Häuser zu kaufen mit Seezugang in Niederösterreich

#Einfamilienhaus #Seezugang #Terrasse #ruhig

+ Absolut ruhig gelegen, inklusive Sonnenterrasse, Badesteg und zwei Auto-Stellplätze +Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem persönlichen Seehaus in Blindemarkt! Diese traumhafte Immobilie befindet sich auf einem Eigengrund direkt am See und bietet Ihnen einen einzigartigen Rückzugsort für erholsame Stunden. Das Haus verfügt über 5 Schlaf-/Wohnzimmer, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie zwei Badezimmer, zwei WC's und eine geräumige Küche. Die gute Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen einen hohen Wohnkomfort. Das Seehaus ist sofort bezugsfertig und ermöglicht Ihnen unvergessliche Sommerabende am Wasser. Beheizt wird das Objekt über strombetriebene Radiatoren. Diese können unproblematisch auch gegen moderne energieeffiziente Infrarotpaneele mit geringem Verbrauch ausgetauscht werden. Eine dazu passende Photovoltaikanlage könnte Ihnen in Richtung "autarkes Leben" im Bezug auf Strom- & Heizung verhelfen. Lagebeschreibung: Das Seehaus liegt in absoluter Ruhelage in Blindemarkt, umgeben von malerischer Natur und einer idyllischen Seenlandschaft. Diese privilegierte Lage bietet Ihnen absolute Privatsphäre und ermöglicht es Ihnen, den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Der eigene Badesteg lädt dazu ein, erfrischende Schwimmausflüge direkt vor Ihrer Haustür zu unternehmen. Die Sonnenterrasse bietet den idealen Platz, um die warmen Sommernächte in vollen Zügen zu genießen und den Blick über den See schweifen zu lassen. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und andere Annehmlichkeiten nur eine kurze Autofahrt entfernt. Zusammenfassung: Dieses Seehaus in Blindemarkt auf Eigengrund bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnambiente inmitten unberührter Natur. Genießen Sie die absolute Ruhe und Privatsphäre, während Sie auf der Sonnenterrasse entspannen oder vom eigenen Badesteg aus ins erfrischende Wasser springen. Das Haus ist gut ausgestattet, verfügt über 5 Zimmer, 2 Badezimmer und eine sofortige Bezugsbereitschaft. Die beiden Auto-Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Seehaus zu erwerben und unvergessliche Sommerabende in Ihrer eigenen Oase zu verbringen. Zusatzinfo: Das angrenzende Nachbargrundstück (Bauland) wird ebenfalls veräußert. Es bietet Ihnen eine Grundstücksfläche von ca. 691m², und ist zu einem Preis von € 549.000,- zu erstehen. Für Details können Sie mich jederzeit gerne kontaktieren! Ich freue mich über Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen weitere Fragen zu beantworten. Gerne stehe ich für einen Besichtigungstermin und weitere Details jederzeit zur Verfügung. Herzliche Grüße, Philipp Grabner Geschäftsführender Gesellschafter[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.grabner-immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <8.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <8.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Freizeitparadies Kienersee Hier wartet Ihre Wochenend-Oase mit direktem Badesee-Zugang In exklusiver Seelage am Kienersee I liegt dieses gepflegte Haus auf einer sonnigen See-Parzelle. Sie zahlen keine Pacht - es handelt sich um eine Eigentums-Parzelle. Das Haus mit Wintergarten, Carport und See-Terrasse ist ganzjährig nutzbar. Ausstattungsdetails Seehaus: Kochnische mit voll ausgestatteter Küchenzeile und Waschmaschine Bad mit Whirl-Badewanne Schlafraum mit Einbaumöbeln Wohnraum Wintergarten Carport Kleine Gartenfläche Seeterrasse mit Treppe - direkter Seezugang Ganzjährige Nutzung möglich