Häuser zu kaufen mit Seezugang in Niederösterreich

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Seezugang

Einzigartiges Baugrundstück direkt am See mit ca. 16 m eigenem Ufer, großzügiger Liegeplattform und Sommerhaus Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Grundstück in direkter Seelage in Breitensee bei Marchegg. Mit einem eigenen Uferbereich von ca. 16 Metern, direktem Zugang zum Wasser und einer großzügigen Steg- bzw. Liegeplattform bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für alle, die Wohnen und Erholung unmittelbar am Wasser verbinden möchten. Die Liegenschaft umfasst insgesamt rund 800 m², davon entfallen ca. 491 m² auf die Grundstücksfläche und weitere ca. 257 m² auf die zum Grundstück gehörende Wasserfläche. Ein besonderes Highlight ist der aufwendig gestaltete private Seezugang. Extra angefertigte Steinstufen führen direkt vom Grundstück ins Wasser. Unmittelbar am Ufer befindet sich zudem eine großzügige Steg- und Liegeplattform, die viel Platz zum Sonnen, Entspannen und für einen komfortablen Einstieg in den See bietet. Durch die rund 16 Meter breite eigene Uferlinie entsteht ein besonders großzügiger und privater Bereich direkt am Wasser. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein ca. 50 m² großes Sommerhaus. Dieses verfügt über eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit WC. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch über einen Boiler mit Wassertank. Das bestehende Haus ermöglicht somit eine unmittelbare Nutzung der Liegenschaft als Sommer- und Freizeitdomizil. Besonders interessant ist jedoch auch das Entwicklungspotenzial des Grundstücks: Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet und kann daher – entsprechend den geltenden behördlichen Bestimmungen – neu bebaut werden. Somit besteht die Möglichkeit, anstelle bzw. ergänzend zur bisherigen Nutzung ein Eigenheim zur ganzjährigen Nutzung und als Hauptwohnsitz zu errichten. Damit verbindet die Liegenschaft gleich mehrere seltene Eigenschaften: Baugrund, direkte Seelage, eigenes Ufer und private Wasserfläche. Ob als sofort nutzbares Sommerdomizil oder als Grundstück für das zukünftige Eigenheim direkt am Wasser – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus ca. 16 Metern eigenem Seeufer, privatem Wasserzugang, großzügiger Liegeplattform und der Möglichkeit einer dauerhaften Wohnnutzung macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit in unmittelbarer Nähe zu Wien. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <5.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <4.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Post <4.000m Bank <4.000m Geldautomat <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein charmantes Holzhaus in Alberndorf im Pulkautal (Niederösterreich). Auf 107,56 m² Wohnfläche und vier Zimmern bietet diese Immobilie den perfekten Rückzugsort für Familien oder Personen, die ländliche Ruhe mit hoher Freizeitqualität verbinden möchten. Die Highlights auf einen Blick: Privater Seezugang inklusive: Zur Immobilie gehört ein exklusiver, per Schlüssel sperrbarer Gemeinschaftszugang zum nahegelegenen See. Perfekt für entspannte Stunden am Wasser, zum Bootfahren oder Fischen abseits des öffentlichen Trubels. Garten mit Südterrasse: Der uneinsehbare Eigengarten und die großzügige Terrasse bieten privaten Freiraum für ruhige Stunden im Freien. Gemütlicher Wohnbereich: Die offene Wohnküche ist mit einem modernen Kamin ausgestattet, der an kühleren Tagen für eine behagliche Wärme sorgt. Großzügiges Dachgeschoß: Die obere Ebene bietet auf 42,56 m² eine beeindruckende Deckenhöhe von bis zu 3,6 Metern in der Mitte – ideal als Studio, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Schlafraum. Gepflegte Ausstattung: Im Haus wurden hochwertige Parkettböden und Fliesen verlegt. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster (Tageslicht). Raumaufteilung und Heizung Die Wohnfläche teilt sich funktionell auf zwei Ebenen auf: Erdgeschoß: Vorraum mit separatem WC, Wohnzimmer mit Kamin und offener Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster. Dachgeschoß: Ein großer, lichtdurchfluteter Raum mit hoher Decke für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Heizung: Die Wärmeversorgung erfolgt wahlweise über den gemütlichen Kamin oder eine klassische Gas-Etagenheizung. Lage und Infrastruktur Alberndorf im Pulkautal verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit praktischer Alltags-Infrastruktur: Sport & Freizeit: Ein Tennisplatz befindet sich direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite. Die Region Weinviertel lädt zudem zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Nahversorgung: Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf sowie eine Busverbindung sind in wenigen Minuten erreichbar. Kaufpreis: € 229.000,–Dieses liebevoll gestaltete Holzhaus bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für Eigentum im Grünen mit dem besonderen Vorteil eines gesicherten Wasserzugangs. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Für genauere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Mag. Ahmet Turan DAMAR unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Weitere Objekte finden Sie auf www.damar.at oder auf Instagram und Facebook DAMAR REAL ESTATE e.U. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.damar.at/datenschutzinformation zu finden. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebendigen und familienfreundlichen Nachbarschaft zu werden. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Raum für ihre Träume, Erlebnisse und Erinnerungen. Lassen Sie sich von der Atmosphäre dieser einzigartigen Immobilie verzaubern! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.500m Apotheke <2.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Polizei <1.500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <7.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Keller #Seezugang #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus am herrlichen Mariensee, mit eigenem Seezugang! Als Haupt- oder Nebenwohnsitz nutzbar! In traumhafter Lage direkt am Wasser befindet sich dieses bereits modernisierte Haus im beliebten Seepark "Mariensee" in Groß Enzersdorf. Ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber oder alle, die das Leben am Wasser genießen möchten - sei es als Feriendomizil oder ganzjähriger Wohnsitz. Die Liegenschaft wurde bisher überwiegend als Wochenendhaus genutzt, ganzjähriges Wohnen ist jedoch auch problemlos möglich - viele Nachbarn haben sich bereits dauerhaft hier niedergelassen. Das Objekt wurde ca. 1977 erbaut sowie mittlerweile qualitativ renoviert und auf den heutigen Stand der Technik gebracht. Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Küche - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Schlafzimmer - Badezimmer und Toilette - Terrasse - 2 Parkplätze Untergeschoss: -Keller - Ein eigener Steg am See wäre vom neuen Besitzer zu errichten Es handelt sich hier um ein Superädifikat (Kleinwohnhaus) Pacht: ca. € 6428,00 jährlich Bestandsvertrag: Laufzeit 10 Jahre, mit Verlängerungsoption Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Donau-Auen, einem weitläufigen Freizeit- und Erholungsgebiet, das mit seiner Naturvielfalt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren, Wanderungen und Joggingrunden einlädt. Der Seepark liegt an einer ruhigen Privatstraße, die rund um den gesamten Mariensee führt und ein besonders entspanntes Wohnumfeld garantiert. Wien erreichen Sie in ungefähr 6 Minuten mit dem Auto, am Busbahnhof Groß Enzersdorf haben Sie zudem mit dem 26A Bus eine ideale öffentliche Anbindung nach Wien. Die nahe gelegene Stadt Groß-Enzersdorf bietet sehr gute Infrastruktur mit: Schulen: Volksschule, Neue Mittelschule, Gymnasium Mehrere Kindergärten Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken, Ärztezentrum Freizeit & Gastronomie: Zahlreiche Restaurants und das Tenniscenter Mariensee Einkaufsmöglichkeiten: Vom lokalen Handel bis zum modernen Marchfeld Center... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #gefördert #hell #möbliert

Auf großzügigen 152 m² finden Sie den perfekten Rückzugsort für die ganze Familie. Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich samt voll ausgestatteter Küche, ideal für gemeinsame Kochabende. Eine wohlige Fußbodenheizung (betrieben durch eine flüsterleise Luftwärmepumpe) und eine moderne Wohnraumlüftung sorgen das ganze Jahr über für ein gesundes, perfektes Raumklima. Der 555 m² große Eigengrund nimmt Ihnen dank eigenem Brunnen und automatischer Gartenbewässerung die Arbeit ab. So bleibt mehr Zeit für das Wesentliche: Entspannen auf der Terrasse, Spielen mit den Kindern im Garten oder ein Ausflug ans Wasser. Über die Wassergenossenschaft haben Sie privaten Zugang zum Felser See, perfekt zum Schwimmen, Stand-Up-Paddling oder einfach zum Seele baumeln lassen. Fels am Wagram ist eine „familienfreundliche Gemeinde“. Kindergarten, Volks- und Mittelschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig sind Sie über die S5 oder die bequeme Zuganbindung (Franz-Josefs-Bahn) hervorragend an Wien, Tulln und Krems angebunden. Naturidylle und perfekte Infrastruktur schließen sich hier nicht aus! Hard Facts auf einen Blick Objekt & Grundstück: Bauweise: ELK-Fertigteilhaus (Holzriegel), Baujahr 2015 Flächen: Ca. 158 m² Nutzfläche, 555 m² Eigengrund Parken: Baugenehmigtes Doppelcarport (6 x 5,70 m) sowie 2 weitere Stellplätze. Lage-Extras: Dritte Reihe am Felser See. Grundbücherlich gesichertes Nutzungsrecht für Badesee, Strand und Erholungsflächen (Wassergenossenschaft, ca. 60 €/Jahr). Ausrichtung: Süd-Ost Haustechnik & Energie: Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung. Kein Kamin verbaut (erspart die jährlichen Rauchfangkehrergebühren!). Warmwasser: Großer Speicher mit ca. 432 Litern. Energieeffizienz: HWB B 29,1 kWh/m²a. Stromversorgung: Balkonkraftwerk mit Speicher & Notstromaggregat im Gartenhaus. Geplante 15 k W PV-Anlage samt Speicher und Notstrom-Umschaltung (für Carport) liegt bereit. Internet: Kabelplus Wasser/Abwasser: Anschluss an Ortswasser und öffentlichen Kanal. Regenwasser wird über eigenen Sickerschacht am Grundstück abgeleitet. Eigener Brunnen für die automatische Gartenbewässerung. Kosten & Finanzierung: Gemeindeabgaben: 367,75 € pro Quartal (entspricht ca. 122,58 € / Monat). Beinhaltet: Grundsteuer B, Wasser, Kanal, Müll,...... Wohnbauförderung: Eine offene Wohnbauförderung des Landes NÖ von rund 40.000 € kann (vorbehaltlich der Zustimmung des Fördergebers) übernommen werden und verringert den sofort zu finanzierenden Kaufpreis. Ausstattung & Außenbereich: Fenster: Kunststoff-Alu, 3-fach verglast inkl. Insektenschutz. Garten: Komplett eingefriedet (Holzlattenzaun auf Betonsockel), Gartenhaus und Kinderspielplatz