Haus (Erstbezug) kaufen in Niederösterreich

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Mit hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis entstehen acht hochwertige Doppelhaushälften in Langenzersdorf mit günstigem monatlichen Baurechtszins von nur ? 192.- ! Projektbeschreibung Nur wenige Minuten von Wien entfernt, werden in nachhaltiger Massivholzbauweise moderne Doppelhaushälften errichtet. Das Projekt vereint ökologisches Wohnen, moderne Architektur und höchsten Wohnkomfort ? ideal für Familien und anspruchsvolle Paare. Die durchdachte Bauweise, praktische Planung und hochwertige Ausstattung sorgen für ein gesundes Raumklima und energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau. Die Übergabe der belagsfertigen Häuser ist mit Anfang 2027 geplant! Ausstattung Massivholzbauweise (CLT) ? natürlich, nachhaltig und langlebig Dreifach verglaste Kunststoff-Alu Fenster für optimale Wärmedämmung und Schallschutz, großzügige Hebe-Schiebetüre Luftwärmepumpe (230Liter Warmwasserspeicher) ? umweltfreundliche, energieeffiziente Heiztechnik Vollwärmeschutzfassade mit 22 cm Dämmstärke elektrische Rollläden Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Durchdachte Grundrisse mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und großzügigen Freiflächen Raumhöhe 270 cm im Erdgeschoß Terrasse und Garten (ca. 121,40 - ca. 213 m²) Eine... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Mit hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis entstehen acht hochwertige Doppelhaushälften in Langenzersdorf mit günstigem monatlichen Baurechtszins von nur ? 192.- ! Projektbeschreibung Nur wenige Minuten von Wien entfernt, werden in nachhaltiger Massivholzbauweise moderne Doppelhaushälften errichtet. Das Projekt vereint ökologisches Wohnen, moderne Architektur und höchsten Wohnkomfort ? ideal für Familien und anspruchsvolle Paare. Die durchdachte Bauweise, praktische Planung und hochwertige Ausstattung sorgen für ein gesundes Raumklima und energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau. Die Übergabe der belagsfertigen Häuser ist mit Anfang 2027 geplant! Ausstattung Massivholzbauweise (CLT) ? natürlich, nachhaltig und langlebig Dreifach verglaste Kunststoff-Alu Fenster für optimale Wärmedämmung und Schallschutz, großzügige Hebe-Schiebetüre Luftwärmepumpe (230Liter Warmwasserspeicher) ? umweltfreundliche, energieeffiziente Heiztechnik Vollwärmeschutzfassade mit 22 cm Dämmstärke elektrische Rollläden Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Durchdachte Grundrisse mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und großzügigen Freiflächen Raumhöhe 270 cm im Erdgeschoß Terrasse und Garten (ca. 121,40 - ca. 213 m²) Eine... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Mit hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis entstehen acht hochwertige Doppelhaushälften in Langenzersdorf mit günstigem monatlichen Baurechtszins von nur ? 192.- ! Projektbeschreibung Nur wenige Minuten von Wien entfernt, werden in nachhaltiger Massivholzbauweise moderne Doppelhaushälften errichtet. Das Projekt vereint ökologisches Wohnen, moderne Architektur und höchsten Wohnkomfort ? ideal für Familien und anspruchsvolle Paare. Die durchdachte Bauweise, praktische Planung und hochwertige Ausstattung sorgen für ein gesundes Raumklima und energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau. Die Übergabe der belagsfertigen Häuser ist mit Anfang 2027 geplant! Ausstattung Massivholzbauweise (CLT) ? natürlich, nachhaltig und langlebig Dreifach verglaste Kunststoff-Alu Fenster für optimale Wärmedämmung und Schallschutz, großzügige Hebe-Schiebetüre Luftwärmepumpe (230Liter Warmwasserspeicher) ? umweltfreundliche, energieeffiziente Heiztechnik Vollwärmeschutzfassade mit 22 cm Dämmstärke elektrische Rollläden Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Durchdachte Grundrisse mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und großzügigen Freiflächen Raumhöhe 270 cm im Erdgeschoß Terrasse und Garten (ca. 121,40 - ca. 213 m²) Eine... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Mit hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis entstehen acht hochwertige Doppelhaushälften in Langenzersdorf mit günstigem monatlichen Baurechtszins von nur ? 192.