepumpe, alternativ steht ein Kaminanschluss im Wohnzimmer zur Verfügung. Anschlüsse: Strom, Ortswasser, Kanal, SAT Dach: Flachdach mit Kiesdeckung und Pultdach mit Metallziegel Schmutzwasser: Schmutzwasserleitungen über die Abfallleitungen in den Schmutzwasserkanal. Regenwasser: Das Regenwasser wird auf Eigengrund samt Sickerschacht zur Versickerung gebracht. Zusatzinformationen Betriebskosten 2023/2024: € 81,83/ Quartal Gemeindeabgaben wie Grundsteuer, Wasserbereitstellung € 157,38/ Halbjahr Gabl Restmüll-Bio-Papiertonnen € 664,00/ Jahr Versicherung... [Mehr]
Haus kaufen in 2472 Prellenkirchen
2472 Prellenkirchen / 115m² / 3 Zimmer
€ 4.260,87 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Dieses gepflegte ELK- Fertigteilhaus wurde 2008 errichtet. Es hat eine Wohnfläche von 115,9 m² und gliedert sich wie folgt: EG: Flur, Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad ( Wanne + Dusche), WCVon der neu mit Natursteinen ausgelegten Terrasse, haben Sie einen herrlichen Blick auf den Spitzerberg. Der Keller hat eine Nutzfläche von 110 m² und weist folgende Räume auf: Stiegenabgang, Garderobe 27 m², Waschküche, Dusche, WC, ein 39 m² großer Partyraum Das Haus ist mit einer Klima- und Alarmanlage ausgestattet. Beizt wird die Liegenschaft mittels Gas -Zentralheizung. Ein Anschluss für einen Kamin befindet sich im Wohnzimmer. Doppelgarage und Fahrradabstellraum Der schöne Garten - Gesamtgrund 745 m² - wird mittels Rasenroboter gepflegt und mit einer Gartenbewässerungsanlage ( Hausbrunnen) bewässert. Das Swimmingpool bietet Ihnen bei der derzeitigen Hitze eine angenehme Abkühlung. Kaufpreis: € 490.000. Energieausweis: HWB: 58,6 kWh/m²afGEE: 0,95Sollten Sie an einer Besichtigung interessiert sein, bitte um Kontaktaufnahme unter der Tel. [Telefonnummer entfernt] oderper e-mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Köck Immobilien - Ihr persönlicher Makler Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <7.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <4.000m Schule <7.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <6.500m Bäckerei <7.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <7.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.000m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2405 Hundsheim
€ 232.000,-
2405 Hundsheim / 138m² / 3 Zimmer
€ 1.681,16 / m²
#Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse
Das angebotene einstöckige und voll unterkellerte Landhaus, errichtet 1974, liegt am Fuße des Hundsheimer Berges. Das Haus ist ideal nordost-südwestseitig ausgerichtet und grenzt nach hinten an ein weitläufiges Feld. Grundstücksgröße: grundbücherlich 899 m², davon sind 143 m² verbaut. Freie ebene Gartenfläche- begrünt, gepflegt, mit Obst- und Nadelbäumen, 756 m². Weiters befindet sich im Gartenbereich ein gemauertes Nebengebäude, gut nutzbar als Werkstatt oder Abstellraum. Die Wohnnutzfläche von insgesamt 138 m² besteht aus den Räumen im Erdgeschoß und dem Dachausbau. An verfügbaren Flächen kommen noch hinzu: Keller ca. 60 m² (Lager, Werkstatt, Heizraum) und die gemauerte Gartenhütte. Baubeschreibung und Benützungsbewilligungen liegen vor. Auch der nachträglich durchgeführte Dachbodenausbau ist mittels Bescheid aus dem Jahr 1981 bewilligt. Im Dachgeschoß befinden sich 61,39 m² Nutzflächen, bestehend aus einem kleinen Vorraum und einem großen durchgehenden Zimmer (alles mit Holzpaneelen verkleidet). Eine Doppelflügeltür führt in den Außenbereich einer etwa 24 m² großen Dachfläche die mit einem Geländer gesichert und als Terrasse nutzbar wäre. Keller: Das Haus ist vollunterkellert, hier befinden sich neben drei Keller-Lagerräumen auch die Ölheizungsanlage und der Kesselraum. Energieausweis: HWB-218,4 (F), f Gee.5,04 (G). Die Liegenschaft wird als Ganzes, so wie sie ist, mitsamt Mobiliar verkauft; ggf. kann auch auf Käuferwunsch (teil-) geräumt übergeben werden. Zusatzinformationen Laufende Fixkosten: hochgerechnet rd. 65.