Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit im Bezirk Gänserndorf

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #gefördert #renovierungsbedürftig

KURZINFORMATION FÜR EILIGE LESER * Einfamilienhaus mit ca. 125 m² Nutzfläche * Untergeschoss mit rund 91 m² bestehend aus Eingangsbereich, Technikraum, "Garage", Hauswirtschaftsraum, Pumpenraum sowie zwei zusätzlichen Außenabstellräumen * Praktische Raumaufteilung mit mehreren Zimmern * Großzügiges Grundstück mit ca. 1.049 m² (lt. Grundbuch) * Beheizung mittels Gaskessel, Wärmeabgabe über Radiatoren * Gaszähler derzeit abgemeldet * Brunnen vorhanden * Sanierungsbedürftiger Zustand - ideal für kreative Eigennutzer oder Projektentwickler * Video zur Immobilie verfügbar AUSFÜHRLICHE OBJEKTBESCHREIBUNG DAS WOHNHAUS Die Liegenschaft wurde ursprünglich im Jahr 1959 errichtet, die Aufstockung des Nebengebäudes erfolgte im Jahr 1990. Das Haus befindet sich an einer befahrenen Straße und bietet durch die vorhandene Zufahrt ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge. Der Zugang erfolgt über den Eingangsbereich im Untergeschoss. Über eine Treppe gelangt man in das Erdgeschoss der Liegenschaft. Dort erschließt ein zentraler Gang - ausgestattet mit einem Gäste WC - sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche. Der Essbereich ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus begehbar. Die Küche verfügt zusätzlich über eine großzügige Speis. An die Küche angeschlossen befindet sich ein weiterer Gang, welcher zum Badezimmer, einem Abstellraum sowie zum großzügigen Schlafzimmer des Erdgeschosses führt. Über die Stiege gelangt man in das Obergeschoss, welches über zwei weitere Zimmer verfügt. UNTERGESCHOSS Das Untergeschoss ist sowohl über den Eingangsbereich als auch über das Garagentor zugänglich. Hier befinden sich: * ein Technikraum * ein Hauswirtschaftsraum * ein weiterer Durchgangsbereich mit Brunnenpumpe Zusätzlich stehen zwei von außen begehbare, Abstellräume zur Verfügung. GARTEN UND AUSSENBEREICH Ein wesentliches Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Rückzugsort im Grünen, Spielfläche für Kinder oder zur gärtnerischen Nutzung - die Fläche eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Auch die Errichtung eines Pools oder weiterer Außenanlagen ist gut vorstellbar. WIDMUNG UND BEBAUUNG Für die Liegenschaft gelten folgende Bebauungsbestimmungen: * Bebauungsdichte: 40 % * Bauweise: offene Bauweise * Bauhöhe: 7 m, mit einer zulässigen Überschreitung von 1,5 m durch die Dachkonstruktion TECHNIK UND BETRIEBSKOSTEN Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasheizung, die Wärmeverteilung mittels Radiatoren. Zwei Kaminzüge sind vorhanden. Die aktuellen vierteljährlichen Abgaben betragen: * Kanalbenützung: € 108,39 * Wasserbereitstellung: € 33,83 * Wasserbezug: € 1,67 * Grundsteuer: € 22,25 * Müllgebühren (GVU): ca. € 145 🏫 Bildungseinrichtungen * Kindergärten: Untersiebenbrunn verfügt über einen modernen Kindergarten, der eine liebevolle Betreuung und frühkindliche Bildung für die jüngsten Einwohner sicherstellt. * Volksschule: Die örtliche Volksschule bietet eine umfassende Grundschulausbildung und legt Wert auf individuelle Förderung der Schüler. * Mittelschule: Die nächsten Mittelschulen befinden sich in Leopoldsdorf im Marchfeld und Lassee. 🏥 Gesundheitsversorgung * Allgemeinmedizin: In der Gemeinde praktiziert eine Allgemeinmedizinerin, die die medizinische Grundversorgung der Bevölkerung gewährleistet. * Fachärzte: Eine Zahnärztin ist direkt in Untersiebenbrunn, weitere Fachärzte haben ihre Ordinationen in den umliegenden Gemeinden. 🛍️ Nahversorgung In Untersiebenbrunn selbst gibt es derzeit keine Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, BIPA oder PENNY. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den angrenzenden Gemeinden. * BILLA: Filiale in der Josef Slavik-Straße 1, Obersiebenbrunn. * HOFER: Filiale in der Hauptstraße 47, Leopoldsdorf im Marchfeld. * Spar: Filiale in der Hauptstraße 19, Leopoldsdorf im Marchfeld. Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. 🚍 Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: * Linie 540: Verbindet Untersiebenbrunn mit Wien Hausfeldstraße (U2) und Schlosshof sowie weiteren Haltestellen in der Umgebung. * Linie 546: Bedient die Strecke zwischen Gänserndorf und Stopfenreuth. