Suchergebnisse für "mauerbach immobilien mieten"
1 bis 12 von mehr als 120
SuchagentE-Mail Suchagent anlegen
Geben Sie einen Namen für das Suchprofil ein:
Geben sie Ihre E-Mail Adresse ein:
Keine gültige E-Mail-Adresse
Durch klicken auf Speichern akzeptiere ich die
Nutzungsbedingungen und
Datenschutzrichtlinien
Ihr Suchagent wurde gespeichert!
Prüfen Sie bitte Ihren Posteingang und aktivieren Sie den Suchagenten.
Sie können Ihren Suchagenten über die Suchagent E-Mail verwalten.
OKGewerbeobjekt provisionsfrei mieten in 3001 Mauerbach
3001 Mauerbach / 68m² / 2 Zimmer
#Gastronomie #Handel
Zu Weitergabe steht ein vollständig ausgestatteter Imbiss ( Schnitzelhaus) in Mauerbach. Dank der hervorragenden, stark frequentierten Lage und des bestehenden Kundenstamms bietet sich eine ideale Gelegenheit für einen sofortigen und erfolgreichen Start. Highlights ✔ Top-Lage mit hoher Kundenfrequenz ✔ Großes Umsatz- und Entwicklungspotenzial ✔ Alle elektrischen Geräte sind gepflegt, sauber und voll funktionsfähig ✔ Der Betrieb wird komplett ausgestattet und in einwandfreiem Zustand übergeben ✔ Sofortige Übernahme und Betriebsaufnahme ohne zusätzliche Investitionen möglich 👉Ihre Vorteile Bestehender und treuer Kundenstamm Keine zusätzlichen Anschaffungskosten Sofort mit dem Geschäft starten Ideal für Existenzgründer oder erfahrene Gastronomen Verkauf nur an seriöse Interessenten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3001 Mauerbach
3001 Mauerbach / 4242m²
€ 353,14 / m²
#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig
BAUGRUNDSTÜCK IN MAUERBACH - 4.242 M² IN RUHIGER HANG- UND GRÜNLAGE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL 4.242 m² Grundstücksfläche · derzeit 2 Grundstücke · weiteres Teilungspotenzial · BW-2WE · offene Bauweise · Bauklasse I, II · Altbestand Zum Verkauf gelangt eine absolute Rarität in der beliebten Marktgemeinde Mauerbach: eine außergewöhnlich großzügige Liegenschaft mit insgesamt rund 4.242 m² Grundstücksfläche in ruhiger, naturnaher Wohnlage am Wienerwaldrand. Die Liegenschaft besteht derzeit aus zwei Grundstücken mit ca. 1.071 m² und ca. 3.171 m². Das größere Grundstück bietet nach den vorliegenden Informationen weiteres Teilungspotenzial. Damit eröffnet sich - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung und Einhaltung der geltenden Bebauungsbestimmungen - die Möglichkeit einer zusätzlichen Grundstücksteilung und einer entsprechend vielseitigen Entwicklung. Die leichte Hanglage mit Süd-/Ostausrichtung sorgt für eine attraktive Besonnung und bietet interessante Voraussetzungen für eine hochwertige architektonische Gestaltung. Laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan ist die Liegenschaft als Bauland-Wohngebiet BW-2WE mit offener Bebauungsweise sowie Bauklasse I und II ausgewiesen. Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit ein Altbestand (2 Häuser). Aufgrund der Grundstücksgröße, der bestehenden Aufteilung und des zusätzlichen Entwicklungspotenzials eignet sich das Angebot sowohl für private Bauherren mit außergewöhnlichem Platzbedarf als auch für Käufer, die eine Entwicklung mehrerer Wohngebäude prüfen möchten. QUICK READ - AUF EINEN BLICK * Gesamtgrundstücksfläche: ca. 4.242 m² * Bestand: derzeit 2 Grundstücke mit ca. 1.071 m² und ca. 3.171 m² * Teilungspotenzial: größeres Grundstück nach vorliegenden Informationen zumindest nochmals teilbar * Widmung: Bauland-Wohngebiet BW-2WE * Bebauungsweise: offen * Bauklasse: I und II * Wohneinheiten: bis zu 2 Wohneinheiten je Bauplatz gemäß den maßgeblichen Bestimmungen * Nebengebäude: grundsätzlich bis zu 2 Nebengebäude mit insgesamt max. 100 m² je Bauplatz * Lage: leichte Hanglage mit Süd-/Ostausrichtung * Bestand: Altbestand vorhanden * Aufschließung: größeres Grundstück voll aufgeschlossen * Umgebung: ruhige Grünlage am Wienerwaldrand GRUNDSTÜCK & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Die besondere Qualität dieser Liegenschaft liegt in ihrer außergewöhnlichen Gesamtgröße und der bereits bestehenden Aufteilung auf zwei Grundstücke. Das größere Grundstück mit rund 3.171 m² bietet nach den vorliegenden Informationen zusätzliches Teilungspotenzial. Damit ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - vom großzügigen Einfamilienhaus über ein Zweifamilien- oder Mehrgenerationenkonzept bis hin zur Entwicklung mehrerer Wohngebäude. Auch Doppelhauslösungen können abhängig von Grundstücksteilung, Planung und behördlicher Genehmigungsfähigkeit geprüft werden. Bei einer Neuschaffung von Bauplätzen sind insbesondere die geltenden Mindestgrößen und Grundstücksabmessungen zu berücksichtigen. Im Bauland-Wohngebiet ist grundsätzlich eine Mindestgröße von 800 m² vorgesehen; bei offener bzw. gekuppelter Bebauungsweise und Bauklasse I und II sind darüber hinaus die entsprechenden Mindestbreiten und -tiefen zu beachten. Die konkrete Teilbarkeit ist daher anhand einer Teilungsplanung behördlich zu prüfen. BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN & MÖGLICHE NUTZUNG Die Liegenschaft ist nach den vorliegenden Unterlagen als Bauland-Wohngebiet BW-2WE ausgewiesen. Vorgesehen sind eine offene Bebauungsweise sowie die Bauklassen I und II. Je entsprechendem Bauplatz sind grundsätzlich bis zu zwei Wohneinheiten vorgesehen. Für Bauplätze ab 500 m² wird bei der im Bebauungsplan ausgewiesenen Kennzeichnung "x" die maximal bebaubare Fläche anhand der Formel Bauplatzgröße / 10 + 80 m² ermittelt. Zusätzlich sind im Bauland-Wohngebiet grundsätzlich bis zu zwei Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von maximal 100 m² je Bauplatz zulässig. Damit bietet die Liegenschaft eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die tatsächlich realisierbare Bebauung ergibt sich aus der jeweiligen Grundstückskonfiguration, den geltenden Bebauungsbestimmungen und einem konkreten Einreichprojekt. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS * Gesamtgrundstücksfläche ca. 4.242 m² * Derzeit zwei eigenständige Grundstücke * Weiteres Teilungspotenzial beim größeren Grundstück * Bauland-Wohngebiet BW-2WE * Offene Bebauungsweise * Bauklasse I und II * Bis zu 2 Wohneinheiten je Bauplatz * Berechnung der maximal bebaubaren Fläche gemäß Bebauungsbestimmungen * Bis zu 2 Nebengebäude mit insgesamt max. 100 m² je Bauplatz * Leichte Süd-/Ost-Hanglage * Altbestand vorhanden * Großes Grundstück bereits voll aufgeschlossen * Ruhige Wohnlage am Wienerwaldrand * Gute Erreichbarkeit von Wien und Purkersdorf AUFSCHLIESSUNG & AUFSCHLIESSUNGSABGABE Das größere der beiden bestehenden Grundstücke ist nach den vorliegenden Informationen bereits voll aufgeschlossen. Für das kleinere Grundstück ist bei einer gesonderten Bebauung nach derzeitigem Informationsstand noch eine Aufschließungsabgabe gemäß § 38 NÖ Bauordnung zu berücksichtigen. Diese beträgt derzeit rund € 43.858,64. Die tatsächliche Höhe und Fälligkeit ist vor einer Bebauung mit der zuständigen Behörde abzuklären. LAGE Die Liegenschaft befindet sich in Mauerbach in ruhiger und naturnaher Wohnlage am Wienerwaldrand. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und weitläufigen Grünflächen und bietet damit ein ausgesprochen angenehmes Wohnumfeld. Mauerbach verbindet die hohe Lebensqualität einer Wienerwaldgemeinde mit der Nähe zur Bundeshauptstadt. Die leichte Hanglage und Süd-/Ostausrichtung unterstreichen den besonderen Charakter des Grundstücks und schaffen attraktive Voraussetzungen für zukünftige Wohnkonzepte. INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG * Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten im Ort * Kindergarten und Schule in Mauerbach * Ärzte, Apotheke und weitere Dienstleistungen im Gemeindegebiet * Busverbindungen Richtung Wien und Purkersdorf * Gute Erreichbarkeit der westlichen Wiener Bezirke * Wien-Auhof in kurzer Fahrdistanz erreichbar * Wienerwald mit umfangreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten FREIZEIT & UMGEBUNG Der Wienerwald prägt die besondere Lebensqualität Mauerbachs. Spaziergänge, Wanderungen, Lauf- und Radrouten sowie zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustüre. Die Kombination aus Natur, großzügigen Grundstücksverhältnissen und unmittelbarer Wien-Nähe macht die Lage sowohl für Familien und private Bauherren als auch für langfristig orientierte Käufer besonders interessant. UNSER RESÜMEE Eine außergewöhnliche Grundstücksrarität mit rund 4.242 m² Gesamtfläche in attraktiver Mauerbacher Grünlage. Die bestehende Aufteilung auf zwei Grundstücke, das zusätzliche Teilungspotenzial sowie die Widmung als Bauland-Wohngebiet BW-2WE eröffnen vielseitige Perspektiven. Ob großzügiger privater Wohnsitz, Mehrgenerationenkonzept oder die Entwicklung mehrerer Wohngebäude - die Liegenschaft bietet aufgrund ihrer Größe und Struktur eine außergewöhnliche Flexibilität. 4.242 m² Bauland am Wienerwaldrand - eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Raum, Natur und Entwicklungsmöglichkeiten mit unmittelbarer Wien-Nähe verbinden möchten. WICHTIGER HINWEIS ZUR TEILUNG & BEBAUUNG Sämtliche Angaben zu Teilbarkeit, Bebauung, bebaubarer Fläche, Anzahl der Wohneinheiten und möglichen Bebauungskonzepten dienen der unverbindlichen Orientierung. Die tatsächlich zulässige Teilung und Bebauung ergibt sich ausschließlich aus den rechtskräftigen raumordnungs- und baurechtlichen Bestimmungen, der konkreten Grundstückskonfiguration sowie der Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. RECHTLICHE HINWEISE Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. TRANSPARENZHINWEIS - KI-GESTÜTZTE INHALTE Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS GEMÄSS EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden - soweit anwendbar - im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3001 Mauerbach
3001 Mauerbach / 1071m²
€ 325,86 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
