Gewerbeobjekte in Wien

#Büro #Handel #Ordination #Altbau

Neu am Markt! Vormieter ist erst kürzlich ausgezogen - eine Räumung und Säuberung folgt. Geschäft / Büro / Ordination mit super Infrastruktur und Verkehrsanbindung in aufstrebender Gegend! Nutzfläche: 167,45 m2 in schönem Jahrhundertwendehaus; optional gibt es auch eine Hoffläche im Ausmaß von ca. 37 m2 Flanieratmosphäre Lage: zwischen Meidlinger Markt und Meidlinger Hauptstraße, U 6-Station Niederhofstraße in Gehdistanz Geschäftsfläche mit 5 Auslagen und einer Raumhöhe von ca. 2,50 m bis ca. 2,75 m 3 Räume - flexibel gestaltbar Gasetagenheizung Laminatböden 1 Toilette 1 Anschluß für eine Teeküche ca. 5 m2 großes Kellerabteil Parkmöglichkeit in nahegelegenem Parkhaus. Bruttomonatsmiete: € 3.199,92- inkl. Betriebskosten und USt 3 Monatsmieten Kaution 3 Monatsmieten Provision Der vorliegende Energieausweis ist nicht mehr gültig, der Vermieter wurde über die Notwendigkeit der Neuausstellung informiert. Daniela Erlach, [Email], Tel. [Tel] Heizwärmebedarf: 93 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,83... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Terrasse #möbliert

Ein eigenes, möbliertes WG-Zimmer und ein gemeinsamer Co-Living Bereich mit Küche und großer Terrasse! In einem modernen Dachgeschoss befindet sich eine Wohngemeinschaft mit insgesamt 7 Zimmer. Jedes Zimmer wird einzeln vermietet und hat einen eigenen Mietvertrag. Das Zimmer Nr. 28.4. teilt sich ein Badezimmer mit dem Zimmernachbarn von Zimmer Nr. 28.3, welches ebenfalls derzeit zur Vermietung steht, somit haben 2 Freunde den perfekten Ort, um eine kleine private WG zu gründen! Hinzu kommt der großzügige Co-Living Bereich mit gemütlicher Couch und großem Esstisch, der allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung steht, sowie einer großen ca. 25m² großen Terrasse. Der Co-Living Bereich ist mit einer großen Küche samt Inventar (Geschirr , Töpfe, etc.) ausgestattet. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kühlschrank und ein versperrbares Lebensmittelkästchen. Der Woh- u. Essbereich sowie die Terrasse ist liebevoll und modern eingerichtet. Die neue Art der Wohngemeinschaft richtet sich nach dir, wenn du gerne deine eigenen vier Wände hast, aber dennoch Gesellschaft genießt. Die Vorteile auf einen Blick: - eigenes Zimmer, voll ausgestattet mit Schreibtisch und Schränken - modernes Badezimmer und WC - voll ausgestatteter Co-Living Bereich mit Fernseher und Boxen, großer Küche mit eigener Kühlschrank - große, möblierte Gemeinschaftsterrasse - Gemeinschafts Waschküche mit Waschmaschine und Trockner Miete und Konditionen: Die Miete für das Zimmer 28.4. beträgt 649,- Euro Hinzu kommt das All-inclusive-Paket für Strom, Heizung, Internet, Fernsehen, GIS, Versicherung für Pauschal 100,- Euro. Gesamtmiete: 749,- Weitere Zimmer verfügbar: 29.7. ab sofort / Miete € 879,- (eigenes Bad/ WC) 29.1. ab Juli 2026 / Miete € 849,- (geteiltes Bad mit Zimmernachbarn) 28.1 ab sofort / Miete € 699,- (geteiltes Bad mit Zimmernachbarn) 28.3 ab sofort / Miete € 699,- (geteiltes Bad mit Zimmernachbarn)* 28.4 ab sofort / Miete € 749,- (geteiltes Bad mit Zimmernachbarn)* *Zimmer 28.3 und 28.4 liegen nebeneinander und können auch gemeinsam angemietet werden - Sonderpreis möglich für eine 2er WG Weitere Zimmer sind verfügbar! Mehr Infos dazu finden Sie im beiliegendem Exposé oder auf www.zehn70.at [http://www.zehn70.at] Lage und Umgebung Zwischen Mariahilfer- und Lerchenfelder Straße sowie Gürtel und Museumsquartier erstreckt sich einer der wohl pulsierendsten und beliebtesten Bezirke Wiens: Co-Living1070 in der Stuckgasse 13. Direkt in der Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants für alle Geschmäcker, individuelle, kreative Boutiquen, Galerien und Designbüros bis hin zur Einkaufsstraße schlechthin, der "Mahü" und dem großen Museumsquartier am unteren Ende des Bezirks. Der siebte Wiener Gemeindebezirk ist ein wahrer Hotspot für alle, die die Füße nicht still halten können und