Häuser zu kaufen mit Keller in Niederösterreich

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum (Privat-) Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Holzbauweise (ELK) in Grünruhelage. Das Haus überzeugt durch helle Räume, großzügige Terrasse mit Pergola sowie einem gepflegten Garten mit Pool und Gartenhaus. Eckdaten: Baujahr: 2005/2006 Bauweise: Holzriegel-/Blockbau (ELK) Dach: Satteldach, Bramac-Ziegeldeckung Heizung: Pellets-Zentralheizung Grundstück: 838 m² Bauland-Wohngebiet Wohnnutzfläche: 140 m² auf 2 Ebenen Vollkeller: Dichtbetonkeller thermisch isoliert (Massivbauweise) Garage: Carport für 2 PKW Highlights: Holzhaus mit angenehmem Wohnklima Holz innen unbehandelt/natur 2-zügiger Kamin mit Anschluss auch im WZ Sauna mit Ruheraum Pool mit Abdeckung kaum einsehbare Lage Große Terrasse mit Pergola Ruhige, unverbaubare Lage Carport und Stellplätze Raumaufteilung: Zimmer: 4 / Bäder: 3 / WCs: 3 Erdgeschoß: Vorraum, Wohn-/Essbereich, Küche, Speis, Bad mit WC, Abstellraum Obergeschoß: Vorraum, Galerie, 3 Zimmer, Schrankraum, Bad mit WC Wohnkeller: Gästezimmer mit Sauna/Dusche/WC, Wäsche-, Heiz- und Lagerraum Lage: Ruhige, unverbaubare sonnige Lage in 2640 Enzenreith/Wörth mit guter Verkehrsanbindung (öffentliche Busverbindung 150m / Autobahn S6 und Bahnhof Gloggnitz - 5 Auto-Minuten), unmittelbare Nähe zur Natur (Wald 100m).... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sie suchen nach einem Haus, das alles Andere als gewöhnlich ist? Sie suchen nach einem Haus, das sich nur ca. 20 Minuten vor Wien befindet? Sie möchten Ihre Kinder in einer ruhigen Gegend - mit vielen Annehmlichkeiten - aufwachsen lassen? Ihr Familienparadies im Grünen: Viel Platz zum Wachsen, Spielen und Genießen! Suchen Sie den idealen Ort für Ihre Kinder zum Aufwachsen? Dieses 2003 erbaute Einfamilienhaus in absoluter Grünruhelage bietet alles, was das Familienherz begehrt: Viel Platz, einen eigenen Pool und ein sicheres Umfeld. Gemeinsame Zeit im Herzstück des Hauses Der großzügige Wohn-Essbereich ist der perfekte Treffpunkt für die ganze Familie. Während in der voll ausgestatteten Küche das Abendessen köchelt, sorgt der Kachelofen im Winter für wohlige Geborgenheit. Das Highlight im Wohnzimmer ist sicherlich der Blick hinauf zur offenen Galerie, die dem Haus ein luftiges und modernes Gefühl verleiht. Garten-Abenteuer & Bade-Spaß Vom hellen Wintergarten spazieren Sie direkt in Ihren top-gepflegten Garten. Das absolute Highlight für Ihre Kinder wird der überdachte Pool sein, der an heißen Sommertagen für Abkühlung sorgt. Während die Kleinen im Wasser toben, genießen Sie die Zeit in der gemütlichen Sitzecke oder am gemauerten Grillplatz. Privatsphäre für Groß und Klein Oben schlafen & arbeiten: Drei separat begehbare Schlafzimmer im Obergeschoss bieten jedem Kind sein eigenes Reich. Die helle Galerie eignet sich perfekt als Home-Office-Platz oder Hausaufgaben-Ecke. Eltern freuen sich besonders über den begehbaren Schrankraum im Master-Bedroom. Platz für Hobbys: Der geräumige Wohnkeller ist ein echtes Multitalent. Ob Spielzimmer, Fitnessraum oder Platz für das Schlagzeug - hier kann sich jeder entfalten. Alltagskomfort: Die Doppelgarage mit direktem Hauszugang macht das Ausladen von Einkäufen zum Kinderspiel - und das bei jedem Wetter. Nachhaltig & Durchdacht Schonen Sie die Haushaltskasse und die Umwelt: Die 10 k W Photovoltaikanlage liefert eigenen Strom, und der hauseigene Brunnen versorgt den Pool und den Garten kostenlos mit Wasser. Im Bad und Vorzimmer sorgt die Fußbodenheizung für warme Füße. Für Rückfragen bzw. Besichtigung vor Ort steht Ihnen Frau Beatrice Hammerschmid unter [Tel] gern zur Verfügung! Gerne unterstützen wir Sie nach der Besichtigung im weiteren Ablauf. Vorab empfehlen wir jedoch, Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Bank zu prüfen, um eine zügige Abwicklung im Kaufprozess sicherzustellen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://stressless-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Eine Verrechnung unseres Honorars erfolgt nur dann, wenn es zu einem Vertragsabschluß zwischen Verkäufer In/Vermieter In und Käufer In/Mieter In kommt. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #möbliert #ruhig

Sie möchten Ihre Kinder im Grünen aufwachsen sehen und möchten endlich raus aus der Großstadt? Sie suchen ein Haus in ruhiger Grünruhelage und doch mit guter Infrastruktur in nächster Nähe? Sie suchen ein erschwingliches Haus mit einem pflegeleichten Garten? Bei diesem Objekt lassen sich all Ihre Wünsche vereinen! Hier gelangt ein 2005 errichtetes, voll unterkellertes Reihenhaus zum Verkauf, das sich in gesuchter Grünruhelage von Stockerau befindet und Ihnen viel Platz für Sie und Ihre Familie bietet: Die Raumaufteilung: Erdgeschoss: - zentrales, möbliertes Vorzimmer - voll ausgestattete Küche - Gäste-Toilette - Wohn-Esszimmer (teilweise möbliert) mit Ausgang auf die Terrasse und in den Eigengarten. Hier befindet sich ein Gerätehaus mit Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Obergeschoss: - zentrales, möbliertes Vorzimmer - ein Schlafzimmer mit eingebautem Schiebtürenschrank - ein möbliertes Kinderzimmer - voll ausgestattetes Badezimmer - separates WC Dachgeschoss: - zentrales, möbliertes Vorzimmer mit Platz für einen homeoffice-Bereich - ein möbliertes Kinderzimmer - Zugang zur Dachterrasse mit toller Aussicht in die umliegenden Gärten. Hier kann man entspannt den Tag ausklingen lassen! Keller: - Vorraum - drei Kellerräume Die Möbel (großteils Tischlereinbauten) sind bereits im Kaufpreis beeinhaltet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Nahwärme. Vor dem Haus befindet sich ein PKW-Stellplatz im Eigentum. Es gibt ein bestehendes WBF-Darlehen in der Höhe von ca. € 55.000,-, das unter Berücksichtigung der Förderungslinien des Landes NÖ übernommen werden kann und dem angegeben Kaufpreis hinzuzurechnen ist. (monatlich € ca. 250,-) Die Laufzeit endet 2039. Es sind 2 weitere Kredite mit insgesamt ca. € 35.000,- offen, die man übernehmen könnte und ebenfalls dem Kaufpreis hinzurechnen sind. (monatlich € ca. 203,-). Laufzeit bis 2040. Der nächste Kindergarten ist nur 1 Minute entfernt, Volksschule ca. 10 Gehminuten. Die nächsten Supermärkte bzw. auch eine Apotheke befinden sich ebenfalls nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Gerne übersenden wir Ihnen die dazugehörigen Unterlagen mit Tilgungsplan. Wenn Sie ein neues Heim für sich und Ihre Familie - nur 20 Minuten vor Wien suchen - freuen wir uns auf Ihren Anruf! Gerne unterstützen wir Sie nach der Besichtigung im weiteren Ablauf. Vorab empfehlen wir jedoch, Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Bank zu prüfen, um eine zügige Abwicklung im Kaufprozess sicherzustellen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://stressless-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Eine Verrechnung unseres Honorars erfolgt nur dann, wenn es zu einem Vertragsabschluß zwischen Verkäufer In/Vermieter In und Käufer In/Mieter In kommt. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

