Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit in Niederösterreich

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten der idyllischen Natur von Pernitz entsteht eine kleine, feine Wohnanlage mit nur sechs exklusiven Doppelhaushälften - perfekt für alle, die Ruhe, Lebensqualität und gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten. Die charmante Ortschaft bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie ärztlicher Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die Auffahrt Wöllersdorf der Südautobahn ist in nur 22 Minuten erreichbar. Umgeben von grünen Wiesen und sanften Hügeln genießen Sie hier naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert - sei es bei Spaziergängen, Radtouren oder einfach beim Abschalten im eigenen Garten. Allgemeines Projekt Die modern gestalteten Doppelhaushälften überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück jedes Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich, der ein offenes und einladendes Ambiente schafft. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein besonders großzügiges Hauptschlafzimmer mit praktischem Schrankraumbereich und Zugang zu einer kleinen, feinen Terrasse. Auch das Badezimmer präsentiert sich überdurchschnittlich groß und punktet mit angenehmem Tageslicht durch elegante Milchglasfenster. Jede Wohneinheit verfügt über zwei überdachte PKW-Stellplätze sowie einen privaten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Zufahrt erfolgt über eine separate Nebenfahrbahn, die jeweils nur drei Einheiten erschließt. So beginnt Ruhe und Behaglichkeit bereits vor Ihrer eigenen Haustür. Raumaufteilung Haus 3 Erdgeschoss: Vorraum, Technikraum, WC, Abstellraum, lichtdurchfluteter Wohn/Küche/Essbereich mit rd. 40 m², Büro mit rd. 8 m², heller Stiegenaufgang mit Milchglasfenster Obergeschoss: Gang, 2 Zimmer mit je rd. 10 m², 1 Zimmer mit rd. 17 m² mit einem Bereich für Schrankraum und kleiner Terrasse, Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner Besonderheit: Diese Doppelhaushälfte liegt am Ende der kleinen Zufahrtsstraße und verfügt daher über einen besonders großen Vorgarten mit rd. 30 m². Vom Wohnzimmer aus betritt man über die Terrasse einen weiteren Garten mit rd. 69 m². Ausbaustufe schlüsselfertig Der Außenbereich ist komplett fertig gestellt inkl. Fassade, Dach, Fenster, Rasen, Gartenzaun und Pflasterung. Die große Terrassentür wurde als Hebe-Schiebetür ausgeführt. Die Rollläden werden elektrisch bedient. Im Innenbereich sind die Rohinstallationen (Elektrik, Heizung, Sanitär) sowie Estrich und Innenputz bereits erledigt. Zusätzlich sind Parkettböden bzw. Fliesen verlegt, die Malerarbeiten fertiggestellt sowie die sanitäre Ausstattung (Badewanne, Waschbecken und Toilette) installiert. Auf Sonderwünsche wird gerne eingegangen, bei einer Besichtigung können wir gerne die Details klären. Lassen Sie sich dieses besondere Eigenheim nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Pernitz - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Post <1.000m Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Inmitten der idyllischen Natur von Pernitz entsteht eine kleine, feine Wohnanlage mit nur sechs exklusiven Doppelhaushälften - perfekt für alle, die Ruhe, Lebensqualität und gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten. Die charmante Ortschaft bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie ärztlicher Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die Auffahrt Wöllersdorf der Südautobahn ist in nur 22 Minuten erreichbar. Umgeben von grünen Wiesen und sanften Hügeln genießen Sie hier naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert - sei es bei Spaziergängen, Radtouren oder einfach beim Abschalten im eigenen Garten.