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at [https://www.vor.at/] Bahnverbindungen: Der Bahnhof Untersiebenbrunn bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien, sowie Marchegg und weiter nach Bratislava. Ein Parkplatz steht zum einfacheren Umstieg in die Bahn zur Verfügung. 🚗 Auto-Anbindung: * Straßenanbindung: Untersiebenbrunn ist über die Landesstraßen gut an das regionale Straßennetz angebunden. * Fahrzeit nach Wien: Die Fahrzeit mit dem Auto nach Wien beträgt je nach Verkehrslage etwa 25-30 Minuten, was die Gemeinde besonders für Pendler interessant macht. 🌳 Besonderheiten & Freizeit Untersiebenbrunn legt großen Wert auf eine nachhaltige Entwicklung und den Erhalt des ländlichen Charakters. Projekte zur Verbesserung der Infrastruktur werden moderat und mit Bedacht umgesetzt, um die Lebensqualität der Einwohner zu steigern, ohne den dörflichen Charme zu verlieren. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Großzügiges Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Wintergarten, Doppelgarage & Ausbaupotenzial Auf einem ca. 795 m² großen Grundstück gelangt dieses großzügige Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf. Mit einer bestehenden Wohnfläche von ca. 160 m², zusätzlichen Ausbaureserven im Obergeschoss sowie mehreren Nebenflächen bietet die Liegenschaft ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Vom Vorzimmer aus sind im Erdgeschoss nahezu alle Räume zentral begehbar. Hier befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, ein separates WC, die Küche mit kleinem Essbereich, ein Esszimmer, ein weiteres Zimmer sowie das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Wintergarten. Zusätzlich steht ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer wurde bisher als gemütliches Stüberl genutzt. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, wobei eines über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt. Darüber hinaus stehen zwei weitere Räume mit insgesamt ca. 46 m² zur Verfügung, welche derzeit noch nicht beheizt sind. Durch den Einbau einer Heizung kann hier zusätzlicher Wohnraum geschaffen und die bestehende Wohnfläche erweitert werden. Auch die Nebenflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten: Zwei getrennte Kellerbereiche mit ca. 21 m² bzw. ca. 11 m² schaffen zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby- und Lagerräume. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude sowie eine praktische Doppelgarage. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden im Freien. Diese Liegenschaft überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen Platzverhältnisse, das vorhandene Ausbaupotenzial sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder mehrere Generationen. Lage, Verkehrsanbindung & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in einer angenehmen Wohnlage in Deutsch-Wagram und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt Wien. Die Stadt erfreut sich insbesondere bei Familien großer Beliebtheit und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomiebetriebe. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie weitläufige Grünflächen und Radwege stehen in der Umgebung zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die nahegelegene Bahnverbindung erreicht man Wien in kurzer Zeit, wodurch sich der Standort ideal für Pendler eignet. Zusätzlich bestehen gute Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze und wichtiger Verkehrsachsen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss U-Bahn Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen dieses Haus mit viel Platz, uneinsehbarem Garten und guter Lage in Hohenau an der March anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Dieses gepflegte Haus mit ca. 117 m² Wohnfläche bietet Ihnen: • ) 6,5 Zimmer mit flexibel nutzbarer Raumaufteilung • ) Badezimmer mit Badewanne + separates WC • ) Garage für 2 Autos • ) weitläufigen Garten mit viel Platz zum Entspannen • ) zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder auch Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Die Liegenschaft wurde ca. 1936 errichtet und seither laufend gepflegt und instandgehalten. Das Grundstück umfasst ca. 634 m² und überzeugt zusätzlich durch seine sehr gute Lage und Infrastruktur. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Bahnhof – dieser befindet sich nur ca. 1 km entfernt und bietet eine sehr gute Zuganbindung Richtung Wien. Dadurch eignet sich die Immobilie auch ideal für Pendler. Auch der beliebte Bernsteinpark mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Weitere Nahversorger, Geschäfte, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in angenehmer Gehweite. Beheizt wird das Haus mittels Pelleteinzelöfen sowie zusätzlichen Schwedenöfen. Die Widmung des Grundstücks lautet Bauland-Kerngebiet. Zusammengefasst handelt es sich hier um eine vielseitige Liegenschaft mit viel Potenzial, großzügigem Platzangebot und einer wirklich guten Lage. Mit etwas persönlicher Gestaltung können Sie sich hier Ihren individuellen Wohntraum verwirklichen. Nutzen Sie die Möglichkeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von der Liegenschaft überzeugen zu können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – bevorzugt per Mail :) Kaufpreis: 147.500,- €Lage: Hohenau an der March ist eine lebendige Marktgemeinde im Bezirk Gänserndorf und zählt zu den beliebten Wohnorten im nordöstlichen Weinviertel. Die Ortschaft überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie sowie ein aktives Vereinsleben. Die Nähe zur March und zur umliegenden Natur bietet zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazierwege, Radwege sowie die ruhige Umgebung machen Hohenau zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und alle, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie dank unseres breit gefächerten Netzwerks an Professionisten alles aus einer Hand: • ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft • ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen • ) Home Staging • ) uvm. Sie erreichen uns unter: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.ja-maklerei.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügige Immobilien für ruhiges Wohnen und Gewerbe - Große Lagerhalle + Garten Mindestgebot: 560.000 ? Sofortkaufpreis: 599.000 ? Es vereint Wohnen, Arbeiten und Freiraum in einer seltenen Form und bietet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Das langgezogene Bauernhaus überzeugt durch großzügige Wohnflächen sowie weitläufige Neben- und Hallenbereiche, die sich ideal für Fahrzeuge, Werkstätten, Lager, Hobbys oder auch Tierhaltung eignen. Wohnen mit zwei Einheiten Die Immobilie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder zur Nutzung von zwei getrennten Wohneinheiten: Erdgeschoss: ca. 116 m² Wohnfläche (zzgl. Nebenflächen wie Lager, Sauna, Heizraum) ? gesamt inkl. Nutzflächen ca. 165 m² laut Plan Obergeschoss: ca. 137 m² Wohnfläche (zzgl. Büro laut Plan) ? gesamt inkl. Lagerflächen ca. 172 m² laut Plan Dachboden: ca. 17,7 m² laut Plan Die Immobilie in Franzensdorf, 2301 Groß? Enzersdorf besticht durch eine ruhige, naturnahe Lage mit direkter Anbindung an Wien. Das idyllische Dorf bietet ländlichen Charme und eine enge Dorfgemeinschaft. Lage & Verkehr: Die Bushaltestelle befindet sich nur ca. 70 Meter vom Haus entfernt. Von Franzensdorf bestehen gute öffentliche Verbindungen Richtung Wien, unter anderem über die Haltestelle ? Franzensdorf Ortsmitte?, die von den Buslinien 552 bedient wird. Die Anbindung an Wien-Essling und weiter in die Wiener Innenstadt ist gut erreichbar. Öffentliche Anbindung über Bus 26A zum U? Bahnnetz (U1 & U2). Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken in der Nähe. Ärzte und medizinische Versorgung vor Ort. Bildung & Freizeit: Kindergärten und Schulen (Volkschulen, Mittelschule, Gymnasium, Musikschule). Freizeit und Naherholung z.? B. im Lobau? Augebiet (Donau? Auen Nationalpark). Historischer Ortskern, kulturelle Angebote und lokale Veranstaltungen. Fazit: Ruhige, naturnahe Lage mit hervorragender Anbindung ? ideal für Familien, Pendler, Selbstständige und alle, die Natur und Infrastruktur kombinieren möchten. Wohneinheit 1 Diese gemütliche Wohneinheit besticht durch ihren klassischen Landhauscharakter und eine warme, einladende Atmosphäre. Der Wohnbereich mit Kachelofen bildet das Herzstück und sorgt für besonderen Wohnkomfort. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer mit WC und Badewanne. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer sowie ein langgezogenes Schlafzimmer, das bei Bedarf problemlos in zwei Räume teilbar ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung sowie eine elektrische Bodenheizung. Wohneinheit 2 Die zweite Wohneinheit bietet großzügige und flexible Raumgestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich Vorraum, WC, Küche sowie ein Schlafzimmer, das bei Bedarf mit dem Wohnbereich verbunden werden kann. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne, ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, ein Kinderzimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zu einem angrenzenden Büro (laut Plan als Lager gewidmet). Von dort besteht Zugang zum Balkon sowie zum hinteren Hallenbereich ? ideal für kurze Wege zwischen Wohnen und Arbeiten. Ideal für Oldtimer, Gewerbe & Familienleben Dieses Anwesen eröffnet vielfältige Möglichkeiten und spricht unterschiedliche Lebenskonzepte an: Oldtimer-Sammler & Fahrzeugliebhaber dank großzügiger Hallen-, Lager- und Abstellflächen Ruhesuchende, die Natur, Raum und Privatsphäre schätzen Gewerbliche Nutzung im kleinen Rahmen wie Werkstatt, Atelier, Büro oder Lager Familien mit Kindern, die viel Platz, Freiheit und ein naturnahes Umfeld suchen Die große Halle mit Nebenräumen bietet zusätzlich Raum für Werkstatt, Hobby, Lager oder kreative Nutzung. Grundstück & Freizeit Das ca. 613 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten mit Swimmingpool, Terrasse und Balkon und verbindet Erholung mit hoher Lebensqualität. Highlights Vielseitig nutzbare Halle mit Bühne und Nebenräumen Zwei separate Zufahrten Garage & mehrere Stellplätze Teilunterkellert Klimaanlage vorhanden Sofort verfügbar Ideal für Mehrgenerationenwohnen Perfekte Kombination aus Wohnen und Gewerbe Fazit Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Ruhe, Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer seltenen Kombination. Ob als Familienhaus, Rückzugsort im Grünen, Oldtimer-Standort oder Verbindung aus Wohnen und Arbeiten ? hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Und das ist noch nicht alles: Zu diesem charmanten Bauernhof gehören auf der rechten Seite zusätzlich eine überdachte Terrasse sowie zwei praktische Abstellmöglichkeiten, die als Alternative zum Keller genutzt werden können ? wobei im Haus selbst auch ein kleiner Teilkeller vorhanden ist. Weiters stehen Ihnen zwei separate Bereiche zur Verfügung, die sich ideal für ein Tonstudio, eine gewerbliche Nutzung oder andere kreative Zwecke eignen. Die großzügige Halle bietet zusätzlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Hier können mehrere Fahrzeuge sicher abgestellt werden oder die Fläche wird flexibel für andere gewerbliche oder private Zwecke genutzt. In der Halle befinden sich außerdem vier Personal- bzw. Vorzimmerbereiche sowie zwei separate Toiletten, was die Nutzung auch im gewerblichen Kontext besonders attraktiv macht. Mehr Infos zu dem Haus: https://studiohelp.com/de_at/#foogallery-2260/i: 2445 Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

EXKLUSIVES DESIGNERHAUS IN SEENÄHE - ERSTBEZUG 2024 | RUHELAGE | IN 45 AUTOMINUTEN VON WIEN Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches, modernes Einfamilienhaus, das zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauweise und eine einzigartige Lage in unmittelbarer Seenähe (ca. 40 m) vereint. Das Objekt befindet sich in der idyllischen Ortschaft Sekule, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit Wäldern und weitläufigen Grünflächen. Hier genießen Sie absolute Ruhe, frische Luft und ein Wohngefühl im Einklang mit der Natur. OBJEKTDATEN * Wohnfläche: ca. 76 m² * Carport: ca. 23 m² * Terrasse: ca. 15 m² * Grundstücksfläche: ca. 355 m² * Baujahr / Erstbezug: 2024 * Zimmer: 3 * Bauweise: Massivbau (Ziegel) RAUMAUFTEILUNG * Vorraum * Wohnküche mit offenem Wohnbereich und Zugang zur Terrasse * 2 getrennte Schlafzimmer * Großzügiges Badezimmer (Badewanne & Dusche) * Finnische Sauna mit Glasfront Das durchdachte Raumkonzept sowie große Panoramafenster sorgen für ein helles und modernes Wohnambiente. AUSSTATTUNG & TECHNIK Das Haus verfügt über eine hochwertige und moderne technische Ausstattung: * Fußbodenheizung (Wärmepumpe) * Klimaanlage * Kamin * Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * Eigene