ruhige Gewerbeobjekte in Wien

#Büro #Loft #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Cooles doppeltes Loftbüro, ebenerdig - mit Garten! Kombinationsvariante von 2 Einheiten (Top 7+8) mit Eigengarten und Terrasseprovisionsfrei für den Käufer Ruhelageweitere Verbindung/ Kombination mit den Nachbarbüros möglich Raumhöhe: ca. 3,13m Fußbodenheizung und -Kühlung, sowie zusätzliche Fan-Coils für höheren Kühlbedarfkostengünstiger Betrieb über die Erd-Tiefensonden (teilweise Free-Cooling über den Fußboden) Nachhaltig und wertsicher Leben & Arbeiten in Meidling! Das Neubauprojekt liegt am autofreien Migazziplatz mit schönem Altbaumbestand. Hier trifft urbanes Leben auf die noch immer vorhandene dörfliche Struktur des 12. Bezirks. Geprägt von diesen Eindrücken ist ein Projekt entstanden, das die Vorzüge der Ruhelage mit einer optimalen Nahversorgung und Verkehrsanbindung perfekt vereint. Gleichzeitig wurde schon in der Planung ein besonderes Augenmerk auf Energieeffizienz, Klimaanpassung und Nachhaltigkeit gelegt: wirklich nachhaltiges - regeneratives - Energiesystemzukunftssichere Energiegewinnung mittels Erd-Tiefensonden (rd. 140 Meter Tiefe) Sole/ Wasser-Wärmepumpe für die Beheizung, Warmwassererzeugung und Kühlungenergieeffiziente Bauteilaktivierung in den Wohnungen zum Heizen und Kühlen Fußbodenheizung in den Büros zum Heizen und Kühlen Photovoltaik Anlage Extensive Dachbegrünung des Gartentraktes Insgesamt entstehen bei diesem Projekt 18 Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung, sowie im Erdgeschoss 9 Büros im Eigentum als zusätzliche Infrastruktur für die Wohnumgebung. Wohnungen: 18 Eigentumswohnungen von 40 m² bis 155 m²Wohneinheiten mit 2 bis 5 Zimmern Exklusive Dachgeschosswohnungen Persönliche Freiräume durch Loggia, Balkon oder Dachterrasse Kostengünstige Kühlung54 Fahrradabstellplätze und Kinderwagenabstellraum im EGBarrierefrei Tiefgarage Büros im Erdgeschoß: 9 Büros im Eigentum, größtenteils mit Garten und Terrassen Flexibel nutzbare Büros ab 42 m² (auch zusammenlegbar) Ebenerdiger, barrierefreier Zugang Kostengünstige Kühlung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Flexible Bürofläche im Erstbezug in Ottakringer Bestlage Mit dem ODO25 entsteht in der Odoakergasse 25 im 16. Wiener Gemeindebezirk, am Fuße des Wilhelminenbergs, ein modernes Bauprojekt, das zeitgemäße Architektur, kreatives Arbeiten und nachhaltige Bauweise miteinander verbindet. Das Hofhaus bildet dabei einen ruhigen, geschützten Rückzugsort im Innenbereich der Anlage und schafft ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten, künstlerisches Schaffen oder flexible Büronutzungen. Die Atelier- bzw. Büroeinheit richtet sich an Kreativschaffende, Selbstständige, kleine Unternehmen sowie alle, die einen inspirierenden Arbeitsraum mit urbaner Anbindung und gleichzeitig entspannter Atmosphäre suchen. Großzügige Raumhöhen, klare architektonische Linien und helle, offen gestaltete Flächen ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten Raum für individuelle Entfaltung. Das Hofhaus umfasst eine hochwertige Atelier- bzw. Büroeinheit mit durchdachtem Grundriss und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Verbindung aus moderner Architektur, ruhiger Hoflage und nachhaltigem Gebäudekonzept bietet ein Umfeld, das produktives Arbeiten ebenso unterstützt wie kreatives Denken. ODO25 setzt auf ein zukunftsorientiertes, nachhaltiges Gesamtkonzept und strebt eine ÖGNI-/DGNB-Gold-Zertifizierung an. Das Projekt im