BAUGRUNDSTÜCK IN MAUERBACH – 1.071 m² IN RUHIGER HANG- UND GRÜNLAGE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL1.071 m² Grundstücksfläche · BW-2WE · offene Bauweise · Bauklasse I, II · ca. 187 m² bebaubare Fläche · bis zu 2 Wohneinheiten · Altbaumbestand Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück mit rund 1.071 m² in ruhiger und naturnaher Wohnlage der Marktgemeinde Mauerbach. Die leichte Hanglage mit Süd-/Ostausrichtung bietet eine angenehme Besonnung und interessante Voraussetzungen für eine hochwertige architektonische Gestaltung. Laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan ist die Liegenschaft als Bauland-Wohngebiet BW-2WE mit offener Bebauungsweise sowie Bauklasse I und II ausgewiesen. Damit bietet das Grundstück interessante Möglichkeiten für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines Wohnkonzeptes mit bis zu zwei Wohneinheiten. Besonders reizvoll ist der vorhandene Altbaumbestand, der dem Grundstück bereits heute einen gewachsenen, grünen Charakter verleiht und sich – abhängig von der zukünftigen Planung – attraktiv in ein neues Wohnkonzept integrieren lässt. QUICK READ – AUF EINEN BLICKGrundstücksfläche: ca. 1.071 m²Widmung: Bauland-Wohngebiet BW-2WEBebauungsweise: offen Bauklasse: I und IIBebaubare Fläche: rechnerisch ca. 187,1 m²Wohneinheiten: bis zu 2 Wohneinheiten Nebengebäude: bis zu 2 mit insgesamt max. 100 m²Ausrichtung: Süd/Ost Topografie: leichte Hanglage Besonderheit: gewachsener Altbaumbestand Aufschließungsabgabe: derzeit ca. € 43.858,64BEBAUUNG & ENTWICKLUNGSPOTENZIALDie Bebauungsvorschriften bieten eine interessante Grundlage für ein individuelles Wohnprojekt. Bei Grundstücken ab 500 m² wird die maximal bebaubare Fläche bei der im Bebauungsplan ausgewiesenen Kennzeichnung „x“ nach der Formel Bauplatzgröße / 10 + 80 m² berechnet. Bei 1.071 m² ergibt sich daraus rechnerisch eine maximal bebaubare Fläche von rund 187,1 m². : content Reference[oaicite: 0]{index=0}Auf dieser Grundlage bietet sich beispielsweise die Planung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines Wohnhauses mit zwei Wohneinheiten an. Abhängig von Architektur, Geschossigkeit und konkreter Einreichplanung können attraktive Wohnflächen geschaffen werden. Eine Unterkellerung kann darüber hinaus zusätzliche Nutz- und Nebenflächen ermöglichen. Zusätzlich dürfen im Bauland-Wohngebiet grundsätzlich höchstens zwei Nebengebäude mit insgesamt maximal 100 m² Grundfläche errichtet werden. : content Reference[oaicite: 1]{index=1}AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTSGrundstücksgröße ca. 1.071 m²Bauland-Wohngebiet BW-2WEOffene Bebauungsweise Bauklasse I und IIRechnerisch ca. 187,1 m² bebaubare Fläche Bis zu 2 Wohneinheiten Bis zu 2 Nebengebäude mit insgesamt max. 100 m²Leichte Hanglage mit Süd-/Ostausrichtung Gewachsener Altbaumbestand Interessantes Potenzial für Ein- oder Zweifamilienhaus Ruhige Wohnlage am Wienerwaldrand Gute Erreichbarkeit von Wien und Purkersdorf AUFSCHLIESSUNGSABGABEFür das Grundstück ist nach derzeitigem Informationsstand noch eine Aufschließungsabgabe gemäß § 38 NÖ Bauordnung zu entrichten. Diese beträgt derzeit ca. € 43.858,64. Die endgültige Höhe und Fälligkeit ist mit der zuständigen Behörde abzuklären. LAGEDas Grundstück befindet sich in Mauerbach in ruhiger, naturnaher Wohnlage am Wienerwaldrand. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und weitläufigen Grünflächen. Die leichte Hanglage und Süd-/Ostausrichtung unterstreichen den besonderen Charakter der Liegenschaft. Mauerbach verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Der Wienerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und Erholung. INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNGNahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten im Ort Kindergarten und Schule in Mauerbach Ärzte, Apotheke und weitere Dienstleistungen im Gemeindegebiet Busverbindungen Richtung Wien und Purkersdorf Gute Erreichbarkeit der westlichen Wiener Bezirke Wien-Auhof in kurzer Fahrdistanz Wienerwald mit hohem Freizeit- und Erholungswert UNSER RESÜMEEEin großzügiges Baugrundstück mit rund 1.071 m² in attraktiver Mauerbacher Grünlage. Die Widmung BW-2WE, die offene Bebauungsweise, Bauklasse I und II sowie eine rechnerisch bebaubare Fläche von rund 187 m² schaffen interessante Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Ein- oder Zweifamilienhauses. Ein Grundstück für Menschen, die naturnahes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und unmittelbare Wien-Nähe miteinander verbinden möchten. GESAMTE LIEGENSCHAFTDas Grundstück ist Teil einer insgesamt rund 4.242 m² großen Liegenschaft, die derzeit aus zwei Grundstücken besteht und auch in größerem Umfang erworben werden kann. Einen Überblick über das Gesamtangebot finden Sie unter: www.zellmann.at/mauerbach WICHTIGER HINWEIS ZUR BEBAUUNGSämtliche Angaben zu Bebauung, bebaubarer Fläche, möglichen Wohn- und Nutzflächen sowie Bebauungskonzepten dienen der unverbindlichen Orientierung. Maßgeblich sind ausschließlich der rechtskräftige Flächenwidmungs- und Bebauungsplan, die geltenden Bebauungsvorschriften, die NÖ Bauordnung sowie die Genehmigung eines konkreten Bauprojekts durch die zuständige Behörde. Der von der Marktgemeinde ausgegebene Lageplan weist ausdrücklich darauf hin, dass aus seiner Darstellung kein Rechtsanspruch abgeleitet werden kann. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <2.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3001 Mauerbach
3001 Mauerbach / 219m²
€ 8,68 / m²
#Büro #Handel #barrierefrei
