möblierte Gewerbeobjekte in Wien

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #unbefristet

HINWEIS: Bitte nur SCHRIFTLICHE ANFRAGEN mit Angabe der vollständigen Firmen- und Kontaktdaten und Bekanntgabe, ob es sich um ein Bestandsunternehmen (neuer oder zusätzlicher Standort) oder eine Neugründung handelt.+ + + + + + + + + + + + + + + Objekt und Lage: In dieser wunderschönen Altbauliegenschaft in Top Lage gelangt ein bezugsfertiges Büro zur unbefristeten Vermietung. Raum, Licht und Atmosphäre garantieren angenehmes Arbeiten. Eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und beste Infrastruktur ist durch die Zentrumslage perfekt gegeben. Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: unbefristet (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Miete: € 1.962,62/Monat/netto Betriebskosten: ca. € 249,27/Monat/netto Gesamtmiete: € 2.654,27/Monat/ inkl. Ust. und BK, exkl. Heizung und Strom Anmerkung: keine unecht-steuerbefreiten Mieter AUSSTATTUNG: ca. 89 m² | 1.OGVorraum3 Büroräume (1 davon zentral über den Vorraum begehbar) eingerichtete Teeküche (über den zentralen Raum erreichbar) 1 Sanitäreinheit1 Bad mit Wanne Fliesen- /Parkettboden Gasetagenheizungöffenbare Fensterkeine Kühlungtlw. Lamellen Personenlift nicht barrierefrei HINWEIS: Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 104,6 kWh/m².a Stellplätze: Öffentliche Tiefgaragen in unmittelbarer Umgebung Verkehrsanbindung: 5 Gehminuten zur U3-Station Herrengasse, 8 Minuten zum U1, U3, Stephansplatz. Über den Franz-Josefs-Kai gelangt man in nur wenigen Minuten auf die Süd-Ost-Tangente und auf die Flughafenautobahn. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #möbliert

Zur Vermietung gelangt ein neu, hochwertig ausgestattetes Gastronomielokal in der Reinprechtsdorfer Straße in Wien mit insgesamt ca. 200 m² Nutzfläche sowie einem Schanigarten von rund 60 m². Das Lokal wird derzeit als Caffetteria betrieben, ist jedoch für vielfältige gastronomische Konzepte bestens vorbereitet. Eine Betriebsanlagengenehmigung ist bereits vorhanden. Das Objekt wurde vollständig saniert und hochwertig eingerichtet – sämtliche Geräte, Möbel und Installationen befinden sich in neuwertigem Zustand. Die moderne Gestaltung und die durchdachte Raumaufteilung bieten ideale Voraussetzungen für einen sofortigen Weiterbetrieb ohne zusätzlichen Investitionsaufwand. Eckdaten im Überblick: Nutzfläche: ca. 200 m²Schanigarten: ca. 60 m²Nettomiete: 2.109,03 € zzgl. 20 % USt Betriebskosten-Akonto: 476,56 € zzgl. 20 % USt Heizkosten: nach Verbrauch Gesamt monatlich (netto): 2.585,59 € zzgl. 20 % USt Ablöse: auf Anfrage Ausstattung & Besonderheiten: Voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten Neuwertige Einrichtung im Gästebereich Attraktiver Schanigarten (ca. 60 m²) Sämtliche Geräte und Installationen in neuwertigem Zustand Betriebsanlagengenehmigung vorhanden Ideal für Gastronomiekonzepte wie Café, Bistro, Pizzeria, Restaurant, Take-away und vieles mehr Die hochwertige Ausstattung ist im Rahmen einer Ablöse zu übernehmen. Nähere Informationen gerne auf Anfrage. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #möbliert

