Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit in Niederösterreich

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Anwesen besticht durch seine einzigartige Lage inmitten eines anspruchsvoll gestalteten Parks mit majestätischem Altbaumbestand. Die harmonische Verbindung aus stilvoller, klassischer Architektur und liebevoll erhaltenen historischen Details verleiht diesem Domizil eine unvergleichliche Aura von Exklusivität und zeitloser Eleganz. Die Grundsubstanz des Wohnhauses wurde bereits im Jahr 1930 vom ehemaligen Dompfarrer von St.Stephan errichtet und trägt somit ein traditionsreiches Erbe in sich. Das großzügige, eingeschossige Wohnhaus im Bungalowstil überzeugt mit feinster Ausstattung und einer behaglichen Atmosphäre, die höchste Privatsphäre garantiert. Eine durchdachte Teilunterkellerung mit separater Einliegerwohnung unterstreicht die Flexibilität und den gehobenen Wohnkomfort. Die ursprünglich als repräsentative Zimmer konzipierten Räume können zu Kinderzimmern umgestaltet werden, wodurch das Anwesen ideal für anspruchsvolle Familien geeignet ist. Bei der behutsamen Sanierung wurde besonderer Wert darauf gelegt, die originalen Stuckelemente und charakteristischen Architekturen zu bewahren – ein stilistisches Erbe. Im Jahr 1994 wurde das Wohnhaus elegant erweitert und saniert. Zudem entstand auf dem benachbarten Grundstück ein exklusives Poolhaus, die mit Sauna, Dampfbad und offenem Kamin höchsten Wellness-Ansprüchen gerecht wird. Der sonnige, südlich ausgerichtete Park mit seinem sorgfältig gepflegten Rasen, dem großen Outdoor-Pool, großzügigen Sitz- und Liegemöglichkeiten sowie einem charmanten Gartenpavillon schafft eine Oase der Erholung und des Komforts. Dieses Anwesen vereint private Rückzugsmöglichkeiten mit luxuriösem Ambiente und bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis für höchste Ansprüche. Raumaufteilung und Ausstattung – Exklusives Wohnen mit durchdachter Eleganz Erdgeschoss / Wohnhaus (Wohnnutzfläche 163,13 m²/Nutzfläche ca. 171,07 m²) – Raumhöhe ca. 2,70 m Das Herzstück des Anwesens empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich inklusive Vorraum und eleganter Garderobe (ca. 26,33 m²), der einen direkten Zugang zu Garten, Poolbereich und dem stilvollen Nebengebäude bietet. Ein repräsentativer Flur mit weiterer Garderobe (ca. 9,59 m²) verbindet die exquisiten Wohnräume. Das imposante Wohnzimmer mit Bürobereich (ca. 42,04 m²) und die angrenzende Bibliothek (ca. 18,60 m²) laden gleichermaßen zum repräsentativen Empfang oder zu ruhigen Lesestunden ein. Die Küche (ca. 9,17 m²) mit offenem, lichtdurchflutetem Essbereich (ca. 21,97 m²) öffnet sich zur südlich ausgerichteten großzügigen Terrasse (ca. 49,84 m²) und dem weitläufigen Garten – ein perfekter Ort für gesellige Anlässe oder mediterrane Momente im Freien. Das private Refugium umfasst ein edles Schlafzimmer (ca. 20,56 m²) sowie ein exklusives Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche (ca. 13,93 m²). Gäste-WC (ca. 2,41 m²) und ein funktionaler Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie moderner Technikraum mit Gastherme und Luft-Wärmepumpe für Warmwasser (ca. 3,07 m²) runden das Raumangebot ab. Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangt man in das Untergeschoss, wo sich eine separate Einliegerwohnung befindet. Untergeschoss / Einliegerwohnung (Wohnnutzfläche ca. 38,25 m²) – Raumhöhe ca. 2,60 m Das Untergeschoss präsentiert ein behagliches Wohnzimmer (ca. 16,24 m²), ein komfortables Schlafzimmer (ca. 13,95 m²) sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Toilette. Eine kompakte, offene und praktische Küche (ca. 5,35 m²) sorgt für eigenständigen Wohnkomfort, verbunden durch einen privaten Vorraum mit der Wendeltreppe zum Erdgeschoss. Garage (Nutzfläche ca. 27,00 m²) Eine geschützte Garage bietet Platz für einen PKW und ergänzt das exklusive Angebot der Immobilie. Poolhaus & Nebengebäude (ca. 89,89 m²) – Wellnessoase mit Stil Ein großzügiger, offener Schwimmbereich (ca. 82,11 m²) mit offenem Kamin, stilvollem Bar- und Loungebereich sorgt für luxuriöse Entspannung. Ergänzt wird das Ensemble durch einen exklusiven Saunaraum mit Dampfbad, angrenzendem Duschbereich (ca. 7,78 m²) sowie einen praktischen Abstellraum mit modernen Anschlüssen und Gas-Therme. Hochwertige Ausstattung und technische Highlights Solides Ziegelmassivhaus ca. aus dem Jahr 195038 cm starker Ziegelmassiv Bauweise2010 durch einen Zubau erweitert Umfangreiche Sanierung & Zubau (2008–2010) dieser verfügt über einen hochwertigem Vollwärmeschutz mit neuem Dach, Fassade, Fensteraustausch und eleganten Innenumbauten Neueste Einbauküche (ca. 2015) mit Premiumgeräten (inkl. Teppanyaki-Grill) und integriertem Barbereich Exklusive Terrakotta-Fliesen im Erdgeschoss, außer Schlafzimmer mit weichem Teppichboden Luxuriöses Badezimmer aus Feinsteinzeug mit Eckbadewanne und Dusche Kostbare Stuckverkleidungen verleihen den Wohnräumen