Zur Miete steht dieses vielseitige, insgesamt rund 219 m² große Geschäftslokal, es befindet sich in sehr guter Frequenzlage direkt auf der Hauptstraße und besticht durch seine hervorragende Erreichbarkeit im kaufkräftigen Einzugsgebiet. Aufgrund der exzellenten Verkehrsanbindung für Autofahrer sowie der optimalen Erreichbarkeit per Bus direkt vor der Tür bietet dieses ehemalige Bankfiliale und spätere Blumengeschäft ideale Voraussetzungen für Dienstleister, Kanzleien, Praxen oder den Einzelhandel. Kunden und Klienten werden durch einen barrierefreien Zugang und den Windfang direkt im Erdgeschoß empfangen. Diese ca. 87 m² große, lichtdurchflutete Hauptebene begeistert mit großen Fensterflächen, einem einladenden Empfangsbereich sowie einem separaten, durch eine Pendelglastür abgetrennten Büroraum mit integrierten Schränken. Eine Treppe führt im hinteren Teil direkt in das Kellergeschoß. Neben den Technikräumen und einem ehemaligen Tresorraum stehen hier drei flexibel gestaltbare Räume bereit, die sich optimal als Archiv, Garderobe, Besprechungs- oder Lagerräume eignen. Ein kleines Bad mit WC sowie ein Sozialraum, der mit einer kleinen Küchenzeile samt Geschirrspüler und einer zusätzlichen Dusche ausgestattet ist, bieten dem Team den idealen Rückzugsort für erholsame Pausen. Das Geschäftslokal wird auf 10 Jahre befristet vermietet, die Kaution in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten ist bei Mietvertragsunterzeichnung zu hinterlegen. Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 2.430,00 und beinhaltet Mietzins und Betriebskosten. Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom und Gas sowie eventuelle Telefon-, Internet- und TV-Gebühren rechnen die Mieter direkt mit den jeweiligen Anbietern ab. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3001 Mauerbach
3001 Mauerbach / 219m²
€ 11,10 / m²
#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Zur Miete steht dieses vielseitige, insgesamt rund 219 m² große Geschäftslokal, es befindet sich in sehr guter Frequenzlage direkt auf der Hauptstraße und besticht durch seine hervorragende Erreichbarkeit im kaufkräftigen Einzugsgebiet. Aufgrund der exzellenten Verkehrsanbindung für Autofahrer sowie der optimalen Erreichbarkeit per Bus direkt vor der Tür bietet dieses ehemalige Bankfiliale und spätere Blumengeschäft ideale Voraussetzungen für Dienstleister, Kanzleien, Praxen oder den Einzelhandel. Kunden und Klienten werden durch einen barrierefreien Zugang und den Windfang direkt im Erdgeschoß empfangen. Diese ca. 87 m² große, lichtdurchflutete Hauptebene begeistert mit großen Fensterflächen, einem einladenden Empfangsbereich sowie einem separaten, durch eine Pendelglastür abgetrennten Büroraum mit integrierten Schränken. Eine Treppe führt im hinteren Teil direkt in das Kellergeschoß. Neben den Technikräumen und einem ehemaligen Tresorraum stehen hier drei flexibel gestaltbare Räume bereit, die sich optimal als Archiv, Garderobe, Besprechungs- oder Lagerräume eignen. Ein kleines Bad mit WC sowie ein Sozialraum, der mit einer kleinen Küchenzeile samt Geschirrspüler und einer zusätzlichen Dusche ausgestattet ist, bieten dem Team den idealen Rückzugsort für erholsame Pausen. Das Geschäftslokal wird auf 10 Jahre befristet vermietet, die Kaution in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten ist bei Mietvertragsunterzeichnung zu hinterlegen. Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 2.430,00 und beinhaltet Mietzins und Betriebskosten. Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom und Gas sowie eventuelle Telefon-, Internet- und TV-Gebühren rechnen die Mieter direkt mit den jeweiligen Anbietern ab. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 3001 Mauerbach
3001 Mauerbach / 265m²
€ 2.603,77 / m²
Zum Verkauf steht ein historisches Wohn- und Geschäftshaus von 1892 in Mauerbach im Wienerwald. Die Immobilie bietet eine gute Infrastruktur mit direkter Busverbindung nach Wien-Hütteldorf, einem gegenüberliegenden Supermarkt sowie Schulen in unmittelbarer Nähe. Das Gebäude verbindet eine gut sichtbare Gewerbefläche im Erdgeschoß mit 3 separaten Wohneinheiten in den Obergeschoßen, wovon zwei aktuell vermietet sind. Das ca. 58 m² große Geschäftslokal im Erdgeschoß wurde 2020 für einen Gastro-Betrieb optimiert und verfügt über einen Gastraum mit Schauküche, eine Vorbereitungsküche und einen Lagerraum. Im Obergeschoß befinden sich die beiden vermieteten Einheiten: Top 1 mit ca. 43 m² und Top 2 mit ca. 60 m² Wohnfläche. Das großzügige, ca. 104 m² umfassende Dachgeschoß (Top 3) wurde 1990/91 ausgebaut und steht bezugsfrei zur Eigennutzung oder Neuvermietung bereit. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein Wannenbad und ein sehr großes Wohnzimmer, das sich bei Bedarf mit minimalem Aufwand in 2 separate Räume trennen lässt, um die Einheit auf 4 Zimmer zu erweitern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3001 Mauerbach
3001 Mauerbach / 312,34m² / 8,5 Zimmer
€ 3.678,68 / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
