Häuser zu kaufen mit Balkon im Bezirk Baden

#Einfamilienhaus #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Siegenfeld, Niederösterreich! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer idyllischen Lage. Mit einem erschwinglichen Kaufpreis in der Ausbaustufe, fast schlüsselfertig inkl. Dan Küche im Wert von 18.000, , inkl. Bädern eingerichtet und gefliest (es fehlen nur noch Bodenbeläge und Innentüren). Erwerben Sie nicht nur eine wertige Neubau- Immobilie in solider Massivbauweise, sondern ein Stück Lebensqualität und Altersvorsorge welche keine Wünsche offenlässt. Auf großzügigen 116 m² Wohnfläche welche überaus durchdacht gestaltet sind erstrecken sich fünf lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für individuelle Entfaltung bieten. Ob als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer – ein echtes Raumwunder mit Platz für die ganze Familie. Der Erstbezug ab Herbst 2026 garantiert Ihnen, dass alles neu und nach höchsten Standards gestaltet ist. Der offene Wohnbereich führt Sie direkt auf den Südbalkon und die Terrasse, wo Sie unvergessliche Stunden im Freien verbringen können. Genießen Sie beim Frühstück den herrlichen Fernblick und lassen Sie den Feierabend bei einem Glas Wein auf der Terrasse ausklingen – hier wird jeder Moment zum Erlebnis. Die beiden modernen Bäder, ausgestattet mit Fenstern, bieten Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch einen Hauch von Luxus. Mit zwei WCs ist die praktische Aufteilung perfekt für Familien und Gäste. Die hochwertige Ausstattung mit elektrischer Beschattung für die Wohn- und Schlafräume, Fußbodenheizung und effizienter Viessmann Luftwärmepumpe samt Kühlfunktion sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine behagliche Wohnatmosphäre und garantiert Ihnen ein effizientes und umweltfreundliches Wohnen. Siegenfeld besticht nicht nur durch seine ruhige Lage, sondern auch durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bus bringt Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Gemeinden, sodass Sie sowohl die Ruhe der Natur als auch die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens genießen können. Zwei Stellplätze direkt am Haus sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen Ihnen, Ihre Fahrzeuge stets griffbereit zu haben. Dieses moderne Einfamilienhaus in Siegenfeld ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin. Lassen Sie sich von der einzigartigen Architektur und exklusiven Ausstattung, die diese Immobilie bietet, begeistern! Schon bald könnten Sie Ihr neues Zuhause in Besitz nehmen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <5.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <4.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <4.500m Polizei <6.000m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <5.500m Straßenbahn <5.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Reiheneckhaus, das Komfort, Stil und Funktionalität perfekt vereint, bietet Platz für 4-5 Personen. Mit einer Wohnfläche von 129 m² bietet dieses Haus Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zum Wohlfühlen und Entspannen. Zusätzlich bietet der große Keller Stauraum und wäre auch als Wohnraum angedacht. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, die sich ideal für Familien, Paare oder auch als Home-Office eignen. Helle und freundliche Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Der offene Wohnbereich mit Kamin sorgt für gemütliche Abende und eine behagliche Stimmung, besonders in der kühleren Jahreszeit. Ein Highlight ist die moderne Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Die Böden sind mit einer ansprechenden Kombination aus Fliesen, Laminat und Parkett ausgelegt, die sowohl pflegeleicht als auch optisch ansprechend sind. Das Badezimmer ist mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet – hier genießen Sie Ihren persönlichen Wellnessbereich zuhause. Zusätzlich verfügt das Haus über zwei separate WCs, was den Wohnkomfort für Familien deutlich erhöht. Für entspannte Stunden im Freien stehen Ihnen