- € monatlich (an die Gemeinde: Grundsteuer und Kanalgebühr 81.- €/Quartal; an den Gabl-Müllverband: 105.- €/ Quartal).... [Mehr]
Haus kaufen in 2431 Enzersdorf
2431 Enzersdorf an der Fischa / 70m² / 2 Zimmer
€ 5.025,57 / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Zum Verkauf gelangen zehn moderne, freistehende Holzhäuser innerhalb einer exklusiven Wohnanlage (zwei bereits verkauft) Exklusiv für die ersten beiden Käufer: Sonderpreis ab 289.000 €. Die Häuser vereinen zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung zu einem durchdachten Wohnkonzept. Jede Einheit verfügt über rund 47 m² Wohnnutzfläche (ca. 63 m² Bruttofläche), eine großzügige Terrasse mit ca. 31 m², einen privaten Eigengarten sowie zwei PKW-Stellplätze. Je nach persönlichem Bedarf stehen Grundrissvarianten mit 2 oder 3 Zimmern zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Flexibilität dieses Projekts. Auch das Grundstück bietet langfristig interessante Perspektiven. Aufgrund der Bauklasse II eröffnet sich die Möglichkeit, das Grundstück künftig individuell weiterzuentwickeln oder neu zu bebauen (vorbehaltlich der jeweils geltenden Bauvorschriften). Für zusätzlichen Stauraum besteht außerdem die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine Gartenhütte bzw. ein Gerätehaus zu errichten. Die nachhaltige Holzbauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima und verbindet moderne Architektur mit höchster Energieeffizienz. Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage garantieren niedrige Betriebskosten und ein zukunftssicheres Zuhause. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, bodentiefe Fenster mit elektrischer Beschattung, Design-Badezimmer sowie eine moderne Einbauküche runden das Gesamtpaket ab. Erweiterungsmöglichkeiten Ein besonderes Merkmal des Wohnkonzepts ist die Möglichkeit, das Haus bei verändertem Platzbedarf nachträglich zu erweitern. Je nach Grundstück, Position innerhalb der Wohnanlage und baurechtlicher Zulässigkeit stehen unterschiedliche Erweiterungsvarianten zur Verfügung. So kann beispielsweise ein zusätzlicher Raum geschaffen, direkt angebaut, eine separate Wohneinheit ergänzt oder – bei geeigneter Position – eine zweigeschossige Lösung realisiert werden. Eine der ausgearbeiteten Varianten sieht vor, ein neues Erdgeschoss zu errichten und das bestehende Haus als Obergeschoss weiterzuverwenden. Wichtig: Die nachfolgenden Erweiterungen sind nicht im Kaufpreis enthalten. Planung, Genehmigungen, Ausführung und sämtliche damit verbundenen Kosten sind – sofern nicht anders vereinbart – vom Käufer zu tragen. Die genannten Beträge dienen als unverbindliche Kostenschätzungen bzw. Richtwerte und können je nach Ausführung, Anbieter und baurechtlichen Anforderungen abweichen. Erweiterungsmöglichkeiten im Detail Zusätzliches Zimmer im Wohnbereich abtrennen Zusätzliche Fläche: keine zusätzliche Nutzfläche Wo möglich: grundsätzlich überall Kosten ca.