Häuser zu kaufen mit Keller in Niederösterreich

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein neuwertiges Endreihenhaus aus dem Jahr 2016 in Massivbauweise, das zeitgemäßen Neubaustandard mit einem herrlichen Fernblick über den Wienerwald verbindet. Durch die Endlage gibt es nur einen direkten Nachbarn, zusätzliche seitliche Fenster sorgen für viel Tageslicht. Auf ca. 91 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoß und Obergeschoß, bietet das Haus 4 Zimmer. Dazu kommen ein befensterter und beheizter Keller mit ca. 43 m², eine Südterrasse, ein Südbalkon, ein Eigengarten mit etwa 180m2 und 2 Stellplätze. Das Objekt befindet sich im Wohnungseigentum und ist ab sofort beziehbar. Im Erdgeschoß empfängt Sie ein heller, rund 32 m² großer Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und großen Glastüren, die direkt auf die Terrasse führen. Ein Kaminofen sorgt an kühlen Abenden für eine wohlige Atmosphäre. Die angrenzende Einbauküche in U-Form ist zum Wohnbereich hin offen, bietet reichlich Arbeits- und Stauraum und wird samt Geräten mitverkauft. Vorraum, Gäste-WC und ein Abstellraum vervollständigen das Erdgeschoß. Im Obergeschoß befinden sich drei gut geschnittene Zimmer mit ca. 11 bis 13 m², teils mit sichtbaren Holzbalken, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zwei davon haben direkten Zugang zum Südbalkon, von dem sich der Blick weit über die Hügel des Wienerwaldes öffnet. Das Badezimmer mit Fenster ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Ein besonderes Plus ist der Keller: Da er befenstert und beheizt ist, stehen Ihnen ca. 43 m² zusätzliche Fläche zur Verfügung, die sich flexibel als Hobby- oder Fitnessraum, Home-Office oder gemütliches TV-Zimmer nutzen lässt. Daneben finden hier der Wasch- und Trockenraum sowie viel Stauraum Platz. Die ca. 28 m² große Südterrasse ist teilweise überdacht und durch Sichtschutzelemente geschützt. Über eine Treppe gelangen Sie in den ca. 180 m² großen Eigengarten mit Rasenfläche, der Raum zum Spielen, Gärtnern und Entspannen bietet. Beheizt wird das Haus sparsam und umweltfreundlich über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, Fliesen- und Parkettböden sowie Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss runden die Ausstattung ab. Vor dem Haus stehen 2 Stellplätze zur Verfügung. Das Haus eignet sich ideal für Paare und Familien, die naturnahes Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an Wien suchen, ebenso als wertbeständiges Anlageobjekt. Key Highlights Neuwertiges Endreihenhaus, Baujahr 2016, Massivbauweise Ca. 91 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Bad mit Fenster und Gäste-WCBefensterter und beheizter Keller mit ca. 43 m²Südterrasse (ca. 28 m²), Südbalkon (ca. 11 m²) und Eigengarten (ca. 180 m²) Fern- und Grünblick über den Wienerwald, absolute Ruhelage Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und offener Einbauküche inkl. Geräte Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung2 Stellplätze Ab sofort beziehbar Bahnhof (S50) ca. 875 m, Supermarkt ca. 750 m Preisinformation (in EUR) laufende Kosten: Wasser- und Kanalnützungsgebühr: 203,29 pro Quartal Müllgebühr: 324,10 pro Halbjahr Grundsteuer: ca. 50,- pro Quartal Monatlich: Auf Monatsbasis betrachtet sind das etwa EUR 138,44 pro Monat Kaufpreis: € 450.000,– Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Wolf & Sohn Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte. Ihr Ansprechpartner Amir Oliver Tarab, B.A. Wolf & Sohn Immobilien GmbH [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt] | www.wolfundsohn.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten Lagen der Hinterbrühl, am Ende einer Sackgasse gelegen, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich ruhig gelegenen Grundstück mit unverbaubarem Fernblick bis zum Husarentempel. Die erhöhte, uneinsehbare Gartenlage, die absolute Ruhelage und die besondere Nachbarsituation – zwei der drei angrenzenden Grundstücke sind seit 50 Jahren unverbaut – machen diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit in der Hinterbrühl. Das 1978 errichtete Haus bietet rund 300 m² Wohnfläche und eine Gesamtnutzfläche von ca. 340 m². Mit insgesamt 9 Zimmern, davon ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 45 m², 6 Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie einem ausgebautem Wohn/Partykeller, der in einen Sauna/Fitnessbereich oder ein Einlieger-Büro mit separatem WC umgebaut werden kann und vielfältigen Nebenflächen eignet sich die Immobilie ideal für Familien, großzügiges Wohnen, Arbeiten von zu Hause oder repräsentative Wohn/Arbeitskonzepte. Das Haus könnte auch auf zwei separate Wohnbereiche