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#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Doppelhaushälften mit Garten in ruhiger Lage In idyllischer Lage von Flattendorf bei Hartberg entstehen zwei moderne Doppelhaushälften mit jeweils rund 122 m² Wohnfläche und eigenem Garten – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in Hartberg oder auf der A2 sein möchten. Ein Zuhause, das Ruhe, Qualität und zeitgemäßes Wohnen harmonisch verbindet. Wohnen mit Licht, Ruhe und Lebensqualität Die durchdachte OST-/SÜD-Ausrichtung sorgt für helle, freundliche Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Tageszeit. Großzügige Wohnbereiche, eine sonnige Terrasse sowie liebevoll gestaltete Außenflächen schaffen einen Ort zum Ankommen – mit viel Platz für Familie, Alltag und Entspannung. Die moderne Architektur verbindet klare Linien mit hoher Funktionalität und schafft ein Wohnkonzept, das auch langfristig überzeugt. Raumangebot & Ausstattungca. 122 m² Wohnfläche pro Einheit Eigengarten mit sonniger Terrasse2 Autoabstellplätze pro Haus Technik- bzw. Wirtschaftsraum mit ca. 15 m²zusätzlicher praktischer Abstellraum auf der Terrassedurchdachte Grundrisse mit optimaler Raumaufteilungmoderne, zeitlose Architektur Highlights des Projektsenergieeffiziente und nachhaltige Bauweisezukunftsorientierte Haustechnikhochwertige Materialienhelle, offene Wohnbereicheruhige Wohnlage mit viel Grünideale Kombination aus Natur und Infrastruktur Lage & Infrastruktur Das Projekt Flattendorf 287 überzeugt durch seine angenehme Ruhelage und gleichzeitig sehr gute Erreichbarkeit: Hartberg in ca. 6 Minuten Autobahn A2 in ca. 11 Minuten (Richtung Graz & Wien) Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte im Nahbereich LKH Hartberg gut erreichbar Kindergarten und Kinderkrippe in wenigen Minuten Schulen bis zur Matura im Umkreis von ca. 8 kmzahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Buschenschänken und Gastronomie in der Umgebung Eine Lage, die naturnahes Wohnen mit praktischer Alltagstauglichkeit verbindet. Fazit Ein modernes Neubauprojekt für Familien, Paare und Pendler, die ruhig wohnen, qualitativ bauen und langfristig investieren möchten. Ein Haus kauft man nicht jeden Tag. Aber das richtige erkennt man sofort. Gerne übermittle ich Ihnen weitere Unterlagen oder stehe für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://lebenswert-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Klinik <4.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Seezugang #ruhig

Wohnen in Ruhelage mit Badeseezugang - Sauna im Haus - traumhaft gepflegter Garten Dieses attraktive Wohnhaus vereint Erholung, Wohnkomfort und naturnahes Wohnen in einer besonders angenehmen Ruhelage. Das Haus liegt in einer Privatstraße, in der nur die Eigentümer Zufahrt haben. Der Zugang zum Badesee der nur ca. 5 Minuten entfernt liegt, macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die Entspannung, Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität schätzen. Auf einer Wohnfläche von ca. 138 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 212 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder Menschen, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung genießen möchten. Das Grundstück umfasst ca. 464 m² ( inkl. anteilsmäßiger Privatstraße) und überzeugt durch einen liebevoll angelegten und gepflegten Garten, der zum Entspannen, Verweilen und Genießen einlädt. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer sowie drei WCs. Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen mit ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse und persönliche Rückzugsbereiche. Ein besonderes Highlight ist der Badeseezugang, der an warmen Sommertagen für Erfrischung und Urlaubsfeeling sorgt. Ergänzt wird dieses durch eine hauseigene Sauna, die auch in der kühleren Jahreszeit für wohltuende Entspannung und Wellness im eigenen Zuhause sorgt. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußboden- und Wandradiatoren- Pelletheizung, die eine komfortable und zeitgemäße Beheizung des Hauses ermöglicht. Der gepflegte Garten rundet das Gesamtbild dieser Immobilie perfekt ab. Ob gemütliche Stunden im Freien, gemeinsame Grillabende mit Familie und Freunden oder einfach die Ruhe nach einem langen Tag genießen – hier finden Sie einen privaten Rückzugsort mit besonderem Wohlfühlcharakter. Die Highlights auf einen Blick: Ca. 138 m² Wohnfläche Ca. 212 m² Gesamtnutzfläche Ca. 464 m² Grundstücksfläche 5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Küche 2 Badezimmer und 3 WCs Pelletheizung Sauna für entspannte Wellnessmomente Zugang zum Badesee in ca. 5 Min. Entfernung Schön angelegter und gepflegter Garten Ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert Fazit: Eine attraktive Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, einen gepflegten Garten und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Der Badesee vor der Haustür, die private Sauna und die ruhige Lage schaffen ein Wohnambiente, das jeden Tag ein Stück Urlaubsgefühl vermittelt. Der Energieausweis vom 09.10.2026 weist folgende Energiewerte auf: Endenergiebedarf (EEB) 138,8 Heizwärmebedarf (HWB) 73,8 Klasse C Gesamtenergieeffizienz (GEE) 1,04 Klasse C Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Ankommen, abschalten und genießen – hier fühlt sich jeder Tag ein bisschen wie Urlaub an! Herzlich willkommen in den Seeresidenzen Parndorf, einer besonderen privaten Wohnanlage rund um einen idyllischen Badesee! Hier erwartet Sie ein liebevoll aufgewertetes, modernes Haus, das mit seinem durchdachten Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlich schönen Außenbereich begeistert. Auf einem 430 m² großen Eigengrundstück bietet das ebenerdige Haus rund 62 m² Wohnfläche – ideal für ein Paar, als gemütlicher Rückzugsort oder als charmantes Feriendomizil. Mediterranes Gartenflair – viel Erholung, kaum Gartenarbeit Die jetzigen Eigentümer haben den Außenbereich mit viel Liebe zum Detail und erheblichem Aufwand neu gestaltet. Olivenbäume, helle Kiesflächen und gemütliche Liegeplätze verleihen dem vollständig eingezäunten Garten ein mediterranes Flair, das sofort Urlaubsstimmung aufkommen lässt. Auf Rasenflächen wurde bewusst verzichtet. So entstand ein ausgesprochen pflegeleichter Garten, der reichlich Platz zum Entspannen bietet, ohne dass regelmäßiges Rasenmähen oder aufwendige Gartenarbeiten notwendig sind. Auch die Fassade wurde erneuert und zusätzlich gedämmt. Die bestehende Dämmung von rund 10 cm wurde um weitere ca. 5 cm ergänzt. Ein hochwertiges Biohort-Gerätehaus bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien. Drei PKW-Stellplätze direkt am Grundstück runden das attraktive Gesamtangebot ab. Die Traumterrasse – ein zweites Wohnzimmer im Freien Das absolute Highlight ist die rund 36,5 m² große Holzterrasse, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Die hochwertige, elektrisch steuerbare Terrassenüberdachung und die flexibel nutzbaren Seitenelemente ermöglichen es, diesen besonderen Platz ganz nach Wetter, Sonnenstand und gewünschter Privatsphäre zu gestalten. Ein weiteres Highlight ist die integrierte, dimmbare LED-Beleuchtung. Sie taucht die Terrasse auf Wunsch in warmes, gemütliches Licht und setzt eindrucksvolle Akzente. Ob Frühstück an der frischen Luft, ein entspannter Nachmittag mit einem guten Buch oder ein gemütlicher Abend mit Freunden bei einem Glas Wein – diese Terrasse wird schnell zum Lieblingsplatz! Helles Wohnen mit allem Komfort Im Inneren erwartet Sie ein freundliches, modernes Wohnambiente mit großzügigen Fensterflächen und einer geschmackvollen Einrichtung. Die offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, Siemens-Geräten und Kochinsel mit integrierter Abluft bildet gemeinsam mit dem Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Der angrenzende Wohnbereich bietet einen gemütlichen Platz zum Entspannen. Besonders angenehm ist die direkte Verbindung zur Terrasse und zum Garten, wodurch die Wohnräume hell und großzügig wirken. Die gesamte Wohnfläche befindet sich bequem auf einer Ebene. Raumaufteilung – ca. 62 m²Vorraum Offene Wohnküche mit Essbereich Gemütlicher Wohnbereich (separat abtrennbar) Schlafzimmer Badezimmer mit großzügiger, bodengleicher Dusche Separates WCAusstattung und Besonderheiten430 m² Eigengrundstück Ca. 62 m² ebenerdige Wohnfläche Ca. 36,5 m² große Holzterrasse Hochwertige, elektrisch steuerbare Terrassenüberdachung Flexibel nutzbare Seitenelemente als Sonnen- und Sichtschutz Dimmbare LED-Beleuchtung mit einstellbarer Lichttemperatur (Warmweiß bis