Dieses wunderschöne Beauty-Studio bietet alles, was Sie für einen erfolgreichen Start oder die Erweiterung Ihres Geschäfts benötigen – vollständig eingerichtet, modern ausgestattet und mit einem Wohlfühl-Ambiente, das Kundinnen und Kunden sofort begeistert. Beim Betreten spürt man sofort die entspannte, einladende Atmosphäre: ein heller Wartebereich, ein stilvolles Nagelstudio mit Massagesesseln und ein perfekt abgestimmter Friseurbereich mit eigenem Farbraum sorgen dafür, dass sich Ihre Kunden rundum wohlfühlen. Ein privater, blickdichter Raum ermöglicht diskrete Behandlungen, während zwei Lagerflächen, Büro, Garderobe, WCs und ein Bad optimalen Komfort für den Betrieb bieten. Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in den Keller mit direktem Garten-Zugang, ideal für Schulungen, Team-Events oder zusätzliche Behandlungsräume – der perfekte Platz für kreative Erweiterungen Ihres Angebots. Ihr Vorteil: Sofort betriebsbereit Hochwertige Ausstattung & Wohlfühlambiente Perfekte Sichtbarkeit & Werbeflächen Hohe Frequenz & exzellente Anbindung Dieses Studio ist bereit für den erfolgreichen Start Ihres Beauty-Unternehmens – perfekt für Friseur-, Nagel- oder Kosmetikbetriebe. ABLÖSE AUF ANFRAGE!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #möbliert