- ! Projektbeschreibung Nur wenige Minuten von Wien entfernt, werden in nachhaltiger Massivholzbauweise moderne Doppelhaushälften errichtet. Das Projekt vereint ökologisches Wohnen, moderne Architektur und höchsten Wohnkomfort ? ideal für Familien und anspruchsvolle Paare. Die durchdachte Bauweise, praktische Planung und hochwertige Ausstattung sorgen für ein gesundes Raumklima und energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau. Die Übergabe der belagsfertigen Häuser ist mit Anfang 2027 geplant! Ausstattung Massivholzbauweise (CLT) ? natürlich, nachhaltig und langlebig Dreifach verglaste Kunststoff-Alu Fenster für optimale Wärmedämmung und Schallschutz, großzügige Hebe-Schiebetüre Luftwärmepumpe (230Liter Warmwasserspeicher) ? umweltfreundliche, energieeffiziente Heiztechnik Vollwärmeschutzfassade mit 22 cm Dämmstärke elektrische Rollläden Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Durchdachte Grundrisse mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und großzügigen Freiflächen Raumhöhe 270 cm im Erdgeschoß Terrasse und Garten (ca. 121,40 - ca. 213 m²) Eine... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse

TOP-QUALITÄT - PERFEKTE LAGE 2 HÄUSER nebeneinander werden hier angeboten Für Familie, Freunde perfekt geeignet Diese geräumigen Häuser befinden sich in einer modernen, ruhigen und neu angelegten Wohngegend in Untersiebenbrunn. Eine perfekte Raumaufteilung, 5 Zimmer, 2 Bäder und Toiletten bieten gehobenen Luxus, gepaart mit perfekter Technik. SMART HOME Technologie ALLES KANN (FERN) GESTEUERT WERDEN Verkauft wird ein belagsfertiger Erstbezug. Sie können es also ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Der Garten und die große Terrasse laden zum Grillen und Entspannen ein. Hier können Sie ihre Freizeit genießen. Zusätzlich stehen Ihnen 2 Stellplätze für Ihre Autos zur Verfügung. Die Highlights: * Hocheffizientes Energiesystem - Luft-/Wasserwärmepumpe * Klimaanlage in allen Zimmern * Fußboden heizen oder kühlen * Gesteuerte Außenjalousien bei sämtlichen Fenstern * Alarmanlage * Sicherheits-Eingangstüre mit Fingerprint * 4 Überwachungskameras * Gartenbewässerung mit Brunnen * Enthärtungsanlage * LED und Spotbeleuchtung * TV SAT + Internet * Gegensprechanlage * E-Auto Ladestation vorbereitet Der fußläufig erreichbare Bahnhof gewährleistet eine gute Verkehrsanbindung. In ca. 30 Minuten gelangt man in die Wiener Innenstadt Untersiebenbrunn bietet an Infrastruktur Nahversorgung, Bahnanbindung, Lokale, Kindergarten, Volksschule und Ärzte. Den Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind durch Natur und Wald und die zahlreichen Sportvereine keine Grenzen gesetzt. Auf dem Grundstück stehen zwei Einzelhäuser. Beide werden verkauft. Das Haus mit dem größeren Gartenanteil kostet 15.000euro Aufpreis. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Deutsch-Wagram, Niederösterreich! Diese moderne Doppelhaushälfte bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend und bietet Ihnen den perfekten Mix aus Stadtnähe und ländlicher Idylle. Die Häuser sind belagsfertig – die goldene Mitte der Ausbaustufen. Während einige Arbeiten wie Streichen, Fliesen- und Bodenverlegen noch auf Sie warten, ist der Großteil der Montage bereits abgeschlossen. Hier haben Sie die Möglichkeit, selbst Hand anzulegen und Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen. Wir stehen Ihnen dabei gerne beratend zur Seite und bieten Ihnen Unterstützung bei der Materialauswahl durch unsere erfahrenen Partner. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 158.75m² und 5 Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Die hochwertige Ausstattung und der Erstbezug machen dieses Objekt besonders attraktiv. Hier können Sie Ihren eigenen Wohntraum verwirklichen und sich vom ersten Moment an wohlfühlen. Sie werden begeistert sein von der großzügigen Raumaufteilung und den zahlreichen Annehmlichkeiten, die dieses Haus zu bieten hat. Angefangen bei einem sonnigen Garten, der sich perfekt für gemütliche Grillabende mit Freunden oder zum Entspannen an warmen Sommertagen eignet. Auch eine Terrasse sowie zwei Stellplätze gehören zum Haus und bieten Ihnen zusätzlichen Komfort. Das Haus verfügt über insgesamt 3 WCs und 2 Bäder. Hier wurde an nichts gespart, um Ihnen den höchsten Wohnkomfort zu bieten. Besonders hervorzuheben ist die moderne Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. Ein weiteres Highlight ist die lichtdurchflutete