Wasserversorgung (Brunnen mit Filtersystem) * Abwassersystem (geschlossener Tank) MÖBLIERUNG Das Haus wird voll möbliert und bezugsfertig übergeben: * Moderne Einbauküche inkl. Geräte * Wohnbereich mit hochwertigem Ledersofa (elektrisch verstellbar) * Komplett ausgestattetes Badezimmer * Wasch-Trocken-Kombination * Exklusive Sauna mit Naturblick AUSSENBEREICH * Terrasse mit Aluminium-Pergola und Glasüberdachung * Mehrere Stellplätze * Nebengebäude / Abstellraum * Gepflegter Garten mit Obstbäumen LAGE & INFRASTRUKTUR Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Kombination aus Natur und Erreichbarkeit: * Nur ca. 100 m zum See * Wenige Minuten zur österreichischen Grenze * Ca. 10 Minuten nach Tschechien * Wien, Bratislava und Brünn in ca. 40-60 Minuten erreichbar * Direkte Anbindung an die Autobahn D2 Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie: * Golfplatz in 20 Minuten erreichbar * Wassersport (Windsurfen, Kitesurfen, Wing-Foil) * Internationale Radwege (AT-SK-CZ) * Natur- und Erholungsgebiete HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ✔ Architektenhaus - Erstbezug ✔ Absolute Ruhelage in Seenähe ✔ Hochwertige Bauweise & moderne Technik ✔ Voll möbliert ✔ Sauna & Kamin ✔ Perfekte Anbindung an 3 Länder FAZIT Dieses Haus ist ideal für Käufer, die ein hochwertiges, sofort bezugsfertiges Zuhause in naturnaher Lage suchen - sei es als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder exklusiver Rückzugsort. KONTAKT Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem einzigartigen Objekt. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Lebensqualität nahe Wien ? Einfamilienhäuser in Deutsch Wagram In der Bockfließerstraße 162 in Deutsch Wagram steht ein fertiggestelltes, modernes Wohnprojekt mit insgesamt sechs hochwertig ausgeführten Einfamilienhäusern. Drei Häuser wurden bereits verkauft, was die Attraktivität und hohe Nachfrage dieses Projekts unterstreicht. Die verbleibenden Einheiten sind ab sofort verfügbar. Die Einfamilienhäuser werden im belagsfertigen Zustand angeboten, optional ist eine schlüsselfertige Ausführung möglich. Großzügige Wohnflächen, durchdachte und effiziente Grundrisse sowie lichtdurchflutete Räume schaffen ein offenes, modernes Wohngefühl. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen bereits außenliegende Raffstores, die einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz bieten. Ergänzend ist die Vorbereitung für Photovoltaik und Klimatisierung vorhanden und ermöglicht nachhaltiges, zukunftsorientiertes Wohnen. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse und/oder Balkon und bietet damit zusätzlichen Lebensraum im Freien. Pro Haus können zwei PKW-Stellplätze erworben werden (je EUR 15.000). Die Außenanlagen sind geplant und werden zeitnah umgesetzt, wodurch ein stimmiges Gesamtbild entsteht. Ein Wohnprojekt für alle, die moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur in Deutsch Wagram schätzen! Haus 5: Das 5 - Zimmer Haus mit ca. 151,9... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Lebensqualität nahe Wien ? Einfamilienhäuser in Deutsch Wagram In der Bockfließerstraße 162 in Deutsch Wagram steht ein fertiggestelltes, modernes Wohnprojekt mit insgesamt sechs hochwertig ausgeführten Einfamilienhäusern. Drei Häuser wurden bereits verkauft, was die Attraktivität und hohe Nachfrage dieses Projekts unterstreicht. Die verbleibenden Einheiten sind ab sofort verfügbar. Die Einfamilienhäuser werden im belagsfertigen Zustand angeboten, optional ist eine schlüsselfertige Ausführung möglich. Großzügige Wohnflächen, durchdachte und effiziente Grundrisse sowie lichtdurchflutete Räume schaffen ein offenes, modernes Wohngefühl. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen bereits außenliegende Raffstores, die einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz bieten. Ergänzend ist die Vorbereitung für Photovoltaik und Klimatisierung vorhanden und ermöglicht nachhaltiges, zukunftsorientiertes Wohnen. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse und/oder Balkon und bietet damit zusätzlichen Lebensraum im Freien. Pro Haus können zwei PKW-Stellplätze erworben werden (je EUR 15.000). Die Außenanlagen sind geplant und werden zeitnah umgesetzt, wodurch ein stimmiges Gesamtbild entsteht. Ein Wohnprojekt für alle, die moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur in Deutsch Wagram schätzen! Haus 3: Das 5 - Zimmer Haus mit ca. 151,90 m² Wohnfläche erstreckt sich auf drei Ebenen über Erdgeschoss - 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorzimmer: ca. 4,50 m² Wohnzimmer: ca. 38,80 m² Küche: ca. 8,70 m² WC/Bad: ca. 5,10 m² Technikraum: ca. 6,10 m² Garten: ca. 70,20 m² Terrasse: ca. 18,00 m² Obergeschoss: Flur: ca. 5,30 m² Zimmer 1: ca. 11,90 m² Zimmer 2: ca. 11,40 m² Zimmer 3: ca. 12,70 m² Bad/WC: ca. 10,80 m² Abstellraum: ca. 4,40 m² Balkon: ca. 13,80 m² Dachgeschoss: Zimmer 4: ca. 14,40 m² Schrankraum: ca. 8,30 m² Bad/WC: ca. 9,50 m² Terrasse: ca. 12,70 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf ? 499.000,00 (belagsfertige Ausführung) Eine sch... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lassee, Niederösterreich! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf großzügigen 156 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort und eine erstklassige Lage, die keine Wünsche offenlässt, nur etwa 20 Minuten von Wien entfernt. Das komplett modernisierte Haus besticht durch sein durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Ausstattung. Hier können Sie und Ihre Familie sofort einziehen und sich rundum wohlfühlen. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: 1. Keller 2. EG * Vorzimmer * Bad mit Dusche + separates WC * Arbeitszimmer * geräumiges Wohnzimmer * großzügige Küche 3. OG * freies Zimmer * Schlafzimmer * großes Kinderzimmer * 2. Badezimmer (derzeit als Abstellfläche genutzt) Der liebevolle Garten lädt zum Entspannen und gemeinsamen Beisammensein ein - perfekt für gemütliche Sommerabende, Spiele mit den Kindern oder den eigenen grünen Daumen. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen drei praktische Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung, die Ihnen stressfreies Parken garantieren. Die Lage überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Kindergarten, eine Schule sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei. Das erleichtert den Alltag erheblich und spart wertvolle Zeit. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal - eine Bushaltestelle ist bequem erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Regionen gelangen. Dieses Einfamilienhaus in Lassee ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen, Natur und eine gute Anbindung legen. Nutzen Sie die Chance auf Ihr Traumhaus in einer der schönsten Gegenden Niederösterreichs - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie. Der Architekt befindet sich derzeit in der Ausarbeitung der Planunterlagen; die Fertigstellung sowie die Einreichung bei der Gemeinde sind noch ausständig. Die Übersicht der durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen stelle ich Ihnen gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ländliche Ruhe und echtes Wohngefühl - gepflegtes Landhaus in Drösing Dieses charmante Landhaus in Drösing ist ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt und sich sofort zuhause fühlt. Umgeben von einer angenehmen, ländlichen Atmosphäre bietet die Liegenschaft genau das, was viele Menschen heute suchen: Platz, Ruhe und Lebensqualität. Auf ca. 126 m² Wohnfläche entfaltet sich ein gemütliches Zuhause mit viel Raum für individuelle Wohnideen. Die gepflegten Räume wirken hell und einladend und schaffen eine Atmosphäre, in der man sich gerne aufhält - ob im Alltag oder beim Zusammensein mit Familie und Freunden: Erdgeschoß, ca. 126m², bestehend aus: Windfang, Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Sauna, Wintergarten, Nebeneingang Obergeschoß, ca. 82m², derzeit bestehend aus Büro und Bibliothek (ca. 13m² und 11m²) und mehreren, kleinen Räumen (Rigipsverbau). Das ca. 497 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz, um die Natur direkt vor der eigenen Haustür zu genießen. Ob ein kleiner Garten, entspannte Stunden im Freien oder ein Platz für Kinder zum Spielen - hier lässt sich das Leben draußen wunderbar gestalten. Das mittels mit Pelletsofen und Stromheizung beheizte und mit einem Vollwärmeschutz ausgestattete Haus präsentiert sich sehr gepflegt und wurde laufend mit Sorgfalt erhalten, wodurch ein sofortiges Wohlgefühl entsteht. Darüber hinaus ist in der Küche, im Badezimmer und