Behandlungsplatz innerhalb etablierter Kosmetiksalon günstig zu vermieten In einem renommierten Kosmetikinstitut im 18. Bezirk nähe U6 Volksoper, wird ein voll ausgestatteter Behandlungsplatz zur gewerblichen Nutzung vermietet. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch ein gepflegtes Ambiente, eine diskrete Atmosphäre und eine großer Kundenstock aus. Sie sind selbstständig haben aber kein eigener Studio, dann sind Sie willkommen. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für den Aufbau oder die Erweiterung einer selbstständigen Tätigkeit in einem kollegialen und diskreten Rahmen. ? Monatlich: Fixe Nutzung mit voller Verfügbarkeit ? Tageweise: Für punktuelle Nutzung ? Stundenweise: Ideal für flexible Terminvereinbarungen ? Halbtags: Vormittags oder nachmittags buchbar Zielgruppe: Der Raum eignet sich hervorragend für qualifizierte Anbieter: innen aus den Bereichen: ? Kosmetik und Hautpflege ? Fußpflege und Maniküre ? Wimpernverlängerung ? Permanent Make-up ? Massage und Körpertherapie ? Piercing und Tattoo ? Ästhetische Anwendungen und Naturheilkunde Ausstattung und Infrastruktur: Der Behandlungsraum ist hochwertig eingerichtet und sofort betriebsbereit. ? Komfortable Behandlungsliege ? Sterilisationseinheit für hygienisches Arbeiten ? Ergonomischer Arbeitsstuhl ? Lupenlampe mit Beleuchtung ? Funktionale Arbeitsfläche mit Stauraum ? Schränke und Regale zur strukturierten Aufbewahrung ? Mitbenutzung von Empfangstisch, Wartebereich und Sanitäranlagen ? Reinigung und Betriebskosten inkludiert ? WLAN und Musikanlage auf Wunsch verfügbar Lage und Erreichbarkeit: U-Bahnlinie U6 U4 Straßenbahnlinien 40 und 41 Buslinie 14A, 12A,40A, 50A, 57A, Mietkonditionen: Die Mietmodelle sind flexibel und orientieren sich an den individuellen Bedürfnissen von 200 ? bis 525 ? monatlich Ink. Strom, Gas, Internet und BK. Kaution 1000 ? Für weitere Auskünfte direkt mit Frau Adrianna Lushesy unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] kontaktieren. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 81.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz:... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Hinweis: SCHRIFTLICHE ANFRAGEN mit Angabe der vollständigen Firmen- und Kontaktdaten und Bekanntgabe, ob es sich um ein Bestandsunternehmen (neuen oder zusätzlicher Standort) oder eine Neugründung handelt, sowie um genaue Informationen zum gewünschten Nutzungskonzept. Objekt und Lage: Mitten im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk in Wien bietet die Fabrik1230 moderne, flexibel gestaltbare Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen in einem außergewöhnlichen Ambiente. Die Kombination aus historischem Industriecharme und zeitgemäßer Architektur schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Darüber hinaus ist das Gebäude mit der ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet, was höchste Standards in Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzerkomfort gewährleistet. Direkt am Standort befinden sich eine Apotheke, eine Bäckerei und ein Friseur-Kosmetik-Studio. Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr garantiert beste Erreichbarkeit. Zusätzlich umfasst die Tiefgarage 42 Stellplätze. Das Projekt umfasst rund 4.000 m² Büroflächen, ein 1.400 m² großes Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie einen geplanten, großen Veranstaltungsbereich. Eine 120 m² Einzelhandelsfläche (über 2 Ebenen) mit Ausrichtung in den Innenhof steht ebenfalls zur Verfügung Großzügige Terrassen mit grünen Akzenten schaffen eine angenehme Atmosphäre und fördern die Work-Life-Balance. Ein Fitnesscenter (bereits in Betrieb) sowie die geplante Gastronomie im historischen Gebäudeteil runden das Angebot ab. VERANSTALTUNGSFLÄCHE (Miete € 6,50 bis € 7,50/m²/Monat/netto) - gesamt ca. 2.000 m² * UG, Top 174/02/U01, ca. 192,44 m² (LAGER) - nur in Kombination mit VA-Fläche | Miete € 6,50 m²/Monat/netto zzgl. BK * EG, Top 174/02/001, ca. 1.497,42 m² nicht teilbar (VERANSTALTUNG) - PKW Einfahrtsmöglichkeit | Miete € 7,50 m²/Monat/netto zzgl. BK * 1.OG, Top 174/02/101, ca. 311,32 m² (EMPORE UND BÜRO) - Backstage-Büro-Bereich nur in Kombination mit VA-Fläche | Miete € 6,50 m²/Monat/netto zzgl. BK Anmerkungen: * Die Mietflächen werden gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung übergeben und können in Abstimmung zwischen vermietender und mietender Partei wunschgemäß adaptiert werden. Verhandlungsbasis bei konkreter Anmietungsabsicht. * Die Pläne und BAB werden auf Wunsch gerne separat übermittelt. * Bezug: sofort verfügbar in Abstimmung mit der mietenden Partei * Befristete Vermietung: 10 Jahre * Keine Kurzzeit- oder 1-Tages-Vermietungen für Werbedreh's * Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität) * Provision: 3 Bruttomonatsmieten HINWEIS: Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung. _Ausstattung und Haustechnik: _ * _Elektrischer außenliegender, südseitiger Sonnenschutz_ * _Teppichbelag (Farbauswahl durch mietende Partei) auf Doppelboden mit Bodendosen (2 EDV, 2 Schuko und 2 RJ45-Datenanschlüsse, Vorbereitung für CAT7 je Dose) im Bürobereich_ * _Feinsteinzeug im ausgestatteten Sanitärbereich_ * _Terrassen mit Holzbelag_ * _Sichtbare Stahlbetondecke_ * _Anschlüsse für Teeküchen im Bürobereich_ * _Heiz- und Kühlsystem über Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung im Sanitärbereich_ * _Mechanische Be- und Entlüftung (ca. 2 bis 5-facher Luftwechsel) mit vorkonditionierter Luft_ Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 61,4kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus (32 Stellplätze verfügbar - vorbehalten der Büro-Mieter) | € 120,00/Stellplatz/Monat/netto zzgl. € 30 Betriebskosten/Stellplatz/Monat/netto Öffentliche Garage CONTIPARK (Interspar) in 1 Gehminute erreichbar (300 m) Verkehrsanbindung: * Bus: 62A und 64A - Bushaltestelle direkt vor der Fabrik1230 * S-Bahn: S2, S3 und S4 - Bahnhof Atzgersdorf in rund 10 Minuten erreichbar * U-Bahn: U6 - Haltestelle Alterlaa in rund 10 Minuten erreichbar * Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A21, A2 und A4 sowie die Südosttangente (A23) * Direkte Anbindung an das Fahrradnetz Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #möbliert