vorhanden. Zusätzlicher Grünstreifen: Über die gesamte Grundstücksbreite (10 m Tiefe), ergänzend zum Garten (Pacht: 46 €/Jahr). Hinweis: Laut Eigentümerin muss diese Fläche zusätzlich zum eigentlichen Garten jährlich gepachtet werden. Inventar: Teilmöbliert. Die hochwertige Küche verbleibt (exkl. Kühl-/Gefrierschrank). Verbleib der Restmöbel (Tisch, Schränke, neu zu beziehende Eckbank) nach individueller Absprache möglich. Hinweis zur visuellen Darstellung: Einige der im Inserat gezeigten Fotos wurden digital gestaged (z. B. Möblierung, Dekoration), um Ihnen einen besseren Eindruck der vielfältigen Raum- und Gartengestaltung zu vermitteln. Diese dienen ausschließlich der Visualisierung. Das Haus kann auf Wunsch mit der originalen Möblierung übergeben werden. Im vollständigen Exposé erhalten Sie selbstverständlich alle Originalfotos mit und ohne Staging für einen authentischen Gesamteindruck. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Phillip Hrala, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #mietkauf #ruhig

Drei Minuten. So lange brauchen Sie von der Haustür bis ans Wasser. Nicht zum Parkplatz, nicht zur Bushaltestelle – ans Wasser. Der Felser See liegt praktisch vor dem Haus, der Seezugang ist fußläufig erreichbar, und das Haus selbst steht in zweiter Reihe: nah genug für den Sprung in den See vor dem Frühstück, weit genug weg für Ruhe am Abend. Kaufpreis: 357.000 € zzgl. Kaufnebenkosten | Auf Wunsch attraktive Mietkaufvariante verfügbar | Baujahr 2012 | Bezug nach Vereinbarung- Auf einen Blick -• 4 Zimmer auf ca. 84,2 m² Wohnfläche• ca. 135,95 m² Garten zzgl. ca. 28,06 m² Terrasse• Seezugang zum Felser See fußläufig, ca. 3 Gehminuten• Baujahr 2015, Ziegel-Massivbauweise mit Wärmeschutzfassade• Fußbodenheizung über Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher• dreifach verglaste Fenster, außenliegende Rollläden an allen Fenstern• Fliegengitter an allen Fenstern• Vollausgestattete Küche samt neuer Kücheninsel• Parkett- und Fliesenböden• Sicherheitseingangstüre84 m², die sich nicht wie 84 m² anfühlen Auf dem Papier ist dieses Haus kompakt. Im Haus selbst merkt man davon wenig – und das hat einen Grund: Hier wurde kein Quadratmeter an Gänge, Nischen und Durchgangszimmer verschenkt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Vorbereich, von dem aus alles direkt erschlossen ist. Rechts geht es in den Wohnbereich, der in eine große offene Küche mit neuer Kücheninsel übergeht – ein einziger, großzügiger Raum, in dem gekocht, gegessen und gelebt wird. Von dort führt der Ausgang direkt auf die Terrasse. Ebenfalls vom Vorbereich erreichbar: ein Technikraum sowie unter den Stiegen ein Abstellraum, der all das aufnimmt, was sonst im Wohnraum nur im Weg stehen würde, und ein separates WC mit Handwaschbecken. Im Obergeschoss liegen drei Zimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne und WC. Drei Schlafzimmer bei dieser Wohnfläche sind die Ausnahme, nicht die Regel – das Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das Arbeits- oder Gästezimmer haben alle Platz, ohne dass eines davon zur Abstellkammer wird. Die Terrasse als zweiter Wohnraum Rund 28 m² Terrasse sind hier keine Randnotiz: Das ist ein Drittel der Wohnfläche noch einmal obendrauf. Von Frühling bis Herbst wandert das Leben ohnehin nach draußen – der Esstisch, die Freunde, das Frühstück mit Blick ins Grüne. Dahinter liegen rund 136 m² Garten, kompakt genug, dass man am Wochenende nicht stundenlang mäht, und groß genug für Kinder, Hund und ein paar Hochbeete. Solide gebaut, günstig im Betrieb Gebaut wurde 2015 in Ziegel-Massivbauweise mit Wärmeschutzfassade – jene Bauart, die für gutes Raumklima, Speichermasse im Sommer und Wertbeständigkeit steht. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung, die von einer Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher versorgt wird: keine Öltankbefüllung, kein Gasanschluss, keine Heizkörper unter den Fenstern. Dreifach verglaste Fenster und außenliegende Rollläden an sämtlichen Fenstern halten die Sommerhitze draußen, bevor sie an die Scheibe kommt, und sorgen im Winter dafür, dass die Wärme bleibt, wo sie hingehört. Fliegengitter sind an allen Fenstern bereits montiert – in Seenähe ist das kein Detail, sondern der Unterschied zwischen einem offenen und einem geschlossenen Fenster im Sommer. Innen: Parkett und Fliesen, außen eine Sicherheitseingangstüre. Kurz: Hier ist nichts zu tun. Kein Sanierungsstau, keine Fensterbaustelle, keine Heizungsdiskussion in fünf Jahren. Lage: Uferstraße, Fels am Wagram Fels am Wagram liegt im Herzen der Wagram-Weinregion, rund eine Autostunde von Wien und wenige Minuten von Krems entfernt. Nahversorgung, Kindergarten, Volksschule, Ärzte und Gastronomie sind im Ort vorhanden, die Anbindung Richtung Wien und Krems erfolgt über die S5 bzw. die B4.Das Besondere an dieser Adresse ist der See: Der Felser See ist ein Naherholungsgebiet, wie man es sich wünscht – Badesaison im Sommer, Spazierrunde ums Jahr. Häuser mit einem fußläufigen Seezugang in dieser Entfernung kommen selten auf den Markt, und wenn, dann nicht lange. Für wen dieses Haus passt Für Familien, die ein fertiges, energieeffizientes Haus suchen und denen der Garten wichtiger ist als die dritte Wohnzimmerwand. Für Paare, die Wien den Rücken kehren, ohne auf Infrastruktur zu verzichten. Und für alle, die schon immer am Wasser wohnen wollten – nicht nur im Urlaub. Mietkauf möglich Auf Wunsch ist eine attraktive Mietkaufvariante verfügbar. Wenn das Eigenkapital heute noch nicht ganz reicht, der Wunsch nach diesem Haus aber schon da ist, sprechen Sie uns darauf an – wir erläutern Ihnen die Konditionen gerne im persönlichen Gespräch. Gut zu wissen – Transparenz vorab• Das Haus liegt in zweiter Reihe zum See, nicht direkt am Wasser. Der Seezugang ist fußläufig in rund drei Gehminuten erreichbar.