Häuser zu kaufen mit Seezugang in Österreich

#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Seezugang

Zielgruppe: Bastler & Schrauber, Naturfreunde & Camper, Familien & Hausbauer! Hardfacts: - vielseitige Möglichkeiten: Tiny-House, campen, Neubau, Freizeit oder Hauptwohnsitz, eigener Badeplatz - 2 Grundstücke (Wohngebiet und Grünland) - ca. 41m² große Garage inkl. Montagegrube - Abrisshaus mit ca. 3 Wohneinheiten - kein Bebauungsplan vorhanden, es gilt die OÖ. Bauordnung - PKW-Stellplätze Rückzugsort direkt an der Aist mit Bademöglichkeit! Ein Rückzugsort nur 25 Minuten von Linz und 5 Minuten von Pregarten entfernt. Ein toller Ort um die Wochenenden dort mit der Familie oder den Freunden mit Picknick & Co zu verbringen. Eine erfrischende Abkühlung ist durch zwei unabhängige in die Aist führende Granitstiegen gesichert. Die beiden Grundstücke, eines davon als Bauland gewidmet (698m²) und das andere als landwirtschaftliche Fläche (707m²), liegen direkt an der Aisttal Bezirksstraße. Das ehemalige Gasthaus ist seit Jahrzehnten geschlossen und das Haus mit seinen ca. 3 Wohneinheiten benötigt eine Generalsanierung bzw. kann das Baugrundstück nach erfolgten Abriss neu gestaltet werden. Wie wäre es beispielsweise mit einem Tiny-House, einer großzügigen Holzhütte oder einem Massivbauhaus? Ein neuer Strommast wurde bereits installiert. Auf der landwirtschaftlichen Fläche befindet sich eine große Garage (ca. ca. 41m²) inkl. Montagegrube. Auch PKW-Stellplätze sind hier ausreichend vorhanden. Für all Jene, die einen einzigartigen Ort für ihre Freizeit zum Campen, Basteln, Sporteln, Werken oder Schrauben suchen, finden hier direkt neben der Aist und umgeben von Wald und Wiesen ein ganz besonderes Klima dafür! Auch die vorhandene Garage inkl. Montagegrube steht für die ersten kreativen Schritte bereit. Das Grundstück verfügt über einen Brunnen und eine Senkgrube, Kanal ist nicht vorhanden. Das kleine Nachbargrundstück mit rund 152m² ist im Besitz der Gemeinde und wird aktuell vom Verkäufer für € 9, /p.A. gepachtet. LAGE: Die Aist hat bis zur Mündung in die Donau in der Nähe von Schwertberg ein Länge von 14 Kilometer. Pregarten: ist eine oberösterreichische Stadtgemeinde im Mühlviertel im Bezirk Freistadt mit ca. 5546 Einwohnern. Pregarten ist ca. 23 Autominuten von der Landeshauptstadt Linz entfernt. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie das Zentrum von Pregarten, hier finden Sie alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Damit in der Freizeit keine Langeweile aufkommt, bietet Pregarten ein Hallenbad und Freibad, Bogensport, Kletterwand, Minigolf, Reiterhof, Modellflugplatz und viele verschiedene Vereine. Auch Schulen, Kindergarten, Ärzte, Gasthäuser und eine Apotheke sind in Pregarten zu finden. Schwertberg: nach ca. 13 Autominuten erreichen Sie die Gemeinde Schwertberg. Schwertberg ist für seine herrliche Lage inmitten der hügeligen Landschaft des Mühlviertels bekannt. Entdecken Sie die schönsten Plätze Schwertbergs entlang der gut beschilderten Wanderwege rund um die Burgruine Windegg und das Schloss Schwertberg. Mühlviertel: Ausgangspunkt für viele Radtouren, Wanderungen Langlaufen. Energieausweis: HWB Ref. SK: 382,30 kWh/m²a G fGEE, SK: 3,90 F Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 382.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.9Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Seezugang #möbliert

Warum selber bauen? Hier wurde schon alles für Sie gemacht! Ihr perfektes Einfamilienhaus vollmöbliert in Wr. Neustadt in sehr guter Lage! Perfekte Verkehrsanbindung an die Südautobahn! Das Haus wurde 2003 in Massivbauweise erstellt und stets pfleglich behandelt und kann daher als Neubau bezeichnet werden. Beheizt wird das Haus mittels Gastherme und dem Schwedenofen im Wohnzimmer. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden und Fliegengitter ausgestattet. Highlight ist bestimmt der direkter Seezugang zum Föhrensee! Und das Wasser steigt bestimmt. Bis dahin haben Sie viel Platz im Garten für Ihren Pool! Sie wollen das Haus sehen? Jederzeit gerne! Gerne auch am Wochenende. Tel. [Tel] Ich freue mich auf Ihren Anruf Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 236 m² WOHNFLÄCHE: ca. 125 m² ERDGESCHOSS: Vorraum, Wohnzimmer mit Küche und Essplatz, sowie Ausgang auf die überdachte Terrasse, Abstellraum, WC; OBERGESCHOSS: Vorraum, Schlafzimmer, 2Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und WC; KELLER: 3 Kellerräume; HEIZUNG: Gastherme und Kachelofen NEBENGEBÄUDE: Carport HEIZUNG: Gaszentralheizung HWB: 79,2 kWh/m²a f Gee: 1,74 mit Seebenützungsrecht KAUFPREIS: ? 470.000, Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <1.750m Klinik <2.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <8.750m Universität <8.750m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <3.250m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.250m Autobahnanschluss <... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #möbliert

