Häuser zu kaufen mit Seezugang in Österreich

#Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Rarität in Keutschach am See – modernes Wohnen mit Wald, Ruhe & Seeblick Es gibt Immobilien, die überzeugen durch Größe oder Ausstattung. Und es gibt Orte, die man betritt – und sofort spürt, dass hier etwas Besonderes entstanden ist. In erhöhter Lage im idyllischen Ortsteil Plescherken bei Keutschach am See präsentiert sich dieses neuwertige Anwesen als außergewöhnlicher Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Naturverbundenheit und ein hochwertiges Wohngefühl suchen. Umgeben von Grünflächen, Wald und angenehmer Privatsphäre entsteht hier ein Lebensgefühl, das heute selten geworden ist: morgens die Stille genießen, den Blick über die Natur schweifen lassen, abends auf der Terrasse oder dem Balkon den Sonnenuntergang mit leichtem Seeblick erleben – fernab von Hektik und Alltag. Auf einem beeindruckenden Grundstück mit ca. 6.885 m² vereint diese Immobilie modernes Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine besondere Lagequalität, die man nur selten findet. Ein Zuhause für Menschen, die bewusst leben möchten. Ruhiger. Naturnäher. Freier. Raumaufteilung Erdgeschoss Großzügiger Vorraum, Speis, stilvolle Küche im Landhausstil, heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, Badezimmer mit Dusche/WC, Technikraum, Lagerfläche sowie Doppelgarage. Obergeschoss Drei Schlafzimmer, offene Galerie mit wunderschönem Lichtgefühl – ideal als Homeoffice, Bibliothek oder zusätzlicher Wohnbereich –, großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, separater Waschraum sowie ein großer Balkon mit schönem Ausblick Richtung See und Natur. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss eine separate Einliegerwohnung mit ca. 40,50 m² inklusive Bad- und Küchenanschlüssen. Perfekt geeignet für Selbstständige, Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. IMMO-HOCH2 – HIGHLIGHTSLage: Ruhige, erhöhte Lage in Keutschach am See – Ortsteil Plescherken Grundstück: ca. 6.885 m² mit großzügigen Grünflächen & eigenem Wald in Hanglage Wohnfläche: ca. 161,94 m² | Nutzfläche: ca. 269,60 m²Zimmer: 5,5 Zimmer | Baujahr: Baustart 2021 - Bezug November 2023 Ausblick: Leichter Seeblick vom Obergeschoss in Südausrichtung Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung – auch in Lager & Doppelgarage Küche: Hochwertige, stilvolle Landhausküche mit Markengeräten Besonderheiten: Gemütlicher Schwedenofen im Wohnbereich Fenster: Kunststoff-Aluminiumfenster mit Fliegengitter & elektr. Rollläden Böden: Laminat-, Holz- und Fliesenböden Parkmöglichkeiten: Doppelgarage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten Außenbereich: Eigenes Waldgrundstück mit mehreren Ebenen & naturnahem Rückzugscharakter Besonderheiten: Schwedenofen im Wohnbereich, separate Einliegerwohnung mit Bad- und Küchenanschlüssen, eigener Brunnen (nicht aufgeschlossen), rückseitig geschaltes Haus mit Drainagen, außergewöhnlich ruhige Naturlage sowie öffentlicher Seezugang in ca. 10 Gehminuten erreichbar Wohnen mit Ruhe, Weite & besonderem Lebensgefühl Schon beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre dieses Hauses. Große Fensterflächen holen die Natur ins Innere und schaffen gemeinsam mit den warmen Materialien und dem stilvollen Wohnkonzept ein modernes Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und verbindet Gemütlichkeit mit Großzügigkeit. Der Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine warme, entspannte Atmosphäre und macht diesen Bereich zu einem Ort, an dem man gerne zusammenkommt. Besonders selten ist die Kombination aus moderner Bauweise, enormem Grundstück, Seenähe und eigenem Waldanteil. Die unterschiedlichen Ebenen der Grün- und Waldflächen verleihen dem Anwesen einen nahezu privaten Rückzugscharakter und schaffen Raum für Ruhe, Natur und persönliche Entfaltung. Hier lebt man nicht einfach nur — hier entschleunigt man. Vielseitige Möglichkeiten durch die separate Einliegerwohnung Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die zusätzliche Einliegerwohnung im Obergeschoss mit ca. 40,50 m² und bereits vorhandenen Bad- sowie Küchenanschlüssen - mit seperatem Eingang. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvoller Gästebereich, ruhiges Homeoffice, Praxis, Atelier oder für selbstständige Tätigkeiten wie beispielsweise ein Nagel- oder Kosmetikstudio. Auch für Mehrgenerationenwohnen oder einen privaten Rückzugsbereich bietet diese Fläche enormes Potenzial und macht die Immobilie besonders vielseitig nutzbar. Naturverbunden leben – mit eigenem Wald & Seenähe Das weitläufige Grundstück macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Der eigene Wald in Hanglage mit mehreren Ebenen schafft ein außergewöhnliches Naturgefühl und verleiht dem Anwesen eine seltene Form von Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig befindet sich der öffentliche Seezugang nur wenige Gehminuten entfernt. Ob morgendlicher Spaziergang zum Wasser, entspannte Sommertage am See oder ruhige Abende inmitten der Natur – hier entsteht Lebensqualität auf ganz natürliche Weise. Die Kombination aus erhöhter Lage, Seeblick, Naturverbundenheit und modernem Wohnkomfort ist in dieser Form nur selten am Markt zu finden. Widmung & Potenzial der Grundstücksflächen Die Liegenschaft verfügt über unterschiedliche Widmungen und vereint dadurch Wohnen, Natur und langfristiges Potenzial auf besondere Weise. Teile der Fläche sind laut Flächenwidmungsplan als: Grünland – Für die Land- und Forstwirtschaft bestimmte Fläche - ca. 4457 m²Grünland / Ödland - ca. 2318 m²Bauland – Dorfgebiet - ca. 110 m²gewidmet. Gerade die Kombination aus Wohnhaus, großzügigen Naturflächen und eigenem Wald macht dieses Anwesen zu einer besonderen Rarität für Menschen, die Freiraum, Ruhe und naturnahes Wohnen schätzen. Zusammenfassung Diese Immobilie ist weit mehr als ein modernes Wohnhaus. Sie ist ein Rückzugsort mit Charakter. Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe suchen, Natur genießen und besonderen Wohnraum mit echter Lebensqualität verbinden möchten. Die Kombination aus erhöhter Lage, leichtem Seeblick, eigenem Wald, großzügigem Grundstück und neuwertiger Bauweise schafft ein Gesamtbild, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Ein Ort, der nicht beeindrucken möchte — sondern berührt.„Wahre Lebensqualität entsteht dort, wo Ruhe, Natur und Zuhausegefühl miteinander verschmelzen.“Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese außergewöhnliche Immobilie persönlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem außergewöhnlich gepflegten Einfamilienhaus in traumhafter Lage am beliebten Reiterer Badesee. Dieses voll möblierte Schmuckstück vereint Wohnkomfort, Naturgenuss und Privatsphäre auf einzigartige Weise. Auf einem großzügigen, liebevoll angelegten Grundstück mit rund 900 m² Supergarten genießen Sie Erholung pur – inklusive direktem Seezugang und eigener 40 m² Liegeterrasse direkt beim Abgang zum Badsee. Hier erleben Sie Urlaubsfeeling jeden Tag. Das Herzstück des Hauses ist das beeindruckende 60 m² große Wohnzimmer mit offener Einbauküche. Große, helle Räume, ein gemütlicher Kachelofen sowie der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Die Terrasse mit Grillplatz direkt beim Haus lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein und die Sauna zum Entspannen. Raumaufteilung & Highlights: • Großzügiges Wohnzimmer (ca. 60 m²) mit offener Einbauküche • 1 Schlafzimmer • Gästezimmer • Badezimmer • separates WC • Vorraum • Garderobenraum • Fitnesskeller • Große Garage • Sauna Das Haus wird voll möbliert übergeben und bietet zusätzlich alle notwendigen Gartengeräte – ideal für alle, die sofort einziehen und genießen möchten. Beheizt wird die Immobilie mittels Ölzentralheizung. Kanal ist keiner vorhanden und