gerne in eine kreative, bunte und aufregende Welt eintauchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung - mit geprüfter Qualität und transparenter Abwicklung. Die Immobilien Card garantiert Ihnen, dass Sie mit einem geprüften Profi für Verkauf und Vermietung sprechen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Objekt und Lage: Das Bürogebäude befindet sich am bekannten Nußdorfer Platz im 19. Bezirk und die Umgebung bietet ein umfangreiches Angebot an Nahversorgern und Restaurants. Kulinarisch versorgt wird man durch das traditionelle Restaurant Plachutta Nußdorf oder das Gasthaus Zum Renner, welche beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die ab sofort vermietbare, hochwertig ausgestattete Einheit mit ca. 608 m² mit Freiflächen, erstreckt sich vom Erdgeschoss (ca. 400 m²), verbunden bis in das 1. Obergeschoss (ca. 200 m²), Obergeschoss befindet sich eine großzügige zur alleinigen Nutzung Terrasse, im Erdgeschoss ein Ausgang zur Terrasse. Es handelt sich hier um eine sehr besondere Fläche, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich einen Eindruck zu verschaffen, ob das Objekt Ihre Ansprüche passend zu Ihrem Konzept, erfüllt. Teilen Sie uns in SCHRIFTLICHEN Anfragen Ihre gewünschte Nutzung, in einer kurzen Schilderung mit und übermitteln Sie uns auch Ihre vollständigen Firmen- und Kontaktdaten. Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertragslaufzeit: befristet, 5 bis 10 Jahre Laufzeit möglich (2 Jahre Kündigungsverzicht) Miete, Büro: Staffelmiete1. Jahr: € 6,00/m²/Monat/netto2. Jahr: € 7,50/m²/Monat/netto3. Jahr: € 9,00/m²/Monat/nettoab 4. Jahr: € 10,00/m²/Monat/netto Betriebskosten: ca. € 1.592,93/Monat/netto Aufzugskosten für das Obergeschoss: ca. € 28,69/Monat/netto Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: eigener Straßenzuganghochwertige, nach Maß angefertigte Tischlerausstattung Parkettbödenöffenbare Fenstertlw. Kühlung Gasetagenheizung Terrassenausgang im EG | ca. 11 m² können separat abgetrennt werden für Alleinnutzunggroßzügige Terrasse im OG SIEHE PLAN IN BLAU | EG: tlw. bis ca. 3 m Raumhöhe, Open-Space Bereich lt. Plan mit ca. 233 m² (unbelichtet), Abstellräume, Büroräume, getrennte Sanitäreinheiten mit Dusche, separate Dusche, Garderobe, Spints, SIEHE PLAN IN ROSA | OG: bis ca. 2,60 m Raumhöhe, mit Innenstiege zum EG verbunden, großzügiger Empfang, Abstellräume, Büro-/Besprechungsräume (tlw. open-space), Spints, Teeküchen, getrennte Sanitäreinheiten, Terrasse nicht barrierefrei Stellplätze: Garagen-Stellplätze im Haus Stapelparker verfügbar: € 100,00/Stellplatz/Monat/netto Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 43,60kWh/m². Verkehrsanbindung: Perfekt gelegen für den Individualverkehr, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U4, S-Bahn Nußdorf, Autobus und Straßenbahnlinien) sehr gut erreichbar. Die U4 Heiligenstadt ist in bis zu 10 min Fußweg erreichbar. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Versteigerung

Ladenfläche 1-5 im Erdgeschoss, aktuell als Friseursalon genutzt, mit einer Gesamtfläche von 112,64 Quadratmetern, inklusive Kellerabteil, Baujahr ca. 1900. Schätzwert: 470.000 EUR Geringstes Gebot: 235.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Altbau #ruhig

OBJEKTBESCHREIBUNG Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnliche Geschäftsfläche in ruhiger und begrünter Innenhoflage in der Neulerchenfelder Straße 40, 1160 Wien. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und eignet sich ideal als Ordination, Praxis, Therapiezentrum oder Bürofläche. Die Fläche überzeugt durch ihre angenehme Atmosphäre, großzügige Raumstruktur sowie die absolute Ruhelage im Innenhof. Die teilweise Ausrichtung in den begrünten Innenhof sorgen für ein freundliches und helles Arbeitsumfeld mit Blick ins Grüne. Das Objekt verfügt über mehrere unterschiedlich nutzbare Räume, die sich optimal als Behandlungs-, Seminar-, Therapie- oder Büroräume eignen. Ergänzt wird die Fläche durch Garderoben- und Abstellbereiche sowie Sanitäranlagen. Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Objekt zugängliche historische Ziegelkeller, der zusätzlichen Stauraum oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Beheizt wird die Einheit mittels Gas-Etagenheizung. Die charmante Kombination aus Altbauflair, ruhiger Innenhoflage und flexibler Nutzbarkeit macht diese Fläche zu einer seltenen Gelegenheit im 16. Bezirk. HIGHLIGHTS * Ruhige und begrünte Innenhoflage * Ideal als Ordination, Praxis oder Büro * Erdgeschosslage * Großzügige und flexible Raumaufteilung * Schöne Räume mit angenehmer Atmosphäre * Historischer Ziegelkeller direkt begehbar * Gas-Etagenheizung * Gute öffentliche Anbindung LAGE Die Geschäftsfläche befindet sich in ausgezeichneter Lage der Neulerchenfelder Straße im 16. Wiener Gemeindebezirk. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie öffentliche Verkehrsmittel. Die U-Bahn-Linie U6 Thaliastraße sowie mehrere Straßenbahnlinien sind rasch erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. _Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20% USt._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #unbefristet

Zur sofortigen unbefristeten Vermietung gelangen drei bzw. optional vier Bürozimmer in einem Büro zur gemeinschaftlichen Nutzung im Mezzanin eines repräsentativen Stilaltbaus in ausgezeichneter Lage der Wiener Innenstadt. Die sehr gut geschnittenen Räume mit einer Fläche von jeweils ca. 20,16 m² und ca. 11 m² sind mit Klimaanlagen ausgestattet und separat begehbar sowie mit einer Verbindungstüre versehen. Ein weiteres Zimmer mit ca. 12,5 m² kann nach Vereinbarung dazugemietet werden. Die Gesamtfläche der Räumlichkeiten umfasst einen geräumigen Flur und Empfangsbereich, insgesamt sechs Bürozimmer, zwei Toiletten sowie eine Teeküche. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Im Foyer des gepflegten Hauses ist während der Geschäftszeiten ein Portier anwesend.+ unbefristet+ repräsentativer Altbau in Bestlage+ Portierservice+ Personenaufzug+ großzügiges Stiegenhaus+ zwei nebeneinander liegende Büroräume mit jeweils ca. 20,16 m²+ weiteres separates Büro mit ca. 11,00 m²+ weiteres separates Büro mit ca. 12,50 m² optional nach Vereinbarung+ Teeküche+ zwei Toiletten Ausstattung+ Parkettböden+ Fliesenböden im Flur und in den Nassräumen+ Teeküche mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühlschrank+ Klimaanlagen in allen Büroräumen+ Gas-Etagenheizung der Marke "Vaillant"+ EDV-Verkabelung Lage und Infrastruktur Mitten im Zentrum Wiens besticht die ausgesprochen hervorragende Lage nicht nur durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sondern ebenso durch eine ideale Verkehrsanbindung. Zahlreiche Restaurants und Bars, die Kunst und Kultur der Albertina, das Kunst- und Naturhistorische Museum, aber auch gemütliche Spaziergänge im nahen Schillerpark oder dem wunderbaren Burggarten laden stets zum Entspannen und Verweilen ein. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Gehnähe. Verkehrsanbindung U-Bahn-Linien U1, U2, U3 und U4Straßenbahn-Linien 1, 2, 62, 71, D sowie Lokalbahn Wien-Baden Autobus-Linien 2A, 57ASonstiges Die Betriebskostenpauschale ist im Mietpreis bereits enthalten. Die Akonto-Zahlung für Strom, Heizung, Warmwasser, Klimaanlagen- und Thermenwartung inklusive 20% Umsatzsteuer beträgt derzeit ca. € 200,00 pro Monat. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Objekt und Lage: Das Bürogebäude besticht allen voran durch seine Verkehrsanbindung und die Nähe zum Hauptbahnhof sowie durch seine hauseigene Garage. Im Gebäude befinden sich ein Ingenieurbüro, die Wiener Linien, drei Ärzte sowie neben weiteren Firmen auch eine Einrichtung des Bundesministeriums. Die Fassade vom gesamten Gebäude wird neu gestrichen und saniert. Die Fläche im 1.OG ist derzeit unsaniert. Bei einer fixen Vertragslaufzeit von 5 Jahren übernimmt die Eigentümerin die Kosten für einen neuen Boden (Vinyl, PVC oder Teppich), sowie den Einbau einer Standardküchenzeile. Mietvertragslaufzeit: befristet nach Vereinbarung, 5 Jahre Kündigungsverzicht Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Gesamtmiete: € 5.145,60 inkl. BK und Ust., exkl. Strom Stellplätze: hauseigene Tiefgarage€ 110,00/Stellplatz/Monat/netto inkl. BKEnergieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 41kWh/m².a Verkehrsanbindung: Autobus Linie 14A, Schnellbahn S15, S1, S2, S3 (Matzleinsdorfer Platz); mit dem PKW über die A23 Südosttangente Wien und die A4Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Die, im Jahr 2011 fertiggestellte, Liegenschaft besteht aus 39 Wohneinheiten. Aufgeteilt ist das Objekt auf 2 Häuser (Haus 1/2) und den Gartentrakt mit 5 Maisonettewohnungen. Unterirdisch ist alles duch das Kellergeschoss, wo sich die Tiefgarage und die Einlagerungsräume befinden, verbunden. Außerdem gibt es in beiden Häusern einen Personenlift. Die Wohnungen sind mit Parkettböden in den Wohn-/und Essräumen und verfliesten Nassräumen ausgestattet. Eine vollständig möblierte Küche mit E-Geräten komplettiert das Angebot. Die hauseigene Tiefgarage bietet 35 Stellplätze. Dieses 1-Raum-Büro in einem sehr zentral gelegenen, im Jahr 2011 erbauten, Gebäude steht zum Verkauf: • großzügiger Bürobereich mit Küche und Essbereich • Komplettküche inkl. E-Geräten • ein weiterer Büroraum (nicht abgetrennt) • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, WC separat • großzügiger Eingangsbereich Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist verpflichtend anzukaufen. Es handelt sich um Stapelparkplätze (Kaufpreis ab € 14.000,–) Lassen auch Sie sich von dieser Neubauwohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass im Falle eines Kaufs eine ortsübliche Maklerprovision zu bezahlen ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Die Kurzinformation für eilige Leser Büro / Praxis mit rund 60 m² Nutzfläche bestehend aus einer großer Räumlichkeit, welche Sie nach belieben verändern können Mietdauer: 3 Jahre (längere Laufzeit optional) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Beheizung via Gas per Radiatoren Aktuell 1,5 € / QM, somit rund netto € 90 Heizkosten pro Monat (wird jährlich abgerechnet) 1 KFZ Stellplatz inklusive Betriebskosten rund € 1 / Monat (wird jährlich abgerechnet) WC wird sich mit einem Nachbar geteilt (Gemeinschaftstoiletten) optional weitere rund 78 m² Nutzfläche Büro / Praxis verfügbar (Nachbar - Gemeinschaftstoiletten) falls gewünscht - auch ohne USt zu mieten, zb. Kleinunternehmer (- 20%) Die ausführliche Beschreibung: Im Bürokomplex angekommen, gelangen Sie über den Stiegenaufgang in das erste Obergeschoß - in welchen sich die Büroräumlichkeit befindet. Linkerhand gelangen Sie in ein Großraumbüro mit rund 60 m², rechterhand stehen Ihnen 2 Toiletten zur Verfügung. Besagtes Großraumbüro können Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten. (auf eigene Kosten) Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen KFZ Abstellplatz zu nutzen. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt per Gaszentralheizung, welche via Radiatoren die Räumlichkeiten beheizt. Lage & Umfeld Die Adresse Freiheitsplatz 12, 1210 Wien befindet sich im 21. Bezirk (Floridsdorf) von Wien. Der Freiheitsplatz liegt im nördlichen Teil des Bezirks, eingebettet in ein urbanes Wohn- und Gewerbegebiet mit guter Nahversorgung und Verkehrsanbindung. Infrastruktur vor Ort Rund um den Freiheitsplatz und im Bezirk Floridsdorf findest du: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Schulen) Medizinische Einrichtungen und Sozialdienste im Bezirk Floridsdorf Diese Nutzungen sind typischerweise nur wenige Minuten zu Fuß oder mit kurzen ÖPNV-Verbindungen erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist insgesamt gut, aber direkt am Freiheitsplatz selbst gibt es vor allem lokale Bus- und Straßenbahn-Haltestellen. Bus & Straßenbahn Direkt am Freiheitsplatz bzw. in unmittelbarer Nähe halten: Buslinien: u. a. 30A, 31A, N31, 501, 510 – fußläufig erreichbar, frequentiert den