Haus (Erstbezug) kaufen im Bezirk Gänserndorf

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes Wohnen in Strasshof an der Nordbahn mit hervorragenden Grundrissen! Zum Verkauf gelangen insgesamt vier Doppelhaushälften und ein Einfamilienhaus in ruhiger, eingesessener Lage. Alle Häuser verfügen über einen Keller. Die Wohneinheiten werden belagsfertig verkauft und können ab sofort übergeben werden. Sie befinden sich in Strasshof an der Nordbahn, in der Pirquet-Straße 31 in zentraler Lage, unmittelbar von Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in rund zwanzig Minuten. Verfügbare Einheiten: Doppelhaus 31/1: Baujahr 2022/2023 Wohnnutzfläche: ca. 202,44 m²Gartenfläche: ca. 90 m²Terrasse: 23 m²2 Abstellplätze gepflastert: ca. 27,5 m²Ausrichtung: nordwest Preis: € 460.000,00 belagsfertig Doppelhaus 31/2: Baujahr: 2022/2023 Wohnnutzfläche: ca. 202,44 m²Gartenfläche: ca. 50 m²Terrasse: 23 m²2 Abstellplätze gepflastert: ca. 27,5 m²Ausrichtung: nordwest Preis: € 450.000,00 belagsfertig Doppelhaus 31a/1: Baujahr 2022/2023 Wohnnutzfläche: ca. 202,44 m²Gartenfläche: ca. 61 m²Terrasse: 26 m²2 Abstellplätze gepfalstert: ca. 27,5 m²Ausrichtung: südwest Preis: € 460.000,00 belagsfertig Highlights: offene Wohnkücheenergiesparende Luftwärmepumpe Vorbereitung Photovoltaikanlage Fußbodenheizung in allen Etagengroßzügige Terrassenhocheffiziente Kunststoff Fenster Rollläden inkl. Elektroleitung und Schalter eingebaut Abstellplatz gepflastertstraßenseitige Einfriedung mittels Aluzaunseitliche Einfriedung mit Doppelstabmattenzaun Für eine schlüsselfertige Ausführung sind alle Details und Vorstellungen persönlich zu besprechen. Sie benötigen eine Finanzierung? Mit kompetenten Partnern an unserer Seite beraten wir Sie gerne, unverbindlich und kostenlos! Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn www.wohn3.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Modernes Wohnen in Strasshof an der Nordbahn mit ausgezeichneten Grundrissen! Zum Verkauf gelangen insgesamt vier Doppelhaushälften und ein Einfamilienhaus in ruhiger, eingesessener Lage. Alle Häuser verfügen über einen Keller. Die Wohneinheiten werden belagsfertig verkauft und können bereits übergeben werden. Sie befinden sich in Strasshof an der Nordbahn, in der Pirquet-Straße in zentraler Lage, unmittelbar von Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in rund zwanzig Minuten. Eckdaten Haus 31/2: Baujahr: 2022/2023 Wohnnutzfläche: ca. 202,44 m²Gartenfläche: ca. 46,90 m²Terrasse: 23 m²2 Abstellplätze gepflastert: ca. 27,5 m²Die Aufteilung der Doppelhaushälfte gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Vorraum Gäste-WC mit Handwaschbecken Abstellraum/Garderobe Büro/Gästezimmer Wohn/Essbereich offene Wohnküche Obergeschoss: Vorraumzwei Schlafzimmer Elternschlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Badewanne sowie WC Kellergeschoss: Vorraum Technikraumzwei große Räume Kaufpreis: € 450.000,00 belagsfertig Für eine schlüsselfertige Ausführung sind alle Details und Vorstellungen persönlich zu besprechen. Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn www.wohn3.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Keller #ruhig