Zum Verkauf gelangt ein wahres Wohnjuwel am Immobilienmarkt - ein Idyllisches Bungalowhaus im Nauturgebiet Weigelsdorf mit privatem, direkten Seezugang. Der ideale Grundriss sowie die beachtliche Raumhöhe verleihen dem Objekt ein herrliches Raumgefühl und bieten den neuen Eigentümern die perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten bzw. dem Beherbergen von Gästen da das Haus aus einer Haupthaus und einer Einliegerwohnung, welche mit einem Badezimmer und einem WC ausgestattet ist, besteht. Raumaufteilung: Sowohl das Haupthaus als auch die Einliegerwohnung verfügen über einen eigenen Eingang, wodurch die Nutzung entweder als abzugsfähiges Büro oder aber als Gäste-Wohnung perfekt gegeben ist. Man betritt das Haupthaus und befindet sich im Vorraum, von welchem aus sowohl das Herzstück des Objektes, der Wohnbereich, als auch ein Abstellraum sowie eine separate Toilette erreichbar sind. Der Wohnbereich selbst verfügt insgesamt über eine Größe von rund 50m2 und ist in einen Koch-Essbereich mit anschließender Speis, einen großzügigen Bereich für eine Sofa-Landschaft sowie einem direkten Zugang zur großen Terrasse eingeteilt. Die Einbauküche selbst wurde mit einer DAN-Küche mit sämtlichen Geräten ausgestattet und verfügt über angenehm große Arbeitsflächen sowie genügend Staufläche durch die Speis. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Outdoor-Essbereich und geht in den Grünbereich des Grundstücks über, welcher zum privaten Steg in den See führt. Der gesamte Außen-Bereich, der sehr gepflegt und ansprechend ist und wahrlich zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt, wurde erst vor Kurzem neu gestaltet. Über einen Verbindungsgang gelangt man in die beiden Schlafzimmer, wovon der Master-Bedroom über einen eigenen Schrankraum verfügt, sowie in das Tageslicht-Badezimmer mit großer, begehbarer Glas-Dusche, Doppelwaschbecken und Badewanne. Die Einliegerwohnung wird aktuell als Büro genutzt und hat zum geräumigen Hauptraum noch ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Besonders angenehm ist auch der große Abstellraum, welcher vom Garten separat begehbar ist zum Unterbringen von diversen Pölstern, Gartengeräten und dergleichen. Ausstattung: hochwertige Materialien bei Böden und Keramikenvoll möbliert übernehmbardirekter Seezugang über einen Stegneuwertiges Haus durch permanente Instandhaltung und Modernisierung Außen-Rolläden Holzriegelbauweise Wasserpumpen Heizung - ein innovatives, nachhaltiges System Eine Heizungspumpe – auch Umwälzpumpe genannt – befördert das erwärmte Heizwasser vom Heizkessel zu der Fussbodenheizung. Das kalte Wasser führt zum Heizkessel zurück, wo es erneut erwärmt wird. Im Sommer fliesst Kaltwasser und damit kühlt man das Haus. Lage: Die Immobilie befindet sich zentrumsnah in der niederösterreichischen Ortschaft Weigelsdorf, etwa auf halbem Weg zwischen Wien und Wiener Neustadt. Die etwa 2.600 Einwohnern zählende Stadt im Verwaltungsbezirk Baden liegt umgeben von weiten Wiesen und Feldern, unweit der Grenze zum Burgenland. Hier kommen Sie in den Genuss einer vielseitigen Infrastruktur: im Umkreis von nur etwa 20 Gehminuten sind mehrere Supermärkte zu finden. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Einzelhändler und Dienstleister, sowie eine Apotheke und gastronomische Angebote sind im Zentrum der Nachbargemeinde Ebreichsdorf ansässig. Durch diverse Kindergärten, eine Volksschule, eine Mittelschule und eine Sonderschule ist ein sehr gutes Bildungs- und Betreuungsangebot gegeben. Weiters lässt sich das Schloss Ebreichsdorf mit Gartenanlage und Golfclub in etwa 35 Minuten zu Fuß erreichen, mit dem Auto benötigt man rund 7 Minuten. Darüber hinaus zählt eine gute Anbindung an den Straßen- und Schienenverkehr zu den Vorzügen von Weigelsdorf. So befindet sich der Bahnhof nur ca. 1.7 km entfernt, von wo aus Sie in etwa 20 Minuten zur U-Bahnstation "Philadelphiabrücke/Wien Meidling" gelangen. Innerhalb weniger Minuten können Sie außerdem auf die Landesstraßen 16, 60 und 210 auffahren, die an die A3 anschließen. Damit benötigen Sie nur 30 Minuten bis nach Wiener Neustadt und etwa 25 Minuten bis nach Wien. Kostenaufstellung: Kaufpreis: EUR 850.000,00 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt. Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter [Tel] bzw. [Email]nweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #gefördert

SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE - WERTHALTIG UND EFFIZIENT WER HAT SCHON EINEN SEE DIREKT VOR DER TÜR? Alle, die am Sonnenweiher Grafenwörth leben. Die einen haben ein eigenes Seegrundstück, die anderen gemeinsame Freiflächen am Ufer. Und bei allen schleicht sich das Gefühl ein, dass sie hier eigentlich auf Urlaub sind. Das kühle Nass, die herrliche Natur und die vielen Annehmlichkeiten vor Ort. Gerne können wir gemeinsam dieses TRAUMHAFTE VI ENGINEERS PROJEKT vor Ort besichtigen. Ihr Traumhaus ERSTE REIHE FUSSFREI wartet auf SIE. GROSSE SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE - WERTHALTIG UND EFFIZIENT HOCHWERTIGE ARCHITEKTUR LEISTBAR GEMACHT. Das sind die Seehäuser Wagram. Sie bieten ansprechende, gut durchdachte Grundrisse mit 4 ODER 5 ZIMMERN. Die Wohnküche bietet einen DIREKTEN AUSBLICK ZUM SEE. Jedes Haus steht auf einem parzellierten Grundstück, das direkt an den See grenzt. PRIVATER ZUGANG