*: € 1.500Zwei Einheiten miteinander verbinden Zusätzliche Fläche: ca. doppelte Wohnfläche / 2 Häuser Wo möglich: wo zwei Einheiten verfügbar sind Kosten ca.*: € 15.000Separate Einheit desselben Herstellers ergänzen Zusätzliche Fläche: ca. 28 m² Wo möglich: Positionen 1.2, 2.1, 3.2, 4.1 Kosten ca.*: € 58.000Direkter Anbau Zusätzliche Fläche: bis ca. 30 m² NFL Wo möglich: Positionen 1.2, 2.1, 3.2, 4.1 Kosten ca.*: ca. € 75.000Zweigeschossige Erweiterung Zusätzliche Fläche: ca. 30–60 m² Wo möglich: Positionen 1.1, 2.2, 3.1, 4.2 Kosten ca.*: ca. € 120.000–200.000Bestand verkaufen & individueller Neubau Zusätzliche Fläche: bis ca. 225 m² Netto-Wohnfläche + Keller möglich Wo möglich: grundsätzlich überall Kosten ca.*: ca. € 4.000/m²• Alle Angaben zu Erweiterungsmöglichkeiten, Flächen und Kosten sind unverbindliche Planungs- bzw. Schätzwerte. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist insbesondere von der jeweiligen Einheit, Grundstückssituation, den zum Zeitpunkt der Umsetzung geltenden Bauvorschriften sowie erforderlichen behördlichen Genehmigungen abhängig. Die Kosten für Erweiterungen sind nicht im angegebenen Kaufpreis der Immobilie enthalten. Highlights Acht freistehende Holzhäuser innerhalb einer modernen Wohnanlage Nebenwohnsitz möglich Nur ca. 20–25 Minuten in die Wiener Innenstadt Ca. 20 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat Ca. 40 Minuten nach Bratislava Neuer großer Eurospar 2 Gehminuten entfernt PKW Stellplatz mit e Mobilität Vorbereitung Arzt ist weniger als 6km entfernt Bahnhof Fischamend nur ca. 7 km entfernt Ruhige Ortsrandlage mit hoher Lebensqualität Bauklasse II mit langfristigem Entwicklungspotenzial Innovative Bauweise auf Schraubfundament – Gebäude grundsätzlich demontier- und versetzbar Möglichkeit zur Errichtung einer Gartenhütte bzw. eines Gerätehauses Nachhaltige Holzbauweise Passivhausstandard (HWB ca. 10 kWh/m²a) Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Vorbereitung für Photovoltaikanlage Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster mit elektrischer Beschattung Hochwertige Einbauküche inklusive Markengeräten Designbad mit Markenarmaturen Echtholzparkett Großzügige Terrasse mit ca. 31 m²Privater Eigengarten Zwei PKW-Stellplätze pro Haus Wahlweise 2- oder 3-Zimmer-Grundriss Die verfügbaren Einheiten werden – abhängig von Grundstücksgröße und Lage innerhalb der Wohnanlage – zu Kaufpreisen zwischen € 333.000 und € 350.000 angeboten. Nur bis 1. Oktober: Für die ersten zwei Käufer gilt unser exklusiver Special Price ab 289.000 €Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <2.500m Arzt <6.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2431 Enzersdorf
2431 Enzersdorf an der Fischa / 46,95m² / 2 Zimmer
€ 7.546,96 / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Zum Verkauf gelangen zehn moderne, freistehende Holzhäuser innerhalb einer exklusiven Wohnanlage (zwei bereits verkauft) Exklusiv für die ersten beiden Käufer: Sonderpreis ab 289.000 €. Die Häuser vereinen zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung zu einem durchdachten Wohnkonzept. Jede Einheit verfügt über rund 47 m² Wohnnutzfläche (ca. 63 m² Bruttofläche), eine großzügige Terrasse mit ca. 31 m², einen privaten Eigengarten sowie zwei PKW-Stellplätze. Je nach persönlichem Bedarf stehen Grundrissvarianten mit 2 oder 3 Zimmern zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Flexibilität dieses Projekts. Auch das Grundstück bietet langfristig interessante Perspektiven. Aufgrund der Bauklasse II eröffnet sich die Möglichkeit, das Grundstück künftig individuell weiterzuentwickeln oder neu zu bebauen (vorbehaltlich der jeweils geltenden Bauvorschriften). Für zusätzlichen Stauraum besteht außerdem die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine Gartenhütte bzw. ein Gerätehaus zu errichten. Die nachhaltige Holzbauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima und verbindet moderne Architektur mit höchster Energieeffizienz. Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage garantieren niedrige Betriebskosten und ein zukunftssicheres Zuhause. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, bodentiefe Fenster mit elektrischer Beschattung, Design-Badezimmer sowie eine moderne Einbauküche runden das Gesamtpaket ab. Erweiterungsmöglichkeiten Ein besonderes Merkmal des Wohnkonzepts ist die Möglichkeit, das Haus bei verändertem Platzbedarf nachträglich zu erweitern. Je nach Grundstück, Position innerhalb der Wohnanlage und baurechtlicher Zulässigkeit stehen unterschiedliche Erweiterungsvarianten zur Verfügung. So kann beispielsweise ein zusätzlicher Raum geschaffen, direkt angebaut, eine separate Wohneinheit ergänzt oder – bei geeigneter Position – eine zweigeschossige Lösung realisiert werden. Eine der ausgearbeiteten Varianten sieht vor, ein neues Erdgeschoss zu errichten und das bestehende Haus als Obergeschoss weiterzuverwenden. Wichtig: Die nachfolgenden Erweiterungen sind nicht im Kaufpreis enthalten. Planung, Genehmigungen, Ausführung und sämtliche damit verbundenen Kosten sind – sofern nicht anders vereinbart – vom Käufer zu tragen. Die genannten Beträge dienen als unverbindliche Kostenschätzungen bzw. Richtwerte und können je nach Ausführung, Anbieter und baurechtlichen Anforderungen abweichen. Erweiterungsmöglichkeiten im Detail Zusätzliches Zimmer im Wohnbereich abtrennen Zusätzliche Fläche: keine zusätzliche Nutzfläche Wo möglich: grundsätzlich überall Kosten ca.*: € 1.500Zwei Einheiten miteinander verbinden Zusätzliche Fläche: ca. doppelte Wohnfläche / 2 Häuser Wo möglich: wo zwei Einheiten verfügbar sind Kosten ca.*: € 15.000Separate Einheit desselben Herstellers ergänzen Zusätzliche Fläche: ca. 28 m² Wo möglich: Positionen 1.2, 2.1, 3.2, 4.1 Kosten ca.*: € 58.000Direkter Anbau Zusätzliche Fläche: bis ca. 30 m² NFL Wo möglich: Positionen 1.2, 2.1, 3.2, 4.1 Kosten ca.*: ca. € 75.000Zweigeschossige Erweiterung Zusätzliche Fläche: ca. 30–60 m² Wo möglich: Positionen 1.1, 2.2, 3.1, 4.2 Kosten ca.*: ca. € 120.000–200.000Bestand verkaufen & individueller Neubau Zusätzliche Fläche: bis ca. 225 m² Netto-Wohnfläche + Keller möglich Wo möglich: grundsätzlich überall Kosten ca.*: ca. € 4.000/m²• Alle Angaben zu Erweiterungsmöglichkeiten, Flächen und Kosten sind unverbindliche Planungs- bzw. Schätzwerte. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist insbesondere von der jeweiligen Einheit, Grundstückssituation, den zum Zeitpunkt der Umsetzung geltenden Bauvorschriften sowie erforderlichen behördlichen Genehmigungen abhängig. Die Kosten für Erweiterungen sind nicht im angegebenen Kaufpreis der Immobilie enthalten. Highlights Acht freistehende Holzhäuser innerhalb einer modernen Wohnanlage Nebenwohnsitz möglich Nur ca. 20–25 Minuten in die Wiener Innenstadt Ca. 20 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat Ca. 40 Minuten nach Bratislava Neuer großer Eurospar 2 Gehminuten entfernt PKW Stellplatz mit e Mobilität Vorbereitung Arzt ist weniger als 6km entfernt Bahnhof Fischamend nur