Häuser zu kaufen mit Keller im Bezirk Gänserndorf

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier können Sie diese schöne Immobilie online besichtigen: https://my.matterport.com/models/JZCZ2ad FRJV In der begehrten Weingartenstraße 63 in Auersthal präsentiert sich diese exklusive Doppelhaushälfte als ein Refugium für Anspruchsvolle. Das im Jahr 2026 in massiver Bauweise fertiggestellte Haus besticht durch eine klare Formsprache und eine Architektur, die Licht und Raum vereint. Auf über 150 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das Großzügigkeit neu definiert. ? Gestaltungsfreiheit Die Immobilie wird belagsfertig übergeben ? eine Einladung an Ihre Kreativität. Während die technische Basis auf höchstem Niveau vorbereitet ist, wählen Sie die Böden und Oberflächen, die Ihren Stil widerspiegeln. Hochwertige Qualitätsfenster rahmen den Blick in die Natur ein und garantieren eine stille, geborgene Atmosphäre. ? Wohnkomfort auf allen Ebenen Erleben Sie ein Raumkonzept, das keine Kompromisse eingeht. Ein besonderes Highlight ist der voll beheizte Keller, der weit mehr als nur Stauraum bietet: ob als privates Gym, Atelier oder weitläufige Wellness-Oase ? hier findet Ihre Individualität den passenden Raum. Dank der innovativen Solarunterstützung genießen Sie Energieeffizienz pur und profitieren von dauerhaft niedrigen Betriebskosten. Der eigene, charmante Garten mit sonniger Terrasse rundet dieses Angebot als private Outdoor-Oase perfekt ab. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte direkt. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause vo Ort präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernun... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse

Hier können Sie diese schöne Immobilie online besichtigen: https://my.matterport.com/models/Sbn RJ4TKPb N In der begehrten Weingartenstraße 63 in Auersthal präsentiert sich diese exklusive Doppelhaushälfte als ein Refugium für Anspruchsvolle. Das im Jahr 2026 in massiver Bauweise fertiggestellte Haus besticht durch eine klare Formsprache und eine Architektur, die Licht und Raum vereint. Auf über 150 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das Großzügigkeit neu definiert. ? Gestaltungsfreiheit Die Immobilie wird belagsfertig übergeben ? eine Einladung an Ihre Kreativität. Während die technische Basis auf höchstem Niveau vorbereitet ist, wählen Sie die Böden und Oberflächen, die Ihren Stil widerspiegeln. Hochwertige Qualitätsfenster rahmen den Blick in die Natur ein und garantieren eine stille, geborgene Atmosphäre. ? Wohnkomfort auf allen Ebenen Erleben Sie ein Raumkonzept, das keine Kompromisse eingeht. Ein besonderes Highlight ist der voll beheizte Keller, der weit mehr als nur Stauraum bietet: ob als privates Gym, Atelier oder weitläufige Wellness-Oase ? hier findet Ihre Individualität den passenden Raum. Dank der innovativen Solarunterstützung genießen Sie Energieeffizienz pur und profitieren von dauerhaft niedrigen Betriebskosten. Der eigene, charmante Garten mit sonniger Terrasse rundet dieses Angebot als private Outdoor-Oase perfekt ab. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte direkt. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause vo Ort präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <7.000m Klinik... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus mit besonderem Flair begeistert bereits beim ersten Betreten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 243 m² und einer gesamten Nutzfläche von rund 358 m² bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum für Familien, individuelle Wohnkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight sind die zwei separaten Eingänge: Der klassische Zugang erfolgt über die Küche, während der zweite Eingang über den hellen Wintergarten von der Gartenseite führt. Dadurch eröffnen sich attraktive Nutzungsmöglichkeiten ? beispielsweise für ein Home-Office, eine Praxis oder ein separates Arbeitszimmer. Raumaufteilung & Highlights