Überblick Atelier- bzw. Büroeinheit im ruhigen Hofhaus Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Atelier oder Studio Großzügige Fensterflächen für helle Arbeitsräume Ruhige Innenhoflage abseits des Straßenverkehrs Energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe, Erdwärmesonden und Bauteilaktivierung Begrünter Innenhof sowie Fassaden- und Dachbegrünung Hauseigene Tiefgarage (optional anmietbar) Fahrradabstellraum Ausstattung im Überblick Heizung und Kühlung über die Decke mittels Erdwärme Bodenbeläge in moderner Optik Fliesen bzw. Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Kunststoff-Alu-Fenster mit hoher Energieeffizienz Moderne Elektroausst... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Wohnraum mit Perspektive ? flexibel, modern, durchdacht Dieses Neubauprojekt versteht Wohnen als mehr als nur vier Wände. Es bietet individuell gestaltbaren Lebensraum, der sich an unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse anpasst. Entstanden ist ein vielseitiges Wohnkonzept, das zeitgemäßen Komfort, flexible Grundrisse und private Rückzugsorte in einem architektonisch durchdachten Gebäude vereint. Großzügige Ausblicke, helle Räume und eine klare Trennung von lebendigen und ruhigen Wohnzonen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur in Gehweite und naturnahen Freiräumen schafft ideale Voraussetzungen für hohe Lebensqualität. Wohnvielfalt für jede Lebenssituation Großzügige Familienwohnungen Die weitläufigen 3- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 73 bis 108 m² Wohnfläche bieten viel Platz für Familien und alle, die Raum schätzen. Funktionale, stilvolle Grundrisse schaffen offene Wohnbereiche und zugleich Rückzugsmöglichkeiten ? ideal für ein komfortables Zuhause mit langfristiger Perspektive. Kompakte Einheiten für Eigennutzer und Anleger Effizient geplante 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 30 bis 82 m² Wohnfläche überzeugen durch optimale Raumnutzung und moderne Wohnlösungen. Diese Einheiten eignen sich besonders für smarte Eigennutzer sowie für Anleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit legen. Wohnen Plus ? Wohnen und Arbeiten neu gedacht Ein Teil der Einheiten ist speziell für kombinierte Wohn- und Arbeitsmodelle konzipiert. Ob Homeoffice, Praxis, Atelier oder separater Arbeitsbereich mit eigenem Zugang ? diese Apartments bieten maximale Flexibilität für zeitgemäße Lebens- und Arbeitsformen. Familienfreundlich bis ins Detail Familien stehen bei diesem Projekt klar im Mittelpunkt. Zahlreiche Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen bieten Lösungen für unterschiedlichste Familienkonstellationen ? von Maisonette-Wohnungen mit Eigengarten bis hin zu Wohnungen in oberen Etagen mit großzügigen Balkonen und flexibel nutzbaren Arbeitsbereichen. Exklusive Dachgeschosswohnungen setzen neue Maßstäbe im Familienwohnen und bieten weitläufige Terrassen sowie klar abgegrenzte Bereiche für Gäste oder Homeoffice. Private Einlagerungsräume auf jeder Etage sorgen für zusätzlichen Komfort und Ordnung im Alltag. Freiräume, die Lebensqualität schaffen Großzügige Balkone und Terrassen... [Mehr]

#Büro #Handel #ruhig