sowohl ein Balkon als auch eine Terrasse zur Verfügung. Ob gemütlicher Morgenkaffee, Grillabende mit Freunden oder einfach nur die Sonne genießen – hier finden Sie Ihren Rückzugsort im Freien. Zwei Stellplätze direkt am Haus bieten Ihnen bequeme Parkmöglichkeiten und ersparen langes Suchen nach einem Parkplatz. Fakten:• Luftwärmepumpe wurde 2024 neu gemacht• den Keller kann man als Wohnkeller ausbauen• E-Tankstelle• Hebeschiebetüre wurde 2025 neu gemacht• Rollläden außenliegend (Gartenseite elektrisch)• Küche wurde 2020 neu gemacht• Klimagerät Daikin Split im Schlafzimmer sowie im Wohnzimmer• Grundbücherlich 2 Parkplätze vorhanden, zusätzlich genügend Parkplätze straßenseitig. Die Lage in Bad Vöslau ist besonders attraktiv: Sie profitieren von einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Das Haus liegt ideal für Pendler, da die Fahrt zum Knoten Inzersdorf nur 18 Minuten beträgt, plus REX Verbindung aus Bad Vöslau mit gratis P+R. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Traumhaus in einer der begehrtesten Regionen Niederösterreichs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses einzigartigen Reiheneckhauses in Bad Vöslau. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Schönes Familienhaus in ruhiger Lage ? nur ca. 25 Minuten von Wien entfernt Ein Zuhause, in dem Ihre Familie ankommt, durchatmet und das Leben in Ruhe genießen kann ? umgeben von Grün und Natur, dennoch nur rund 25 Minuten von Wien entfernt. Das Haus wurde 1995 errichtet und ca. 2009 von der jetzigen Eigentümerfamilie übernommen. Seither wurde es mit Sorgfalt gepflegt und schrittweise modernisiert: Böden in Keller und Erdgeschoss wurden vor rund vier Jahren erneuert, eine Fußbodenheizung sorgt in allen drei Ebenen für angenehme Wärme. Raumaufteilung Im Erdgeschoss (ca. 85,97 m² Wohnfläche) empfängt Sie ein freundliches Vorzimmer (9,67 m²), von dem aus Sie direkt in das separate WC (2,79 m²), das Gästezimmer (11,11 m²) ? ideal als Homeoffice nutzbar ? sowie in den großzügigen Wohn-Essbereich (43,10 m²) gelangen. Dieser öffnet sich zum elektrisch beheizten Wintergarten (17,26 m²), dem lichtdurchfluteten Herzstück des Familienlebens. Die ca. sechs Jahre alte Küche ist im Kaufpreis enthalten; Kachelofen und weitere Einbauten können nach Absprache übernommen werden. Im Obergeschoss (ca. 64,92 m²) befinden sich drei Zimmer (13,38 m², 14,54 m², 18,98 m²), ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche (8,43 m²), ein Gang mit Ankleide (9,59 m²) sowie zwei verglaste Balkone (6,90 m² und 5,91 m²). Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt ca. 82,44 m²: Fitnessbereich, Schrankraum, Dusche, Waschküche, Abstellräume sowie die Haustechnik mit Ölheizung. Von hier gelangt man direkt in den Garten. Flächenaufteilung (rechte Haushälfte) Die Flächenangaben beziehen sich ausschließlich auf die rechte Haushälfte des Doppelhauses. Der beiliegende Grundriss entspricht dem Einreichplan von 1995 und gibt den heutigen Istzustand nicht vollständig wieder, da im Laufe der Jahre bauliche Veränderungen vorgenommen wurden. Wohnfläche: ca. 150,89 m² · Nutzfläche (Keller & Lager): ca. 125,58 m² · Terrasse & Balkone: ca. 39,01 m² · Carport (überdacht, 2 PKW): ca. 27,00 m² Ausstattung & Highlights Fliesen in Keller und Erdgeschoss, Parkett im Obergeschoss, zweifach verglaste Fenster. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein separater Lagerraum (ca. 40,45 m²), der aus dem ehemaligen Gartenschuppen und der oberen Terrasse hervorgegangen ist. Zwei Außenstellplätze sowie der Carport runden das Angebot ab. Der liebevoll angelegte Garten bietet Blick ins Grüne und viel Platz zum Entspannen. Fazit Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie ? es ist ein Ort für Familien, die Ruhe und Natur schätzen und die Nähe zu Wien nicht missen möchten. Die Übergabe erfolgt nach Absprache mit der Eigentümerfamilie. Alland verfügt über eine sehr gute öffentliche Anbindung in Richtung Wien. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa fünf Gehminuten vom Haus entfernt direkt an der Straße. Von dort aus bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Baden oder Mödling. In Baden oder Mödling besteht Anschluss an das Bahnnetz, von wo aus Sie bequem mit der S-Bahn oder Regionalzügen nach Wien Meidling, zum Wiener Hauptbahnhof oder Richtung Wien Liesing gelangen. Im Ort selbst sowie in der näheren Umgebung stehen Ihnen alle wichtigen Nahversorger zur Verfügung. In Alland befinden sich unter anderem ein SPAR Supermarkt in der Mayerlinger Straße 4 sowie ein BILLA in der Heiligenkreuzer Straße 584. Beide bieten ein umfassendes Sortiment für den täglichen Bedarf sowie frische und regionale Produkte. Ergänzend gibt es in der Umgebung kleinere Bäckereien und Nahversorger, beispielsweise in den Nachbarorten Heiligenkreuz oder Baden. In der gesamten Region Wienerwald finden sich zudem zahlreiche Bauernhöfe, die regionale und saisonale Produkte direkt anbieten. Damit ist eine sehr gute Grundversorgung im Alltag ebenso gegeben wie eine solide öffentliche Anbindung in die Stadt. Beautiful Family Home in a Quiet Setting ? Just 25 Minutes from Vienna Imagine a home where your family can truly arrive, breathe, and enjoy life at its own pace ? surrounded by nature, yet only around 25 minutes from Vienna. The house was built in 1995 and has been owned by the current family since around 2009. It has been carefully maintained and gradually modernised over the years: flooring in the basement and ground floor was renewed approximately four years ago, and underfloor heating ensures comfortable warmth across all three levels. Room Layout The ground floor (approx. 85.97 m² living space) welcomes you with a bright entrance hall (9.67 m²), leading to a separate WC (2.79 m²), a guest room (11.11 m²) ? also ideal as a home office ? and a generous open-plan living and dining area (43.10 m²). This opens directly into the electrically heated conservatory (17.26 m²), the light-filled heart of the home. The kitchen, approximately six years old, is included in the purchase price; a tiled stove and further built-ins may be taken over by arrangement. The upper floor (approx. 64.92 m²) features three rooms (13.38 m², 14.54 m², 18.98 m²), a bathroom with bathtub and shower (8.43 m²), a hallway with walk-in wardrobe (9.59 m²), and two glazed balconies (6.90 m² and 5.91 m²). The basement offers versatile use across approx. 82.44 m², including a fitness area, storage rooms, a shower, laundry room and the buildings oil heating system. Direct garden access is available from this level. Floor Area Overview (right-hand half only) All figures refer exclusively to the right-hand half of the semi-detached house. The floor plans provided are based on the original 1995 submission drawings and do not fully reflect the current state of the property, as structural alterations have been carried out over the years. Living area: approx. 150.89 m² · Utility area (basement & storage): approx. 125.58 m² · Terraces & balconies: approx. 39.01 m² · Carport (covered, 2 vehicles): approx. 27.00 m² Features & Highlights Tiled floors in the basement and ground floor, parquet throughout the upper floor, double-glazed windows. A separate storage building (approx. 40.45 m²), created from the former garden shed and upper terrace, is located at the rear of the plot. Two outdoor parking spaces and the carport complete the offering. The lovingly landscaped garden provides open views into the surrounding greenery. Summary This is more than a property ? it is a home for families who value peace, nature and easy access to the city. Handover by arrangement with the current owners. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese exklusiv ausgestattete, sich technisch bzw. energieeffizient auf Letztstand befindende Architektenvilla besticht nicht nur durch ihre ganztägige, sonnige Lage und den einzigartigen Fernblick auf Baden, das Wiener Becken bis hin zum Leithagebirge. Architektur, Design und Perfektionismus im Detail bieten hier ein umfassendes, exklusives Gesamtkonzept. Durch die offenen Wohnebenen sowie die großen Glaselemente werden Licht sowie die grandiose Aussicht und die angrenzende Natur in den Wohnraum geholt. Die große Terrasse und das harmonisch eingebettete Pool erweitern den Wohnraum ins Freie. Das Wohnzimmer mit großzügigem Kamin, sowie angrenzende Wohnküche bilden das Herzstück des Hauses und schaffen ein unvergleichliches Raumgefühl. Der einzigartige Masterbereich samt Loggia bietet besonderen Komfort. Die 2018 fertiggestellte in niedrigenergiebauweise erbaute Villa besticht durch ihre moderne Art und ihr gemütliches, offenes Wohnklima. Die Ausstattungselemente sind von höchster Qualität und unterstreichen die Exklusivität dieses Hauses. RAUMAUFTEILUNG: EG: Diele, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum, Büro/ Gäste, Wohnzimmer, Wohnküche, Abstellraum OG: Bibliothek, Masterbereich mit Schrankraum, Bad, WC und Loggia FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG: ca. 99 m² WNFL OG/Ebene: ca. 87 m² WNFL Gesamt: ca. 186 m² NFL KG: ca. 25 m² NFL Garage: ca. 33 m² NFL Gesamt: ca. 58 m² Gesamt WNFL+NFL: ca. 244 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 522 m² POOL: ca. 8 m x 4,5 m AUSSTATTUNG INNEN:• offen gestaltete, exklusiv ausgestattete, großzügige Küche von Poliform mit freistehendem Küchenblock, Geräte Miele• Hochwertig ausgestattetes Badezimmer & WC‘s• Geräumig, gestalteter Schrankraum von Poliform• Garderoben- und Einbauschränke Tischleranfertigung• Fenster/Türen: Josko – ALU/Holz– 3fach Isolierverglasung mit Sicherheitsbeschlägen• sämtliche Fenster sind als Bodenfenster & Schiebetürelementen ausgeführt• Raffstore, bei allen Fenstern & Türen vorhanden• Insektengitter vorhanden• Innentüren: Raumhohe Innentüren/ Josko• Böden: hochwertige, großformatige Feinsteinzeug Beläge und Parkettböden• Reinigungsfugen bei den Treppen• Offener Kamin / Wohnebene - Kachelofen / Masterbereich AUSSTATTUNG AUSSEN: • Großzügige Terrasse, rutschfester Steinbelag• Sandfilteranlage, Pooltechnikraum vom Garten begehbar• Beregnungsanlage automatisiert• Mähroboter TECHNISCHE AUSSTATTUNG: • Massivbauweise & Wärmeschutzfassade• Luft-/Wärmepumpe Harreither• Fußbodenheizung u. Wandheizung• Pooltechnik mit Dosieranlage und Wärmepumpe• Photovoltaikanlage am Flachdach zur Stromgewinnung 15 KW Peak- Fa. KYOT• Klimaanlage über Wand- und Bodenkühlung• BWT Wasserfilter• Wäscheabwurfschacht• Alarmanlage, Außenkameras und Video-Gegensprechanlage• Garagen-Sektionaltor, elektr. Steuerung mittels Fernbedienungen• Lift - nachträglicher Einbau vorbereitet... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

"Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage in Tribuswinkel!" Diese Doppelhaushälfte liegt in Tribuswinkel, wurde 1987 erbaut und liegt in der Nähe des Landesklinikum Baden. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Windfang, Diele ca. 11m², Küche ca. 7,7m², mit neuwertiger Einbauküche im Landhausstil, Wohnzimmer ca. 24m², mit Kamin und Ausgang auf die Terrase ca. 15m², sowie den Vorgarten, Schlafzimmer ca. 10,5m², WC, Badezimmer/Schrankraum ca. 15,6m². Dachgeschoß: Diele ca. 12m², Badezimmer ca. 6,6m² mit Doppelwaschbecken, Fenster und Badewanne, Zimmer ca. 12m², Zimmer ca. 14,5m² mit Ausgang auf die ca. 5,5m² große südseitige, verglaste Loggia. (momentan ist die Wand zwischen beiden Zimmern entfernt, diese könnte jedoch mit kleinen Handgriffen wieder errichtet werden) Keller: Vorraum ca. 8m², Waschüche mit WC ca. 7m², Kellerstüberl ca. 26,7m² mit kleinem Abstellraum, Hobby/kelleraum ca. 14m², Garage/Werstatt ca. 29m². Die Doppelhaushälfte wurde in den letzten Jahre immer in Schuß gehalten und es wurden einige Neuerungsarbeiten durchgeführt: Fenster 2016 mit Aussenjalousien, Wasser- und Stromleitungen, Gastherme 2021, Satanlage in allen Räumen, Schwedenofen im Wohnzimmer, Küche, Glasfasernetz am Grundstück usw. Da es kein Reihenhaus, sondern eine Doppelhaushälfte ist, sind die Betriebs-/Erhaltungskosten sehr gering und für die neuen Eigentümer leicht leisbar. Ein ideales Haus für Jung und Alt, die die Nähe zu Baden zu schätzen wissen. Einige Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, liegen un unmittelbarer Umgebung, auch die Autobahnauffahrt Oyenhausen und die Kurstadt Baden sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Richtpreis ab: ? 489.000, *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 155.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.32Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

