Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit im Bezirk Gänserndorf

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Großzügiges Ein- bzw. Zweifamilienhaus in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof! Sie finden eine virtuelle Tour durch das Haus unter folgendem Link: Hier klicken [https://tour.giraffe360.com/fcd457d04abb4b3693910791285fcb27/? lsf=1] Dieses großzügige Haus bietet mit seinen ca. 330 m² Wohnfläche auf einem 1252 m² großen Grundstück ein beeindruckendes Wohnkonzept für anspruchsvolle Familien. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl gemeinsame als auch individuelle Lebensbereiche geschmackvoll vereint. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit großem Essbereich und ein Büroraum bietet die Möglichkeit für konzentriertes Arbeiten von zu Hause. Ein kleines Bad mit Waschbecken und separatem WC ergänzt die Annehmlichkeiten dieses Geschosses. Das enorm große Wohnzimmer mit einem einladenden Kamin strahlt eine behagliche Atmosphäre aus und bietet zwei Wohnbereiche sowie einen Essbereich für gesellige Zusammenkünfte. Von diesem Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zu den beiden Terrassen und dem großen Garten, der mit einem beeindruckenden Pool und einem charmanten, gemauerten Gartenhaus ausgestattet ist. Hier können Sie die warmen Tage genießen, entspannen und unvergessliche Momente im Freien mit Familie und Freunden verbringen. Ein weiteres, besonderes Highlight im Erdgeschoss ist der Wellness-/Fitnessbereich mit Sauna, Dusche und separatem WC, der für erholsame Stunden und körperliche Fitness im eigenen Zuhause sorgt. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die Ruhe und Erholung versprechen. Zwei begehbare Schrankräume bieten ausreichend Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände. Eine Galerie/Bibliothek und ein Badezimmer mit Badewanne, Bidet und separatem WC komplettieren das Angebot in diesem Stockwerk. Das Anwesen verfügt zudem über eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug, was den Komfort des Alltags zusätzlich erhöht. Im Keller befindet sich der Heizraum und zusätzlicher Stauraum. Verkehrsanbindung & Infrastruktur: Der Bahnhof Siebenbrunn/Leopoldsdorf ist in NUR 5 Minuten zu Fuß erreichbar und gewährleistet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In ca. 30 Minuten gelangt man in die Wiener Innenstadt (Hauptbahnhof). Leopoldsdorf im Marchfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung - der Kindergarten, die Volksschule, eine neue Mittelschule, diverse Supermärkte, Restaurants und Kaffeehäuser befinden sich im Zentrum von Leopoldsdorf und sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar. In wenigen Autominuten ist auch das Marchfeld Center in Groß-Enzersdorf mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten zur erreichen. Den Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind durch Natur und Wald und den zahlreichen Sportvereinen keine Grenzen gesetzt. Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat dieses Haus ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Kontakt unter: [E-Mail-Adresse entfernt] Privatverkauf. Ohne 3,6% Maklerprovision! – Malerische, atemberaubende, beeindruckende, halbseitige, blumige Beschreibungen wie in Makler-Angeboten ... sind bei unserem Objekt nicht notwendig. ;-) Die Fakten, die Ausstattung und die Lage sprechen für sich und sind derzeit fast einzigartig am Markt. Die Fotos und Ausstattungs-Details werden ein faires, nicht übertrieben dargestelltes Bild der Immobilie zeigen. Energie, Heizen, Kühlen: Niedrigenergie-/Energiesparhaus Energieausweis vorhanden HWB B, Energiekennzahl 34,9 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienz (fGEE) = A Endenergieverbrauch 0,74 kWh/m²a Primärenergieverbrauch PEB = B Luft-Wasser-Wärmepumpe Samsung, Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung (durch Kühlung bei 3 Personen während 38-Grad-Hitzewelle ca. 23-24 Grad Raumtemperatur für angenehmen Schlaf möglich) Investition 