ZUM WASSER INKLUSIVE. Die Häuser sind frei finanziertes Eigentum, werden PROVISIONSFREI verkauft und erfüllen die Kriterien der NIEDERÖSTERREICHISCHEN WOHNBAUFÖRDERUNG. Dieses traumhafte NEUBAUPROJEKT verfügt im 1. Bauabschnitt über 28 GROSSE SEEHÄUSER, die mit viel Liebe zum Detail SCHLÜSSELFERTIG ausgeführt werden. Die Wohnnutzfläche beträgt je Haus zwischen 113 M² bis 132 M². Bei Bedarf kann ein weiterer Stellplatz für Gäste erworben werden. DER SONNENWEIHER VERBINDET Der mäanderförmig ANGELEGTE SEE mit einer Größe von CA. 36.000 M² ist das KERNSTÜCK DES PROJEKTS. Die besondere Form ermöglicht allen Zugang zum Wasser. Die Uferlänge ist maximiert, Entfernungen minimiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Menschen aus Grafenwörth. Nicht nur der Sonnenweiher hat das Potenzial, die Menschen zusammenzubringen. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze, die Freiflächen, selbst der begrünte Straßenraum und natürlich das CLUBHAUS SONNENWEIHER samt Außenfläche. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen. HIGHLIGHTS * JEDES HAUS MIT DIREKTEM SEEZUGANG * ERSTBEZUGS-NEUBAU * PROVISIONSFREI * TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS * FÖRDERUNGSWÜRDIG * SCHÖNER EIGENGARTEN * FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG * SCHLÜSSELFERTIG * TOLLE INFRASTRUKTUR * FREIFLÄCHEN BEI ALLEN HÄUSERN * EINFAMILIEN-, DOPPEL- ODER REIHENHÄUSER * 2 PKW-ABSTELLPLÄTZE PRO HAUS DIE AUSSTATTUNG - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN Schon bei der Standardausstattung wird Wert auf hohe Qualität und modernes Design gelegt. Verwendet werden hochwertige Materialien wie Lärchenholz im Außenbereich, Eichenparkett und Qualitätsfliesen im Innenbereich sowie Markenprodukte der Hersteller Ideal Standard (Keramik), Berker (Schalter). * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (GERINGER HEIZWÄRMEBEDARF = GERINGE HEIZKOSTEN) * SOLE-WASSER-WÄRMEPUMPE MIT TIEFENSONDE * FUSSBODENHEIZUNG - AUF SONDERWUNSCH AUCH ZUR TEMPERIERUNG IM SOMMER * EICHENPARKETTBÖDEN IN ALLEN WOHN- UND SCHLAFRÄUMEN * FEINSTEINZEUG IN ALLEN NASSRÄUMEN * MARKENPRODUKTE BEI SANITÄRAUSSTATTUNG UND ARMATUREN * HOCHWERTIGE HOLZ-ALU-FENSTER MIT 3-FACH VERGLASUNG - WITTERUNGSSCHUTZ DANK ALUDECKSCHALE * AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ - ELEKTRISCH BETRIEBEN (FUNKSTEUERUNG) - BEI JEDEM FENSTER * ZIEGELBAUWEISE * GROSSZÜGIGE AUSSENFLÄCHEN * TERRASSENBELAG - LÄRCHENHOLZ IM EG, BETONPLATTEN IM OG * PV ANLAGE AUF JEDEM HAUS * BREITBAND VERSORGUNG MIT GLASFASER * 2 PKW-STELLPLÄTZE - CARPORT OPTIONAL * E- LADESTATION VORBEREITET (LEERVERROHRUNG) * 3 ODER 4 SCHLAFZIMMER * 35,16 - 45,65 M² WOHNKÜCHE MIT GROSSEN GLASFLÄCHEN * 2,60 METER RAUMHÖHE IN ALLEN GESCHOSSEN * 113- 132 M² WOHNNUTZFLÄCHE * GRUNDSTÜCKSGRÖSSE IN DER BAUPHASE 1 ZW. 195 M² UND 417 M² * 4 SPIELPLÄTZE IM GELÄNDE * CLUBHAUS SEEPROMENADE 38 | DOPPELHAUS TYP 4 | Dieses moderne Einfamilienhaus mit 125,90 m² Wohnfläche verfügt über 5 Zimmer und erstreckt sich über 2 Ebenen (Erdgeschoss-Obergeschoss). Über den Wohnraum gelangt man auf die 20,95 m² große Terrasse sowie in den großzügigen ca. 140,46 m² Garten mit direkten Zugang zum See. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: ERDGESCHOSS: * Vorraum ca. 7,22 m² * Technikraum ca. 4,27 m² * Separates WC mit Handwaschbecken ca. 1,83 m² * Abstellraum ca. 6,29 m² * Wohnküche ca. 36,16 m² mit Zugang zur Terrasse ca. 20,95 m² * Schlafzimmer 1 ca. 10,47 m² * Garten ca. 140,46 m² OBERGESCHOSS: * Gang ca. 9,37 m² * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 5,55 m² * Separates WC mit Handwaschbecken ca. 2,12 m² * Badezimmer mit Handwaschbecken, Dusche und Badewanne ca. 7,23 m² * Schlafzimmer 2 ca. 12,95 m² * Schlafzimmer 3 ca. 11,70 m² * Schlafzimmer 4 ca. 10,74 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 539.000,- Der Verkauf der Häuser erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. AUFSCHLIESSUNGSKOSTEN: € 11.788,17 DIE LAGE - AN DER ALTEN DONAU ZWISCHEN KREMS UND TULLN Der Sonnenweiher liegt in Grafenwörth in der Nähe von Schloss Grafenegg. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Der bis zu 40 Meter hohe, langgestreckte Höhenzug des Wagram im Norden. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St.Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die NAHELIEGENDE FRANZ-JOSEFS-BAHN ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St.Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von Sene Cura direkt am Sonnenweiher ENERGIEAUSWEIS Der Heizwärmebedarf der Häuser beträgt SK 36,10-47,30 KWH/M²A, KLASSE B, FGEE, SK 0,53-0,57 FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR WOLFGANG KUCHARIK SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Familienfreundliches EFH in Holz-Fertigteilbauweise mit ca. 125,09 m² Wnfl. auf 654 m² Grund, Terrasse in SO-Ausrichtung, Garten, große Garage mit elektr. Rolltor, Carport, Werkstatt, Keller, Schuppen uvm. Hoher Freizeitwert & Dorfcharakter! Absolute Ruhelage am Grünland, Grabensee und Obertrumersee nur 3,5 km entfernt, rasch am Mattsee und in Sbg., Nahversorger, VS, Kindergarten und Bus fußläufig. Das Herzstück des gediegenen Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit dem schönen, wärmespendenen Kachelofen, einem Essplatz und Zugang zur Morgen-bis-Abend-Sonnenterrasse. Die separate Küche, ein Gästezimmer bzw. Homeoffice sowie ein Duschbad mit WC bieten alles, was sich die Familie wünscht. Im OG sind drei hübsche, helle Schlafzimmer, zwei davon mit Ausgang zum Balkon mit Traumblick sowie das Familienbad mit Doppelwaschtisch, Eckwanne, WC und Bidet beheimatet. Im Garten samt Biotop gibt es genügend Platz für einen Pool, die Schaukel und viele kreative Outdoorideen. Der Keller bietet neben Stauraum auch einen WM-Anschluss und ein Rolltor zur perfekten Werkstatt. Baujahr 2008: Gasheizung mit Radiatoren, Holzfenster, Gemeindeabgabe ca. EUR 50 monatlich, Gas und Haushaltsstrom nach Verbrauch, HWB 77 Lage: Trumer Seengebiet - Etwa 30 Fahrminuten nördlich der Festspielstadt liegen die drei Trumer Seen (Obertrumer-, Matt- und Grabensee), die wie blaue Augen in der hügeligen Landschaft des Flachgaues liegen. Jede Jahreszeit beschenkt Sie mit einer anderen romantischen Aussicht. Idyllische Dörfer rund um die Seen, zahlreiche schöne Badeplätze und Bäder locken zum Entspannen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Atterseeblick - 2 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Seeblick Nur wenige Minuten vom Attersee entfernt, finden Sie diese schöne Liegenschaft in der Atterseeblick - 2 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Seeblick Nur wenige Minuten vom Attersee entfernt, finden Sie diese schöne Liegenschaft in der Gemeinde Attersee am Attersee mit nur 2 Einheiten! Angekommen am ca. 780m² großen Grundstück, findet das Auto in der eigenen Garage im Untergeschoss Platz, von dort aus gelangen Sie direkt hoch in Ihre Wohnung. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2022 feinfühlig saniert- sohin ist auch die Top 1 mit ihren rund 60m² mit hochwertigen Materialien modernisiert worden und wartet im unbenutzten Zustand auf einen neuen Eigentümer. Durch den im Wohnzimmer befindlichen Kachelofen ist die Wohnung zusätzlich kostensparend heizbar und gemütlich, auch in der erholsamen Winterzeit der Seenregion. Material in perfekter Symbiose: Die Oberflächen sind mit hochwertigen Eiche Parkettböden im Wohn- und Schlafbereich bestückt. Im neuen Badezimmer erwarten Sie edle Fliesen im Großformat. Vom Wohnzimmer über die Terrasse gelangen Sie in Ihren ca. 260m² großen Privatgarten. Der gewachsene Nussbaum spendet Schatten und erzeugt ein herrliches Platzerl für laue Sommerabende mit Familie und Freunden. Facts: -Ca. 60m² Wohnnutzfläche -Seeblick -2 Zimmer -Ca. 260m² Privatgarten -Garage -Keller Attersee am Attersee Die gut gelaunte Gemeinde direkt am azurblauen Attersee: Egal ob wunderschöne Wanderwege über die Bergwelt, der Sprung ins herrliche Blau des klaren Attersees, kulinarische Highlights oder kulturelle Vielfalt, Attersee bietet alles, was das Herz begehrt. Gleich in wenige Minuten erreichbar: St.Georgen, der neue Hotspot der Region, in dem Sie alles finden, was Sie zum Leben brauchen. Die Yacht- und Segelclubs, die Badeplätze, sowie der Golfclub liegen nur wenige Minuten vom Haus entfernt. Am Landungsplatz sitzen Sie direkt am See und beobachten die bunten Segel der Boote, die herrliche Bergwelt, die am Abend in ein romantisches Abendrot getaucht wird und freuen sich über einen der schönsten Plätze Europas bei gutem Wein oder einem gediegenen Mahl ... Die Seele baumeln lassen, abschalten, das Leben genießen .... Willkommen am Attersee. Beste Verkehrsanbindung: Die A1 Westautobahn bringt Sie schnell in die größeren Städte, die Lokalbahn verbindet den See mit dem Attergau. Gerne laden Wir Sie auf einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort ein. Kommen Sie und genießen Sie den Platz zum Verweilen.... HWB = 118kWh/m2a- Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Wir haben eine Nahebeziehung zu den Verkäufern. Die Zeitam See.at Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 118,00 HWB Klasse: D Lage: Sonnige Lage, Stadtrand/Ortsrand, Seenähe, Wohngebiet, Toplage, Aussichtslage, Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Atterseeblick - Mehrfamilienhaus für Seeliebhaber Nur wenige Minuten vom Attersee entfernt, finden Sie diese schöne Liegenschaft in der Gemeinde Atterseeblick - Mehrfamilienhaus für Seeliebhaber Nur wenige Minuten vom Attersee entfernt, finden Sie diese schöne Liegenschaft in der Gemeinde Attersee Attersee. Angekommen am ca. 780m² großen Grundstück, findet das Auto in einer der beiden Garagen Platz, von der im Untergeschoss befindlichen Garage gelangen Sie direkt hoch ins Wohngeschoss. Sie werden staunen: Im Inneren dieser tollen Liegenschaft finden sie 2 geschmackvoll renovierte Wohnungen mit absolutem Neubau-Feeling. Jeweils mit 2 Schlafzimmern, 1 Wohnzimmer und Badezimmer. Das Haus ist aber auch für eine größere Familie gut geeignet ! Die Balkone und Terrassen verfügen über fantastischen Blick auf den Attersee und die Natur des Salzkammergutes. Eine der zwei Wohnungen ist zusätzlich noch mit einem Kachelofen beheizbar. Der gepflegte Keller und Dachboden schaffen viel Platz für Allerlei. Ein