Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit im Bezirk Gänserndorf

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_Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! _ Zum Verkauf gelangt eine traumhafte 8-Zimmer Villa in Gänserndorf. Schon beim Betreten dieser Villa eröffnet sich ein durchdachtes Raumgefüge, das Großzügigkeit, Funktionalität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf elegante Weise vereint. Das mit Dekoelementen verzierte Haus, welches 1901 erbaut wurde, überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 207 m² und einer Gesamtnutzfläche von unglaublichen ca. 347 m², welche sich auf ein Keller-, Erd- und Obergeschoss aufteilen. Ein außergewöhnliches Potenzial bietet der Dachbodenbereich mit insgesamt drei Räumen: ca. 63,6 m², ca. 24 m² und ca. 28 m². Diese Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von großzügigem Stauraum bis hin zu Ausbaureserven. Zusätzlich ist ein Teil des Hauses unterkellert. Zwei Kellerräume mit ca. 10 m² und 11 m² eignen sich ideal als Weinkeller, Lagerflächen oder Hobbyräume. Der Eingangsbereich führt in einen verfliesten Vorraum mit rund 6 m², der einen ersten Eindruck der klar strukturierten Architektur vermittelt. Rechterhand befindet sich unmittelbar das etwa 16 m² große Kinderzimmer, während linkerhand eine praktische Abstellkammer mit ca. 1,3 m² zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier gelangt man in einen zentralen, rund 15 m² großen Vorraum, der als verbindendes Element sämtliche Räume des Erdgeschosses erschließt. Das Raumangebot im Erdgeschoss überzeugt durch seine Vielfalt: Ein gemütliches Esszimmer mit ca. 12,3 m² bildet gemeinsam mit der angrenzenden, rund 5 m² großen Küche einen funktionalen und dennoch einladenden Wohnbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit etwa 4 m². Vis-à-vis eröffnet sich das großzügige Schlafzimmer mit knapp 22 m², das viel Raum für Ruhe und Rückzug bietet. Das beeindruckende Wohnzimmer mit rund 30 m² bildet das Herzstück des Hauses - lichtdurchflutet und ideal für repräsentatives Wohnen. Ein besonderes Highlight ist das rund 25 m² große Büro, welches sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Vorraum aus begehbar ist - ideal für Homeoffice, Atelier oder separate Gästebereiche. Von hier aus erschließt sich ein weiteres Kabinett mit etwa 12 m². Direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich befindet sich zudem die rund 10 m² große Veranda bzw. der Wintergarten - ein wunderbarer Ort, um zu jeder Jahreszeit den Blick ins Grüne zu genießen. Der Garten umschließt das gesamte Haus und schafft eine private, grüne Oase mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Garagen/Stauräume mit ca. 16 m² und ca. 60 m² runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Über die vom Vorraum aus erreichbare Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches zusätzliche, flexibel nutzbare Flächen bietet: Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 15 m², ein zusätzliches Wohnzimmer mit rund 14 m² sowie ein separates WC. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer verfügen über jeweils einen Balkon mit etwa 3 m² - perfekt für ruhige Momente im Freien. Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage in Gänserndorf und vereint ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Gänserndorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Umland von Wien und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Leben und urbaner Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre schafft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung: Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hohe Lebensqualität im Alltag. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem großartigen Haus. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] [tel: 06704039361] international - Tel: [Tel] [/[Tel]] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet durchdachte Raumaufteilung mit gemütlichem Wohnkomfort und moderner Ausstattung. Helle Räume, ein liebevoll gepflegter Garten sowie Highlights wie Wintergarten, beheizbarer Pool und ein Holzofen schaffen eine Wohnatmosphäre, die sowohl entspannt als auch hochwertig ist. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig eine gute Infrastruktur – ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. ECKDATEN DER LIEGENSCHAFT: Grundstück mit ca. 709 m² Eigengrund Ca. 124,20 m² Wohnnutzfläche auf zwei Etagen5 Zimmer HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE: Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer (Windfree Funktion - extra leise) Holzofen / Kamin im Wohnzimmer Beheizbarer Pool Wintergarten, direkt vom Wohnzimmer aus begehbar Kürzlicher Austausch der Gastherme und des Warmwasserspeichers [Tel] Belege vorhanden) Begehbarer Kleiderschrank in einem Schlafzimmer Fußbodenheizung im Erdgeschoß KFZ-Stellplätze für mehrere Autos Zwei Gartenhäuser Liebevoll gepflegter Eigengarten AUFTEILUNG: Erdgeschoß: Vorzimmer Toilette Badezimmer mit Dusche Wohnzimmer mit Holzofen Wohnküche Schlafzimmer Wintergarten Obergeschoß: 3 Schlafzimmer Badezimmer inkl. WCAbstellraum Balkon Lage Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage in Gänserndorf mit optimaler Anbindung und hervorragender Nahversorgung: Nur ca. 800m entfernt von der Bahnstraße (Einkaufstraße Gänserndorf) Bahnhof Gänserndorf: ca. 13 Gehminuten Medizinisches Zentrum Gänserndorf: ca. 3 Gehminuten Hofer: ca. 2 Autominuten bzw. ca. 9 Gehminuten Penny: ca. 3 Gehminuten Volksschule: ca. 4 Autominuten Konrad Lorenz Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium: ca. 3 Autominuten bzw. ca. 13 Gehminuten Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv. Hier wohnen Sie entspannt im Grünen und profitieren gleichzeitig von einer sehr guten Infrastruktur. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 549.900,– Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Bennet Varughese Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus am Mariensee. Genießen Sie die ruhige Lage! Direkter Seezugang - Seegröße ca. 3,06 ha Baujahr ca. 1977, im Jahr 2018 wurden die Fenster erneuert - Lärmschutzfenster - 3-Schichtverglasung mit Außenrollos. Vor ca. 10 Jahren wurde am Haus eine Wärmedämmung angebracht. Zubau und Aufstockung des Hauses nach Absprache bzw. Zustimmung des Verpächters eventuell möglich. Ganzjähriges Wohnen möglich! Wohnfläche : 2 Zimmer mit einer WFL von ca. 37,14m², Terrasse ca. 17 m², WNFL: ca. 44,70 m², Gesamtgrundstücksfläche ca. 280m² Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Küche, Abstellraum, großzügiges Wohn- u. Schlafzimmer Keller: Teilunterkellerung von ca. 7,56m²Terrasse und eine Sitzterrasse mit Zugang zum See Heizung: Elektro-Heizung, Gasanschluß möglich. Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom, SAT-Anschluß, Klimaanschluß, Brunnenwasser für die Gartenbewässerung. Möblierung: nach Vereinbarung Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kaufpreis: € 112.000.- Jährliche Pacht: ca. € 6.110.- zuzügl. 10% USt. pro Jahr, (Der Pachtvertrag läuft auf 10 Jahre und kann danach verlängert werden) BK: ca. € 79.- pro Monat (Müll, Wasser, Kanal, Strom) Parkplätze: Zwei Parkplätze vor dem Haus vorhanden ! Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein Superädifikat. Lage und Anbindung: Nahe Nationalpark Donau Auen, Freizeit-und Erholungsgebiet, Privatstraße um den gesamten Mariensee. In Groß-Enzersdorf gibt es einige Schulen (Volksschule, Neue Mittelschule, Gymnasium, Kindergärten, Ärzte/Ärztezentrum, Apotheken, Restaurants/Gastronomien, Tenniscenter Mariensee. Einkaufsmöglichkeiten und das Einkaufszentrum Marchfeld Center. Erholung pur: Wandern, Laufen, Radfahren, Spaziergänge - alles was Ihr Herz begehrt. Wien erreichen Sie in ca. 8 Autominuten, am Busbahnhof Groß Enzersdorf haben Sie eine optimale Anbindung mit dem Bus 26A nach Wien und die U2. Bei Fragen oder bezüglich eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]s zur Verfügung, Frau Brazda Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintrag im Grundbuch 3% + 20% USt. Maklerkosten ca. 1- 2% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der malerischen Gemeinde Lassee, Niederösterreich! Dieses charmante Haus bietet alles, was das Herz begehrt, und vereint modernen Komfort mit einem idyllischen Lebensstil. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 95,66 m² verteilt auf 4 einladende Zimmer sowie einem lichtdurchflutenden Wintergarten mit rund 22 m2, bietet Ihnen dieses gepflegte Zuhause ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, die zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt. Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen oder verbringen Sie entspannte Stunden im liebevoll angelegten Garten. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre grünen Daumen zu entfalten oder einfach nur die Natur zu genießen – der herrliche Grünblick wird Sie begeistern. Und das Beste daran: Ein atemberaubender Seeblick sowie ein direkter Seezugang ergänzt das Gesamtbild und macht Ihr neues Zuhause zu einem ganz besonderen Ort. Die Ausstattung spricht für sich: Hochwertige Fliesen und warmes Parkett schaffen ein harmonisches Ambiente. Die gepflegte Einbauküche ist perfekt ausgestattet und lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Das Badezimmer mit Fenster und Dusche sorgt für eine angenehme Belüftung und Lichtdurchflutung, während die Elektroinstallationen und der Heizofen für eine behagliche Wärme sorgen. Eine Alarmanlage zählt ebenso zur Ausstattung sowie eine SAT Anlage, WLAN Anschluss und einem Starkstromanschluss 400V, den man für eine Sauna oder eine Ladestation für ein E- Auto verwenden könnte. Der idyllisch angelegte Garten beherbergt zwei praktische Werkzeughütten sowie ein charmantes Glashaus - ideal für Hobbygärtner und zur Aufbewahrung Ihrer Gartengeräte. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung, sodass Sie sich keine Gedanken um Parkmöglichkeiten machen müssen. Die verkehrsgünstige Anbindung durch den öffentlichen Bus ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. All dies und mehr erwartet Sie zu einem attraktiven Kaufpreis von nur 149.000,00 €. Die Pacht beläuft sich auf € 5.000,- im Jahr! Die Betriebskosten: € 50,- Wasser sowie, € 40,- Müllabfuhr pro Monat. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Erleben Sie selbst, wie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause werden kann. Ihr Traum vom Eigenheim in Lassee könnte schon bald Wirklichkeit werden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <7.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Post <3.000m Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Haus mit viel Potential! Dieses gepflegte Haus wurde ca. 1983 erbaut und steht auf ca. 1.770 m² Eigengrund. Es teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoß (Wohnnutzfläche ca. 115 m² - siehe Plan bei Fotos): Vorraum, Küche mit Kachelofen, Speis, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Bad und WC. Vom Vorraum kommt man in die Garage, den Keller und das Dachgeschoß. Keller (ca. 119 m² - siehe Plan bei Fotos): Im Keller findet man den Heizraum, Wirtschaftsraum und diverse Keller- und Lagerräume mit Ausgang in den Garten. Im Dachboden befindet sich ein großer Partyraum. Im Garten gibt es noch Geräteschuppen und ein überdachtes Schwimmbad (dieses muss jedoch saniert werden). An der rückwärtigen Einfahrt befindet sich eine Parkanlage. Waidendorf gehört zur Marktgemeinde Dürnkrut, dies liegt in ca. 2 Kilometer Entfernung und verfügt über eine gute Infrastruktur sowie einen S-Bahn-Anschluss. Ein Kindergarten befindet sich sowohl in Waidendorf als auch in Dürnkrut, eine Volksschule und Neue Mittelschule in Dürnkrut. Mehr dazu unter https://www.duernkrut.gv.at KAUFPREIS: Euro 269.000, Die angegebene Wohnfläche entspricht der Nutzfläche i Sd MRG § 17 (2). WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Die sorgfältigen Recherchen des Immobilienmaklers haben ergeben, dass keine weiteren Unterlagen im Bauakt der Gemeinde aufliegen. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- oder Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 271.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.26Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet vier Zimmer und ein weitläufiges Eckgrundstück, das viel Platz für Gartenideen und Freizeitaktivitäten ermöglicht. Die moderne Gaszentralheizung sorgt gemeinsam mit einem behaglichen Holzofen für angenehme Wärme in allen Wohnräumen. Selbstverständlich sind ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche, eine funktionale Küche und ein separates WC vorhanden. Für Ihr Auto steht eine praktische Garage zur Verfügung, und Hobbybastler finden in den angeschlossenen Werkstätten optimale Bedingungen für ihre Projekte. Der Keller bietet zusätzlichen Platz für Lagerung oder Vorräte, während der Dachboden ausgebaut werden kann und somit weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten schafft. Das Haus lässt sich individuell vergrößern oder an Ihre Bedürfnisse anpassen und überzeugt durch hohen Wohnkomfort sowie eine direkte öffentliche Verbindung nach Wien, wobei der Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Panek, Tel.: [Tel], E-Mail: [Email] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Stilvolle, möblierte Villa nahe Wien in Gänserndorf Stellen Sie sich vor, Sie packen Ihre Koffer und ziehen in eine Villa ein, die alle Ihre Wohnträume erfüllt. Dieses beeindruckende Einfamilienhaus, 2021 erbaut, kombiniert moderne Architektur mit zeitloser Eleganz und bietet Ihnen ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Der offene Grundriss, lichtdurchflutete Räume und erstklassige Materialien schaffen ein Ambiente, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Hier finden Sie eine moderne Küche mit Kochinsel, ausgestattet mit hochwertigen Geräten, die jeden Hobbykoch begeistern wird. Im Erdgeschoss steht zudem ein separater Gästebereich mit eigenem Bad bereit - ideal für Besucher oder als Homeoffice. Ein Hauswirtschaftsraum und eine Garderobe runden das Raumangebot ab. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, sowie ein großes Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt. Ob Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche oder WC - hier wurde an alles gedacht. Die Galerie mit Blick in den Wohnbereich bietet Zugang zu einem großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Der Außenbereich ist ein Highlight für sich. Eine große Terrasse führt Sie in den liebevoll gestalteten Garten mit einem beheizten Pool (8x4 m), der zu entspannten Sommerabenden einlädt. Stilvolle Beleuchtung und edle Materialien schaffen eine Atmosphäre, die Sie verzaubern wird. Auch die Technik lässt keine Wünsche offen. Mit Klimaanlagen in fünf Räumen, einer effizienten Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und hochwertigen Markenprodukten wie Siemens, Villeroy & Boch und Hansgrohe genießen Sie höchsten Komfort. Die edlen Eichenparkettböden und Design-Fliesen verleihen jedem Raum eine besondere Note. Das Haus liegt in Gänserndorf Süd, einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend nahe Wien. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, sodass Sie von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren. Packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie ein in Ihr neues Traumhaus! Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. DAVE Die Immobilie wird möglicherweise über das, nur bei RE/MAX verfügbare, digitale Angebotsverfahren DAVE verkauft. Sicher, transparent und komfortabel. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber, indem er das gestellte Anbot annimmt! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 26.