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese außergewöhnliche historische Residenz vereint repräsentative Eleganz, architektonischen Charakter und eine einzigartige Atmosphäre in absoluter Bestlage. Hinter der stilvollen Fassade eröffnet sich ein Anwesen von seltener Schönheit, eingebettet in einen liebevoll angelegten, uneinsehbaren Garten mit altem Baumbestand und romantischen Grünflächen. Bereits beim Betreten der Liegenschaft durch das originale Eingangstor ist die Geschichte des Hauses spürbar. Der Eingangsbereich bildet den zentralen Knotenpunkt des Anwesens: Von hier aus sind die Garage, die Einlegerwohnung - gegebenenfalls für Personal -, der Wellnessbereich, der Garten sowie die eigentliche Wohnetage komfortabel erreichbar. Trotz der großzügigen Dimensionen ist es insbesondere die Wohnetage, die jene Atmosphäre schafft, die ein echtes Zuhause ausmacht. Der elegante Salon mit dekorativer Deckenmalerei, offenem Kamin und stilvoller Treppenanlage eignet sich gleichermaßen für repräsentatives Wohnen wie für exklusive Empfänge. Historische Elemente wurden sorgfältig erhalten und harmonisch mit hochwertigem Wohnkomfort verbunden. Zugleich besteht eine gute Grundlage, den Stil an individuelle Vorlieben anzupassen. Vom Salon aus eröffnet sich der Blick auf die idyllische Gartenanlage mit sonnigen Terrassen, üppiger Bepflanzung und charmanten Rückzugsorten. Sie bildet eine seltene Ruheoase mitten im urbanen Umfeld. Das Zusammenspiel aus historischer Architektur und romantischer Naturkulisse verleiht dieser Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Ob man die Küche mit angeschlossenem Speisezimmer über die romantische Treppe aus dem Garten oder direkt aus dem Salon betritt, bleibt frei wählbar. Der Salon ermöglicht zugleich eine gelungene Trennung zwischen den privaten Räumlichkeiten - darunter Bibliothek, Schlafzimmer und das luxuriöse Hauptbadezimmer - und jenen Bereichen, in denen Gäste empfangen werden. Die bisherigen Sanierungen wurden nach Angaben der Abgeber im Einklang mit den bestehenden Denkmalschutzthemen ausgeführt. Diese sind auch bei künftigen Adaptionen entsprechend zu berücksichtigen. Dieses Anwesen richtet sich an Liebhaber außergewöhnlicher Immobilien, die Wert auf Geschichte, Stil und Exklusivität legen. Eine seltene Gelegenheit, historische Substanz mit repräsentativem Wohnen auf höchstem Niveau zu verbinden. weitere Informationen: - Spabereich - verborgener Garten - 2 Stellplätze - Indoorpool - Sauna - Dampfbad - Einlegerwohnung - Parkettboden - Terrasse mit Grill - Weinstube & Weinkeller Lage: Klosterneuburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen vor den Toren Wiens und verbindet historische Atmosphäre mit hoher Lebensqualität. Geprägt von charmanten Altbauten, stilvollen Villen und viel Grün bietet diese Lage ein exklusives und zugleich ruhiges Wohnumfeld. Die Stadt ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur, ihre traditionsreiche Geschichte, die unmittelbare Nähe zur Natur, aber auch dem Wiener Stadtzentrum. Zahlreiche Naherholungsgebiete, die Weinberge des Wienerwalds und die Donauauen laden zu vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein. Spazier-, Rad- und Wanderwege befinden sich praktisch vor der Haustür. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Bahn sowie die Nähe zu Wien verbindet die Lage urbanen Komfort mit entspanntem Wohnen im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ausgezeichnete Schulen und Kindergärten, Ärzte, Gastronomiebetriebe sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die für eine Liegenschaft dieser Größe extrem seltene Zentrumslage, welche darüber hinaus mit einem Garten kombiniert wird, und bei geschlossener Eingangstür völlige Privatheit bietet. Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit .... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus, mitten im Zentrum von Amstetten. Mit über 429 m² Nutz-/Wohnfläche auf drei Etagen bietet diese von 2014 neu errichtete Immobilie ein vielseitiges Gesamtpaket für Eigennutzer Investoren. Die Immobilie verfügt bereits über zwei fertig ausgebaute Wohneinheiten, die sofort nutzbar bzw. vermietbar sind. Zusätzlich bietet der Dachgeschoss erhebliches Ausbaupotenzial zur Schaffung eines weiteren Wohnraums von etwa 207m², was den Wert der Immobilie nachhaltig steigern kann. Das Grundstück umfasst insgesamt 563m² und bietet mit einem ca. 300m² großen Garten mitten im Stadtzentrum eine Seltenheit. Ergänzt wird das Angebot mit einer Doppelgarage einen charmanten Gewölbekeller sowie einen eigenen Brunnen. Besonderheiten dieser Immobilie: Zentrale Stadtlage mit guter Infrastruktur Zwei bestehende, fertig ausgebaute Wohneinheiten Dachgeschoss mit enormen Ausbaupotential 207m² Doppelgarage 42m² Gewölbekeller Wasser-Wasserwärmepumpe Innenhof mit ca.300m² Garten Im Dachgeschoss befinden sich derzeit verschiedene Baumaterialien, die vom Eigentümer bereits für den weiteren Ausbau vorgesehen beziehungsweise teilweise eingebracht wurden. Da jedoch jeder Käufer eigene Vorstellung hinsichtlich Nutzung, Ausbau und Gestaltung hat wird dieser Bereich bewusst offen und flexibel betrachtet. Daher wird dieser Punkt individuell abgestimmt. Ziel ist es für den Käufer eine passende Lösung zu schaffen. Patrick Theuer freut sich über Ihr Interesse und steht Ihnen nach Einlangen einer schriftlichen Anfrage, gerne für alle Fragen und in weiterer Folge einer Besichtigung, zur Verfügung! Lage: Das Stadthaus befindet sich in zentraler Lage mit hervorragender Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pottendorf! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf rund 137 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einem weitläufigen Garten und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet dadurch eine großzügige und vielseitige Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight befindet sich im Obergeschoss: Hier steht eine großzügige Terrasse zur Verfügung, die derzeit fertiggestellt wird und künftig zusätzlichen Freiraum im Obergeschoss bietet. Mit insgesamt 6 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Familien und flexible Wohnkonzepte. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich – die Räume lassen sich vielseitig an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen. Das Gebäude wurde 2014 um einen Bewegungsraum sowie einen zusätzlichen Arbeitsraum erweitert. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein weiterer Pluspunkt: Im Jahr 2025 wurden neue Fenster eingebaut und eine Thermofassade angebracht, wodurch das Gebäude auch energetisch aufgewertet wurde. Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat und Parkett ausgestattet und schaffen eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Für angenehme Wärme sorgt die Gas-Zentralheizung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Haus auch mit Holz zu beheizen, wodurch eine zusätzliche und flexible Heizoption zur Verfügung steht. Besonders hervorzuheben ist der große, liebevoll gestaltete Garten. Auch die Errichtung eines Swimmingpools lässt sich auf dem großzügigen Grundstück grundsätzlich gut vorstellen, vorbehaltlich der jeweiligen technischen und behördlichen Voraussetzungen. Für Ihr Fahrzeug steht zudem eine Garage zur Verfügung. Ein gepflegtes und laufend modernisiertes Einfamilienhaus mit viel Platz, großem Garten, Keller und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit zusätzlichem Freiraum suchen. Highlights Gepflegtes Einfamilienhaus in Pottendorf Ca. 137 m² Wohnfläche Großzügiges Raumangebot mit 6 Zimmern Aufteilung auf Erdgeschoss und Obergeschoss Große Terrasse im Obergeschoss- derzeit in Fertigstellung Großer Garten Möglichkeit zur Errichtung eines Swimmingpools – vorbehaltlich der technischen und behördlichen Voraussetzungen Keller mit zusätzlichem Stauraum2014 um Bewegungsraum und Arbeitsraum erweitert Neue Fenster und Thermofassade aus 2025 Gas-Zentralheizung sowie zusätzliche Möglichkeit zur Beheizung mit Holz Garage vorhanden Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien Gute Infrastruktur mit Schule, Kindergarten, Arzt und Supermarkt in der näheren Umgebung Gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Pottendorf, Niederösterreich, und bietet eine angenehme Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Freiraum und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist besonders für Familien attraktiv. Kindergarten, Schule, Arzt und Supermarkt befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Damit sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens schnell und unkompliziert erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist praktisch: Bus und Bahnhof befinden sich in gut erreichbarer Nähe und ermöglichen eine gute Verbindung in die umliegenden Gemeinden und Städte. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit dem weitläufigen Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung bietet. Die geplante bzw. derzeit fertiggestellte Terrasse im Obergeschoss schafft darüber hinaus zusätzlichen privaten Außenraum. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und viel Grün- und Freifläche. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

VORANKÜNDIGUNG Einladendes Einfamilienhaus zum Wohlfühlen! Die offene Gestaltung des Dachstuhls verleiht dem Wohnbereich ein besonders großzügiges und luftiges Ambiente. So entsteht ein heller, wohnlicher Raum mit viel Charme und einer Atmosphäre, die Freiheit und Geborgenheit harmonisch miteinander verbindet. Wir arbeiten gerade alle Unterlagen auf - lassen Sie sich noch heute als Interessent für das Exposé und eine Besichtigung vormerken!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in diesem Einfamilienhaus in der beschaulichen Gemeinde Göpfritz an der Wild, das Ihnen auf einer Wohnfläche von 130 m² großzügigen Raum für die ganze Familie bietet. Das Haus verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 komfortable Schlafzimmer, und wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert, sodass Sie sich von Beginn an rundum wohlfühlen können. Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit pflegeleichtem Laminatboden in den Wohnbereichen sowie Fliesenbelag in den Nasszonen. Die voll ausgestattete Einbauküche lädt zum Kochen und gemeinsamen Genießen ein, während der gemütliche Kamin in den kälteren Monaten für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre sorgt. Ein separates Gäste-WC sowie ein vollwertiges Badezimmer runden das Raumangebot im Inneren ab. Für ausreichend Stauraum ist ebenfalls gesorgt: Ein Keller sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten Platz für alles, was man nicht täglich benötigt. Das Herzstück des Anwesens ist der weitläufige Garten mit einer Fläche von rund 815 m², der auf dem insgesamt 948 m² großen Grundstück reichlich Platz für Entspannung, Freizeitaktivitäten und grüne Gestaltungsideen bietet. Das Fahrzeug findet in der Garage mit elektrischem Garagentor sowie auf einem zusätzlichen Außenstellplatz sicher und bequem Platz. Die Zentralheizung mit Gasversorgung sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung im gesamten Haus. Ein solides, gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial in ruhiger Lage – ideal für Familien, die das Landleben in der Nähe zur Natur schätzen.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Landhaus mit Erweiterungspotenzial nahe Baden & Wien In ruhiger Lage, nahe Baden und Wien, verbindet diese Liegenschaft ländliche Idylle mit hervorragender Anbindung. Das großzügig angelegte Landhaus besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept, sonnige Süd-Ausrichtung und einen Fernblick auf den Schneeberg. Traumhafte Freifläche: Nach Süden ausgerichtete, ca. 50 m² große Terrasse Wohnen auf einer Ebene: Großzügiges Wohnzimmer, separater Essplatz, voll ausgestattete Küche sowie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss. Ausbaupotenzial: ca. 70 m² Wohnnutzfläche im Dachgeschoss vorbereitet (Fußbodenheizung und Badinstallationen bereits vorhanden, noch nicht baubewilligt). Vollunterkellert: ca. 120 m² Nutzfläche im Keller inklusive Garage. Eigener Brunnen für die kostengünstige und nachhaltige Gartenbewässerung. Objektbeschreibung Herzstück des Erdgeschosses ist der lichtdurchflutete, großzügige Wohnbereich bestehend aus Kaminzimmer, Essbereich und Wohnzimmer mit fast 60m². Hier befindet sich auch die separate, vollmöblierte Küche. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die ca. 50 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Genießen Sie hier ganztägig die Sonne und den schönen Fernblick. Das etwas tiefer (3 Stufen) liegende Kaminzimmer lädt zum entspannen und lesen ein! Ein komfortables Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Über den stilvollen Treppenaufgang erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein Kinderzimmer. Der angrenzende Dachboden bietet ein enormes Potenzial: Hier wurden bereits wertvolle Vorarbeiten für ca. 70 m² zusätzliche Wohnnutzfläche geleistet – die Fußbodenheizung sowie die sanitären Anschlüsse für ein Bad sind bereits vorinstalliert (noch nicht baubewilligt!). Ideal für eine Erweiterung der Wohnfläche! Das Haus ist komplett unterkellert und bietet auf ca. 120 m² ausreichend Lager- und Hobbyraum. Im Keller befindet sich auch der Heizraum mit dem Gasbrennwertgerät, das die Fußbodenheizung im Haus speist. Für die Pflege des Gartens steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. Lage & Infrastruktur Das Landhaus liegt in angenehmer Ruhelage. Durch die hervorragende Lage erreichen Sie die Kurstadt Baden mit ihren vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten sowie die Bundeshauptstadt Wien in kurzer Zeit. Die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und stadtraumnaher Infrastruktur. Eckdaten: Kaufpreis: € 575.000,-Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung/Fussboden Flächen: ca. 116,70 m² Wohnfläche im EGca. 123,28 m² Kellerdavon 24 m² Garage im KGGrundstücksfläche: ca. 880 m²Bauweise und Baujahr: Massiv/ Ziegel / 1975 Zimmer: 4Alarmanlage, Brunnen Verfügbar: sofort Zustand: renovierungsbedürftig Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <1.500m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <4.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Gföhl – einer aufstrebenden Stadt unweit von Krems, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Waldviertels. Hier, in besonders idyllischer Lage am Fuße der Weinberge, befindet sich dieses großzügige Grundstück mit einem Wohnhaus, das durch seine Kombination aus historischem Charme und modernem Gestaltungsspielraum begeistert. Das Haus wurde ab 1998 saniert und bietet bereits eine solide Basis. Einige Arbeiten wie die Fertigstellung von Bad und Küche, die Verlegung neuer Böden sowie die Installation einer Heizung, z B. Pellets oder Wärmepumpe ermöglichen es, die eigenen Wohnträume individuell umzusetzen. Berücksichtigen sie daher diese Kosten an notwenidgen Investitionen. Besonders hervorzuheben ist die offene Galerie im Obergeschoss, die den Blick ins Erdgeschoss freigibt und ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohngefühl schafft. Der Boden der Gallerie im OG ist noch nicht verlegt, das Foto in der Bewerbung wurde mit KI generiert. Das Schlafzimmer ist bereits fertig gestellt. Mit insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder kreative Köpfe, die Tradition mit Moderne verbinden möchten. Teilweise sind die Innenwände vorhanden, im Obergeschoss aktuell bereits zwei, sie haben somit die Möglichkeit einer großen Gallerie als auch weitere Zimmer zu gewinnen. Der Garten präsentiert sich als echtes Schmuckstück: Über drei Terrassen-Ebenen mit Natursteinmauer gelangt man hinauf bis zu einer weitläufigen Grasterrasse, von der sich ein herrlicher Blick über Gföhl und die Weinberge eröffnet. Hier lassen sich Ruhe und Natur in vollen Zügen genießen. Ein weiteres Highlight ist das separate Nebengebäude im Eingangsbereich: Eine praktische Doppelgarage mit ca. 33 m² bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum – perfekt als Kellerersatzraum nutzbar da auch das Obergeschoß der Garage nutzbar ist. Die Liegenschaft ist sofort verfügbar und wartet auf Menschen, die den besonderen