im Vorzimmer eine Fußbodenheizung installiert. Die 2-fach verglasten Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Wintergarten: beheizt, mit elektrisch programmierbaren Jalousien. Glasfaseranschluss geplant ab 2026. Der Garten bietet einen überdachten Grillplatz und ein Gäste-WC, mehrere Wasser- und Stromanschlüsse sind vorhanden. Ein Zuhause für Menschen, die ein ruhiges Leben im Grünen schätzen und gleichzeitig nicht auf Komfort verzichten möchten. Exposétext auch mittels KI generiert. Aus dem Bauakt der Gemeinde Drösing: 25.5.2002 Baubeschreibung Zu- und Umbau Wohnhaus, Errichtung Garage 29.5.2002 Baubewilligung Zu- und Umbau Wohnhaus, Errichtung Garage, Einfriedung und Abbruch der Nebengebäude 27.4.2004 Baubewilligung Errichtung Dachgeschossausbau, Errichtung Wintergarten mit Abstellraum, Lagerraum mit überdachten Sitzplatz und Errichtung einer Brandwand 6.12.2008 Elektroattest 29.01.2009 Fertigstellungsanzeige Zu- und Umbau des bestehenden Wohnhauses und Neubau eines Lagerraumes Verbrauchsabhängige Abgaben: EVN Strom 12/2015 - 11/2016: 3904,5kWh = 779,12 EVN Strom 12/2018 - 11/2019: 4114,8kWh = 838,50 Gemeindeabgaben Gemeinde Drösing: 1.Quartal 2025: 128,36 2.Quartal 2025: 128,36 3.Quartal 2025: 128,36 4.Quartal 2025: 128,36 GVU (Müll) 1/2026 - 6/2026: 150,99 Bewerbungspreis: €260.000,-* * Dieser Preis versteht sich als Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses einladende Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen und idyllischen Lage in Waltersdorf an der March, umgeben von weiten Grünflächen und mit einer malerischen Aussicht ins Grüne. Hier können Sie inmitten der Natur den Alltagsstress hinter sich lassen und gleichzeitig von der Nähe zu benachbarten Ortschaften profitieren. Das Grundstück umfasst ca. 844 m² und bietet Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - sei es für Erholung, Freizeit oder Gartenprojekte. Die Wohnfläche von ca. 93 m² erstreckt sich auf zwei Stockwerke und sorgt für ein komfortables Wohngefühl für die ganze Familie. Erdgeschoss: * Vorraum mit Terrassenzugang * Badezimmer * Zwei Zimmer * Küche mit praktischer Speis * Terrasse Kellergeschoss: * Zwei Räume * Küche mit Gartenzugang * Öltanklager * Abstellraum * Garage Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung und kann entweder über Öl oder über Holz erfolgen, die für wohltuende Wärme in den kalten Monaten sorgt. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Freiräume - sei es beim Gärtnern im Obstgarten, bei Spiel- und Sportmöglichkeiten für die Kinder oder bei der Entspannung in Ihrem eigenen grünen Paradies. Die Terrasse und der Balkon bieten ruhige Rückzugsorte mit Blick ins Grüne. Hier können Sie sonnige Stunden genießen und den Alltag hinter sich lassen. Waltersdorf an der March ist eine friedliche und naturverbundene Gemeinde, die durch ihre unberührte Landschaft und ihre ländliche Idylle besticht. Umgeben von Feldern, Wäldern und Wiesen, ist dies der perfekte Ort für Naturliebhaber und Menschen, die die Ruhe und Weite der Natur schätzen. Das Haus liegt in einer der ruhigsten Ecken des Ortes und grenzt lediglich an einen Nachbarn, was Ihnen eine hohe Privatsphäre und ein entspanntes, sicheres Umfeld garantiert. Die Nebenortschaft Drösing ist ein sehr belebter Ort mit Kindergarten, Volksschule, Ärzten und einem regen Vereinsleben. Die Neue Mittelschule und viele Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im benachbarten Dorf Hohenau. Trotz der ländlichen Ruhe sind die benachbarten Orte Drösing und Jedenspeigen schnell zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, sowohl die entspannende Abgeschiedenheit als auch die Nähe zu urbanen Zentren zu genießen. Die Autobahn ist in nur etwa 18 Fahrminuten erreichbar. Ein S-Bahn-Anschluss befindet sich in Drösing oder in Jedenspeigen; von dort aus fährt regelmäßig eine Verbindung nach Wien. Die Fahrt nach Wien dauert etwa 45 Minuten. Weitere Informationen: www.droesing.at/Waltersdorf WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modern, smart und nahezu autark! Dieses Haus wurde 2022/2023 errichtet und entspricht hohen technischen und ausstattungsmäßigen Anforderungen mit sehr günstigen monatlichen Energiekosten. Es ist in den Hang gebaut und teilt sich folgendermaßen auf: Im Erdgeschoß befinden sich 3 