IHR TRAUMHAUS MIT EINEM HAUCH LUXUS - KOFFER PACKEN UND EINZIEHEN! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Gänserndorf Süd, an der Grenze zu Strasshof, überzeugt mit moderner Ausstattung, durchdachtem Wohnkomfort und einem traumhaften Außenbereich. Hier heißt es: Einziehen und wohlfühlen! ECKDATEN * Baujahr: 2003 * Holzriegelbauweise * 582 m² Grundstück * ca. 119 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Vollunterkellert (ca. 70 m²) * Zentralheizung mit Gas HIGHLIGHTS * Photovoltaikanlage (4 Jahre alt) 8 kw & Speicher mit 10 kw - deckt den gesamten Strombedarf * Klimaanlage (Kühlen & Heizen) im Wohnbereich und Schlafzimmer * Außenrollos & Fliegengitter * Großzügiger, heller Wohnbereich mit Schwedenofen * Moderne Küche mit Durchreiche und praktischer Speisekammer * Moderne Badezimmer im EG & OG * Große Sonnenterrasse mit elektrischer Markise * Beheizter Pool (6 x 3,5 x 1,4 m) mit Wärmepumpe - Ihre private Wohlfühloase * Doppelcarport * Voll ausgestattetes Homegym mit ca. 41 m² im Keller * Brunnen für die Gartenbewässerung WOHNEN MIT STIL Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit dem gemütlichen Schwedenofen eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Die offene Raumgestaltung, die hochwertige Ausstattung und der direkte Zugang zur Terrasse verbinden modernes Wohnen mit maximalem Komfort. Der liebevoll gestaltete Garten mit beheiztem Pool lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein - Urlaubsfeeling inklusive. Dieses Haus bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht - hochwertige Ausstattung, stilvolles Ambiente und eine Lage zum Wohlfühlen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Hallo ich verkaufe Einfamilienhaus in der Stadt Lage Böheimkirchen. Das Haus liegt in der Zentrallage von Böheimkirchen, alles ist zu Fuß erreichbar 5-10 min. Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Kindergärten, Bahnhof, Ärzte Banken, Spielplätze. Die Infrastruktur ist sehr gut Autobahnanschluss ist in der Nähe. Die Landeshauptstadt St Pölten ist 12 km entfern es sind za 15 min Autofahrt entfernt, mit dem Zug 10 min zwei Haltestellen. Wien ist auch mit der Bahn und Autobahn gut erreichbar. Das Haus ist komplett saniert worden bis auf die Fassade.. Wie gesagt neue Elektro Installationen, Heizung mit Leitungen, neue Gastherme, Wasserleitungen am Dachgeschoss ist neues Badezimmer ausgebaut worden was noch verfiest werden soll. Neue Fenster und dreifach Verglasung und getönten Scheiben, neue Innentüre und Eingangstür. Unterer dem ganzen Haus befindet sich ein Keller mit mehreren Räumen. Drausen befindet sich eine doppelte Garage und überdachter Grillplatz. Ich verkaufe das Haus mit fast kompletten möbelierung. Einbauküche Kinderzimmer und Vorraum möbeln sind alle von Tischler vor knapp 2 Jahre gemacht worden.. An lle weitere Informationen sind bei der Besichtigung zu erfahren. Die erste Besichtigungen werden Anfang Juli 2026 geplant... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zeitlose Architektur. Höchster Wohnkomfort. Nachhaltige Technik. Nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt erwartet Sie ein außergewöhnliches Einfamilienhaus in Vollholzmassivbauweise, das moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und energieeffiziente Haustechnik auf höchstem Niveau vereint. Auf rund 230 m² Wohnfläche bietet die Immobilie großzügige, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und ein perfekt abgestimmtes Wohnkonzept. Der liebevoll gestaltete Garten mit Pool, großzügigen Terrassen und zahlreichen Sitzbereichen schafft eine private Wohlfühloase. Highlights Sonnige Ost/Süd/Westlage ca. 430 m2 Grundfläche ca. 230 m² Wohnfläche ca. 305 m² Garten ca. 70 m² Terrassen Balkon ca. 15 m² Biopool (2,5 × 5 m) 2 Carports Schönes Nebengebäude ca. 17 