ca. 7 km entfernt Ruhige Ortsrandlage mit hoher Lebensqualität Bauklasse II mit langfristigem Entwicklungspotenzial Innovative Bauweise auf Schraubfundament – Gebäude grundsätzlich demontier- und versetzbar Möglichkeit zur Errichtung einer Gartenhütte bzw. eines Gerätehauses Nachhaltige Holzbauweise Passivhausstandard (HWB ca. 10 kWh/m²a) Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Vorbereitung für Photovoltaikanlage Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster mit elektrischer Beschattung Hochwertige Einbauküche inklusive Markengeräten Designbad mit Markenarmaturen Echtholzparkett Großzügige Terrasse mit ca. 31 m²Privater Eigengarten Zwei PKW-Stellplätze pro Haus Wahlweise 2- oder 3-Zimmer-Grundriss Die verfügbaren Einheiten werden – abhängig von Grundstücksgröße und Lage innerhalb der Wohnanlage – zu Kaufpreisen zwischen € 333.000 und € 350.000 angeboten. Nur bis 1. Oktober: Für die ersten zwei Käufer gilt unser exklusiver Special Price ab 289.000 €Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <2.500m Arzt <6.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2431 Enzersdorf
2431 Enzersdorf an der Fischa / 100m² / 2 Zimmer
€ 3.905,- / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Zum Verkauf gelangen zehn moderne, freistehende Holzhäuser innerhalb einer exklusiven Wohnanlage (zwei bereits verkauft) Exklusiv für die ersten beiden Käufer: Sonderpreis ab 289.000 €. Die Häuser vereinen zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung zu einem durchdachten Wohnkonzept. Jede Einheit verfügt über rund 47 m² Wohnnutzfläche (ca. 63 m² Bruttofläche), eine großzügige Terrasse mit ca. 31 m², einen privaten Eigengarten sowie zwei PKW-Stellplätze. Je nach persönlichem Bedarf stehen Grundrissvarianten mit 2 oder 3 Zimmern zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Flexibilität dieses Projekts. Auch das Grundstück bietet langfristig interessante Perspektiven. Aufgrund der Bauklasse II eröffnet sich die Möglichkeit, das Grundstück künftig individuell weiterzuentwickeln oder neu zu bebauen (vorbehaltlich der jeweils geltenden Bauvorschriften). Für zusätzlichen Stauraum besteht außerdem die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine Gartenhütte bzw. ein Gerätehaus zu errichten. Die nachhaltige Holzbauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima und verbindet moderne Architektur mit höchster Energieeffizienz. Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage garantieren niedrige Betriebskosten und ein zukunftssicheres Zuhause. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, bodentiefe Fenster mit elektrischer Beschattung, Design-Badezimmer sowie eine moderne Einbauküche runden das Gesamtpaket ab. Erweiterungsmöglichkeiten Ein besonderes Merkmal des Wohnkonzepts ist die Möglichkeit, das Haus bei verändertem Platzbedarf nachträglich zu erweitern. Je nach Grundstück, Position innerhalb der Wohnanlage und baurechtlicher Zulässigkeit stehen unterschiedliche Erweiterungsvarianten zur Verfügung. So kann beispielsweise ein zusätzlicher Raum geschaffen, direkt angebaut, eine separate Wohneinheit ergänzt oder – bei geeigneter Position – eine zweigeschossige Lösung realisiert werden. Eine der ausgearbeiteten Varianten sieht vor, ein neues Erdgeschoss zu errichten und das bestehende Haus als Obergeschoss weiterzuverwenden. Wichtig: Die nachfolgenden Erweiterungen sind nicht im Kaufpreis enthalten. Planung, Genehmigungen, Ausführung und sämtliche damit verbundenen Kosten sind – sofern nicht anders vereinbart – vom Käufer zu tragen. Die genannten Beträge dienen als unverbindliche Kostenschätzungen bzw. Richtwerte und können je nach Ausführung, Anbieter und baurechtlichen Anforderungen abweichen. Erweiterungsmöglichkeiten im Detail Zusätzliches Zimmer im Wohnbereich abtrennen Zusätzliche Fläche: keine zusätzliche Nutzfläche Wo möglich: grundsätzlich überall Kosten ca.