FAMILIENSITZ mit Altbaumbestand und vielen Grün- und Blühpflanzen! Massiv erbauter Bungalow vom Baumeister 1987 um 2 Zimmer erweitert, ursprünglich aus den 1960ern. In den 2000ern dann mit solidem Holzriegelbau ein weiterer Raum sowie ein sehr gemütliches Stüberl mit Heizung und Wasseranschluß angebaut. Schöner Blick in die Gartengrünoase! SPARSAME PELLETS-ZENTRALHEIZUNG! Zentral gesetzter MELLERKAMIN beheizt 3 RÄUME! MASSIVBAU: ca. 123m² Wohnfläche + ca. 24m² WINTERGARTEN mit WERKSTATT HOLZRIEGELBAU beheizt: ca. 25m² Wohnfläche GARAGE/EINLAGERUNGSRAUM plus Carport! ALLES IN EINER WOHNEBENE! Schön gewachsener BLÜHGARTEN! Die Liegenschaft wurde laufend renoviert, einige Fenster sind erneuert, weitere Fenster sowie die Eingangstüre und die Balkontüre warten auf die Visionen des neuen Eigentümers! Das Haus war immer in Familienbesitz und wird gerade geräumt bzw. adaptiert, ist maler- bzw. belagsfertig und kann mit Ende Sommer geräumt oder auf Wunsch auch mit der alten Küche übergeben werden. Der Energieausweis ist in Arbeit. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! www. IMMOBILIENOPTIMIERUNG.at Ihr Spezialist für den Wienerwald - Seit 1998! Thomas Mahkovec (Geschäftsinhabung) 2534 Alland, Groisbach 88 email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] bitte SMS oder Nachricht hinterlassen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Neubauprojekt-Ihr neues Zuhause in grüner Ruhelage In attraktiver Lage von Kottingbrunn entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 7-Wohneinheiten. Die Wohnanlage überzeugt durch helles Design und große Fenster die hellen Räume sowie eine familienfreundliche Wohnatmosphäre schaffen. Jede Wohneinheit verfügt über zwei Autoabstellplätze. Dieses Haus verfügt zusätzlich über ein Kellergeschoß, das weiteren Stauraum bietet. Das Haus bietet eine gesamte Nutzfläche von ca. 162,39 m² und überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen und einem durchdachten Grundriss für ein angenehmes Wohngefühl für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Das Projekt verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit in angenehmer Lage von Kottingbrunn Hierbei handelt es sich um das Mittelhaus, das Belagsfertig verkauft wird. Garten: vorhanden Nutzfläche: ca. 162,39 m²Erdgeschoß: ca. 52,60 m²Obergeschoß: ca. 55,76 m²Kellergeschoß: ca. 54,03 m²Zimmer: 4Terrasse: vorhanden Balkon: vorhanden Abstellplätze: 2Heizung: Wärmepumpe Vorbereitung: für Klimaanlage und Photovoltaikanlage Übergabe: voraussichtlich Aug. - September 2026 Energieausweis: in Arbeit Kaufpreis: € 419.000, Belagsfertig Provision: 3% vom Kaufpreis zuzgl. 20% Ust. Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Straßenbahn <6.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Trumau erwartet Sie ein liebevoll geplantes Einfamilienhaus, das modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Raumkonzept verbindet. Auf einem Grundstück von ca. 331 m² bietet diese Liegenschaft ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Lebensqualität, Privatsphäre und ein entspanntes Wohnumfeld legen. Das im Jahr 2008 errichtete Naturholzhaus überzeugt durch Charme, Persönlichkeit und eine funktionale Raumaufteilung. Die hellen und großzügigen Räume ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienleben über Homeoffice bis hin zu Freizeitaktivitäten direkt im eigenen Haus. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die angrenzenden Räume sind klar strukturiert und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Der gemütliche Kaminofen im Erdgeschoss sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Die Liegenschaft verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein separates Garderobenzimmer/Ankleideraum. Diese Aufteilung ermöglicht sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch gemeinschaftliche Wohnbereiche. Ein besonderes Highlight befindet sich im voll ausgebauten Keller: Hier erwartet Sie ein Badezimmer mit integrierter Infrarotsauna: Ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Außerdem stehen ein geräumiger Kellerraum, ein Technikraum mit Pooltechnik und ein Abstellraum zur Verfügung. Der Außenbereich besticht durch einen blumigen Garten, eine überdachte Terrasse und einen überdachten Pool (ca. 6,5 × 4 × 1,8 m), der ganzjährig Badespaß ermöglicht. Eine Carport-Stellfläche sowie eine Gartenhütte ergänzen das Angebot. Die Liegenschaft wird mittels Gaszentralheizung beheizt, zusätzlich unterstützt der Kaminofen das angenehme Raumklima. DETAILS IM ÜBERBLICK • Grundstücksfläche: ca. 331 m² • Wohnfläche: ca. 103 m² • Baujahr: 2008 • 4 Zimmer • 2 Schlafzimmer im OG • 1 Wohnzimmer im EG • 1 Garderobenzimmer / Ankleideraum im OG • Voll unterkellert mit Kellerabteil, Technikraum, Wohnraum und Bad mit Infrarotsauna • Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster • Offene, voll ausgestattete DAN-Küche mit amerikanischem Kühlschrank & Eiswürfelspender • Kaminofen im Erdgeschoss • Gaszentralheizung • Garten mit überdachtem Pool • Überdachte Terrasse • Carport • Gartenhütte RAUMAUFTEILUNG KELLERGESCHOSS (KG) • geräumiger Kellerraum, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten • Badezimmer mit Dusche und Infrarotsauna • Technikraum inkl. Pooltechnik • Kellerabteil / Abstellraum ERDGESCHOSS (EG) • Vorraum • Großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf Terrasse und Garten • Offene, voll ausgestattete Küche (vom Wohnzimmer aus begehbar) • Gäste-WCOBERGESCHOSS (OG) • Vorraum • 2 Schlafzimmer mit französischem Balkon und schönen Gartenausblick • Garderobenzimmer bzw. Ankleideraum • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WCLAGE & INFRASTRUKTUR Trumau liegt im Bezirk Baden und zählt zu den gefragten Wohnorten im südlichen Niederösterreich. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und kombiniert ruhiges Wohnen mit guter infrastruktureller Anbindung. • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Nahversorger) in wenigen Gehminuten erreichbar • Kindergarten und Volksschule in der Umgebung • Bahnhof der Aspangbahnstrecke nur ca. 10 Minuten entfernt • Mit dem Auto: Baden ca. 10 Minuten, Wien ca. 28 Minuten • Kulinarische Vielfalt: Heurige und Weingüter in Tattendorf nur 10 Fahrminuten • Freizeitmöglichkeiten: Beachclub Wolke 7, zahlreiche Grünflächen, Kulturangebote in Oberwaltersdorf Die Lage bietet ein perfektes Gleichgewicht aus ruhigem Wohnen, Freizeitgestaltung und schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren. RECHTLICHES Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. DOPPELMAKLER Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). FINANZIERUNG Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <4.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses Domizil (Baubewilligung 1995) wurde 2001 errichtet und in den Jahren 2012 (Verbesserung der Grundrissgestaltung, Modernisierung des Innenausbaus) und 2023 (Umrüstung auf Luft - Wasser - Wärmepumpe inkl. Photovoltaikanlage, Verbesserung der Strom - Leitungssysteme) entsprechend aufgewertet. Das Einfamilienhaus (EFH) befindet sich an einem optimalen Standort am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen Siedlungslage in Unterwaltersdorf mit sehr guter Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Es besticht durch gute Raumorganisation, sehr gute Gestaltung und Ausstattung, hohe Flexibilität und weist keine Schäden oder Sanierungsrückstände auf. Die Immobilie ist aktuell vermietet und spätestens ab 01.08.2026 verfügbar. Das EFH ist auf einem 670m² großen Baugrund lastenfrei errichtet. Der Garten beträgt etwas mehr als 440m². Die Wohnfläche von 201 m² verteilt sich auf 2 Etagen (109m² im Erdgeschoss und 92m² als ausgebaute Mansarde im Dachgeschoss). Das Objekt ist möbliert und voll ausgestattet, bietet generell eine großzügige Raumaufteilung sowie einen zentral gelegenen und offenen Wohn - Essbereich mit Einbauküche, Artika und Zugang zum Garten über die Terrasse. 