Für detailliere Informationen kontaktieren Sie uns bitte! Lage Der Kienersee liegt südlich von Wien in der Nähe von Moosbrunn in Niederösterreich. Er kann aus den umliegenden Orten Moosbrunn (etwa 2 km vom See entfernt), Münchendorf (rund 2 km Entfernung) und Gramatneusiedl (etwa 4 km weit weg) erreicht werden. Himberg bei Wien liegt ca. 5 km vom See entfernt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart und wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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- - - - ZWEI PARZELLEN MIT 720 m² - - - - NUR ½ STUNDE VON WIEN ENTFERNT - - - - Nur privater Seezugang!!! Dieses Haus wurde 1984 als erstes Seehaus gebaut und 1991 vergrößert. Es besteht aus Vorraum, WC, Bad mit Dusche, Wohnküche und einem Wintergarten mit direktem Seeblick. Im Obergeschoß sind drei weitere Zimmer, wovon eines mit einem überdachten Balkon ausgestatt ist. Geheizt wird mit Flüssiggas und bei Bedarf mit dem Holzkamin in der Wohnküche. Eine Doppelgarage mit ca. 40 m² für 2 Autos sorgt dafür, dass Sie im Winter nicht Eiskratzen müssen. Die überdachte Pergola bietet Stauraummöglichkeit. Außerdem steht ein kleines Büro mit Werkstatt und WC zur Verfügung. Ein gemauertes Gartenhaus gibt Schutz und Raum für diverse Gerätschaften. Da seinerzeit 2 Parzellen gepachtet wurden verfügen Sie über einen großen gepflegten Garten direkt am See. Am ca. 40 m langen Ufer haben Sie verschiedene Möglichkeiten ins Wasser zu gelangen - über eine Stiegeeinen langsam abfallender Steinweg die Leiter eines Holzstegs oder per Sprung direkt ins kühle Nass. Die jährliche an den Index angepasste Pacht beträgt derzeit € 2.330, und wird unter Einhaltung der Badeseeregeln auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. In Trautmannsdorf gibt es Kindergarten und Volksschule, Gastronomie, zum Einkaufen einen SPAR und einen mit dem Auto nur 4 Minuten entfernten Bahnhof, wo sie halbstündlich eine Verbindung nach Wien haben. Bruck an der Leitha mit allen Einkaufsmöglichkeiten erreichen sie in ca. einer ¼ Stunde. Hier haben Sie die Möglichkeit das ganze Jahr wie im Urlaub zu wohnen - nützen Sie diese rare Gelegenheit! Innenfotos folgen noch! Energieausweis in Arbeit! Monatliche Betriebskosten: € 90, Verkaufspreis VB: € 595.000, Sie haben an dieser Liegenschaft Interesse? Gerne lasse ich Ihnen ein detailliertes Angebot mit Plänen zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Für weitere Informationen sowie eine unverbindliche Besichtigung steht Ihnen Sabine Langer unter [Tel] oder per Email [Email] sehr gerne auch am Wochenende zur Verfügung. Wir sind für unsere Vormerkkunden immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Hinweise: Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch unsere Firma bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

WOHNEN AM WASSER - HÖCHSTE LEBENSQUALITÄT GARANTIERT! Der Schlosspark als exklusiver Wohnpark umschließt einen 10.300 m² See, der vom Kalten Gang gespeist wird und somit einem natürlichen Zu- und Abfluss unterliegt. Sowohl die Flora als auch die Fauna vermitteln den Einwohnern und auch den Besuchern Ruhe und Einkehr. LEBEN WIE IM URLAUB: Genießen Sie Ihren Morgenkaffee auf der GROSSEN TERRASSE, ENTSPANNEN SIE IM POOL MIT BLICK ZUM SEE oder grillen Sie direkt beim Wasser. Hier wird das Wohnen zum wahren Genuss, nutzen SIE die Chance und verwirklichen Sie sich JETZT den Traum vom Eigenheim und der perfekten Wertanlage in einer unglaublichen Lage. Wohnen mit Flair, Stil und RUHELAGE PUR.! Die Wohnnutzflächen beträgt 168 M². Die beiden Wohnungen in diesem Objekt sind nach Nord Osten ausgerichtet. Top