Großzügige Wohnküche im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten Heller Wintergarten mit eigenem Eingang ? ideal als Büro, Fitnessraum oder Hobbybereich 3 Schlafzimmer im Obergeschoss Praktische Abstellkammer im Schlafzimmer im Obergeschoss Zwei Badezimmer ? eines im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss Balkon am Schlafzimmer für entspannte Stunden im Freien Schlafzimmer im Erdgeschoss mit praktischem Vorzimmer/Boudoir Außenbereich & zusätzliche Flächen Terrasse und Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein Schöner Garten mit viel Platz für Familie, Freizeit und Gartenliebhaber Parkmöglichkeiten am Grundstück vorhanden Keller mit ca. 65 m² zusätzlicher Nutzfläche Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum Lage & Umgebung Die Marktgemeinde Orth an der Donau verbindet naturnahe Lebensqualität mit guter Infrastruktur. Das historische Schloss Orth ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet kulturelle Highlights. Die umliegenden Donau-Auen laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Volksschule und Kindergarten befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für hohen Wohnkomfort. Fazit Dieses Einfamilienhaus in Orth an der Donau bietet eine seltene... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Villenartiges Zweifamilienhaus: 2 Einheiten, Gartenidylle & Pool - Wien HBF in ~30 Min. mit Öffis Kurzüberblick Diese Liegenschaft vereint ein seltenes Wohnkonzept mit echter Alltagstauglichkeit: Zwei separat zugängliche Wohneinheiten (jeweils ca. 3 Zimmer) in einem Haus - ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Vermieten oder Arbeiten & Wohnen unter einem Dach. Das Eckgrundstück bietet Privatsphäre, viel Grün und einen durchdacht angelegten Außenbereich inklusive Pool. Lagebeschreibung Strasshof an der Nordbahn verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Stadt. Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohngegend mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün - ideal, wenn man nach einem entspannten Zuhause abseits des Trubels sucht. Die Infrastruktur des Ortes ist alltagstauglich: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Gastronomie sind in kurzer Distanz verfügbar. Besonders praktisch ist die gute Anbindung Richtung Wien - mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man Wien in rund 30 Minuten , auch mit dem Auto ist man rasch in der Stadt. Gleichzeitig bietet das Marchfeld mit seinen Rad- und Spazierwegen viel Raum für Freizeit und Erholung. Öffentliche Anbindung an Wien zu Fuß: Regionalbus (Linie 523) in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 230-280 m) Bahnhof Strasshof (S1 und weitere Verbindungen) ca. 450 m Fahrzeit Wien Hbf ca. 30 Minuten (inkl. Fußwege) Mit dem Auto: Wien Zentrum (Stephansplatz) ca. 37 Minuten Flughafen Wien-Schwechat ca. 48 Minuten Objektbeschreibung Grundstück & Gebäude - Zweifamilienhaus mit Erweiterungspotenzial Die Liegenschaft umfasst ca. 803 m² und ist als Eckgrundstück situiert. Das Wohnhaus wurde ursprünglich in den 1950er-Jahren errichtet und in den 1990er-Jahren durch einen Um-/Zubau erweitert. Es handelt sich um ein teilunterkellertes Zweifamilienhaus mit Erdgeschoß, Obergeschoß sowie Rohdachboden . Das Wohnkonzept überzeugt durch zwei separat zugängliche Wohneinheiten mit jeweils rund 98 m² , die bei Bedarf auch intern miteinander verbunden werden können - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Familienmodelle mit Nähe und Rückzug. Der Rohdachboden ist nicht ausgebaut, Strom- und Wasseranschlüsse sind jedoch bereits vorhanden und bieten attraktives Potenzial für zusätzliche Fläche (z. B. Homeoffice, Hobby, Studio). Die Wohnung im Erdgeschoß wurde 2023 generalsaniert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß und gepflegt. Ausstattung & Technik: massive Bauweise, Walmdach (saniert vor ca. 25 Jahren), Fassade mit Wärmedämmung (1999 erneuert), Kunststoffisolierglasfenster mit Innenjalousien. Die Versorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung ; im Erdgeschoß Fußbodenheizung , im Obergeschoß großteils Fußbodenheizung . Die Heizungsanlage wurde 2014/2015 erneuert, die Tankanlage 2018 . Außenbereich: Der Garten ist als privater Rückzugsort gestaltet - mit Terrassen- und Sitzbereichen sowie einem Pool (Ø ca. 3,70 m , Baujahr 2021/2022 ) inklusive Technik-Hütte und Holzdeck . Zusätzlich besteht eine Vorbereitung für eine Solaranlage . Garage & Stellplätze: Eine Doppelgarage mit ca. 43,55 m² (zwei Sektionaltore, u. a. Starkstromanschluss ) rundet das Angebot ab; davor stehen weitere Stellplätze zur Verfügung. Eckdaten im Überblick: Grundstück ca. 803 m² | Nutzfläche Haus gesamt (inkl. KG/EG/OG) ca. 238 m² | Terrasse EG ca. 21,6 m² | Balkon OG ca. 5 m² | Doppelgarage ca. 43,55 m² | Pool Ø ca. 3,70 m (2021/2022). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

"Charmantes Einfamilienhaus mit Sauna in ruhiger Lage von Deutsch-Wagram" In begehrter Wohnlage von Deutsch-Wagram gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 645 m² zum Verkauf. Mit einer Nutzfläche von rund 115 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder all jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Das Haus verfügt über insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen ? ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht in allen Bereichen. Ein besonderes Highlight befindet sich im Keller: eine private Sauna, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt ? perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeit, Erholung oder individuelle Gestaltungsideen und macht diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort im Grünen. Die Lage in Deutsch-Wagram überzeugt durch ihre Ruhe sowie eine gute Anbindung an Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Reichweite. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.04Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In Gänserndorf erwartet Sie ein gepflegtes Haus mit ca. 160 m² Gesamtfläche und ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Baujahr 1970, modernisiert 2002, ergänzt durch eine großzügige Terrasse mit ca. 27 m². Das Zuhause empfängt mit einer harmonischen Raumaufteilung und einem angenehmen Wohngefühl, das Ruhe und Alltagstauglichkeit stilvoll verbindet. Helle Bereiche und klare Linien schaffen ein einladendes Ambiente für Familie und Gäste. Edle Fliesen- und Laminatböden unterstreichen den hochwertigen Charakter. Die Küche sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Komfort. Garten und Teilkeller bieten zusätzlichen Raum für Entspannung, Stauraum und vielseitige Nutzung. Ein charmantes Refugium in begehrter Lage, das gepflegte Substanz, moderne Akzente und private Freiflächen zu einem stimmigen Gesamtbild vereint – ideal für anspruchsvolles Wohnen in Gänserndorf. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

HIGHLIGHTS: Gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche und fünf großzügigen Zimmern Offene Wohnküche als zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde Zusätzlicher Hobbyraum mit eigener Küche sowie großer Abstellraum Beeindruckender Weinkeller mit ca. 25 m Länge und Verkostungsbereich Ruhige Lage in Raggendorf mit guter Anbindung an Bus und Bahn Dieses charmante Haus in Raggendorf vereint großzügiges Wohnen mit ländlicher Ruhe und hoher Lebensqualität. Auf rund 150 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf helle Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste bieten. Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Abenden und gemeinsamen Mahlzeiten ein. Bereits die Ankunft bei dieser besonderen Immobilie ist ein Erlebnis für sich. Von der Straße gelangt man durch ein altes, massives Holztor in den wunderschönen, geschützten Innenhof des Hauses. Dieser Innenhof bildet das Herzstück der Liegenschaft und vermittelt sofort ein Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und zeitlosem Charme. Von hier aus stehen Ihnen zwei separate Eingänge in den Wohnbereich zur Verfügung, was sowohl im Alltag als auch für unterschiedliche Nutzungskonzepte äußerst praktisch ist. Im oberen Bereich des Grundstücks befinden sich die Zugänge zu den Nebenräumen, die das Anwesen auf besondere Weise ergänzen. Vor allem der beeindruckende Weinkeller im historischen Presshaus mit einer Länge von rund 25 Metern erzählt seine ganz eigene Geschichte. Hier spürt man den Charakter vergangener Zeiten, der mit viel Liebe erhalten wurde und dem Haus eine unverwechselbare Atmosphäre verleiht. Der Innenhof sowie der Weinkeller schaffen gemeinsam ein einzigartiges Ambiente, das Authentizität, Tradition und Wohnqualität auf besondere Weise verbindet. Ergänzend zum Wohnbereich stehen Ihnen ein separater Hobbyraum inklusive Küche sowie ein sehr großer Abstellraum zur Verfügung, der aktuell museal genutzt wird. Das Haus wurde vor etwa 30 Jahren umfassend saniert, das Dach vor rund 20 Jahren erneuert. Historische Pläne und Unterlagen sind laut Gemeinde kriegsbedingt nicht mehr vorhanden. Zwei Stellplätze direkt bei der Liegenschaft sorgen für zusätzlichen Komfort. Raggendorf bietet eine familienfreundliche Umgebung mit Arzt und Kindergarten in der Nähe. Dank Bus- und Bahnanschluss sind auch die umliegenden Orte und Städte gut erreichbar. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen im Grünen, ohne auf eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen. Hard Facts: Wohnfläche: ca. 150 m²Kaufpreis: 299.000€Zimmer: 5Zusatzräume: Hobbyraum mit Küche, großer Abstellraum, Holzlagerraum Keller: großer Weinkeller mit ca. 25 m Länge und Verkostungsbereich Heizung: Gaszentralheizung, Therme neu 2024 Stellplätze: 2Sanierungen: Haus ca. vor 30 Jahren, Dach ca. vor 20 Jahren Lage: Raggendorf, Niederösterreich, ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <8.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <9.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Seezugang #Terrasse #ruhig

OPEN HOUSE am 16.07.2026 ab 17 Uhr! Terminbuchung unter: www.remax.at/1658-3678 Ein Platz am Wasser, der das Herz berührt Stellen Sie sich vor, morgens mit dem Blick auf den glitzernden See aufzuwachen, die Ruhe der Natur zu genießen und den Alltag für einen Moment hinter sich zu lassen. Diese bezaubernde Seeliegenschaft bietet genau dieses besondere Lebensgefühl – einen Rückzugsort, an dem Erholung, Freiheit und Natur zu einem einzigartigen Zuhause verschmelzen. Auf einem ca. 374 m² großen Grundstück (Eigengrund) direkt am See gelegen, eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit, das Leben in unmittelbarer Wassernähe zu genießen. Das Haus wurde ca. 1988 errichtet. Die Wohnfläche von ca. 43 m², bestehend aus Vorraum, Flur, WC, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche mit Wohn- und Essraum schafft eine gemütliche und einladende Atmosphäre, während das ebenso große Kellergeschoss mit weiteren ca. 43 m², bestehend aus 4 Räumen viel Raum für Hobbys, Stauraum oder individuelle Ideen bietet. Angrenzend an den Keller bietet eine überdachte Terrasse Platz für angenehme Stunden und auch direkt am See können Sie unter einer Pergola entspannte Stunden direkt am See genießen. Beheizt wird das Haus mittels Infrarotpaneelen. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, ein Sprung ins erfrischende Wasser an warmen Sommertagen oder stimmungsvolle Sonnenuntergänge am Ufer – hier entstehen Erinnerungen, die bleiben. Die unmittelbare Seelage verleiht dieser Immobilie einen besonderen Charme und macht sie zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Ein kleines Paradies für Menschen, die das Besondere suchen: naturnah, entschleunigt und direkt am Wasser. Aufschlüsselung der Betriebskosten: Strom (Wien Energie): [Tel]/26: €2711,74 Versicherung (Generali): €177,63/vierteljährlich Aus dem Bauakt der Gemeinde Großenzersdorf: Einreichplan Badebungalow: 2.2.1988 Baubewilligung Badebungalow 2.2.1988 Benützungsbewilligung Badebungalow: 1.10.1991 Elektrobefund: 12.04.1991 Die sorgfältigen Recherchen des Immobilienmaklers haben ergeben, dass kein vollständiger Bauakt auf der Gemeinde Großenzersdorf aufliegt. Bewerbungspreis: €375.000,-* • Dieser Preis versteht sich als Richtpreis, sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.500m Klinik <5.750m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.500m Universität <500m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Polizei <1.750m Post <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <6.250m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell

Familienidyll mit Wohlfühl-Kamin & Traumgarten in Franzensdorf Objektbeschreibung Sie suchen ein Zuhause, in das Sie ohne Renovierungsstress sofort einziehen können? Dieses im Jahr 2009 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus (Wohnungseigentum) besticht durch seinen erstklassigen, gepflegten Zustand und eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Auf drei Ebenen (Keller, EG, OG) erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept. Das Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohnbereich: Hier sorgt die Fußbodenheizung für wohlige Wärme, während der gemütliche Kamin an Winterabenden für eine unvergleichliche Atmosphäre garantiert. Durch die hochwertige Wärmedämmfassade und moderne Isolierglasfenster wohnen Sie hier energetisch effizient und komfortabel. Die Highlights auf einen Blick Wohlfühl-Ambiente: Großzügiger Wohnraum mit echtem Kamin. Gartenparadies: Liebevoll gepflegter Eigengarten und betonierte Terrasse für Sommerabende. Top-Zustand: Sehr gepflegte Liegenschaft ? optional ist eine Möbelübernahme möglich! Vollkeller: Ca. 56 m² zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Werkstatt oder Lager. Technik: Moderne Vaillant-Gas-Brennwerttherme (Fußbodenheizung). Parken: Ein eigener KFZ-Stellplatz Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 52,27 m²): Einladender Windfang, Vorraum, Gäste-WC, heller Wohnraum mit integriertem Küchenbereich und direktem Terrassenausgang. Obergeschoss (ca. 51,55 m²): Vorraum, 3 freundliche Zimmer, großes Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster für natürliches Licht. Dachboden: Erreichbar über eine Metall-Ausziehtreppe ? ideal als zusätzlicher Stauraum. Keller (ca. 56,24 m²): Großzügiger, trockener Kellerraum / Fenster vorhanden / Waschmaschinenanschluss im Keller vorhanden Lage 2301 Franzensdorf, Am... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

EXKLUSIVES WOHNEN MIT POTENZIAL AUF GROSSZÜGIGEM GRUNDSTÜCK Dieses beeindruckende Anwesen vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Auf einem weitläufigen Grundstück von 989 m² präsentiert sich diese Immobilie mit villenartigem Charakter und einer Architektur, die Raum für individuelle Wohnträume schafft. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich: Hier erwartet Sie kein gewöhnliches Eigenheim. Die großzügigen Flächen, die hochwertige Substanz und die liebevoll gestalteten Außenbereiche schaffen ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Sofort bezugsbereit und gleichzeitig mit weiteren Ausbaureserven ausgestattet, bietet diese Liegenschaft die perfekte Kombination aus sofortigem Wohnkomfort und zukünftigen Gestaltungsmöglichkeiten. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK GRUNDSTÜCK & WOHNFLÄCHEN * 989 m² großzügiges, außergewöhnliches Grundstück mit viel Privatsphäre * Baujahr 1990, Erstbezug 2003 * Ca. 111 m² Wohnfläche im Erdgeschoss * Ca. 144 m² Obergeschoss mit bereits begonnenem Ausbau * Fast sämtliche Baumaterialien für die Fertigstellung des Obergeschosses bereits vorhanden * Großzügiger Keller mit ca. 133 m² Nutzfläche und außergewöhnlicher Raumhöhe * Garage mit ca 29m AUSTATTUNG TRAUMHAFTE WOHNKÜCHE Das Herzstück des Hauses bildet die beeindruckende Wohnküche mit rund 45 m², die viel Platz für Familie, Gäste und gesellige Abende bietet. Offen, lichtdurchflutet und repräsentativ - ein Raum zum Leben. FENSTER & KOMFORT * Zweifach verglaste Fenster * Außenrollos * Teilweise integrierte