Garagen, ein Technikraum, ein Vorraum mit dem Stiegenaufgang ins Obergeschoß, ein WC mit Dusche und 4 Räume (siehe Plan bei Fotos). Im Obergeschoß kommt man über den Stiegenaufgang in den Wohn-Essbereich mit Küche, 2 Zimmer (eines mit Schrankraum), einen Hauswirtschaftsraum, 1 Bad mit Wanne und Dusche und 1 WC. Durch die Glasfronten sieht man in den Garten - dieser kann noch schön angelegt werden. Eine Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Vom Garten kommt man über Stiegen wiederum in die Garage - diese ist auch direkt mit dem Wohnhaus verbunden. Geheizt wird sehr kostengünstig mit einer Infrarotheizung (Vorteil: diese muss nicht gewartet werden - ist ein Paneel kaputt, wird es einfach gegen ein anderes getauscht), die über eine Photovoltaikanlage mit ca. 13 k Wp und ca. 10 k Wp Speicher gespeist wird. Ein Kaminofen mit Speicherwärme kann zusätzlich beheizt werden. Die Küche ist eine Markenküche der Firma Häcker, die Geräte sind Markengeräte und das Kochfeld hochmodern von der Firma Berbel. Vor dem Haus gibt es einen 10.000 Liter Regenwassertank, mit diesem werden 2 WC, die Waschmaschine und 2 Außenwasseranschlüsse im Garten gespeist. Mit Loxone Smarthome kann die ganze Haustechnik gesteuert werden. Das Smart Home System verfolgt einen ganzheitlichen Ansatz mit einem breit gefächerten Portfolio aus eigens entwickelten Produkten. Ob: Beleuchtung, Beschattung, Klima, Energie, Zutritt, Multimedia, Sicherheit und vieles mehr. Alle Produkte und Funktionen sind perfekt aufeinander abgestimmt, so kann sich das volle Potential einer modernen Hausautomation entfalten. Mehr unter: https://www.loxone.com/dede/smart-home/eigenheim/ Hohenruppersdorf ist eine eigene Marktgemeinde und liegt im Hügelland des östlichen Weinviertels in Niederösterreich. Auf der Nordautobahn A5 ist man in ca. 10 Autominuten, die nächsten S-Bahn-Stationen sind in Wolkersdorf, Gänserndorf oder Mistelbach. An der Stadtgrenze Wien ist man in ca. 25 Autominuten. Hohenruppersdorf ist eine sehr belebte Gemeinde mit guter Nahversorgung und zahlreichen Vereinen - mehr dazu unter www.hohenruppersdorf.gv.at Kaufpreis: Euro 649.000, Die angegebene Wohnfläche entspricht der Nutzfläche i Sd MRG § 17 (2). WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Die sorgfältigen Recherchen des Immobilienmaklers haben ergeben, dass keine weiteren Unterlagen im Bauakt der Gemeinde aufliegen. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

"Neues Wohngefühl seit 2012!" Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Ruhelage. Seit der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2012 präsentiert sich die Immobilie in gepflegtem Zustand und bietet auf rund 173m² Nutzfläche ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Ruhesuchende. Der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden. Der rund 110m² große Garten sowie die 100m² große Benutzungsfläche bietet zusätzlich Freiraum zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Grillabenden. Eine Garage direkt beim Haus sowie eine Ladestation für E-Autos sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Eckdaten Nutzfläche ca. 173 m² Grundstück ca. 177 m² 4 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer) 2 Badezimmer Baujahr ca. 2011 - kernsaniert 2012 Gas-Zentralheizung Garage ca. 24 m² Highlights Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- & Essbereich Moderne Einbauküche mit viel Arbeitsfläche Sonniger Garten mit zusätzlicher Benutzungsfläche Ruhige Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft Garage direkt beim Haus E-Auto-Ladestation vorhanden Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Zugang zur Garage Dachgeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, Badezimmer, teilweise ausgebauter Dachboden mit ca. 55m² Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Weikendorf mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung Richtung Wien macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Ein praktischer Arzt (Dr. Falch) befindet sich nur etwa 500 m entfernt. Zudem liegen Spielplatz, Sportplatz und Tennisplatz in unmittelbarer Nähe ? ca. 200m vom Haus entfernt ? und bieten ideale Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. ? 365.000, *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.0 kWh/(m²a)... [Mehr]