10/2023 knapp 40.000 EUR für: • ) Photovoltaik-Anlage 28 Paneele à 420 Wp = 11,76 k Wp • ) Solax Wechselrichter, inkl. NOTSTROMFUNKTION! • ) Neoom Stromspeicher 14,2 kWh (nachweislich energieautark mit Überschuss-Produktion von Mitte Februar bis Mitte November), ausbaufähig Mit Öko-Stromtarif CO2-neutrales Heizen im Dezember und Jänner, von Februar bis November großteils energieautark mit Energieüberschuss = kein CO2 Weitere technische Daten und Maße: Selbst geplantes Ziegel-Massiv-Haus (KG, EG, OG 225 m²), umgesetzt von der oberösterreichischen renommierten Firma Wimberger-Haus (Partner Aust-Bau) mit zahlreichen Sonderwünschen Baujahr 2015/2016, Fertigstellungsanzeige 2018 Externer Baubegleiter und Baukoordinator während ganzer Bauzeit Blowerdoor- und Thermografie-geprüft 2016/2017 Endprüfung vor Übergabe 2017 und vor Ablauf der Gewährleistung 2019 durch externen, bekannten, kompetenten Fach-Sachverständigen Wohnfläche 225 m2 auf 3 Ebenen, 8 Zimmer, Grundstück 651 m2, Terrasse west- und südseitig ca. 85 m2, verbunden mit ostseitiger Terrasse im Vorgarten ca. 43 m2 Raumhöhen KG 2,50 m, EG 2,75 m, OG 2,60 m Voll unterkellert und Keller beheizt und gekühlt (Wohnkeller) Radongas-Messung im Keller/EG 1 Jahr lang 2021/2022 – wie erwartet, nachgewiesen unbedenklich: extrem niedrige Messwerte (weit unter Grenzwert) Lang-Garage 14 m, ca. 45 m², Firma Schnauer, nordseitig, mit direktem Zugang ins Haus, mit Hörmann-Garagensektionaltor L-Sicke (mit Alu-Lichtband oben), Schnellöffner-Motor Hörmann Supra Matic, Hörmann Garagentür zum Garten mit Sure Flap-Katzenklappe für gechipte Freigänger-Katzen als Katzenparadies von Frühjahr bis Herbst Bis zu 2 PKW-Stellplätze in Garage, weiters bis zu 3 Stellplätze am 34 m2 großen Vorplatz Haus und Garage alarmgesichert Mittelparzelle mit Zufahrtsweg und Eingang auch auf Grundstücks-Hinterseite, Strom, Trinkwasser, Brunnen-Gartennutzwasser, Kanal, PV-Eigenstrom 15 km ab Wiener Stadtgrenze Im OG atemberaubender Fernblick Ruhige, 10 Jahre junge Wohnsiedlung Hohe Kirschlorbeer-Hecken bieten perfekte Privatsphäre und Schatten im heißen Sommer Wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Ortsrand und verlockt mit einem entspannten Spaziergang oder sportlicher Betätigung auf den Feldwegen des Marchfelds. Naherholungsgebiet Weikendorfer Remise und Russbach (Teil vom Marchfeldradweg) in wenigen Radfahr-Minuten erreichbar. Erholungsgebiete Matzner Wald, Nationalpark Donau-Auen in wenigen Autominuten erreichbar. Hallenbäder in Gänserndorf, Matzen, Freibäder in Hainburg, Gänserndorf, Schönkirchen. Radfahrweg direkt durch den Ort, mit Anbindung an regionale und internationale Ziele. Per PKW gute Verkehrsanbindung (Gänserndorf in 9 Minuten, S1/S2 und Stadtgrenze in 15 Minuten erreichbar). Per Bahn/Bus zum Pendeln sehr gute Verkehrsanbindung direkt im Ort (7 Tage pro Woche alle 2 Stunden täglich per Autobus zur U2 Hausfeldstraße, 7 Tage pro Woche jede Stunde täglich per Bahn zu Wien-Hauptbahnhof bis Mitternacht). Schulbusse z.B. nach und von Gänserndorf. Ergänzend Anrufsammeltaxi „Marchfeld mobil“. Facts von A bis Z: Auf den Fotos abgebildete Einrichtung/Mobiliar kann großteils übernommen werden, sofern noch nicht übersiedelt. Actual HA156 Notting Hill Gate Eingangstür, Sicherheitstür mit 3fach Verriegelung, E-Öffner-Möglichkeit, mit Seitenteil und Oberlichte F Actual-Fenster mit elektrischen Warema-Alurollläden an jedem Fenster/jeder Terrassentür und Fliegengittern Bad Badewanne: Bette Badewanne mit Magnet-Nackenpolster – platziert neben Fenster für nächtliches Entspannungsbad mit Mondschein-Blick oder Sternenhimmel-Schauen. Bad Duschtasse: Bette Duschtasse 1000x1000 mm Bad Duschtüre: Sprinz Glastür Bad Spiegelschrank: Sprinz 3teilig, beleuchtet Bad Waschbecken: Catalano Doppelwaschbecken mit Unterbau-Schrank Bad: Armaturen von Hansa, Thermostat bei Duschbrause und Regendusche Badezimmer OG: durch 2 in Windrichtung platzierte Fenster optimale Lüftungs- und Lichtverhältnisse, Waschmaschinen-Anschluss auch im OG