Kaltweiß) Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten und Kochinsel Klimaanlage Elektroheizung Dreifach verglaste Fenster und Terrassentüren Außenjalousien Erneuerte Fassade mit Wärmedämmung von insgesamt 15 cm Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche Flexible Raumaufteilung – separates Wohnzimmer möglich Vollständig eingezäuntes Grundstück Mediterraner, pflegeleichter Garten mit Olivenbäumen Keine Rasenflächen – minimaler Pflegeaufwand Hochwertiges Biohort-Gerätehaus Drei PKW-Stellplätze direkt am Grundstück Verkauf inklusive vorhandener Möblierung Miteigentumsanteile am privaten Badesee inklusive Seezugang Ein privater Badesee – und Sie sind Miteigentümer! Nur etwa eine Gehminute vom Haus entfernt erwartet Sie das besondere Highlight der Seeresidenzen: der wunderschöne private Badesee! Mit dem Erwerb dieser Immobilie erwerben Sie auch Miteigentumsanteile am Badesee. Sie genießen somit nicht nur die unmittelbare Nähe zum Wasser, sondern werden auch Miteigentümer dieses besonderen Freizeitparadieses. Ob eine erfrischende Runde im See am Morgen, entspannte Sommertage am Wasser oder ein Spaziergang in der stimmungsvollen Abendsonne – hier fühlt sich jeder Tag ein bisschen wie Urlaub an! Wohnen, wo andere Urlaub machen – und das an 365 Tagen im Jahr! Parndorf – Natur, Freizeit und ausgezeichnete Anbindung Die Seeresidenzen liegen am Rande von Parndorf und verbinden naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, das Designer Outlet Parndorf sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Neusiedler See mit seinen vielfältigen Sport- und Erholungsmöglichkeiten ist rasch erreichbar. Die nahe gelegenen Autobahnen A4 und A6 bieten gute Verkehrsverbindungen nach Wien, Bratislava und in die gesamte Region. Auch mit der Bahn ist Wien von Parndorf aus bequem erreichbar. Ein kleines Haus mit großer Lebensqualität Diese Immobilie ist wie geschaffen für Menschen, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und eine besondere Wohnlage legen, ohne sich mit der Pflege eines großen Hauses und Gartens belasten zu wollen. Ob als ganzjähriges Zuhause oder als privater Rückzugsort für Wochenenden und Ferien – hier genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Hauses mit einem herrlichen Badesee beinahe vor der Haustüre. Einziehen, ankommen und das Leben genießen – mit mediterranem Garten, traumhafter Terrasse und privatem Badesee in unmittelbarer Nähe! Gerne zeige ich Ihnen dieses besondere Haus bei einer persönlichen Besichtigung und freue mich auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Sie sind auf der Suche nach einem Haus im Grünen in Korneuburg? Dann haben wir genau das richtige Objekt für Sie! Das ursprüngliche Haus wurde im Jahr 1996 errichtet und im Jahr 2021 durch einen weiteren Gebäudeteil erweitert. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 46 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit: zwei kleinen Schlafzimmern, einer Wohnküche, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem separaten WC. Die gesamte Liegenschaft umfasst ca. 266,421 m² inklusive Haus. Das Haus befindet sich direkt an einer öffentlichen Straße. Dadurch stehen ausreichend Parkmöglichkeiten unmittelbar vor der Liegenschaft zur Verfügung. Dies ist besonders praktisch – sei es zum Einkaufen, beim Be- und Entladen oder auch dann, wenn Sie das bestehende Haus abreißen und ein neues errichten möchten. Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Lage: Der Badesee ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar und bietet Erholung direkt vor der Haustür. Die Nutzung der Anlage ist den Anrainern vorbehalten. Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer und Billa befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Weitere Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen finden Sie in Korneuburg, Bisamberg oder Langenzersdorf. Auch die Anbindung an die Autobahn ist sehr gut, wodurch Wien und die Umgebung schnell erreichbar sind. Dieses Objekt eignet sich ideal: für Paare oder Singles, die ein ruhiges Zuhause im Grünen suchen, als Wochenend- oder Freizeitimmobilie, oder für Käufer, die das Grundstück für einen Neubau nutzen möchten. Die Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal sind bereits vorhanden. Beheizt wird das Haus derzeit mit elektrischen Radiatoren. Selbstverständlich besteht die Möglichkeit, das Heizsystem beispielsweise auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe umzustellen. Das Haus ist ab sofort verfügbar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://klasan-partner-immobilien-gmbh-co.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <3.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Hanglage #Terrasse #hell