Ausführung- SCHLÜSSELFERTIG. Ziegelmassiv inkl. Kühlung und elektrischen Rollläden, Seezugang, Tennisplatz, Spielplatz, Zufahrtskontrolle DIE PERFEKT ZUR SONNE AUSGERICHTETEN GRUNDRISSE und COOLE FREIFLÄCHEN in einer traumhaften Wohngegend UMGEBEN VON GANZ VIEL NATUR. Hier profitieren Sie sowohl von ländlichen Flair der direkten Umgebung, als auch von der unmittelbaren Nähe zum Zentrum von Himberg. EIN WOHNGENUSS UND DIE PERFEKTE WERTANLAGE IN IDYLLISCHER LAGE - IN 20 MIN AM HAUPTBAHNHOF/ U1, SOWIE IN 25 MIN. BEI DER U6/ BHF. MEIDLING Zum Verkauf gelangen 2 Wohnungen in nahezu gleicher Aufteilung. Beide Wohnungen verfügen über den direkten Blick zum See, WOHNUNG 2 UND WOHNUNG 4 Die Wohnfläche mit JEWEILS 84 M², DAHER GESAMT 168 M² wird Sie begeistern: die Wohnküche mit 35 m² hat natürlich Blick zum See. Sie betreten das Wohnung, stehen im Vorzimmer und sehen das erste Mal zum See. Entweder gehen Sie nach rechts in eines der beiden 12 und 14 m² großen Schlafzimmer oder geradeaus weiter in die großartige, LICHTDURCHFLUTETE 35 M² WOHNKÜCHE mit großer Glasfront und Ausgang auf die 10 m² Terrasse, um den ungestörten Blick zum SEE zu genießen. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie auch in das 8 m² Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Badheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Im getrennten WC befindet sich auch ein Handwaschbecken. Die ebenfalls im Mietpreis enthaltene Einbauküche verfügt über reichlich Stauraum und ein Ceranfeld, den Kühlschrank mit Tiefkühler, ein Backrohr und einen Umluft-Dunstabzug. Die Raumhöhe in allen Zimmern beträgt 2,70 Meter. Die Beheizung erfolgt mittels Luft-/Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Jeder Raum ist hier getrennt einstellbar. Auch ist eine Kühlfunktion für den Sommer nutzbar. Zur kompletten schlüsselfertigen Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser- und Abwasseranschlüsse, Dusche, Waschtisch, WC, Handwaschbecken, sowie auch hochwertige Kunststofffenster (innen: weiß, außen: anthrazit) mit Rollläden. Die 30 cm Ziegel und die Vollwärmeschutzfassade seien hier ebenfalls erwähnt. In der Wohnküche ist eine Klimaanlage installiert. Entspannung im Grünen bieten der herrliche See, der 410 m² große Gemeinschafts-Garten und der 3,5m x 7,0 m große Pool. Ein PKW-Abstellplatz vor dem Haus, welcher bereits im Preis inkludiert ist, rundet das Angebot ab. Ein jährlicher Mietertrag bei der Vermietung der Wohnungen von € 28.800, ist nachweislich möglich. Heizwärmebedarf: 38,60 kWh/(m2a) Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * TOP LAGE * TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS * FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG * HOCHWERTIGER ZIEGEL MASSIVBAU * SCHÖN ANGEORDNETER GARTEN (GUT NUTZBAR) * EIGENER PKW STELLPLATZ DIREKT BEIM HAUS * GROSSES OFFENES WOHNZIMMER MIT KÜCHENBEREICH * 2 SCHLAFZIMMER * TERRASSE IM EG (Wohnung 2) * SONNENTERRASSE IM 1.OG (Wohnung 4) AUSSTATTUNGSSTANDARD: DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * 20 CM VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * MASSIVBAU ZIEGEL * FUSSBODENHEIZUNG * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER INNEN WEISS, AUSSEN GRAU * SICHERHEITSTÜRE (Eingang) * LUFTWÄRMEPUMPE * KÜHLFUNKTION * ROLLLÄDEN BEI ALLEN FENSTERN * KLIMAANLAGE * UVM. LAGE Schnellbahn S 60 Gramatneusiedl - in 15 Minuten beim Hauptbahnhof, SEHR GUTE U1 Anbindung Schnellbahn Münchendorf- in 21 Minuten beim BAHNHOF MIETLING, U6 Anbindung Golfplatz Gutenhof - 4 Minuten mit dem Auto. Himberg verfügt über alle Nahversorger. Billa, Bipa in 5 Minuten erreichbar. Bäckerei, Friseur, Kindergarten, und tolle Lokale ebenfalls in 5 Minuten erreichbar. Lidl, Oder und Spar befinden sich im Ort- 3 Minuten mit dem Auto Himberg hat alles was man kennt.