EXKLUSIVE LIEGENSCHAFT IN IDYLLISCHER RUHELAGE NAHE WIEN - BIS ZU 4.242 M² GRUNDFLÄCHE Ca. 312 m² Wohn-/Nutzfläche · bis zu 9 Zimmer · 2 Wohnhäuser · Pool · Sauna · parkähnlicher Garten · Entwicklungspotenzial · Mauerbach-Steinbach Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich im idyllischen Ortsteil Steinbach der Marktgemeinde Mauerbach - eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung am Rand des Wienerwaldes und dennoch in unmittelbarer Nähe zu Wien. Das großzügige Anwesen verbindet Privatsphäre, weitläufige Freiflächen, zwei Wohngebäude und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem seltenen Gesamtangebot. Die beiden bestehenden Wohnhäuser befinden sich auf einem rund 3.171 m² großen Grundstück und bieten zusammen ca. 312 m² Wohn-/Nutzfläche. Insgesamt stehen bis zu 9 Zimmer, 3 Bäder, 4 WCs sowie zahlreiche Neben- und Abstellflächen zur Verfügung. Die Gebäude sind über einen verglasten und überdachten Verbindungsgang miteinander verbunden und ermöglichen dadurch sowohl gemeinsames als auch weitgehend eigenständiges Wohnen. Optional kann das direkt angrenzende Baugrundstück mit weiteren ca. 1.071 m² zusätzlich erworben werden. Damit stehen insgesamt bis zu 4.242 m² Grundfläche zur Verfügung. Der parkähnlich angelegte Garten mit gewachsenem Altbaumbestand, großzügigen Grünflächen, Pool und zahlreichen Rückzugsbereichen schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl mit hoher Privatsphäre. QUICK READ - AUF EINEN BLICK * Grundstück Bestand: ca. 3.171 m² * Optional: zusätzlich ca. 1.071 m² Baugrundstück * Gesamtpotenzial: bis zu ca. 4.242 m² * Wohn-/Nutzfläche: ca. 312 m² * Raumangebot: bis zu 9 Zimmer * Sanitärräume: 3 Bäder · 4 WCs * Gebäude: 2 miteinander verbundene Wohnhäuser * Außenbereich: Parkgarten · Terrasse · Pool * Wellness: Sauna * Widmung: Bauland-Wohngebiet * Besonderheit: Teilungs- und Entwicklungspotenzial BAUHISTORIE & SUBSTANZ Die Liegenschaft wurde über mehrere Jahrzehnte hinweg erweitert, gepflegt und an unterschiedliche Wohnbedürfnisse angepasst. Dadurch entstand ein vielseitiges Ensemble aus historischem Bestand und später ergänzter Massivbauweise. * 1959: Errichtung des ursprünglichen Hauptgebäudes in Holzriegelbauweise * 1976: Erweiterung durch Zubau mit Keller und Ausbau des Dachgeschosses * 2001: Errichtung des zweiten Wohngebäudes in Massivbauweise mit Unterkellerung, Doppelgarage und überdachter Zufahrt Die Immobilie ist an das öffentliche Wasser-, Kanal- und Stromnetz angeschlossen und befindet sich in einem laufend gepflegten, dem Alter entsprechenden guten Gesamtzustand. RAUMANGEBOT & NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Das Hauptgebäude bietet ein großzügiges Raumangebot mit Küche und Essbereich, Wohnzimmer, Musikzimmer bzw. Bibliothek, Arbeitszimmer, Badezimmer, WC sowie weiteren Nebenflächen und einer Teilunterkellerung. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich weitere private Rückzugsbereiche mit Schlafzimmer, Badezimmer, Schrankraum und Abstellfläche. Das im Jahr 2001 errichtete zweite Wohngebäude bildet eine weitgehend eigenständige Wohneinheit mit Wohnküche bzw. Schlafbereich, Badezimmer mit WC sowie einem großzügigen Hobby- oder Mehrzweckraum. Beide Häuser sind durch einen verglasten und überdachten Verbindungsgang komfortabel miteinander verbunden. Diese Konzeption eignet sich besonders für großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzepte, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Hauptwohnsitz und separatem Gäste- bzw. Familienbereich. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS * Grundstück aktuell ca. 3.171 m² * Optional zusätzliches Baugrundstück mit ca. 1.071 m² * Gesamtgrundfläche bis zu ca. 4.242 m² * Ca. 312 m² Wohn-/Nutzfläche * Bis zu 9 Zimmer * 3 Badezimmer und 4 WCs * Zwei Wohngebäude mit Verbindungsgang * Parkähnlicher Garten mit gewachsenem Altbaumbestand * Wintergarten * Sonnige Terrasse mit ca. 50 m² * Swimmingpool mit Überdachung * Wellnessbereich mit Sauna * Gemauerter Grillkamin * Öl-Zentralheizung mit zusätzlicher Festbrennstoffoption * Drei Kachelöfen * Solarunterstützte Warmwasseraufbereitung mit Pufferspeicher * Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung * Doppelgarage und überdachte Zufahrt * Ruhige Grünlage am Wienerwald GRUNDSTÜCK & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Neben der außergewöhnlichen Grundstücksgröße bietet die Liegenschaft interessantes langfristiges Entwicklungspotenzial. Das bestehende Anwesen befindet sich auf rund 3.171 m² Bauland-Wohngebiet. Das Grundstück bietet grundsätzlich Teilungsmöglichkeiten, wobei eine konkrete Teilung und Bebauung von den jeweils geltenden grundstücks- und baurechtlichen Voraussetzungen abhängig ist. Optional kann die unmittelbar angrenzende Bauparzelle mit weiteren ca. 1.071 m² erworben werden. Dadurch entsteht ein zusammenhängendes Gesamtareal mit bis zu ca. 4.242 m². Laut Flächenwidmungsplan ist der betreffende Bereich als Bauland-Wohngebiet BW-2WE ausgewiesen; der Plan weist für den Bereich offene Bebauungsweise sowie Bauklasse I und II aus. : content Reference[oaicite: 0]{index=0} Die geltenden Bebauungsvorschriften sehen bei einer Neuschaffung von Bauplätzen im Bauland-Wohngebiet