Häuser zu kaufen mit Keller im Bezirk Bruck an der Leitha

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hier zur Videobesichtigung! Diese im Jahr 2023 fertiggestellte Doppelhaushälfte überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf insgesamt drei Wohnebenen. Mit rund 131 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, drei Badezimmern sowie einem zusätzlichen Kellerbereich von ca. 59 m² bietet die Immobilie großzügigen Platz für Familien, Paare oder all jene, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Ein besonderes Highlight ist die rund 20 m² große Terrasse mit herrlichem Weitblick über die Donauauen. Gemeinsam mit dem liebevoll angelegten Garten, der hochwertigen Aluminium-Terrassenüberdachung und der modernen technischen Ausstattung entsteht hier ein Zuhause, das Wohnqualität und Komfort ideal miteinander verbindet. Wohnen mit Weitblick Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich einen modernen und gepflegten Eindruck. Eine praktische Garderobe mit maßgefertigten Einbauschränken sorgt für ausreichend Stauraum. Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Die moderne, offen gestaltete Küche mit Kochinsel und sämtlichen notwendigen Elektrogeräten geht fließend in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich über. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse. Der Blick über die Donauauen verleiht diesem Bereich eine besondere Atmosphäre und macht die Terrasse zu einem idealen Ort für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliche Abende. Die hochwertige Aluminium-Terrassenüberdachung verfügt über einen integrierten Sonnenschutz sowie LED-Beleuchtung und ermöglicht dadurch eine komfortable Nutzung der Terrasse zu unterschiedlichen Tageszeiten. Der liebevoll angelegte Garten mit Rasenfläche und Heckenbepflanzung ergänzt den Außenbereich und bietet einen angenehmen privaten Rückzugsort. Im großzügigen Vorgarten befindet sich zudem ein praktisches Holz-Gerätehaus. Drei großzügige Wohnebenen Im Obergeschoss stehen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Der hochwertige Echtholzboden sorgt dabei für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist eines der Schlafzimmer mit wunderschönem Weitblick über die Donauauen. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken sowie ein Fenster und bietet damit Komfort für den täglichen Familienalltag. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Der großzügige Raum lässt sich flexibel als Büro, weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsbereich nutzen. Großzügiger Keller mit zusätzlichem Wohn- und Nutzpotenzial Mit rund 59 m² bietet der Keller außergewöhnlich viel zusätzlichen Platz. Neben einem weiteren WC, einer separaten Speis bzw. einem Abstellraum und dem Technikraum steht ein großzügiger zusätzlicher Raum zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Fitnessbereich, Hobbyraum, Büro, Gästezimmer oder Stauraum. Damit verfügt die Immobilie über ein Raumangebot, das weit über die klassische Wohnfläche hinausgeht. Moderne Technik & energieeffizientes Wohnen Auch technisch präsentiert sich das Haus auf einem zeitgemäßen Niveau. Eine energieeffiziente Wiessmann Luft-Wärmepumpe, eine bestehende Photovoltaikanlage sowie die Klimaanlage im gesamten Haus sorgen für hohen Wohnkomfort und ein modernes Energiekonzept. Hochwertige REHAU-Fenster mit Dreifachverglasung, vollelektrische Rollläden und die Smart-Home-Fähigkeit runden die technische Ausstattung ab. Highlights auf einen Blick• Hochwertige Doppelhaushälfte, Fertigstellung 2023 • Ca. 131 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen • Ca. 59 m² großzügiger Kellerbereich • Insgesamt 5 Zimmer • 2 Badezimmer und 3 WCs • Ca. 20 m² große Terrasse mit herrlichem Donau-Weitblick • Moderne offene Küche mit Kochinsel • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich • Hochwertiger Echtholzboden im Obergeschoss • 3 großzügige Schlafzimmer • Vollständig ausgebautes Dachgeschoss • Zusätzlicher vielseitig nutzbarer Raum im Keller • Liebevoll angelegter Garten • Aluminium-Terrassenüberdachung mit Sonnenschutz und LED-Beleuchtung • 3 KFZ-Stellplätze - Carport • Großzügiger Vorgarten mit Holz-Gerätehaus • Wiessmann Luft-Wärmepumpe • Bestehende Photovoltaikanlage • Klimaanlage im gesamten Haus • REHAU-Fenster mit Dreifachverglasung • Vollelektrische Rollläden • Smart-Home-fähig • Moderne, energieeffiziente Haustechnik • Multimedia-/Kamerasystem und Gegensprechanlage Ein Zuhause mit besonderem Ausblick Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Raumangebot mit einem besonderen Plus: dem herrlichen Blick über die Donauauen. Ob als Familienwohnsitz, großzügiges Zuhause mit Homeoffice-Möglichkeit oder als langfristiger Rückzugsort – diese Doppelhaushälfte bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt insbesondere durch ihre durchdachte Aufteilung, die moderne Haustechnik und die attraktive Außenfläche. KONTAKTIEREN SIE MICH | Jakup Agolli [Telefonnummer entfernt]Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienentwickler Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <7.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <9.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #ruhig

In ruhiger Wohnlage von Stixneusiedl in Niederösterreich gelangt dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1980 zum Verkauf. Das ursprünglich als großzügiges Einfamilienhaus/Heuriger konzipierte Gebäude wurde im Laufe der Zeit zu einem Zweiparteienhaus adaptiert und bietet dadurch heute besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Wohnbereiche ermöglichen sowohl das gemeinsame Wohnen mehrerer Generationen als auch eine Nutzung durch zwei Familien. Ebenso interessant ist die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus verfügt über ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Allein im dargestellten Erdgeschoss stehen rund 250 m² Innen- bzw. Nutzfläche zur Verfügung. Große Aufenthalts- und Wohnbereiche, mehrere Nebenräume sowie großzügige Verkehrsflächen sorgen für ein offenes und weitläufiges Wohngefühl. Die vorhandene Küche präsentiert sich gepflegt und großzügig dimensioniert. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegtem Zustand, wobei Ausstattung und Teile der Haustechnik dem Baujahr beziehungsweise unterschiedlichen Modernisierungsperioden entsprechen. Eine zeitgemäße Adaptierung bietet daher die Möglichkeit, das Objekt nach den persönlichen Vorstellungen der neuen Eigentümer weiterzuentwickeln. Das Haus ist voll unterkellert und bietet vielseitige Möglichkeiten. Stixneusiedl liegt im Bezirk Bruck an der Leitha und verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des Wiener Umlandes. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen dörflichen Struktur geprägt. Durch die Lage zwischen Wien, Bruck an der Leitha und dem Flughafen Wien-Schwechat eignet sich der Standort insbesondere für Käufer, die großzügiges Wohnen im Grünen suchen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume schätzen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Du suchst nach einem neuen Zuhause in Ruhelage? Gepflegtes Haus mit großen Garten? 2 Garagen inklusive? Highlights: • Glasfaserinternetanschluss vorbereitet (Magenta) • Kleiner Pool • 2 Garagen • Viel Stauraum • 2 Wohneinheiten • Zufahrt betoniert, somit mehr Abstellplätze für Fahrzeuge Weiters ist die das Haus unterteilt in: Grundriss entnehmen Sie bitte dem Expose. Bilder sind teilweise KI-bearbeitet. Lage: Die Stadt Mannersdorf/Leithagebirge befindet sich inmitten des Bezirkes Bruck/Leitha direkt am Leithagebirge. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Lagerhaus, Billa, Penny, etc.) in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Volksschule sind 5-8min von der Haustür zu Fuß zu erreichen. Ärzte und Apotheke sind ebenfalls angesiedelt. Auch die ansässigen Heurigenlokale, Restaurants und Wirtshäuser laden zur genussvollen Kulinarik ein. Aus der Stadt kann man direkt in das Leithagebirge oder auf die unmittelbaren nahe Feldwege wandern. Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha ist in ca. 15 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Eisenstadt in 15min, Wien in 25min, den Flughafen in 20min. Darüber hinaus stehen sehr gute öffentliche Busverbindungen für schnelle Reisen nach Wien, Eisenstadt, Bruck/Leitha, usw. zur Verfügung. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse

In Hainburg an der Donau erwartet Sie ein bodenständiges Raumwunder mit viel Platz und echtem Gestaltungsspielraum für die ganze Familie. Das solide Haus aus dem Jahr 1950 wurde 2023 modernisiert und bietet mit ca. 275 m² Wohnfläche und ca. 306 m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für ein praktisches und lebendiges Familienleben. Die insgesamt 10 Räume – darunter 5 Schlafzimmer – lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Hobby- oder Spielräume nutzen. Drei Badezimmer sorgen auch an trubeligen Morgen für einen entspannten Ablauf ohne Wartezeiten. Pflegeleichte Böden aus Laminat, Marmor und Fliesen machen das Zuhause extrem alltagstauglich, während ein vorhandener Kaminanschluss die Möglichkeit bietet, einen Ofen ganz nach den eigenen Vorstellungen nachzurüsten. Für Freiraum im Grünen sorgen die ca. 30 m² große Terrasse und der angeschlossene Garten als perfekter Ort für Spielgeräte, Grillabende und gemeinsames Beisammensein. Der teilweise ausgebaute Keller bietet zudem wertvollen Stauraum für Fahrräder, Werkzeug oder Vorräte. Ein vielseitiges Zuhause in attraktiver Lage, das Großfamilien die Freiheit gibt, ihre eigenen Wohnideen mühelos zu verwirklichen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2460 Bruck an der Leitha – ein gepflegtes Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Dieses schöne Haus bietet auf 1286 m² Wohnfläche sechs helle und freundliche Zimmer, die viel Platz für die ganze Familie bieten. Die Vergrößerung der Räume durch Entfernung von Zwischenwänden ist möglich. Ob gemütliche Abende im Wohnzimmer, ein ruhiges Arbeitszimmer oder individuelle Rückzugsorte – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Erdgeschoss: Der einladende Eingangsbereich führt direkt in den Garten. Drei weitere Zimmer bieten flexiblen Wohnraum. Ein besonderes Highlight ist die Veranda mit malerischem Blick auf den Garten - mit Potenzial zum Umbau in einen lichtdurchfluteten Wintergarten. Auch der Nabu einer Terrasse lässt sich hier hervorragend realisieren. Obergeschoss: Im OG befinden sich drei gemütliche Zimmer sowie ein ausbaufähiges DG Zimmer, ideal als zusätzliches Zimmer oder Badezimmer. Keller: Im Keller befindet sich eine Waschküche, genügend Stauraum, ein Heizraum sowie eine Garage für ein Fahrzeug. Das Haus besticht durch seine gepflegte Ausstattung und Zustand wie hochwertige Parkettböden, Wände mit eleganter Stucktapete und eine kontinuierliche Instandhaltung über die Jahre hinweg. Alle Fenster sind von Internorm und mit Aussenjalousien ausgestattet. Bei Dach handelt es sich um ein Prefa-Dach. Weiters besticht das Haus durch den durchdachten Grundriss, der Komfort und Funktionalität perfekt verbindet. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und geselligen Stunden im Freien ein. Ihre Fahrzeuge finden bequem Platz in der eigenen Garage, die zusätzlichen Schutz und Komfort bietet. Die Lage ist ideal für Familien und Menschen, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Schule, ein Kindergarten sowie eine Bäckerei, die den Alltag erleichtern und kurze Wege garantieren. Auch medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte problemlos sichergestellt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und ist 5 Minuten von der A4 Autobahnauffahrt entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bus- und Zugverbindung hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Orte und Städte gelangen. Dieses Einfamilienhaus in Bruck an der Leitha vereint Raum, Komfort und eine ausgezeichnete Lage zu einem attraktiven Kaufpreis von 449.000 Euro. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Schönabrunn. Das Hauptgebäude wurde 1966 errichtet und in den 1970er-Jahren durch einen Zubau erweitert. Das Haus verfügt laut Eigentümer über ca. 170 m² Wohnfläche sowie insgesamt rund 320 m² Nutzfläche über Keller-, Erd- und Dachgeschoss. Mit insgesamt 5 Zimmern und einer nach der vorgesehenen Teilung verbleibenden Grundfläche von rund 980 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, zusätzlichen Raumbedarf und einen großzügigen Garten. RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss / Wohnebene3 Zimmer Esszimmer Küche Badezimmer separates WC Vorraum Abstellraum Stiegenbereich Dachgeschoss2 Zimmer Wohndiele Küche Badezimmer separates WC Lager 1 Lager 2 Stiegenbereich Kellergeschoss Garage mehrere Kellerräume Technikraum Öltankraum WC Stiegenhaus GRUNDSTÜCKNach der vorgesehenen Grundstücksteilung würde beim bestehenden Wohnhaus eine Fläche von rund 980 m² verbleiben. Die geplante Teilung wurde nach Angaben des Eigentümers bereits grundsätzlich mit der zuständigen Gemeinde besprochen. Alternativ besteht auch die Möglichkeit, die gesamte Liegenschaft mit insgesamt 1.883 m² Grundfläche zu erwerben. LAGEDie Immobilie befindet sich in 2471 Schönabrunn, einer Ortschaft der Marktgemeinde Prellenkirchen. Die Lage am Ortsrand bietet eine ruhige Wohnumgebung, viel Grün und einen großzügigen Gartenbereich. Eine Busverbindung ist direkt im Ort vorhanden. Prellenkirchen, Bruck an der Leitha sowie weitere Orte der Umgebung sind gut erreichbar. ENERGIEKENNZAHLENHWB: 191,5 kWh/m²a – Klasse F fGEE: 3,4 – Klasse FNoch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklerstelle frei: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.500m Schule <6.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <6.000m Bäckerei <8.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <8.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <5.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Haus mit viel Platz, gepflegtem Garten und eigenem Wellnessbereich Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes Wohnhaus in angenehmer Wohnlage von Schwechat. Die Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus gepflegtem Wohnhaus, großzügigem Garten, Garage, Werkstatt und eigenem Wellnessbereich ? und richtet sich damit an Käufer, die nicht nur Wohnfläche, sondern auch zusätzliche Nutzflächen und Freizeitwert suchen. Eindrücke finden Sie hier Grundrissplan Videobesichtigung Hinweis: Die vorliegenden Pläne entsprechen nicht vollständig dem aktuellen Bestand. Flächenangaben sowie Raum- und Flächenwidmungen sind daher vorläufig und können sich nach Vorlage aktueller Bestandspläne noch ändern. Aktuelle Pläne werden nachgereicht. Ebenfalls wird aktuell auch ein Energieausweis erstellt. Das Haus: Das Wohnhaus überzeugt durch einen sehr ordentlichen Gesamteindruck und wurde über die Jahre laufend instand gehalten. Die Räume sind gepflegt, gut nutzbar und bieten eine wohnliche und gemütliche Atmosphäre. Vorhanden sind unter anderem mehrere Wohn- und