- Nahversorger wie Hofer, Lidl, Billa und Spar. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, oder aber auch eine Polytechnische Schule. Diverse. Banken, Trafik, Tankstellen, Hotels, Bäcker, Frisör, Fitness Center, etc ... Die Nahversorgung sowie Kindergarten und Volksschule sind in unmittelbarster Umgebung. Leben im Grünen und trotzdem Nahe der Großstadt Wien.? Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum- Beides ist HIER möglich. KAUFPREIS: DER VERKAUFSPREIS BELÄUFT SICH AUF € 747.000, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. ENERGIEAUSWEIS: Heizwärmebedarf: 38,60 kWh/(m2a) FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR Wolfgang Kucharik SEHR GERNE UNTER [Tel] ODER UNTER [Email] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang

- - - - ZWEI PARZELLEN MIT 720 m² - - - - NUR ½ STUNDE VON WIEN ENTFERNT - - - - Nur privater Seezugang!!! Dieses Haus wurde 1984 als erstes Seehaus gebaut und 1991 vergrößert. Es besteht aus Vorraum, WC, Bad mit Dusche, Wohnküche und einem Wintergarten mit direktem Seeblick. Im Obergeschoß sind drei weitere Zimmer, wovon eines mit einem überdachten Balkon ausgestatt ist. Geheizt wird mit Flüssiggas und bei Bedarf mit dem Holzkamin in der Wohnküche. Eine Doppelgarage mit ca. 40 m² für 2 Autos sorgt dafür, dass Sie im Winter nicht Eiskratzen müssen. Die überdachte Pergola bietet Stauraummöglichkeit. Außerdem steht ein kleines Büro mit Werkstatt und WC zur Verfügung. Ein gemauertes Gartenhaus gibt Schutz und Raum für diverse Gerätschaften. Da seinerzeit 2 Parzellen gepachtet wurden verfügen Sie über einen großen gepflegten Garten direkt am See. Am ca. 40 m langen Ufer haben Sie verschiedene Möglichkeiten ins Wasser zu gelangen ? über eine Stiege einen langsam abfallender Steinweg die Leiter eines Holzstegs oder per Sprung direkt ins kühle Nass. Die jährliche an den Index angepasste Pacht beträgt derzeit ? 2.330, und wird unter Einhaltung der Badeseeregeln auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. In Trautmannsdorf gibt es Kindergarten und Volksschule, Gastronomie, zum Einkaufen einen SPAR und einen mit dem Auto nur 4 Minuten entfernten Bahnhof, wo sie halbstündlich eine Verbindung nach Wien haben. Bruck an der Leitha mit allen Einkaufsmöglichkeiten erreichen sie in ca. einer ¼ Stunde. Hier haben Sie die Möglichkeit das ganze Jahr wie im Urlaub zu wohnen ? nützen Sie diese rare Gelegenheit! Innenfotos folgen noch! Energieausweis in Arbeit! Monatliche Betriebskosten: ? 90, Verkaufspreis VB: ? 595.000, Sie haben an dieser Liegenschaft Interesse? Gerne lasse ich Ihnen ein detailliertes Angebot mit Plänen zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Für weitere Informationen sowie eine unverbindliche Besichtigung steht Ihnen Sabine Langer unter [Tel] oder per Email [Email] sehr gerne auch am Wochenende zur Verfügung. Wir sind für unsere Vormerkkunden immer auf der Suche... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Seezugang #Terrasse