*: € 1.500Zwei Einheiten miteinander verbinden Zusätzliche Fläche: ca. doppelte Wohnfläche / 2 Häuser Wo möglich: wo zwei Einheiten verfügbar sind Kosten ca.*: € 15.000Separate Einheit desselben Herstellers ergänzen Zusätzliche Fläche: ca. 28 m² Wo möglich: Positionen 1.2, 2.1, 3.2, 4.1 Kosten ca.*: € 58.000Direkter Anbau Zusätzliche Fläche: bis ca. 30 m² NFL Wo möglich: Positionen 1.2, 2.1, 3.2, 4.1 Kosten ca.*: ca. € 75.000Zweigeschossige Erweiterung Zusätzliche Fläche: ca. 30–60 m² Wo möglich: Positionen 1.1, 2.2, 3.1, 4.2 Kosten ca.*: ca. € 120.000–200.000Bestand verkaufen & individueller Neubau Zusätzliche Fläche: bis ca. 225 m² Netto-Wohnfläche + Keller möglich Wo möglich: grundsätzlich überall Kosten ca.*: ca. € 4.000/m²• Alle Angaben zu Erweiterungsmöglichkeiten, Flächen und Kosten sind unverbindliche Planungs- bzw. Schätzwerte. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist insbesondere von der jeweiligen Einheit, Grundstückssituation, den zum Zeitpunkt der Umsetzung geltenden Bauvorschriften sowie erforderlichen behördlichen Genehmigungen abhängig. Die Kosten für Erweiterungen sind nicht im angegebenen Kaufpreis der Immobilie enthalten. Highlights Acht freistehende Holzhäuser innerhalb einer modernen Wohnanlage Nebenwohnsitz möglich Nur ca. 20–25 Minuten in die Wiener Innenstadt Ca. 20 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat Ca. 40 Minuten nach Bratislava Neuer großer Eurospar 2 Gehminuten entfernt PKW Stellplatz mit e Mobilität Vorbereitung Arzt ist weniger als 6km entfernt Bahnhof Fischamend nur ca. 7 km entfernt Ruhige Ortsrandlage mit hoher Lebensqualität Bauklasse II mit langfristigem Entwicklungspotenzial Innovative Bauweise auf Schraubfundament – Gebäude grundsätzlich demontier- und versetzbar Möglichkeit zur Errichtung einer Gartenhütte bzw. eines Gerätehauses Nachhaltige Holzbauweise Passivhausstandard (HWB ca. 10 kWh/m²a) Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Vorbereitung für Photovoltaikanlage Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster mit elektrischer Beschattung Hochwertige Einbauküche inklusive Markengeräten Designbad mit Markenarmaturen Echtholzparkett Großzügige Terrasse mit ca. 31 m²Privater Eigengarten Zwei PKW-Stellplätze pro Haus Wahlweise 2- oder 3-Zimmer-Grundriss Die verfügbaren Einheiten werden – abhängig von Grundstücksgröße und Lage innerhalb der Wohnanlage – zu Kaufpreisen zwischen € 333.000 und € 350.000 angeboten. Nur bis 1. Oktober: Für die ersten zwei Käufer gilt unser exklusiver Special Price ab 289.000 €Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <2.500m Arzt <6.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 2333 Leopoldsdorf
€ 985.000,-
2333 Leopoldsdorf, Haydnstraße / 151,39m² / 6 Zimmer
€ 6.506,37 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
"Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen ? Wohnen mit Gartenidylle in Leopoldsdorf!" Manche Häuser sind mehr als nur vier Wände ? sie sind ein Ort voller Geborgenheit, Lebensfreude und gemeinsamer Erinnerungen. Dieses charmante Einfamilienhaus in Leopoldsdorf vereint großzügiges Wohnen mit einer Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Schon beim Betreten empfängt Sie ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen, gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden oder einfach die Ruhe des eigenen Rückzugsortes. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Wohnideen und ein harmonisches Familienleben. Insgesamt stehen noch weitere fünf Zimmer zur Verfügung ? darunter ein besonders großzügiges Zimmer im Obergeschoss mit ca. 31,85 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, ob als Master Bedroom, Atelier oder stilvoller Homeoffice-Bereich. Der wunderschöne Garten lädt zum Verweilen, Spielen und Entspannen ein und wird schnell zum persönlichen Lieblingsplatz für Groß und Klein. Auch praktisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage für ein Auto ergänzt dieses attraktive Angebot perfekt. Die Lage in Leopoldsdorf verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an Wien ? ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Ein Haus mit viel Charme, Platz und Lebensqualität ? bereit für neue Geschichten und neue Zuhause-Momente. Wir haben Sie überzeugt? Das freut uns! Zögern Sie bitte nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen dieses Haus präsentieren zu dürfen. Der Preis NUR ? 985.000, Heizkostenangeben leider nicht verfügbar! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen.... [Mehr]
Haus kaufen in 2431 Enzersdorf
2431 Enzersdorf an der Fischa / 46,95m² / 2 Zimmer
€ 7.363,15 / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Zum Verkauf gelangen zehn moderne, freistehende Holzhäuser innerhalb einer exklusiven Wohnanlage (zwei bereits verkauft) Exklusiv für die ersten beiden Käufer: Sonderpreis ab 289.000 €. Die Häuser vereinen zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung zu einem durchdachten Wohnkonzept. Jede Einheit verfügt über rund 47 m² Wohnnutzfläche (ca. 63 m² Bruttofläche), eine großzügige Terrasse mit ca. 31 m², einen privaten Eigengarten sowie zwei PKW-Stellplätze. Je nach persönlichem Bedarf stehen Grundrissvarianten mit 2 oder 3 Zimmern zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Flexibilität dieses Projekts. Auch das Grundstück bietet langfristig interessante Perspektiven. Aufgrund der Bauklasse II eröffnet sich die Möglichkeit, das Grundstück künftig individuell weiterzuentwickeln oder neu zu bebauen (vorbehaltlich der jeweils geltenden Bauvorschriften). Für zusätzlichen Stauraum besteht außerdem die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine Gartenhütte bzw. ein Gerätehaus zu errichten. Die nachhaltige Holzbauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima und verbindet moderne Architektur mit höchster Energieeffizienz. Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage garantieren niedrige Betriebskosten und ein zukunftssicheres Zuhause. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, bodentiefe Fenster mit elektrischer Beschattung, Design-Badezimmer sowie eine moderne Einbauküche runden das Gesamtpaket ab. Erweiterungsmöglichkeiten Ein besonderes Merkmal des Wohnkonzepts ist die Möglichkeit, das Haus bei verändertem Platzbedarf nachträglich zu erweitern. Je nach Grundstück, Position innerhalb der Wohnanlage und baurechtlicher Zulässigkeit stehen unterschiedliche Erweiterungsvarianten zur Verfügung. So kann beispielsweise ein zusätzlicher Raum geschaffen, direkt angebaut, eine