Haus (Erstbezug) kaufen in Niederösterreich

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses hochwertige, schlüsselfertige Reihenhaus in Massivbauweise auf Eigengrund vereint modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und hoher Lebensqualität. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit einer großzügigen Wohnküche sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den privaten Garten – perfekt für entspannte Stunden, Familienzeit oder gesellige Abende. Alle Räume sind klimavorbereitet und sorgen für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus. Eckdaten: Wohnfläche gesamt: ca. 102,94 m² Erdgeschoss: ca. 53,13 m² Obergeschoss: ca. 49,81 m² Wohnküche: ca. 35,91 m² 3 Schlafzimmer: 11,68 m² | 13,91 m² | 11,94 m² Badezimmer: ca. 5,67 m² Garten: ca. 34,97 m² Terrasse: ca. 10,00 m² Abstellraum & Technikraum vorhanden Bauweise: Massivbau Zustand: schlüsselfertig (Erstbezug) Klimavorbereitung: ja Stellplätze: 2 PKW-Stellplätze inkludiert Die Lage in Kottingbrunn bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. PROFITIEREN SIE NOCH VON DER EINTRAGUNGSGEBÜHRENBEFREIUNG – AKTUELL BEFRISTET BIS ENDE JUNI (SOFERN KEINE GESETZLICHE ÄNDERUNG ERFOLGT). Bereits verkauft: Haus 9/1 – verkauft Haus 9/3 – verkauft Haus 11/3 – verkauft... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten

In sonniger Siedlungslage in Pielachberg-Melk steht diese 2024 neu errichtete Doppelhaushälfte aktuell zum Verkauf! Hochwertige Baumeisterqualität , schlüsselfertige Ausführung samt Terrasse, Garten und Gartenhütte, erwarten Sie vor Ort, fernab drei weiterer DHH als Alternative! Raumangebot & Nutzflächen Wohnfläche : rund 110 m² (ohne Terrasse & Eigengarten) Zimmer : Vier großzügige Räume auf zwei Ebenen, Bad mit Dusche & Wanne Parken : zwei Stellplätze direkt vor dem Haus Garten : Eigengarten mit kleiner Gartenhütte und attraktiver Einfriedung Effiziente Haustechnik Luft-Wärmepumpe (Viessmann) BWT-Wasserenthärtungssystem Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden Leerverrohrung für Glasfaserinternet bereits vorbereitet Preis & Provision Kaufpreis : € 374.300,- zzgl. Anschlußkosten KEINE Maklerprovision danke Vereinbarung mit dem Eigentümer! Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Design und hohe Energieeffizienz mit einem kostenbewussten, flexiblen Ausbaukonzept. Perfekt für Eigennutzer oder Familien, die Wert auf nachhaltiges Wohnen legen und mit vollständiger Ausstattung "starten" möchten! Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage, und ein Kennenlernen vor Ort! Nutzen Sie auch die Videos - unter den Links - um sich noch einen besseren Eindruck vom tollen Objekt zu machen!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Objektart: Einfamilienhaus samt Garten (WEG) Ort: 2320 Schwechat Grundstücksfläche: 275 m² Wohnfläche ca. 90 m² Keller: ca. 50 m² Erstbezug: 2020 EFH (Baujahr 2020) mit Garten und zwei Stellplätzen im Wohnungseigentum in Schwechat. Die Lage bietet ruhiges Wohnen bei gleichzeitig sehr guter Anbindung nach Wien und ausgezeichneter Infrastruktur. Raumaufteilung: • offener Wohn-Essbereich, • Gäste-WC im Erdgeschoss, • 3 Schlafzimmern, • Badezimmer inkl. Badewanne und Dusche • vielseitig nutzbarer Keller. Die Anlage ist familienfreundlich gestaltet, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Außenanlage: Die hochwertig gestaltete Außenanlage bietet eine klare Struktur mit Terrasse, Pergola samt Sonnensegel und Gewächshaus. Ein Lärchenholzzaun sowie Sträucher und Ziergräser sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild. Eine automatische Bewässerungsanlage von Pipelife erleichtert die Pflege. Ein sofortiger Bezug ist grundsätzlich möglich. Rechtlicher Hinweis - Wohnungseigentum: Das Einfamilienhaus steht im Wohnungseigentum (WEG). Dabei besitzt jeder Eigentümer einen ideellen Anteil an der Liegenschaft, verbunden mit dem alleinigen Nutzungsrecht an seiner Einheit (z. B. Haus, Garten, Stellplatz). Rechtsgrundlage ist das WEG 2002. Anteile, Rechte und Pflichten sind im Wohnungseigentumsvertrag geregelt.... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