Kaufpreis: € 48.500,-Die monatliche Miete beträgt: ca. € 486,- (inkl. Indexerhöhung für 2023) Sorglos am türkisblauen Dürrsee mit der Familie entspannen, die Kinder sind sicher. Der direkte Zugang zum See hat schon Vorteile, nicht aber, wenn Sie mit Kindern leben. Der Zugang zum See ist ganz in der Nähe, so können Sie mit Ihren Kindern jederzeit sicher ans Wasser. Liebevoll gepflegtes, laufend instand gehaltenes Seehaus mit einem wunderschönen Garten voll Büschen, Himbeerstauden, Weintrauben und Lavendel. Ein Idyll für Mensch und Schmetterling! Das Hochbeet wurde erst neu angelegt und quillt beinahe über. Zum Gießen wird Regenwasser aufgefangen und steht ein Brunnen mit einer neuen Pumpe zur Verfügung. Wie ein Teenager steht es da, dieses Haus aus den 1960er Jahren! Die Küche wurde vor 2 Jahren erneuert Das Bad bekam eine neue Duschwand und ein neues Waschbecken Verfliesung des Wohnzimmers und der Terrasse aus 2018 Elektrik mit Starktstrom ist aus dem Jahr 2005und es ist modern, sauber und gepflegt! Die Fenster sind noch die originalen Metallfenster - einfach unverwüstlich. Das Haus kann sofort ohne Renovierungsarbeiten mit ihren Möbeln genützt werden. Dieses Seehaus wurde als Superädifikat errichtet. Das heißt: das Haus wird gekauft und der Grund gemietet. Wohnraum Schlafzimmer Küche Badezimmer mit WC und Fenster Überdachte Terrasse Brunnen und Regenwasser für die Gartenbewässerung Gerätehaus Nützen Sie diese Gelegenheit nur 20 Autominuten südlich von Wien Natur pur im eigenen Seehaus zu genießen. Freier Blick auf 100.000 m² türkisblaues Wasser. Die Stille, die diese Gegend ausstrahlt ist unvergleichlich. Erholung pur und so nahe bei Wien und Baden. Die Maklerprovision ist 3% vom Kaufpreis + 20% Ust. Die Anlage kann ganzjährig bewohnt werden. Tennisplätze sind in der Anlage vorhanden. Golfplätze sind in der Nähe. Überzeugen Sie sich selbst von dieser hervorragenden Lebensqualität mit diesem einzigartigem Haus am Dürrsee und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin unter der Tel. Nr: [Telefonnummer entfernt] (Frau Moser) oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]. Sie bekommen von mir das Rundumpaket, Haus und Mietvertrag, vermittelt. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Vermieter haben. Aufgrund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail, in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Seezugang #Terrasse

Dieses Seehaus wurde als Superädifikat errichtet. Das heißt: das Haus wird gekauft und der Grund gemietet. Die monatliche Miete beträgt: € 1.038,- (inkl. Indexerhöhung für 2023) Kaufpreis: € 89.000,-Natürlich sitzen Sie nicht wirklich auf einem Schachbrett, aber wenn Sie sich den Steinbelag dieser wunderschönen Seeterrasse anschauen - der erinnert doch an ein Schachbrett! Und der Blick über das Wasser ist einfach herrlich. Sie können von dieser Seeterrasse sogar den Anninger sehen! Wird es Ihnen zu heiß, dann genießen Sie den natürlichen Schatten der großen Bäume. Schöner gepflegter Garten, der mittels Brunnen automatisch bewässert wird. Das Haus ist schön gepflegt und hat eine gemütliche windgeschütze Terrasse. Sollte es kühler werden, dann schalten Sie die elektrisch betriebene Fußbodenheizung ein. Das Haus besteht aus: Wohnzimmer Schlafzimmer Küche (in einem eigenen Raum) Badezimmer und WC mit Infrarotheizung an der Decke Vorraum Abstellraum Kaminanschluss (für einen Heizofen) vorhanden SAT-Anschluss Festnetzanschluss Zementierter Schacht unter dem Haus, in dem die Pumpanlage für die Gartenbewässerung untergebracht ist Terrasse Werkzeughütte2 (!) Autoabstellplätze vor dem Haus Seeterrasse mit ca. 12 Meter Länge! Das Haus kann ohne Renovierung genutzt werden. Nützen Sie diese Gelegenheit nur 20 Autominuten südlich von Wien Natur pur im eigenen Seehaus zu genießen. Freier Blick auf 100.000 m² türkisblaues Wasser. Die Stille, die diese Gegend ausstrahlt ist unvergleichlich. Erholung pur und so nahe bei Wien und Baden. Die Maklerprovision ist 3% vom Kaufpreis + 20% Ust. Die Anlage kann ganzjährig bewohnt werden. Tennisplätze sind in der Anlage vorhanden. Golfplätze sind in der Nähe. Überzeugen Sie sich selbst von dieser hervorragenden Lebensqualität mit diesem einzigartigem Haus am Dürrsee und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin unter der Tel. Nr: [Telefonnummer entfernt] (Frau Moser) oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]. Sie bekommen von mir das Rundumpaket, Haus und Mietvertrag, vermittelt. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Vermieter haben. Aufgrund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail, in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses äusserst gepflegte Seehaus direkt am Kafkasee in Pellendorf. Unweit von der Wiener Stadtgrenze gelegen, bietet diese Immobilie das absolute Gefühl von Freiheit und Ruhe. Das Haus wurde 1976 erbaut stets modernisiert. Erdgeschoss: geräumige Garderobe freundliches Wohnzimmer sonniger Wintergarten Küche Badezimmer mit Dusche und Toilette Schlafzimmer Keller/Erdgeschoss: 3 Räume (derzeit ein Wellnessraum, ein Stüberl und ein Wirtschaftsraum). Auf Grund der Begebenheiten dieser Etage, könnte man hier auch 2 Schlafzimmer einrichten. Dusche weitere highlights: Terrasse mit direktem Seezugang Klimaanlage KFZ Stellplatz Der etwa 390 m² große Grund wird ist ein Baulos. (Haus ist ein Superädifikat. Das bedeutet der Grund und das Haus haben unterschiedliche Eigentümer). Der bestehende Pachtvertrag ist bis zum 31.12.2062 abgeschlossen und kann übernommen werden. Die jährliche Pacht liegt derzeit bei 2.800,- Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen, Grundbuchauszug, Pläne und Fotos zu. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <3.000m Arzt <4.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen am Wasser - Höchste Lebensqualität garantiert! Der Schlosspark als exklusiver Wohnpark umschließt einen 10.300 m² See, der vom Kalten Gang gespeist wird und somit einem natürlichen Zu- und Abfluss unterliegt. Sowohl die Flora als auch die Fauna vermitteln den Einwohnern und auch den Besuchern Ruhe und Einkehr. Leben wie im Urlaub: Genießen Sie Ihren Morgenkaffee auf der großen Terrasse, entspannen Sie im Pool mit Blick zum See oder grillen Sie direkt beim Wasser. Hier wird das Wohnen zum wahren Genuss, nutzen SIE die Chance und verwirklichen Sie sich jetzt den Traum vom Eigenheim under perfekten Wertanlage in einer unglaublichen Lage. Wohnen mit Flair, Stil und RUHELAGE PUR.! Die Wohnnutzflächen beträgt 168 m². Die beiden Wohnungen in diesem Objekt sind nach Nord Osten ausgerichtet. Top Ausführung- Schlüsselfertig. Ziegelmassiv inkl. Kühlung und elektrischen Rollläden, Seezugang, Tennisplatz, Spielplatz, Zufahrtskontrolle Die perfekt zur Sonne ausgerichteten Grundrisse und coole Freiflächen in einer traumhaften Wohngegend Umgeben von ganz viel Natur. Hier profitieren Sie sowohl von ländlichen Flair der direkten Umgebung, als auch von der unmittelbaren Nähe zum Zentrum von Himberg. Ein Wohngenuss und die perfekte Wertanlage in idyllischer Lage - in 20 Min am HAUPTBAHNHOF/ U1, sowie in 25 Min. bei der U6/ Bhf. Meidling Zum Verkauf gelangen 2 Wohnungen in nahezu gleicher Aufteilung. Beide Wohnungen verfügen über den direkten Blick zum See, Wohnung 1 und Wohnung 3- Die Wohnfläche mit jeweils 84 m², daher gesamt 168 m² wird Sie begeistern: die Wohnküche mit 35 m² hat natürlich Blick zum See. Sie betreten das Wohnung, stehen im Vorzimmer und sehen das erste Mal zum See. Entweder gehen Sie nach rechts in eines der beiden 12 und 14 m² großen Schlafzimmer oder geradeaus weiter in die großartige, lichtdurchflutete 35 m² Wohnküche mit großer Glasfront und Ausgang auf die 10 m² Terrasse, um den ungestörten Blick zum See zu genießen. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie auch in das 8 m² Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Badheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Im getrennten WC befindet sich auch ein Handwaschbecken. Die ebenfalls im Mietpreis enthaltene Einbauküche verfügt über reichlich Stauraum und ein Ceranfeld, den Kühlschrank mit Tiefkühler, ein Backrohr und... [Mehr]