Diese ca. 46,49 m² große Büro- bzw. Geschäftsfläche überzeugt durch ihre kompakte, funktionale Raumaufteilung sowie ein äußerst attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Einheit eignet sich ideal für Selbstständige, kleine Unternehmen, Dienstleister, Studios oder Beratungsangebote, die einen gut sichtbaren Standort mit überschaubarem Kostenrahmen suchen. Der straßenseitig gelegene Hauptraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ob als Bürofläche, Verkaufsraum, Beratungsbereich oder Empfangszone. Ergänzt wird dieser durch einen separaten, ruhig gelegenen Raum im hinteren Bereich, der sich optimal als Besprechungszimmer, Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten oder zusätzlicher Arbeitsraum nutzen lässt. Diese klare Trennung der Bereiche ermöglicht eine effiziente und professionelle Arbeitsorganisation. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Glasfront zur Bonygasse dar, die nicht nur für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt, sondern sich gleichzeitig hervorragend als Auslage- und Werbefläche eignet. Dadurch profitiert das Objekt von einer hohen Sichtbarkeit und einer ansprechenden Außenwirkung. Die unmittelbare Nähe zur Meidlinger Hauptstraße verstärkt diesen Vorteil zusätzlich und sorgt für eine hohe Passantenfrequenz sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Die Fläche ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet und verfügt über eine Infrarotheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Eine vorhandene Alarmanlage bietet zusätzliche Sicherheit und unterstreicht den professionellen Charakter der Einheit. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum für Arbeitsmaterialien oder Lagerzwecke bietet. Dank der durchdachten Raumstruktur und der attraktiven Lage eignet sich diese Immobilie hervorragend für Büro-, Studio-, Beratungs-, Dienstleistungs- oder kleinere Geschäftsnutzungen. Die monatliche Nettomiete beträgt ? 788,00 zuzüglich 20 % USt, die Betriebskosten belaufen sich auf ? 216,99 netto zuzüglich 20 % USt. Die Mietdauer ist flexibel und verhandelbar, was zusätzliche Planungssicherheit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt handelt es sich hierbei um eine wirtschaftlich attraktive, gut sichtbare und vielseitig nutzbare Geschäftsfläche, die ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort in frequenzstarker Lage bietet.... [Mehr]

#Büro #ruhig

Du gründest gerade, bist als EPU unterwegs oder möchtest den nächsten Schritt aus dem Homeoffice machen? In der Umsetzerei in 1030 Wien findest du einen Arbeitsplatz in einem professionellen, persönlichen Umfeld – ideal für alle, die ihr Business konzentriert aufbauen und gleichzeitig gut andocken möchten. Unser Angebot richtet sich besonders an Gründer: innen und EPU, die einen verlässlichen Arbeitsort suchen, ohne gleich ein eigenes Büro anmieten zu müssen. Statt allein am Küchentisch zu arbeiten, bekommst du hier einen professionellen Rahmen für deine tägliche Büroarbeit – mit Infrastruktur, angenehmer Atmosphäre und einem Umfeld, in dem man sich kennt. Das Angebot im Überblick > Flex 8: 8 Tage/Monat um 250 € netto > Flex 10: 10 Tage/Monat um 300 € netto > Vollzeit: unbegrenzte Nutzung um 400 € netto Alle Preise verstehen sich zzgl. 20 % USt. Die flexiblen Modelle sind ideal, wenn du noch nicht jeden Tag einen Arbeitsplatz brauchst, aber regelmäßig in professioneller Umgebung arbeiten möchtest. Das Vollzeit-Modell passt besonders gut, wenn du deinem Business bereits einen fixen Rahmen geben willst. Ausstattung > Highspeed-WLAN > Besprechungsbereich / Meetingmöglichkeit > Küche und Aufenthaltsbereich > Schließfächer > Postannahme / Postservice bei Nutzung als Büroadresse > persönliches, professionelles Umfeld Der Besprechungsbereich kann im Rahmen von Fair Use genutzt