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klein-Harras, Niederösterreich! Dieses einladende Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen. Mit einer Wohnfläche von 126m² und insgesamt 4 Zimmern haben Sie hier ausreichend Platz für Ihre Familie und können sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen einrichten. Das Besondere an dieser Immobilie ist der Erstbezug. Sie haben somit die einzigartige Möglichkeit, als erster Bewohner in dieses wunderschöne Haus einzuziehen und es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Der Kaufpreis von 467.730,00 € bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis und ist somit eine lohnenswerte Investition in Ihre Zukunft. Das Haus verfügt über 2 WCs, was gerade in größeren Familien von großem Vorteil ist. Der Estrich, die Fliesen, die Fußbodenheizung und das Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche sind nur einige der hochwertigen Ausstattungsmerkmale, die dieses Haus zu bieten hat. Besonders hervorzuheben ist die moderne Luftwärmepumpe, die für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung des Hauses sorgt. Ein weiterer Pluspunkt dieses Hauses ist die Möglichkeit, die Räume nach Ihren Wünschen zu verändern. So können Sie zum Beispiel ein zusätzliches Zimmer für ein Büro oder einen Hobbyraum schaffen oder die Küche nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten. Hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt und Sie können Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten. Die ruhige Lage in Klein-Harras, eingebettet in die wunderschöne Natur Niederösterreichs, bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und modernem Wohnen. Sie genießen hier die Vorzüge einer idyllischen Kleinstadt, sind aber dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem in umliegende Städte oder zu Ihrem Arbeitsplatz. Die umliegende Infrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Naturliebhaber bietet Klein-Harras eine Vielzahl an Möglichkeiten, wie zum Beispiel Spaziergänge oder Radtouren durch die malerische Landschaft. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin. Verpassen Sie nicht die Chance, Ihr neues Traumhaus in Klein-Harras zu finden und sich Ihren persönlichen Wohntraum zu erfüllen. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Erfüllung Ihres Wohntraums zu unterstützen. Das Grundstück wird direkt von privat PROVISIONSFREI verkauft und ist hier im Preisbeispiel bereits inkludiert. Es besteht keine wirtschaftliche Einheit mit dem Massivhaus. Es handelt sich um eine Wohnungseigentumsbegründung. Die beigefügten Bilder sind Beispielfotos. Das Massivhaus wird auf Ihren Wunsch in einer garantierten Bauzeit von 6 Monaten erbaut. Auf Ihren Wunsch kann es auch mit Keller gebaut werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <2.500m Post <10.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Bungalow - Wiengrenze 12 km Eckgrundstück - absolute Ruhelage 110 m² Wohnfläche / 21m² Südterrasse 120 m² Vollkeller 594 m² Garten absolute Ruhelage Renoviert 2023 - sozusagen der II. ERSTBEZUG Das Haus befindet sich auf einem Eckgrundstück mit großem Garten in absoluter Siedlungsruhelage, nur 12 km von der Stadtgrenze Wien entfernt. - 1 Wohnzimmer mit Kachelofen - 1 Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank - 1 Kinderzimmer - Küche - Badezimmer mit Dusche & Badewanne - zentrales Vorzimmer - 1 verfliestes WC - 2 Garagenplätze - großer Keller auch bewohnbar - Terrasse 21m² mit Markise - Garten Im Erdgeschoss befinden sich auf 110m² Wohnfläche 1 Wohnzimmer mit Kachelofen, 2 Schlafzimmer + begehbaren Kleiderschrank, Küche, Badezimmer (Dusche & Badewanne), Vorzimmer, Diele und WC. Der große Kachelofen erzeugt natürliche Wärme und ein angenehmes Wohlfühlklima. Im Keller befinden sich eine geräumige Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, eine Werkstatt, ein Holzlager, ein Technikraum und ein 20m² großer Abstellraum mit Gartenausgang. Weiters sind im Keller 2 Garagenplätze mit direktem Zugang zum Wohnbereich. LAGE Der SPAR Supermarkt und die Bushaltestelle sind nur 2 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf ist ca. 3 Kilometer entfernt. Die Fahrzeit zum Bahnhof Wien Mitte beträgt 30 Minuten. In 15 bis 20 Auto-Minuten erreicht man die U2 Station Aspern-Nord. Die stark wachsende Gemeinde Leopoldsdorf befindet sich im Herzen des Marchfelds und bietet eine unübertreffliche Lebensqualität bei hervorragender Infrastruktur mit Supermärkten, Volksschule, Sportmittelschule, Kindergärten, Gastronomie, Ärzten, Apotheke etc. Zahlreiche Dorffeste freuen sich auf Ihren Besuch.