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EIN JUWEL DER MODERNE - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN ? TRAUMLAGE AM FELSER SEEWohnen am Felser See ? Saubere Luft am Puls der Zeit ? Ein nach neuesten Standards geplantes Haus ihr Eigen nennen? Lehnen Sie sich zurück, atmen Sie tief durch und freuen Sie sich auf Ihre Zukunft in Fels am Wagram. KLARE LINIEN. Moderne Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil. GRÜNE AUSSICHTEN. Ihr Haus am See vereint eine nachhaltige Bauweise mit einem organischen Umfeld. Insgesamt entstehen hier 2 exklusives See - Loft Doppelhaushälften der Firma CRI Projektentwicklung & Immobilienmanagement in traumhaft schöner Lage. Die Wohnnutzfläche der Häuser beträgt 111,28 m², die Terrasse überzeugt mit 18,44 m² und der Garten mit 120 m² lädt zum Entspannen ein. Die Häuser (4 Zimmer) wurden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich (44,28 m²), große Fensterfronten, eine Fußbodenheizung, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Terrasse, ein wunderschöner Eigengarten, 2 Parkplätze sowie ein privater Seezugang garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Garderobe Toilette Abstellraum Großzügige Wohnzimmer/Küche Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Obergeschoss: Diele Badezimmer mit Dusche Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Der Baubeginn har bereits stattgefunden ? die Fertigstellung ist im Juni 2023 geplant. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) stillvolles Design-) traumhafte Lage am Felser See-) privater Seezugang-) Erstbezugs-Neubau-) tolles Preis-/Leistungsverhältnis-) schöner Eigengarten-) funktionale Raumaufteilung -) hochwertige Ausstattung-) schlüsselfertig-) Freiflächen (Terrasse & Garten) -) Pro Haus zwei KFZ-Abstellplätze Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden... [Mehr]

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Am beliebten und nahe zu Wien gelegenen Hahnsee in Wienerherberg, Gemeinde Ebergassing wird ein exklusiver Seebungalow, ein Superädifikat direkt am Wasser dh. in 1. Reihe zum Verkauf angeboten. Die Lage am See ist mittig an der südlichen Breitseite, sodass man die ganze Länge des See einsehen kann. Der Seebungalow besteht aus folgenden Räumlichkeiten: Vorraum mit Garderobe, kleiner Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Badezimmer mit Dusche und Toilette und Handtuchtrockner. Der Hauptwohnraum ist auch mit einer Küche ausgestattet. Die Küche ist vollständig eingerichtet mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Dunstabzug etc. Der Wohnraum besitzt einen runden Kaminofen, der für die Beheizung des Hauses ausgelegt ist. Alle Möbel und auch technischen Geräte wie Klimaanlage, TV-Geräte verbleiben beim Verkauf im Haus. Es ist ein Echtholzparkettboden "Eiche" verlegt. Weiters gibt es 2 Schlafzimmer mit je einem Doppelbett und einem Kleiderkasten. Vor dem Wohnzimmer gibt es eine überdachte Terrasse von der man einen schönen Überblick über den See hat. Das Haus wurde 1981 massiv aus Hohlziegel gebaut und hat eine Nettowohnfläche von rd. 41 m² sowie ein Loggia von rd. 8,5 m². Die Grundstücksgröße beträgt ca. 200 m². Der Garten ist top gepflegt und ist