vorhanden (hinter Kasten) Beleuchtung: Sämtliche Beleuchtung im und ums Haus und in Garage LED (energieeffizient) Blitzschutz-Anlage Bodenbelag: Fliesen KG, EG und im Bad OG - und Parkett im restlichen OG Dachziegel Marke Bramac Donauwelle Erdgeschoß: Offener, großer, lichtdurchfluteter Raum mit Küche, Essbereich, Wohnzimmer (53 m2) mit 2,75 m hohen Wänden. Lichtenergie tanken und zusätzlich mit Sonnenlicht heizen in der kalten Jahreszeit. Franz. Balkone im OG in Glas-Optik von Fa. Art-Metall, Stripfing Garagentür (Verbindungstür ins Haus) von Marke Domoferm, wärmeisoliert, einbruchhemmend WK3, Brandschutztür, Absenkdichtung am Boden Garten-Nutzwasserbrunnen inkl. Bewässerungsanlage Gartenfläche ca. 350 m2. Eingegrenzt durch blickdichte Hecke. 2 Obstbäume. Hauptsächlich Rasenfläche. Genug Platz für individuelle Gartengestaltung. Solar-Trinkwasserdusche in Garage zur nachträglichen Montage bereit. Gartenterrasse lädt ein z.B. zum Party-Feiern, romantische Abende bei Sonnenuntergang oder zum nächtlichen Sterne- und Sternschnuppen-Schauen. Kamin: vorhanden für zukünftigen Ofenanschluss Küche nach Maß, Marke DAN-Küchen mit großer AEG-Induktions-Kochplatte, Siemens-Dunstabzug in Glas-Optik, Siemens Geschirrspüler, AEG Heißluftherd mit Dampfgar-Funktion, AEG Wärmeschublade, AEG Mikrowelle, zusammenklappbare Brotschneidemaschine, großer Liebherr Kühlschrank Küche: offene Durchreiche (Öffnung in Mauer) für Einkäufe/Zutaten zwischen Speis/Lagerraum und Küche Lichtdurchflutung durch viele Fenster und Terrassentüren und größtmögliche Kellerfenster im ganzen Haus Sicherheit: 4 Feuerlöscher Marke Gloria Sicherheit: Alarmanlage Jablotron, gekoppelt mit Rauchmeldern im Haus Sicherheit: Rauchmelder in Garage Tiefkühlschrank Liebherr maximale Größe im Keller TV-Satelliten-Anlage Multifeed für 2 Satelliten gleichzeitig (derzeit ASTRA und HOTBIRD), Durchmesser 1 m in dezenter Farbe anthrazit Video-Gegensprechanlage mit Monitoren im EG und OG Marke FERMAX Wände extrem glatt ausgemalt Wäscheschacht vom OG ins KG WCs OG und EG: Geberit-WC-Drückerplatten mit Bluestar-Spülwürfel-Einwurf WCs OG und EG: fast spritzfrei und randlos, japanische Marke TOTO Turbo Flush CW162Y Zaun Einfriedung: BRIX-Zaun Frontline vorne, Doppelstab hinten, mit 2 Garten-Eingangstüren... 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#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #renovierungsbedürftig

TOP PREIS! ÖKOLOGISCH NACHHALTIG ZUKUNFTSSICHER.... TRAUMGARTEN mit SCHWIMMTEICH HIGHLIGHTS * Niedrig-Energiehaus 2005, Holz Bauweise für sehr gute Energieeffizienz. * Sehr großer Schwimm-Teich, ein wunderbarer Rückzugsort für jede Jahreszeit. * Effizientes Wärmepumpen-Heizsystem für Heizung und Kühlung * Aktive Wohnraumbelüftung * Kaminofen als zusätzliche Heizquelle mit Auslässen im Obergeschoss * Alarmanlage Außenbereich: * Idyllischer, großer, ruhiger und sichtgeschützter Garten, ein Paradies zum Entspannen * Traumhafter Schwimmteich * Mehrere Terrassen und Sitzbereiche - Schatten und Sonnenplätze * Automatische Bewässerung sorgt für stets gepflegte Grünflächen. * Eigener Brunnen für den gesamten Nutzwasserbereich im Garten * Doppel Garage und Doppel Carport für zusätzlichen Stauraum * 2 Gartenhütten (eine davon renovierungsbedürftig) * Griller * Mähroboter * Wallbox in der Garage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem ökologischen Meisterwerk mit zahlreichen Extras, das höchsten Wohnkomfort mit Nachhaltigkeit vereint. Lage: * 6 Minuten mit dem Auto zum Bahnhof Dürnkrut, schnelle und umweltfreundliche Anbindung an die Stadt. * Bushaltestelle in Gehentfernung Erfüllen sie sich ihren Traum vom Wohnparadies im Grünen Waidendorf ist eine beschauliche Landgemeinde unweit von Dürnkrut und der Bezirksstadt Gänserndorf Eine offene Wohnbauförderung in Höhe von ca. 18.000euro kann bei Förderwürdigket übernommen werden. Andernfalls kommt diese offene Summe zum Kaufpreis dazu. Gesamtkaufpreis: 377.000euro inkl Förderung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Dieses charmante Eck-Reihenhaus in Strasshof an der Nordbahn vereint Wohnkomfort und eine ruhige Grünlage zu einem Zuhause, das mehr bietet als nur vier Wände. Bereits beim Betreten wird klar: Hier wurde mit Gefühl für Raum und Lebensqualität geplant. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem großen Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkt auf die Terrasse sowie in den südostseitig ausgerichteten Garten führt. Die separate Küche bietet Platz für gemeinsames Kochen, eine eigene Toilette ergänzt diese Ebene perfekt. Der Garten ist ein echtes Highlight: Grün, ruhig und privat - mit Terrasse, Wintergarten und Platz für entspannte Stunden im Freien. Ob Sommerabende mit Freunden oder ruhige Morgenstunden, hier fühlt sich Wohnen leicht an. RÜCKZUGSORTE AUF JEDER EBENE Im Obergeschoss befindet sich ein helles Zimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette - ideal für Familie oder Homeoffice. Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 48 m² setzt dem Haus die Krone auf: Zwei beeindruckende Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Master-Bedroom, Atelier, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Auch der Keller überzeugt mit Mehrwert. Zwei Zimmer mit insgesamt ca. 45 m² bieten Raum für Hobby, Fitness, Arbeiten oder Stauraum. AUSSTATTUNG DIE ÜBERZEUGT: * 4 Zimmer, extra Küche * Wohnfläche: ca. 122,81 m² * Kellerfläche: ca. 45,85 m² * Gartenfläche: ca. 80,00 m² * Balkon: 4,00 m² * Parkplatz * Klimaanlage im DG * Einbruchhemmende Sicherheitstüre mit Code * Rollläden * Wintergarten * Gasheizung * Südostseitiger Garten * Grünruhelage EIN ZUHAUSE MIT CHARAKTER Dieses Haus passt sich Ihrem Leben an - nicht umgekehrt. Es bietet Raum für Familie, Platz für Individualität und die Freiheit, Wohnen ganz neu zu definieren. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Frau Rafaela Simic, BA Konzessionierte Immobilienmaklerin Tel.: [Tel] [tel:[Tel]] E-Mail: [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Toller renovierter Bungalow für die kleine Familie auf einem sehr schönen und ruhig gelegenen Grundstück Große Sanierung: 2019 Letzte Sanierung: 2024 Super gepflegt und modern ausgestattet Einzugsbereit Facts: Grundstück: 621m2 Wohnfläche: 60 m2 Brunnen für kostengünstige Bewässerung Autoabstellplatz: 3-4 Autos Terrasse: 26 m2 - davon 19m2 überdacht Holzofen + Infrarotpanele Highlights: Photovoltaikanlage mit 7k Wp - plus E Speicher 13KW Fenster 3 Fach-Verglast Aussenrollläden + Insektenschutzgitter Klimaanlage Glasfaseranschluß Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Viel Platz für Ihre Wohnträume: Großes Einfamilienhaus auf 829 m² Grund Zum Verkauf gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem 829 m² großen Grundstück in gut erreichbarer Lage. Das in den Jahren 1964-1969 errichtete Haus bietet rund 165 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Keller. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, dem weitläufigen Garten und viel Platz eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder all jene, die ein geräumiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Im Erdgeschoss, das barrierefreundlich gestaltet ist, befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Blick in den eigenen Garten, ein separates Esszimmer, eine Küche (derzeit nicht möbliert und somit ideal zur freien Gestaltung), eine praktische Speis, ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC. Das Obergeschoss verfügt über ein großes, helles Vorzimmer, 3 geräumige Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zum Balkon) und ein zusätzliches WC. Im Keller stehen zwei Allzweckräume zur Verfügung, die sich flexibel als Werkstatt oder Lager nutzen lassen. Zudem befinden sich dort der Heizraum mit der 2025 erneuerten Gas-Zentralheizung, eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug sowie eine ehemalige Schwimmhalle, die derzeit nicht genutzt wird, jedoch Potenzial für eine künftige Nutzung bietet. Das Badezimmer im Erdgeschoss