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrer Traumvilla! Diese moderne, neu gebaute Villa bietet Ihnen ein erstklassiges Wohnambiente in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Strasshof an der Nordbahn. Mit zwei Stockwerken, sechs Zimmern und einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten erwartet Sie hier ein perfektes Zuhause für Ihre Familie. Diese Traumvilla bietet ein besonderes Highlight: einen eigenen Pool! Mit einer Größe von 4x8 Metern und einer Tiefe von 1,35 Metern lädt der Pool zu erfrischendem Badespaß und entspannten Sonnenstunden im eigenen Garten ein. Tauchen Sie ein in puren Luxus und genießen Sie die Vorzüge dieses exklusiven Anwesens in Strasshof an der Nordbahn. Eigenschaften: Lage: Strasshof an der Nordbahn Erstbezug: ja Zimmer: 6 Stockwerke: 2 Garage: Ja, mit Platz für 2 Autos und Wasseranschluss Garten: Großzügiger Garten für Entspannung und Freizeitaktivitäten Pool: Ein luxuriöser Pool mit den Maßen 4x8 Metern und einer Tiefe von 1,35 Metern lädt zum erfrischenden Badespaß und entspannten Sonnenstunden im eigenen Garten ein. Ausstattung: Hochwertige Materialien und Markenprodukte Fenster: Record, 3-fach Verglasung und Sonnenschutz Luftwärmepumpe: Daikin für effiziente und umweltfreundliche Heizung Eingangstür: Hörmann für Sicherheit und Stil Fußbodenheizung: Angenehmes Raumklima in jedem Bereich des Hauses Parkplatz: Autoabstellplatz mit Schiebetür für 2 Autos Dach: Flachdach für eine moderne Optik und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten Zustand: Belagsfertig, aber auch schlüsselfertige Übergabe nach Vereinbarung möglich Besonderheiten: Diese Villa besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die Lage in Strasshof an der Nordbahn bietet zudem eine perfekte Balance zwischen Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Fazit: Diese Villa ist mehr als nur ein Zuhause ? sie ist ein Ort, an dem Sie Ihre Träume leben können. Mit hochwertigen Materialien, moderner Ausstattung, einem großzügigen Garten und einem luxuriösen Pool erfüllt sie höchste Ansprüche an Komfort und Wohnqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Ang... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sie wünschen sich frische Luft und Ruhe! Dieser Diamant wurde komplett modernisiert und renoviert, daher heißt es für Ihre Familie nur noch Kofferpacken und einziehen! Die Gesamtliegenschaft umfasst ein ehemaliges Bauernhaus mit 2 Wohneinheiten, einer Halle, 2 Schuppen, ehemaligen Schweinestall (leer und wunderschön hergerichtet), Partyraum, Garage, und Holzschuppen. Aufgrund der Sanierung können Sie sich auf eine Atmosphäre wie beim Erstbezug freuen! Ich erlaube mir an der Stelle Ihnen ein paar der unzähligen Nutzungsmöglichkeiten aufzeigen:+ Landwirtschaftliche Nutzung ( Widmung Bauland/Agrar)+ Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (eine Wohneinheit könnte als Büro genutzt werden)+ generationentauglich, da 2 Wohneinheiten mit getrennten Eingängen+ uvm. Hard Facts:+ 2 Wohneinheiten (ca. 145m2, und ca. 70m2)+ Grundstücksgröße 1691m2+ Beheizung mit Gas oder mit festen Brennstoffen+ komplett Saniert+ viel Lagerflächen zu verschiedensten Nutzungen möglich+ 5 Gehminuten