DIE KURZINFORMATIONEN FÜR EILIGE LESER: * Erstbezug in erstklassiger Gegend * Sehr hochwertige Ausführung * Eigengarten, Terrasse und viele weitere Extras, die das Herz höher schlagen lassen * 2 PKW-Stellplätze je Einheit * Gut konzipierte Räumlichkeiten * Ziegel-Mauerwerk * Belagsfertiger Zustand * Wohnfläche mit großzügigen 188,02 m² * Außenflächen bis zu 234,38 m² (Vorplatz, Garten, Gewässer) * Terrassen & Balkon: ca. 33,98 m² * Optional schlüsselfertiger Zustand möglich * PV- & Klimavorbereitung * Modernste Technik (Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster aus Österreich) DIE AUSFÜHRLICHE BESCHREIBUNG - HAUS 2: Haus 1 befindet sich in zweiter Reihe des Projektes. Über die gemeinsame Zufahrt gelangen Sie zu den 2 Stellplätzen der Einheit. Eine großzügige Eingangstüre führt in den Eingangsbereich des Hauses. Geradeaus befindet sich ein separates WC. Direkt im offenen Wohnbereich angekommen sind linkerhand ein Technikraum und eine Speis. Unter der Treppe befindet sich zusätzlich ein praktischer Abstellraum. Die großzügige Wohnküche mit ca. 55,29 m² lädt dazu ein, mit Familie und Freunden ausgiebige Feste zu feiern. Im 1. Obergeschoss angekommen, führt ein zentraler Gang zu: * 3 Schlafzimmern (eines davon mit eigenem Schrankraum) * Badezimmer * sowie 1 Balkon Im 2. Obergeschoss befindet sich der exklusive Masterbereich mit: * Großem Schlafzimmer * Schrankraum * Separatem Badezimmer * Eigener Terrasse PROJEKTÜBERBLICK: Haus 1: Gesamtwohnfläche: 180,63 m² * EG: 71,98 m² Wohnfläche; Terrasse 16,5 m²; Garten, Vorplatz und Gewässer: 344,65 m² * 1.OG: 70,43 m² Wohnfläche; Balkon 1: 5,32 m²; Balkon 2: 4,92 m² * 2.OG: 38,22 m² Wohnfläche; Terrasse 8,33 m² Aufteilung Haus 1: EG: Vorraum, WC, Technik/Abstellraum, Abstellraum unter Treppe, Wohnküche mit Speis, Terrasse 1.OG: Gang, 3 Schlafzimmer, 2 Balkone, Badezimmer 2.OG: Gang, Zimmer mit Schrankraum, Badezimmer, Terrasse Haus 2: Gesamtwohnfläche: 188,02 m² * EG: 76,59 m² Wohnfläche; Terrasse 16,5 m²; Garten, Vorplatz und Gewässer: 234,38 m² * 1.OG: 74,62 m² Wohnfläche; Balkon: 5,74 m² * 2.OG: 36,81 m²; Terrasse 11,74 m² Aufteilung Haus 2: EG: Vorraum, WC, Technik/Abstellraum, Abstellraum unter Treppe, Wohnküche mit Speis, Terrasse 1.OG: Gang, 3 Schlafzimmer, 1 Balkon, Badezimmer 2.OG: Gang, Zimmer mit Schrankraum, Badezimmer, Terrasse Haus 3: Gesamtwohnfläche: 186,31 m² * EG: 76,51 m² Wohnfläche; Terrasse 15 m²; Garten, Vorplatz und Gewässer: 290,78 m² * 1.OG: 70,67 m² Wohnfläche; Balkon: 11,4 m² * 2.OG: 39,13 m²; Terrasse 16,91 m² Aufteilung Haus 3: EG: Vorraum, WC, Technik/Abstellraum, Wohnküche mit Speis, Terrasse 1.OG: Gang, 3 Schlafzimmer, 1 Balkon, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum 2.OG: Gang, Zimmer mit Schrankraum, Badezimmer, Terrasse Haus 4: Gesamtwohnfläche: 182,78 m² * EG: 75,84 m² Wohnfläche; Terrasse 15 m²; Garten & Vorplatz: 297,50 m² * 1.OG: 70,09 m² Wohnfläche; Balkon: 11,46 m² * 2.OG: 36,85 m²; Terrasse 21,13 m² Aufteilung Haus 4: EG: Vorraum, WC, Technik/Abstellraum, Wohnküche mit Speis, Terrasse 1.OG: Gang, 3 Schlafzimmer, 1 Balkon, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum 2.OG: Gang, Zimmer mit Schrankraum, Badezimmer, Terrasse Haus 5: Gesamtwohnfläche: 184,55 m² * EG: 77,71 m² Wohnfläche; Terrasse 18 m²; Garten & Vorplatz: 145,27 m² * 1.OG: 73,04 m² Wohnfläche; Balkon: 9,8 m² * 2.OG: 33,8 m²; Terrasse 20,24 m² Aufteilung Haus 5: EG: Vorraum mit Garderobennische, WC, Technik/Abstellraum, Abstellraum unter Treppe, Wohnküche, Terrasse 1.OG: Gang, 3 Schlafzimmer, 1 Balkon, Badezimmer 2.OG: Gang, Zimmer mit Schrankraum, Badezimmer, Terrasse Haus 6: Gesamtwohnfläche: 222,21 m² * EG: 98,03 m² Wohnfläche; Terrasse 18 m²; Garten & Vorplatz: 102,04 m² * 1.OG: 90,38 m² Wohnfläche; Balkon: 9,8 m² * 2.OG: 33,8 m²; Terrasse 