mit Natur- und auch Kunstrasen ausgelegt. Direkt am Wasser besteht eine gemauerte Badeplattform bzw. Uferverbauung. Hübsch anzusehen sind 3 Palmen im Garten. Man kann auch mit dem PKW auf das Grundstück fahren, oder aber auch auf einer gepflasterten Fläche vor dem Grundstück seine Fahrzeuge abstellen. Das Haus wurde 2011 vollständig renoviert, neue Strom und Wasserleitungen eingebaut, Vollwärmeschutzfassade angebracht und die Fenster getauscht. Im Garten steht noch eine hübsche Gartenhütte. Bei dem Bungalow handelt es sich um ein Superädifikat, dh. Sie kaufen das Haus und pachten für 10 + 10 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit das Seegrundstück. Der Verkaufspreis ist mit € 140.000,- angesetzt, kann sich je nach Nachfrage erhöhen. Der neue Jahrespachtpreis beträgt ca. € 5.400,-. Ihre Besichtigung ist kostenlos und kann jederzeit erfolgen. Ersttermin am Samstag, 10. Juni 2023, 13.00-14.00 Uhr. WIR HABEN EINE NEUE ADRESSE: 2320 Schwechat, Bruck-Hainburger-Straße 2/2/2B WIRKLICH ALLE UNSERE IMMOBILIEN FINDEN SIE N U R AUF REMAX-VITAL. AT BECOME AN RE/MAX VITAL AGENT ! FÜR UNSEREN NEUEN STANDORT SUCHEN WIR MAKLER, MAKLERINNEN, auch QUEREINSTEIGER und SEKRETÄRINNEN. INFO: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

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Wohnen am Wasser - Höchste Lebensqualität garantiert! Hier wird das Wohnen zum wahren Genuss, nutzen SIE die Chance und verwirklichen Sie sich jetzt den Traum vom Eigenheim in einer tollen Lage. Wohnen mit Flair, Stil und RUHELAGE PUR.! Die Wohnnutzflächen betragen je Haus zwischen 129 m² bis 140 m², die Grundstücke verfügen über Flächen zwischen 190 m² und 666 m². Die Häuser sind nach Süd-Westen bzw. Süd-Osten ausgerichtet. Top Ausführung- Schlüsselfertig. Ziegelmassiv inkl. Kühlung und elektrischen Rollläden, Seezugang, Tennisplatz, Spielplatz, Zufahrtskontrolle Die perfekt zur Sonne ausgerichteten Grundrisse und coole Freiflächen in einer traumhaften Wohngegend Umgeben von ganz viel Natur bieten diese 5 Reihenhäuser, 18 Doppelhaushälften und 2 Einfamilienhäuser. Hier profitieren Sie sowohl von ländlichen Flair der direkten Umgebung, als auch von der unmittelbaren Nähe zum Zentrum von Himberg. Die Beheizung erfolgt mittels Luft/ Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Zur kompletten Schlüsselfertigen Ausstattung gehören, selbstverständlich alle Elektro, Wasser-, und Abwasseranschlüsse, Stellplätze, Terrassen, Gerätehütten aber auch hochwertige Kunststoff-, Alufenster mit Rollläden. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große Wohnküche- mit zwei Bereichen und mit Ausgang zur Terrasse und den Garten. Der besondere Grundriss wird Sie fesseln.! Ebenso ist im EG ein WC, die Speis, der Technikraum sowie ein Gästezimmer/ Büro umgesetzt worden. So haben Sie noch nie im Homeoffice gearbeitet. Das Obergeschoss gliedert sich in 3 Zimmer, sowie das Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche und WC. Lust mit dem Rad eine kleine Ausfahrt in der Umgebung zu machen, oder trinken Sie lieber ein gutes Glas Wein beim Grillabend mit Freunden auf Ihrer Terrasse? Hier ist wirklich ALLES möglich. Das Dachgeschoss mit dem großen Zimmer überrascht Sie mit den beiden Terrassen und unfassbarer Aussicht. Geplant vom Architekten, Leben in Traumumgebung. Genuss Pur. Die Fertigstellung ist für Sommer 2023 geplant. Fordern Sie gerne die detaillierte Bau-, und Ausstattungsbeschreibung an.! WALDQUARTIER - Doppelhaus Top 101-1Das Doppelhaus mit knapp 132 m² Wohnfläche, 3 gesamt 44 m² große Terrassen sowie einem ca. 99 m² Garten erstreckt sich über das Erdgeschos... [Mehr]