Charme dieses Hauses erkennen und mit ihrer persönlichen Handschrift vollenden möchten. Ortswasseranschluß ist noch nicht gegeben, derzeit Brunnen, es kann bei der Gemeinde jedoch für diesen angesucht werden. Fazit: Ein Haus mit Charakter, viel Potenzial und einer unvergleichlich idyllischen Lage – ein Ort, an dem Tradition, Natur und moderner Wohnkomfort zu einem einzigartigen Zuhause verschmelzen können. Wir weisen ausdrücklich darauf hin dass der Kaufpreis nicht mehr verhandelbar ist, da es sich jetzt bereits um ein Schnäppchen handelt. Schreiben sie mir eine Anfrage oder ein Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] und vereinbaren sie einen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Sie.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Ziegelhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für Handwerker und Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten. Ein besonderes Highlight ist der Kellerbereich: Durch die Möglichkeit, einen zweiten separaten Zugang über die Garage zu schaffen, kann dieser Bereich nahezu eigenständig genutzt werden. Sämtliche Anschlüsse sind bereits vorhanden, wodurch sich der Keller flexibel beispielsweise als zusätzliche Wohneinheit, Büro, Hobbybereich oder Werkstatt gestalten lässt. Auch die Wohnbereiche bieten hohen Komfort, da auf jeder Etage eine Küche vorhanden ist. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine große Familie oder mehrere Generationen Das Grundstück wurde kürzlich neu geteilt. Die in den Plänen bzw. Visualisierungen dargestellte Grundstücksgrenze beziehungsweise Einfriedung (Zaun/Mauer) dient lediglich der Veranschaulichung und ist derzeit noch nicht vorhanden. Der Eigentümer beabsichtigt, die Einfriedung in den kommenden Jahren auf eigene Kosten zu errichten. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit freiem Blick auf die gegenüberliegenden Grünflächen und landwirtschaftlich genutzten Felder. Die naturnahe Umgebung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Eine Garagenzufahrt ist vorhanden und ermöglicht komfortables Parken sowie einen direkten Zugang zum Haus. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die das gesamte Gebäude zuverlässig mit Wärme versorgt. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und Entwicklungspotenzial, ideal für Käufer, die individuelle Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Für genauere Informationen, weitere Fotos sowie die vollständigen Objektunterlagen bitten wir um eine schriftliche Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.[Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Anwesen besticht durch seine einzigartige Lage inmitten eines anspruchsvoll gestalteten Parks mit majestätischem Altbaumbestand. Die harmonische Verbindung aus stilvoller, klassischer Architektur und liebevoll erhaltenen historischen Details verleiht diesem Domizil eine unvergleichliche Aura von Exklusivität und zeitloser Eleganz. Die Grundsubstanz des Wohnhauses wurde bereits im Jahr 1930 vom ehemaligen Dompfarrer von St.Stephan errichtet und trägt somit ein traditionsreiches Erbe in sich. Das großzügige, eingeschossige Wohnhaus im Bungalowstil überzeugt mit feinster Ausstattung und einer behaglichen Atmosphäre, die höchste Privatsphäre garantiert. Eine durchdachte Teilunterkellerung mit separater Einliegerwohnung unterstreicht die Flexibilität und den gehobenen Wohnkomfort. Die ursprünglich als repräsentative Zimmer konzipierten Räume können zu Kinderzimmern umgestaltet werden, wodurch das Anwesen ideal für anspruchsvolle Familien geeignet ist. Bei der behutsamen Sanierung wurde besonderer Wert darauf gelegt, die originalen Stuckelemente und charakteristischen Architekturen zu bewahren – ein stilistisches Erbe. Im Jahr 1994 wurde das Wohnhaus elegant erweitert und saniert. Zudem entstand auf dem benachbarten Grundstück ein exklusives Poolhaus, die mit Sauna, Dampfbad und offenem Kamin höchsten Wellness-Ansprüchen gerecht wird. Der sonnige, südlich ausgerichtete