Wohnküche mit offener Küche. Hier können Sie gemeinsam mit Ihrer Familie und Freunden kochen, essen und gemütliche Abende verbringen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit dem Bus oder dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie schnell in der nahegelegenen Stadt oder in Wien. Auch für Familien mit Kindern ist diese Lage ideal, da Schulen und Kindergärten schnell und bequem erreichbar sind. In direkter Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Vom Supermarkt, über Ärzte, Apotheken und vieles mehr, alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier können Sie sich rundum wohl und versorgt fühlen. Nutzen Sie die Chance und werden Sie Besitzer dieser wunderschönen Doppelhaushälfte in Deutsch-Wagram. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrer Suche nach dem perfekten Zuhause zu unterstützen. Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: 25 cm Planziegel und 20 cm Wärmedämmverbundsystem Fassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Zwischenwände mit 10-12 cm starke Planziegel Luft/Wärmepumpe mit 300 l Warmwasserspeicher in Kombination mit einer Fußbodenheizung Flachdachausführung gemäß Dachdeckerrichtlinien als Warmdach Die Fenster und Terrassentürelemente sind aus weißen Kunststoff-Alu-profilen - Wärmeisolierverglasung. Sohlbänke außen aus Aluminiumanthrazit weiße Innenfensterbänke aus Kunststoffmehrschichtplatten. Sonnenschutz durch Rollladen und Raffstore. Eingangstüre ist aus Aluminiumprofilen mit einer Dreifachverriegelung, Falzdichtungen und Sicherheitsbeschlag, anthrazit beschichtet.2 Autoabstellplätze Terrasse und Eigengärten Abstellraum 2 Bäder Großzügige Außenflächen Uvm. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 540.000, €. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Pro Haus sind zwei PKW-Abstellplätze im Kaufpreis inkludiert! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 27,5 kWh/m2a entspricht der Klasse B (fGEE: 0,60, Klasse: A+). Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Höhere Schule <10.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <9.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse

In diesem exklusiven Neubauprojekt entstehen moderne, energieeffiziente Reihenhäuser in massiver Ziegelbauweise ? langlebig, wertbeständig und mit hervorragendem Wohnklima. Das Besondere Jetzt kaufen ? erst bei Fertigstellung bezahlen Sie sichern sich Ihr Haus bereits heute ? die Kaufpreiszahlung erfolgt jedoch erst bei Fertigstellung. Kein Zwischenfinanzierungsrisiko, keine Doppelbelastung ? ein klarer Vorteil gegenüber üblichen Bauträgerprojekten. Jetzt noch mitgestalten Da wir uns im Vorverkauf befinden, haben Sie die Möglichkeit, die Innenwände und Raumaufteilung nach Ihren Bedürfnissen mitzugestalten (bautechnisch möglich). Schaffen Sie Ihr ganz persönliches Zuhause ? maßgeschneidert für Ihre Lebenssituation. Das Haus im Überblick Neubau Erstbezug Massive Bauweise (Ziegel) ca. 157 m² Wohnfläche 6 Zimmer (5 Schlafzimmer + Wohnbereich) 2 Badezimmer + Gäste-WC Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Terrasse & Eigengarten 2 Stellplätze Energieeffiziente Bauweise und schlüsselfertige Ausführung. Raumaufteilung Erdgeschoss ? ca. 55,61 m² Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 41,60 m² und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Zusätzlich befinden sich im EG: Vorraum (ca. 6,22 m²) WC (ca. 2,04 m²) Abstellraum (ca. 2,21 m²) Technikraum (ca. 3,54 m²) Obergeschoss ? ca. 56,47 m² Perfekt für Familie oder Homeoffice: 3 Schlafzimmer (ca. 14,36 m² | ca. 11,26 m² | ca. 11,67 m²) Badezimmer mit ca. 5,72 m² Ankleide (ca. 6,80 m²) Abstellraum Vorraum Dachgeschoss ? ca. 45,16 m² Privater Rückzugsbereich mit: 2 weiteren Zimmern (ca. 21,48 m² | ca. 15,35 m²) Zweitem Badezimmer (ca. 5,67 m²) Vorraum Ideal als Elternbereich, Gästebereich oder großzügiges Homeoffice. Energie & Technik: Luftwärmepumpe Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Energieeffiziente Bauweise HWB 40,5 kWh/m²a (Klasse B) fGEE 0,56 (Klasse A+) Nachhaltig, zukunftssicher und wirtschaftlich im Betrieb. Dieses Projekt richtet sich an Familien, Paare mit Platzbedarf oder Anleger, die frühzeitig in Qualität investieren möchten. Sichern Sie sich jetzt Ihr Haus im Vorverkauf ? bevor die freie Auswahl vorbei ist. Ca. 4 km bis zum Einkaufszentrum Traisenpark. Die