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Der charmante Bungalow in Strasshof an der Nordbahn besticht durch seine barrierefreie Bauweise und seine großzügige Wohnfläche von 90 m2. Auf einem Grundstück von 906 m2 bietet er einen wunderschönen, sonnigen Garten mit viel Potenzial. In ruhiger Lage und mit einer angenehmen Nachbarschaft ist hier das perfekte Zuhause für Familien oder Paare, die eine entspannte Atmosphäre suchen. Die gute Anbindung und Infrastruktur machen das Leben hier besonders komfortabel. Ein Kamin im Wohnzimmer und ein Kachelofen für zwei weitere Zimmer sorgen für wohlige Wärme. Ein Garagenstellplatz und zwei Freistellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, während der Keller mit ca. 50 qm zusätzlichen Stauraum bietet. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Bungalow - ebenerdig, barrierefrei - großer sonniger Garten mit viel Potenzial - Ruhelage und angenehme Nachbarschaft - gute Anbindung und Infrastruktur - Kamin im Wohnzimmer, Kachelofen für 2 Zimmer zusätzlich - 1 Garagenstellplatz und 2 Freistellplätze - Keller mit ca. 50 qm - und, und, und... - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Gartennutzung: JARollstuhlgerecht: JA Provision: 3 %... [Mehr]

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In begehrter Wohnlage von Gänserndorf -S üd gelangt dieses moderne Einfamilienhaus als Ausbauhaus zum Verkauf - eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf individuelle Gestaltung und nachhaltige Bauqualität legen. Die Immobilie vereint klare Architektur, großzügige Flächen und zukunftsorientierte Haustechnik zu einem überzeugenden Gesamtangebot. Auf einer Wohnfläche von ca. 162 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 5,5 Zimmern. Die zentral begehbare Struktur sorgt für optimale Funktionalität im Alltag, während die offen gestaltete Wohnküche als kommunikativer Mittelpunkt des Hauses fungiert. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht einströmen und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne. Besonderes Augenmerk liegt auf Komfort und Energieeffizienz: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe sowie kontrollierte Wohnraumlüftung garantieren ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Ergänzt wird dies durch eine Klimaanlage, moderne Kunststofffenster sowie eine hochwertige Grundausstattung in den Sanitärbereichen - inklusive Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie zusätzlichem Gäste-WC. Das Grundstück mit 516 m² bietet mit rund 346 m² Gartenfläche ausreichend Raum für Entspannung, Familie und Freizeit. Die Südost-West-Ausrichtung gewährleistet optimale Lichtverhältnisse von den Morgen- bis in die Abendstunden. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ideale Voraussetzungen für stilvolle Outdoor-Momente. Ein weiteres Highlight ist der Ausbauhaus-Status: Käufer haben die Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen und Designansprüchen zu realisieren - von Bodenbelägen bis hin zur finalen Raumgestaltung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze. Eckdaten im Überblick Kaufpreis: 580.000 € Wohnfläche: ca. 162 m² Grundstück: ca. 516 m² Garten: ca. 346 m² Zimmer: 5,5 2 Bäder | 2 WCs Terrasse & Balkon (Südost-West-Ausrichtung) Garage + 2 Stellplätze Bauweise: Ziegel-Massiv | Flachdach Heizung: Luftwärmepumpe Zustand: Ausbauhaus Beziehbar: nach Vereinbarung Ein architektonisch modernes Haus mit großzügigem Platzangebot, nachhaltiger Technik und maximaler Gestaltungsfreiheit. Eine Immobilie, die nicht nur Wohnraum bietet, sondern die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Für weitere Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Alexander Tolmacev gerne unter [Tel] zur Verfügung. Besuchen Sie unsere www.optimuss-premium.com mehr attraktive Immobilienangebote! Finanzierung: Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose, unverbindliche Beratung zu Finanzierungsmöglichkeiten - individuell abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse. Besuchen Sie unsere Webseite: http://www.optimuss-premium.com für weitere attraktive Immobilienangebote! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Balance zwischen Ruhe und urbaner Nähe. Gänserndorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie einer sehr guten Anbindung an Wien. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und hoher Lebensqualität - ideal für Familien und anspruchsvolle Ruhesuchende.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Einfamilienwohnhaus auf 866 m² Grundstück. Baujahr 1976, Ziegel-Massiv-Bauweise (Hohlblockziegel 30cm mit 5cm Wärmedämmung). 3 Geschosse: Keller (167,75 m²), Erdgeschoß und unausgebautes Dachgeschoß mit zusammen 296,83 m² Nutzfläche. EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett, Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Terrasse 13,95 m². Wintergarten ca. 18 m², angebaute Garage 21,93 m². Ölbefeuerte Zentralheizung. Satteldach. Seit ca. 3 Jahren unbewohnt, Renovierungsbedarf. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Polizei Post Geldautomat Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sie lieben Ihren Freiraum, wollen Ihrer Familie viel Platz bieten und komfortables Wohnen? Ihnen ist Sicherheit sehr wichtig und dass Ihr Haus einen möglichst hohen Resilienzfaktor hat? Dann darf ich Sie vielleicht bald begrüßen in Untersiebenbrunn! In einer ruhigen und neueren Wohnsiedlung der Ortschaft sticht das große Einfamilienhaus direkt ins Auge mit seiner erfrischenden Farbe und der Größe. Der Fertigstellung in 2018 ist ein langer Prozess von Planung und Entwicklung vorausgegangen. Hinter diesem Ziegelmassiven Wimberger Haus steht ein Konzept, das kreativen Weitblick mit strategischer Liebe zum Detail vereint . Um diese Vision perfekt zu realisieren, wurde der Bau von namhaften Fachbetrieben sowie einer externen Baubegleitung und Koordination mit höchster Präzision umgesetzt. Mit detailverliebtem Blick ist hier ein Zuhause erschaffen worden, mit dem Fokus auf ein Leben in Leichtigkeit, Sicherheit und Unabhängigkeit. Das Niedrigenergiehaus bietet Ihnen eine Vielzahl von qualitativen Mehrwerten , wie zum Beispiel: Genießen Sie 134,6 m² sonnenverwöhnte Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss , die viel Raum für Entfaltung bietet mit insgesamt 3 Zimmern und der beeindruckenden Wohn-Ess-Küche. Das voll unterkellerte Untergeschoss überrascht mit einer zusätzlichen Nutzfläche von 69,86 m²: Hier erwarten Sie weitere 3 voll ausgestattete Aufenthaltsräume , darunter ein Highlight für Filmfans - ein Raum mit vorinstalliertem 5.1- Surround-System für erstklassige Kinoabende im privaten Kreis. Technik,- und Abstellraum finden im Kellergeschoss auch ihren Platz. Verwöhnen Sie Ihre Familie und Freunde mit Kulinarik, zubereitet in der fliederweißen DAN Küche , die mit Gartenblick zum Kochen einlädt. Währenddessen halten sich Ihre Lieblingsmenschen im Ess- oder Wohnbereich auf, um miteinander kommunizieren zu können. Die Küche wartet mit vielen Markengeräten auf Sie, wie z. B. Dampfgarer, Wärmeschublade, Induktionskochfeld, sowie viel Stauraum inklusive. Es trifft Eleganz auf Cleverness: Die Durchreiche von der Speis zur Küche zeigt sich nach außen hin als stilvolle Schrankfront und öffnet sich nur dann, wenn sie gebraucht wird - für kurze Wege und ein aufgeräumtes Gesamtbild. Genießen Sie viele Sonnenstunden während des ganzen Tages durch teils bodentiefe Actual Fenster nebst Fliegennetz und Rollläden . Letztere sind von Warema aus Alu, alle elektrisch steuerbar, für große Windlasten ausgelegt sowie einbruchhemmend. Im ganzen Haus bekommt das Wort "lichtdurchflutet" eine ganz neue Bedeutung und Definition, denn hier kommen Sonnenliebhaber voll auf ihre Kosten . Für jede Tageszeit sind hier lichtvolle Möglichkeiten geschaffen worden. Genießen Sie am Abend den letzten Gruß der Sonne lieber im Garten, oder in den Schlafräumen an bodentiefen