Park mit seinem sorgfältig gepflegten Rasen, dem großen Outdoor-Pool, großzügigen Sitz- und Liegemöglichkeiten sowie einem charmanten Gartenpavillon schafft eine Oase der Erholung und des Komforts. Dieses Anwesen vereint private Rückzugsmöglichkeiten mit luxuriösem Ambiente und bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis für höchste Ansprüche. Raumaufteilung und Ausstattung – Exklusives Wohnen mit durchdachter Eleganz Erdgeschoss / Wohnhaus (Wohnnutzfläche 163,13 m²/Nutzfläche ca. 171,07 m²) – Raumhöhe ca. 2,70 m Das Herzstück des Anwesens empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich inklusive Vorraum und eleganter Garderobe (ca. 26,33 m²), der einen direkten Zugang zu Garten, Poolbereich und dem stilvollen Nebengebäude bietet. Ein repräsentativer Flur mit weiterer Garderobe (ca. 9,59 m²) verbindet die exquisiten Wohnräume. Das imposante Wohnzimmer mit Bürobereich (ca. 42,04 m²) und die angrenzende Bibliothek (ca. 18,60 m²) laden gleichermaßen zum repräsentativen Empfang oder zu ruhigen Lesestunden ein. Die Küche (ca. 9,17 m²) mit offenem, lichtdurchflutetem Essbereich (ca. 21,97 m²) öffnet sich zur südlich ausgerichteten großzügigen Terrasse (ca. 49,84 m²) und dem weitläufigen Garten – ein perfekter Ort für gesellige Anlässe oder mediterrane Momente im Freien. Das private Refugium umfasst ein edles Schlafzimmer (ca. 20,56 m²) sowie ein exklusives Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche (ca. 13,93 m²). Gäste-WC (ca. 2,41 m²) und ein funktionaler Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie moderner Technikraum mit Gastherme und Luft-Wärmepumpe für Warmwasser (ca. 3,07 m²) runden das Raumangebot ab. Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangt man in das Untergeschoss, wo sich eine separate Einliegerwohnung befindet. Untergeschoss / Einliegerwohnung (Wohnnutzfläche ca. 38,25 m²) – Raumhöhe ca. 2,60 m Das Untergeschoss präsentiert ein behagliches Wohnzimmer (ca. 16,24 m²), ein komfortables Schlafzimmer (ca. 13,95 m²) sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Toilette. Eine kompakte, offene und praktische Küche (ca. 5,35 m²) sorgt für eigenständigen Wohnkomfort, verbunden durch einen privaten Vorraum mit der Wendeltreppe zum Erdgeschoss. Garage (Nutzfläche ca. 27,00 m²) Eine geschützte Garage bietet Platz für einen PKW und ergänzt das exklusive Angebot der Immobilie. Poolhaus & Nebengebäude (ca. 89,89 m²) – Wellnessoase mit Stil Ein großzügiger, offener Schwimmbereich (ca. 82,11 m²) mit offenem Kamin, stilvollem Bar- und Loungebereich sorgt für luxuriöse Entspannung. Ergänzt wird das Ensemble durch einen exklusiven Saunaraum mit Dampfbad, angrenzendem Duschbereich (ca. 7,78 m²) sowie einen praktischen Abstellraum mit modernen Anschlüssen und Gas-Therme. Hochwertige Ausstattung und technische Highlights Solides Ziegelmassivhaus ca. aus dem Jahr 195038 cm starker Ziegelmassiv Bauweise2010 durch einen Zubau erweitert Umfangreiche Sanierung & Zubau (2008–2010) dieser verfügt über einen hochwertigem Vollwärmeschutz mit neuem Dach, Fassade, Fensteraustausch und eleganten Innenumbauten Neueste Einbauküche (ca. 2015) mit Premiumgeräten (inkl. Teppanyaki-Grill) und integriertem Barbereich Exklusive Terrakotta-Fliesen im Erdgeschoss, außer Schlafzimmer mit weichem Teppichboden Luxuriöses Badezimmer aus Feinsteinzeug mit Eckbadewanne und Dusche Kostbare Stuckverkleidungen verleihen den Wohnräumen historischen Charme Moderne Heizung mit 2023 erneuerter Gastherme und Luft-Wärmepumpe für Warmwasser Stimmungsvolle Wärme durch 2023 neu errichteten Kachelofen mit großem Sichtfenster Bewässerungsanlage wurde 2024 erneuert Hochwertige Holz- und teilweise Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung (Erneuerung 2006), teils mit Isolier-Sicherheitsglas (Erneuerung 2010) Massive Vollholz-Innentüren und maßgefertigte Einbauschränke im Eingangsbereich sowie Garderobe Bibliothek und Büro sind mit eingebauten, maßgeschneiderten Bücherregalen ausgestattet Umfassende