Baugrund in naturnaher Umgebung und ruhiger Einbahnstraße In begehrter Wohnlage in Altenberg bei Linz wartet dieses ca. 930 m² große, sonnige und leistbare Grundstück auf neue Ideen. Die erhöhte Position eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten für moderne Architektur mit großzügigen Terrassen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und schönen Ausblick in die Mühlviertler Landschaft. Gerade Hanglagen ( etwa 1/3 des Grundstücks ) ermöglichen oft besonders spannende Wohnkonzepte und bieten auch mehr Privatsphäre als eben gelegene . Die naturnahe Umgebung und die Nähe zu Linz ( 10 Autominuten bis zur Uni ) machen diese Liegenschaft besonders attraktiv für visionäre Bauherren, die Individualität und Lebensqualität verbinden möchten. Die derzeitige Bebauung ( altes Wochenendhaus ) bietet Raum für eine umfassende Neuausrichtung und für die Umsetzung eines individuellen Projektes. Egal ob elegantes Architektenhaus, stilvolle Familienresidenz oder außergewöhnliches Hideaway, diese Liegenschaft bietet den idealen Raum für ein Wohnprojekt mit Charakter und nachhaltigen Wert. URLAUB BIS 5. JUNI! E- Mail Anfragen werden regelmäßig beantwortet. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Frau Alexandra Pühringer unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Lage: Altenberg Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Ferienhaus #Hanglage #Terrasse #hell

Baugrund in naturnaher Umgebung und ruhiger Einbahnstraße In begehrter Wohnlage in Altenberg bei Linz wartet dieses ca. 930 m² große, sonnige und leistbare Grundstück auf neue Ideen. Die erhöhte Position eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten für moderne Architektur mit großzügigen Terrassen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und schönen Ausblick in die Mühlviertler Landschaft. Gerade Hanglagen ( etwa 1/3 des Grundstücks ) ermöglichen oft besonders spannende Wohnkonzepte und bieten auch mehr Privatsphäre als eben gelegene . Die naturnahe Umgebung und die Nähe zu Linz ( 10 Autominuten bis zur Uni ) machen diese Liegenschaft besonders attraktiv für visionäre Bauherren, die Individualität und Lebensqualität verbinden möchten. Die derzeitige Bebauung ( altes Wochenendhaus ) bietet Raum für eine umfassende Neuausrichtung und für die Umsetzung eines individuellen Projektes. Egal ob elegantes Architektenhaus, stilvolle Familienresidenz oder außergewöhnliches Hideaway, diese Liegenschaft bietet den idealen Raum für ein Wohnprojekt mit Charakter und nachhaltigen Wert. URLAUB BIS 5. JUNI! E- Mail Anfragen werden regelmäßig beantwortet. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Frau Alexandra Pühringer unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Willkommen in einem Naturparadies in Hagenbrunn! Ein gepflegtes Elk Blockhaus mit 18,2 cm Rundholzstämmen bietet Ihnen nicht nur eine einladende Wohnatmosphäre, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihren Wohntraum wahr werden lassen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca.94 m² erstreckt sich dieses liebevoll gestaltete Zuhause über 4,5 Zimmer. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass Sie und Ihre Familie genügend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen haben. Ob Sie einen gemütlichen Abend mit Freunden im Wohnzimmer verbringen oder ein ruhiges Buch in einem der Schlafzimmer lesen möchten ? hier findet jeder seinen Rückzugsort. Die Immobilie ist mit einer Einbauküche im Stil des Hauses ausgestattet. Im Badezimmer ist eine Badewanne. Eine bereits vorhandene Nische eignet sich hervorragend für den Einbau einer Dusche. Fliesen und Parkett in den Wohnräumen sorgt für ein stilvolles Ambiente und hohen Wohnkomfort. Die Zentralheizung und der Heizofen gewährleisten ein behagliches Zuhause, egal zu welcher Jahreszeit. Hier können Sie sich rundum wohlfühlen! Im Keller befinden sich neben der Garage weitere 4 Räume, ein WC und eine Dusche. Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück, welches sich in ca. 1250 m² Grünland und in ca. 1250 m² Bauland unterteilt. Hier steht Ihnen nicht nur ausreichend Raum für Ihre individuellen Gartenprojekte zur Verfügung, sondern auch ein idealer Platz, um die frische Luft und den herrlichen Blick ins Grüne zu genießen. Der Fernblick und der Grünblick sorgen für eine entspannte Atmosphäre und laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen im Garten entspannen oder eine Grillparty mit Freunden veranstalten ? hier wird Ihr Traum vom eigenen Großgarten wahr! Raumaufteilung: Vorzimmer Wohnzimmer Esszimmer, kleines Zimmer 2 Schlafzimmer Balkon Keller (4 Räume) + Garage Dieses tolle Haus in Hagenbrunn ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben in der Natur. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Keller #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Wohnen, wo andere Urlaub machen Einfamilienhaus am Reiterer Badesee, nahe Wien Ferienhaus oder Hauptwohnsitz in traumhafter Aussichtslage Ca. 66,32 m² Wohnfläche, 463 m² Grundstück, 2 Zimmer, Badehaus mit Wellnesspotenzial Dieses Einfamilienhaus befindet sich in begehrter, sonniger Lage am Reiterer Badesee und bietet einen herrlichen Blick auf das Wasser. Ob als Ferienhaus, Wochenenddomizil oder dauerhafter Hauptwohnsitz – hier genießen Sie Erholung und Lebensqualität inmitten der Natur, nur rund 25 Minuten von Wien entfernt. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1987 als solides Holzblockhaus errichtet. Im Jahr 1997 wurde die Immobilie renoviert. Das 463 m² große Grundstück überzeugt mit seinem schönen Altbaumbestand und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien. Das Haupthaus wird mittels einer zentralen Pelletheizung beheizt, deren Ofen sich im Wohnbereich befindet und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet und wird inklusive des gesamten Inventars verkauft. Hier heißt es: Koffer packen und sofort einziehen! Ein besonderes Highlight ist das vorgelagerte Badehaus im Kellergeschoss mit direktem Zugang zum Wasserbereich. Dabei wurde das Badezimmer, das WC, Waschmaschinenanschluss sowie eine elektrische Fußbodenheizung installiert. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Wellnessoase. Der Einbau einer Sauna wäre problemlos möglich. Das Badehaus verfügt zusätzlich einen Lagerraum sowie eine Terrasse mit ca. 25 m². Die Liegenschaft eignet sich ideal für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte. Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie Wien in nur etwa 25 Minuten und Graz in rund 90 Minuten. Wohnfläche: ca.66,32 m²Badehaus/Keller: ca. 30 m²Grundstücksfläche: ca. 463 m²Überdachte Südwest-Terrasse: ca. 15,27 m²Erdgeschoss (ca. 40,18 m²) Eingangsbereich mit Vorraum Badezimmer mit Badewanne, WC, Tageslichtfenster und Waschmaschinenanschluss Küche Heller Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die überdachte Südwest-Terrasse Obergeschoss (ca.26,14m²) Wohnzimmer Schlafzimmer Badehaus/Keller (ca. 30 m²) Badezimmer mit Dusche und WCLagerraum Vielseitig nutzbarer Hobby-, Fitness- oder Wellnessbereich Terrasse mit ca. 25 m²Ausstattung & Highlights Solides Holzblockhaus Zentrale Pelletheizung Elektrische Fußbodenheizung im Badehaus Ortswasseranschluss Klärgrube Wunderschöner Altbaumbestand Herrlicher Blick auf den Badesee Direkt Zugang zum Wasser Gartenhaus für Geräte und Pellet Lagerung Verkauf inklusive vollständigem Inventar Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf lediglich ca. € 26,- (exklusive Heizkosten). Wer eine außergewöhnliche Wohnlage in unmittelbarer Wassernähe sucht und Ruhe, Natur sowie hohe Lebensqualität schätzt, findet hier eine seltene Gelegenheit mit großem Potenzial. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne unterstützen wir Sie auch bei allen Fragen rund um die Finanzierung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Ferienparadies in Enzersdorf an der Fischa, Niederösterreich! Dieses charmante Ferienhaus bietet auf 60 m² Wohnfläche den perfekten Rückzugsort für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Für nur 180.000 Euro erwerben Sie hier ein gemütliches Zuhause, das ideal für Wochenendausflüge oder längere Aufenthalte geeignet ist. Das Haus besticht durch seine behagliche Atmosphäre und die praktische Aufteilung, die alle Bedürfnisse eines komfortablen Lebens erfüllt. Die ruhige Lage in Enzersdorf an der Fischa garantiert Entspannung und Erholung abseits des Trubels, gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Mit dem Bus sind Sie schnell und bequem mit den umliegenden Orten verbunden, was die Mobilität auch ohne eigenes Auto sicherstellt. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Apotheke, ein Supermarkt und eine Bäckerei sind mit dem Auto erreichbar und erleichtern Ihren Alltag erheblich. So können Sie sich ganz auf das Genießen und Entspannen konzentrieren. Die Umgebung von Enzersdorf an der Fischa lädt zu abwechslungsreichen Aktivitäten ein ? ob Spaziergänge entlang der malerischen Natur, Radtouren oder einfach gemütliche Stunden im Grünen. Dieses Ferienhaus ist die ideale Basis, um Niederösterreich von seiner schönsten Seite zu entdecken. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, ein attraktives Ferienhaus in einer idyllischen Lage zu erwerben. Ob als private Wohlfühloase oder als lukrative Investition ? dieses Angebot überzeugt auf ganzer Linie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern! Alle Details auf einen Blick: * 306 m² Grundstücksgröße * ca. 60 m² Wohnfläche * jährliche Pacht: Nur ? 1.600,- * Grundstück wird den Pächtern demnächst zum Kauf angeboten * herrlicher Badesee über die Wiese begehbar * Wintergarten mit viel Platz * kleine Küche mit allen Geräten * separates Schlafzimmer * Klimaanlage vorhanden * Badezimmer mit Dusche und Waschbecken * sofort verfügbar Kaufpreis: 180.000,- RUFEN SIE JETZT AN! Ing. Stephanie Leiner - [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundh... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese gefragte Immobilie liegt an einem verträumten Badeteich in absoluter Ruhelage und ist durch eine Schrankenanlage gesichert. Das 600m2 große Grundstück (Doppelparzelle!) wurde 1975 mit einem Bungalow in Massivbauweise (Wohnfläche ca. 82 m²) und einer großen Terrasse nach Westen bebaut und überzeugt durch ein gutes Raumkonzept. Das Haus besteht aus einem gemütlichen Wohnraum mit Kamin, zwei kleinen und einem größeren Zimmer, einem Badezimmer mit Dusche, extra WC, einem Technikraum (von Außen begehbar) und einer Sauna. In einem kleinen Nebengebäude können Gartengeräte und Badeutensilien aufbewahrt werden. Der Bungalow ist sehr gut erhalten, die Innenausstattung wurde damals hochwertig ausgeführt. Es wurden einige Ergänzungen und Instandhaltungen vorgenommen, z B. eine neue PV-Anlage (2023), die im Technikraum untergebracht ist. Auf der Sonnenterrasse (ca. 33 m²) und im wunderschönen Garten können Sie auch außerhalb der Saison die Ruhe und die Sonne genießen. Der Blick auf den Badesee vom Wohnzimmer und der Terrasse aus überzeugt Ruhesuchende und "Wasserratten" gleichermaßen. Die Wasserqualität des Sees ist ausgezeichnet und ermöglich Ihnen ein unbeschwertes Badevergnügen vom eigenen Uferbereich aus. Sie erwerben gleichzeitig mit zwei Parzellen (gemeinsam 600 m² Grund) einen ca. ebenso großen Anteil an der gemeinsamen Wasserfläche. Diese wird durch eine Verwaltung betreut, Sie brauchen sich also um nichts zu kümmern, auch wenn Sie länger nicht vor Ort sind. Der Badeteich steht ausschließlich den ca. 40 Bewohnern und Bewohnerinnen zum Baden und ganzjährigen Wohnen am Wasser zur Verfügung. Den kommenden Sommer können Sie schon am Wasser verbringen! Geheizt wird derzeit mit Holz und Elektroheizung. Die Photovoltaikanlage am Dach mit 55,72 m² Kollektorfläche und 11k Wp erzeugt die Energie für das Haus und Sie heizen damit praktisch zum Nulltarif. Eine Dämmung der Wände würde Sinn machen, wenn das Haus weiterhin ganzjährig bewohnt werden soll. Inmitten von Feldern und Wäldern liegt der Schneidergrabensee am Ortsrand von Velm, nahe der Wiener Stadtgrenze (ca 15 min). Von dieser Ruheoase aus ist mit dem Auto ein angenehmes Pendeln nach Wien möglich. Mödling und Baden erreichen Sie in ca. 20-25 Fahrminuten. Das Haus könnte noch erweitert werden und darf maxima. 