• Die Wohnfläche beträgt ca. 84,2 m². Die tatsächlichen Flächen entnehmen Sie bitte den Plänen; geringfügige Abweichungen sind möglich.• Die Fotos wurden mittels Bildbearbeitung und KI leicht angepasst und mit einem Filter versehen. Der bauliche Zustand, die Möbel und die Ausstattung entsprechen dem tatsächlichen Objekt. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Roman Zimmel unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Objektinformationen und Plänen erhalten Sie auf Anfrage. Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümerseite sowie von Behörden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Polizei <4.000m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Sie suchen einen Ort, der Ruhe und Erholung verspricht? Sie möchten raus aus der Großstadt und doch nicht zu weit entfernt von Wien wohnen? Ein Haus am See war schon immer Ihr Traum? Hier haben Sie das perfekte Zuhause für Ihre persönlichen Glücksmomente in Lassee, mit Möglichkeit zum Hauptwohnsitz, gefunden! Bislang als Rückzugsort für Sommer- und Wochenendaufenthalte genutzt, kann dieses idyllische Plätzchen auch ganzjährig als Hauptwohnsitz dienen. Die ausreichend große Eigengrundfläche ermöglicht auch einen Neubau oder Umbau, um den Wohnbereich an Familienbedürfnisse anzupassen. Das Highlight ist der Garten mit direktem Seezugang und eigenem Liegeplatz - ein perfekter Ort zum Entspannen nach einem erfrischenden Bad. Die Terrasse lädt zu genussvollen Stunden mit Freunden und einem Glas Wein ein. Lassee bietet mit Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und verschiedenen Restaurants eine ideale Infrastruktur. Der nächste Bahnhof ist nur 6 Autominuten entfernt, und Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung in Lassee. Die jährlichen Kosten sind ausgesprochen günstig zu setzen sich wie folgt zusammen: Grundsteuer € 33,- Müll € 330,- Kanal. € 300,- Gemeindeabgaben € 45,- Für Rückfragen bzw. Besichtigung vor Ort steht Ihnen Frau Beatrice Hammerschmid unter [Tel] ([Email]) gern zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie nach der Besichtigung im weiteren Ablauf. Vorab empfehlen wir jedoch, Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Bank zu prüfen, um eine zügige Abwicklung im Kaufprozess sicherzustellen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://stressless-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Eine Verrechnung unseres Honorars erfolgt nur dann, wenn es zu einem Vertragsabschluß zwischen Verkäufer In/Vermieter In und Käufer In/Mieter In kommt. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

365 TAGE URLAUB - MODERNES DOPPELHAUS MIT EIGENEM SEEZUGANGPROVISIONSFREI - 30 MINUTEN VON WIEN ENTFERNTDer SONNENWEIHER ist ein einzigartiges Wohnprojekt zwischen Wien und der Wachau, nahe dem Schloss Grafenegg, das Wohlbefinden und Entspannung bietet. Die moderne Seehaus-Anlage besteht aus 170 Seehäusern mit unterschiedlichen Haustypen: Reihenhaus, Doppelhaus und Einfamilienhaus. Die Häuser verfügen über entweder 4 oder 5 Zimmer mit jeweils eigener Terrasse, Garten und direkten Zugang zu einem privaten ca. 36.000m² großen See. Umgeben von ökologischen Grünflächen und in der Nähe zu kulturellen Highlights und Naturaktivitäten, ist der SONNENWEIHER ideal gelegen. Hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen und die Lebensqualität in vollen Zügen genießen. Das Seehaus erstreckt sich über ca. 117m² + ca. 17m² Terrasse + ca. 195m² Garten und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: Eingangsbereich Technikraum WC mit Waschbecken1x großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche Terrasse (ca. 17m²) + Garten (ca. 195m²) mit eigenem Seezugang Obergeschoß: Gang3x Schlafzimmer Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche und 2x Waschbecken WC mit Waschbecken Abstellraum mit WM-Anschluss Die luxuriöse Ausstattung des Hauses lässt auch keine Wünsche offen: Ziegelbauweiseeigener Seezugang mit Badesteghochwertiger Parkettboden Fußbodenheizungmoderne Sole-Wasser-Wärmepumpe zur Erdwärme-Nutzung (Tiefensonde) Photovoltaikanlage am Dachschnelles Glasfaser-Internet möglichhochwertiges Feinsteinzeug in Bad und WCmoderne 3fach-verglaste Holzfenster mit Aludeckschale Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores) Terrassenbelag aus Lärchenholzdielenverputzte Vollwärmeschutzfassade Vordach über Eingangstüreeinbruchshemmende Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung Gegensprechanlage2x PKW-Abstellplätze vor der Türe und eine Gartenhütte sind im Kaufpreis inkludiert. Ein Lebensraum zum Wohlfühlen: Neben den Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern auf parzellierten Grundstücken bietet der SONNENWEIHER mit der Anlage Costa WINUM auch kleinere Seehäuser mit je ca. 68m² Wohnfläche sowie einem Clubhaus und vier Spielplätze. Projekt-Zusammenfassung und Links zur Homepage: Der SONNENWWEIHER ein Projekt der NV Gruppe. Die Niederösterreichische Versicherung.170 Seehäuserverschiedene Haustypen: Reihenhaus, Doppelhaus, Einfamilienhaus Einheiten mit je 4 oder 5 Zimmernalle Häuser im Alleineigentum auf Eigengrundjeweils mit Terrasse und Gartenjeweils mit eigenem Seezugang mit Badestegalle Häuser mit Sole-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Erdwärme (Tiefensonde) jeweils mit Photovoltaikanlage am Dach2x Pkw-Stellplätze pro Haus Vorbereitung für E-Ladestation vorhanden1x Gartenhütte pro Hausmodernes Clubhaus für private Feste und Veranstaltungen Weitere Informationen zum Projekt SONNENWEIHER finden Sie unter: www.mein-haus-am-see.at Besuchen Sie auch unser anderes Projekt Costa WINUM mit 36 kleinen Seehäusern zu je ca. 68m² am Wasser unter: www.costawinum.at Kosten: KP: EUR 652.000,-Aufschließungskosten: EUR 12.714,10KEINE PROVISIONKosten See: EUR 90,-/Monat Kontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Weitere Objekte auf: www.iconia.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <7.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Allgemeines Sich den Traum vom Haus am See erfüllen und 365 Tage Urlaubsfeeling genießen. Das ist möglich im Sonnenweiher Grafenwörth, ca. 30 Fahrminuten von der Stadtgrenze Wiens entfernt, im Herzen der Region Wagram zwischen Wien und der Wachau. Ein nachhaltiges, gut durchdachtes Gesamtkonzept, erstklassige Architektur, hochwertige Ausstattung und viel Grünraum fördern das besondere Lebensgefühl am Sonnenweiher. Die Verkehrsanbindung Richtung Wien und Krems (S5, Stockerauer Schnellstraße) sowie nach St.Pölten (S33) ist ausgezeichnet. In der Gemeinde Grafenwörth gibt es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen. In diesem wunderbaren, regionalen Umfeld eingebettet, entstehen an einem mäanderförmig angelegten, ca. 36.000 m² großen See in mehreren Bauabschnitten insges. 170 Wohnimmobilien in Form von Einfamilien-, Doppel- u. Reihenhäusern im Eigentum sowie 36 kleine Seehäuser im Wohnungseigentum. Die Häuser und deren Ausstattung Jedes Ziegelhaus verfügt über Freiflächen in Form einer teilüberdachten Terrasse mit direktem Seezugang und privatem Steg. Ein KFZ-Stellplatz und eine große Gartenhütte gehören zu jedem Haus. Die Ausstattung ist vom Feinsten und präsentiert sich mit Heizung/Kühlung über Split-Klimageräte in den Wohnräumen, Photovoltaik-Anlage und Vorbereitung für eine E-Ladestation für PKW. Schöner Parkett in allen Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassräumen, Markenprodukte bei Sanitärausstattung, Fußbodenheizung im Badezimmer, dreifach verglaste Holz-Alufenster und außenliegende Beschattung komplettieren das einzigartige Wohnerlebnis. Ein Projekt in Kooperation mit der Niederösterreichischen Versicherung. _Bildcredits: Personenfotos: Stefan Gergely, Architekturfotos: Toni Rappersberger, Visualisierungen: Squarebytes_ Raumaufteilung Am Sonnenweiher 2 Haus 8 Unmittelbar bei der Zufahrt zu Am Sonnenweiher 2 finden Sie den zum Seehaus 3 gehörenden PKW-Abstellplatz. Von hier gelangen Sie über einen Zugangsweg zum Haus 8 mit dem dazugehörenden außenliegenden Einlagerungsraum nur wenige Schritte vom Hauseingang. Sie betreten das kleine Seehaus 8 in dem ca. 30,10 m² großen zentralen Wohnraum mit Zugang zur eigenen etwa 19 m² großen Lärchenholz-Terrasse mit Ihrem privatem Steg zum See. Linker Hand finden Sie das Gäste-WC und die Haustechnik. Unterhalb der Treppe, die Sie ins Obergeschoss führt, ist ein Abstellraum angeordnet. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer (ca. 13 m² und 10,10 m²) und das etwa 5,50 m² großen Badezimmer mit Waschtisch, WC, Dusche, Fenster und Warmwasserspeicher. Resümee Genießen Sie die Seeidylle in der Genussregion "Wagram". Besuchen Sie uns auch auf der Projekthomepage https://www.costawinum.at [https://www.costawinum.at/] oder vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, um sich einen eigenen Eindruck zu machen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://funk.service.immo/registrieren/de] - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk._success in real estate_ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

"Haus am See mit eigenem Steg - nahe Wien- Urlaubsfeeling - Investment" Zum Verkauf steht eine seltene und besonders attraktive See-Liegenschaft in 2333 Leopoldsdorf bei Wien / Rustenfeld, direkt an der südlichen Wiener Stadtgrenze. Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine einzigartige Lage mit direktem Seezugang und Anteilen am See, sondern auch durch das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.260 m², das zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Eine Teilung des Grundstücks sowie die Errichtung eines weiteren Hauses sind möglich, wodurch sich diese Immobilie auch hervorragend als Investment eignet. Das im Jahr 1965 errichtete Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein WC, eine Garderobe, ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten und herrlichem Blick auf den See, die Küche sowie ein weiteres Zimmer. Das Obergeschoss bietet eine großzügige Diele, vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne und auf den See bietet. Ein Teil der Böden im Obergeschoss wurde erst im vergangenen Jahr erneuert. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein Dachgeschoss (mit ca. 80m2) mit zwei großen Räumen, die sich ideal als Büro sowie als Stauraum nutzen lassen. Neben dem Haus befinden sich zwei Garagen mit integrierter Werkstatt sowie ein Nebengebäude für die Heizung und weiteren Stauraum. Der Bezugstermin ist nach Vereinbarung, genauso das Inventar. Für viele ist das Leben am Wasser ein lang gehegter Traum ? hier haben Sie die Möglichkeit, diesen in einer der begehrtesten Lagen rund um Wien Wirklichkeit werden zu lassen. Warum auswandern? Die Liegenschaft in Leopoldsdorf überzeugt nicht nur durch ihre ruhige und naturnahe Lage, sondern auch durch eine gute Infrastruktur. Mehrere Buslinien in der Umgebung sorgen für eine zuverlässige Anbindung in Richtung Wien, insbesondere zur U-Bahn-Linie U1 (Station Oberlaa), wodurch die Wiener Innenstadt bequem erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte (u. a. SPAR, BILLA und HOFER) befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit vereint die Lage angenehme Ruhe am See mit einer alltagstauglichen Vers... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #möbliert

Traumhaus in Korneuburg I Einfamilienhaus mit direkten Seezugang www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Dieses exklusive Einfamilienhaus am See besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Mit 4 großzügig geschnittenen Zimmern bietet die Immobilie ein Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Der direkte Seezugang verleiht dieser Immobilie eine besondere Wohn- und Lebensqualität. Hier verbinden sich Wohnen, Erholung und Natur auf besondere Weise – ein Privileg, das jeden Tag ein Gefühl von Urlaub im eigenen Zuhause vermittelt. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Besonders hervorzuheben sind die Terrassen und der Südbalkon, die nicht nur viel Sonne, sondern auch einen atemberaubenden Seeblick bieten. Hier kann man entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Abende mit Freunden genießen. Maßgefertigte Tischler-Einbaumöbel fügen sich stilvoll in die Räumlichkeiten ein und unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses. Edle Parkettböden in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während der Kamin insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre schafft. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Klimaanlage sowie elektrisch steuerbare Außenrollos, die bequem über das Smart-Home-System bedient werden können. Eine hochwertige Sicherheitstür mit Fingerprint-Zugang rundet die moderne Ausstattung ab und ermöglicht einen komfortablen, schlüssellosen Zutritt. Der großzügige Garten rundet das Angebot ab und lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Ein weiterer Pluspunkt des Hauses sind zwei Stellplätze direkt vor der Haustür. Gemeinsam mit dem direkten Seezugang entsteht hier ein besonderes Zuhause, das hochwertige Ausstattung, moderne Technik und außergewöhnliche Lebensqualität am Wasser vereint. Aufteilung des Hauses: Erdgeschoss: Vorraum Wohnküche Badezimmer mit Dusche Technikraum Terrasse Garten Seeterrasse Carport1. Obergeschoss: Schlafzimmer 1Schlafzimmer 2Schlafzimmer 3 / Büro Badezimmer mit Badewanne Toilette Balkon Highlights auf einem Blick: Seeterrasse Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und mit vielen weiteren Highlights! Einbaumöbel vom Tischler Sicherheitstür mit Fingerprint Dreifach verglaste Fenster Moder Kamin Fußbodenheizung Parkettboden Klimaanlage Smart-Home-Außenrollos Nur wenige Minuten zur Donaufelder Autobahn, die eine perfekte Anbindung an die Hauptstadt bietet. In der Nähe befinden sich Schulen, Supermärkte sowie öffentliche Verkehrsanbindungen. Perfekt für Familien, die Komfort und gute Erreichbarkeit schätzen. Eckdaten: Kaufpreis: € 1.179.000,00Betriebskosten: € 648,15 (inkl. Rücklage) halbjährig Provision: 3% + USt. Finanzierungshilfe wird gerne geboten. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <2.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #renovierungsbedürftig

Am hochwassersicheren Ortsende und über einige Stufen zu betreten, liegt diese solide Immobilie sehr einladend und sonnendurchflutet. Fußläufig spaziert man sowohl ins Zentrum zum Einkaufen, zum Bäcker, Arzt, Kindergarten und zur Volksschule, zum Wandern in den nahegelegenen Wald, zum Schwimmen oder Fischen zum Badeplatz der Thaya, Sportler zum Tennis- und Fußballplatz oder Volleyballplatz und mit dem Fahrrad zu den tollen Radwegen. Der wuchtige Nussbaum spendet Schatten sowie ein gemütliches Platzerl, um darunter zu verweilen. Die gut angeordneten Räume bieten eine neue Küche mit Waschmaschine, zwei Schlafräume, ein Bad mit Wanne und Gastherme für den Wasserboiler, ein separates WC und das familienfreundliche Wohnzimmer. Von hier kommt man auf die südseitige Terrasse, die von einer Markise beschattet wird, und in den weitläufigen Garten. Sehr nachhaltig geheizt wird die Immobilie mit festen Brennstoffen im Schwedenofen, der im Wohnzimmer stehend die Räume mit behaglicher Wärme versorgt. Obwohl an der Hauptstraße gelegen, wirkt es drinnen und draußen relativ ruhig. Das eingezäunte Grundstück läßt auch einem vierbeinigen Freund seinen Freiraum, Kinder können sich austoben und sowohl Pool als auch Trampolin genießen. Ebenso beherbergt es ein Carport, ein Hochbeet fürs Gemüse und ein geräumiges Kellergeschoss. Von außen zu betreten, dient es als Lagerplatz, als Werkraum für Bastler und als Einstellplatz für Auto, Motorrad und Fahrräder. Nicht zu groß und nicht zu klein könnte dies bald ihr neues Zuhause für immer oder fürs Wochenende sein. Netter Ort, bietet alles fürs tägliche Leben, ebenso ca. 8 km entfernt den Thayatal-Radweg und 20 km entfernt die Franz-Josefs-Bahn für Pendler nach Wien. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Harrer, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Wer sich nach Ruhe, Natur und einem Ort sehnt, an dem der Alltag plötzlich weit weg scheint, findet hier etwas Besonderes: ein charmantes Haus auf einem großzügigen Pachtgrundstück mit ca. 610,72 m², eingebettet in viel Grün und nur wenige Schritte vom Waldsee entfernt. Hier beginnt Erholung nicht erst im Urlaub – sondern direkt vor der eigenen Haustür. Das im Jahr 1982 in Massivbauweise (Ytong) errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 48,75 m² und ist ab sofort beziehbar. Es überzeugt mit seinem gemütlichen Charakter, einem herrlichen Südwest-Balkon, viel Privatsphäre und einer Umgebung, die von Wald, alten Bäumen und dem besonderen Flair des Waldsees geprägt ist. Ein Garten, der einfach sein darf Keine überladene Gartengestaltung, kein unnötiger Schnickschnack – sondern eine natürliche, entspannte Atmosphäre. Der Garten besteht überwiegend aus einer großzügigen Wiesenfläche und wird von Sträuchern, Rosenbüschen und schönem Baumbestand eingerahmt. Die Bäume spenden an heißen Sommertagen angenehmen Schatten und verleihen dem Grundstück seinen ganz eigenen Charakter. Zu den Nachbarn ist das Grundstück weitgehend offen gestaltet, lediglich auf der rechten Seite befindet sich ein Zaun. Dadurch entsteht ein besonders großzügiges, ungezwungenes Gartengefühl. Und dann ist da noch dieser besondere Moment: Vom Balkon aus lässt sich zwischen den Häusern der ersten Reihe hindurch der Waldsee erblicken und ist in wenigen Schritten am Badeplatz. Für echte Sommertage gibt es außerdem ein kleines Highlight mit Urlaubscharakter: eine Outdoor-Dusche unter dem Haus mit Blick in den Garten. Wohnen mit besonderem Raumgefühl Das Obergeschoss erreicht man über eine Treppe. Bereits die große verglaste Eingangstür sorgt für einen offenen und freundlichen Empfang. Im Inneren erwartet Sie ein gemütlicher Wohnbereich mit Essecke und Kochnische. Besonders schön: Das Wohnzimmer wurde bis in die Dachspitze offen gestaltet. Der Blick reicht nach oben bis unter das vertäfelte Dach und vermittelt ein großzügiges, warmes Raumgefühl mit echtem Ferienhauscharakter. Über die große Terrassentür gelangt man direkt auf den überdachten, verfliesten Balkon, der sich über 2 miteinander verbundene Hausseiten erstreckt. Die Südwest-Ausrichtung macht ihn zu einem wunderbaren Platz für lange Nachmittage, entspannte Abende und ein Glas Wein in der Abendsonne oder Schatten - je nach Wunsch. Kompakt, gemütlich und gut durchdacht Im Obergeschoss stehen neben dem offenen Wohn- und Essbereich mit Kochnische ein Schlafzimmer, Schrankraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung und alle Räume sind mit einem Fenster ausgestattet. Im gesamten Haus wurde Teppichboden verlegt. Die vorhandene Ausstattung verbleibt im Haus und ist im Gesamtangebot enthalten. Die 2-fach verglasten Fenster sind zusätzlich mit außenliegenden Holzlamellenklappen ausgestattet und unterstreichen den gemütlichen Charakter des Hauses. Geheizt wird mittels elektrischer Radiatoren. Der Fernsehempfang erfolgt über SAT. Der Postanschluss befindet sich hinter dem Grundstück - ein Anschluss ist möglich. Küche mit Charme und Funktion Die Küche wurde ursprünglich vom Tischler angefertigt und befindet sich weiterhin in funktionsfähigem Zustand. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Siemens-Geschirrspüler, ein AEG-Backrohr inkl. Kochfeld sowie ein kleiner Kühlschrank. Auch hier bleibt der Bezug zur Natur erhalten: Von einem Küchenfenster blickt man direkt in den Garten, das 2. Fenster ist zum linken Nachbargrundstück ausgerichtet. Badezimmer im Stil des Baujahres Das Badezimmer ist raumhoch mit Fliesen aus dem Jahr 1982 ausgestattet und präsentiert sich im authentischen Stil seiner Entstehungszeit. Es verfügt über eine Dusche mit Schiebetür, ein Waschbecken, ein großes Fenster mit Fliegengitter sowie Deckenspots. Auch hier wurde am Boden Teppich verlegt. Dach bereits erneuert Ein wesentlicher Pluspunkt für künftige Eigentümer beziehungsweise Pächter: Das Dach wurde erst im Herbst 2025 durch eine Tullner Spengler-Fachfirma mit einer hochwertigen PREFA Deckung neu eingedeckt. Praktischer Stauraum Zusätzlich steht ein großzügiger Abstellraum im EG mit ca. 14,16 m² zur Verfügung. Hier befinden sich der elektrisch betriebene Warmwasserboiler, ein Waschmaschinenanschluss, ein Waschbecken sowie ein Fenster. Der Boden ist teilweise verfliest beziehungsweise mit Linoleum ausgestattet. Ein wichtiger technischer Punkt: Die Zuleitung zum Warmwasserboiler wurde im 1. Quartal 2026 saniert. Bequem parken direkt unter dem Haus Unterhalb des Hauses befindet sich ein großzügiger, geschützter PKW-Abstellplatz. Ein weiterer Stellplatz könnte bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand direkt vor dem Haus geschaffen werden. Die Zufahrt zum Grundstück ist gepflastert. Die Ringstraße rund um den Waldsee selbst ist geschottert und darf mit maximal 15 km/h befahren werden – passend zur ruhigen und entschleunigten Atmosphäre dieser besonderen Umgebung. Ein Platz für Menschen, die nicht irgendein Haus suchen Diese Liegenschaft lebt nicht von Hochglanz und Perfektion. Sie lebt von Atmosphäre. Vom Rascheln der Bäume. Vom Blick Richtung See. Von Nachmittagen auf dem Balkon. Von barfuß im Garten. Von einer erfrischenden