die vorhandene Senkgrube wird Viertel Jährlich entleert. Ein seltenes Angebot für alle, die ein neuwertiges Zuhause in Bestlage mit exklusivem Seezugang suchen. Ob als Hauptwohnsitz, Wochenendresidenz oder Rückzugsort – hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Kaufpreis: € 430.000, Kontakt: Ing. Stefan Engl – [Telefonnummer entfernt] Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Dieses Eckreihenhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einer besonderen Lage: Der unverbaubare Blick auf den Rauschensee begleitet die Wohnbereiche im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss und schafft ein Wohngefühl, das jeden Tag ein Stück Urlaub mitbringt. Auf circa 182,4 m² Wohnfläche bietet das Haus sechs gut nutzbare Zimmer und viel Platz für Familie, Gäste, Homeoffice oder individuelle Wohnideen. Zwei Wohnbereiche mit Küche, drei Schlafzimmer sowie ein Büro oder Schrankraum sorgen für flexible Möglichkeiten im Alltag. Zwei Badezimmer und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot komfortabel. Zum Haus gehört ein Eigengarten mit circa 412 m², der gemeinsam mit zwei Terrassen viel Raum im Freien bietet. Die Südterrasse mit circa 32,7 m² lädt zu sonnigen Stunden mit Blick ins Grüne ein, während die überdachte Terrasse mit circa 12,58 m² auch an weniger perfekten Tagen einen geschützten Lieblingsplatz schafft. Praktisch und wertvoll zugleich: Das Haus ist voll unterkellert. Der dazugehörige Kellerbereich mit circa 30,7 m² eignet sich ideal als Fitnessraum, Hobbybereich oder zusätzlicher Stauraum. Eine Garage sowie zwei weitere Parkplätze gehören ebenfalls zum Angebot. Ein besonderes Extra sind die jährlich inkludierten vier Freikarten für das Strandbad Rauschensee. Damit ist der Seezugang für die Bewohner dieses Hauses bequem gewährleistet. Ein hochwertiges Zuhause für alle, die großzügig wohnen, Seeblick genießen und die Nähe zum Wasser fest in ihren Alltag integrieren möchten. Aktuell befinden sich die Anlage im Prozess der Parifizierung, bei dem Wohnungseigentum begründet wird. Immobilien in Lagen wie dieser sind eine Rarität! Rufen Sie am besten jetzt gleich an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - [Telefonnummer entfernt] Mario Pobatschnig, KOMPAGNON Immobilien Kärnten. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <7.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <5.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Dieses wunderbare Haus ist eine absolute Rarität auf dem Markt – ein echtes Highlight für anspruchsvolle Käufer, die Qualität, Stil und außergewöhnlichen Wohnwert schätzen! Das großzügige Haus besticht durch seine herrlich hellen Räume mit eleganten Parkettböden, die ein behagliches und zugleich modernes Wohnflair vermitteln. Die zentrale Lage bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe – öffentliche Verkehrsmittel mit guter Anbindung ins Zentrum sind fußläufig erreichbar. Erdgeschoss – Großzügiges Wohnen auf höchstem Niveau: Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der elegante, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit beeindruckend glänzendem Schwarzgranit-Fliesenboden. Eine formvollendete weiße Hochglanzküche in U-Form lädt mit hochwertiger Ausstattung – inklusive schwarzem Side-by-Side-Kühlschrank und Einbaubackofen – zum Kochen und Genießen ein. Der offene Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre. Ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC im Schwarz-Weiß-Design mit Mosaikfliesen rundet die Ausstattung des Erdgeschosses stilvoll ab. Obergeschoss – Privater Rückzugsort für die ganze Familie: Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer mit warmen Parkettböden. Das Masterbadezimmer überzeugt mit seiner luxuriösen Ausstattung: Hochglanz-Schwarzfliesen, eine großzügige Eckbadewanne, ein wandhängendes WC sowie ein schwarz-weißer Waschtischunterschrank mit großem Spiegel verleihen dem Raum ein exklusives Spa-Ambiente. Das natürliche Tageslicht fällt durch ein Dachfenster ein und unterstreicht die edle Wirkung. Keller – Flexible Zusatzfläche mit eigenem Charakter: Der vollständig ausgebaute Keller von ca. 50 m² bietet auf dunklen Feinsteinzeugeböden zusätzliche Wohnqualität. Ein eigenes Schlafzimmer mit Fernseher sowie ein großzügiger Wohn-/Aufenthaltsbereich mit hellem Natursteinoptik-Wanddekor, großem Flachbildschirm und gemütlicher Eckcouch machen ihn ideal für Gäste, Home-Office oder als vollwertige Einliegerwohnung. Eine Dusche sowie praktische Nebenräume mit Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden. Außenbereich – Das absolute Highlight: Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die traumhafte, großzügig überdachte Terrasse mit weißer Pergola-Konstruktion und WPC-Holzdielen, die mit einer komfortablen Outdoor-Lounge sowie einem Esstisch für gesellige Abende einlädt. Der wunderschöne, gepflegte Garten mit sattgrünem Rasen, blühenden Büschen, Kirsch- und Weichselbaum sowie üppig begrünten Hecken bietet maximale Privatsphäre und pures Naturerlebnis. Der idyllische Außenbereich führt direkt zum privaten Seezugang mit gemeinschaftlichem Naturbadeteich – einem echten Privileg, das dieses Haus von anderen unterscheidet und 365 Tage im Jahr genutzt werden darf. Ein dauerhaftes Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür! Stellplätze & weitere Ausstattung: Ein professionell ausgeführter Doppelcarport aus Massivholz mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Nebenräumen sorgt für komfortables Parken und praktische Stauräume. Es handelt sich um ein Baurechtsgrundstück mit einem äußerst günstigen Baurechtszins von nur EUR 165,– monatlich – ein enormer finanzieller Vorteil! Die Immobilie befindet sich in gepflegtem, modernem Zustand und kann auf Wunsch auch möbliert übergeben werden (ohne persönliche Gegenstände). Bei dieser einzigartigen Kombination aus erstklassiger Ausstattung, stilvollem Design, ganzjährigem Seezugang und günstigem Baurechtszins handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, die man nicht verpassen sollte. Solche Immobilien kommen selten auf den Markt – zögern Sie nicht zu lange! Lage Diese wunderbar gelegene Immobilie in Wienerherberg besticht durch die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Das Grundstück bietet einen seltenen Seezugang zur Donau und liegt in einer grünen, familienfreundlichen Wohnlage. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Busstation in der Kleinfeldgasse liegt gleich angrenzend, Schwadorf ist in etwa 6 Minuten erreichbar und die Wiener Stadtgrenze in circa 15 Minuten mit Auto oder Bus. Der Flughafen Schwechat ist ebenfalls nur etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Alle wichtigen Infrastrukturen wie Restaurants, Geschäfte und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Diese Immobilie ist ein echtes Juwel im Grüngürtel Wiens – ideal für alle, die Natur, Wassernähe und gleichzeitig die Nähe zur Hauptstadt schätzen! Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen gerne unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement zur Seite. www.dp-vm.at Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ansprechpartner: Hr. Thomas Buchmann [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hr. Christopher Dovjak [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.500m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <2.500m Post <2.000m Geldautomat <2.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Seezugang #Terrasse #hell #möbliert