kompaktes Heim zum Einziehen ... Die Vision: der Dachboden ist noch nicht ausgebaut - hier hat der Blick keinen Grenzen ..... Attersee am Attersee Die gut gelaunte Gemeinde direkt am azurblauen Attersee: Egal ob wunderschöne Wanderwege über die Bergwelt, der Sprung ins herrliche Blau des klaren Attersees, kulinarische Highlights oder kulturelle Vielfalt, Attersee bietet alles was das Herz begehrt. Gleich in wenige Minuten errreichbar: St.Georgen, der neue Hotspot der Region, in dem Sie alles finden, was Sie zum Leben brauchen. Der Yacht- und Segelclub, die Badeplätze, sowie der Golfclub liegen nur wenige Minuten vom Haus entfernt. Am Landungsplatz sitzen Sie direkt am See und beobachten die bunten Segel der Boote, die herrliche Bergwelt, die am Abend in ein romantische Abendrot getaucht wird und freuen sich über einen der schönsten Plätze Europas bei gutem Wein oder einem gediegenen Mahl ... Die Seele baumeln lassen, abschalten, das Leben geniessen .... Beste Verkehrsanbindung : Die A1 Westautobahn bringt Sie schnell in die größeren Städte, die Lokalbahn verbindet den See mit dem Attergau. Gerne laden Wir Sie auf einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort ein. Kommen Sie und geniessen Sie den Platz zum Verweilen.... HWB = 118kWh/m2a- Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Wir haben eine Nahebeziehung zu den Verkäufern. Die Zeitam See.at Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 118,00 HWB Klasse: D Lage: Sonnige Lage, Stadtrand/Ortsrand, Seenähe, Wohngebiet, Toplage, Aussichtslage, Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

KLEINE SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE - WERTHALTIG UND EFFIZIENT WER HAT SCHON EINEN SEE DIREKT VOR DER TÜR? SIE haben Ihren Traum gefunden. Sonnenweiher Grafenwörth - Eigenes Seegrundstück, große gemeinsame Freiflächen am Ufer. Und bei allen schleicht sich das Gefühl ein, dass sie hier eigentlich auf Urlaub sind. Das kühle Nass, die herrliche Natur und die vielen Annehmlichkeiten vor Ort. All das können Sie hier das ganze Jahr ERSTE REIHE FUSSFREI genießen WOHNEN AM WASSER Die kleinen Seehäuser bieten Platz für VIELE LEBENSLAGEN. Die Terrasse mit Blick zum SEE, die gemeinsamen Freiflächen, ökologisch gestaltete GRÜNFLÄCHEN und der DIREKTE ZUGANG zum Wasser sorgen für HOHE LEBENSQUALITÄT. Die Häuser sind frei finanziertes Eigentum in einer Wohnungseigentümergemeinschaft und werden PROVISIONSFREI verkauft. Dieses traumhafte NEUBAUPROJEKT verfügt über 36 kleine Seehäuser. Jedes Haus hat einen Stellplatz. Die Stellplätze und Wege werden bereits gepflastert angeboten. Ländliche Umgebung, eingebettet im Wald, Felder, am Ortsrand von Grafenwörth. Ruhelage PUR, Top Design, Waldrauschen, Seefeeling. Die Wohnnutzfläche beträgt je Haus zwischen 44 M² bis 69 M². DER SONNENWEIHER VERBINDET Der perfekt ANGELEGTE 37.000 M² große See ist das HERZSTÜCK DES PROJEKTS. Die besondere Form ermöglicht einfach allen Zugang zum Wasser. Kurze Entfernungen sind durch Brücken garantiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Bewohner aus Grafenwörth. Nicht nur der Sonnenweiher hat das Potenzial, die Menschen zusammenzubringen. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze und die Freiflächen sorgen dafür. Außerdem entsteht ein begrünter Straßenraum und ein CLUBHAUS, welche Zonen der Begegnung sind. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen. HIGHLIGHTS * JEDES HAUS MIT DIREKTEM SEEZUGANG * ERSTBEZUGS-NEUBAU * PROVISIONSFREI * TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS * SCHÖNE GARTENFLÄCHEN * FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG * SCHLÜSSELFERTIG * TOLLE INFRASTRUKTUR * FREIFLÄCHEN BEI ALLEN HÄUSERN * 1 PKW-ABSTELLPLÄTZE PRO HAUS DIE AUSSTATTUNG - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN Die Standardausstattung überzeugt durch hohe Qualität und modernes Design. Verwendet werden hochwertige Materialien, wie Lärchenholz für die Terrasse, Weitzer Parkett und Marazzi-Fliesen sowie Keramik von Duravit. * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE * HEIZEN UND KÜHLEN mit einem Gerät * EICHENPARKETTBÖDEN in allen Wohn- und Schlafräumen * FEINSTEINZEUG in allen Nassräumen * MARKENPRODUKTE * FENSTER MIT 3-FACH VERGLASUNG - inklusive Witterungsschutz * AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ - Elektrisch bei jedem Fenster * ZIEGELBAUWEISE * GROSSZÜGIGE AUSSENFLÄCHEN * LÄRCHENHOLZ ALS TERRASSENBELAG * PV ANLAGE auf jedem Haus * BREITBAND VERSORGUNG MIT GLASFASER * E- LADESTATION VORBEREITET * 1 ODER 2 SCHLAFZIMMER * 27 - 30 M² WOHNKÜCHE MIT GROSSEN GLASFLÄCHEN * 2,60 METER RAUMHÖHE IN ALLEN GESCHOSSEN * 44 - 69 M² WOHNNUTZFLÄCHE * 4 SPIELPLÄTZE IM GELÄNDE * CLUBHAUS * UVM. AM SONNENWEIHER 2 | KLEINES SEEHAUS TYP 10 | TOP 4 Dieses moderne Reihenhaus mit ca. 68,11 m² Wohnfläche verfügt über 3 Zimmer und erstreckt sich über 2 Ebenen (Erdgeschoss-Obergeschoss). Über den Wohnraum gelangt man auf die ca. 16,90 m² große Terrasse mit direkten Zugang zum See. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: ERDGESCHOSS: * Wohnraum mit Küche 29,71 m² mit Zugang zur Terrasse ca. 16,90 m² * Separates WC mit Handwaschbecken 2,42 m² * Abstellraum 3,88 m² * Terrasse 16,90 m² OBERGESCHOSS: * Gang ca. 3,20 m² * Badezimmer mit Handwaschbecken, Toilette und Dusche ca. 5,51 m² * Schlafzimmer 1 ca. 12,78 m² * Schlafzimmer 2 ca. 10,08 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 336.500,- Der Verkauf der Häuser erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. DIE LAGE - AN DER ALTEN DONAU ZWISCHEN KREMS UND TULLN Der Sonnenweiher liegt in Grafenwörth in der Nähe von Schloss Grafenegg. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Der bis zu 40 Meter hohe, langgestreckte Höhenzug des Wagram im Norden. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St.Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die naheliegende Franz-Josefs-Bahn ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St.Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von Sene Cura direkt am Sonnenweiher ENERGIEAUSWEIS Der Heizwärmebedarf der Häuser beträgt von SK 32,4-56,6 KWH/M²A, KLASSE B-C, FGEE, SK 0,63-0,70 FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR WOLFGANG KUCHARIK SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

KLEINE SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE - WERTHALTIG UND EFFIZIENT WER HAT SCHON EINEN SEE DIREKT VOR DER TÜR? SIE haben Ihren Traum gefunden. Sonnenweiher Grafenwörth - Eigenes Seegrundstück, große gemeinsame Freiflächen am Ufer. Und bei allen schleicht sich das Gefühl ein, dass sie hier eigentlich auf Urlaub sind. Das kühle Nass, die herrliche Natur und die vielen Annehmlichkeiten vor Ort. All das können Sie hier das ganze Jahr ERSTE REIHE FUSSFREI genießen WOHNEN AM WASSER Die kleinen Seehäuser bieten Platz für VIELE LEBENSLAGEN. Die Terrasse mit Blick zum SEE, die gemeinsamen Freiflächen, ökologisch gestaltete GRÜNFLÄCHEN und der DIREKTE ZUGANG zum Wasser sorgen für HOHE LEBENSQUALITÄT. Die Häuser sind frei finanziertes Eigentum in einer Wohnungseigentümergemeinschaft und werden PROVISIONSFREI verkauft. Dieses traumhafte NEUBAUPROJEKT verfügt über 36 kleine Seehäuser. Jedes Haus hat einen Stellplatz. Die Stellplätze und Wege werden bereits gepflastert angeboten. Ländliche Umgebung, eingebettet im Wald, Felder, am Ortsrand von Grafenwörth. Ruhelage PUR, Top Design, Waldrauschen, Seefeeling. Die Wohnnutzfläche beträgt je Haus zwischen 44 M² bis 69 M². DER SONNENWEIHER VERBINDET Der perfekt ANGELEGTE 37.000 M² große See ist das HERZSTÜCK DES PROJEKTS. Die besondere Form ermöglicht einfach allen Zugang zum Wasser. Kurze Entfernungen sind durch Brücken garantiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Bewohner aus Grafenwörth. Nicht nur der Sonnenweiher hat das Potenzial, die Menschen zusammenzubringen. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze und die Freiflächen sorgen dafür. Außerdem entsteht ein begrünter Straßenraum und ein CLUBHAUS, welche Zonen der Begegnung sind. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen. HIGHLIGHTS * JEDES HAUS MIT DIREKTEM SEEZUGANG * ERSTBEZUGS-NEUBAU * PROVISIONSFREI * TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS * SCHÖNE GARTENFLÄCHEN * FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG * SCHLÜSSELFERTIG * TOLLE INFRASTRUKTUR * FREIFLÄCHEN BEI ALLEN HÄUSERN * 1 PKW-ABSTELLPLÄTZE PRO HAUS DIE AUSSTATTUNG - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN Die Standardausstattung überzeugt durch hohe Qualität und modernes Design. Verwendet werden hochwertige Materialien, wie Lärchenholz für die Terrasse, Weitzer Parkett und Marazzi-Fliesen sowie Keramik von Duravit. * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE * HEIZEN UND KÜHLEN mit einem Gerät * EICHENPARKETTBÖDEN in allen Wohn- und Schlafräumen * FEINSTEINZEUG in allen Nassräumen * MARKENPRODUKTE * FENSTER MIT 3-FACH VERGLASUNG - inklusive Witterungsschutz * AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ - Elektrisch bei jedem Fenster * ZIEGELBAUWEISE * GROSSZÜGIGE AUSSENFLÄCHEN * LÄRCHENHOLZ ALS TERRASSENBELAG * PV ANLAGE auf jedem Haus * BREITBAND VERSORGUNG MIT GLASFASER * E- LADESTATION VORBEREITET * 1 ODER 2 SCHLAFZIMMER * 27 - 30 M² WOHNKÜCHE MIT GROSSEN GLASFLÄCHEN * 2,60 METER RAUMHÖHE IN ALLEN GESCHOSSEN * 44 - 69 M² WOHNNUTZFLÄCHE * 4 SPIELPLÄTZE IM GELÄNDE * CLUBHAUS * UVM. AM SONNENWEIHER 2 | KLEINES SEEHAUS TYP 10 | TOP 22 Dieses moderne Reihenhaus mit ca. 68,35 m² Wohnfläche verfügt über 3 Zimmer und erstreckt sich über 2 Ebenen (Erdgeschoss-Obergeschoss). Über den Wohnraum gelangt man auf die ca. 15,27 m² große Terrasse mit direkten Zugang zum See. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: ERDGESCHOSS: * Wohnraum mit Küche ca. 29,83 m² mit Zugang zur Terrasse ca. 15,27 m² * Separates WC mit Handwaschbecken ca. 2,42 m² * Abstellraum ca. 3,88 m² * Terrasse ca. 15,27 m² OBERGESCHOSS: * Gang ca. 3,22 m² * Badezimmer mit Handwaschbecken, Toilette und Dusche ca. 5,51 m² * Schlafzimmer 1 ca. 12,83 m² * Schlafzimmer 2 ca. 10,13 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 327.900,- Der Verkauf der Häuser erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. DIE LAGE - AN DER ALTEN DONAU ZWISCHEN KREMS UND TULLN Der Sonnenweiher liegt in Grafenwörth in der Nähe von Schloss Grafenegg. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Der bis zu 40 Meter hohe, langgestreckte Höhenzug des Wagram im Norden. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St.Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die naheliegende Franz-Josefs-Bahn ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St.Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von Sene Cura direkt am Sonnenweiher ENERGIEAUSWEIS Der Heizwärmebedarf der Häuser beträgt von SK 32,4-56,6 KWH/M²A, KLASSE B-C, FGEE, SK 0,63-0,70 FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. Traumlage am See - Provisionsfrei - Ein Fundament für ihre Zukunft - Ein Wohngenuss für die Seele Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

KLEINE SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE - WERTHALTIG UND EFFIZIENT WER HAT SCHON EINEN SEE DIREKT VOR DER TÜR? SIE haben Ihren Traum gefunden. Sonnenweiher Grafenwörth - Eigenes Seegrundstück, große gemeinsame Freiflächen am Ufer. Und bei allen schleicht sich das Gefühl ein, dass sie hier eigentlich auf Urlaub sind. Das kühle Nass, die herrliche Natur und die vielen Annehmlichkeiten vor Ort. All das können Sie hier das ganze Jahr ERSTE REIHE FUSSFREI genießen WOHNEN AM WASSER Die kleinen Seehäuser bieten Platz für VIELE LEBENSLAGEN. Die Terrasse mit Blick zum SEE, die gemeinsamen Freiflächen, ökologisch gestaltete GRÜNFLÄCHEN und der DIREKTE ZUGANG zum Wasser sorgen für HOHE LEBENSQUALITÄT. Die Häuser sind frei finanziertes Eigentum in einer Wohnungseigentümergemeinschaft und werden PROVISIONSFREI verkauft. Dieses traumhafte NEUBAUPROJEKT verfügt über 36 kleine Seehäuser. Jedes Haus hat einen Stellplatz. Die Stellplätze und Wege werden bereits gepflastert angeboten. Ländliche Umgebung, eingebettet im Wald, Felder, am Ortsrand von Grafenwörth. Ruhelage PUR, Top Design, Waldrauschen, Seefeeling. Die Wohnnutzfläche beträgt je Haus zwischen 44 M² bis 69 M². DER SONNENWEIHER VERBINDET Der perfekt ANGELEGTE 37.000 M² große See ist das HERZSTÜCK DES PROJEKTS. Die besondere Form ermöglicht einfach allen Zugang zum Wasser. Kurze Entfernungen sind durch Brücken garantiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Bewohner aus Grafenwörth. Nicht nur der Sonnenweiher hat das Potenzial, die Menschen zusammenzubringen. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze und die Freiflächen sorgen dafür. Außerdem entsteht ein begrünter Straßenraum und ein CLUBHAUS, welche Zonen der Begegnung sind. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen. HIGHLIGHTS * JEDES HAUS MIT DIREKTEM SEEZUGANG * ERSTBEZUGS-NEUBAU * PROVISIONSFREI * TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS * SCHÖNE GARTENFLÄCHEN * FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG * SCHLÜSSELFERTIG * TOLLE INFRASTRUKTUR * FREIFLÄCHEN BEI ALLEN HÄUSERN * 1 PKW-ABSTELLPLÄTZE PRO HAUS DIE AUSSTATTUNG - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN Die Standardausstattung überzeugt durch hohe Qualität und modernes Design. Verwendet werden hochwertige Materialien, wie Lärchenholz für die Terrasse, Weitzer Parkett und Marazzi-Fliesen sowie Keramik von Duravit. * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE * HEIZEN UND KÜHLEN mit einem Gerät * EICHENPARKETTBÖDEN in allen Wohn- und Schlafräumen * FEINSTEINZEUG in allen Nassräumen * MARKENPRODUKTE * FENSTER MIT 3-FACH VERGLASUNG - inklusive Witterungsschutz * AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ - Elektrisch bei jedem Fenster * ZIEGELBAUWEISE * GROSSZÜGIGE AUSSENFLÄCHEN * LÄRCHENHOLZ ALS TERRASSENBELAG * PV ANLAGE auf jedem Haus * BREITBAND VERSORGUNG MIT GLASFASER * E- LADESTATION VORBEREITET * 1 ODER 2 SCHLAFZIMMER * 27 - 30 M² WOHNKÜCHE MIT GROSSEN GLASFLÄCHEN * 2,60 METER RAUMHÖHE IN ALLEN GESCHOSSEN * 44 - 69 M² WOHNNUTZFLÄCHE * 4 SPIELPLÄTZE IM GELÄNDE * CLUBHAUS * UVM. AM SONNENWEIHER 2 | KLEINES SEEHAUS TYP 10 | TOP 9 Dieses moderne Reihenhaus mit ca. 68,35 m² Wohnfläche verfügt über 3 Zimmer und erstreckt sich über 2 Ebenen (Erdgeschoss-Obergeschoss). Über den Wohnraum gelangt man auf die ca. 14,36 m² große Terrasse mit direkten Zugang zum See. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: ERDGESCHOSS: * Wohnraum mit Küche ca. 29,83 m² mit Zugang zur Terrasse ca. 14,36 m² * Separates WC mit Handwaschbecken ca. 2,42 m² * Abstellraum ca. 3,88 m² * Terrasse ca. 14,36 m² OBERGESCHOSS: * Gang ca. 3,22 m² * Badezimmer mit Handwaschbecken, Toilette und Dusche ca. 5,51 m² * Schlafzimmer 1 ca. 12,83 m² * Schlafzimmer 2 ca. 10,13 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 333.000,- Der Verkauf der Häuser erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. DIE LAGE - AN DER ALTEN DONAU ZWISCHEN KREMS UND TULLN Der Sonnenweiher liegt in Grafenwörth in der Nähe von Schloss Grafenegg. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Der bis zu 40 Meter hohe, langgestreckte Höhenzug des Wagram im Norden. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St.Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die naheliegende Franz-Josefs-Bahn ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St.Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von Sene Cura direkt am Sonnenweiher ENERGIEAUSWEIS Der Heizwärmebedarf der Häuser beträgt von SK 32,4-56,6 KWH/M²A, KLASSE B-C, FGEE, SK 0,63-0,70 FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR WOLFGANG KUCHARIK SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