20,24 m² Aufteilung Haus 6: EG: Vorraum mit Garderobennische, 2 Abstellräume, WC, Technik/Abstellraum, Abstellraum unter Treppe, Wohnküche, Terrasse 1.OG: Gang, 3 Schlafzimmer, 1 Balkon, Badezimmer 2.OG: Gang, Zimmer mit Schrankraum, Badezimmer, Terrasse BELAGSFERTIGER ZUSTAND: Die Häuser werden belagsfertig übergeben - die ideale Mitte zwischen Rohbau und schlüsselfertig. Folgende Arbeiten sind noch durchzuführen: * Wände streichen * Boden- und Fliesenverlegung * Innentüren * Terrassen- und Balkonbeläge 👉 Perfekt für alle, die ihre Immobilie individuell gestalten möchten. Ein schlüsselfertiges Paket kann optional angeboten werden. EXPOSÉ UND UNTERLAGEN: Bei Anfrage erhalten Sie ein detailliertes Lageexposé sowie sämtliche relevanten Unterlagen wie: * Baubeschreibung * Pläne * Projektunterlagen BAUBEGINN UND FERTIGSTELLUNG: * Baubeginn: Q2 2026 HAFTUNGSERKLÄRUNG: Irrtum und Änderungen vorbehalten! Visualisierungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Das dargestellte Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. 🏫 Bildungseinrichtungen * Kindergärten: In Biedermannsdorf gibt es einen Kindergarten, der fußläufig erreichbar ist. * Volksschule: Auch die Volksschule ist gut zu Fuß erreichbar. * Mittelschule Mödling: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot und ist ca. 10 Autominuten entfernt. 🏥 Gesundheitsversorgung * Praktische Ärzte: Direkt in Biedermannsdorf und bieten eine medizinische Grundversorgung. * Fachärzte und Zahnärzte: In Biedermannsdorf und auch den umliegenden Gemeinden. * Landesklinikum Mödling: Mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar. * Landesklinikum Baden: Mit dem Auto in 17 Minuten erreichbar. 🛍️ Nahversorgung In Biedermannsdorf gibt es eine sehr gute Nahversorgung und auch in der angrenzenden Gemeinde Wiener Neudorf, die mit dem Auto oder dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist, ist eine umfassende Nahversorgung gegeben: * BILLA: Filiale in der Siegfried Marcus-Straße 18, Biedermannsdorf. * HOFER: Filiale in der Siegfried Marcus-Straße 13, Biedermannsdorf. * Filialen von Penny und Lidl in Wiener Neudorf. Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. 🚍 Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: * Linie 200: Verbindet Biedermannsdorf mit Wien Hauptbahnhof und weiteren Haltestellen in der Umgebung und fährt bis Eisenstadt. * Linie 215: Verbindet Biedermannsdorf mit dem Bahnhof Mödling und weiteren Haltestellen in der Umgebung. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at [https://www.vor.at/] Bahnverbindungen: Der barrierefrei angelegte, gut beschilderte Bahnhof Mödling ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und lässt seine Fahrgäste mit bestmöglichem Komfort auf die nächsten Anschlüsse warten. Dies wird durch eine Bäckerei sowie eine Trafik unterstützt, ebenso befindet sich eine WC-Anlage und ein im Winter beheizter Warteraum vor Ort. Durch die modernen Informationsmonitore sind die Reisegäste immer bestmöglich über die Ankunfts- und Abfahrtszeiten im Bilde. Die durch und durch strukturierte Anlage des Aufnahmegebäudes erlaubt aufgrund mehrerer Zugänge kurze Wege zu allen weiteren Verbindungen. Die großzügig angelegte Park & Ride Anlage bietet Platz für rund 900 Fahrzeuge, der Bike & Ride Bereich erfasst über 680 Fahrräder. Die Haltestelle Mödling befindet sich auf der Strecke der Südbahn. Auf den 4 Bahnsteigen verkehren des Weiteren Züge der Schnellbahnlinien S2, S3 und S4, ebenso sind durch 2 Busbahnhöfe Anschlüsse an Buslinien in den gesamten Bezirk sowie nach Siebenhirten und Liesing gegeben. Dadurch ist auch die Shopping City Süd mittels Busverkehr angeschlossen. 🚗 Auto-Anbindung: * Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 15 Minuten erreichbar. * Anschluss an die B11, die A2 und L154 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. 🌳 Besonderheiten & Freizeit In Biedermannsdorf gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Sei es ihm Rahmen der Gemeindeeinrichtungen wie Badeteich, Klosterbad oder Jubiläumshallen oder auch mit den verschiedenen Angeboten der Vereine. Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