Ossiacher See - das begehrte Südufer Vielleicht nicht in einer SEE-Wohnung sondern alternativ in einem eigenen SEE-Bungalow?"1. Reihe fußfrei" - unverbaubar zum See mit eigenem Garten, toller Aussicht, Fern-, Berg und SEEblick Privater - eigener Seestrand mit Plattform Vollkommen modern designt und möbliert bietet dieser Bungalow ca. 140m² Nettogrundfläche. Wohnfläche ca. 83m² + überdachte Terrasse Zwei Schlafzimmer, Bad, Technik, Vorraum und ein großzügige heller Kochen-Essen-Wohnbereich. Die Terrasse natürlich zum See gerichtet. Geräteabstellraum und überdachter KFZ-Abstellplatz vorhanden. Unverbaubarer Ausblick und sofort beziehbar! Gerne erwarten wir Ihre qualifizierte Kontaktaufnahme. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <7.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <7.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Seezugang #renovierungsbedürftig

RARITÄT - Diese malerische Seevilla liegt am Südufer des Attersees im Ortsteil Unterach der Gemeinde Sankt Gilgen am Wolfgangsee. Die 1906 erbaute Gründerzeitvilla mit Sanierungsbedarf bietet Ihnen im Erdgeschoß und im Obergeschoß jeweils rund 95 m² und im Dachgeschoß rund 60 m² Wohnnutzfläche sowie ein großartiges Panorama zum Attersee und den umrahmenden Bergen. Alle drei Etagen können mit Etagenherd oder Kachelofen für romantische Stunden beheizt und als Zweitwohnsitz genutzt werden. Die eigene Uferfläche mit rund 379 m² Gesamtfläche und direktem Seezugang sowie die herrliche Umgebung des Salzkammerguts wird Sie begeistern!> Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit, d.h. bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes ist die Vermittlungsvergütung in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. zur Zahlung fällig. Weiters informieren wir Sie gerne, dass Sie als Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrages, der durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch schriftliche Vereinbarung zustande kommt, außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen haben. Die Detailinformation dazu finden Sie im aktuellen ÖVI Widerrufsformular sowie in den aktuellen ÖVI Nebenkosten auf unseren Webseiten www. MJi.at im Infocorner unter AGB, wir sind als Doppelmakler tätig. Personenbezogene Daten werden nur so lange gespeichert, wie dies für den Zweck der Immobilienvermittlung erforderlich ist. Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie unseren Informationen laut DSGVO vollinhaltlich zu. Im Sinne Ihrer Rechte beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Telefonnummer, eMailadresse). Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Mag. Johannes Jungreithmayr direkt unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf und die gemeinsame Besichtigung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

"Haus am See mit eigenem Steg - nahe Wien- Urlaubsfeeling - Investment" Zum Verkauf steht eine seltene und besonders attraktive See-Liegenschaft in 2333 Leopoldsdorf bei Wien / Rustenfeld, direkt an der südlichen Wiener Stadtgrenze. Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine einzigartige Lage mit direktem Seezugang und Anteilen am See, sondern auch durch das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.260 m², das zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Eine Teilung des Grundstücks sowie die Errichtung eines weiteren Hauses sind möglich, wodurch sich diese Immobilie auch hervorragend als Investment eignet. Das im Jahr 1965 errichtete Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein WC, eine Garderobe, ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten und herrlichem Blick auf den See, die Küche sowie ein weiteres Zimmer. Das Obergeschoss bietet eine großzügige Diele, vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne und auf den See bietet. Ein Teil der Böden im Obergeschoss wurde erst im vergangenen Jahr erneuert. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein Dachgeschoss (mit ca. 80m2) mit zwei großen Räumen, die sich ideal als Büro sowie als Stauraum nutzen lassen. Neben dem Haus befinden sich eine Garage mit integrierter Werkstatt sowie ein Nebengebäude für die Heizung und weiteren Stauraum. Der Bezugstermin ist nach Vereinbarung, genauso das Inventar. Für viele ist das Leben am Wasser ein lang gehegter Traum ? hier haben Sie die Möglichkeit, diesen in einer der begehrtesten Lagen rund um Wien Wirklichkeit werden zu lassen. Warum auswandern? Die Liegenschaft in Leopoldsdorf überzeugt nicht nur durch ihre ruhige und naturnahe Lage, sondern auch durch eine gute Infrastruktur. Mehrere Buslinien in der Umgebung sorgen für eine zuverlässige Anbindung in Richtung Wien, insbesondere zur U-Bahn-Linie U1 (Station Oberlaa), wodurch die Wiener Innenstadt bequem erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte (u. a. SPAR, BILLA und HOFER) befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit vereint die Lage angenehme Ruhe am See mit einer alltagstauglichen Versorgung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein äußerst gepflegtes und liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus in idyllischer Ruhelage direkt am Baggersee in Reisenberg. Die besondere Kombination aus naturnahem Wohnen, modernem Komfort und privatem Seezugang macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für all jene, die ein entspanntes Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Ein absolutes Highlight ist der direkte Zugang zum See mit eigenem Steg. Die großzügige Terrasse sowie der gepflegte Garten schaffen gemeinsam mit der unmittelbaren Wasserlage ein einzigartiges Wohngefühl mit besonderem Erholungswert. Das Haus wurde im Jahr 2009 generalsaniert und befindet sich in einem ausgezeichneten, sofort bezugsfertigen Zustand. Auf ca. 83 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit offen gestalteter Wohnküche, Schlafzimmer, weiterem Zimmer, Badezimmer sowie separatem WC. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Auch technisch überzeugt das Haus mit zahlreichen komfortablen Ausstattungsdetails wie fernschaltbarer Gas- und Fußbodenheizung, Alarmanlage, automatischem Bewässerungssystem sowie Husqvarna-Rasenroboter. Ergänzt wird das Angebot durch einen teilunterkellerten Bereich und Stellplätze für bis zu drei Fahrzeuge direkt vor dem Haus.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Seezugang #ruhig

Rarität in Seenähe | charmantes Massivhaus in absoluter Ruhelage | provisionsfrei Ihr eigenes Haus nahe dem See (5 Gehminuten), leistbar, winterfest und mit viel Potenzial. Diese seltene Gelegenheit in zweiter Seereihe verbindet herrliche Ruhe, Natur und außergewöhnlich niedrige laufende Kosten. Das massiv gebaute Ziegelhaus (Baujahr 2010) befindet sich auf einem Pachtgrundstück mit sehr günstiger monatlicher Grundmiete von derzeit ca. € 135,-. Der bestehende Pachtvertrag läuft noch rund 15 Jahre, eine Verlängerung um weitere 20 Jahre entspricht der üblichen Praxis. Hauptwohnsitz möglich | Hundehaltung erlaubt Provisionsfrei (Ersparnis ca. € 4.500,-) Das Haus ist bezugsfertig, ganzjährig bewohnbar und bietet zusätzlich interessantes Ausbaupotenzial. Eine Erweiterung auf bis zu ca. 85 m² Wohnfläche ist möglich, zusätzlich kann ein weiteres Nebengebäude mit ca. 40 m² errichtet werden. Teilweise wurden bereits Erneuerungen vorgenommen und neue Möbel ergänzt. Aufteilung: • Wohnzimmer • kleines Schlafzimmer • Küche • Badezimmer mit Dusche und WC Die kompakte und pflegeleichte Wohnfläche (40m2 ohne Terrasse)) eignet sich besonders gut für Singles, als Wochenenddomizil oder als Vorsorge: ein gemütliches Eigenheim im Grünen, das auch in der Pension absolut leistbar ist. Das Haus wird inklusive aller auf den Bildern ersichtlichen Möbel und Geräte verkauft. Highlights: • Ziegel-Massivbauweise • überdachte Terrasse • Klimaanlage • Infrarotpaneele; Holzkamin • ergänzte Wärmeschutzfassade • großes stabiles Stahlwandpool • Poolroboter und Zubehör inklusive • Rasenmäher • Gartenhütte • Waschmaschine Bitte keine Makleranfragen.... [Mehr]

#Ferienhaus #Seezugang #ruhig