grundsätzlich eine Mindestgröße von 800 m² vor. Bei offener oder gekuppelter Bebauungsweise und Bauklasse I und II gelten darüber hinaus Mindestbreiten und -tiefen für neu zu schaffende Bauplätze. Diese Vorgaben sind bei einer möglichen zukünftigen Grundstücksteilung entsprechend zu berücksichtigen. : content Reference[oaicite: 1]{index=1} Damit bietet das Anwesen nicht nur außergewöhnliche Wohnqualität, sondern auch interessante Perspektiven für eine langfristige Neuordnung oder Weiterentwicklung der Liegenschaft. LAGE Die Liegenschaft befindet sich in Mauerbach-Steinbach, nur wenige Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die ruhige Wohnlage am Wienerwaldrand verbindet hohe Privatsphäre und Naturverbundenheit mit einer guten Erreichbarkeit der westlichen Wiener Bezirke. Mauerbach bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Nahversorgung, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Gleichzeitig beginnt die weitläufige Natur- und Erholungslandschaft des Wienerwaldes praktisch vor der Haustüre. INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG * Nahversorger, Apotheke, Banken und Ärzte im Ort * Kindergarten und Volksschule in der Umgebung * Gute Busverbindungen Richtung Wien und Purkersdorf * Wien-Auhof und Auhof Center in kurzer Fahrdistanz * Gute Anbindung an die A1 Westautobahn * Wiener Stadtgebiet rasch erreichbar FREIZEIT & UMGEBUNG * Wienerwald praktisch vor der Haustüre * Zahlreiche Spazier- und Wanderwege * Attraktive Mountainbike- und Freizeitmöglichkeiten * Kartause Mauerbach als kultureller Anziehungspunkt * Hoher Freizeit- und Erholungswert * Naturnahes Wohnen in unmittelbarer Wien-Nähe UNSER RESÜMEE Eine seltene Liegenschaft mit außergewöhnlicher Grundstücksgröße, zwei Wohngebäuden, parkähnlichem Garten, Pool, Wellnessbereich und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits das rund 3.171 m² große Bestandsanwesen bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Großzügigkeit. Durch den optionalen Erwerb des angrenzenden Grundstücks lässt sich das Gesamtareal auf bis zu rund 4.242 m² erweitern. Ein besonderes Anwesen für Menschen, die großzügiges Wohnen, Natur, Privatsphäre und langfristiges Entwicklungspotenzial in unmittelbarer Nähe zu Wien miteinander verbinden möchten. WICHTIGER HINWEIS ZUR BEBAUUNG & TEILUNG Sämtliche Angaben zu möglichen Grundstücksteilungen, Bebauungsvarianten und zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Maßgeblich sind der rechtskräftige Flächenwidmungs- und Bebauungsplan, die geltenden Bebauungsvorschriften, die NÖ Bauordnung sowie die behördliche Genehmigung einer konkreten Teilung bzw. eines konkreten Bauprojekts. Der von der Marktgemeinde ausgegebene Lageplan weist ausdrücklich darauf hin, dass aus der Darstellung kein Rechtsanspruch abgeleitet werden kann. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. RECHTLICHE HINWEISE Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. TRANSPARENZHINWEIS - KI-GESTÜTZTE INHALTE Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS GEMÄSS EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden - soweit anwendbar - im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3001 Mauerbach
Exklusives Grunstück in Mauerbach – 1.875,24 m² Bestlage für Doppelhaus oder Wohnanlage!
€ 1.130.000,-
3001 Mauerbach / 1876m²
€ 602,35 / m²
#Baugrund #ruhig
Exklusives Grunstück in Mauerbach – 1.875,24 m² Bestlage für Doppelhaus oder Wohnanlage! Projektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein 1.875,24 m² großes Baugrundstück in Mauerbachs begehrtester Bestlage – ideal für die Realisierung eines hochwertigen Doppelhauses oder einer kleinen Wohnanlage. Mit der Widmung Bauklasse II (8 m Gebäudehöhe) bietet dieses Grundstück hervorragende Möglichkeiten für ein zukunftsweisendes Wohnbauprojekt im Biosphärenpark Wienerwald. Projektdaten & Bebaubarkeit Merkmal Wert Grundstücksfläche 1.875,24 m² Widmung Bauland Wohngebiet Bauklasse II (8 m Gebäudehöhe) Bebauungsmöglichkeit Doppelhaus oder kleine Wohnanlage Lage Mauerbach Bestlage (3001) Projekt-Highlights1.875,24 m² Bauland in Top-Lage von Mauerbach Bauklasse II (8 m) – ideal für 2-geschossige Bauweise plus Dach Perfekt für Doppelhaus oder kleine Wohnanlage (4–8 Wohneinheiten möglich) Ruhige, naturnahe Lage im Biosphärenpark Wienerwald Exzellente Infrastruktur: Schulen, Ärzte, Supermärkte vor Ort Hervorragende Anbindung nach Wien (10–15 Minuten) Nutzungsmöglichkeiten Dieses großzügige Grundstück bietet verschiedene Optionen: Doppelhaus: Zwei symmetrische Wohneinheiten mit je eigenem Garten Kleine Wohnanlage: 4–8 moderne Wohneinheiten mit Gemeinschaftsflächen Reihenhausprojekt: Mehrere Einheiten in attraktiver Architektur Betreutes Wohnen: Barrierefreie Wohnungen für Senioren Lagevorteile Mauerbach Mauerbach zählt zu den exklusivsten Wohngegenden im Wienerwald und verbindet naturnahe Idylle mit hervorragender Anbindung an Wien: immobilien Biosphärenpark Wienerwald – Frischluft und Natur direkt vor der Tür Nahversorgung: Billa, Eurospar, Ärzte, Apotheke, Banken Bildung: Kindergarten, Volksschule, Musikschule vor Ort Verkehr: Regionalbusse (450, 458), S-Bahn (Hadersdorf), U4 (Hütteldorf) Einkauf: Auhof Center in 10 Minuten erreichbar Ihr Investment-Vorteil Großes Grundstück (1.875,24 m²) – seltenes Angebot in Bestlage Flexible Bebauung dank Bauklasse II (8 m) Hohe Nachfrage nach Wohnraum in Mauerbach Wertstabile Lage im Wienerwald Schnelle Umsetzung möglich – alle Infrastrukturanschlüsse vorhanden... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3001 Mauerbach