auf zwei Ebenen abgetrennt werden. Der geschützte Außenbereich überzeugt mit einer erhöhten Terrasse mit Fernblick, einem Balkon, einer windgeschützten Grillecke und einem Pool im Garten mit 4 x 7,5 m. Die Gartenlage ist aufgrund der Hochlage besonders privat und von außen fast nicht einsehbar. Ein Saunaeinbau ist möglich und erweitert das Nutzungspotenzial zusätzlich. Zur Ausstattung zählen neben dem Pool unter anderem eine Garage für zwei Pkw oder PKW und Wohnwagen/Wohnmobil, eine Sat-Anlage, eine automatische Bewässerungsanlage, eine Alarmanlage, eine im ganzen Haus installierte Haus/Ferntelefonanlage sowie ein Luftschutzbunker mit Luftfilteranlage, der als Speisekammer genutzt wurde. Der Keller wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet zusätzliche hochwertige Nutzbarkeit als Wohnraum, Partyraum, Einliegerbüro oder Sauna/Fitnessbereich sowie einen Werkstattraum. Eckdaten: Baujahr: 1978, Massivhaus, vollunterkellert, Wohnfläche: ca. 300 m² Gesamtnutzfläche: ca. 340 m² Zimmer: 9, davon 8 getrennt begehbar 3 separate, große WC (1 auf jeder Etage) 2 Bäder, eines mit Badewanne und Dusche, eines mit 2 Waschbecken und Badewanne und Duschtrennwand Wohnzimmer: ca. 45 m², Küche könnte in das Wohnzimmer als Wohnküche hin geöffnet werden Tischler-Vollholz-Wandverbau im Eingangsflur und Wohnzimmer Pool: ca. 4 x 7,5 m Garage: für 2 Pkw oder 1 PKW und Wohnwagen/Wohnmobil Terrasse, Balkon, windgeschützte Grillecke Ausgebauter Wohnkeller Luftschutzbunker mit Luftfilteranlage Alarmanlage und Haus/Ferntelefonanlage Automatische Bewässerungsanlage Garagentor und Gartentor mit Funkfernbedienung Saunaeinbau möglich Outdoor-Grillecke mit gemauertem Kamin Absolute Ruhelage am Ende einer Sackgasse Uneinsehbare Hochlage mit Fernblick bis zum Husarentempel Energieausweis in Arbeit, Gasheizung mit Fußbodenheizung und Radiatoren Lage: Das Haus liegt in einer Einfamilienhaussiedlung in der Nähe der Dreisteinstraße in der Hinterbrühl. Zur Autobahnauffahrt Gießhübel sind es nur 5 Autominuten und von dort ist man in 10-15 Minuten am Wienerberg/Triester Straße, in ca 25 Minuten im 1. Bezirk in Wien. Busverbindungen bestehen in wenigen Gehminuten sowohl nach Mödling Bahnhof als auch nach Perchtolsdorf oder Wien Liesing Bahnhof. Der Kindergarten befindet sich am Ende der Gasse in ca 5 Gehminuten entfernt, die Volksschule Hinterbrühl und Maria Enzersdorf und das Sportgymnasium in 20 Gehminuten oder 8 Radminuten entfernt. Eine Rodelwiese und ein kleiner Park sind in 3-4 Gehminuten entfernt. Billa, Friseur, Kosmetik, Bank, Restaurant sind in 3-4 Autominuten oder 10-15 Gehminuten entfernt. Sonstiges Privatverkauf! Keine Maklerprovision! Makleranrufe unerwünscht!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Objekt liegt in einer ruhigen Siedlungslage in Baden Ortsteil Braiten. Die Umgebung ist großteils mit Einfamilienhäusern der 70er Jahre verbaut. Das unterkellerte Haupthaus mit Dachgeschoßausbau ist um 1957 errichtet worden. Der ebenerdige Zubau mit dem gemütlichen Stüberl, Veranda und dem zweiten Wohntrakt 1964. Ebenso die geräumige Garage. Der Einbau der Gasetagenheizung erfolgte 1992. Umfangreiche Adaptierungsarbeiten sind von Nöten. Die Gelegenheit eine Liegenschaft in Baden zu einem günstigen Preis zu erwerben. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Papacek unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <875m Klinik <1.625m Krankenhaus <775m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <550m Höhere Schule <9.025m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <4.725m Sonstige Bank <875m Geldautomat <875m Polizei <1.175m Post <950m Verkehr Bus <100m Bahnhof <575m Autobahnanschluss <2.275m Straßenbahn <650m Flughafen <3.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2460 Bruck an der Leitha – ein gepflegtes Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Dieses schöne Haus bietet auf 1286 m² Wohnfläche sechs helle und freundliche Zimmer, die viel Platz für die ganze Familie bieten. Die Vergrößerung der Räume durch Entfernung von Zwischenwänden ist möglich. Ob gemütliche Abende im Wohnzimmer, ein ruhiges Arbeitszimmer oder individuelle Rückzugsorte – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Erdgeschoss: Der einladende Eingangsbereich führt direkt in den Garten. Drei weitere Zimmer bieten flexiblen Wohnraum. Ein besonderes Highlight ist die Veranda mit malerischem Blick auf den Garten - mit Potenzial zum Umbau in einen lichtdurchfluteten Wintergarten. Auch der Nabu einer Terrasse lässt sich hier hervorragend realisieren. Obergeschoss: Im OG befinden sich drei gemütliche Zimmer sowie ein ausbaufähiges DG Zimmer, ideal als zusätzliches Zimmer oder Badezimmer. Keller: Im Keller befindet sich eine Waschküche, genügend Stauraum, ein Heizraum sowie eine Garage für ein Fahrzeug. Das Haus besticht durch seine gepflegte Ausstattung und Zustand wie hochwertige Parkettböden, Wände mit eleganter Stucktapete und eine kontinuierliche Instandhaltung über die Jahre hinweg. Alle Fenster sind von Internorm und mit Aussenjalousien ausgestattet. Bei Dach handelt es sich um ein Prefa-Dach. Weiters besticht das Haus durch den durchdachten Grundriss, der Komfort und Funktionalität perfekt verbindet. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und geselligen Stunden im Freien ein. Ihre Fahrzeuge finden bequem Platz in der eigenen Garage, die zusätzlichen Schutz und Komfort bietet. Die Lage ist ideal für Familien und Menschen, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Schule, ein Kindergarten sowie eine Bäckerei, die den Alltag erleichtern und kurze Wege garantieren. Auch medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte problemlos sichergestellt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und ist 5 Minuten von der A4 Autobahnauffahrt entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bus- und Zugverbindung hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Orte und Städte gelangen. Dieses Einfamilienhaus in Bruck an der Leitha vereint Raum, Komfort und eine ausgezeichnete Lage zu einem attraktiven Kaufpreis von 449.000 Euro. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Das Objekt verfügt über ein geräumiges Wohnhaus, Keller mit Kellerstüberl, 2 Garagen und einen Garten mit Ausblick. Die 168 m² Wohnfläche unterteilen sich in 75 m² im Erdgeschoss mit Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum und zwei Zimmer. Das 1956 ausgebaute Obergeschoss bietet eine Größe von 93 m² und unterteilt sich in fünf Zimmer, WC und verfügt über einen Balkon. Der Keller besteht aus Waschküche mit Gastherme und Wasserboiler, Werkstatt, zwei Lagerräume und Stüberl. Mittels der 2025 errichteten Gastherme wird das Erdgeschoss und ein Raum im Obergeschoss beheizt. Das restliche Obergeschoss verfügt über Elektroheizkörper. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls mittels der Gastherme. Horn ist eine Bezirkshauptstadt mit allen wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehrsverbindung nach Wien und in die Landeshauptstadt St.Pölten. In 30 Autominuten ist Krems und in einer knappen Stunde sind Wien und St.Pölten erreichbar. Für weitere Fragen oder eine unverbindliche Besichtigung steht Ihnen Hr. Aschauer unter [Tel] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #barrierefrei #hell

Stilvolles Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und drei gepflasterten Stellplätzen Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet eine moderne Ausstattung mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Freiflächen. Die Ziegel-Massivbauweise mit Wärmedämmfassade, die zeitgemäße Haustechnik und die gut geplante Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare oder alle, die zusätzlichen Platz benötigen. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. Moderne Materialien, eine stilvolle Ausstattung und praktische Details bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen – Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss – und verfügt über ca. 207 m² Wohn- und Nutzfläche. RAUMAUFTEILUNGERDGESCHOSS – Großzügiger Wohnbereich mit direktem Gartenzugang Der helle Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und vermittelt bereits beim Betreten einen freundlichen Eindruck. Im Erdgeschoss befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer eignet. Das Tageslichtbad ist mit einer freistehenden Badewanne, Doppelwaschtisch, Bidet und WC ausgestattet. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und einer modernen Markenküche. Eine Hebeschiebetüre verbindet den Wohnbereich direkt mit der Terrasse und dem Garten. Ein öffenbares Dachoberlicht im Küchenbereich sorgt zusätzlich für natürlichen Lichteinfall und eine gute Belüftungsmöglichkeit. Der eingezäunte Garten bietet ausreichend Platz für Familien, Gäste und entspannte Stunden im Freien. OBERGESCHOSS – Großzügiger privater Wohnbereich Über eine moderne Treppe mit edelholzverkleideten Stufen, Glasgeländer und seitlicher LED-Beleuchtung gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen vier geräumige Schlafzimmer sowie ein heller Vorraum mit Fenster zur Verfügung. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine leicht erhöhte Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC ergänzt diese Etage. Die Raumaufteilung bietet viel Platz und ermöglicht jedem Familienmitglied einen eigenen privaten Rückzugsbereich. KELLERGESCHOSS – Praktischer zusätzlicher Stauraum Das teilweise unterkellerte Geschoss bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal für die Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen und weiteren persönlichen Gegenständen. Im Technikbereich ist ein Wasseranschluss vorhanden. Ein Waschmaschinenanschluss kann bei Bedarf eingerichtet werden. AUSSTATTUNG – Moderne Haustechnik und großzügiges Wohnen für die ganze Familie Das Haus wurde in solider Ziegel-Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wärmedämmfassade sowie eine moderne technische Ausstattung. Eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung in den Wohnbereichen, eine Solaranlage auf dem Dach sowie mehrfach verglaste Fenster schaffen ein angenehmes Raumklima und sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Innenbereich wurden hochwertige und elegante Bodenbeläge verlegt. Die beiden Tageslichtbäder sowie ein separates WC sind modern und funktional ausgestattet. Auf beiden Etagen stehen barrierefreie Duschen zur Verfügung. Das Badezimmer im Erdgeschoss bietet zusätzlich eine freistehende Badewanne. Die moderne Markenküche mit großzügigem Stauraum und einem zentralen Inselkochbereich verbindet ansprechendes Design mit praktischer Funktionalität. Ein zu öffnendes Oberlicht mit Regensensor schafft zusätzliche Helligkeit und ermöglicht beim Kochen eine angenehme natürliche Belüftung. Auch der Außenbereich überzeugt durch seine gepflegte Gestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die sonnige, großzügige Terrasse, der vollständig eingezäunte Garten mit gepflegtem Rasen sowie der ansprechend gestaltete Vorgarten schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und ein angenehmes Wohngefühl. Drei gepflasterte Stellplätze auf Eigengrund, der einladend gestaltete Eingangsbereich sowie der stilvolle Gartenzaun mit massivem Steinsockel runden das ansprechende Gesamtbild dieser Immobilie ab. LAUFENDE KOSTENDie derzeitigen Gemeindeabgaben für Kanal, Müllgebühren und Grundsteuer betragen ca. 60 € monatlich. Die Kosten für Strom und Wasser liegen derzeit bei rund 192 € monatlich und sind vom tatsächlichen Verbrauch abhängig. LAGE – S-Bahn-Nähe Die Liegenschaft befindet sich in einer familienfreundlichen Gemeinde mit guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die S-Bahn-Station Silberwald ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an Wien. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der guten Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt ist der Standort sowohl für Familien als auch für Pendler besonders attraktiv. FINANZIERUNGProfitieren Sie von individuellen Finanzierungslösungen unserer erfahrenen Partner – transparent, persönlich und unkompliziert. HINWEISAlle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die schriftlichen Vereinbarungen im Kaufvertrag. Flächen- und Maßangaben sind unverbindlich und können geringfügig abweichen. Einige der verwendeten Bilder wurden geringfügig bearbeitet bzw. optimiert und können daher von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

CHARMANTES EINFAMILIENHAUS IN BREITENFURT ZU KAUFEN! – WOHNEN IM GRÜNEN VOR DEN TOREN WIENSDieses charmante Einfamilienhaus in Breitenfurt bei Wien verbindet großzügiges Wohnen, eine außergewöhnlich vielseitige Raumaufteilung und naturnahes Lebensgefühl. Die Hanglage ermöglicht einen direkten Gartenzugang vom Wohnkeller sowie schöne Ausblicke ins Grüne. Der große Garten mit Pool und gewachsenem Baumbestand macht diese Liegenschaft zu einem echten Rückzugsort vor den Toren Wiens. Das Haus wurde über die Jahre hinweg umfassend erweitert, ausgebaut und laufend instandgehalten. Der Wohnkeller wurde ca. 1995 adaptiert, der Dachboden um das Jahr 2000 zu Wohnraum ausgebaut, im Erdgeschoss wurden Fenster teilweise erneuert. Durch die kontinuierlichen Modernisierungen präsentiert sich die Liegenschaft heute in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand – kaum mehr etwas entspricht dem ursprünglichen Bauzustand. Eckdaten: – ca. 377 m² Wohnnutzfläche – ca. 1090 m² Grundstücksfläche – ca. 917 m² Gartenfläche – drei bewohnbare Ebenen (Wohnkeller, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss) – Terrasse auf Gartenebene – hochwertige Materialien – Balkon im Obergeschoss – großer Garten mit Schwimmbad – Garage – Außenabstellraum – Solaranlage für Warmwasser und Pool – großzügiger Wohnkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – Alarmanlage Erdgeschoss Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich und überzeugt durch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohnbereich mit moderner Küche und Essplatz bildet das Herzstück des Hauses. Hier unterstreichen edle Marmorböden sowie klassisches Fischgrätparkett den hochwertigen Charakter dieser Ebene. Die Küche präsentiert sich mit großzügigen Arbeitsflächen aus rotem indischem Granit und bietet viel Platz für Kochen, Genuss und geselliges Beisammensein. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem: – ein großzügiges Office, ideal für Homeoffice oder selbstständige Tätigkeit – ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne – ein separates Gäste-WC – zwei weitere Zimmer, nutzbar als Schlafzimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum Diese Ebene eignet sich perfekt als Hauptwohnebene für Alltag, Familie und Arbeiten – mit hochwertigem Ambiente und viel Tageslicht. Obergeschoss (ausgebauter Dachboden) Das Obergeschoss wurde um das Jahr 2000 ausgebaut und zu hochwertigem Wohnraum umgestaltet. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Balkonzugang. Zusätzlich stehen hier zur Verfügung: – hochwertige Tischler-Einbauarbeiten – ein Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe – Klimaanlage – zwei nahezu idente Bäder mit Dusche und WC – ein Abstellraum Diese Ebene bietet einen ruhigen, privaten Rückzugsbereich. Wohnkeller Der ausgebaute Wohnkeller wurde ca. 1995 umfassend adaptiert, sämtliche ursprünglichen kleinen Kellerfenster wurden vergrößert und erneuert. Durch die Hanglage ist dieser Bereich angenehm belichtet und direkt in den Garten eingebunden. Hier befinden sich: – ein Schlafzimmer – ein großer Aufenthaltsraum – ein weiterer, gemütlicher Wohn- bzw. Rückzugsbereich – ein Badezimmer mit Dusche und WC – eine Waschküche – ein zusätzlicher Raum (derzeit Bibliothek), ideal als Werkstatt, Hobby- oder Fitnessraum – Haustechnik- und Lagerräume Vom Wohnkeller gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und weiter in den Garten. Garten Der weitläufige Garten mit Pool und schönem Baumbestand bildet das Herzstück der Liegenschaft. Hier genießen Sie viel Platz, Privatsphäre und echtes Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause. Ob Familienleben, Entspannung, Gartenprojekte oder gesellige Sommertage – dieses Grundstück bietet außergewöhnlich viel Freiraum. Eine Garage sowie ein Außenabstellraum ergänzen das Angebot. Die Lage: Breitenfurt zählt zu den begehrten Wohnlagen im südwestlichen Wiener Umland. Die Marktgemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung nach Wien (Liesing/Rodaun). Eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Kosten: Der Kaufpreis beträgt € 648.000,- Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihr neues Haus in bester Breitenfurter Grünruhelage zeigen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <1.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <9.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <10.000m Bahnhof <7.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Einmaliges Anwesen in Bestlage am Südhang! Ein Meisterwerk moderner Architektur, das höchsten Wohnkomfort, kompromisslose Privatsphäre und zukunftsweisende energetische Autarkie an einem der exklusivsten Aussichtspunkte des Wienerwalds vereint. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKTraumhafte Südhanglage: Rund 4.000 m² Eigengrund in unverbaubarer Panorama-Aussichtslage. Maximale Privatsphäre: Absolut ruhige Endlage einer Sackgasse mit grünem Wendeplatz und privater Zufahrtsstraße. Architektonisches Highlight: Großflächige Verglasungen für lichtdurchflutete, offene Räume sowie eine repräsentative Galerie mit offenem Kamin. Wellness- & Entertainment-Oase: Eigenes Poolhaus-Baukörper (unterirdisch mit dem Haupthaus verbunden) inklusive beheiztem Indoor-Pool, Wellnessbereich mit Sauna, Infarotkabine und Heimkino. Nahezu 100 % autark: Modernste Sole-Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) kombiniert mit einer brandneuen 42,3 k Wp Photovoltaik-Anlage (Baujahr 2026) – der Überschuss wird gewinnbringend ins öffentliche Netz eingespeist. Barrierefreier Luxus: Bequemer Personenaufzug von der großzügigen 4-Pkw-Garage in alle Ebenen des Hauses. OBJEKTBESCHREIBUNGDiese im Jahr 2011 kernsanierte und luxuriös ausgebaute Residenz setzt neue Maßstäbe für anspruchsvolles Wohnen vor den Toren Wiens. Schon die Anfahrt über die eigene Privatstraße signalisiert Exklusivität und absolute Diskretion. Viel Glas und eine offene Raumatmosphäre prägen den unverwechselbaren Charakter dieser Liegenschaft, die insgesamt rund 719 m² Gesamtnutzfläche bietet. Erdgeschoss (Eingangsebene) – Flexibilität für Familie & Gäste Vom großzügig gestalteten Eingangsbereich aus gelangen Sie in zwei komplett getrennte Einheiten, die maximale Privatsphäre für Familie, Teenager