Willkommen am wunderschönen Zicksee, in Sankt Andrä am Zicksee, Burgenland! Diese Seeliegenschaft bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Erholung, Naturgenuss und einem gemütlichen Zuhause – und das zu einem attraktiven Kaufpreis von nur 125.000 Euro. Mit einer Wohnfläche von 45 m² erwarten Sie hier drei gut geschnittene Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als idyllischer Rückzugsort oder Ferienhaus – diese Immobilie erfüllt all Ihre Wünsche nach Ruhe und Komfort. Die Lage direkt am Zicksee macht das Haus zu einem ganz besonderen Juwel: Genießen Sie Spaziergänge, Radwege mit Blick auf das Wasser, entspannen Sie bei den vielen Gastronomen am Seeufer und erleben Sie unvergessliche Stunden inmitten der Natur.• der Vollständigkeit halber ist zu erwähnen, dass das Objekt auf einem Pachtgrund liegt- jährliche Pacht Euro 2400.-• Heizung elektrisch• Kanal, Brunnenwasser• pannonisches Klima- wenig Niederschlag- viel Sonne!!!• keine Hauptwohnsitzanmeldung möglich Die Verkehrsanbindung ist ideal: Ein Bus bringt Sie bequem und schnell in die umliegenden Ortschaften und zur nächsten Stadt, sodass Sie auch ohne Auto mobil bleiben. Für den täglichen Bedarf befindet sich eine Bäckerei ganz in der Nähe, die Ihnen frische Backwaren und regionale Köstlichkeiten bietet. Sankt Andrä am Zicksee ist bekannt für seine naturnahe Umgebung und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Hier finden Sie Ruhe und Erholung fernab vom hektischen Stadtleben – perfekt für alle, die die idyllische Lebensqualität des Burgenlands schätzen. Diese Seeliegenschaft ist eine seltene Gelegenheit, ein kleines Stück Paradies am Zicksee zu besitzen. Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen am See – ob als Feriendomizil oder dauerhafte Residenz. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser Immobilie begeistern! Ihr neues Zuhause am Zicksee wartet auf Sie – greifbar nahe, bezahlbar und voller Lebensqualität. Zögern Sie nicht, diese Chance zu ergreifen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <6.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Seezugang #ruhig

Dieses charmante Mobilheim auf einem 300 m² malerischen Pachtgrund bietet den perfekten Rückzugsort für Erholungssuchende. Es ist in nur 5 Gehminuten vom idyllischen Stausee entfernt. Genießen Sie die Ruhe und die Schönheit der Umgebung! Die Jahrespacht inkl. MwSt. beträgt ca. € 2300, (inkl. Müll, Kanal und Seezugang). Lassen Sie sich von seinem Charme und seiner Lage verzaubern und machen Sie Ihren Traum vom eigenen Feriendomizil wahr.... [Mehr]

#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #Seezugang #ruhig

Am malerischen Attersee im Herzen des Salzkammerguts liegt diese außergewöhnliche Immobilie ? ein Ort, an dem Natur, Ruhe und Lebensqualität harmonisch verschmelzen. Diese Immobilie besticht durch seine unmittelbare Lage am zauberhaften Attersee und entfaltet dadurch eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Auf einem 1.470 m² großen Grundstück befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus mit einer Wohnnutzfläche von rund 213 m². Mit gesamt 7 Zimmern bietet es großzügigen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein separater Gästebereich im Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum für Besucher oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung und es befinden sich zusätzliche Stellmöglichkeiten mit ausreichend Platz direkt vor dem Haus. Das eigentliche Highlight dieser Liegenschaft befindet sich jedoch direkt vor der Haustüre: ein eigener Badeplatz mit Steg und Bootshaus. Der charmante Altbaumbestand sorgt für angenehme Schattenplätze, während großzügige Liegeflächen zum Entspannen und Genießen einladen. Hier steht nicht nur eine Immobilie im Mittelpunkt, sondern ein Lebensraum von außergewöhnlicher Qualität: Natur, Wasser und Weite in einer Form, wie sie nur noch selten zu finden ist. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]