HOCHWERTIGE BÜROFLÄCHE Im 1. Obergeschoß / Marinadeck des prestigeträchtigen Marina Towers, direkt an der Donaulände in Wien-Leopoldstadt, gelangt eine frisch sanierte und voll ausgestattete Bürofläche mit rund 110 m² zur Vermietung. Das Objekt verbindet repräsentative Architektur mit modernster Innenausstattung - ideal für Unternehmen, die Wert auf Auftritt, Komfort und eine zukunftsfähige Lage legen! Die Räume sind gut proportioniert und durch die großen Fensterflächen immer durch angenehmes Tageslicht beleuchtet. AUSSTATTUNG & INNENRAUM Die Fläche wurde kürzlich hochwertig saniert und mit elegantem, durchdachtem Interieur ausgestattet. Alle Materialien sind von erlesenem Geschmack und auf einen stimmigen Gesamtauftritt abgestimmt. Edle Parkettböden im Empfangsbereich, strapazierfähiger und akustisch angenehmer Teppichboden in den Büro- und Besprechungszonen, sowie designstarke Fliesen in Nassräumen - pflegeleicht und zugleich ein architektonisches Statement! Die Fläche ist mit hochwertigen, modernen Büromöbeln ausgestattet, sodass ein sofortiger Einzug ohne zusätzlichen Investitionsaufwand möglich ist. Hinweis: Für die Möbelmiete werden zzgl. zum bestehenden Mietzins 3 EUR pro m² auf die bestehende Miete aufgelegt.... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit #möbliert

Lagecharakteristik: Der Büro- und Geschäftskomplex mit Bürotürmen und einer Geschäftspassage im EG und 1.OG schließt direkt an die Halle und das Einkaufszentrum des neuen Hauptbahnhofes an und weist somit eine der besten Lagequalitäten in Wien auf. Neben der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr bestehen auch für die Zufahrt mit dem KFZ beste Bedingungen. Eine Tiefgarage mit 280 Plätzen ist vorhanden, zusätzlich kann man auch die öffentliche Parkgarage des EKZ Hauptbahnhof nutzen. Objekt: hochmodernes Bürohaus, energieeffizient, ESG-konform; Die Büroflächen verfügen über gesicherte Zugänge und eine hochwertige Ausstattung sowie Haustechnik Freie Bürofläche: ca. 400 m², voll möbliert mit bis zu 33 hochwertigen Arbeitsplätzen und EDV-verkabelt - bezugsfertig! Einen Grundrissplan senden wir gerne auf Anfrage zu! Die 400 m² sind eine Teilfläche einer größeren Büroeinheit. Die WC-Anlage ist gemeinsam mit einem anderen Mieter zu nutzen. Ausstattung: • moderne Arbeitsplatzmöblierung für bis zu ca. 33 Arbeitsplätze und ausgestattete Besprechungsräume • EDV-Verkabelung, Serverraum • Blend- und Sonnenschutz • Öffenbare Fenster • Hochwertige Teppichfliesen • Doppelboden inkl. Bodentanks • Ergonomisches Beleuchtungskonzept • Leichtbauwände/Glaswände • Teeküche • Raumhöhe Büro/Gang: 2,84/2,55m • 24 Stunden technischer Bereitschaftsdienst • Portier und Bewachungsdienst • Fahrradabstellraum mit Garderoben & Duschen • Mechanische Be- und Entlüftung und öffenbaren Fenster • Energiesparende Bauteilkühlung (Bauteilaktivierung) • Sprinklervollausstattung • Notstromversorgung • Alarm- und Überwachungssysteme • Unterflurkonvektoren • LED-Leuchten • DALE-BUS-System Green-Building-Zertifikate BREEAM und U.S. LEED Energieausweis: HWB = 14,5 kWh/m²a Mietpreise (monatlich, zuzüglich 20% MwSt.): Nettomiete: € 35,00 / m² inkl. hochwertige Arbeitsplatzausstattung, ausgestattete Besprechungsräume, Küche, EDV-Verkabelung BK-Akonto: € 4,90 / m² inkl. Heizung & Kühlung und Instandhaltung Allgemeinflächenzuzüglich Stromkosten! Bezug: ab 05/2026 Mietvertrag: 5 Jahre befristet Kontakt und Besichtigung: Herr Pointner, telefonisch oder Anfrage über die Plattform... [Mehr]