historischen Charme Moderne Heizung mit 2023 erneuerter Gastherme und Luft-Wärmepumpe für Warmwasser Stimmungsvolle Wärme durch 2023 neu errichteten Kachelofen mit großem Sichtfenster Bewässerungsanlage wurde 2024 erneuert Hochwertige Holz- und teilweise Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung (Erneuerung 2006), teils mit Isolier-Sicherheitsglas (Erneuerung 2010) Massive Vollholz-Innentüren und maßgefertigte Einbauschränke im Eingangsbereich sowie Garderobe Bibliothek und Büro sind mit eingebauten, maßgeschneiderten Bücherregalen ausgestattet Umfassende Alarmanlage für höchste Sicherheit Separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Eingang und Kachelofen, ideal für Gäste oder größere Kids Outdoor-Exklusivität – Garten & Poolbereich Großzügige, sonnige Südterrasse mit edlem Steinbelag, ideal für sommerliche Veranstaltungen Wunderschöner, uneinsehbarer Garten mit altem Baumbestand und stilvollem Pavillon (2022 errichtet, flexibel positionierbar) Luxus-Pool (ca. 9 x 4 m) mit Sandfilteranlage, beheizbar und Gegenstromanlage für sportliche Schwimmer Anmutiger Springbrunnen im Innenhof als optischer Mittelpunkt Vollautomatische Bewässerungsanlage und durchdachtes Lichtkonzept für stimmungsvolle Abende Straßenseitige, schmiedeeiserne Umzäunung mit elektrischem Einfahrtstor sowie klassische Stöckelpflasterung im Einfahrts- und Hofbereich Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Klinik <2.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Universität <9.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <7.000m U-Bahn <10.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Renovierungsbedürftiges Haus mit drei Wohneinheiten und Wintergarten ! Ideal für Vermietung oder große Familie mit Kinder - Auch drei eigene Eingänge vorhanden ! Teich sieht an vom Haus 2 km entfernt

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

++ FAST VERGEBEN ++ 6 HÄUSER WARTEN ++ Typ 120 m² auf dem GRUNDSTÜCK 12a, siehe LAGEPLAN ++ ++ 6 HÄUSER sind bereits VERKAUFT - 6 HÄUSER noch verfügbar ++ ++ PREISWERTE DOPPELHÄUSER auf Baurechtsgrund ++ ++ PROVISIONSFREI für den KÄUFER ++ ++ BESICHTIGUNGEN sind bereits MÖGLICH ++ Träumen Sie von einem leistbaren Zuhause mit eigenem Garten in TOP Lage? Am Margeritenweg in Guntramsdorf kann dieser Wunsch Wirklichkeit werden. In einer ruhigen, gut angebundenen Lage entstehen moderne Doppelhaushälften auf Baurechtsgrund. Ideal für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, ohne gleich ein Grundstück kaufen zu müssen. Die vollständige Projektmappe sowie der aktuelle Lageplan stehen Ihnen auf E-Mail-Anfrage gerne zur Verfügung. HAUSTYP 120 auf dem Grundstück 12a: mit ca. 119,89 m² Wohnfläche zzgl. einer großzügigen Garten- und Terrassenfläche sowie zwei PKW-Stellplätzen. KAUFPREIS HAUSTYP 120 in belagsfertiger Ausführung: Der Kaufpreis beträgt nur EUR 450.000.- Bei Interesse bieten wir auch eine schlüsselfertige Ausführung an. Der monatliche Baurechtszins beträgt nur EUR 262,50.- Die Baurechtsdauer lt. Baurechtsvertrag beträgt 90 Jahre + Verlängerung auf weitere 99 Jahre. FÜR MEHRERE GENERATIONEN IST SOMIT GESORGT. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: - Massivbauweise mit Verbundwärmedämmung - hocheffizientes Energiesystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe - Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung - Außenbeschattung mittels mechanischer Unterputzrollläden - Sicherheitshauseingangstür - Eigengarten und zwei Stellplätze pro Hausanteil - modernes und elegantes Design - Einfriedung mit Doppelstabgitterzaun - Zugänge, Zufahrten und PKW-Stellplätze werden gepflastert INFRASTRUKTUR: Guntramsdorf liegt im Herzen der niederösterreichischen Thermenregion, einer idyllischen Kulturlandschaft vor den Toren Wiens, besitzt eine sehr hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es stehen diverse Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Mittelschule und Gymnasium zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe zum Projekt stehen einige Nahversorger zur Verfügung, in nur 5km Distanz bietet Wiener Neudorf und die SCS zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu Wien macht die Ortschaft „Guntramsdorf“ einfach zu einer erholsamen Alternative zur Großstadt. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75 % vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: PROVISIONSFREI EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Prima Service Immobilien Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hier zur Videobesichtigung! Diese im Jahr 2023 fertiggestellte Doppelhaushälfte überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf insgesamt drei Wohnebenen. Mit rund 131 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, drei Badezimmern sowie einem zusätzlichen Kellerbereich von ca. 59 m² bietet die Immobilie großzügigen Platz für Familien, Paare oder all jene, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Ein besonderes Highlight ist die rund 20 m² große Terrasse mit herrlichem Weitblick über die Donauauen. Gemeinsam mit dem liebevoll angelegten Garten, der hochwertigen Aluminium-Terrassenüberdachung und der modernen technischen Ausstattung entsteht hier ein Zuhause, das Wohnqualität und Komfort ideal miteinander verbindet. Wohnen mit Weitblick Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich einen modernen und gepflegten Eindruck. Eine praktische Garderobe mit maßgefertigten Einbauschränken sorgt für ausreichend Stauraum. Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Die moderne, offen gestaltete Küche mit Kochinsel und sämtlichen notwendigen Elektrogeräten geht fließend in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich über. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse. Der Blick über die Donauauen verleiht diesem Bereich eine besondere Atmosphäre und macht die Terrasse zu einem idealen Ort für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliche Abende. Die hochwertige Aluminium-Terrassenüberdachung verfügt über einen integrierten Sonnenschutz sowie LED-Beleuchtung und ermöglicht dadurch eine komfortable Nutzung der Terrasse zu unterschiedlichen Tageszeiten. Der liebevoll angelegte Garten mit Rasenfläche und Heckenbepflanzung ergänzt den Außenbereich und bietet einen angenehmen privaten Rückzugsort. Im großzügigen Vorgarten befindet sich zudem ein praktisches Holz-Gerätehaus. Drei großzügige Wohnebenen Im Obergeschoss stehen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Der hochwertige Echtholzboden sorgt dabei für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist eines der Schlafzimmer mit wunderschönem Weitblick über die Donauauen. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken sowie ein Fenster und bietet damit Komfort für den täglichen Familienalltag. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Der großzügige Raum lässt sich flexibel als Büro, weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsbereich nutzen. Großzügiger Keller mit zusätzlichem Wohn- und Nutzpotenzial Mit rund 59 m² bietet der Keller außergewöhnlich viel zusätzlichen Platz. Neben einem weiteren WC, einer separaten Speis bzw. einem Abstellraum und dem Technikraum steht ein großzügiger zusätzlicher Raum zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Fitnessbereich, Hobbyraum, Büro, Gästezimmer oder Stauraum. Damit verfügt die Immobilie über ein Raumangebot, das weit über die klassische Wohnfläche hinausgeht. Moderne Technik & energieeffizientes Wohnen Auch technisch präsentiert sich das Haus auf einem zeitgemäßen Niveau. Eine energieeffiziente Wiessmann Luft-Wärmepumpe, eine bestehende Photovoltaikanlage sowie die Klimaanlage im gesamten Haus sorgen für hohen Wohnkomfort und ein modernes Energiekonzept. Hochwertige REHAU-Fenster mit Dreifachverglasung, vollelektrische Rollläden und die Smart-Home-Fähigkeit runden die technische Ausstattung ab. Highlights auf einen Blick• Hochwertige Doppelhaushälfte, Fertigstellung 2023 • Ca. 131 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen • Ca. 59 m² großzügiger Kellerbereich • Insgesamt 5 Zimmer • 2 Badezimmer und 3 WCs • Ca. 20 m² große Terrasse mit herrlichem Donau-Weitblick • Moderne offene Küche mit Kochinsel • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich • Hochwertiger Echtholzboden im Obergeschoss • 3 großzügige Schlafzimmer • Vollständig ausgebautes Dachgeschoss • Zusätzlicher vielseitig nutzbarer Raum im Keller • Liebevoll angelegter Garten • Aluminium-Terrassenüberdachung mit Sonnenschutz und LED-Beleuchtung • 3 KFZ-Stellplätze - Carport • Großzügiger Vorgarten mit Holz-Gerätehaus • Wiessmann Luft-Wärmepumpe • Bestehende Photovoltaikanlage • Klimaanlage im gesamten Haus • REHAU-Fenster mit Dreifachverglasung • Vollelektrische Rollläden • Smart-Home-fähig • Moderne, energieeffiziente Haustechnik • Multimedia-/Kamerasystem und Gegensprechanlage Ein Zuhause mit besonderem Ausblick Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Raumangebot mit einem besonderen Plus: dem herrlichen Blick über die Donauauen. Ob als Familienwohnsitz, großzügiges Zuhause mit Homeoffice-Möglichkeit oder als langfristiger Rückzugsort – diese Doppelhaushälfte bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt insbesondere durch ihre durchdachte Aufteilung, die moderne Haustechnik und die attraktive Außenfläche. KONTAKTIEREN SIE MICH | Jakup Agolli [Telefonnummer entfernt]Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienentwickler Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <7.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <9.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses Wohnhaus in begehrter Wohnlage der Bezirkshauptstadt Amstetten bietet viel Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Es eignet sich besonders gut als sehr großzügiges Familiendomizil, als Wohnort für mehrere Generationen unter einem Dach oder natürlich ebenso als Immobilie für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch als Geldanlageobjekt mit einer zukünftigen Vermietung z. B. als Pensionsvorsorge ist diese Liegenschaft sicherlich ganz interessant. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnfläche, die sich größtenteils auf zwei Ebenen erstreckt. Sowohl das Erdgeschoss, als auch das Dachgeschoss verfügen über Wohnbereiche, mehrere Schlafräume und jeweils eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Eine Ebene über dem Dachgeschoss befindet sich noch ein kleineres, ausgebautes Dachbodenzimmer. Auch über der neueren Garage wurde ein zusätzliches, großzügiges Zimmer geschaffen. Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 100 m², die Wohnfläche im DG ca. 130 m² + Dachbodenzimmer. Zusätzlich vorhanden sind ein Keller mit ca. 70 m² Nutzfläche, zwei Garagen, ebenerdige Lagerräume mit einer Größe von ca. 30 m² Nutzfläche rückwärts Richtung Garten, sowie ein größerer Garten mit Altbaumstand. Mit handwerklichem Geschick und natürlich auch dem für manch notwendige Adaptierungen im Hausinneren (Elektroverteilerkasten, Heizung, Böden und Wände, etc.) finanziellen Aufwand können Sie sich hier ein tolles Haus in einer ebenso tollen Lage schaffen. Und hier noch einige bauliche Details:• ursprüngliches Baujahr: 1966, Benützungsbewilligung 1969• 1971: Baubewilligung Garage• 1989 Kanalanschluss• 1990 Ausbau DG• 1999 Zubau hinter der Garage• 2000 Abstellräume hinter der Garage• 2003 Zubau Erker EG und DG• 2009 Umbau lt. Plan Falls wir Sie neugierig gemacht haben, melden Sie sich einfach und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Sie werden es ganz sicher nicht bereuen. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3164041? access Key=6a71 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

In Kühnring steht dieses Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.220 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft verbindet ein Wohnhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche mit einem weitläufigen Garten, Innenhof und zusätzlichen Nutzflächen und bietet damit viel Platz für Wohnen, Hobby und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das um ca. 1850 errichtete Haus verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer sowie Küche mit Essbereich. Ein besonderes Element ist der ca. 23 m² große Wintergarten, der aus einem ehemaligen Stadelbereich entstanden ist und den Wohnbereich um eine großzügige, helle Fläche ergänzt. Kühnring gehört zur Marktgemeinde Burgschleinitz-Kühnring im Bezirk Horn und liegt zwischen Wald- und Weinviertel. Das nahegelegene Eggenburg übernimmt einen wesentlichen Teil der Einkaufs-, Bildungs- und Versorgungsinfrastruktur. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 2.220 m²Wohnfläche: ca. 120 m²Wintergarten: ca. 23 m²Stadel: ca. 70 m²Ursprünglicher Gebäudebestand: ca. 18. Jahrhundert Kunststofffenster Heizung: Holzzentralheizung und Einzelofen Gasanschluss vorhanden Stadel mit Abgang zum Erdkellergroßzügiger, idyllischer Garten Innenhof Carport für zwei Fahrzeuge Raumaufteilung Vorraum Küche mit Essbereich Wohnzimmer2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanneseparates WCzusätzliches WC im Schlafzimmer Wintergarten mit ca. 23 m²Ergänzt wird das Raumangebot durch den ca. 70 m² großen Stadel mit Zugang zum Erdkeller. Gerade diese zusätzlichen Flächen bieten praktische Möglichkeiten für Lagerung, Werkstatt, Hobby oder andere private Nutzungen. Lage & Anbindung Das Haus befindet sich in Kühnring, einer Ortschaft der Marktgemeinde Burgschleinitz-Kühnring. Die Umgebung ist von einer dörflichen Struktur, Feldern und der Landschaft rund um den Manhartsberg geprägt. Gleichzeitig liegt mit Eggenburg ein regionales Zentrum mit umfassender Infrastruktur in der näheren Umgebung. Die Kombination aus großem Grundstück und ländlichem Umfeld macht die Liegenschaft insbesondere für Käufer interessant, die großzügigen Freiraum schätzen, ohne auf die Einrichtungen einer nahegelegenen Stadt verzichten zu wollen. Für Fahrten in Richtung Wien, Krems, Retz oder Horn bilden insbesondere die regionalen Verkehrsachsen rund um Eggenburg eine wichtige Verbindung. Die B35 führt durch Eggenburg in Richtung Retz bzw. Krems; über die B4 besteht in weiterer Folge eine Verbindung Richtung Stockerau und Wien. Infrastruktur Nahversorgung Für größere Einkäufe stehen im nahegelegenen Eggenburg unter anderem EUROSPAR Urban GmbH in der Stoitzendorferstraße, BILLA in der Pulkauerstraße sowie HOFER zur Verfügung. Am Hauptplatz ergänzt LEO Eggenburg - (Coffeeshop, Café, Bäckerei, Konditorei) das Angebot um Bäckerei- und Konditoreiwaren. Eine Apotheke sowie mehrere Allgemein- und Fachärzte befinden sich ebenfalls in Eggenburg. Direkt in der Gemeinde gibt es zudem mehrere landwirtschaftliche Direktvermarkter. In Kühnring werden unter anderem Eier, Kartoffeln, Kürbiskernöl und weitere regionale Erzeugnisse