MODERNER BUNGALOW - Ruheoase mitten im Stadtzentrum Erstbezug | Geschützt| Hochwertige Baumeisterqualität https://www.youtube.com/watch? v=7u9z_fml Lig Mitten im Stadtzentrum gelegen und dennoch angenehm ruhig präsentiert sich dieses außergewöhnliche Schmuckstück als wahre Rarität. Von Mauern geschützt und das bei bester urbaner Infrastruktur. Der moderne Bungalow im ERSTBEZUG überzeugt durch eine erstklassige Planung in hochwertiger Baumeisterqualität. Die optimale Raumaufteilung, helle Räume sowie das stimmige Wohnkonzept schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. WOHNEN AUF EINER EBENE - durchdacht & komfortabel - ideal für jede Lebensphase: - Geräumiger Vorraum mit Garderobemöglichkeit - Geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken - Separates WC - Abstellraum - 3 helle Zimmer - Großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse - Garten / gepflasterter Innenhof in angenehmer Größe Direkt angrenzend an den Bungalow und durch eine Tür verbunden befindet sich ein Altbau mit ca. 41 m², der 2025 umfassend saniert wurde. Anschlüsse wie Kanal, Wasser, Strom sind vorhanden. Dieser Bereich eignet sich ideal als: - Atelier, Homeoffice, Sommerküche oder erweiterter Wohnraum Mit eigenem Eingang sowie Ausgang auf die Terrasse, die fließend in die Terrasse des Haupthauses übergeht, fügt sich dieser Bereich harmonisch in das Gesamtkonzept der Liegenschaft ein. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: - Hochwertige Bauweise mit Fokus auf Qualität, Ästhetik & moderne Haustechnik - Ziegelmassivhaus mit 45er Thermoblockziegel - Vollwärmeschutzfassade (Porotherm EPS F-PLUS) - Parkettböden Eiche matt - Internorm Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung - Internorm Sicherheitstür - Elektrische Rollläden in den Schlafräumen - Elektrische Raffstores im Wohn-Essbereich - Vaillant Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser, sowie Kühlung - via App steuerbar - Sanitärausstattung - Grohe/Laufen/Geberit - PV Anlage vorbereitet und eingereicht - Internet- sowie Kabel/TV-Anschlüsse in allen Zimmern - Elektrisches Tor mit Sensoren - Gegensprechanlage mit Videoüberwachung - Gepflegter Garten / Innenhof mit Terrasse LAGE & INFRASTRUKTUR - zentral und dennoch ruhig Die Lage kann man nur als hervorragend bezeichnen. Mitten in der Bezirkshauptstadt Bruck profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: ENTFERNUNGEN: Flughafen Wien Schwechat: 24,2 km Neusiedler See: 12,4 km Outlet Center Parndorf: 10 km Wien Mitte: 39 km Post, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Heurigen bietet Ihnen die Bezirkshauptstadt. Kleiner Tipp - der Schlosspark Harrach ist einen Sparziergang wert! Durch die Zuganbindung (Bahnhof Bruckneudorf) und die Autobahn A4 erreicht man Wien und Bratislava schnell und bequem. FAZIT: Diese Immobilie vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, absolute Privatsphäre und zentrale Lage - eine seltene Gelegenheit im Stadtzentrum. Mit dem Exposé erhalten Sie selbstverständlich alle Fotos und Unterlagen. Ich freue mich sehr, Ihnen diese besondere Liegenschaft anbieten zu dürfen. Rufen Sie mich jetzt an - ich informiere Sie gerne persönlich! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 57.