m² Sole/Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Haus Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Passive Kühlung über Energiebrunnen Photovoltaikanlage (ca. 6 k Wp) BYD-Stromspeicher (ca. 10 kWh) Loxone Smart Home Stromverbrauch inkl. Heizung nur ca. 8.000 kWh/Jahr Möglichkeit zur Nutzung des Kellergeschosses als Wohnung Raumaufteilung Erdgeschoss: großzügiger Eingangsbereich Gäste-WC offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten, Moderne Küche in edlem Weiß und Eiche-Design Abstellraum Obergeschoss: großer Vorraum (derzeit Büro) Gästezimmer Schlafzimmer Schrankraum Neues Badezimmer mit Walk in-Dusche, Doppelwaschbecken und freistehender Badewanne weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie Waschmaschinenschrank und Aufbewahrungsschrank für Haushaltsreinigung Beide Bäder wurden 2026 hochwertig erneuert. Keller: Wellnessbereich mit Sauna und Ruhedoppelbett Fitnessraum separates WC Technik- und Abstellräume Außenbereich: Der ruhige Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und verbindet moderne Architektur mit hoher Aufenthaltsqualität: Vorgarten mit Sitzecke und Brunnen, Kräuterhochbeete im modernen Design, Gabionen, Holzterrassen, Gemüsegarten mit Hochbeeten, diverse Obst- und Laubbäume (bis zu 7m hoch) Highlights: Aluminium-Einfriedung zwei elektrische Gartentore automatische Bewässerung Rasenroboter fixe Outdoorküche Moderne Feuerstelle mit großzügiger Sitzgelegenheit Moderner Biopool mit umfassender Technikausstattung, Wasserfall und Übergang im Sichtbetonstil hochwertige Feinsteinzeugflächen Individueller Gartenschrank passen zur Outdoorküche Energie & Nachhaltigkeit Die Kombination aus Erdwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Wohnraumlüftung und Smart-Home-Steuerung sorgt für niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort. Energiekennzahlen HWB: 32 kWh/(m²a) fGEE (Referenzwert): 31 kWh/(m²a) Für ein Wohnhaus des Baujahres 2009 stellen diese Werte ein ausgezeichnetes energetisches Niveau dar. Besichtigung Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer werden Termine nur mit qualifizierten Kaufinteressenten und nach Vorlage eines Nachweises der finanziellen Kaufkraft vereinbart. Privatverkauf – keine Maklerprovision.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen TRAUMHAUS in Guntramsdorf - ein sehr gut gepflegtes Haus, das mit ausreichend Fläche und seinen 5 Zimmern großzügigen Platz für Ihre Familie bietet und keine Wünsche offenlässt. Alle Eckdaten auf einen Blick: BJ 19935 Zimmer Baumeisterhaus Klimaanlage Gas-Zentral-Heizungca. 790 m² Grundflächeca. 175 m² Wohnfläche (EG+OG) ca. 323 m² Nutzfläche (inkl. Garage und Keller) Große Garage mit Platz für bis zu 4 Fahrzeugen Pool mit Glasüberdachung (Pool-Technik im Keller) Poolheizung über eine Solaranlage vorbereitet (Anschlüsse vorhanden) Hochwertige Ausstattung und sehr guter Grundriss (leicht auf IHRE Wohnbedürfnisse adaptierbar) Sehr gute Infrastruktur, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Volksschule und Ärzte im Ortsverband Ruhige Wohnsiedlung, trotz sehr guter Verkehrsanbindung durch die Süd Autobahn, S-Bahn und Wiener Lokalbahn Dieses Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die flexible Gestaltung ermöglicht eine einfache Anpassung an individuelle Wohnbedürfnisse. Helle Wohnräume mit Parkett- und Fliesenböden schaffen eine warme und zugleich elegante Atmosphäre. Die moderne Fußbodenheizung in Kombination mit einer zentralen Gasheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Zwei Balkone und zwei Terrassen bieten großzügige Freiflächen und laden dazu ein, entspannte Stunden mit Blick ins Grüne zu genießen. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Pool sowie die gepflegte Gartenanlage, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das Haus verfügt über zwei Bäder – eines davon mit Fenster und Badewanne – sowie zwei separate WCs, was insbesondere für Familien und Gäste ideal ist. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet beste Voraussetzungen für komfortables Kochen und geselliges Beisammensein. Eine eigene Garage sorgt für bequemes und sicheres Parken. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus, Bahnhof und Straßenbahn sind gut erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Gemeinden sowie nach Wien. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei. Dieses Haus vereint Wohnqualität, Funktionalität und eine attraktive Lage in Guntramsdorf – ideal für alle, die komfortables und naturnahes Wohnen schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <10.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Top Mehrfamilienhaus mit Hallenbad, Sauna und Strom aus Eigenerzeugung Zweifamilienhaus in sorgfältig gepflegtem und modernem Zustand sowie ruhiger Lage vor den Toren Wiens (Trumau im Bezirk Baden, Niederösterreich, ca. 25min bis zur Stadtgrenze). Mit Nebengebäude als Hallenbad mit Sauna, Ruheraum, Photovoltaikanlage sowie thermischer Vakuumröhren auf Haupt- und Nebengebäude für die Energiegewinnung und Warmwasseraufbereitung. Hochwertig ausgebauter und multifunktionaler Wohnbereich im Untergeschoss (Keller) mit zwei unabhängigen Zugängen. Das Grundstück verfügt über einen Vorplatz, welches mit elektrischen Schwenktoren ausgestattet ist und zum Carport mit Platz für mindestens zwei Fahrzeuge mit Ladeboxen führt. Zusätzlich dazu gibt es eine Garage mit nochmals Platz für mindestens zwei Fahrzeuge. Zum Verkauf steht ein großes Mehrfamilienhaus, derzeit auf 2 Wohneinheiten getrennt, mit modernster Technik und 17kw PV-Anlage und 11kw Speicher. Notstromfähiger Inselbetrieb! Gesamte Stromleitungen wurde auf 16mm² neu installiert. PKW-Ladestationen für 2 PKW mit 11KW und möglicher PV-Überschussladung. Die Liegenschaft besitz wie oben erwähnt ein eigenes Hallenbad mit Sauna, Solarium und Ruheraum im Nebengebäude. Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels thermischer Vakuumröhren. Zusätzlich kann das Wasser im Pool mittels Pelletsheizung/Gas-Brennwertgerät oder PV-Überschuss 6kw Elektroheizung beheizt werden. Die dortige Raumheizung kann durch die Wärmepumpe/Entfeuchtungsanlage per Wärmerückgewinnung temperiert werden. Durch die großzügig und professionell installierte PV-Anlage wird eine ausreichende Stromerzeugung sichergestellt, um den gesamten Stromverbrauch des Hauses zu bedienen und darüber hinaus auch überschüssigen Strom in das Netzt einzuspeisen. Die Heizung des Hauptgebäudes leistet die moderne Pelletsheizung von Windhager, welche über einen Lagerraum im Keller für Pellets mit einem Fassungsvermögen von ca. 9 Tonnen Holzpellets versorgt wird, was erfahrungsgemäß für etwa zwei Jahre ausreicht. Warmwasser kann über Vakuumröhren am Dach oder alternativ mit einem modernen Brennwertgerät aufgeheizt werden. Hauswasserbrunnen für automatische (elektrisch steuerbare) Gartenbewässerung (Rain-Bird) und Pool-Befüllung vorhanden. Das ganze Haus ist vollklimatisiert und mit zwei unabhängigen Kellerabgängen voll unterkellert Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: EG * Hallenbad mit Wellnessbereich, Dusche, Wc, Ruheraum und Teeküche. * Windfang * Veranda * Abstellraum mit Waschmaschine, Wirtschaftsraum * Garderobe * Abstellraum * Badezimmer * Küche * WC * Kabinett * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Lager * Garage für 2 Fahrzeuge * Vorplatz(wurde mit einem Rolltor ausgestattet) * Carport für mindestens 2 Fahrzeuge mit Wallbox * Grillplatz * Garten OG * Vorraum * WC * Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Schlafzimmer mit begehbarem Schrank * Kinderzimmer * Küche * Esszimmer * Wohnzimmer KG * Vorraum *Badezimmer mit WC und Dusche * Technikraum * Heizraum * Abstellraum * Büro/Abstellfläche für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. mfg Julian Obertscheider ? Ihr Weg zum besten Immobilienkredit ? vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter[Tel]oder [Email].? Jetzt Wohnkredit sichern Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

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Charmantes Winzerhaus mit Fernblick! Willkommen in Ihrem 2023 generalsanierten Haus in Altruppersdorf – ein besonderes Zuhause mit modernem Wohnkomfort, idyllischer Lage und Blick über die sanften Hügel des Weinviertels. Die Liegenschaft verbindet ländliche Ruhe mit zeitgemäßer Technik und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Eckdaten auf einen Blick: Generalsaniert 2023ca. 936 m² Grundstücksflächeaktuell ca. 97 m² Nutzfläche Aktuell 3 Zimmer Einbauküche mit Siemens-Gerätenteilweise möbliert Garage & Technikraumzentral gesteuerte Pelletsheizung Osmoseanlage – hocheffizientes Wasserfiltersystem gegen Verkalkung Glasfaseranschluss für Highspeed-Internettraumhafter Fernblick über die Hügel des Weinviertels Optional: Nachbargrundstück zur Erweiterung der bestehenden Nutzfläche (zzgl. € 10.000,–) Hochwertige Sanierung & moderne Technik - Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen, Fenster, Dach sowie die Fassade erneuert. Das Haus präsentiert sich technisch wie optisch in ausgezeichnetem Zustand. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden schaffen ein stilvolles Wohnambiente, während großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht sorgen. Die moderne Küche ist bereits integriert und mit Qualitätsgeräten ausgestattet. Die Pelletsheizung sorgt für nachhaltige und effiziente Wärme, während der Glasfaseranschluss stabiles Internet garantiert – ideal für Homeoffice oder digitales Arbeiten. Garten & Erweiterungspotenzial - Der nahegelegene Nutzgarten bietet ausreichend Platz für Erholung, Selbstversorgung oder gesellige Stunden im Freien. Optional kann das angrenzende Grundstück mit ehemaligem Presshaus und Kellerröhre um zusätzliche € 10.000, erworben werden. Damit bietet die Immobilie nicht nur sofortigen Wohnkomfort, sondern auch langfristiges Entwicklungspotenzial. Entwicklungsmöglichkeiten: Errichtung einer Doppelgarage Verlegung der Haustechnik Schaffung zusätzlichen Wohnraums Umsetzung einer großzügigen Terrasse mit Fernblick Lage & Lebensqualität - Die Region rund um Altruppersdorf im Weinviertel ist bekannt für ihre sanften Hügel, Weingärten und traditionellen Heurigenbetriebe. Ob Wandern, Radfahren oder genussvolle Stunden bei regionalen Spezialitäten – hier erleben Sie Natur und Lebensqualität in besonderer Form. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte. Diese Liegenschaft ist ideal für Käufer, die modernen Wohnstandard mit ländlicher Idylle und guter Infrastruktur verbinden möchten. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <3.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