werden. Die Koordination erfolgt unkompliziert über einen gemeinsamen Kalender. Die Umsetzerei ist bewusst klein und persönlich gehalten. Gerade für Gründer: innen ist das ein Vorteil: Du arbeitest nicht anonym, sondern in einem Umfeld, in dem neue Geschäftsideen begleitet wurden. Gespräche, Ideen und neue Kontakte gehören bei uns ganz natürlich dazu. Der Community-Gedanke ist dabei kein Selbstzweck, sondern Teil eines funktionierenden Arbeitsalltags. Wichtig: Das Angebot eignet sich besonders für klassische Büroarbeit und gelegentliche Besprechungen. Es ist nicht gedacht für Nutzungen, die besondere Ruhe, die Alleinnutznung eines Raums oder laufende Vor-Ort-Termine erfordern. Lage Seidlgasse 24/6, 1030 Wien Die Lage in Wien-Landstraße ist zentral und gut erreichbar – ideal für alle, die innenstadtnah arbeiten und ihrem Business einen professionellen Standort geben möchten. Konditionen > Reservierung ab sofort > Nutzung zwischen 7: 00 und 21: 00 Uhr > monatlich kündbar > Kaution: 2 Monatsmieten > zzgl. 20 % USt > weitere Infos und Fotos: umsetzerei-wien.at/co-working Wenn du einen Arbeitsplatz suchst, an dem du professionell starten, konzentriert arbeiten und Teil eines persönlichen unternehmerischen Umfelds sein kannst, freuen wir uns über deine Anfrage.... [Mehr]

#Büro #Altbau #ruhig

CHARMANTER ALTBAU MIT FLAIR – VIELSEITIG NUTZBARES BÜRO IN RUHELAGEQuick Read Stilvoller Altbau im Familienbesitz mit besonderer Atmosphäre Ca. 4 großzügige Räume mit durchdachter Struktur Absolute Ruhelage mit Grünblick Gepflegter Zustand, kürzlich saniert Flexible Nutzungsmöglichkeiten für ruhige Gewerbeformen Sehr gute Infrastruktur und Anbindung Objektbeschreibung In einem charmanten Altbau im Herzen des 13. Bezirks gelangt dieses besondere Büro zur Vermietung. Das Gebäude befindet sich im Familienbesitz und überzeugt durch seine authentische Ausstrahlung, gepflegte Substanz sowie eine spürbar angenehme, fast schon inspirierende Arbeitsatmosphäre. Bereits beim Betreten der Einheit wird der klassische Altbaucharakter spürbar: hohe Räume, großzügige Fensterflächen und stilvolle Details schaffen ein Arbeitsumfeld mit Flair und Persönlichkeit. Die südöstliche Ausrichtung sorgt für helle, freundliche Räume und einen angenehmen Lichteinfall über den gesamten Tag hinweg. Raumaufteilung & Nutzung Die Büroeinheit verfügt über insgesamt vier gut proportionierte Räume, die sich rund um einen zentralen Erschließungsbereich anordnen. Diese Struktur ermöglicht eine klare Trennung von Arbeitsbereichen und gleichzeitig eine effiziente interne Verbindung. Die Raumaufteilung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Repräsentativer Empfangs- oder Besprechungsbereich Separierte Büroräume für konzentriertes Arbeiten Möglichkeit zur Einrichtung eines Team- oder Kreativbereichs Ergänzende Nebenräume wie Küche und Sanitärbereiche Durch diese durchdachte Anordnung eignet sich die Fläche ideal für Nutzer, die Wert auf Struktur, Flexibilität und eine angenehme Arbeitsumgebung legen. Die Einheit bietet sich insbesondere für Tätigkeiten mit geringem Parteienverkehr an – beispielsweise für eine Kanzlei, ein Planungsbüro oder ein Atelier, in dem ruhiges, fokussiertes Arbeiten im Vordergrund steht. Ausstattung Klassischer Altbau mit Massivbauweise Große Fenster Wohnküche / Aufenthaltsbereich Badezimmer mit Dusche sowie separate WCs Gas-Etagenheizung Grünblick und ruhige Ausrichtung Der gepflegte Zustand sowie die zuletzt durchgeführten Sanierungsmaßnahmen