zur Nordbahn (bei nur 30 Minuten Fahrtzeit bis nach Wien - Mitte) Raumaufteilung der Wohnflächen: Wohnbereich ca. 70m2:+ offene Küche mit Sitzbereich und Ausgang in den sonnigen Innenhof+ großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschbecken+ Speis+ Wohnzimmer+ Schlafzimmer+ Diele Wohnbereich ca 145m2:+ großzügiger und sonniger heller Flur+ 3 helle Zimmer+ separate Toilette+ Badezimmer mit Badewanne+ offener Küchenraum mit sonnigem Esszimmer+ Waschküche mit Ausgang in den Innenhof Sie sind aufgeschlossen für das Besondere, und erkennen sich in diesem ansprechenden Refugium wieder? Dann zögern Sie nicht lange, vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Frau Kristin Stohl Immoexpress. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer3% + 20% Ust. Maklerkosten1,1% Eintrag im Grundbuchca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage i... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrer Traumvilla! Diese wunderschöne, neu gebaute Villa bietet Ihnen ein erstklassiges Wohnambiente in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Strasshof an der Nordbahn. Mit zwei Stockwerken, sechs Zimmern und einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten erwartet Sie hier ein perfektes Zuhause für Ihre Familie. Eigenschaften: Lage: Strasshof an der Nordbahn Erstbezug: ja Zimmer: 6 Stockwerke: 2 Garage: Ja, mit Platz für 2 Autos und Wasseranschluss Garten: Großzügiger Garten für Entspannung und Freizeitaktivitäten Ausstattung: Hochwertige Materialien und Markenprodukte Fenster: Record, 3-fach Verglasung und Sonnenschutz Luftwärmepumpe: Daikin für effiziente und umweltfreundliche Heizung Eingangstür: Hörmann für Sicherheit und Stil Fußbodenheizung: Angenehmes Raumklima in jedem Bereich des Hauses Parkplatz: Autoabstellplatz mit Schiebetür für 2 Autos Dach: Flachdach für eine moderne Optik und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten Zustand: Belagsfertig, aber auch schlüsselfertige Übergabe nach Vereinbarung möglich Besonderheiten: Diese Villa besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die Lage in Strasshof an der Nordbahn bietet zudem eine perfekte Balance zwischen Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Fazit: Diese Villa ist mehr als nur ein Zuhause ? sie ist ein Ort, an dem Sie Ihre Träume leben können. Mit hochwertigen Materialien, moderner Ausstattung und einem optimalen Wohnkonzept erfüllt sie höchste Ansprüche an Komfort und Wohnqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen! Hinweis: Die Angaben im Exposé dienen lediglich der Information und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne se... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Provisionsfrei ! ab 1.April sparen Sie auch 2,3% vom Kaufpreis!! Grundbuch-und Pfandeintragungsgebühr !! Sie sparen € 8 717. !...belagsfertiges Niedrigenergie-Reihenhaus mit großen Garten direkt beim Nationalpark Donauauen. Sonniges Reihenhaus beim Nationalpark Donau-Auen! Zum Verkauf gelangt ein neu errichtetes Reihenhaus, unmittelbar beim Nationalpark Donau-Auen gelegen mit moderner Ausstattung in Grünruhelage. Es wurden 3 Reihenhäuser in gekuppelter Bauweise errichtet mit energieeffizienter, moderner Ausstattung, sprich, Ziegelmassivbauweise mit Wärmeschutzfassade und Luft-Wärmepumpe. Die Häuser sind in den sonnigen Westen ausgerichtet und verfügen über ca. 113m² Wohnfläche und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnküche mit anschließendem großzügigen Wohnraum, der auf Terrasse und Garten führt. Weiters sind ein Gästebad mit WC und Dusche, ein Abstellraum und ein Wirtschaftsraum im Erdgeschoss vorhanden. Im ersten Stock wurden 3 Schlafzimmer