#möbliert

Dieses top ausgestattete Kosmetikstudio bietet eine perfekte Gelegenheit für Unternehmerinnen und Unternehmer aus den Bereichen Beauty, Wellness und Körperpflege. Die stilvollen Räumlichkeiten überzeugen durch eine moderne Ausstattung, ein angenehmes Ambiente und mehrere hochqualitative Sonnenliegen, die den Kunden ein erstklassiges Wohlfühlerlebnis ermöglichen. Räumlichkeiten & Ausstattung Das Studio präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Design und ist vollständig eingerichtet – ideal für den sofortigen Weiterbetrieb. Es erwarten Sie: Ein einladender Empfangsbereich mit Wartezone Mehrere helle und freundliche Behandlungsräume Hochwertige moderne Sonnenliegen der neuesten Generation, 7x Ergoline ausbezahlt, eines noch ca. 2 Jahre in Miete Optimale Raumaufteilung für Kosmetik, Fußpflege, Körperbehandlungen oder Tanning Stilvolle Beleuchtung und angenehme Atmosphäre Sanitärräume sowie praktische Nebenflächen für Lager und Personal Besonderheiten Die Sonnenliegen bieten verschiedene Programme und Leistungsstufen – ideal für unterschiedliche Hauttypen und Kundenansprüche Das Studio ist sowohl für bestehende Beauty-Dienstleister als auch für Neueinsteiger bestens geeignet Die vollständig vorhandene Einrichtung ermöglicht einen reibungslosen Start mit einer überschaubaren Investition Attraktive Kundenfrequenz dank guter Lage und Stammkundschaft Die Miete ist mit € 2.980,- netto absolut angemessen, der Aufwand an Strom mit € 1.000,- ist angesichts der 8 Sonnenliegen ebenfalls im Rahmen Fazit Ein modernes, komplett ausgestattetes Kosmetikstudio mit mehreren hochwertigen Sonnenliegen – ideal für alle, die sofort in ein professionelles Beauty-Umfeld einsteigen oder ihr bestehendes Angebot erweitern möchten. Perfekt für Beauty-Profis, Wellness-Anbieter, Selbstständige sowie Investoren. Die Ablöse von € 150.000,- netto für die hochwertige Ausstattung darf durchaus als wohlfeil bezeichnet werden. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] und starten Sie durch. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert

Bei dem Objekt handelt es sich um einen Neubau aus dem Jahr 2013. Es gibt 5 Wohneinheiten zwischen 53 und 66m² Größe, welche sich auf das Erdgeschoss sowie den 1. und 2. Stock erstrecken. Diese Wohnungen haben zum Teil Freiflächen in Form eines Balkons oder einer Terrasse mit Garten. Die oberen Stockwerke beherbergten bisher den Bürobetrieb der Eigentümerin. Aktuell anmietbar ist nun diese Bürofläche im 3. und 4. Stock und Dachgeschoss. Hier verfügt jede Ebene über eine Freifläche (Balkone bzw. im Dachgeschoss eine repräsentative Terrasse). Zudem befindet sich auf jeder Ebene eine Teeküche, im 3. Stock sogar eine komplett ausgestattete Küchenzeile. Außerdem in jedem Stockwerk Sanitäranlagen (WC, Dusche). Das Büro wird komplett möbliert vermietet inklusive aller nötigen EDV-Verkabelungen bis zum mitvermieteten Serverschrank.... [Mehr]