3001 Mauerbach / 207m²
€ 3.333,33 / m²
Zum Verkauf steht ein historisches Wohn- und Geschäftshaus von 1892 in Mauerbach im Wienerwald. Die Immobilie bietet eine gute Infrastruktur mit direkter Busverbindung nach Wien-Hütteldorf, einem gegenüberliegenden Supermarkt sowie Schulen in unmittelbarer Nähe. Das Gebäude verbindet eine gut sichtbare Gewerbefläche im Erdgeschoß mit 3 separaten Wohneinheiten in den Obergeschoßen, wovon zwei aktuell vermietet sind. Das ca. 58 m² große Geschäftslokal im Erdgeschoß wurde 2020 für einen Gastro-Betrieb optimiert und verfügt über einen Gastraum mit Schauküche, eine Vorbereitungsküche und einen Lagerraum. Im Obergeschoß befinden sich die beiden vermieteten Einheiten: Top 1 mit ca. 43 m² und Top 2 mit ca. 60 m² Wohnfläche. Das großzügige, ca. 104 m² umfassende Dachgeschoß (Top 3) wurde 1990/91 ausgebaut und steht bezugsfrei zur Eigennutzung oder Neuvermietung bereit. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein Wannenbad und ein sehr großes Wohnzimmer, das sich bei Bedarf mit minimalem Aufwand in 2 separate Räume trennen lässt, um die Einheit auf 4 Zimmer zu erweitern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3001 Mauerbach
3001 Mauerbach / 106m² / 4 Zimmer
€ 5.943,40 / m²
#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Im idyllischen Dorf Mauerbach, wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, erwartet Sie ein Zuhause, ideal für Familien, die Ruhe und hohe Lebensqualität im Grünen schätzen. Die Wohnanlage mit nur acht Einheiten schafft eine familiäre Atmosphäre, in der Kinder unbeschwert aufwachsen und Erwachsene Ruhe finden. Die 2022 errichtete Immobilie präsentiert sich in neuwertigem Zustand als Teil einer Doppelhaushälfte. Mit einer Wohnfläche von rd. 106 m² bietet die Wohnung auf zwei Ebenen viel Platz für Familienleben wie auch Rückzugsmöglichkeiten. Der private Eingang vermittelt ein echtes Haus-im-Haus-Gefühl. Im Erdgeschoss befinden sich ein ausreichend großer Vorraum, ein Bad, ein Abstellraum sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Über eine Treppe gelangt man auf die untere Ebene, dem Herzstück. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich, in dem Kochen, Essen und gemeinsames Beisammensein harmonisch ineinander übergehen. Die Einbauküche erstreckt sich über mehrere Meter und ist im Kaufpreis inkludiert. Große Glasflächen lassen viel Licht herein, schaffen eine freundliche, warme Atmosphäre und bieten einen traumhaften Blick in den Eigengarten, perfekt, um Kinder beim Spielen im Auge zu behalten. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei Schlafzimmer sowie ein großes Bad mit Badewanne und Walk-In-Dusche. Von allen Zimmern dieser Ebene erreichen Sie direkt den Garten. Der rund 240 m² große Garten bietet Platz zum Spielen, Entspannen, Anpflanzen von Gemüse oder für gemeinsame Stunden in der frischen Luft. Die dem Wohnbereich vorgelagerte Terrasse von rund 22 m² lädt zu gemütlichen Familienessen ein, während die Hanglage einen unverbauten Ausblick ins Grüne und über die Dächer des Dorfs ermöglicht. Eine Fußbodenheizung sorgt bei niedrigem Heizwärmebedarf für ein angenehmes Klima, elektrische Rollläden schaffen Komfort und Sicherheit. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum von ca. 5 m² direkt vor dem privaten Hauseingang. Zwei Parkplätze mit E-Ladestation sind gegen Aufpreis zu erwerben. Ein Besonderheit: Auch die zweite Einheit der Doppelhaushälfte ist zu erwerben, wodurch sich das Wohnangebot auf insgesamt 8 Zimmer mit zwei separaten Zugängen erweitern lässt, eine Gelegenheit für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Raumaufteilung, Ausstattung, der neuwertige Zustand und die Lage im Grünen nahe Wien schaffen ein Zuhause, das Alltagstauglichkeit, Sicherheit und Komfort für kleine und große Familien bietet. Die Betriebskosten betragen Eur 322,74 monatlich, die Rücklagen belaufen sich auf Eur 146,70 monatlich.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3001 Mauerbach
3001 Mauerbach / 88,5m² / 3 Zimmer
€ 3.604,52 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil
Himmlische Fernsicht: 3-Zimmer-Wohnung mit geschlossener, beheizter Loggia & KFZ-Stellplatz Diese gemütliche und sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 88,5 m² Wohnfläche, eine knapp 5 m² große, geschlossene Loggia sowie einen KFZ-Stellplatz im Freien. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobenschrank, Schuhschrank und Kommode bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume zentral begehbar – auch Abstellraum, Badezimmer und WC sind separat vom Vorraum aus zugänglich. Geradeaus gelangen Sie in den gemütlichen Wohn-/Essbereich – das Herzstück der Wohnung. Der Essplatz befindet sich aktuell auf der rechten Seite und bietet bereits beim Essen einen fantastischen Ausblick, während sich der Wohnbereich auf der linken Seite befindet. Ein besonderes Highlight ist die knapp 5 m² große, mit Fenstern geschlossene und beheizbare Loggia. Hier lässt sich bei einer Tasse Kaffee oder Tee der herrliche Fernblick genießen und wunderbar die Seele baumeln. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Auch das dritte Zimmer ist angenehm dimensioniert und lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Handtuchschrank ausgestattet. Das WC befindet sich separat neben dem Badezimmer. Ebenfalls vom Vorraum aus begehbar ist der praktische Abstellraum, in dem sich die Waschmaschine befindet und der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörige KFZ-Stellplatz, der sich in direkter Nähe zum Hauseingang befindet. Familienfreundliche, praktische Wohnhausanlage Ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, eine Waschküche, sowie das zur Wohnung gehörende Kellerabteil befinden sich direkt in der Stiege, in der auch die Wohnung liegt. Zusätzlichen Komfort bietet die großzügige, gemeinschaftliche Gartenfläche mit Kinderspielplatz – ein schöner Pluspunkt insbesondere für Familien mit Kindern. Ausstattung im Überblick Sicherheitstüre als Wohnungseingangstüre Fenster mit Mehrfachverglasung Laminatböden Fliesen in Küche, Bad, WC und Loggia Fernwärmeheizung mit Heizkörpernteilweise außenliegender Sonnenschutz (manuell bedienbare Außenrollläden) Einbauküche Badezimmer mit Badewanneknapp 5 m² große, mit Fenstern geschlossene Loggia mit Elektroheizkörper1 KFZ-Stellplatz im Freien Kellerabteil Ich freue mich auf Ihre unverbindliche Anfrage und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Hinweis: Einige der angegebenen Informationen stammen von der Eigentümerin und/oder von Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann dennoch keine Gewähr übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://annemarie-reeb.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 3001 Mauerbach
3001 Mauerbach / 121,5m² / 4 Zimmer
€ 15,47 / m²
#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Gartenwohnung mit 4 Zimmer, 121,50 m2 und 47,84 m2 Garten und 2 Terrassen in Untermauerbach in absoluter Grünruhelage! Haus 8B Top1+ NEUBAU - Baujahr 2022 + 4 Zimmer, 121,50 m² Wohnnutzfläche, 47,84 m² Gärten, 46,26 m2 Terrassen + Fussbodenheizung mittels effizienter Vaillant Erdwärmepumpe + Fussbodenkühlung mittels Erdwärmepumpe + 2 Parkplätze vor der Tür + bezugsbereit ab 01. November 2026, die Wohnung wird noch bewohnt, Besichtigungen müssen mit dem Mieter abgestimmt werden Vermietet wird eine Gartenwohnung in Untermauerbach welche 2022 errichtet wurde. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, die Wohnfläche beläuft sich auf 121,50 m2. Die Wohnung verfügt ausserdem über zwei Terrassen mit 16,54 m2 und 29,72 m2.Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:• ein geräumiges Vorzimmer • eine knapp 39,60 m2 große Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse und Garten • ein 26,48 m2 großes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Ausgang zur Terrasse • ein 13,41 m2 großes Schlafzimmer • ein weiteres 11,31 m2 großes Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Ausgang zur Terrasse • ein zweites Badezimmer mit Dusche • ein separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster • eine Speis Zwei Autoabstellplätze sowie ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Beheizung und Kühlung erfolgt über eine Fußbodenheizung bzw. Fussbodenkühlung mit einer effizienten Erdwärmepumpe von Vaillant. Kosten und Mietdauer: Gesamtkosten pro Monat: 1.879,95 Euro inkl. Betriebskosten, Umsatzsteuer und Autoabstellplatz exklusive Strom und Heizkosten, werden je nach Verbrauch verrechnet, monatliches Akonto: 192 Euro Kaution: 8.000 Euro Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsoption Bezugsbereit ab 01. November 2026, die Wohnung wird noch bewohnt, Besichtigungen müssen mit dem Mieter abgestimmt werden Infrastruktur: Die Lage des Hauses ist als absolute Ruhelage in einer Wohnsiedlung zu bezeichnen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich 4,5 km entfernt und ist der Bahnhof Hadersdorf ( Schnellbahn 50) im 14. Wiener Gemeindebezirk. Supermärkte, Billa und Spar befindet sich auf der Hauptstraße in Mauerbach. Der nächstgelegene Kindergarten und die Volksschule sowie die nächste Apotheke befinden sich ebenfalls in Mauerbach, 4 Autominuten entfernt. Das Einkaufszentrum Auhof und die A1 Westautobahn ist in 10 Autominuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 450, Bus 458, Bahnhof Hadersdorf in 4,5 km erreichbar, Schnellbahn S50 Richtung U4 Hütteldorf, U3, U6 Westbahnhof Kontakt und Besichtigungstermine Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie Herr Bigus unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Ich bitte um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer). Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <1.500m Universität <4.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