und ein gut ausgestattetes Bad mit Wanne und WC errichtet. Dieses Haus verfügt über einen sehr großzügigen Garten (ca. 340m²) der direkt an die Auenlandschaft angrenzt. Die Ausstattung ist hochwertig mit Fußbodenheizung, Beschattungen an allen Fenstern und der Terrasse. Jedem Haus ist ein Parkplatz zugeordnet. Dieses Haus wird belagsfertig übergeben, damit der Käufer noch seine eigenen Vorstellungen einbringen kann. Nach Absprache kann auch der Verkäufer die gewünschten Arbeiten nach den Vorstellungen des Käufers errichten. Der anschließende Nationalpark führt nicht zu nur zu einem angenehmen Klima, sondern lädt auch zu diversen Sportaktivitäten ein. Ganz in der Nähe befindet sich auch das prächtige Schloß Eckartsau mit seinen Kulturveranstaltungen und der wunderschönen Parkanlage. Wenigen Minuten entfernt gibt es diverse Sportanlagen (Fußball, Tennis) sowie einen großzügigen Schotterteich nur für die Bewohner von Eckartsau. Die Infrastruktur der Region ist hervorragend, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort, Lokale und Heurigen ganz in der Nähe, das Marchfeldcenter mit seinen zahlreichen Geschäften in Groß-Enzersdorf ist 20 Minuten entfernt, die Stadtgrenze zu Wien 30 Minuten. Für den Transport steht ebenfalls ein Bus zur Verfügung. Jedem Haus ist ein Parkplatz zugeordnet. Gerne bieten wir Ihnen einen Besichtigungstermin und weitere Informationen an. Bitte kontaktieren Sie uns um einen Termin zu vereinbare Kaufpreis: € 379 000. belagsfertigab 1.April sparen Sie auch 2,3% vom Kaufpreis!! Grundbuch-und Pfandeintragungsgebühr !! Gegen einen geringen Aufpreis von € 30 000. kann das Haus schlüsselfertig übergeben werden, siehe Symbolbilder... Details und Besichtigungen: Weinblatt-Oppel-Immobilien Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] oder Fr. Hauke [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMEN UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Aus Gründen des Konsumentenschutzes sind wir verpflichtet Ihnen nachstehenden Link weiterzuleiten. Bitte vor einer Terminvereinbarung ausfüllen und retournieren. www.maklervertrag.at/ID/weinblatt-oppel-immobilien/sonjaweinblatt-opel Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <5.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <7.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Post <6.500m Polizei <5.000m Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Erstbezugs-Doppelhaushälfte im schönen Leopoldsdorf im Marchfelde in sonniger Grünlage und nur 10 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Das überaus modern und großzügig geplante Doppelhaushälfte befindt sich in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von schönen Häusern und in einer tollen Nachbarschaft. Die Häuser sind nach Süden ausgerichtet. Neben der guten Lage bietet das Haus einen durchdachten Grundriss auf drei Ebenen – Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss –, Niedrigenergiebauweise und daher geringe Heizkosten, eine hochwertige Ausstattung sowie einen Keller mit Fenstern und viel Stauraum. Die Raumaufteilung ist nahezu perfekt: Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen Vorraum, eine große Wohnküche, einen Arbeitsraum, eine Gästetoilette mit Dusche und ein geräumiger Abstellraum. In der oberen Etage erwarten Sie 2 Kinderschlafzimmern, ein großzügiges Elternschlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette. Weiters verfügt das Elternschlafzimmer über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC. Der gesamte Wohnbereich wird mittels Fußbodenheizung über ein energiesparendes Luft-Wasser Wärmepumpen-System beheizt. Jedes Zimmer hat ein eigenes Raumthermostat, dadurch