KLEINE SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE - WERTHALTIG UND EFFIZIENT WER HAT SCHON EINEN SEE DIREKT VOR DER TÜR? SIE haben Ihren Traum gefunden. Sonnenweiher Grafenwörth - Eigenes Seegrundstück, große gemeinsame Freiflächen am Ufer. Und bei allen schleicht sich das Gefühl ein, dass sie hier eigentlich auf Urlaub sind. Das kühle Nass, die herrliche Natur und die vielen Annehmlichkeiten vor Ort. All das können Sie hier das ganze Jahr ERSTE REIHE FUSSFREI genießen WOHNEN AM WASSER Die kleinen Seehäuser bieten Platz für VIELE LEBENSLAGEN. Die Terrasse mit Blick zum SEE, die gemeinsamen Freiflächen, ökologisch gestaltete GRÜNFLÄCHEN und der DIREKTE ZUGANG zum Wasser sorgen für HOHE LEBENSQUALITÄT. Die Häuser sind frei finanziertes Eigentum in einer Wohnungseigentümergemeinschaft und werden PROVISIONSFREI verkauft. Dieses traumhafte NEUBAUPROJEKT verfügt über 36 kleine Seehäuser. Jedes Haus hat einen Stellplatz. Die Stellplätze und Wege werden bereits gepflastert angeboten. Ländliche Umgebung, eingebettet im Wald, Felder, am Ortsrand von Grafenwörth. Ruhelage PUR, Top Design, Waldrauschen, Seefeeling. Die Wohnnutzfläche beträgt je Haus zwischen 44 M² bis 69 M². DER SONNENWEIHER VERBINDET Der perfekt ANGELEGTE 37.000 M² große See ist das HERZSTÜCK DES PROJEKTS. Die besondere Form ermöglicht einfach allen Zugang zum Wasser. Kurze Entfernungen sind durch Brücken garantiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Bewohner aus Grafenwörth. Nicht nur der Sonnenweiher hat das Potenzial, die Menschen zusammenzubringen. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze und die Freiflächen sorgen dafür. Außerdem entsteht ein begrünter Straßenraum und ein CLUBHAUS, welche Zonen der Begegnung sind. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen. HIGHLIGHTS * JEDES HAUS MIT DIREKTEM SEEZUGANG * ERSTBEZUGS-NEUBAU * PROVISIONSFREI * TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS * SCHÖNE GARTENFLÄCHEN * FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG * SCHLÜSSELFERTIG * TOLLE INFRASTRUKTUR * FREIFLÄCHEN BEI ALLEN HÄUSERN * 1 PKW-ABSTELLPLÄTZE PRO HAUS DIE AUSSTATTUNG - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN Die Standardausstattung überzeugt durch hohe Qualität und modernes Design. Verwendet werden hochwertige Materialien, wie Lärchenholz für die Terrasse, Weitzer Parkett und Marazzi-Fliesen sowie Keramik von Duravit. * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE * HEIZEN UND KÜHLEN mit einem Gerät * EICHENPARKETTBÖDEN in allen Wohn- und Schlafräumen * FEINSTEINZEUG in allen Nassräumen * MARKENPRODUKTE * FENSTER MIT 3-FACH VERGLASUNG - inklusive Witterungsschutz * AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ - Elektrisch bei jedem Fenster * ZIEGELBAUWEISE * GROSSZÜGIGE AUSSENFLÄCHEN * LÄRCHENHOLZ ALS TERRASSENBELAG * PV ANLAGE auf jedem Haus * BREITBAND VERSORGUNG MIT GLASFASER * E- LADESTATION VORBEREITET * 1 ODER 2 SCHLAFZIMMER * 27 - 30 M² WOHNKÜCHE MIT GROSSEN GLASFLÄCHEN * 2,60 METER RAUMHÖHE IN ALLEN GESCHOSSEN * 44 - 69 M² WOHNNUTZFLÄCHE * 4 SPIELPLÄTZE IM GELÄNDE * CLUBHAUS * UVM. AM SONNENWEIHER 2 | KLEINES SEEHAUS TYP 10 | TOP 23 Dieses moderne Reihenhaus mit 68,11 m² Wohnfläche verfügt über 3 Zimmer und erstreckt sich über 2 Ebenen (Erdgeschoss-Obergeschoss). Über den Wohnraum gelangt man auf die 24,57 m² große Terrasse mit direkten Zugang zum See. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: ERDGESCHOSS: * Wohnraum mit Küche 29,71 m² mit Zugang zur Terrasse 24,57 m² * Separates WC mit Waschbecken 2,42 m² * Abstellraum 3,88 m² * Terrasse 24,57 m² OBERGESCHOSS: * Gang ca. 3,20 m² * Badezimmer mit Handwaschbecken, Toilette und Dusche 5,51 m² * Schlafzimmer 1 12,78 m² * Schlafzimmer 2 10,08 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 353.200,- Der Verkauf der Häuser erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. DIE LAGE - AN DER ALTEN DONAU ZWISCHEN KREMS UND TULLN Der Sonnenweiher liegt in Grafenwörth in der Nähe von Schloss Grafenegg. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Der bis zu 40 Meter hohe, langgestreckte Höhenzug des Wagram im Norden. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St.Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die naheliegende Franz-Josefs-Bahn ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St.Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von Sene Cura direkt am Sonnenweiher ENERGIEAUSWEIS Der Heizwärmebedarf der Häuser beträgt von SK 32,4-56,6 KWH/M²A, KLASSE B-C, FGEE, SK 0,63-0,70 FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR WOLFGANG KUCHARIK SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können Wohnen am eigenen Seegrundstück - Homeoffice Deluxe/ PV Anlage inklusive- Provisionsfrei Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]