sowie die WC's im Erd- und Obergeschoss wurden im Jahr 2015 renoviert. Die Fenster stammen aus den 1990er Jahren. Eine Einbauküche ist aktuell nicht vorhanden, was Käufern die Möglichkeit bietet, die Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. Der Garten bietet viel Raum für Erholung und kreative Gestaltung. Ob sonniger Rückzugsort, Spielwiese oder Gemüsegarten - hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine solide Basis mit viel Platz und Flexibilität - ideal für Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach einem großzügigen Zuhause in grüner Umgebung. Lage, Verkehrsanbindung & Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Leopoldsdorf im Marchfeld. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens - wie Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Banken und öffentliche Verkehrsmittel - sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Alltag besonders unkompliziert. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, weitläufigen Feldern und Naherholungsgebieten. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut - in kurzer Zeit erreichen Sie sowohl die Stadtgrenze Wiens als auch umliegende Gemeinden. Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat dieses Haus ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie telefonisch Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen! Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Post Geldautomat Bank Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Deutsch-Wagram, Niederösterreich! Diese moderne Doppelhaushälfte bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend und bietet Ihnen den perfekten Mix aus Stadtnähe und ländlicher Idylle. Die Häuser sind belagsfertig – die goldene Mitte der Ausbaustufen. Während einige Arbeiten wie Streichen, Fliesen- und Bodenverlegen noch auf Sie warten, ist der Großteil der Montage bereits abgeschlossen. Hier haben Sie die Möglichkeit, selbst Hand anzulegen und Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen. Wir stehen Ihnen dabei gerne beratend zur Seite und bieten Ihnen Unterstützung bei der Materialauswahl durch unsere erfahrenen Partner. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 158.75m² und 5 Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Die hochwertige Ausstattung und der Erstbezug machen dieses Objekt besonders attraktiv. Hier können Sie Ihren eigenen Wohntraum verwirklichen und sich vom ersten Moment an wohlfühlen. Sie werden begeistert sein von der großzügigen Raumaufteilung und den zahlreichen Annehmlichkeiten, die dieses Haus zu bieten hat. Angefangen bei einem sonnigen Garten, der sich perfekt für gemütliche Grillabende mit Freunden oder zum Entspannen an warmen Sommertagen eignet. Auch eine Terrasse sowie zwei Stellplätze gehören zum Haus und bieten Ihnen zusätzlichen Komfort. Das Haus verfügt über insgesamt 3 WCs und 2 Bäder. Hier wurde an nichts gespart, um Ihnen den höchsten Wohnkomfort zu bieten. Besonders hervorzuheben ist die moderne Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. Ein weiteres Highlight ist die lichtdurchflutete Wohnküche mit offener Küche. Hier können Sie gemeinsam mit Ihrer Familie und Freunden kochen, essen und gemütliche Abende verbringen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit dem Bus oder dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie schnell in der nahegelegenen Stadt oder in Wien. Auch für Familien mit Kindern ist diese Lage ideal, da Schulen und Kindergärten schnell und bequem erreichbar sind. In direkter Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Vom Supermarkt, über Ärzte, Apotheken und vieles mehr, alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier können Sie sich rundum wohl und versorgt fühlen. Nutzen Sie die Chance und werden Sie Besitzer dieser wunderschönen Doppelhaushälfte in Deutsch-Wagram. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrer Suche nach dem perfekten Zuhause zu unterstützen. Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: 25 cm Planziegel und 20 cm Wärmedämmverbundsystem Fassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Zwischenwände mit 10-12 cm starke Planziegel Luft/Wärmepumpe mit 300 l Warmwasserspeicher in Kombination mit einer Fußbodenheizung Flachdachausführung gemäß Dachdeckerrichtlinien als Warmdach Die Fenster und Terrassentürelemente sind aus weißen Kunststoff-Alu-profilen - Wärmeisolierverglasung. Sohlbänke außen aus Aluminiumanthrazit weiße Innenfensterbänke aus Kunststoffmehrschichtplatten. Sonnenschutz durch Rollladen und Raffstore. Eingangstüre ist aus Aluminiumprofilen mit einer Dreifachverriegelung, Falzdichtungen und Sicherheitsbeschlag, anthrazit beschichtet.2 Autoabstellplätze Terrasse und Eigengärten Abstellraum 2 Bäder Großzügige Außenflächen Uvm. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 540.000, €. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Pro Haus sind zwei PKW-Abstellplätze im Kaufpreis inkludiert! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 27,5 kWh/m2a entspricht der Klasse B (fGEE: 0,60, Klasse: A+). Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Höhere Schule <10.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <9.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Dieses charmante Mittelreihenhaus in der Leopold Kunschak-Gasse bietet alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen: eine durchdachte Raumaufteilung, einen sonnigen Garten und eine ruhige Lage mit bester Anbindung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Vorraum, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer und ein Badezimmer mit Toilette. Der rund 40 m² große Keller schafft zusätzlichen Platz für Stauraum, Hobbys oder Fitness. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz im Eigentum. Ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die modernes Wohnen mit gemütlichem Ambiente verbinden möchten. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Modernes, energiesparendes Wohlfühl-Reihenhaus mit Garten – nahe Wien Sie suchen ein Zuhause, das Wohnkomfort, Energieeffizienz und ruhige Lage perfekt verbindet? Dann könnte dieses liebevoll im Jahr 2022 sanierte Reihenhaus in Ollersdorf bei Angern an der March genau das Richtige für Sie sein. Dieses 1996 erbaute mittig gelegene Reihenhaus ist Teil einer kleinen, familiären Anlage mit nur drei Einheiten – ein echter Vorteil für Ihr Wohnklima und Ihre Heizkosten. Der aktuelle Eigentümer heizt nahezu ausschließlich mit einem gemütlichen Holzofen und profitiert dadurch von außergewöhnlich niedrigen Energiekosten. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden und kann jederzeit wieder genutzt werden.• Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung (ca. 110 m² Wohnfläche)*Erdgeschoss:• Großzügige, moderne Küche (2020 erneuert)• Separates Esszimmer• Großes, gemütliches Wohnzimmer• Geräumiges Badezimmer mit Badewanne Obergeschoss:• Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste Keller:✔ Teilunterkellert✔ Perfekt als Vorrats- und Lagerraum✔ Waschmaschinenanschluss vorhanden• Gartenidylle & praktische Extras Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Grillen oder Gärtnern ein und bietet zusätzlichen Stauraum durch zwei praktische Schuppen. Für Ihren Komfort stehen außerdem zwei PKW-Stellplätze direkt beim Haus zur Verfügung.• Ruhig wohnen – schnell in Wien*Ollersdorf verbindet ländliche Ruhe mit ausgezeichneter Erreichbarkeit:• Wien erreichen Sie in ca. 40–45 Minuten• Gute Bahnverbindung Richtung Wien vorhanden (mit dem Bus der 250 Meter vom Haus stehen bleibt, fährt man zwei Stationen bis zum Bahnhof Angern an der March)• Naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur in Angern an der March• Ein Haus zum Ankommen und Wohlfühlen Dieses Haus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein energieeffizientes, modernes Zuhause mit Garten in ruhiger Lage suchen. Durch den sehr gepflegten Zustand können Sie ohne großen Aufwand sofort einziehen und sich wohlfühlen. Finanzierung – transparent & bankenunabhängig Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner her, der ungebunden mit über 35 Banken in Österreich zusammenarbeitet. Ihre Finanzierung wird objektiv, bankenübergreifend und individuell geprüft – mit dem klaren Ziel, für Sie die wirtschaftlich beste und nachhaltig passende Lösung zu strukturieren. Besonders attraktiv: Gebührenbefreiung (NOCH BIS 01.06.2026 NUTZEN) Beim Kauf zur Eigennutzung können Eintragungsgebühren für Eigentum & Pfandrecht temporär entfallen – eine Chance, um beim Erwerb bares Geld zu sparen Hinweis zur Gebührenbefreiung (§§ 25a–25c GGG): Beim entgeltlichen Erwerb von Wohnraum für den Hauptwohnsitz können die Eintragungsgebühren (TP 9 lit. b GGG) für Eigentum & Pfandrecht temporär entfallen. Voraussetzungen u. a.: Vertrag nach 31.03.2024 und Grundbuchsantrag zwischen 01.07.2024–30.06.2026; Hauptwohnsitzmeldung binnen 3 Monaten ab Übergabe (bzw. ab Fertigstellung) und Aufgabe der bisherigen Wohnrechte; Bindung: 5 Jahre Hauptwohnsitznutzung, sonst Nacherhebung. Deckelung: Befreiung bis € 500.000 Bemessungsgrundlage; keine Befreiung bei > € 2.000.000 („Luxusgrenze“). Pfandrecht: begünstigt, wenn der Kredit ausschließlich bzw. > 90 % für Kauf/Errichtung/Sanierung der begünstigten Wohnstätte verwendet wird. Nicht umfasst: Eingabe-/Beglaubigungsgebühren, Gr ESt, Vertragserrichtung/Notar. Keine Befreiung bei unentgeltlichen Erwerben oder Zweit-/Freizeitwohnsitzen. Ohne Gewähr, ersetzt keine Rechts-/Steuerberatung. Maßgeblich ist die behördliche Prüfung. Stand: 05.09.2025.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Wohnen im Grünen unweit der Wiener Stadtgrenze und in ländlicher Ruhelage ... Das schöne, gepflegte und sehr gut aufgeteilte Haus (Baujahr 1960 - letzte Veränderung 1999) verfügt über eine Wohnfläche von rund 150 m². Raumaufteilung: Erdgeschoß: • Eingangsbereich • Vorraum • Wohnzimmer • Küche mit Elektrogeräten und Essbereich • ein Zimmer • Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschtisch und Toilette • Abstellraum • Terrasse, Garten mit Pool, Gartenhütte und Grillbereich Obergeschoß: • vier Zimmer • Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschtisch und Toilette Wichtiger Hinweis: Das Haus wird bis auf Küche und Bad unmöbliert übergeben! Die schöne und moderne Küche mit Essbereich ist vom Wohnraum abgetrennt und mit allen Elektrogeräten ausgestattet. Ein Parkettboden im Wohnbereich sorgt für ein angenehmes Ambiente und ein heimeliges Gefühl. Im Sanitärbereich wurden wunderschöne und helle Fliesen verlegt. Der idyllische Garten mit Terrasse, neu gestalteten Grillbereich mit anschließendem Hochbeet und Pool mit Sprungbrett, lädt für sonnige Stunden ein und bietet genügend Platz zum Relaxen und Entspannen. Ein Carport für zwei Autos vor dem Haus steht ebenfalls zur Verfügung. Die ländliche Ruhelage macht die Immobilie zu einem optimalen Rückzugsort vom stressigen Alltagsleben und dennoch ist man in kürzester Zeit an der Wiener Stadtgrenze. Das Haus eignet sich insbesondere für Familien mit Kindern. Wohnen im Grünen und dennoch schnell in Wien Der Ort ist nur wenige Kilometer zur Wiener Stadtgrenze entfernt. Die Gegend um Mühlleiten bzw. bei Groß Enzersdorf ist eine aufstrebende Gegend, beliebtes Zuzugsgebiet mit steigender Lebensqualität. Mühlleiten ist ein idealer Ort zum Wohnen - trotz unmittelbarer Nähe zur Stadt Wien ist absolute Ruhe gegeben. Innerhalb kurzer Zeit gelangt man per Auto nach Groß Enzersdorf und Wien. Die Lobau, ein bekanntes Naherholungsgebiet mit seinen schönen Spazier- und Radwegen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Nahversorger für den täglichen Bedarf und zahlreiche Geschäfte sind durch die Nähe zu Groß Enzersdorf schnell erreichbar._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem Objekt informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Stefan Ziegler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.250m Klinik <7.500m Krankenhaus <5.250m Kinder & Schulen Schule <2.250m Kindergarten <2.000m Universität <3.750m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.750m Bäckerei <3.750m Einkaufszentrum <4.750m Sonstige Bank <3.750m Geldautomat <3.750m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <7.250m U-Bahn <7.750m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <7.