EXKLUSIVES WOHNEN IN EINER DER BEGEHRTESTEN LAGEN BADENS! In einer der begehrtesten Wohnlagen Badens, am exklusiven Römerberg und am Fuße der malerischen Weinberge, erwartet Sie dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus. Die Kombination aus absoluter Ruhelage, einem nahezu uneinsehbaren Garten und der unmittelbaren Nähe zur Natur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Auf einem ca. 550 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 139 m² Wohnfläche sowie eine Wohnnutzfläche von ca. 223 m². Dank des hervorragenden Erhaltungszustands können Sie ohne Renovierungsaufwand einziehen und Ihr neues Zuhause vom ersten Tag an genießen. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft gemeinsam mit der durchdachten Raumaufteilung und den insgesamt vier Zimmern ein behagliches Wohngefühl für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne, nahezu uneinsehbare Garten, der Ihnen maximale Privatsphäre bietet. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, gemütliche Grillabende oder Zeit mit Familie und Freunden – hier genießen Sie Wohnen in einer der schönsten Wohngegenden Badens. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Kellergeschoss, das weit mehr als klassische Lagerflächen bietet. Neben einem eigenen Sauna- und Ruhebereich stehen Ihnen mehrere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung – ideal als Fitnessraum, Hobbyraum, Werkstatt, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum. Dieses Platzangebot eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für ein Höchstmaß an Flexibilität im Alltag. Die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen lädt zu Spaziergängen, Laufrunden und Radtouren ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur der Stadt Baden mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Distanz. Hier geht es zum 360 GRAD-Rundgang HIER KLICKENHIGHLIGHTS • Ca. 139 m² Wohnfläche - 4 Zimmer • Ca. 223 m² Wohnnutzfläche • Ca. 550 m² Grundstücksfläche • Sofort bezugsfertig • Großzügiges Kellergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Sauna mit Ruhebereich • Uneinsehbarer Garten • Absolute Ruhelage • Seltene und begehrte Lage am Römerberg RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss - ca. 74 m² • Wohnzimmer - ca. 46,0 m² • Küche - ca. 19,0 m² • Vorraum - ca. 7,0 m² • Gäste-WC - ca. 1,8 m²Dachgeschoss - ca. 65 m² • Zimmer 1 - ca. 12,3 m² • Zimmer 2 - ca. 13,2 m² • Zimmer 3 - ca. 20,6 m² • Badezimmer - ca. 10,2 m² • Gang - ca. 8,3 m²Kellergeschoss - ca. 84 m² • Raum 1 - ca. 15,0 m² • Ruhe- und Saunabereich - ca. 9,3 m² • Technikraum - ca. 5,1 m² • Raum 2 - ca. 6,8 m² • Raum 3 - ca. 18,9 m² • Abstellraum - ca. 3,7 m² • Gang - ca. 19,0 m² • Raum 4 - ca. 6,8 m²BESICHTIGUNG Immobilien in dieser Lage sind eine echte Seltenheit. Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, sofortiger Bezugsfertigkeit, großzügigem Platzangebot und einem uneinsehbaren Garten macht dieses Haus zu einer außergewöhnlichen Kaufgelegenheit. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <2.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Landhaus am Tor zur Wachau! Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Tag mit dem Blick ins Grüne, genießen die Ruhe des Gartens und lassen den Abend am warmen Kachelofen oder in der eigenen Gartensauna ausklingen. Genau dieses Wohngefühl erwartet Sie in diesem hochwertig ausgestatteten Landhaus. Zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und zahlreiche, über Jahre hinweg durchgeführte Modernisierungen machen diese Immobilie zu einem Zuhause, das auch heute noch höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Alle Eckdaten auf einen Blick: Fertigstellung 1999ca. 832 m² Eigengrundca. 