können Sie jedes Zimmer separat wie gewünscht heizen. Bodentiefe (Französische) Mehrfachglasfenster und eine effiziente Dämmung sorgen ebenso für ein wohltemperiertes Raumklima und niedrige Energiekosten. Jede Doppelhaushälfte hat 2 Pkw-Stellplätze sowie jeweils eine E-Auto-Ladestation Vorbereitung. Auf Wunsch sowie gegen Aufpreis kann der E-Lader eingebaut werden. Der Außenbereich verfügt über jeweils eine Terrasse und einen attraktiven Gartenbereich. Auf Wunsch sowie gegen Aufpreis kann auch ein Schwimmbecken errichtet werden, die nötigen Vorbereitungen wurden bereits getroffen und Leitungen während der Bauphase installiert. Dir Raumaufteilung im Vollunterkellerten Bereich gliedert sich wie folgt: Keller mit ca. 39,77m2 Diele mit ca. 5,41 m2Technikraum mit ca. 6,85m2Waschraum mit ca. 9,93m2 Die Raumaufteilung im Erdgeschoss gliedert sich wie folgt: • Wohnküche mit ca. 41 m2 • Diele mit ca. 7 m2 • Arbeitszimmer mit ca. 10 m2 • Gästetoilette mit ca. 4 m2Die Raumaufteilung im Obergeschoss gliedert sich wie folgt: • Schlafzimmer 1 mit ca. 15,4 m2 • Schlafzimmer 2 mit ca. 12,53 m2 • Elternschlafzimmer mit ca. 16 m2 und einem ca. 3,6 m2 großen Bad/WC• Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken mit ca. 8,68m2Außenbereich:• Garten mit ca. 103 m2 (kann bis zu 150m2 erweitert werden) • Terrasse mit ca. 14,39 m2 • 2 Pkw-Abstellplätze Lage: Die Gemeinde Leopoldsdorf im Marchfelde zeichnet sich durch ihre weitläufigen Grünflächen und die ausgezeichnete Infrastruktur aus, aber auch durch die unmittelbare Nähe zu Wien. Die täglichen Nahversorger befinden sich vor Ort. Genießen Sie ausgedehnte Wander- und Radwege entlang des Marchfeldkanals und des Russbaches. Finden Sie Ruhe und Komfort in einer rasch wachsenden Gemeinde mit zahlreichen Kulturereignissen, Schulangeboten und guter Infrastruktur. PREIS pro Haus im ROHBAU Zustand: 330.000,00€ Wenn Sie Interesse an diesem schmucken Eigenheim haben, senden wir Ihnen sehr gerne detaillierte Informationen zu. Wir weisen darauf hin, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit hinterlegtem Namen und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht – eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die online gestellten Bilder werden als Schaubilder des Projektes veröffentlicht. Wir dürfen Sie höflich informieren, dass die Abbildungen möglicherweise aufpreispflichtige Bau- und Ausstattungsmerkmale beinhalten. Sehr gerne beraten wir Sie über eine individuelle Komplettierung. Für die zur Verfügung gestellten Informationen sowie Onlinebilder übernehmen wir keine Haftung und leisten keine Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <8.000m Sonstige Post <500m Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Provisionsfrei ! Erstbezug ! Modernes Niedrigenergie-Reihenhaus Nähe Nationalpark Donau-Auen Sonniges Reihenhaus beim Nationalpark Donau-Auen! ab 1.April sparen Sie auch 2,3% vom Kaufpreis!! Grundbuch-und Pfandeintragungsgebühr !! Zum Verkauf gelangt ein neu errichtetes Reihenhaus, unmittelbar beim Nationalpark Donau-Auen gelegen mit moderner Ausstattung in Grünruhelage. Es wurden 3 Reihenhäuser in gekuppelter Bauweise errichtet mit energieeffizienter, moderner Ausstattung, sprich, Ziegelmassivbauweise mit Wärmeschutzfassade und Luft-Wärmepumpe. Die Häuser sind in den sonnigen Westen ausgerichtet und verfügen über ca. 113m² Wohnfläche und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnküche mit anschließendem großzügigen Wohnraum, der auf Terrasse und Garten führt. Weiters sind ein Gästebad mit WC und Dusche, ein Abstellraum und ein Wirtschaftsraum im Erdgeschoss vorhanden. Im ersten Stock wurden 3 Schlafzimmer und ein gut