Dusche im Freien. Von Ruhe. Es besteht die Möglichkeit den am Areal befindlichen Tennisplatz zu nutzen. Ein Rückzugsort für alle, die dem Alltag regelmäßig entkommen möchten und einen Platz suchen, der sich nicht nach Stadt, Stress oder Terminkalender anfühlt. Ein Haus am Waldsee, das nicht nur Raum bietet – sondern Lebensgefühl. Die heurige Pacht für das Jahr 2026 in Höhe von € 3.280 wurde bereits entrichtet. Der Pachtvertrag wird auf 25 Jahre abgeschlossen. Der bestehende Pachtvertrag läuft noch bis 31.12.2050 und wird dann neu ausgestellt. Wenn sie möchten, können sie auch bereits jetzt einen neuen Pachtvertrag auf 25 Jahre erhalten. Die an die Waldsee Verwaltung zu entrichtenden Betriebskosten betragen derzeit ca. €1.000,-/Jahr. Die Gemeindeabgaben betragen derzeit ca. € 500,-/Jahr. LAGE – NATURIDYLLE AM WALDSEE UND TULLN FAST VOR DER HAUSTÜRDas Haus befindet sich im östlichen Bereich des Waldsees bei Neuaigen, eingebettet in eine außergewöhnlich grüne und erholsame Umgebung. Der private Badesee liegt inmitten eines weitläufigen, von altem Baumbestand geprägten Areals am Rand der Donauauen – und dennoch nur rund 10 Fahrminuten von Tulln entfernt. Hier verbindet sich ein beinahe urlaubsähnliches Wohngefühl mit der guten Infrastruktur einer Bezirkshauptstadt in unmittelbarer Nähe. Neuaigen – ländlicher Charme vor den Toren von Tulln Neuaigen gehört zur Stadtgemeinde Tulln an der Donau und liegt nur wenige Kilometer nordwestlich des Tullner Stadtzentrums. Das Ortsbild wird unter anderem vom historischen Schloss Neuaigen geprägt. Im Ort befinden sich Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Freizeit- und Sportangebote. Besonders reizvoll ist die Umgebung für alle, die Natur und Bewegung schätzen. Der nahegelegene Waldsee ist ein beliebter Rückzugsort für Erholungssuchende. Spaziergänge durch die umliegenden Donauauen, ausgedehnte Radtouren oder Ausflüge in Richtung Wagram bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Region zu entdecken. Und was wäre das Weinviertel ohne seine Heurigen? Zahlreiche Betriebe in der Umgebung laden dazu ein, eine Radtour oder einen Ausflug ganz entspannt bei regionalen Spezialitäten und einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Schule & Kindergarten Familien profitieren von einem Landeskindergarten direkt in Neuaigen. In Tulln steht darüber hinaus ein breites Bildungsangebot zur Verfügung – von Volksschulen und Mittelschulen über das Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium bis hin zu HAK/HAS, HLW, landwirtschaftlicher Fachschule, Flugtechnik und Musikschule. Mit dem Campus Tulln Technopol verfügt die Stadt außerdem über einen bedeutenden Bildungs-, Wissenschafts- und Forschungsstandort. Dort befinden sich unter anderem der Biotech Campus Tulln der FH Wiener Neustadt sowie Forschungs- und Universitätseinrichtungen der BOKU University. Damit reicht das Bildungsangebot in Tulln von der Kinderbetreuung bis hin zu universitärer Ausbildung und internationaler Forschung. Medizinische Versorgung Auch in puncto Gesundheitsversorgung bietet die Nähe zu Tulln einen wesentlichen Vorteil. Das Universitätsklinikum Tulln verfügt über zahlreiche medizinische Fachbereiche und Ambulanzen, darunter eine rund um die Uhr erreichbare Kinder- und Jugend-Notfallambulanz sowie eine unfallchirurgische Versorgung für akute Verletzungen. Ebenso stehen eine Abteilung für Frauenheilkunde und Geburtshilfe sowie zahlreiche weitere Fachabteilungen zur Verfügung. Ergänzt wird die medizinische Infrastruktur durch niedergelassene Ärztinnen und Ärzte sowie vier Apotheken in Tulln. Einkauf & täglicher Bedarf Für größere Einkäufe ist Tulln in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort stehen zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Das Tullner Stadtzentrum bietet zusätzlich vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. So lässt sich das ruhige Leben am Waldsee bestens mit der Infrastruktur der Stadt verbinden. Freizeit – zwischen Waldsee, Donau und Gartenstadt Wer seine Freizeit gerne im Grünen verbringt, findet in und rund um Tulln ein außergewöhnlich vielseitiges Angebot. Neben dem Waldsee und den unmittelbar angrenzenden Donauauen bietet Tulln unter anderem das Aubad mit großzügigem Erholungspark, das Sport- und Familienbad Donau Splash, die Kunsteisbahn sowie zahlreiche Sport- und Bewegungsmöglichkeiten. Hinzu kommen Kunst- und Kulturveranstaltungen, Restaurants, Gasthäuser und Heurige sowie die zahlreichen Rad- und Spazierwege entlang der Donau und in Richtung Wagram. Öffentliche Verkehrsanbindung Tulln verfügt über eine sehr gute Bahnanbindung Richtung Wien, Krems und St.Pölten. Zusätzlich bietet der südlich von Tulln gelegene Bahnhof Tullnerfeld attraktive Fern- und Regionalverbindungen über die Weststrecke in Richtung Wien sowie nach St.Pölten, Linz und weiter in den Westen Österreichs. Auch Neuaigen ist über regionale Busverbindungen mit Tulln verbunden. Das Beste aus zwei Welten Morgens der Blick ins Grüne, im Sommer ein Sprung in den Waldsee – und Tulln mit seiner gesamten Infrastruktur nur wenige Autominuten entfernt. Genau diese Kombination macht die Lage besonders: Ruhe, Natur und Freizeitgefühl auf der einen Seite – Stadt, Einkauf, Schulen, medizinische Versorgung und Verkehrsanbindung auf der anderen. Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <4.000m Schule <4.000m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]