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Gösting, Niederösterreich! Diese charmante Immobilie bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einem Kaufpreis von nur ? 288.000,00 haben Sie die Chance, ein kleines Stück vom Glück zu erwerben. Das Haus erstreckt sich über großzügige ca. 142 m² Nutzfläche und verfügt über 4 helle und freundliche Zimmer, die nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden können. Obwohl das Objekt bezugsfertig ist, eröffnet es Ihnen die Möglichkeit, es ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten und in ein modernes Wohnparadies zu verwandeln. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der weitläufige ca. 521 m² große Garten am Ende einer Sackgasse, der nicht nur Raum für entspannende Stunden im Freien, sondern auch Platz für Ihre kreativen Ideen bietet. Ob Sie einen Gemüsegarten anlegen oder eine gemütliche Sitzecke schaffen möchten ? hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt. Der Blick auf die umliegende grüne Landschaft ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Genießen Sie die Ruhe und die Natur in Ihrem neuen Zuhause und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich. Die Lage in Gösting bietet Ihnen nicht nur eine angenehme Wohnqualität, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die nächst gelegene Ortschaft Zistersdorf. So genießen Sie die Vorteile einer ländlichen Idylle, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. In der Immobilie erwartet Sie folgende Raumaufteilung im Erdgeschoß: Vorraum ca. 7,81 m² Wohnzimmer ca. 47,55 m² mit einem Schwedenofen, der für wohlige Wärme sorgt Küche ca. 16,42 m² Schlafzimmer ca. 16 m² Arbeits- oder Gästezimmer ca. 16 m² Kinderzimmer ca. 16 m² Bad mit 2 Waschbecken, einer Walk-in-Dusche, Waschmaschinenanschluss, WC sowie Fenster ca. 11,70 m² Gäste-WC mit Handwaschbecken ca. 2,10 m² Technikraum, kann auch als Abstellraum mitverwendet werden ca. 8 m² Geheizt wird mittels Holz-Schwedenofen und Elektropanelen. Ein überdachter Eingangsbereich und ein Autoabstellplatz runden das Angebot ab. Hard Facts: großer Garten Sackgasse, Verkehrsberuhigt, Umkehrplatz Raumhöhe 2,80 m Stellplätze g... [Mehr]

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Zum Verkauf gelangt ein echter FAMILIENHIT in einer zentralen und doch ruhigen Lage! Das Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 766qm großen Grundstück in L-Format erbaut und besteht aus 2 Baukörper. Der erste Teil des Hauses wurde ca. 1971 ausgebaut wobei der Zubau dann im Jahre 2014/15 fertiggestellt wurde. In den letzten 5-6Jahren wurden immer wieder neue Erweiterungen gemacht sowie der Pool ( 6,5m x 3,5m ) inkl. Wärmepumpe und Poolroboter, 10KW starke Photovoltaikanlage, Bewässerung mit Brunnenwasser für den ganzen Garten inkl. Rasenroboter, neue Terrasse, Carport etc. Die Beheizung erfolgt über Infrarot, teilweise Fußbodenheizung oder Klimaanlage. Gasanschluss sowie Heizkörper im Haus vorhanden. Durch die Photovoltaik Anlage, sehr geringe Energiekosten! Verbaute Fläche 180.5m2Wohnfläche ca. 120m2Garage 35m2 für 2 Autos Aufteilung: Vorzimmer, großes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wintergarten, Bad und 2x WC. Betriebskosten All-Inklusive ca. Euro 80.-/ Monat. Kaufpreis Euro 519.000.- Maklerhonorar 3% vom Kaufpreis plus 20% MwSt. Für weitere Fragen sowie zu Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] (Dejan) gerne zur Verfügung. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Auf die gesetzliche Vorlage eines Energieausweises wurde der Eigentümer ausdrücklich hingewiesen. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar von 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]