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Klosterneuburg entsteht ein wunderschönes und exklusives Projekt mit 6 Luxus-Häusern, 2 Dachgeschosswohnungen und 3 kleinen Wohnungen. Der Neubau befindet sich im Herzen von Weidling, direkt an einem Bach. FAKTEN & INFOS + Fertiggestellt im Jahr 2025 + Der Neubau steht auf Eigengrund - KEIN Baurecht s grund + Das Projekt ist frei finanziert AUSSTATTUNG + Fußbodenheizung in allen Räumen + Echtholz-Parkett Eiche + Feinstein Fliesen im Bad, WC, Vorraum und (wenn vorhanden) Abstellraum + Elektrische Raffstore südseitig + Laufen und Grohe Sanitärausstattung + WK2 Sicherheitstüren HAUS + Kellerabteil für Einlagerung zu jedem Haus und jeder Wohnung + Kinderwagenraum im UG + Müllraum nähe Eingangsbereich + Fahrradabstellplätze im Innenhof und Garage + Tiefgarage mit 11 Stellplätzen Link zum 360 Grad Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=b Qe3Gm AGw HU Ein modernes Doppelhaus in Weidling, Klosterneuburg an der Grenze zu Wien. Mit einer Wohnfläche von über 150 m², verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Haus reichlich Platz und eine durchdachte Raumaufteilung. Der Bauträger bietet eine schlüsselfertige Ausführung an (laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung) - die Käufer können noch eigenständig die Bodenbelege und Sanitärausstattung finalisieren. Der Kaufpreis bezieht sich auf die schlüsselfertige Ausführung. Highlights der Immobilie: Wohnfläche: Über 150 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss Kellerabteil: Knappe 10 m², ideal für zusätzlichen Stauraum Garten: Ca. 85 m², perfekt für entspannte Stunden im Freien Terrasse: 19 m² im Dachgeschoss, mit herrlichem Ausblick Wohnzimmer: Großzügiger Bereich von 40 m² mit offener Küche, ideal für gesellige Abende und Familienzeit Zimmer: Geplant sind 3 (Schlaf-) Zimmer, ein viertes Zimmer ist baulich möglich durch das Einziehen zusätzlicher Wände Bäder und WCs: 2 moderne Badezimmer und 3 WCs bieten hohen Komfort hochwertige schlüsselfertige Ausstattung: entscheiden Sie bei den Details der Ausstattung auch noch mit Fertigstellung: bereits Fertiggestellt, Bodenbelege und Badezimmerausstattung werden beim Kauf finalisiert Zusätzliche Features: Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz mit vorbereiteter Verkabelung für eine E-Ladestation Energieeffizienz: Moderne und hocheffiziente Erd-Wärmepumpe mit Tiefensonden ermöglicht kostengünstiges Heizen und Kühlen Nachhaltigkeit: Vorbereitung für eine eigene PV-Anlage auf dem Dach Dieses Doppelhaus bietet nicht nur eine optimale Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, sondern auch moderne Annehmlichkeiten und nachhaltige Energieoptionen. Es vereint stilvolles Wohnen mit hoher Funktionalität und innovativen Technologien. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser herausragenden Immobilie zu überzeugen. Im Herzen von Weidling entsteht ein wunderschönes Projekt mit 6 Luxus-Häusern, 2 Dachgeschosswohnungen, 3 kleinen Wohnungen und einer Tiefgarage. Das Projekt liegt in einer idyllischen Grünlage gleich bei einem Bach. Hier der Link zu der Projekt-Website und anderen Häusern: https://www.teo.immo/wohnbauprojekt/12916564 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Moderner Erstbezug in Golling an der Erlauf - Nähe Pöchlarn Der charmante Neubau überzeugt mit einem Hauch von mediterranem Flair und erinnert an Urlaubsgefühl und Leichtigkeit. Hier erwartet Sie ein hochwertig errichtetes Familienhaus mit durchdachter Raumaufteilung: Drei Schlafzimmer bieten Platz für die ganze Familie, zwei großzügige Bäder sind modern und stilvoll ausgestattet. Das offene, helle Wohnzimmer führt auf eine überdachte Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Der kompakte, pflegeleichte Garten sorgt für eine angenehme Portion Grün und schafft ein Stück Lebensqualität - ganz ohne großen Aufwand. Erbaut wurde das Doppelhaus im Jahr 2024. Jede Seite verfügt über zwei KFZ Stellplätze. Heizung: Luft-Wasser-Wärmetauscher über Fußbodenheizung. Die Haustechnik ist einem von der Terrasse zugänglichen Technikraum untergebracht. Baurechtliche Informationen: Baubewilligung: 2024 Fertigstellungsanzeige/Benützungsbewilligung: 2025 Grundstücksfläche: 600 m², das Grundstück befindet sich im Grenzkataster, die Liegenschaft ist parifiziert Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Einzelhaus mit Garten nähe Korneuburg | Wärmepumpe | 4 Schlafzimmer Hohe Lebensqualität, nachhaltige, energieeffiziente Bauweise und großzügige Freiflächen, sind die Stärken dieses Einfamilienhauses in Tresdorf, einer Katastralgemeinde von Leobendorf im Bezirk Korneuburg. Ein modernes Einfamilienhaus, das keine Wünsche offen lässt. Zum Kaufpreis von 745.000,00 € erwartet Sie hier ein Erstbezug mit 132 m² Wohnfläche, verteilt auf großzügige 5 Zimmer. Dieses einzigartige Angebot kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen Lage und durchdachten Details. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- Essbereich auf 2 Ebenen, der zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Zwei Bäder und zwei getrennte WCs garantieren ausreichend Platz für die ganze Familie oder Gäste. Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen, während die Luftwärmepumpe eine energieeffiziente und nachhaltige Heizlösung bietet. Der nette Garten bietet Raum für Entspannung und Erholung. Zwei Stellplätze bieten sichere Parkmöglichkeiten direkt unter dem Haus. Für Büroarbeit oder modernes Home-Office ist das Haus dank der DV- und EDV-Verkabelung bestens ausgestattet. Die Lage in Tresdorf überzeugt durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung an die Autobahn und die Stadt Korneuburg. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe und erleichtert den Alltag mit Kindern. Allgemeine Infos zu Nepomukgasse 9: Einzelhaus in Ziegelmassiv-Bauweise (Fläche ca. 170 m2 EG, OG, UG) Nord-West-Terrasse und Garten (Freiflächen ca. 143 m2) Ziegel-Haus Wohnfläche: ca. 132 m2 (EG, OG) 2 Stellplätze, Technikraum, Platz für Mülltonnen ca. 39 m2 (UG) Splitlevel4 Schlafzimmer2 Bäder, 2 Toiletten Abstellraum Wirtschaftsraum Ausführung belagsfertig oder gegen Aufpreis schlüsselfertig Luftwärmepumpe Fußbodenheizung EGVorraum Duschbad mit WCWohnzimmer (Raumhöhe 3,5 m) Ausgang auf die Terrasse und den Garten offene Küche Esszimmer Abstellraum Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine, Wäschetrockner OGVorraum Badezimmer WC4 Schlafzimmer UG2 Stellplätze Technikraum (Wärmepumpe, E Verteiler, Medienverteiler) Platz für Mülltonnen Allgemeine Infos zum Projekt: Fertigstellung 2024 Architekten-Planung Ziegelmassiv-Häuser Doppelhäuser Einzelhäusereine Luftwärmepumpe pro Haus Fußbodenheizung3 – 4 Schlafzimmer2 überdachte Stellplätze pro Haus Flächen ca. 146 m2 bis 170 m2 (EG, OG, UG) großzügige Terrassen und Gärten (Freiflächen von ca. 71 bis ca. 193 m2) Fliegengitterelektrisch bedienbare Außenraffstores Leerverrohrung für eine E Tankstelle pro Haus Leerverrohrung einer Photovoltaikanlage pro Haus Entgelt für Treuhänder, Notar und Vertragserrichtung gesamt 1,5 % zzgl. USt. Barauslagenpauschale für Notar und Treuhänder 900 EUR inkl. USt. Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt. Ergreifen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Traumhaus. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort und Grünlage vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem zukünftigen Wohntraum begeistern! Kontakt: Mag. Michaela Schaller Geschäftsführerin VLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbHHauptplatz 20 | 2100 Korneuburg[Telefonnummer entfernt][Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]vlow.co Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.150m Apotheke <1.850m Krankenhaus <4.250m Klinik <8.100m Kinder & Schulen Schule <2.350m Kindergarten <850m Universität <9.900m Nahversorgung Supermarkt <1.875m Bäckerei <2.125m Einkaufszentrum <9.550m Sonstige Bank <1.800m Geldautomat <1.800m Post <1.675m Polizei <4.775m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <1.950m Bahnhof <2.