angeboten. Bildung Der Kindergarten der Marktgemeinde befindet sich in Burgschleinitz in der Schulgasse 4. Die gemeindeeigene Volksschule liegt in Reinprechtspölla und wird derzeit zweiklassig geführt; laut Gemeinde stehen dort auch Betreuungsmöglichkeiten vor bzw. nach dem Unterricht zur Verfügung. In Eggenburg befinden sich darüber hinaus die Volksschule Eggenburg sowie die Musikmittelschule Eggenburg in der Mozartstraße. Für weiterführende Bildungswege bietet die Schulstadt Horn unter anderem das Bundesgymnasium Horn sowie Handelsakademie und höhere wirtschaftliche Schulen. Verkehrsanbindung Kühnring selbst verfügt über Regionalbusverbindungen. Nach den aktuellen Fahrplandaten wird die Haltestelle „Kühnring Ort“ unter anderem von den Linien 889 Richtung Eggenburg bzw. Horn und 891 über Reinprechtspölla und Harmannsdorf bedient; auch die Linie 872 weist Verbindungen über Kühnring auf. Die Marktgemeinde liegt nicht direkt an einer Bahnstrecke. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Eggenburg an der Franz-Josefs-Bahn. Von dort bestehen Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Sigmundsherberg/Gmünd sowie über Tulln zum Wiener Franz-Josefs-Bahnhof. Gastronomie und Freizeit Für Gastronomie und Cafés bietet insbesondere Eggenburg mehrere Möglichkeiten. Dazu zählen etwa Die Kramerey im Grätzl, das EGINO - Premium Hotel, Restaurant & Bar sowie das Stadtcafe zum Josef am Hauptplatz. Damit steht in der nahegelegenen Stadt ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot zur Verfügung. Auch für Freizeit und Naherholung bietet die Region verschiedene Möglichkeiten. Der Erdgeschichte-Wanderweg führt von Eggenburg unter anderem durch die Landschaft bei Kühnring und zur dortigen Sandgrube. In Eggenburg befinden sich außerdem das Krahuletz-Museum mit seinen natur- und kulturgeschichtlichen Sammlungen sowie das Freibad Eggenburg mit Schwimmbecken, Sport- und Liegewiesen sowie Beachvolleyball- und Beach-Soccer-Plätzen. Preise & Details Kaufpreis: EUR 209.000,00 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Du suchst nach einem neuen Zuhause in Ruhelage? Gepflegtes Haus mit großen Garten? 2 Garagen inklusive? Highlights: • Glasfaserinternetanschluss vorbereitet (Magenta) • Kleiner Pool • 2 Garagen • Viel Stauraum • 2 Wohneinheiten • Zufahrt betoniert, somit mehr Abstellplätze für Fahrzeuge Weiters ist die das Haus unterteilt in: Grundriss entnehmen Sie bitte dem Expose. Bilder sind teilweise KI-bearbeitet. Lage: Die Stadt Mannersdorf/Leithagebirge befindet sich inmitten des Bezirkes Bruck/Leitha direkt am Leithagebirge. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Lagerhaus, Billa, Penny, etc.) in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Volksschule sind 5-8min von der Haustür zu Fuß zu erreichen. Ärzte und Apotheke sind ebenfalls angesiedelt. Auch die ansässigen Heurigenlokale, Restaurants und Wirtshäuser laden zur genussvollen Kulinarik ein. Aus der Stadt kann man direkt in das Leithagebirge oder auf die unmittelbaren nahe Feldwege wandern. Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha ist in ca. 15 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Eisenstadt in 15min, Wien in 25min, den Flughafen in 20min. Darüber hinaus stehen sehr gute öffentliche Busverbindungen für schnelle Reisen nach Wien, Eisenstadt, Bruck/Leitha, usw. zur Verfügung. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus bietet alles, was sich Familien zum Wohlfühlen wünschen: Ruhe, Platz, Sicherheit und eine hervorragende Infrastruktur – eingebettet in eine angenehme, familienfreundliche Wohngegend. Schon beim Heimkommen spürt man den Komfort: Vom Carport mit zwei Stellplätzen oder der von innen zugänglichen Doppelgarage gelangt man dank durchgehender Überdachung trocken bis zur Haustür. Die hochwertige Einfriedung (Massivbauweise mit Alu-Elementen) sorgt für Privatsphäre und verfügt über einen eigenen Gartenzugang. **Ein Zuhause mit Platz zum Leben** Erdgeschoss – gemeinsames Familienleben • Heller Eingangsbereich mit Platz für Garderobe • Zimmer ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer • Badezimmer mit Badewanne, WC und Bidet • Großzügiges Wohnzimmer als Herzstück des Hauses • Offene Küche mit Essplatz – perfekt für gemeinsames Kochen & Beisammensein (bei Bedarf leicht abtrennbar) • Stiegenhaus mit direktem Zugang zur Garage Obergeschoss – Rückzugsorte für Groß & Klein • Vorraum mit Klimaanlage (Kühlt ganzes Haus im Sommer) • Zwei helle Schlafzimmer (Ausbaumöglichkeit für ein Drittes) • Badezimmer mit Dusche und WC • Großer Balkon zum Entspannen Garten – ein kleines Paradies für Kinder & Erwachsene • Große überdachte Terrasse für Familienessen, Grillabende & Sommerfeste • Eingegrabener Stahlwandpool mit Filteranlage – Badespaß im eigenen Garten • Obstbaum, der jedes Jahr Früchte trägt • Ca. 10 m² Gemüsebeet – ideal für gemeinsames Gärtnern mit Kindern • Vorgarten mit schattigen Büschen • Rasenroboter – mehr Freizeit für die Familie • Überdachte Stellfläche hinter der Garage Garage & Technik – praktisch durchdacht • Doppelgarage mit zwei Stellplätzen • Technikraum mit großem Boiler Wärmepumpen-Innengerät • Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner • Eigener Unterverteiler • Hinterausgang direkt in den Garten und auf die überdachte Terrasse • Direkter Zugang ins Haus Hochwertige Ausstattung für langanhaltenden Wohnkomfort • Massivbauweise • Flachdach mit langlebiger Folieneindeckung • Hochwertige Granitfliesen in den Wohnbereichen • Parkettböden in den Schlafräumen • Maßgefertigte Vonderstedt-Einbauküche mit Bosch-Geräten • Badmöbel, Innenbeleuchtung und Küche verbleiben im Haus • Stimmungsvolle LED-Spots in der Attika, im Eingangsbereich & Carport Perfekte Lage für Familien • Spielplatz nur ca. 150 m entfernt – nah genug für Kinder, ohne Lärmbelästigung • Kindergarten & Schule ca. 15 Minuten zu Fuß • Bahnhof mit direkter S-Bahn-Anbindung nach Wien in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar • Kleiner Nahversorger im Ort, ca. 17 Minuten zu Fuß • Direkte Ortsabfahrt zur Schnellstraße Richtung Wien Ruhige, angenehme Wohngegend – ideal zum Aufwachsen Kosten & Übergabe Das Haus wird nach Vereinbarung sowie sauber und leer übergeben – einziehen, ankommen und wohlfühlen. Jährliche Kosten (ca.): Abgaben & Gebühren: ca. 2.000 € Strom inkl. Heizung & Warmwasser: ca. 1.900 € (bei ca. 23 °C Raumtemperatur im Winter) **Privatverkauf – keine Makler, keine Provision** Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung mit Kontaktdaten möglich. Zum Schutz unserer Privatsphäre veröffentlichen wir keine Fotos vom Innenbereich/Aufenthaltsvereich – bei ernsthaftem Interesse senden wir diese gerne unkompliziert per E-Mail oder Whats App zu. Bei Fragen freue ich mich über eine Nachricht – vielleicht ist dies schon bald *Ihr neues Zuhause für die ganze Familie* 🏡... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Auf einem großzügigen Grundstück mit 795 m² erwartet Sie ein gepflegtes Haus, das durch durchdachten Komfort und liebevolle Details überzeugt. Auf ca. 87 m² Wohnfläche bietet sich Ihnen hier ein wahres Wohlfühlparadies zum Kaufpreis von € 398.000,-. Dieses charmante Massivhaus besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Dusche - ideal für einen entspannten Start in den Tag. Beheizt wird das Haus mittels effizienter und umweltfreundlicher Pelletsheizung, die für wohlige Wärme sorgt. An sonnigen Tagen genießen Sie den herrlichen Südbalkon sowie die großzügige Terrasse mit traumhaftem Grünblick. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder zusätzlichen Stauraum. Die Lage überzeugt durch gute Verkehrsanbindung mit Busverbindungen sowie durch eine angenehme Infrastruktur. Arzt und Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe und erleichtern den Alltag. Dieses Haus eignet sich ideal für Paare, Singles oder eine kleine Familie, die naturnah wohnen und gleichzeitig nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Zudem bietet sich bei entsprechendem Ausbau des Dachbodens weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und lassen Sie sich von der harmonischen Kombination aus Komfort, Lage und idyllischem Ausblick begeistern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Kauf gelangt geräumiger Erdgeschoß Wohnraum mit großzügigem Garten, Lusthäuschen und Garage als ideeller Liegenschaftsanteil. Die Fläche im Erdgeschoss des Hauses teilt sich wie folgt auf: Flur, Vorraum, Badezimmer, WC, 2 großzügige Zimmer, Küchen-/ und Essbereich. Das Haus ist vollunterkellert und wird mittels Gas- Zentralheizung beheizt. Der wunderschöne, ruhige Garten lädt mit Altbaumbestand und liebevoll angelegten Beeten zum Entspannen ein. Am Grundstück befindet sich darüber hinaus ein kleines Lusthäuschen mit Sommerküche für lauschige Stunden mit Ihren Liebsten, sowie eine Garage. Es besteht auch die Möglichkeit, die Liegenschaft komplett zu erwerben- diesbezügliche Detailinfos erhalten Sie gerne auf Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <2.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Exklusive Neubauvilla – Nähe Mödling Modernes Wohnen. Hochwertige Ausstattung. Einziehen und genießen. Eine Villa, die keine Wünsche offenlässt Diese außergewöhnliche Neubau-Villa präsentiert sich als modernes Zuhause für Menschen, die Wert auf großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und zeitgemäßen Komfort legen. Die im Jahr 2024 fertiggestellte Villa wurde in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und überzeugt durch eine moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und eine durchdachte Verbindung von Innen- und Außenbereich. Auf insgesamt ca. 300 m² Nutzfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, dass Großzügigkeit und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Die ca. 2,70 m hohen Räume, großflächigen Verglasungen und lichtdurchfluteten Wohnbereiche vermitteln ein außergewöhnliches Gefühl von Offenheit und Raum. Hier wurde an vieles gedacht – von der hochwertigen Haustechnik bis zu den zahlreichen Details des täglichen Wohnkomforts. Großzügiges Erdgeschoss – ca. 119,92 m²Das Erdgeschoss empfängt seine Bewohner mit einem großzügigen Vorzimmer, von dem aus die wichtigsten Wohnbereiche zentral erschlossen werden. Neben einem großzügigen Badezimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Eines davon verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC. Beide Zimmer bieten einen direkten Zugang zum Balkon und eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein praktischer Abstellraum ergänzt die Ebene. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet jedoch der großzügige Wohnbereich. Die beeindruckenden, hohen Glasfronten lassen besonders viel Tageslicht in den Raum und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangt man direkt in die Küche sowie weiter auf die großzügige Terrasse und zum privaten Pool. So entsteht ein Wohnbereich, der sich gleichermaßen für entspannte Stunden mit der Familie wie auch für gesellige Abende mit Gästen eignet. Privater Rückzugsbereich im Obergeschoss Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 60 m². Hier stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die allesamt über ein eigenes Badezimmer verfügen. Ein besonderes Plus: Jedes dieser Zimmer bietet zusätzlich einen Ausgang auf den Balkon. Diese Raumaufteilung ermöglicht ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort und eignet sich ideal für Familien, Gäste oder großzügige individuelle Rückzugsbereiche. Kellergeschoss – zusätzlicher Raum für Ihre Bedürfnisse Das Kellergeschoss plus Garage verfügt gesamt über ca. 120 m² Räumlichkeiten sowie den Technikraum. Die zusätzlichen Flächen eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Stauraum, Hobbybereich, Fitnessraum oder für individuelle persönliche Bedürfnisse. Von hier aus gelangt man direkt in die großzügige Doppelgarage. Damit stehen nicht nur zwei komfortable Stellplätze zur Verfügung, sondern auch ausreichend Platz für Fahrräder, Sportausrüstung, Gartengeräte und weitere persönliche Gegenstände. Moderne Haustechnik für höchsten Wohnkomfort Auch technisch lässt diese Villa kaum Wünsche offen. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage ergänzt das moderne Energiekonzept. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine in allen Zimmern installierte Klimaanlage. Auch Sicherheit und Komfort wurden umfassend berücksichtigt: Alarmanlage Kamerasystemhochwertige Sicherheitstür von HÖRMANNAußenrollläden Fliegengitter an sämtlichen Fensternhochwertige Fenster der österreichischen Firma REKORDSicherheitstür von REKORDhochwertiges Garagentor von HÖRMANNKlima in allen Schlafzimmern, Küche, Wohnzimmer, Vorzimmereine moderne DAN-Küche mit hochwertigen, voll ausgestatteten Geräten Bei den verwendeten Marken wurde auf renommierte Hersteller mit österreichischem Bezug und bewährte Qualität gesetzt. Hochwertig. Modern. Bezugsfertig. Besonders attraktiv: Es besteht kein unmittelbarer Adaptierungs- oder Renovierungsbedarf. Die Villa ist modern ausgestattet und bezugsfertig. Die zukünftigen Eigentümer können einziehen, ankommen und ihr neues Zuhause genießen, ohne sich zunächst mit aufwendigen Umbauarbeiten oder Renovierungen beschäftigen zu müssen. Die Highlights auf einen Blick Neubauvilla, Fertigstellung 2024 ca. 300 m² Nutzflächehochwertige Ziegelmassivbauweiseca. 2,70 m Raumhöhe Erdgeschoss ca. 119,92 m²Obergeschoss ca. 58 m²Kellergeschoss plus Garage ca. 120 m²großzügige Terrasseprivater Poolmehrere Balkonegroßzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche, hohe Glasfronten6 Badezimmer, Fußbodenheizung Diese Villa vereint moderne Architektur, großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und zeitgemäßen Komfort auf beeindruckende Weise. Sie ist ein Zuhause für all jene, die nicht erst renovieren, umbauen oder nachrüsten möchten, sondern eine moderne Immobilie suchen, in der von Anfang an alles für komfortables Wohnen vorhanden ist. Hier heißt es: Einziehen, ankommen und genießen. Eine außergewöhnliche Neubauvilla für Menschen mit Anspruch an Qualität, Raum und Lebensgefühl. Grundstück: ca.1000 m²Nutzfläche: ca. 300 m²Fertigstellung: 2024 Zimmer: 9Badezimmer: 6Keller: vorhanden Terrasse: vorhanden Garage/Abstellpl. vorhanden Heizung: Luftwärmepumpe HWB: 44,5 kWh/m²a Kaufpreis: € 1.190.000, Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <5.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <4.500m Polizei <4.500m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <8.