Bezirk und verbindet zu zentralen Umsteige-Punkten. Straßenbahn: Linie 31 (Haltestelle „Stammersdorf“ ca. 8 Min. Fußweg laut Nutzer-Daten) S-Bahn / Regionalverkehr / U-Bahn Für schnellere Verbindungen ins Stadtzentrum und über Wien hinaus bieten sich größere Knotenpunkte an: Wien Floridsdorf railway station – großer ÖPNV-Knoten ca. 10–15 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder Bus entfernt; dort verkehren: S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7 (Flughafenanbindung) U-Bahn: U6 – direkte Anbindung in die Wiener Innenstadt Straßenbahn: Linien 25, 26, 30, 31Busse: zahlreiche Linien des Wiener Linien- und Regionalnetzes Diese Lage am Verkehrsknoten Floridsdorf bietet schnelle Verbindungen ins Zentrum, zu Arbeitsorten, zu Bildungsstandorten oder zum Flughafen. Individualverkehr (Auto, Fahrrad) Autobahnzugang: Floridsdorf liegt nahe der A22 (Donauuferautobahn) mit Anschluss in wenigen Minuten, gute Verbindung Richtung Norden (Niederösterreich) oder Zentrum Wiens. Radwege: Der Bezirk Floridsdorf ist zunehmend gut mit Radwegen ans restliche Stadt-Netz angebunden (z. B. entlang der Donau). Parkmöglichkeiten: In Wohngebieten und Nebenstraßen, teilweise im öffentlichen Raum oder Garagen in der Nähe. Zusammenfassung – Verkehr & Infrastruktur Öffentlicher Verkehr Buslinien direkt am Freiheitsplatz; Straßenbahnlinie 31 fußläufig; größere Knoten (S-Bahn/U-Bahn) am Floridsdorfer Bahnhof S-Bahn/U-Bahn Anschluss Floridsdorf Bahnhof: S1, S2, S3, S4, S7 + U6 Auto Gute Anbindung an A22 Nahversorgung Supermärkte, Gastronomie, Apotheken, Schulen & Kindergärten im Umfeld Umfeldqualität Urbaner, gut erschlossener Stadtbereich mit regionalen Verbindungen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Sehr geehrte Damen und Herren, im beliebten Office Cluster der Donau City im 22. Bezirk gelangen Büroflächen im SATURN TOWER zur Vermietung. Die Nähe zur UNO City und dem Vienna International Center, sowie die zahlreichen Firmensitze von namhaften österreichischen und internationalen Unternehmen und Botschaften, verleihen der Umgebung einen internationalen und dynamischen Charakter. Das Gebäude ist so angelegt, dass Sie von nahezu jeder Etage einen spektakulären Fernblick genießen können. Die Ausstattung ist repräsentativ, top modern und erfüllt alle Standards eines modernen Bürogebäudes. Zur Verfügung stehen diverse großräumige Büroflächen mit unterschiedlicher Raumaufteilung (Einzelbüros oder open office) in den Obergeschossen 1, 2, 3, 5, 7, 8, 10 und 11 mit Quadraturen von ca. 300 m² bis 1400 m2 Nutzfläche. Sie haben die Möglichkeit, dass die benötigte Bürofläche mit Ihrem Unternehmen mitwachsen kann. Highlights: repräsentativer Eingangsbereichaus nahezu allen Stockwerken genießen Sie einen herrlichen Fernblickhochwertige, moderne Ausstattung und Raumteilungflexibles Raumkonzept Eventflächen im Haus Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage Barrierefreiheit im ganzen Gebäude Klimatisierung Ausstattung: Kühlung über Kühlbalken Bodentanks inklusive Bestückung Teppichbodenfliesen Sanitärgruppen Anschlüsse für Teeküche Lastenlift (führt in alle Etagen) Anlieferungszone für LKW’SGesicherter Fahrradabstellplatz hinter dem Gebäudebereits vorhandene Internetprovider: A1, COLT, Video-Broadcast, Tele 2Stellplätze: Tiefgarage im Haus - € 159,00/Stellplatz/Monat/netto inkl. BKPKW Kurzparkticket: € 2,50/Std. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.250m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Versteigerung

Garage mit 14 Pkw-Stellplätzen Schätzwert: 233.000 EUR Geringstes Gebot: 116.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Versteigerung

Das Appartement Nr. 4 im Erdgeschoss hat eine Nutzfläche von 44,95 m² und besteht aus einem Schankraum, einem Zwischengang, einer Toilettenanlage und einem Abstellraum. Das Gebäude wurde im Jahr 1874 erbaut und 1997 in ein Lokal umgewidmet. Schätzwert: 109.200 EUR Geringstes Gebot: 54.600 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]