Fliegengitter HEIZUNG * Neuwertige Gastherme (Baujahr 2020) * Zusätzlicher Festbrennstoffkessel mit Pufferspeicher * Fußbodenheizung in Vorraum, Badezimmer und WC * Radiatoren in den übrigen Wohnräumen KELLER - MEHR ALS NUR NUTZFLÄCHE Der außergewöhnlich großzügige Keller mit rund 133 m² eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: * Hobby- und Fitnessbereich * Werkstatt * Lagerflächen * Wellnessbereich * Heimkino oder Partyraum Dank der hohen Räume entsteht ein angenehmes Raumgefühl, das weit über einen klassischen Keller hinausgeht. OBERGESCHOSS - IHRE AUSBAUCHANCE Das Obergeschoss mit ca. 144 m² Fläche wurde bereits teilweise ausgebaut und eröffnet vielfältige Möglichkeiten: * Zusätzliche Wohneinheit * Großzügiger Familienbereich * Homeoffice-Landschaft * Gästeetage Ein besonderer Vorteil: Nahezu sämtliche Baumaterialien für die Fertigstellung sind bereits vorhanden und warten nur darauf, verbaut zu werden. EIN GARTEN WIE AUS DEM BILDERBUCH Der Außenbereich dieser Immobilie begeistert auf den ersten Blick: MÄRCHENHAFTE TERRASSE Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und wird schnell zum Lieblingsplatz für Familie und Freunde. TEICH & GRILLPLATZ Ein liebevoll angelegter Teich und ein gemütlicher Grillplatz schaffen eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre und verleihen dem Garten seinen besonderen Charme. TRAUMHAFTER STIEGENABGANG Ein beeindruckender, elegant gestalteter Stiegenabgang führt in den Garten und unterstreicht den repräsentativen Charakter des Anwesens. EIGENER BRUNNEN Für die kostengünstige Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. GARAGE & STELLPLÄTZE ✔ Garage mit ca. 30 m² Nutzfläche ✔ Praktische Montagegrube für Hobbymechaniker oder Handwerker ✔ Direkter Zugang von der Garage in den Keller ✔ Zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus FAZIT Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen, solide Bauqualität und enormes Ausbaupotenzial in einer seltenen Form. Die beeindruckenden Flächen, die traumhafte Wohnküche, der märchenhafte Gartenbereich und das nahezu fertig vorbereitete Obergeschoss machen dieses Anwesen zu einer einzigartigen Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen mit Platzbedarf. Ein Haus mit Villencharakter, viel Persönlichkeit und Raum für Ihre Zukunft - sofort bezugsbereit und voller Möglichkeiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #hell

Einfamilienhaus mit ca. 272 m² Wohnfläche, Garten, Wintergarten und viel Potenzial Sie finden eine virtuelle Tour durch das Haus unter folgenden Link: HIER KLICKEN [https://tour.giraffe360.com/e17050dc4f41495aa9066f179ae01667] Dieses Haus in Orth an der Donau bietet vor allem eines: Platz. Auf einer Grundstücksfläche von 617 m² stehen rund 272 m² Wohnfläche und ca. 347 m² Nutzfläche zur Verfügung. Mit 8,5 Zimmern, Keller, Balkon, Garten und Wintergarten eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Selbstständige oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Es ist kein steriler Neubau, sondern ein gewachsenes Haus mit Charakter, großzügigen Flächen und vielen Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Eckdaten * Grundstücksfläche: 617 m² * Wohnfläche: 272 m² * Nutzfläche: 347 m² * Zimmer: 8,5 * Kellerfläche: ca. 56 m² * Balkonfläche: ca. 19 m² * Garten: 1 * Balkon: 1 * Keller: 1 * Baujahr laut Energieausweis: 1959 * Heizung: Gas / zentrale Wärmebereitstellung * Energiekennzahlen: HWBRef, SK 86 kWh/m²a, fGEE, SK 1,99 * HWB-Klasse: C * fGEE-Klasse: D * Widmung: Bauland-Wohngebiet, offene oder gekuppelte Bauweise, 40 % Bebaubarkeit, Bauklasse I/II Wohnen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten Das Haus bietet auf mehreren Ebenen großzügige Wohn- und Nebenflächen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnbereiche, Küche, Sanitärflächen und der helle Wintergarten. Gerade dieser Bereich ist ein echter Mehrwert: Er eignet sich als erweiterter Wohnraum, Home-Office, Atelier, Praxisbereich, Fitnessraum oder Rückzugsort. Im Obergeschoss bzw. Dachgeschoss stehen weitere Schlaf- und Aufenthaltsräume zur Verfügung. Die Dachschrägen schaffen eine gemütliche Atmosphäre und machen diesen Bereich besonders individuell. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen. Garten, Balkon und Freiraum Der Garten schafft Platz für Familie, Freizeit, Haustiere, Hochbeete oder entspannte Stunden im Freien. Der Balkon mit ca. 19 m² erweitert das Wohnen zusätzlich nach draußen. Wer ein großzügiges Haus mit Außenbereich im Ort sucht, findet hier eine spannende Gelegenheit. Orth an der Donau - Lage mit Lebensqualität Orth an der Donau verbindet Natur, Infrastruktur und gute Erreichbarkeit. Die Donau-Auen, das Schloss Orth, Nahversorgung, Kindergarten, Schule, Ärzte und Apotheke prägen den Alltag im Ort. Über die B3 besteht eine gute Verbindung Richtung Groß-Enzersdorf und Wien. Ein besonderer Vorteil für Interessenten: Die Betreuung erfolgt durch Patrick Bauer, RE/MAX Makler und selbst wohnhaft in Orth an der Donau. Dadurch erhalten Sie nicht nur Informationen zur Immobilie, sondern auch eine realistische Einschätzung zur Wohnlage, zum Umfeld, zu Wegen im Alltag und zum Leben im Ort. Für wen passt dieses Haus? Diese Immobilie passt besonders gut für: * Familien mit großem Platzbedarf * Käufer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten * Selbstständige, Kreative oder Home-Office-Nutzer * Menschen, die ein Haus mit Garten und Entwicklungspotenzial suchen * Käufer, die Wert auf lokale Betreuung und ehrliche Einschätzung legen Dieses Haus muss man nicht künstlich größer reden - es ist groß. Entscheidend ist, ob Raumaufteilung, Lage und Möglichkeiten zu Ihrem Leben passen. Kaufnebenkosten * Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis * Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis * Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: nach Vereinbarung * Barauslagen und Beglaubigungskosten nach Aufwand * Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Kontakt Patrick Bauer RE/MAX Associate RE/MAX Aktiv - IMMO2301 GmbH 2301 Groß-Enzersdorf / Orth an der Donau Ihr lokaler RE/MAX Ansprechpartner für Orth an der Donau und das Marchfeld. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und zeige Ihnen dieses Haus gerne persönlich vor Ort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Reihenhaus mit Garten, 2 Dachterrassen & Vollkeller Zum Verkauf gelangt ein modernes, familienfreundliches Reihenhaus mit durchdachter Raumaufteilung und großzügigen Freiflächen. Die Immobilie bietet auf drei Wohnebenen plus Keller ausreichend Platz für Familie, Homeoffice und Hobbys. Das Herzstück des Hauses bildet das helle Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und in den 180 m² großen Eigengarten ? ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschosszimmer mit Zugang zu zwei Dachterrassen, das vielseitig nutzbar ist (z.B. Masterbereich oder Homeoffice). Der voll ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Wohnraum, eine Waschküche, Technikraum sowie eine Infrarotkabine für entspannte Wellnessmomente zu Hause. Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorzimmer Küche Wohnzimmer mit Gartenzugang WC 1. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer Badezimmer 2. Obergeschoss: 1 Zimmer mit Zugang zu zwei Dachterrassen Keller: Wohnraum Waschküche Infrarotkabine Technikraum Ausstattung & Technik Energieeffiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich Vollunterkellerung Eigener Parkplatz Großzügige Freiflächen Lage Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur: Supermärkte und Restaurants in unmittelbarer Nähe Bahnhof in ca. 5 Minuten erreichbar ? schnelle Verbindung nach Wien Schulcampus bequem mit dem Schulbus erreichbar Fazit Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf ? moderne Technik, großzügiger Garten und hervorragende Lage machen dieses Reihenhaus zu einer attraktiven Gelegenheit. Richtpreis: ? 489.000, *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]