Alarmanlage für höchste Sicherheit Separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Eingang und Kachelofen, ideal für Gäste oder größere Kids Outdoor-Exklusivität – Garten & Poolbereich Großzügige, sonnige Südterrasse mit edlem Steinbelag, ideal für sommerliche Veranstaltungen Wunderschöner, uneinsehbarer Garten mit altem Baumbestand und stilvollem Pavillon (2022 errichtet, flexibel positionierbar) Luxus-Pool (ca. 9 x 4 m) mit Sandfilteranlage, beheizbar und Gegenstromanlage für sportliche Schwimmer Anmutiger Springbrunnen im Innenhof als optischer Mittelpunkt Vollautomatische Bewässerungsanlage und durchdachtes Lichtkonzept für stimmungsvolle Abende Straßenseitige, schmiedeeiserne Umzäunung mit elektrischem Einfahrtstor sowie klassische Stöckelpflasterung im Einfahrts- und Hofbereich Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Klinik <2.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Universität <9.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <7.000m U-Bahn <10.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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Renovierungsbedürftiges Haus mit drei Wohneinheiten und Wintergarten ! Ideal für Vermietung oder große Familie mit Kinder - Auch drei eigene Eingänge vorhanden ! Teich sieht an vom Haus 2 km entfernt

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

++ FAST VERGEBEN ++ 6 HÄUSER WARTEN ++ Typ 120 m² auf dem GRUNDSTÜCK 12a, siehe LAGEPLAN ++ ++ 6 HÄUSER sind bereits VERKAUFT - 6 HÄUSER noch verfügbar ++ ++ PREISWERTE DOPPELHÄUSER auf Baurechtsgrund ++ ++ PROVISIONSFREI für den KÄUFER ++ ++ BESICHTIGUNGEN sind bereits MÖGLICH ++ Träumen Sie von einem leistbaren Zuhause mit eigenem Garten in TOP Lage? Am Margeritenweg in Guntramsdorf kann dieser Wunsch Wirklichkeit werden. In einer ruhigen, gut angebundenen Lage entstehen moderne Doppelhaushälften auf Baurechtsgrund. Ideal für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, ohne gleich ein Grundstück kaufen zu müssen. Die vollständige Projektmappe sowie der aktuelle Lageplan stehen Ihnen auf E-Mail-Anfrage gerne zur Verfügung. HAUSTYP 120 auf dem Grundstück 12a: mit ca. 119,89 m² Wohnfläche zzgl. einer großzügigen Garten- und Terrassenfläche sowie zwei PKW-Stellplätzen. KAUFPREIS HAUSTYP 120 in belagsfertiger Ausführung: Der Kaufpreis beträgt nur EUR 450.000.- Bei Interesse bieten wir auch eine schlüsselfertige Ausführung an. Der monatliche Baurechtszins beträgt nur EUR 262,50.- Die Baurechtsdauer lt. Baurechtsvertrag beträgt 90 Jahre + Verlängerung auf weitere 99 Jahre. FÜR MEHRERE GENERATIONEN IST SOMIT GESORGT. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: - Massivbauweise mit Verbundwärmedämmung - hocheffizientes Energiesystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe - Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung - Außenbeschattung mittels mechanischer Unterputzrollläden - Sicherheitshauseingangstür - Eigengarten und zwei Stellplätze pro Hausanteil - modernes und elegantes Design - Einfriedung mit Doppelstabgitterzaun - Zugänge, Zufahrten und PKW-Stellplätze werden gepflastert INFRASTRUKTUR: Guntramsdorf liegt im Herzen der niederösterreichischen Thermenregion, einer idyllischen Kulturlandschaft vor den Toren Wiens, besitzt eine sehr hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es stehen diverse Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Mittelschule und Gymnasium zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe zum Projekt stehen einige Nahversorger zur Verfügung, in nur 5km Distanz bietet Wiener Neudorf und die SCS zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu Wien macht die Ortschaft „Guntramsdorf“ einfach zu einer erholsamen Alternative zur Großstadt. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75 % vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: PROVISIONSFREI EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Prima Service Immobilien Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]