Schlafräume, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie praktische Nebenräume wie Waschküche/Speis, Heizkeller und große Abstellflächen. Im Schlafzimmer befindet sich eine Klimaanlage. Beheizt wird das Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung, im Obergeschoss befinden sich Radiatoren. Eckdaten: Wohn-/Nutzfläche: ca. 147 - 270 m² laut Angaben/Planunterlagen Baujahr Ursprung: 1950er Jahre Aufstockung/Obergeschoss: 1970er Jahre Modernisierungen: Fenster ca. 2000 | Dach und Fassade ca. 2000 | Heizung/Fußbodenheizung ca. 2000 | Elektroverteiler 2023 Heizung: Erdgeschoss mit Fußbodenheizung, O... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Schönabrunn. Das Hauptgebäude wurde 1966 errichtet und in den 1970er-Jahren durch einen Zubau erweitert. Das Haus verfügt laut Eigentümer über ca. 170 m² Wohnfläche sowie insgesamt rund 320 m² Nutzfläche über Keller-, Erd- und Dachgeschoss. Mit insgesamt 5 Zimmern und einer Gesamtgrundfläche von 1.883 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, zusätzlichen Raumbedarf und einen großzügigen Garten mit gewachsenem Baum- und Obstbaumbestand. RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss / Wohnebene3 Zimmer Esszimmer Küche Badezimmer separates WC Vorraum Abstellraum Stiegenbereich Dachgeschoss2 Zimmer Wohndiele Küche Badezimmer separates WC Lager 1 Lager 2 Stiegenbereich Kellergeschoss Garage mehrere Kellerräume Technikraum Öltankraum WC Stiegenhaus GRUNDSTÜCK & TEILUNGSPOTENZIALDie Liegenschaft umfasst insgesamt 1.883 m² Grundfläche. Nach der vorgesehenen Teilung könnte beim bestehenden Wohnhaus eine Fläche von rund 980 m² verbleiben. Im hinteren Bereich könnte eine zusätzliche Bauparzelle mit rund 900 m² entstehen. Die geplante Teilung wurde nach Angaben des Eigentümers bereits grundsätzlich mit der zuständigen Gemeinde besprochen. Der hintere Grundstücksbereich verfügt über eine eigene straßenseitige Anbindung, sodass nach der vorgesehenen Teilung keine Zufahrt über das bestehende Hausgrundstück erforderlich wäre. LAGEDie Immobilie befindet sich in 2471 Schönabrunn, einer Ortschaft der Marktgemeinde Prellenkirchen. Die Lage am Ortsrand bietet eine ruhige Wohnumgebung, viel Grün und einen großzügigen Gartenbereich. Eine Busverbindung ist direkt im Ort vorhanden. Prellenkirchen, Bruck an der Leitha sowie weitere Orte der Umgebung sind gut erreichbar. ENERGIEKENNZAHLENHWB: 191,5 kWh/m²a – Klasse F fGEE: 3,4 – Klasse FNoch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklerstelle frei: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.500m Schule <6.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <6.000m Bäckerei <8.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <8.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <5.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Familienhaus in ruhiger Wohnlage von 2325 Himberg. Das im Jahr 2013 fertiggestellte Ziegelmassivhaus verfügt über ca. 90,65 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen sowie einen Vollkeller in Dichtbetonbauweise mit ca. 49,51 m². Insgesamt stehen damit ca. 140,16 m² Nutzfläche inkl. Keller zur Verfügung. Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie einen Garten mit Terrasse. RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss – ca. 45,55 m²Wohn- und Essbereich: ca. 30,72 m²Küche: ca. 7,20 m²Vorraum: ca. 5,30 m²WC: ca. 2,33 m²direkter Zugang zum Garten Obergeschoss – ca. 45,10 m²Schlafzimmer 1: ca. 12,93 m²Schlafzimmer 2: ca. 12,17 m²Schlafzimmer 3: ca. 10,37 m²Badezimmer: ca. 6,58 m²Vorraum: ca. 3,05 m²Kellergeschoss – ca. 49,51 m²Hobby-/Freizeitbereich Technikraum Waschbereich Abstellmöglichkeiten Zusätzlich steht ein über eine ausziehbare Treppe erreichbarer Dachboden als Stauraum zur Verfügung. AUSSTATTUNGVaillant Luft/Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung Solaranlage zur Warmwasserbereitungca. 