separate Wohneinheit ergänzt oder – bei geeigneter Position – eine zweigeschossige Lösung realisiert werden. Eine der ausgearbeiteten Varianten sieht vor, ein neues Erdgeschoss zu errichten und das bestehende Haus als Obergeschoss weiterzuverwenden. Wichtig: Die nachfolgenden Erweiterungen sind nicht im Kaufpreis enthalten. Planung, Genehmigungen, Ausführung und sämtliche damit verbundenen Kosten sind – sofern nicht anders vereinbart – vom Käufer zu tragen. Die genannten Beträge dienen als unverbindliche Kostenschätzungen bzw. Richtwerte und können je nach Ausführung, Anbieter und baurechtlichen Anforderungen abweichen. Erweiterungsmöglichkeiten im Detail Zusätzliches Zimmer im Wohnbereich abtrennen Zusätzliche Fläche: keine zusätzliche Nutzfläche Wo möglich: grundsätzlich überall Kosten ca.*: € 1.500Zwei Einheiten miteinander verbinden Zusätzliche Fläche: ca. doppelte Wohnfläche / 2 Häuser Wo möglich: wo zwei Einheiten verfügbar sind Kosten ca.*: € 15.000Separate Einheit desselben Herstellers ergänzen Zusätzliche Fläche: ca. 28 m² Wo möglich: Positionen 1.2, 2.1, 3.2, 4.1 Kosten ca.*: € 58.000Direkter Anbau Zusätzliche Fläche: bis ca. 30 m² NFL Wo möglich: Positionen 1.2, 2.1, 3.2, 4.1 Kosten ca.*: ca. € 75.000Zweigeschossige Erweiterung Zusätzliche Fläche: ca. 30–60 m² Wo möglich: Positionen 1.1, 2.2, 3.1, 4.2 Kosten ca.*: ca. € 120.000–200.000Bestand verkaufen & individueller Neubau Zusätzliche Fläche: bis ca. 225 m² Netto-Wohnfläche + Keller möglich Wo möglich: grundsätzlich überall Kosten ca.*: ca. € 4.000/m²• Alle Angaben zu Erweiterungsmöglichkeiten, Flächen und Kosten sind unverbindliche Planungs- bzw. Schätzwerte. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist insbesondere von der jeweiligen Einheit, Grundstückssituation, den zum Zeitpunkt der Umsetzung geltenden Bauvorschriften sowie erforderlichen behördlichen Genehmigungen abhängig. Die Kosten für Erweiterungen sind nicht im angegebenen Kaufpreis der Immobilie enthalten. Highlights Acht freistehende Holzhäuser innerhalb einer modernen Wohnanlage Nebenwohnsitz möglich Nur ca. 20–25 Minuten in die Wiener Innenstadt Ca. 20 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat Ca. 40 Minuten nach Bratislava Neuer großer Eurospar 2 Gehminuten entfernt PKW Stellplatz mit e Mobilität Vorbereitung Arzt ist weniger als 6km entfernt Bahnhof Fischamend nur ca. 7 km entfernt Ruhige Ortsrandlage mit hoher Lebensqualität Bauklasse II mit langfristigem Entwicklungspotenzial Innovative Bauweise auf Schraubfundament – Gebäude grundsätzlich demontier- und versetzbar Möglichkeit zur Errichtung einer Gartenhütte bzw. eines Gerätehauses Nachhaltige Holzbauweise Passivhausstandard (HWB ca. 10 kWh/m²a) Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Vorbereitung für Photovoltaikanlage Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster mit elektrischer Beschattung Hochwertige Einbauküche inklusive Markengeräten Designbad mit Markenarmaturen Echtholzparkett Großzügige Terrasse mit ca. 31 m²Privater Eigengarten Zwei PKW-Stellplätze pro Haus Wahlweise 2- oder 3-Zimmer-Grundriss Die verfügbaren Einheiten werden – abhängig von Grundstücksgröße und Lage innerhalb der Wohnanlage – zu Kaufpreisen zwischen € 333.000 und € 350.000 angeboten. Nur bis 1. Oktober: Für die ersten zwei Käufer gilt unser exklusiver Special Price ab 289.000 €Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <2.500m Arzt <6.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