unterstreichen die Qualität dieses Objekts. Lage & Infrastruktur Die Lage im 13. Bezirk vereint Ruhe und hervorragende Erreichbarkeit. Das Objekt befindet sich in einer wenig frequentierten Umgebung und bietet somit ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten. Gleichzeitig ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gegeben: Öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Distanz Nahversorgung, Banken und Post in unmittelbarer Umgebung Medizinische Versorgung sowie Bildungseinrichtungen schnell erreichbar Die Kombination aus Ruhelage und urbaner Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Zusammenfassung Dieses Büro vereint klassischen Altbaucharme mit funktionaler Raumaufteilung und einer außergewöhnlich angenehmen Arbeitsatmosphäre. Die ruhige Lage, die flexible Nutzbarkeit sowie das stilvolle Ambiente machen die Einheit zu einer idealen Adresse für anspruchsvolle Nutzer, die ein besonderes Umfeld für ihre Tätigkeit suchen. Ein Objekt mit Charakter – für Arbeiten mit Qualität und Ruhe. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #ruhig

In attraktiver Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks gelangen zwei aneinandergrenzende Büroräume in einem stilvollen Wiener Altbau zur Untermiete. Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer Ruhelage unweit der U-Bahn-Station Taubstummengasse und verbindet damit ausgezeichnete Erreichbarkeit mit einem repräsentativen Arbeitsumfeld. Das klassische Altbauensemble vermittelt bereits beim ersten Eindruck Seriosität, Charakter und Wiener Eleganz – ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf ein professionelles Auftreten legen. Für eilige Leser: 1 Büroraum zur Untermiete Erweiterungsoptionen vorhanden Standort in einem repräsentativen Stilaltbau Ruhelage im gefragten 4. Wiener Gemeindebezirk Nur unweit der U-Bahn-Station Taubstummengasse gelegen Besonders geeignet für junge Unternehmen, Start-ups oder wachsende Teams Mitbenutzung der Teeküche möglich Mietzins bereits inklusive Betriebskosten Professionelles Umfeld durch bestehenden Bürobetrieb Die angebotenen Räumlichkeiten eröffnen insbesondere jungen Unternehmen eine ausgezeichnete Möglichkeit, in einem etablierten und ansprechenden Umfeld zu arbeiten und ihre Geschäftstätigkeit nachhaltig weiterzuentwickeln. Die beiden Räume eignen sich hervorragend als Büro-, Beratungs- oder Agenturfläche und überzeugen durch ihre unmittelbare Nähe zueinander, wodurch effiziente Arbeitsabläufe und eine flexible Nutzung begünstigt werden. Sollte künftig zusätzlicher Platzbedarf entstehen, besteht darüber hinaus die Option, einen weiteren Raum in das Nutzungskonzept zu integrieren. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus der Einbindung in einen bestehenden Bürobetrieb: So stehen nicht nur die Büroflächen selbst, sondern auch infrastrukturelle Annehmlichkeiten zur Verfügung, die den Arbeitsalltag spürbar aufwerten. Der großzügige Besprechungsraum kann im Rahmen eines Fair-Use-Prinzips mitgenutzt werden und bietet eine ideale Lösung für Kundentermine, interne Meetings oder Präsentationen. Ergänzt wird dieses Angebot durch die Mitbenutzung der Teeküche, wodurch ein funktionales und zugleich angenehmes Arbeitsumfeld geschaffen wird. Gerne übermitteln wir Ihnen nähere Informationen zu dieser attraktiven Untermietmöglichkeit und stehen für Rückfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #ruhig