150 m² verbaute Fläche aufweisen. Eine Garage oder ein 15 m² großes Nebengebäude pro Parzelle ist ebenfalls erlaubt. Für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung [E-Mail-Adresse entfernt]Mobile: [Telefonnummer entfernt]http://www.ringsmuth.at/Wir weisen ausdrücklich unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <6.500m Post <4.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein frisch saniertes, lichtdurchflutetes Haus in ruhiger Lage in 2202 Enzersfeld im Weinviertel. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus verfügt über insgesamt zwei Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer sowie zwei voll ausgestattete Küchen, wodurch ein hohes Maß an Flexibilität und Komfort geboten wird. Zusätzlich stehen zwei moderne Badezimmer sowie zwei separate Toiletten zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der helle Wohncharakter durch große Fensterflächen sowie die durchdachte Raumgestaltung. Die kürzlich abgeschlossene Sanierung sorgt für ein zeitgemäßes Wohngefühl in gepflegtem Ambiente. Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein: Eine sonnige Terrasse sowie ein liebevoll angelegter Garten mit idyllischem Fischteich bieten eine perfekte Rückzugsoase im Grünen. Die Lage in Enzersfeld im Weinviertel verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Restaurants. Auch Kindergarten und Schule sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gegeben, und die nahegelegene Stadt Korneuburg sowie Wien sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich der Standort auch ideal für Pendler eignet. Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, moderner Ausstattung und naturnahem Wohnen in attraktiver Lage. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Lage: Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen... [Mehr]

#Garten #möbliert

Wohnen, wo Geschichte auf Lebensqualität trifft Mitten im charmanten Ortskern von Laxenburg wartet diese gepflegte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung auf Menschen, die kurze Wege, ein besonderes Umfeld und die Nähe zu Wien schätzen. Mit einem geräumigen Wohnzimmer und Schlafzimmer bietet die Wohnung im ersten Stock einen angenehm kompakten Rückzugsort. Eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung wird möbliert übergeben und ist sofort beziehbar. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ergänzt das Angebot. Schon beim Verlassen des Hauses zeigt sich die außergewöhnliche Qualität dieser Adresse. Der Schlosspark Laxenburg liegt beinahe vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Laufrunden und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Geschichte der ehemaligen kaiserlichen Sommerresidenz reicht bis ins 13. Jahrhundert zurück. Maria Theresia prägte die Schlossanlage ebenso wie Kaiser Franz, unter dem die romantische Franzensburg entstand. Auch Kaiser Franz Joseph und Elisabeth verbrachten hier ihre Flitterwochen. Heute zählt der rund 280 Hektar große Schlosspark mit seinem Schlossteich und der Franzensburg zu den bedeutendsten historischen Gartenanlagen Europas. Trotz dieses beinahe herrschaftlichen Ambientes bleibt der Alltag angenehm unkompliziert. Ein ADEG Supermarkt, ein Restaurant und die Raiffeisenbank befinden sich im gleichen Haus. Arzt und Apotheke befinden sich nur etwa 150 Meter entfernt, Kindergarten, Schule, Bank, Post und Bushaltestelle sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Laxenburg-Biedermannsdorf liegt rund einen Kilometer entfernt, der nächste Autobahnanschluss nur etwa 1,5 Kilometer. Damit erreicht man Wien mit dem Auto – abhängig von Verkehr und Ziel – üblicherweise in etwa 25 bis 35 Minuten. Auch für die Freizeit ist die Lage ideal: Neben dem Schlosspark, dem Badeteich, dem Waldbad und den örtlichen Tennis- und Sportangeboten sind der Golfclub Guntramsdorf und der Golfclub Leopoldsdorf in kurzer Fahrzeit erreichbar. Diese Wohnung verbindet einen überschaubaren, gut nutzbaren Grundriss mit einer Lage, die weit mehr als eine Adresse bietet: Sie erzählt von kaiserlicher Geschichte, von Natur vor der Haustür und von einem entspannten Zuhause in unmittelbarer Nähe zur Großstadt. Immobilie besichtigen? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Immobilien kaufen und verkaufen? bettercallraoul Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <4.250m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <7.750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]