114 m² Wohnfläche Vollunterkellert Doppelgarage Ausbaubarer Dachboden (Anschlüsse bereits vorhanden) Hochwertige JOSKO-Massivholzfenster (Hemlock) Generalsanierter Kachelofen (2022) Elektroflächenheizung Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung Große Sonnenterrasse Gartensauna Regenwasserzisterne (5.000 l) mit Gartenbewässerung Aluminium-Rollläden & Insektenschutz Zeitlose, hochwertige Ausstattung Liebevoll angelegter Garten Wohnbeschreibung - Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Holzarbeiten, Echtholzböden sowie der großzügig gestaltete Wohnbereich verleihen dem Haus einen zeitlosen und wohnlichen Charakter. Das Herzstück bildet der gemütliche Wohnbereich mit dem eindrucksvollen Kachelofen. Dieser wurde im Jahr 2022 von der Firma Schön umfassend generalsaniert und sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre. Die hochwertige Massivholzküche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und bietet viel Stauraum sowie kurze Arbeitswege. Mehrere Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für Familien, Gäste oder ein Homeoffice. Das Tageslichtbad mit elektrischer Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein besonderes Plus ist der großzügige Dachboden. Dieser bietet bereits vorbereitete Anschlüsse und eröffnet interessantes Ausbaupotenzial für zukünftige Wohn- oder Nutzflächen. Auch der Vollkeller überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum. Der liebevoll angelegte Garten mit großer Sonnenterrasse, eigener Gartensauna sowie einer Regenwasserzisterne mit Gartenbewässerung lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die großzügige Doppelgarage mit ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichem Stauraum. Laufend modernisiert - Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg laufend gepflegt und sinnvoll erweitert: 1997 Errichtung einer Satellitenanlage2003 5.000-Liter-Regenwasserzisterne mit Gartenbewässerung2004 Erweiterung der Terrasse2006 Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung2008 Zusätzliche Dämmung der obersten Geschossdecke2009 Genehmigung sämtlicher Einfriedungen2011 Nachrüstung von Aluminium-Rollläden und Insektenschutz2020 Erneuerung des Terrassenbelags2021 Errichtung einer Gartensauna2022 Generalsanierung des Kachelofens durch die Firma Schön2022 Aufwertung der Terrasse mit Edelstahlgeländer2023 Erneuerung von WC, Waschtisch sowie Armaturen in Bad und Küche Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <5.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte Reihenhaus in Groß-Enzersdorf bietet auf rund 123 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 184 m² Nutzfläche ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und verfügt über einen großzügigen Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohn- und Essbereich mit Einbauküche sowie der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss stehen mehrere Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Highlights der Immobilie: ca. 123 m² Wohnfläche ca. 184 m² Nutzfläche inkl. Keller Heller Wohn- und Essbereich Einbauküche Terrasse und Garten Großzügiger Keller/Hobbyraum Gepflegter Zustand Massivbauweise Ruhige Wohnlage in Groß-Enzersdorf Gute Anbindung an Wien sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Hinweis für Interessenten Da wir das Haus derzeit noch selbst bewohnen, können wir aktuell noch nicht alle Räume vollständig präsentieren oder sämtliche Informationen und Fotos im Inserat bereitstellen. Wir ergänzen das Exposé sowie die Bilder laufend, sobald dies möglich ist. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Bei Fragen oder wenn Sie weitere Informationen wünschen, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.... [Mehr]