400-Liter-Warmwasserspeicher3-fach verglaste Kunststofffenster Außenrollläden Insektenschutz EWE-Einbauküche Feinsteinzeug- und Steinböden SAT-, Daten- und Kabelanschluss ABUS-Alarmanlage vorhanden Terrasse mit Pavillon Garten-/Gerätehaus Außenwasseranschluss KFZ-Stellplatz LAUFENDE KOSTENDie derzeitigen laufenden Kosten laut aktuellen Vorschreibungen: Strom inkl. Heizung und Warmwasser: ca. € 120,- / Monat Wasser: ca. € 35,- / Monat Grundsteuer B: € 77,65 / Quartal Kanalbenützungsgebühr: € 144,02 / Quartal Müllgebühr: € 192,05 / Halbjahr Dies entspricht derzeit rechnerisch insgesamt ca. € 261,- pro Monat. Strom- und Wasserkosten sind verbrauchsabhängig. LAGEDas Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Himberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Wien, Schwechat sowie der Flughafen Wien sind gut erreichbar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklerstelle frei: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m U-Bahn <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wilfleinsdorf, Niederösterreich! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet ein ideales Umfeld für Ihre Familie und ein angenehmes Wohngefühl. Mit einem Kaufpreis von 349.000 Euro präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Gelegenheit, um in eine lebenswerte und ruhige Umgebung zu investieren. Die Liegenschaft teilt sich in 2 Bau-Parzellen wobei Parzelle 1 (Fläche 513m²) mit einem Haupt und einem Nebengebäude verbaut wurde. Auf Parzelle 2 (865m²) findet man einen Altbaumbestand sowie einen kleinen Schuppen der als Lagerraum genutzt wird. Eine Teilung der Liegenschaft in zwei Grundstücke wäre durchaus möglich, da jede Parzelle über eine eigene Zufahrt erreichbar ist. Somit erwerben Sie nicht nur ein gepflegtes Einfamilienhaus sondern auch eine gute und sichere Wertanlage. Das Hauptgebäude teilt sich in Erdgeschoß, Dachgeschoß und Keller. Im Erdgeschoß findet man Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Dusche und WC. Im Dachgeschoß findet man ein Zimmer und einen begehbaren Dachboden der als Lagerfläche genutzt werden kann. Der Keller wurde praktisch gestaltet und bietet neben Waschküche, Heimwerkerwerkstatt und Heizraum noch zusätzliche Flächen welche als Lagerraum genutzt werden können. Neben der Gas Heizung kann das Haus auch als Alternative mit festen Brennstoffen beheizt werden (2 Brenner). Im Nebengebäude (ca. 42m²) findet genügend Platz um feste Brennstoffe zu lagern, oder man nutzt es als Einstellraum für Fahrräder und Gartengeräte. Aufgrund Grund der massiven Bauweise und des trockenen Zustandes wäre auch die Verwendung als "Maler oder Künstlerwerkstatt" möglich. Der Garten bietet jede Menge Platz um unter dem Altbaumbestand zu relaxen und die Seele baumeln zu lassen, für jene die einen "grünen Daumen" haben gibt es genügend Platz um Ihre Projekte zu verwirklichen. Da Selbstversorgung und gesunde Lebensweise wieder mehr in den Fokus der Gesellschaft rücken erwirbt man mit den Kauf der Liegenschaft auch einen großen Teil an Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Potenzial dieser Immobilie in Wilfleinsdorf. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und starten Sie in ein neues Kapitel voller Lebensqualität und Geborgenheit! Hinweis zu den Objektfotos Einzelne Fotos dieses Exposés wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert oder bearbeitet. Die vorgenommenen Anpassungen dienen ausschließlich der Verbesserung der Bildqualität (z. B. Helligkeit, Kontrast, Schärfe, Farbgebung oder der virtuellen Möblierung bzw. Entfernung persönlicher Gegenstände) sowie einer ansprechenderen Präsentation der Immobilie. Es wurden keine wesentlichen Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale, Größenverhältnisse oder der tatsächliche Zustand der Immobilie verändert oder verfälscht. Maßgeblich für den Kauf sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Auf einem außergewöhnlich ruhig gelegenen Fahnengrundstück in Himberg befindet sich dieses unterkellerte Einfamilienhaus in Massivbauweise. Die zurückversetzte Position des Wohnhauses schafft Abstand zum Straßenraum und sorgt für ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Geborgenheit. Die Grundstücksfläche beträgt laut aktuellem Grundbuch 749 m², davon sind 164 m² als Baufläche und 585 m² als Garten ausgewiesen.0004469263.pdf Das Gebäude wurde ursprünglich 1972 errichtet und bietet heute rund 119 m² Wohnfläche. Die vorhandene Bausubstanz wird in der bestehenden Marktwertanalyse als Massivbauweise beschrieben. Die Immobilie verbindet den gewachsenen Charakter eines großzügigen Bungalows mit einer in den vergangenen Jahren deutlich modernisierten Energie- und Haustechnik. Raumaufteilung Das Erdgeschoss bietet 4 gut nutzbare Zimmer und eine familienfreundliche Raumaufteilung. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit rund 33 m². Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein Schlafzimmer mit rund 19 m², ein Arbeits- bzw. weiteres Schlafzimmer mit rund 12 m² sowie ein Kinderzimmer mit rund 10 m². Eine separate Küche, ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC sowie Vorraum und Flur vervollständigen das Raumangebot. Damit eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Paare, die zusätzliche Räume für Homeoffice, Gäste oder Hobby benötigen. Rund 119 m² Keller – viel mehr als nur Stauraum Ein großer Mehrwert dieser Liegenschaft ist der nahezu vollflächige Keller mit rund 119 m² Nutzfläche. Hier befinden sich unter anderem mehrere Werkstatt- und Lagerräume, ein Waschraum, Technikräume sowie ein gemütliches Stüberl. Zusätzlich ist eine Sauna vorhanden. Damit bietet das Untergeschoss außergewöhnlich viel Platz für Hobby, Wellness, Werkstatt, Lagerung und Freizeit. Garten, Pool & Privatsphäre Der eingewachsene Garten bildet gemeinsam mit der zurückversetzten Lage einen besonders geschützten privaten Außenbereich. Ein Highlight ist der Swimmingpool mit verschiebbarer Überdachung. Der Pool ist nach Angaben der Eigentümer beheizbar und wird solar unterstützt, wodurch sich die Badesaison deutlich verlängern lässt. Der Pool wurde bereits in der ursprünglichen Immobilienbewertung als wesentliche Außenanlage berücksichtigt. Immobilienbewertung_19.07.2025_Anningergasse_39.pdf Für Gartenliebhaber stehen außerdem ein Glashaus im Gemüsegarten sowie ein eigener Brunnen zur Verfügung. Gerade die Kombination aus Pool, Garten und der besonderen Fahnengrundstückslage vermittelt hier ein Wohngefühl, das man in klassischen Straßengrundstücken nur selten findet. Moderne Energie- und Haustechnik Ein wesentlicher Vorteil des Hauses ist die umfangreiche technische Modernisierung. Vorhanden sind eine moderne Panasonic-Aquarea-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit ca. 10 k Wp sowie ein BYD-Batteriespeicher mit ca. 10 kWh. Nach Angaben der Eigentümer wurden diese wesentlichen technischen Anlagen erst vor rund zwei Jahren installiert. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über Solartechnik, die unter anderem für die Unterstützung der Poolbeheizung genutzt wird. Damit trifft die solide Bauweise eines Bestandsgebäudes auf eine zeitgemäße Energieversorgung. Weitere Ausstattung Zum Haus gehören außerdem Holzfenster mit 2-fach-Verglasung, teilweise mit Außenrollläden, sowie eine Dachdämmung mit Mineralwolle. Die Zufahrt ist mit einem elektrischen Einfahrtstor ausgestattet. Eine Kameraüberwachung ergänzt den Komfort- und Sicherheitsbereich. Garage bzw. Einstellmöglichkeit und zusätzliche Außenflächen bieten Platz für Fahrzeuge und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Natur, Schneebergblick & Rehe vor der Haustür Ein besonderer emotionaler Mehrwert dieser Liegenschaft ist die unmittelbare Nähe zur freien Landschaft. Die vorliegenden Aufnahmen zeigen einen beeindruckenden Blick Richtung Schneeberg, der insbesondere bei klarer Fernsicht eine reizvolle Kulisse bildet. Auch Rehe können auf den angrenzenden Feldern beobachtet werden. Gerade diese Verbindung aus ruhiger Wohnlage, gewachsenem Wohngebiet und unmittelbar anschließender Natur verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter. Hier genießt man nicht nur einen Garten – sondern auch ein Stück Landschaft direkt vor der Haustür. Die Highlights auf einen Blick749 m² Fahnengrundstück Massivhausca. 119 m² Wohnflächeca. 119 m² Keller4 Zimmergroßzügiges Wohnzimmer mit ca. 33 m²Garage / Einstellmöglichkeitbeheizbarer Swimmingpool Solarunterstützung für die Poolbeheizung Poolüberdachung Sauna Panasonic-Aquarea-Wärmepumpe Photovoltaikanlage ca. 10 k Wp BYD-Batteriespeicher ca. 10 kWhmoderne Haustechnik, wesentliche Komponenten ca. 2 Jahre alt Brunnen Glashaus / Gemüsegartenelektrisches Einfahrtstor Kameraüberwachung Außenrollläden Dachdämmung mit Mineralwollegroßzügiger, eingewachsener Gartenbesonders private, zurückversetzte Wohnlage Blick Richtung Schneeberg Rehbeobachtungen auf den angrenzenden Feldern Eine Liegenschaft für Menschen, die Ruhe, Platz und Natur suchen, ohne auf moderne Technik verzichten zu wollen. Das geschützte Fahnengrundstück, der beheizbare Pool, der großzügige Keller, die zeitgemäße Energieversorgung und der Blick in Richtung Schneeberg machen dieses Haus zu einem außergewöhnlichen Angebot in Himberg. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m U-Bahn <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Ruhiges Wohnglück: Einfamilienhaus in familienfreundlicher Sackgassenlage Dieses in geschlossener Bauweise errichtete Einfamilienhaus (Baujahr 2002) besticht durch seine absolute Ruhelage am Ende einer Sackgasse. Dank der durchdachten Raumaufteilung mit einem großen Wohnbereich im Erdgeschoß, vier separt begehbaren Schlafzimmern und der vollen Unterkellerung bietet die Immobilie flexiblen Platz für Familienleben, Homeoffice und Hobbys. Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-Ess-Bereich. Durch die ideale Ost-West-Ausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag über natürliches Tageslicht. Ein besonderes Detail ist der hochwertige Bambus-Parkettboden, der nicht nur für ein angenehmes Barfußgefühl sorgt, sondern auch extrem strapazierfähig und feuchtigkeitsresistent ist. Die angrenzende, räumlich getrennte Küche verfügt über eine praktische Speis für zusätzlichen Stauraum. Vom Wohnzimmer aus treten Sie direkt auf die Terrasse. Hier bietet eine prachtvolle, extra große Kirschlorbeerhecke optimalen Sichtschutz und Privatsphäre. Obergeschoss: Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer. Eines davon punktet mit einem begehbaren Kleiderschrank. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und sowohl mit einer Dusche als auch einer Eckbadewanne ausgestattet. Die Toilette ist praktischerweise separat untergebracht. Keller: Das Haus ist mit einem hochwertigen Dichtbetonkeller unterkellert. Neben der Haustechnik finden Sie hier ausreichend Platz für Lagerung, Waschraum, Werkstatt oder Hobbybereiche. Geheizt wird effizient mittels Gaszentralheizung, wobei im gesamten Wohnbereich eine komfortable Fußbodenheizung installiert ist (Radiatoren im Keller und Garage). Ausstattung & Technik: Ziegelit-Massivhaus von EUROHAUS Wasserundurchlässiger Dichtbetonkeller... [Mehr]