oder Besucher garantieren: Einheit 1: Umfasst einen großzügigen Wohn-/Schlafraum, einen eigenen Schrankraum sowie ein exklusives Duschbad mit Toilette. Einheit 2: Bietet mit zwei separaten Räumen noch mehr Flexibilität, ebenfalls perfekt ergänzt durch einen eigenen Schrankraum und ein separates Duschbad mit Toilette. Diese beiden Einheiten eignen sich durch ihre räumliche Trennung bestens als luxuriöser Gästebereich, als eigene Etage für Jugendliche oder für die Nutzung als repräsentative Office- und Arbeitsräume. Ein Personenaufzug führt von dieser Ebene komfortabel in alle weiteren Stockwerke. Obergeschoss – Das repräsentative Herzstück Das Obergeschoss bildet das lichtdurchflutete Zentrum des Haupthauses. Hier verschmelzen Großzügigkeit, edle Materialien und die umgebende Natur zu einem einzigartigen Wohnerlebnis: Das Salon-Erlebnis: Der 54 m² große, moderne Wohnraum besticht durch seine enorme Offenheit und den gemütlichen, offenen Kamin. Große Fensterfronten bieten einen unverbaubaren Blick. Sonnendurchflutete Galerie: Die 13 m² große Galerie thront über dem Wohnbereich und bietet den perfekten Rückzugsort für eine Bibliothek, ein Atelier oder einen eleganten Lounge-Bereich. Kulinarischer Treffpunkt: Direkt angrenzend an den Wohnraum befindet sich die offene, moderne Wohnküche mit integrierter Essgelegenheit. Der Private Master-Bereich: Der klimatisierte Masterbedroom verfügt über einen eigenen, geräumigen Schrankraum sowie ein en-suite Badezimmer und eine separate Toilette. Zusätzlicher Raum mit Ausblick: Zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Eines dieser Zimmer öffnet sich zu einem 9 m² großen Balkon, der einen traumhaften Blick in das weitläufige, grüne Umland freigibt. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene noch eine weitere, separat begehbare Toilette. Das Poolhaus – Ihre private Wellness-Welt Ein unterirdischer, beheizter Verbindungsgang führt direkt vom Haupthaus in einen eigenständigen, spektakulären Baukörper. Hier erwartet Sie eine private Wellness-Area der Extraklasse mit einem 7,6 x 4,2 Meter großen, beheizten Schwimmbecken (53,49 m² Poolfläche), einem eigenen Wellnessbereich samt Sauna und Infrarotkabine und einem voll integrierten Heimkino mit offenem Kamin, für exklusive Kinomomente. FLÄCHENAUFSTELLUNG (Laut Planunterlagen) Bereich Nutzfläche (ca.) Details / Räume Haupthaus (Untergeschoss / EG) 126,16 m² Lift, 2 autarke Einheiten (insg. 3 Zimmer, 2 Duschbäder, WCs, Schrankräume), Vorzimmer, Wirtschaftsraum, Abstellraum Haupthaus (Obergeschoss & Galerie) 251,48 m² Wohnzimmer (54 m²), Galerie (13 m²), offene Wohnküche, Masterbedroom-Suite, 2 weitere Zimmer, Balkon (9 m²), Bäder/WCs Poolhaus (Wellness & Kino) 243,80 m² Wellnessbereich, beheizter Indoor-Pool, Heimkino, offener Kamin, Lager- und Technikräume Nebengebäude & Keller 97,70 m² Großgarage für 4 Pkw (56,09 m²), Gangsysteme und zusätzliche Kellerräume GESAMTNUTZFLÄCHE 719,14 m² Exklusive Netto-Wohn- und Nutzfläche TECHNIK & AUSSTATTUNGDie Immobilie überzeugt durch eine technische Ausstattung auf kompromisslosem State-of-the-Art-Niveau: Nachhaltiges Energiesystem: Effiziente Sole-Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Objekt. Maximale Energie-Autarkie: Die neue 42,3 k Wp PV-Anlage deckt den gesamten Strom- und Wärmebedarf der Liegenschaft nahezu komplett ab. Überschüssiger Strom wird lukrativ eingespeist. Smart Home: Modernes BUS-System zur intelligenten Steuerung von Licht, Beschattung und Haustechnik. Sicherheit: Lückenlose, professionelle Alarmanlage. Komfort & Lifestyle: BWT-Wasseraufbereitungsanlage für kalkfreies Wasser, vollautomatische Gartenbewässerung auf dem gesamten Areal. Parken: XL-Garage für 4 Pkw sowie zusätzliche Stellplätze direkt auf dem eigenen Grundstück. LAGE & INFRASTRUKTURDie Residenz befindet sich in absoluter Top-Lage von Kaltenleutgeben. Sie genießen die vollkommene Ruhe des Wienerwalds, die frische Luft und den unverbaubaren Blick ins Grüne. Trotz dieser idyllischen Oasenlage ist die Anbindung an die Wiener Infrastruktur und die umliegenden Top-Gemeinden erstklassig: 6 Autominuten nach Perchtoldsdorf: Der charmante Weinort mit seinen bekannten Heurigen, hervorragenden Schulen und bester Gastronomie liegt praktisch vor der Haustür.13 Autominuten zum Bahnhof Wien-Liesing: Perfekte und schnelle Anbindung an das öffentliche S-Bahn-Netz direkt in die Bundeshauptstadt.38 Autominuten zum Stephansplatz (1010 Wien): Das Herz der Wiener Innenstadt ist in kurzer Pendelzeit erreichbar. Die Gemeinde Kaltenleutgeben selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und erstklassigen Nahversorgern in unmittelbarer Nähe. Nähere Unterlagen zu diesem Angebot erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage! Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ... forliving.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