Immobilie liegt in Unterradlberg, im Stadtgebiet von St.Pölten. Nahversorgung und Alltagswege lassen sich über die Radlberger Hauptstraße sowie die innerstädtischen Verbindungen Richtung Zentrum abdecken. Gastronomie und weitere Dienstleistungen sind im Stadtgebiet von St.Pölten gebündelt, ebenso Behörden und öffentliche Einrichtungen. Für den täglichen Weg ist die Busanbindung direkt im Umfeld vorhanden. Die Haltestelle Unterradlberg Weichselbaumstraße liegt in unmittelbarer Nähe, weitere Haltestellen wie Unterradlberg Hainer Straße und Unterradlberg Volksschule sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Kinderbetreuung und Freizeitangebote sind mehrere Ziele im näheren Umfeld vorhanden. Ein Kindergarten liegt in der Nähe. Grünflächen wie der Werkbachgarten und der Hübscherpark sind gut erreichbar. Ein Spielplatz befindet sich beim Hübscherpark. Sportangebote ergänzt das Sportcenter im weiteren Nahbereich. Überregional ist St.Pölten über die A1 Westautobahn angebunden. Der St.Pölten Hauptbahnhof bietet Anschluss an den Regional und Fernverkehr. Der Flughafen Wien ist über Straße und Bahn erreichbar. In Summe: funktionale Stadtlage mit kurzen Wegen zu Versorgung und Verkehr, ergänzt durch erreichbare Parks und Grünräume im Umfeld. Highlights: * Kaufpreiszahlung erst bei Fertigstellung * Individuelle Mitgestaltung möglich * Moderne Architektur auf 3 Ebenen * Großzügige ca. 157 m² Wohnfläche * Garten & Terrasse * Stellplatz * Zukunftssichere Energietechnik und vieles mehr... Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese hochwertige Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur mit einer durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, klar getrennte Wohn- und Ruhebereiche sowie eine private Terrasse mit Garten schaffen ein Wohngefühl, das Komfort und Lebensqualität perfekt verbindet. Die Immobilie wird in massiver Bauweise errichtet und als Erstbezug in belagsfertiger Ausführung angeboten, die Rohbauarbeiten befinden sich in der Endphase ? ideal, um persönliche Wohnideen noch einfließen zu lassen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe. Ein WC mit Dusche bietet zusätzlichen Komfort für Gäste und den Alltag. Abstellraum und Technikraum sorgen für praktische Ordnung und Stauraum. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist die offen gestaltete Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten ? ein einladender Bereich für gemeinsame Stunden, entspannte Abende und geselliges Beisammensein. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit WC. Die zentrale Diele verbindet alle Räume und schafft eine angenehme Atmosphäre für Rückzug, Ruhe und Privatsphäre. Die Doppelhaushälfte überzeugt zudem durch ihre energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, die für nachhaltigen Wohnkomfort sorgt. Individuelle Gestaltungswünsche können noch berücksichtigt werden, die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Eine Garage sowie eine schlüsselfertige Ausführung sind gegen Aufpreis realisierbar. Das Objekt liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnsiedlung mit überwiegend neu errichteten Einfamilien- und Doppelhäusern ? ein ideales Umfeld für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit hohem Wohn- und Wohlfühlfaktor. Diese Doppelhaushälfte befindet sich in der Marktgemeinde Nußdorf ob der Traisen im niederösterreichischen Traisental. Die Lage ist geprägt von einer ruhigen Wohnumgebung, umgeben von sanften Hügeln und Weinlandschaften, und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld. Nußdorf ob der Traisen verbindet ländliche Atmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit der Städte St.Pölten, Krems und Wien. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren und Wandern. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Schule sind vor Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden, weiterführende Infrastruktur befindet sich in den umliegenden Städten. Die Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr ermöglicht eine praktische Erreichbarkeit der regionalen Zentren, wodurch sich die Lage sowohl für Ruhesuchende als auch für Pendler eignet. Highlights: * Erstbezug in massiver Bauweise * Moderne Doppelhaushälfte * Belagsfertig mit Gestaltungsspielraum * Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster der Marke REKORD (3-fach ISO-Glas) * Terrasse & Garten * Energieeffizient mit * Luftwärmepumpe & * Fußbodenheizung * Ruhige Neubausiedlung * Garage und schlüsselfertige Ausführung gegen Aufpreis und vieles mehr... Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Doppelhaushälfte großzügig, hochwertig und leistbar In unmittelbarer Nähe zur südlichen Wiener Stadtgrenze wurden vier moderne Doppelhaushälften auf Eigengrund mit jeweils zwei Pkw-Stellplätzen errichtet. Das Projekt steht für durchdachte Architektur, solide Bauqualität und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis ideal für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit Stadtnähe verbinden möchten. Eine Doppelhaushälfte ist aktuell noch verfügbar. Die zum Verkauf stehende Einheit bietet rund 152 m² Wohnfläche auf zwei optimal konzipierten Ebenen. Fünf Zimmer, zwei Badezimmer, ein separater Technik-/Abstellraum sowie ein sonniger Eigengarten schaffen ein komfortables Zuhause mit viel Platz für Familie, Arbeiten und Freizeit. Wer ein Reihenhaus als zu kompakt empfindet, jedoch die Kosten eines freistehenden Einfamilienhauses scheut, findet hier die perfekte Lösung ein ausgewogenes Wohnkonzept ohne Kompromisse bei Raumangebot, Qualität und Wohnkomfort. Kaufpreise inkl. 2 Pkw-Stellplätzen: Belagsfertig: € 599.000,- Schlüsselfertig: € 649.000,- Die detaillierten Bau- und Ausstattungsbeschreibungen übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer schriftlichen Anfrage. Die Fotos der unmöblierten Innenräume zeigen im Wesentlichen die baugleiche Doppelhaushälfte in schlüsselfertiger Ausführung. HIGHLIGHTS & ECKDATEN Ca. 152 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen 4 Schlafzimmer 14 m² Abstell-/Technikraum mit haus- und gartenseitigem Zugang Ca. 119 m² Garten mit westseitiger Terrasse 2 Pkw-Stellplätze (Carport möglich) Großzügiger Vorplatz für Fahrräder, Müllbereich, Begrünung etc. AUSSTATTUNG & MEHRWERT Erfüllen Sie sich Ihren leistbaren Wohntraum mit zukunftsorientierter Technik und hochwertiger Bauweise - nur 4km südlich von Wien mit toller Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Ziegel-Massivbauweise Integrierte, elektrische Außenrollläden Raumhöhe ca. 2,75 m Luftwärmepumpe (energieeffizient & CO-neutral) Fußbodenheizung Kaminanschluss (Notkamin) Vorbereitung für Klimaanlage Leerverrohrung für Photovoltaik Vorbereitung für E-Ladestation Großzügige, perfekt durchdachte Grundrisse 5 Zimmer, 2 Badezimmer mit Fenster Außergewöhnlich viel Stauraum OPTIMALE RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss ca. 82 m² Wohnfläche 45 m² Wohn-Essbereich mit offener Küche 11 m² Zimmer (Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer oder Fitness/Sauna) Badezimmer mit Dusche und WC Vorraum mit Platz für Garderobe 14 m² Abstell-/Technikraum (haus- und gartenseitig begehbar) 106 m² Garten plus 13 m² westseitige Terrasse Obergeschoss ca. 69 m² Wohnfläche 2 Zimmer mit jeweils ca. 15 m² plus 4 m² Schrankraum 1 Zimmer mit ca. 15 m² Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Flur mit Platz für weiteren Stauraum (Alle Flächenangaben gerundet, alle Angaben ohne Gewähr) FAST IN WIEN - DEM GRÜNEN SO NAH Nur ca. 4 km südlich von Wien und rund 20 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt liegt die charmante Gemeinde Zwölfaxing. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowie der sehr guten Infrastruktur der umliegenden Orte Schwechat und Himberg. Die Shopping City Süd erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten. Im Ort selbst finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe, Kindergarten, Volks- und Musikschule, Sportvereine, ärztliche Versorgung u.v.m. Die Lage am nördlichen Rand der Region Carnuntum und in unmittelbarer Nähe zur Thermenregion bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und Freizeit: Radwege (Triestingau-Radrundweg, Thermen- und Wienerwaldradweg), Tennisplätze, Golfanlagen, Reitställe und Fitnessstudios befinden sich in der Umgebung. Das Waldbad Himberg, Badeteiche sowie die Therme Wien erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Neufelder See und Neusiedler See liegen nur rund 30 bzw. 40 Minuten entfernt. Auch Weinliebhaber schätzen die Nähe zu den renommierten Weinregionen Carnuntum und Thermenregion mit ihren ausgezeichneten Heurigen und Restaurants. Verkehrsanbindung Mit dem Auto: Dank der Nähe zur S1 profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung in alle Richtungen. Städte wie St.Pölten (A1/S33), Neunkirchen (A2), Bratislava (A4/A6), Sopron (A3), Stockerau (A22) oder Mistelbach (A5) sind innerhalb von ca. 45 Minuten erreichbar. Öffentlich: Die Buslinie 218 befindet sich nahezu vor der Haustüre und bietet eine direkte Verbindung zur U3 Simmering sowie zu den Bahnhöfen Himberg und Schwechat. Die Bahnhöfe Lanzendorf-Rannersdorf und Himberg sind in rund 10 Minuten erreichbar. Mit der Schnellbahnlinie S60 gelangen Sie direkt zum Wiener Hauptbahnhof und nach Wien Meidling. Hinweise: * Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Die Maklergebühr in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20% USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Renderings und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Die Fotos der unmöblierten Innenräume zeigen im Wesentlichen die baugleiche andere Doppelhaushälfte in schlüsselfertiger Ausführung. Die Kosten für die Vertragserrichtung und Treuhandschaft betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, Barauslagen und sind von den Käufern zu tragen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes Eckreihenhaus im Erstbezug mit großem Eigengarten, ca. 60 m² Keller und zwei eigenen Abstellplätzen. Ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Wohnfläche ca. 109,5 m²Keller ca. 60 m²Garten ca. 107 m² | Terrasse ca. 12,4 m²Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorraum mit Garderobe, separates WC, offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, zusätzliches Zimmer (ideal für Büro oder Gäste). Obergeschoss: Helle Galerie, 3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, separates WC. Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, bekannt gegeben haben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! In einem persönlichen und unverbindlichen & kostenlosen Termin können Sie sich einen Eindruck dieser außergewöhnlichen Liegenschaft machen. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Hakan Neziri [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese modernen Doppelhaushälften vereinen hochwertige Bauqualität mit einem durchdachten Raumkonzept und einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage. Klare Linien, helle Räume und eine moderne Architektur schaffen ein Wohngefühl, das Komfort und Stil perfekt verbindet. Jede Haushälfte bietet großzügige Wohnbereiche, perfekt ausgerichtete Fensterflächen für viel Tageslicht sowie eine hochwertige Innenausstattung, die langlebige Materialien und zeitgemäßes Design kombiniert. Der private Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Familie, Hobbys oder gemütliche Abende im Freien. Ausstattung Hochwertige, moderne Ausstattung Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Gartenzugang Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Hochwertige Böden und Türen Stilvolles Badezimmer mit Markenprodukten 2 Stellplätze mit Vorbereitung für E-Auto Terrasse & privater Gartenanteil elektrisches Lamellendach auf der Terrasse Raffstores bei allen Fenstern Der angegebene Kaufpreis gilt für die belagsfertige Übergabe. Eine schlüsselfertige Übergabe ist ebenso möglich.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese modernen Doppelhaushälften vereinen hochwertige Bauqualität mit einem durchdachten Raumkonzept und einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage. Klare Linien, helle Räume und eine moderne Architektur schaffen ein Wohngefühl, das Komfort und Stil perfekt verbindet. Jede Haushälfte bietet großzügige Wohnbereiche, perfekt ausgerichtete Fensterflächen für viel Tageslicht sowie eine hochwertige Innenausstattung, die langlebige Materialien und zeitgemäßes Design kombiniert. Der private Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Familie, Hobbys oder gemütliche Abende im Freien. Ausstattung Hochwertige, moderne Ausstattung Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Gartenzugang Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Hochwertige Böden und Türen Stilvolles Badezimmer mit Markenprodukten 2 Stellplätze mit Vorbereitung für E-Auto Terrasse & privater Gartenanteil elektrisches Lamellendach auf der Terrasse Raffstores bei allen Fenstern Der angegebene Kaufpreis gilt für die belagsfertige Übergabe. Eine schlüsselfertige Übergabe ist ebenso möglich.... [Mehr]