#Büro #möbliert

Lage: Siemensstraße, nahe S-Bahnstation Objekt: großes Gewerbeobjekt mit Lagerflächen, Büroflächen und Stellplätzen, Ladezone, Zufahrt mit Sattelschlepper möglich, ebenerdige Anlieferung Freie Flächen: insgesamt ca. 445 m², davon • Lager im EG, ca. 374 m², überdachte Ladezone • Büro im 2.OG, ca. 71 m², Empfangsbereich mit Teeküche, 3 Büroräume Lager: Raumhöhe Lager ca. 3,80 m, Doppeltür, WC im Allgemeinbereich Büro: möbliert mit neuen Arbeitsplätzen, eingerichtete Teeküche, W-Lan, bezugsfertig! Es sind auch größere Büros verfügbar! Mietpreis (monatlich, inkl. Heizung und Kühlung im Büro): € 7.180,00 + 20% MwSt. = € 8.616,00 brutto Bezug: ab sofort Kontakt: Herr Pointner, telefonisch oder Anfrage über die Plattform... [Mehr]

#Büro #möbliert

Zur Vermietung gelangen Räumlichkeiten in einem sehr gepflegten Bürogebäude zwischen Brunner Straße und U6-Perfektastraße. Diese hellen, sonnendurchfluteten Büroflächen befinden sich im Erdgeschoss, sind komplett möbliert und mit Klimaanlage ausgestattet. Die Besonderheit bei diesem einmaligen Angebot ist der attraktive Preis, welcher fixe Pauschalen enthält. Die Gesamtmiete setzt sich somit wie folgt zusammen: Nettomiete: € 760, Betriebskosten: € 220, Energiekosten: € 150, (fixe Pauschale für Strom und Heizung) 2 PKW-Stellpl.: € 150, Zwischensumme: € 1.280, 20 % MWST: € 256, Gesamtmiete: € 1.536, Befristete Hauptmiete, Kaution € 4.700, , Vergebührung: € 737,28, Provision € 4.068, inkl. 20 % MWST. Außerdem stehen zur gemeinsamen Benützung mit anderen Büroeinheiten eine Küche und WC-Anlagen zur Verfügung. Ein ca. 37 m² großer, voll ausgestatteter, klimatisierter Besprechungsraum kann zusätzlich gegen Entgelt tageweise angemietet werden. Aufteilung Büro 1 - Gesamtfläche ca. 86,53 m²: + 3 Räume zu je ca. 22,5 m² + Vorraum ca. 16 m² + Abstellraum (Serverraum) - ca. 2,71 m²Lage: Nahe U6-Station Perfektastraße, Stationen der Buslinien 61A und 64A befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Verkehrsgünstige Toplage an der Perfektastraße, unweit dem Autobahnanschluss! Sehr gute Zufahrtsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten sind auch direkt in der Nähe. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #möbliert #unbefristet

Kurz & knackig - deine Vorteile: * Kompakt & effizient: ca. 39 m² - ideal für Erstgründer: innen oder eine schlanke Zweit-Location. * Alles bleibt: Voll möbliert, Inventar inklusive - aufsperren & loslegen. * Stabil kalkulieren: Unbefristeter Mietvertrag, Gesamtmiete ca. 1.400 € inkl. BK. * Fairer Einstieg: Ablöse 50.000 € - für Ausstattung & Aufbau. * Mehr Umsatzchancen: Schanigarten (ca. 12 m², jährlich zu beantragen) für Sommerbetrieb. Perfekt für dich, wenn… du deine erste Pizzeria starten willst, ein kompaktes Konzept suchst, Take-away/Delivery kombinieren möchtest und Wert auf fertige Ausstattung legst. Du brauchst Unterstützung bei der Ablöse? Wir helfen bei der Finanzierungslösung ! Schreib uns einfach auf Whats App und nimm deinen Traum selbst in die Hand! ([Tel] Das Lokal wurde vor rund 18 Monaten saniert (Boden, Fenster, Türen, Anschlüsse) und wird voll möbliert übergeben (TV, Geräte, Inventar, Kassa...) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]