In der Grubengasse in Obereggendorf steht dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit Garten, teilweise überdachter Terrasse und Garage zum Verkauf. Auf einem Grundstück mit 691 m² bietet die Immobilie die Möglichkeit, ein bestehendes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Das Anfang der 1970er-Jahre errichtete Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Fläche von ca. 105,74 m² laut Einreichplan. Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer ergänzen eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche, Vorraum, Abstellraum, Badezimmer und separates WC. Der Wohnbereich mit Parkettboden und markanter Deckenverkleidung verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer ist mit Fenster, Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Die ca. 15 m² große, teilweise überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen. Der Garten mit bestehendem Baum- und Strauchbestand bietet Raum für eine individuelle Neugestaltung. Zusätzliche Nutzflächen stehen im Kellergeschoss mit ca. 95,77 m² sowie in einem ca. 17,30 m² großen Abstellraum im Halbstock über der Garage zur Verfügung. Dieser Raum ist baubehördlich ausschließlich als Abstellraum genehmigt. Eine Garage und ein unausgebauter Dachboden ergänzen das Angebot.360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie dieses Haus mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. FLÄCHENWIDMUNG: Laut Flächenwidmungsplan der Gemeinde Eggendorf ist das Grundstück als Bauland-Wohngebiet gewidmet. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor; es gilt die NÖ Bauordnung 2014. Die umliegenden Flächen im nördlichen und nordwestlichen Bereich sind als Grüngürtel-Immissionsschutz sowie im nordwestlichen Teil als Parkfläche für die ÖBB-Haltestelle gewidmet bzw. genutzt. ZUSTAND UND BAUBEHÖRDLICHE HINWEISE: Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind einzuplanen. Laut Gutachten bestehen für den Anbau hinter der Garage, den Balkon und den Einstellraum unter der Terrasse keine baubehördlichen Genehmigungen. Die vorhandene Gaszentralheizung ist im Bauakt nicht erfasst. Diese Umstände und mögliche Kosten einer baubehördlichen Klärung wurden bei der Preisfindung berücksichtigt. Die Gebäudeflächen wurden aus den Einreichplänen übernommen; eine aktuelle Vermessung wurde nicht durchgeführt. Der baubehördlich nicht erfasste Anbau ist in den genannten Nutzflächen nicht enthalten. ANSCHLÜSSE: Strom, Wasser, Kanal, Gas HEIZUNG: Gaszentralheizung, STELRAD mit Radiatoren, Zusätzlich ist die ursprünglich genehmigte Ölheizung noch vorhanden, sie ist aber außer Betrieb. VERKEHRSANBINDUNG: Die Liegenschaft verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die B17 und B60 sind Wiener Neustadt sowie die Anschlüsse an die A2 und A3 rasch erreichbar. Besonders attraktiv ist die öffentliche Anbindung: Der Bahnhof Obereggendorf befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier bestehen mit der S-Bahn-Linie S60 direkte Verbindungen nach Wiener Neustadt sowie über die Pottendorfer Linie in Richtung Wien; zusätzlich stehen am Bahnhof Anschlussbusse zur Verfügung. BEZUG/ÜBERNAHME: Nach verlassenschaftsgerichtlicher Genehmigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Haus, in dem man einfach bleiben möchte Manche Häuser sind beeindruckend. Dieses hier ist etwas Selteneres: Es ist ein Zuhause. Man merkt es sofort, wenn man eintritt. Es ist warm, es ist gelebt, es ist gemacht für eine Familie, die zusammen isst, zusammen lacht und abends die Terrassentür offen lässt. Auf rund 190 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen plus großzügig ausgebautem Keller (gesamt ca. 281 m² Nutzfläche), ist alles da, was eine Familie braucht. Erdgeschoss: Der Wohnbereich mit knapp 50 m² ist das Herzstück des Hauses. Hell, offen, mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Daneben die Einbauküche, ein weiteres Zimmer, Garderobe, Dusche und separates WC. Obergeschoss: Vier Zimmer zwischen 13 und 15 m², ein großzügiges Badezimmer mit Fenster und Eckbadewanne, ein separates WC. Der 24 m² große Flur ist als offene Galerie mit Glasgeländer gestaltet und bringt Licht bis nach unten. Vom Obergeschoss geht es auf den Balkon. Untergeschoss: Rund 91 m² Kellerfläche, keineswegs ein reiner Abstellbereich. Hier befinden sich unter anderem ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, ein Aufenthalts- bzw. Freizeitraum, mehrere Kellerräume, der Technikraum und ein WC. Der Garten ist das, was