Fenstern mit hochwertigem Glasgeländer? Für Gäste bietet sich das separate WC der Marke Toto im Erdgeschoss an, die heimelige Atmosphäre bietet i m Obergeschoss das Holter Bad mit Dusche und Wanne (Marke Bette) und zweitem Toto WC . Angefertigt in moderner und filigraner Optik mit 2 Fenstern, steht hier auch ein Sprinz Spiegelschrank zur Verfügung, mit Doppelwaschbecken aus Emaille. Hier lässt es sich wunderbar relaxen und eine private Auszeit genießen! Ein weiterer Teil der Badmöbel kommt aus Bella Italia.... Genießen Sie ein entspanntes Vollbad mit Blick in die Sterne! Schutz im Eingangsbereich bieten sowohl die Actual-Notting-Hill-Gate-Sicherheitstür, als auch die Garagen-Verbindungstüre von Domoferm, wärmeisoliert + brandgeschützt in einem. Eine energiebewusste Photovoltaikanlage aus Oktober 2023 (11,76 k Wp) mit 14,2 kWh Stromspeicher, der noch erweiterbar ist, erlaubt ein ruhiges und energiesparendes Gewissen. Die energieeffiziente Belichtung im Innen- und Außenraum - trotz diverser Lichthighlights - ist Teil des durchdachten Systems. Planung und Technik berücksichtigen sowohl energieautarkes Wohnen mit Überschuss als auch die Versorgungssicherheit beim kompletten Ausfall der öffentlichen Stromversorgung. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe von Samsung mit Fußbodenheizung und Kühlung in allen 3 Stockwerken (Überprüfung Ende 2025) sorgt für ein angenehmes Wohnen. Zusätzlich gibt es auch noch einen Kamin . Die Wäscherutsche vom Obergeschoss in den Keller mit der Möglichkeit, Waschmaschine plus Trockner dort auf eine rückenfreundliche Erhöhung zu platzieren, bietet Ihnen Erleichterung bei der Hausarbeit. Für Ihren Fuhrpark wartet die 14 Meter Lang - Garage mit bis zu 2 Stellplätzen auf Sie, versehen mit einem direkten Zugang ins Haus und in den Garten. Die Zufahrtsfläche vor der Garage bietet zusätzlichen Stellplatz auf dem eigenen Grundstück - ideal für Ihre Fahrzeuge oder die Ihrer Gäste. Zum umfassenden Schutz von Haus und Garage wurde eine Jablotron-Alarmanlage installiert, die zusätzlich verbunden ist mit Rauchmeldern . Komfort auf allen Ebenen: Die moderne Video-Gegensprechanlage verfügt über zwei Monitore , einen im Erd- und einen im Obergeschoss . So können Sie zeitnah, sicher und bequem auf die Türglocke reagieren. Wenn Ihnen Privatsphäre auch im Außenbereich wichtig ist, werden Sie den Garten mit seiner west- und südseitig ausgerichteten Terrasse lieben. Die betonierte Ausführung überzeugt dabei durch ihre pflegeleichte Handhabung und kann bei Bedarf ganz nach Ihren Vorstellungen mit einem Belag ergänzt werden. An heißen Sommertagen bietet die ostseitige Terrasse im Vorgarten eine angenehm kühle Alternative. An einen Nutzwasserbrunnen, Gardena-Bewässerungsanlage und einen weiteren Ausgang/Eingang - beispielsweise zum Entfernen von Grünschnitt - wurde auch gedacht! Die dichte Kirschlorbeerhecke erlaubt es, pure Leichtigkeit im Garten in vollen Zügen genießen zu können. 2 bereits blühende Obstbäume schmücken Ihre Ruheoase außerdem noch und runden den vielfältigen Außenbereich ab. In ca. 15 Min. gelangt man zur Wiener Stadtgrenze, Kindergarten und Schule sind im Ort. Der Bahnhof liegt in knapp 1 km Entfernung, und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die oben angeführten Punkte sind das, was man gerne als Zahlen, Daten und Fakten beschreibt. Das Gefühl aber, welches aus einem Haus ein Zuhause macht, kann nicht in Worte gefasst werden. Wenn Sie sich ein Leben zwischen Natur, Radwegen und gepflegter Umgebung wünschen -, und gleichzeitig einen Ort suchen, der durch Qualität und Struktur echte Sicherheit bietet - dann lade ich Sie ein. Lassen Sie uns gemeinsam vor Ort herausfinden, ob dieses zertifizierte Haus Ihr neues Gefühl von 'Zuhause' wird. Ich freue mich darauf, Sie bei einer Besichtigung zu begleiten. Im Anschluss an eine Begehung vor Ort ist auch ein Rundgang möglich, den die Drohne aufgezeichnet hat und der Ihnen sicher noch weitere Inspirationen zukommen lässt. "Träume nicht dein Leben, sondern lebe deinen Traum." (Mark Twain) Auch bei Fragen zur Finanzierung stehe ich Ihnen nicht allein zur Seite. Ich arbeite mit kompetenten Experten zusammen, die Sie umfassend beraten - damit Ihr Wohntraum auf einem sicheren Fundament steht. Ich freue mich darauf, Sie hierbei persönlich zu unterstützen! Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, auch am Wochenende bin ich für Sie da, nach frühzeitiger telefonischer Vereinbarung. Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen von Abgeber oder Dritten ( bspw. Behörden/Sachverständigen ), für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen! Weiters bitten wir um ihr Verständnis, dass wir für die Bearbeitung ihrer Anfrage und Inanspruchnahme unserer Dienstleistung ihre persönlichen Daten benötigen. Daher können wir nur vollständige schriftliche Anfragen bearbeiten. Hinweis: Im Exposé können teilweise KI generierte Inhalte vorhanden sein. (Fotobearbeitung) - Text: Home to feel happy GmbH, Tanja Hengl. Das von der Home to feel happy GmbH angebotene Videomaterial zeigt den tatsächlichen Zustand an Möbel und Deko der Liegenschaft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Dieses einladende Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen und idyllischen Lage in Waltersdorf an der March, umgeben von weiten Grünflächen und mit einer malerischen Aussicht ins Grüne. Hier können Sie inmitten der Natur den Alltagsstress hinter sich lassen und gleichzeitig von der Nähe zu benachbarten Ortschaften profitieren. Das Grundstück umfasst ca. 844 m² und bietet Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - sei es für Erholung, Freizeit oder Gartenprojekte. Die Wohnfläche von ca. 93 m² erstreckt sich auf zwei Stockwerke und sorgt für ein komfortables Wohngefühl für die ganze Familie. Erdgeschoss: * Vorraum mit Terrassenzugang * Badezimmer * Zwei Zimmer * Küche mit praktischer Speis * Terrasse Kellergeschoss: * Zwei Räume * Küche mit Gartenzugang * Öltanklager * Abstellraum * Garage Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung und kann entweder über Öl oder über Holz erfolgen, die für wohltuende Wärme in den kalten Monaten sorgt. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Freiräume - sei es beim Gärtnern im Obstgarten, bei Spiel- und Sportmöglichkeiten für die Kinder oder bei der Entspannung in Ihrem eigenen grünen Paradies. Die Terrasse und der Balkon bieten ruhige Rückzugsorte mit Blick ins Grüne. Hier können Sie sonnige Stunden genießen und den Alltag hinter sich lassen. Waltersdorf an der March ist eine friedliche und naturverbundene Gemeinde, die durch ihre unberührte Landschaft und ihre ländliche Idylle besticht. Umgeben von Feldern, Wäldern und Wiesen, ist dies der perfekte Ort für Naturliebhaber und Menschen, die die Ruhe und Weite der Natur schätzen. Das Haus liegt in einer der ruhigsten Ecken des Ortes und grenzt lediglich an einen Nachbarn, was Ihnen eine hohe Privatsphäre und ein entspanntes, sicheres Umfeld garantiert. Die Nebenortschaft Drösing ist ein sehr belebter Ort mit Kindergarten, Volksschule, Ärzten und einem regen Vereinsleben. Die Neue Mittelschule und viele Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im benachbarten Dorf Hohenau. Trotz der ländlichen Ruhe sind die benachbarten Orte Drösing und Jedenspeigen schnell zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, sowohl die entspannende Abgeschiedenheit als auch die Nähe zu urbanen Zentren zu genießen. Die Autobahn ist in nur etwa 18 Fahrminuten erreichbar. Ein S-Bahn-Anschluss befindet sich in Drösing oder in Jedenspeigen; von dort aus fährt regelmäßig eine Verbindung nach Wien. Die Fahrt nach Wien dauert etwa 45 Minuten. Weitere Informationen: www.droesing.at/Waltersdorf WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 237.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.59Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]