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Doppelhaushälfte in 2542 Kottingbrunn, Niederösterreich! Diese moderne Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnerlebnis, sondern auch die Möglichkeit, in einer der begehrtesten Lagen der Region zu leben. Mit einem Kaufpreis von 498.000,00 € (belagsfertig) erwartet Sie ein großzügiger Wohnraum von 124,54 m², der frisch für Sie errichtet wurde. Diese Doppelhaushälfte im Erstbezug vereint zeitgemäße Architektur mit funktionalen Details und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Schlüsselfertig Euro 559.000,00 € -Massivbauweise mit Wienerbergerziegeln -Kunststoff Alu Fenster von Internorm -Elektrische Rolläden bzw. Raffstore Beschattung -Hebeschiebetüre vom Wohnzimmer auf die Terrasse -Luft-Wasser-Wärmepumpe -Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln regelbar -Hochwertigste Haustüre mit Sicherheitsverriegelung -Vorbereitung für Photovoltaikanlage -Doppelte Schallschutz-Ziegelwände Die ansprechende Raumaufteilung umfasst vier lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Der offene Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, wo Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Der angrenzende Garten ist ideal für Familien, Gartenliebhaber oder einfach für entspannte Nachmittage im Grünen - hier genießen Sie den herrlichen Grünblick und die natürliche Umgebung, die die Ruhe und Gelassenheit des Landlebens widerspiegelt. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fliesen und Parkett verleihen den Räumen einen eleganten Charme, während die Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme sorgt. Das Bad mit Fenster ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort der Erholung. Die Doppelhaushälfte punktet zudem mit zwei WCs, was den Alltag für Familien oder Gäste besonders komfortabel gestaltet. Mit zwei Stellplätzen direkt vor der Tür ist auch das Parken kein Problem - ein echter Pluspunkt in der heutigen Zeit! Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die umweltfreundliche Luftwärmepumpe, die für eine effiziente Energienutzung sorgt und Ihnen dabei hilft, die Betriebskosten niedrig zu halten. Sie profitieren somit nicht nur von einem modernen Wohnstandard, sondern leisten auch einen Beitrag zum Klimaschutz. Die Lage spricht für sich: Kottingbrunn verbindet ländlichen Charme mit modernem Lebensstil. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie schnell in der Stadt, während Sie gleichzeitig die Vorzüge eines ruhigen Wohngegenden genießen. Die Nähe zu einem Supermarkt sorgt dafür, dass Sie alle täglichen Besorgungen bequem und schnell erledigen können. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Diese Doppelhaushälfte in Kottingbrunn ist der perfekte Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie Ihr neues Zuhause aussieht! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de] - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Attraktive Doppelhaushälfte in Fertigteilbauweise (ELK). Das Haus verfügt über ca. 121m² Nutzfläche auf zwei Geschossen: Im Erdgeschoss befinden sich eine offene Wohnküche (ca. 32 m2), ein Arbeitszimmer, ein WC mit Haustechnikraum sowie eine Diele mit Zugang zur ca. 15 m2 großen Terrasse und dem STARKL-gestalteten Garten mit zwei Hochbeeten und einer 30-jährigen Akazie als Schattenspender. Im Obergeschoss liegen drei Zimmer (Galerie, Arbeits-/Schlafzimmer, Kinderzimmer) sowie ein Badezimmer mit WC. Die Heizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung (einzeln regelbar) und Fancoils zur Klimatisierung. Weitere Ausstattung: Fliegengitter mit Schiebetür, 36 dimmbare LED-Spots, hochwertige Fliesen und Vinylboden. Ein Carport (ca. 30 m2) sowie ein Freistellplatz (ca. 13 m2) sind vorhanden. Energieausweis: HWB 38,8 kWh/m2a (Klasse B), fGEE 0,78 (Klasse A+). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage ? hochwertiger Neubau in Tresdorf In einer sonnigen und angenehm ruhigen Wohngegend von Tresdorf wird dieses hochwertige Doppelhaus realisiert, das durch moderne Architektur, durchdachte Planung und qualitative Bauausführung überzeugt. Eine der beiden Haushälften wurde bereits verkauft, der Bau hat begonnen ? aktuell steht noch eine Einheit zur Verfügung. Die angebotene Doppelhaushälfte verfügt über rund 139 m² Wohnfläche und bietet mit 5 Zimmern ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 16 m² große Terrasse und 112 m² Garten, die zum Entspannen im Freien einlädt. Das Haus entsteht auf einem sonnigen Grundstück und verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Übergabe erfolgt belagsfertig. Die Fertigstellung ist etwa 6 Monate nach Kauf vorgesehen, wodurch individuelle Anpassungen und persönliche Wünsche noch berücksichtigt werden können. Bauweise & Ausstattung Ziegelmassivbauweise Hochwertige Vollwärmeschutzfassade Massive Treppen Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage Fußbodenheizung in allen Wohnräumen 3-fach verglaste Fenster Außenjalousien 2 PKW-Stellplätze inklusive Wohnbauförderungsfähig Klimavorbereitung Die Kombination aus moderner Technik und solider Bauweise sorgt für eine hohe Energieeffizienz sowie langfristige Wertstabilität. Lage & Anbindung Die Lage bietet eine gelungene Mischung aus Ruhe und sehr guter Erreichbarkeit. Das Zentrum von Vienna, die Bezirkshauptstadt Korneuburg sowie der Flughafen Wien-Schwechat sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Anbindung an die A5 Nordautobahn sowie die S1 Wiener Außenring Schnellstraße liegt nur wenige Minuten entfernt. Das G3 Shopping Resort Gerasdorf erreichen Sie in etwa 5 Minuten, die Wiener Stadtgrenze in rund 7 Minuten. Öffentliche Verkehrsanbindung S-Bahn-Verbindungen in der Umgebung... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem Traumhaus in der idyllischen Doppelhaushälfte in 2112 Lerchenau, Niederösterreich! Das attraktive Angebot zu einem Kaufpreis von 489.000,00 € lässt keine Wünsche offen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 131 m² und einem durchdachten Raumkonzept bietet dieses Erstbezug-Haus nicht nur Platz für die gesamte Familie, sondern auch eine Vielzahl an modernen Annehmlichkeiten, die das Leben hier zu einem besonderen Erlebnis machen. Der Außenbereich ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Der einladende Garten, die sonnige Terrasse und der gemütliche Balkon laden dazu ein, die ruhigen Stunden des Tages im Freien zu verbringen und die frische Luft zu genießen. Der herrliche Grünblick sorgt dafür, dass Sie sich sofort wohlfühlen und entspannen können. Im Inneren finden Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei WCs, einem geräumigen Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist, und einem hellen, offenen Wohnbereich. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima, während die moderne Luftwärmepumpe für energieeffizientes Wohnen sorgt. Das Niedrigenergiehaus-Design sorgt dafür, dass Sie nicht nur umweltbewusst leben, sondern auch Ihre Energiekosten im Griff haben. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, die Ihnen das Parken erleichtern. Die praktische Anordnung der Räume und die hochwertige Ausstattung garantieren Ihnen ein komfortables Wohnerlebnis, das keine Kompromisse eingeht. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Ein Bus bringt Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch die medizinische Versorgung ist in unmittelbarer Nähe gegeben, sodass Sie jederzeit auf die Dienste eines Arztes zugreifen können. Lerchenau ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensraum, der Ihnen die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser wunderbaren Gemeinschaft zu werden und genießen Sie die Vorzüge eines modernen Lebensstils in einer naturnahen Umgebung. Machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – Ihr neues Leben in Lerchenau wartet auf Sie! Die Immobilie wird belagsfertig hergestellt, es bestehen jedoch einige Erweiterungsmöglichkeiten gegen Aufpreisschlüsselfertig statt belagsfertig Carport Pool Gartenhaus Beschattung PV-Anlage Klimaanlage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <9.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <5.000m Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.500m Post <1.500m Polizei <9.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]