In attraktiver Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks gelangen zwei aneinandergrenzende Büroräume in einem stilvollen Wiener Altbau zur Untermiete. Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer Ruhelage unweit der U-Bahn-Station Taubstummengasse und verbindet damit ausgezeichnete Erreichbarkeit mit einem repräsentativen Arbeitsumfeld. Das klassische Altbauensemble vermittelt bereits beim ersten Eindruck Seriosität, Charakter und Wiener Eleganz – ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf ein professionelles Auftreten legen. Für eilige Leser: 2 Büroräume zur Untermiete Räume liegen direkt nebeneinander Verbindung der Flächen über eine Tür möglich Erweiterungsoption um einen 3. Raum vorhanden Standort in einem repräsentativen Stilaltbau Ruhelage im gefragten 4. Wiener Gemeindebezirk Nur unweit der U-Bahn-Station Taubstummengasse gelegen Besonders geeignet für junge Unternehmen, Start-ups oder wachsende Teams Mitbenutzung der Teeküche möglich Mietzins bereits inklusive Betriebskosten Nutzung des Besprechungsraums gegen Aufpreis möglich Professionelles Umfeld durch bestehenden Bürobetrieb Die angebotenen Räumlichkeiten eröffnen insbesondere jungen Unternehmen eine ausgezeichnete Möglichkeit, in einem etablierten und ansprechenden Umfeld zu arbeiten und ihre Geschäftstätigkeit nachhaltig weiterzuentwickeln. Die beiden Räume eignen sich hervorragend als Büro-, Beratungs- oder Agenturfläche und überzeugen durch ihre unmittelbare Nähe zueinander, wodurch effiziente Arbeitsabläufe und eine flexible Nutzung begünstigt werden. Sollte künftig zusätzlicher Platzbedarf entstehen, besteht darüber hinaus die Option, einen weiteren Raum in das Nutzungskonzept zu integrieren. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus der Einbindung in einen bestehenden Bürobetrieb: So stehen nicht nur die Büroflächen selbst, sondern auch infrastrukturelle Annehmlichkeiten zur Verfügung, die den Arbeitsalltag spürbar aufwerten. Der großzügige Besprechungsraum kann im Rahmen eines Fair-Use-Prinzips mitgenutzt werden und bietet eine ideale Lösung für Kundentermine, interne Meetings oder Präsentationen. Ergänzt wird dieses Angebot durch die Mitbenutzung der Teeküche, wodurch ein funktionales und zugleich angenehmes Arbeitsumfeld geschaffen wird. Gerne übermitteln wir Ihnen nähere Informationen zu dieser attraktiven Untermietmöglichkeit und stehen für Rückfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #möbliert #ruhig

++ RUHIGES BÜRO ++ großzügige ca. 132 m² - FOCKYGASSE ++ hofseitig & flexibel nutzbar ++ ++ Gepflegter Altbau und nur wenige Gehminuten von der U-Bahn entfernt ++ Zur Vermietung gelangt ein hofseitig gelegenes Büro mit ca. 132 m² Nutzfläche in ruhiger Lage der Fockygasse in 1120 Wien. Die Einheit befindet sich abseits des Straßenlärms und eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Agenturnutzung. Der Vermieter ist bereit, den Boden neu zu schleifen und das Lokal in einem frisch renovierten Zustand zu übergeben. Das Büro verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: - zwei große Räume - ein kleiner Raum, ideal als Besprechungs- Archiv- oder Büroraum - Möblierte Küche - WC mit Waschbecken - zwei getrennte Ein- und Ausgänge, ideal für Kundenverkehr oder getrennte Arbeitsbereiche - Parkettboden - Beheizung mittels Gastherme ** Die MIETE inkl. BK und Ust. beträgt: EUR 1.660,00.