3 Schlafzimmer sind im DG angelegt, ein weiteres im EG, das als Gästezimmer konzipiert ist. Ein hochwertiges Badezimmer im DG, ein Gäste - WC im EG sowie ein weiteres Badzimmer im KG stehen als Sanitärräume zur Verfügung. Im Kellergeschoss (circa 110m²) ist neben dem Heizraum und Hauswirtschaftsraum ("Waschküche") ein Büro (Home Office Arbeitsplatz) sowie ein Mehrzweckraum angelegt, der nach Bedarf als Fitnessstudio, Heimkino oder Multimedia Raum genutzt werden kann. Weitere Räumlichkeiten im KG sind ein Abstellraum (Ausbau / Umbau auf Sauna, IR - Kabine optional möglich, E- Anschluss und Strangentlüftung vorbereitet), eine Diele und ein zentraler Vorraum. Von der am Haus links angebauten Garage gelangt man "wetterfest" direkt ins Stiegenhaus. Eine großzügige Terrasse und ein gemütlicher Garten laden zum Entspannen und Relaxen ein. Auch zum Garteln, anlegen eigener Gemüse-, Kräuter- oder Blumenbeete ist für jeden noch so grünen Daumen mehr als genug Platz vorhanden. Raumaufteilung: KG: Vorraum / Hauswirtschaftsraum / Mehrzweckraum / Abstellraum (Sauna optional) / Heizraum / Badezimmer / Büro / Diele EG: Vorraum / Gästezimmer / Gäste - WC / Küche / Wohn - Essraum / Artika / Terrasse DG: Vorraum / 3 Schlafzimmer / Badezimmer / Schrankraum / Balkon Außenanlage: Eingangsbereich / Garage / Abstellplatz / Garten / Geräteschuppen... [Mehr]

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Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Einfamilienhaus in idyllischer Lage nahe dem Wienerwald. Auf rund 191 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Immobilie 6 Zimmer sowie eine hochwertige und stilvolle Ausstattung. Ein weitläufiger, grüner Garten mit Naturpool sorgt für besondere Lebensqualität, während modernste Technik wie eine Luftwärmepumpe zeitgemäßen Wohnkomfort garantiert. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 177,64m² Zimmer: 6 Loggia: 1 - ca. 12,33m² Terrasse: 2 - ca. 69,79m² Garage: ja Naturpool: ja Keller: ja Heizung: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung und Radiatoren Beschreibung: Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einer einzigartigen Naturlage. Der weitläufige Garten und der direkt angrenzende Wald schaffen eine besondere Atmosphäre der Ruhe und Privatsphäre und verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charakter. Das Haus wurde ursprünglich 1907 errichtet, 1950 erweitert sowie in den Jahren 20052006 umfassend umgebaut und modernisiert. Dreifach verglaste Fenster, eine Luftwärmepumpe sowie eine Fußbodenheizung sorgen für modernen Wohnkomfort und effiziente Energienutzung. Teile des Obergeschosses sind noch nicht ausgebaut und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Fertigstellung, ganz nach Ihren Vorstellungen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer klaren und großzügigen Raumaufteilung. Ein weitläufiges Wohnzimmer mit einer beeindruckend hellen Fensterfront eröffnet den direkten Blick in den Garten und schafft ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit offener Küche, das viel Raum für gemeinsames Wohnen und Genießen bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Im Obergeschoss eröffnet sich ein offener, vielseitig nutzbarer Bereich mit zusätzlichem Gestaltungspotenzial. Die Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer sowie ein separates WC sind bereits vorbereitet. Eine Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Das Schlafzimmer überzeugt mit begehbarem Kleiderschrank sowie einer Loggia und bietet einen besonderen Rückzugsort mit beeindruckendem Blick ins Grüne auf den Garten und den angrenzenden Wald. Der Außenbereich stellt ein echtes Highlight dar: Ein großzügiger Garten mit Terrasse, Gartenhütte, Natur-Badepool, eigenem Wald sowie einem Essbereich im Freien schafft eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur, Ruhe und Lebensqualität. Kosten: Kaufpreis: € 990.000, - Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Lage: Die Lage dieser Immobilie vereint die unberührte Ruhe des Wienerwaldes mit dem charmanten Flair eines traditionsreichen Weinortes. Am Fuße des Anningers beginnt hier Lebensqualität direkt vor der Haustür. Nur wenige Minuten trennen Sie von den Einödhöhlen und einem weitläufigen Netz an Wander- und Spazierwegen. Ob eine sportliche Tour zur Rudolf-Proksch-Hütte, ein morgendlicher Lauf entlang des Beethovenwanderwegs oder ein entspannter Spaziergang am Wasserleitungsweg mit beeindruckendem Blick über das Wiener Becken. Trotz der idyllischen Grünruhelage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Das Zentrum von Pfaffstätten ist rasch erreichbar und begeistert mit seiner weit über die Region hinaus bekannten Heurigenkultur. Entlang der beliebten Weinstraße Baden laden renommierte Weingüter, traditionelle Heurige und gemütliche Gastgärten dazu ein, den Tag bei einem Glas regionalen Weins stilvoll ausklingen zu lassen. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Apotheke, Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt im Ort und unterstreichen die hohe Familienfreundlichkeit dieser Wohnlage. Die Verkehrsanbindung verbindet Ruhe mit urbaner Nähe: Die Kurstadt Baden mit ihren Thermen, kulturellen Angeboten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Über die nahegelegene A2 Südautobahn sowie die gute Bahnanbindung erreichen Sie Wien bequem in rund 30 Minuten, auch mit dem Auto gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Hauptstadt. Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Obj. Nr. 2424 Das Wohnhaus befindet sich in Schönau an der Triesting im Bezirk Baden in Siedlungslage. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 621 m². Im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² besteht die Raumaufteilung aus Vorraum, Küche, Wohn-/ Esszimmerbereich, Wintergarten mit Ausgang in den Garten, Schlafzimmer, Bad, WC und Abstellraum. Das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² besteht aus Vorraum, zwei Zimmer mit Ausgang auf den Balkon, einem weiteren Zimmer, Waschbereich und WC. Im Keller befindet sich ein großer Abstellraum, eine Garage sowie der Heizraum. Beheizt werden die Räumlichkeiten über eine Gastherme mit Radiatoren. Eine besondere Liegenschaft mit guter Verkehrsanbindung, welche ab sofort verfügbar wäre. Kaufpreis: € 398.000, ausbezahlt & lastenfrei... [Mehr]

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"Wohnhaus in Baden, Isidor Trauzl Straße!" Baden bei Wien ist eine traditionsreiche Kurstadt südlich der Hauptstadt, bekannt für ihre Schwefelthermalquellen, eleganten Parks und die lebendige Kulturszene rund um das Stadttheater und das Sommerarena-Festival. Historische Architektur trifft hier auf moderne Lebensqualität, ausgezeichnete Gastronomie sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Dank hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität zählt Baden zu den begehrtesten Wohnlagen im Wiener Umland. Dieses Ende 1920er-Jahren errichtete und in den 1970er-Jahren erweitere und aufgestockte Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Baden. Die Immobilie bietet zwei vollwertige Wohneinheiten (Erdgeschoss und Obergeschoss), ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Der Plan mit dem ursprünglichen Verlauf des Stiegenaufganges zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss ist vorhanden. Raumaufteilung Erdgeschoss Vorraum Abstellraum Badezimmer mit WC Küche Wohnzimmer Zwei Schlafzimmer Direkter Zugang in den Garten Obergeschoss (eigenständiger Eingang!) Windfang Vorraum Badezimmer mit WC Küche Wohnzimmer Zwei Schlafzimmer Zwei Balkone Das Haus verfügt über einen Teilkeller und Nebengebäuden im Garten, eines davon ist z.B. als Hobbyraum mit eigenem WC verwendbar. Preis: ? 595.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 141.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]