ausgestattete Bad mit Wanne und WC errichtet. Die Ausstattung ist hochwertig mit Fußbodenheizung, geschmackvollen Fliesen und Türen, Beschattungen an allen Fenstern und der Terrasse. Jedem Haus ist ein Parkplatz zugeordnet. Alternativ stehen auch belagsfertige Häuser zur Verfügung bei denen der Käufer sich noch selbst einbringen kann bei der Ausstattung. Der anschließende Nationalpark führt nicht zu nur zu einem angenehmen Klima, sondern lädt auch zu diversen Sportaktivitäten ein. Ganz in der Nähe befindet sich auch das prächtige Schloß Eckartsau mit seinen Kulturveranstaltungen und der wunderschönen Parkanlage. Wenigen Minuten entfernt gibt es diverse Sportanlagen (Fußball, Tennis) sowie einen großzügigen Schotterteich nur für die Bewohner von Eckartsau. Die Infrastruktur der Region ist hervorragend, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort, Lokale und Heurigen ganz in der Nähe, das Marchfeldcenter mit seinen zahlreichen Geschäften in Groß-Enzersdorf ist 20 Minuten entfernt, die Stadtgrenze zu Wien 30 Minuten. Für den Transport steht ebenfalls ein Bus zur Verfügung. Jedem Haus ist ein Parkplatz zugeordnet. Gerne bieten wir Ihnen einen Besichtigungstermin und weitere Informationen an. Bitte kontaktieren Sie uns um einen Termin zu vereinbaren. Kaufpreis: € 319 000. schlüsselfertigab 1.April sparen Sie auch 2,3% vom Kaufpreis!! Grundbuch-und Pfandeintragungsgebühr !! Die zweite Reihenhaus -Zeile ist jetzt auch fertiggestellt und kommt in den Verkauf! Dieses Reihenhaus gibt es noch einmal belagsfertig: € 299 000. Details und Besichtigungen: Weinblatt-Oppel-Immobilien Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] oder Fr. Hauke [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMEN UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Aus Gründen des Konsumentenschutzes sind wir verpflichtet Ihnen nachstehenden Link weiterzuleiten. Bitte vor einer Terminvereinbarung ausfüllen und retournieren. www.maklervertrag.at/ID/weinblatt-oppel-immobilien/sonjaweinblatt-opel Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <5.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <7.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Post <7.000m Polizei <5.000m Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Angern an der March, dem charmanten Ort in Niederösterreich. Hier erwartet Sie eine wunderschöne Doppelhaushälfte, die zum Erstbezug bereit steht. Mit einer Fläche von 124.47m² und insgesamt 5 Zimmern bietet dieses Haus genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Der Kaufpreis beträgt 395.000,00 € und ist somit eine lohnenswerte Investition. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von der hochwertigen Ausstattung begeistert sein. Die modernen Fliesen verleihen dem Haus eine elegante und zeitlose Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und unterstreicht den hohen Komfort dieses Hauses. Auch an Parkmöglichkeiten wurde gedacht, denn zwei Stellplätze stehen Ihnen direkt vor der Tür zur Verfügung. Der Garten und die Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und die Seele baumeln lassen. Besonders hervorzuheben ist die Südwestterrasse, der Ihnen einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Landschaft bietet. Die Lage dieses Hauses ist perfekt für Familien geeignet. Eine gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Anreise in die umliegenden Städte. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt, denn ein Kindergarten, eine Schule und ein Supermarkt befinden sich in der Nähe. Sie suchen ein Haus, das sich perfekt in die Natur einfügt und dennoch eine optimale Anbindung an die Stadt bietet? Dann sind Sie hier genau richtig! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem Traumhaus selbst zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <7.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Entdecken Sie Ihr Traumhaus! Grünes Wohnen leicht gemacht! Diese Doppelhaushälften in bester Lage in Deutsch-Wagram lassen Ihr Herz höher schlagen. Sie finden hier ausschließlich hochwertige Baustoffe, egal ob Fenster, Türen oder das Dach hier wurde nur in höchster Qualität gebaut- das kann sich sehen lassen! Zusätzlich profitieren sie von einer energieeffizienten Luftwärmpumpe sowie wohlig warmen Böden dank praktischer Fußbodenheizung. In dem 60m2 großen Garten plus der 18m2 großen Terrasse steht dem nächsten Grillabend nichts mehr im Wege, erleben sie das Eigenheimglück in einer wundervollen Stadtgemeinde im Grünen, bei einer Fahrtzeit von nur 10 min nach Wien.2 KFZ Stellplätze pro Doppelhaushälfte runden das Angebot ab. Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: ERDGESCHOSS: Vorraum (10m2) Separates WCTechnikraum Zimmer (11m2) Lichtdurchfluttete große Wohnküche (49m2) Abstellraum unter der Treppe (6m) OBERGESCHOSS: 2 große Kinderzimmer je 16m2helles Masterschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank (27m2 plus 6,12 m2 Badezimmer) zweites großes Badezimmer mit Badewanne für die Kinderzimmer (9,10m2) Alle 6 Doppelhaushälften werden belagsfertig angeboten, gerne lassen wir Ihnen auch den Ausstattungskatalog zukommen. In unserem Komplettpaket profitieren sie auch gleich von der Finanzierung ihrer Traumimmobilie zu bestmöglichen Konditionen. Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: Haus 1/Top 1: 600.000 + Nebenkosten: 60.000 = 660.000660.000 - Eigenkapital zb. 130.000 = 530.000In unserem Beispiel können Sie über uns finanziert mit einem Zinssatz von 3,5% und einer monatlichen Rate von rund 2184,07*,- rechnen. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform oder einen Anruf unter folgender Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.• Bonitätsabhängig Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Angern an der March, dem charmanten Ort in Niederösterreich. Hier erwartet Sie eine wunderschöne Doppelhaushälfte, die zum Erstbezug bereit steht. Mit einer Fläche von 129,63 m² und insgesamt 6 Zimmern bietet dieses Haus genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Der Kaufpreis beträgt 399.000,00 € und ist somit eine lohnenswerte Investition. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von der hochwertigen Ausstattung begeistert sein. Die modernen Fliesen verleihen dem Haus eine elegante und zeitlose Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und unterstreicht den hohen Komfort dieses Hauses. Auch an Parkmöglichkeiten wurde gedacht, denn zwei Stellplätze stehen Ihnen direkt vor der Tür zur Verfügung. Der Garten und die Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und die Seele baumeln lassen. Besonders hervorzuheben ist die Südwestterrasse, der Ihnen einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Landschaft bietet. Die Lage dieses Hauses ist perfekt für Familien geeignet. Eine gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Anreise in die umliegenden Städte. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt, denn ein Kindergarten, eine Schule und ein Supermarkt befinden sich in der Nähe. Sie suchen ein Haus, das sich perfekt in die Natur einfügt und dennoch eine optimale Anbindung an die Stadt bietet? Dann sind Sie hier genau richtig! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem Traumhaus selbst zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <7.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]