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen an einem Ort, der Menschen zusammenbringt! Ein Zuhause für heute, Raum für morgen und Möglichkeiten für Generationen. Dieses besondere Altbauensemble bietet weit mehr als klassischen Wohnraum: ein sofort bewohnbares Haus, ein großzügiges Hauptgebäude mit Ausbaupotenzial und viel Platz für Familie, Freunde und gemeinsame Zukunftspläne. Auf einem ca. 492 m² großen Grundstück kann ein lebendiger Lebensmittelpunkt entstehen – individuell, vielseitig und voller Perspektiven. Während eines der beiden Häuser bereits bewohnbar ist, bietet das deutlich größere Hauptgebäude im Rohbau- beziehungsweise Ausbauzustand die Freiheit, eigene Vorstellungen zu verwirklichen. Eine seltene Kombination für Familien, mehrere Generationen, handwerklich geschickte Käufer und alle, die nicht einfach nur eine Immobilie suchen, sondern einen Ort, der mit ihren Plänen wachsen kann. Alle Eckdaten auf einen Blick Altbauensemble mit zwei Gebäudenca. 492 m² Grundstücksflächeinsgesamt ca. 232 m² Nutzfläche laut Planinsgesamt 8 Zimmerein Haus sofort bewohnbar Hauptgebäude im Rohbau- beziehungsweise Ausbauzustand Dach und Fenster bereits vorhandenindividuelle Gestaltung des weiteren Innenausbaus Einbauküche Badezimmer mit WCFliesenböden Gasheizung Holzofen Fußbodenheizung Garten- und Hofflächen Terrasse Presshaus Weinkeller Abstellmöglichkeiten Zufahrtsmöglichkeit Stellplatz beziehungsweise Parkplatz Zwei Gebäude – ein außergewöhnliches Gesamtkonzept Das Ensemble besteht aus einem sofort bewohnbaren Haus und einem deutlich größeren Hauptgebäude, das sich derzeit im Rohbau- beziehungsweise Ausbauzustand befindet. Damit bietet die Liegenschaft eine besonders praktische Ausgangssituation: Der bereits nutzbare Teil ermöglicht einen zeitnahen Einzug, während das Hauptgebäude Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden kann. Mit insgesamt rund 232 m² Nutzfläche laut Plan und acht Zimmern eröffnet das Anwesen zahlreiche Möglichkeiten. Ob großzügiges Familienwohnen, ein Zuhause für zwei Generationen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder separate Bereiche für Gäste, Hobby und Freizeit – hier lässt sich ein Lebenskonzept mit viel Flexibilität verwirklichen. Großes Hauptgebäude mit Raum für Ihre Visionen Das deutlich größere Hauptgebäude ist die ideale Grundlage für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause aktiv mitgestalten möchten. Dach und Fenster sind bereits vorhanden, der weitere Innenausbau kann individuell geplant und umgesetzt werden. Raumaufteilung, Materialien, Ausstattung und Wohnstil lassen sich dadurch weitgehend an die persönlichen Wünsche und Bedürfnisse anpassen. Besonders für handwerklich geschickte Käufer oder Menschen mit Freude am Gestalten bietet sich hier die Chance, ein Zuhause mit eigener Handschrift entstehen zu lassen. Sofort wohnen und parallel Zukunft gestalten Das zweite Haus ist bereits bewohnbar und bildet den praktischen Gegenpol zum Ausbauprojekt. Vorhandener Wohnraum kann unmittelbar genutzt werden, während das größere Hauptgebäude im eigenen Tempo weiterentwickelt wird. Diese Kombination bietet wertvolle Freiheit: Man kann bereits vor Ort leben, die weiteren Arbeiten begleiten und Schritt für Schritt einen gemeinsamen Lebensmittelpunkt für Familie, Freunde oder mehrere Generationen schaffen. Acht Zimmer für das Leben in all seinen Facetten Die insgesamt acht Zimmer bieten Platz für unterschiedliche Lebenssituationen und Nutzungsideen. Neben Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern können auch ein Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyräume oder persönliche Rückzugsbereiche entstehen. Durch die beiden Gebäude lassen sich Nähe und Privatsphäre besonders gut miteinander verbinden. Familienmitglieder können gemeinsam an einem Ort leben und dennoch ihre eigenen Bereiche genießen. Garten, Terrasse und praktische Extras Die Garten- und Hofflächen erweitern das Raumangebot ins Freie. Hier ist Platz zum Entspannen, Spielen, Garteln oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die Terrasse bietet den passenden Rahmen für gemütliche Mahlzeiten und lange Sommerabende. Zusätzlich stehen ein Presshaus, ein Weinkeller, Abstellflächen, eine Zufahrtsmöglichkeit sowie ein Stellplatz beziehungsweise Parkplatz zur Verfügung. Ein Ort, der mit Ihren Plänen wächst Diese Liegenschaft verbindet sofort nutzbaren Wohnraum mit einem großzügigen Ausbauprojekt und schafft damit eine außergewöhnliche Grundlage für individuelle Lebens- und Wohnkonzepte. Ob Familienwohnsitz, Mehrgenerationenlösung, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Raum für Gäste und Hobbys oder langfristige Investition: Hier erwerben Sie nicht einfach nur zwei Gebäude, sondern die Möglichkeit, einen ganz persönlichen Ort für die Zukunft zu gestalten. Ca. 492 m² Grundstücksfläche, rund 232 m² Nutzfläche laut Plan, acht Zimmer, ein sofort bewohnbares Haus und ein großes Hauptgebäude mit Ausbaupotenzial – ein vielseitiges Anwesen für Menschen mit Ideen und großen Plänen. Lernen Sie diesen besonderen Ort persönlich kennen und entdecken Sie, was hier entstehen kann. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <8.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]