dieses Objekt endgültig besonders macht. Auf rund 363 m² ist über die Jahre ein dicht bepflanzter, liebevoll gestalteter Garten entstanden, der von außen nahezu uneinsehbar ist. Hecken, gewachsene Sträucher, Bäume. Man sitzt am Pool oder auf der Terrasse und ist einfach für sich. Das lässt sich nicht nachträglich kaufen, das braucht Zeit. Technik und Ausstattung: Baujahr 2005, massive Ziegelbauweise, Fußbodenheizung, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, Photovoltaik am Dach, Sicherheitskamera, Garage mit ca. 20,77 m² sowie zusätzlicher Stellplatz in der Einfahrt. Gepflegter Zustand, schlüsselfertig mit Keller. Wichtiger Hinweis zu den Fotos: Das Haus ist derzeit bewohnt und wird ohne Möbel übergeben. Alle Aufnahmen in diesem Exposé sind echte Fotos der tatsächlichen Räume — nichts ist gerendert, nichts ist ein Fantasiebild. Lediglich die Einrichtung wurde digital ersetzt (Virtual Staging), damit Sie die Räume so sehen können, wie Sie sie übernehmen werden: frei und offen für Ihre eigenen Ideen. Grundriss, Fenster, Böden, Ausblicke und Proportionen entsprechen exakt der Realität. Wir zeigen Ihnen das Haus gerne persönlich. Ob es das richtige ist, spüren Sie ohnehin in den ersten zwei Minuten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.250m Krankenhaus <6.750m Klinik <3.250m Kinder & Schulen Schule <2.250m Kindergarten <1.250m Universität <1.750m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.250m Geldautomat <2.500m Post <2.250m Polizei <2.250m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein sehr großzügiges Mehrfamilienhaus, erbaut in sehr guter Qualität und im Stil des ausgehenden 19. Jahrhunderts. Das Haus hat ein sehr großes Potential und kann für verschiedene Zwecke genutzt und adaptiert werden. Es erstreckt sich über 4 Ebenen, vom Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von über 160 m² über das Mezzanin, bis vor kurzem als Café genutzt Diese Fläche von über 180 m² kann auch in eine großzügige Wohnung umgewandelt werden, mit einer großen Terasse davor. Das Souterrain beherbergt eine große Einliegerwohnung von 65 m², dier daneben gelegenen Räume sind alle voll beheizbar. Darunter liegt das eigentliche Kellergeschoß mit sehr vielen Möglichkeiten der Nutzung. Das Dachgeschoss, das Erdgeschoss und doe Einliegerwohnung sind alle separat begehbar. Die Gesamtnutzfläche des Hauses beträgt 674 m². Dazu käme noch die vorhandene Garage mit 2 hintereinander liegenden Stellplätzen. Die Gaszentralheizung ist als Fußbodenheizung ausgelegt, mit 4 getrennetn Heizkreisen. Ebenso ist die Elektrizität auf 4 separate Zähler aufgeteilt. Das Dach- und das Mezzanin sind voll klimatisiert. Alle Erhaltungsarbeiten wurden stets vorgenommen, ein sog. Reparaturstau besteht somit nicht.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum sofortigen Verkauf kommt diese großzügig dimensionierte Liegenschaft, bestehend aus einer entkernten und nach den Wünschen des zukünftigen Käufers adaptierbaren Jahrhundertwende-Villa und einem völlig ebenen, südostseitig ausgerichteten Garten. Beinhaltet in diesem Angebot sind eine Garage sowie zwei weitere Autoabstellplätze. Das Objekt wird im derzeitigen Zustand übergeben. Diese Liegenschaft eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, kann bei Bedarf jedoch in drei separate und getrennt zugängliche Wohneinheiten unterteilt werden - ideal zur Nutzung als Ordination oder Büro bzw. zur Weitervermietung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer Teilung des Grundstückes sowie eines weiteren Zubaus mit ca. 150 m² Grundfläche. Zahlreiche Außenflächen von insgesamt ca. 98 m² sowie ein Wintergarten runden das Angebot ab. Grünruhelagefreistehende, charmante Jahrhundertwende-Villaca. 963 m² Grundstücksflächeca. 283 m² Wohnnutzflächegroßzügiger Wohn-Bereichca. 11 m² Wintergartenca. 98 m² Außenflächen9 Zimmer4 Badezimmer4 separate Toiletten Garagezwei Autoabstellplätze Technikraumca. 35 m² Kellerfläche Ausstattung Rohzustand Innenausbau noch zu bewerkstelligen Lage und Verkehrsanbindungca. 16 km südlich von Melk entfernt gelegen Stadtzentrum Wien in ca. 90 km Entfernung Anbindung an Westautobahn Auffahrt Loosdorf in ca. 13 km Entfernung Infrastruktur Die Stadtgemeinde verfügt über eine Volksschule sowie eine Neue Mittelschule. Supermärkte, Banken, eine Apotheke, ein Kino sowie sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Sonstiges Das Haus wird im derzeitigen Rohzustand übergeben! Optional ist eine Parifizierung und somit ein Einzelverkauf der Wohneinheiten möglich. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <5.500m Post <5.500m Polizei <10.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]