Häuser zu kaufen in 9232 Rosegg

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Haupt- & Freizeitwohnsitz! Renoviertes Alpen-Chalet mit Mittagskogelblick – 8 Min. zum Wörthersee 3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie: • Seltene Nutzungsmöglichkeit als Haupt- oder Zweitwohnsitz-touristische Vermietung möglich! Ideal als dauerhafter Wohnsitz, Wochenendrefugium oder privates Ferienhaus. • Velden am Wörthersee in nur ca. 8 Minuten erreichbar Ruhige Lage mit Natur- und Bergpanorama – und dennoch nahe am Wörthersee. • Provisionsfrei für den Käufer Ein besonderer Vorteil bei dieser Immobilie. Nähere Informationen: Grundriss, 360Grad Rundgang, Kosten, weitere Informationen, Modernisierungen etc. befinden sich ausschließlich im Exposé und werden nur an Interessenten zugesandt die ihre Kontaktdaten vollständig angeben. Kurzer Auszug: Dieses charmante Holzhaus im Chalet-Stil, errichtet im Jahr 1974 und im Jahr 2026 modernisiert, vereint behagliches Wohnen, alpinen Charakter und eine besonders attraktive Nutzungsmöglichkeit. Die Immobilie kann sowohl als Hauptwohnsitz als auch als offizieller Zweitwohnsitz genutzt werden – eine Besonderheit, die in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Panoramablick auf den Mittagskogel, die Karawanken und den Dobratsch. Die Kombination aus Ruhelage, Naturbezug und der Nähe zu Velden am Wörthersee macht dieses Objekt zu einem idealen Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen. Die rund 65 m² Wohnfläche sind gut durchdacht aufgeteilt und bieten Singles, Paaren oder kleinen Familien ein gemütliches Zuhause mit angenehmem Chalet-Charakter. Ergänzt wird die Wohnfläche durch einen praktischen Außenkeller, wodurch sich eine Gesamtnutzfläche von rund 75 m² ergibt. Das über 850 m² große Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet und bietet zusätzliche Gestaltungs- und Erweiterungsmöglichkeiten. Der großzügige Garten ist vollständig eingezäunt und schafft damit ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für Ruhesuchende, Gartenliebhaber oder Tierhalter. weitere Informationen im Exposé. Aufteilung: • 1 Windfang/Eingangsbereich • 1 Garderobe/Abstellraum • 1 Badezimmer • 1 WC • 2 Schlafzimmer • 1 Wohnzimmer mit Essecke • 1 Küche • 2 Terrassen (Süden und Westen) • 1 Garage • 2 Freiparker Highlights: • Freizeitwohnsitz möglich • Hauptwohnsitz möglich • neue Wasserleitungen • teilweise neue Elektroleitungen • über 750m² Garten • Südausrichtung • Fern- und Bergblick • gehobene Nachbarschaft Modernisierungen: im Exposé Kaufpreis: € 425.000.- Kosten: im Exposé Adresse: im Exposé verfügbar: ab sofort Energieausweis liegt zur Besichtigung vor! INFO Nebenkosten: GB Eintragungsgebühr: 1,1% (Gebührenbefreiung ab 1. April 2024 – Fragen Sie gerne für nähere Informationen nach!) Grunderwerbsteuer: 3,5% Vertragserrichtung: 1 – 3% + Barauslagen Hinweis auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis! Sie möchten gerne ein Exposé um näheres über die Immobilie zu erfahren? Senden Sie gerne eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten und das Exposé ist innerhalb von 24h auf dem Weg zu Ihnen. (Wochenend- und Feiertagsanfragen können bis zu 48h benötigen)... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Schon der Blick nach draußen prägt das Wohngefühl: Über die grüne Umgebung reicht er bis zur markanten Karawankenkette, während rund um das Haus die Energie des Rosentals spürbar bleibt. Dieser gepflegte Bungalow in Rosegg verbindet naturnahes Wohnen und Privatsphäre mit einer guten Verkehrsanbindung und der angenehmen Nähe zum Wörthersee und zum Faaker See. DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNGAuf rund 97 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut nutzbare Zimmer. Sie eignen sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Im Mittelpunkt steht die offene Wohnküche, in der Kochen, Essen und Wohnen fließend ineinander übergehen. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für gleichmäßige Wärme. Das helle, modern geflieste Badezimmer verfügt über Fenster, Badewanne und Dusche. Dielen-, Fliesen- und Parkettböden schaffen eine wohnliche Atmosphäre. FREIRAUM IM GRÜNENDas ca. 1.129 m² große Grundstück mit Baulandwidmung bietet Platz für Erholung, Freizeit und eigene Gartenideen. Die sonnige Terrasse und der nach Süden ausgerichtete Balkon eröffnen einen schönen Berg- und Fernblick bis zur Karawankenkette. Zwei KFZ-Carport-Stellplätze befinden sich direkt beim Haus. LAGE UND FREIEZEITRosegg liegt ruhig und naturnah im Rosental. Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren beginnen praktisch vor der Haustüre. Der Drauradweg R1 führt direkt durch die Marktgemeinde. Wörthersee und Faaker See befinden sich in angenehmer Nähe. Auch Villach, Klagenfurt und die umliegenden Regionen sind dank des schnell erreichbaren Autobahnanschlusses gut erreichbar. ÜBERBLICK UND ECKDATENRund 97 m² Wohnfläche Drei Zimmer Offene Wohnküche Fußbodenheizung in allen Räumen Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche Fliesen- und Parkettböden Ca. 1.129 m² Grundstück mit Baulandwidmung Terrasse Berg- und Fernblick auf die Karawankenkette Zwei KFZ-Carport-Stellplätze Naturnahe Lage im Rosental Wörthersee und Faaker See in angenehmer Nähe Gute Verkehrsanbindung KAUFPREIS UND AUSSTATTUNGKaufpreis: 454.700,00 €. Das vorhandene Inventar- und Ausstattungspaket ist nicht im Kaufpreis enthalten. Der genaue Umfang des Pakets und die Höhe des gesonderten Aufpreises werden separat ausgewiesen beziehungsweise im Rahmen der Kaufabwicklung vereinbart. BESICHTIGUNGOb die Raumaufteilung, das Grundstück und die ruhige Lage zu Ihrem Alltag passen, erleben Sie am besten bei einer persönlichen Besichtigung. Kontaktieren Sie uns! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Hinweis: Die Bilder können KI-gestützt bearbeitet sein. Digitale Visualisierung dient als Gestaltungsbeispiel und bildet nicht zwingend den aktuellen Ist-Zustand ab. Möbel aus virtuellem Staging sind nicht im Kaufpreis enthalten. Abweichungen in Plandarstellungen möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Bungalow mit Fernblick in Rosegg nahe Velden Dieser Bungalow in Rosegg, unweit von Velden am Wörthersee gelegen, vereint ländliche Ruhe und einen großzügigen Wohnkomfort – alles bequem auf einer Ebene. Stellen Sie sich vor: Sie öffnen die Terrassentür, der Blick schweift weit über die Karawanken und die Kärntner Hügellandschaft. Die Immobilie überzeugt auf ca. 150 m² Wohnnutzfläche durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnbereiche. Eine brandneue Luftwärmepumpe mit erneuerten Heizkörpern sorgt für angenehme Wärme bei dauerhaft niedrigen Betriebskosten – effizient, nachhaltig und bestens für die Zukunft gerüstet. Zusätzlich sorgt ein Kamin in den Wintermonaten für wohlige Wärme. Das Herzstück des Bungalows bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einen lichtdurchfluteten integriertem Wintergarten, offen und einladend zu jeder Jahreszeit. Das XXL-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und privatem Badezimmer – ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC – ist Ihr ganz persönliches Refugium, das keine Wünsche offenlässt. Ein weiteres Gästezimmer bietet zudem die Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer zu installieren – ideal für Familienbesuche oder als dauerhafte Gästeunterkunft. Drei Stellplätze, darunter eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie eine zusätzliche Einzelgarage, sorgen für maximalen Komfort im Alltag. Das gepflegte Grundstück mit ca. 1.890 m² bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber und alle, die Raum zur Entfaltung schätzen. Darüber hinaus besteht die Option auf Barrierefreiheit – ideal für generationenübergreifendes oder altersgerechtes Wohnen. Das absolute Highlight erwartet Sie im Außenbereich: Die große Terrasse mit unverbautem Fernblick lädt zu ausgedehnten Frühstücken in der Morgensonne, gemütlichen Grillabenden und stillen Momenten beim Sonnenuntergang ein – eine Aussicht, die man einfach erlebt haben muss. Lage – Wörthersee & Villach vor der Haustür Rosegg liegt eingebettet in eine der begehrtesten Regionen Kärntens – nahe Velden am Wörthersee. Velden mit seinem berühmten Seeufer, Restaurants und Lifestyle ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar – der Wörthersee gehört hier einfach zum Alltag. Auch die Stadt Villach mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur sowie der bedeutende Arbeitgeber Infineon sind in kurzer Fahrzeit bequem zu erreichen – ein klarer Vorteil für Berufstätige und Pendler. Dieser Bungalow ist mehr als ein Haus – er ist ein Lebensgefühl. Ruhig, hochwertig und naturnah, mit exzellenter Anbindung an Velden, den Wörthersee und Villach. Hier beginnt jeder Tag mit Aussicht – und endet mit dem Gefühl von Zuhause. Hinweis: Der Energieausweis ist in Ausarbeitung. Die Immobilie wird ohne Inventar übergeben. Die Möbel wurde mittels KI entfernt. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu unserem ausgewählten, unabhängigen Finanzierungspartner, damit Sie schnell, unkompliziert und unverbindlich passende Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber – Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.500m Universität <10.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Wohnhaus vereint großzügiges Wohnen mit hochwertiger, luxuriöser Ausstattung und einem traumhaften Außenbereich. Ein herrlicher Wellnessbereich, ein moderner Fitnessraum sowie ein beheizbarer Außenpool laden zum Entspannen und Genießen ein. Die große Sonnenterrasse eröffnet einen beeindruckenden Blick auf den Mittagskogel. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage – nur ca. 5 km vom Wörthersee entfernt – und bietet ein Wohngefühl der besonderen Art. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet, mit großzügigem Vorplatz , Nebengebäude und 4 Garagen, die gesamte Anlage präsentiert sich in äußerst gepflegtem Zustand – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Sie lieben ein luxuriöses, außergewöhnliches Ambiente? Großzügige, offene Räume sind Ihnen wichtig? Sie möchten in ruhiger, ländlicher Lage wohnen – und dennoch ganz nah am Wörthersee leben? Dann rufen Sie mich an, gerne informiere ich Sie näher!... [Mehr]