- ** Mietbeginn: ab SOFORT möglich ** Befristet auf 5 bia 10 JAHRE Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Lagerfläche von ca. 111,00 m² im Keller anzumieten, die bequem und in nur wenigen Schritten vom Büro erreichbar ist – ideal für Akten, Material oder Waren. Lage und Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in der Fockygasse im 12. Wiener Gemeindebezirk (Meidling), einem gut entwickelten Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich Nahversorger, Gastronomie sowie diverse Dienstleistungsbetriebe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: U-Bahn: U6 (z. B. Bahnhof Niederhofstraße oder Tscherttegasse) rasch erreichbar Bus & Straßenbahn: mehrere Linien in Gehweite Individualverkehr: gute Anbindung an den Gürtel und die südlichen Ausfallstraßen Somit ist das Büro sowohl für Mitarbeiter: innen als auch für Kund: innen optimal erreichbar. Fazit: Ein ruhig gelegenes, gut geschnittenes Büro mit flexibler Nutzungsmöglichkeit, guter Verkehrsanbindung und optionaler Lagerfläche – ideal für Unternehmen, die eine zentrale, aber dennoch entspannte Arbeitsumgebung suchen. Nebenkosten: * Kaution: 3 Bruttomonatsmieten * Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. * Vergebührung an das Finanzamt * einmalige Vertragserrichtungskosten Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NACHHALTIGES WOHNEN BEIM YPPENPLATZ Inmitten des 17. Bezirks entsteht ein Wohnensemble, das moderne Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. In der Ottakringer Straße 26 / Veronikagasse 31 bieten 60 Eigentumswohnungen, verteilt auf 2 Wohnhäuser und 1 Townhouse im begrünten Innenhof, einen Ort für zukunftsweisendes Wohnen. Das Wohnprojekt zeichnet sich durch eine ansprechende Architektur, eine hochwertige Ausstattung und eine einmalige Lage aus. Mit einem begrünten Innenhof und nachhaltigen Energielösungen wird ein Zeichen für Nachhaltigkeit gesetzt. Das Grätzl präsentiert sich als offen und urban mit vielfältigen Möglichkeiten für alle, die nach einem aufregenden und gleichzeitig entspannten Wohnstandort streben. Mehr Infos unter: www.ottakringerstrasse26.at HIGHLIGHTS 32 Eigentumswohnungen im Bauteil Ottakringer Straße 26 20 Eigentumswohnungen im Bauteil Veronikagasse 31 8 Eigentumswohnungen im Townhouse 1 Geschäftslokal Wohnflächen von ca. 33? 121 m² | 2 bis 5 Zimmer Gärten, Balkone, Loggien, Dachterrassen Kleinkinderspielplatz und Fahrradabstellraum Fassadenbegrünung | Innenhof-Ruheoase 30 Tiefgaragenstellplätze UNVERGLEICHLICHES WOHNGEFÜHL Die sorgfältig geplanten Eigentumswohnungen und Townhouses bieten mit ihren vielfältigen Grundrissen und Wohnungsgrößen für jede Lebensphase die ideale Wohnlösung. Ein behagliches Wohnambiente erzeugen die edlen Eichenparkettböden sowie die hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern. Die Raumtemperatur lässt sich bequem über die Fußbodenheizung, die durch Fernwärme betrieben wird, sowie über die elektrisch bedienbaren Raffstores oder Rollläden regulieren. In den Dachgeschosswohnungen sorgen zusätzlich installierte Klimaanlagen dafür, dass es auch im Sommer angenehm kühl bleibt. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene private Freifläche, die die Wohnräume nach außen erweitert und einen idealen Rückzugsort für Erholung und Entspannung bietet. AUSSTATTUNG Eichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NACHHALTIGES WOHNEN BEIM YPPENPLATZ Inmitten des 17. Bezirks entsteht ein Wohnensemble, das moderne Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. In der Ottakringer Straße 26 / Veronikagasse 31 bieten 60 Eigentumswohnungen, verteilt auf 2 Wohnhäuser und 1 Townhouse im begrünten Innenhof, einen Ort für zukunftsweisendes Wohnen. Das Wohnprojekt zeichnet sich durch eine ansprechende Architektur, eine hochwertige Ausstattung und eine einmalige Lage aus. Mit einem begrünten Innenhof und nachhaltigen Energielösungen wird ein Zeichen für Nachhaltigkeit gesetzt. Das Grätzl präsentiert sich als offen und urban mit vielfältigen Möglichkeiten für alle, die nach einem aufregenden und gleichzeitig entspannten Wohnstandort streben. Mehr Infos unter: www.ottakringerstrasse26.at HIGHLIGHTS 32 Eigentumswohnungen im Bauteil Ottakringer Straße 26 20 Eigentumswohnungen im Bauteil Veronikagasse 31 8 Eigentumswohnungen im Townhouse 1 Geschäftslokal Wohnflächen von ca. 33? 121 m² | 2 bis 5 Zimmer Gärten, Balkone, Loggien, Dachterrassen Kleinkinderspielplatz und Fahrradabstellraum Fassadenbegrünung | Innenhof-Ruheoase 30 Tiefgaragenstellplätze UNVERGLEICHLICHES WOHNGEFÜHL Die sorgfältig geplanten Eigentumswohnungen und Townhouses bieten mit ihren vielfältigen Grundrissen und Wohnungsgrößen für jede Lebensphase die ideale Wohnlösung. Ein behagliches Wohnambiente erzeugen die edlen Eichenparkettböden sowie die hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern. Die Raumtemperatur lässt sich bequem über die Fußbodenheizung, die durch Fernwärme betrieben wird, sowie über die elektrisch bedienbaren Raffstores oder Rollläden regulieren. In den Dachgeschosswohnungen sorgen zusätzlich installierte Klimaanlagen dafür, dass es auch im Sommer angenehm kühl bleibt. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene private Freifläche, die die Wohnräume nach außen erweitert und einen idealen Rückzugsort für Erholung und Entspannung bietet. AUSSTATTUNG Eichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im... [Mehr]

#Büro #Balkon #ruhig #unbefristet

Diese Bürofläche in 1130 Wien bietet mit ihren 5 Zimmern und ca. 90 m² im 1. Stock mit Balkon ideale Arbeitsbedingungen. Die helle und angenehme Atmosphäre schafft eine inspirierende Arbeitsumgebung. Die ruhige Lage im 13. Bezirk sorgt für eine konzentrierte Arbeit. Mit der Pauschalmiete haben Sie volle Kostenkontrolle und können sofort einziehen. Profitieren Sie von der attraktiven Kostenstruktur des All-Inclusive-Modells. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Pauschalmiete: alles inklusive, volle Kostenkontrolle - ca. 90 m² im 1. Stock mit Balkon - helle Räume mit angenehmer Atmosphäre - ruhige Lage im 13. Bezirk - sofort verfügbar und bezugsfertig - attraktive Kostenstruktur durch All-Inclusive-Modell - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie Diese Bürofläche in 1130 Wien bietet mit ihren 5 Zimmern und ca. 90 m² im 1. Stock mit Balkon ideale Arbeitsbedingungen. Die helle und angenehme Atmosphäre schafft eine inspirierende Arbeitsumgebung. Die ruhige Lage im 13. Bezirk sorgt für eine konzentrierte Arbeit. Mit der Pauschalmiete haben Sie volle Kostenkontrolle und können sofort einziehen. Profitieren Sie von der attraktiven Kostenstruktur des All-Inclusive-Modells. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Pauschalmiete: alles inklusive, volle Kostenkontrolle - ca. 90 m² im 1. Stock mit Balkon - helle Räume mit angenehmer Atmosphäre - ruhige Lage im 13. Bezirk - sofort verfügbar und bezugsfertig - attraktive Kostenstruktur durch All-Inclusive-Modell - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** * Bei Mietverträgen über 3 Jahre, bzw. unbefristeten Verträgen werden laut gesetzlicher Regelung 3 BMM zuzüglich USt. in Rechnung gestellt.... [Mehr]